Relazione di Perizia - Asta Giudiziaria

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Procedura n. 129/08 (Olbia) R.G.E. Italfondiario S.p.A. c/o QUESITO SEI – “ Conformità alla normativa – sanabilità” Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l’esistenza o meno di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l’esperto dovrà descrivere dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dire se l’illecito sia stato sanato o sia sanabile in base combinato disposto degli articoli 46, quinto comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, sesto comma della L. 28 febbraio 1985, n. 47; Il fabbricato è stato costruito con Concessione Edilizia n. 1061/19 del 10.02.1995 e Concessione Edilizia n. 1183/07 del 01.08.1996, risulta regolarmente censito al N.C.E.U. al foglio 235 mapp. 1219, sub 22. Dallaccesso agli Atti, effettuato presso gli uffici del Comune di Loiri Porto San Paolo, non risulta ne richiesto ne emesso alcun Certificato di Agibilità. Dal sopralluogo sono emerse importanti difformità dal progetto concessionato, precisamente: - lintero soppalco è censito nelle planimetrie catastali e la disposizione degli ambienti risulta essere quello dello stato di fatto. La destinazione duso è diversa da quella indicata nelle suddette planimetrie, ovvero sono presenti rispettivamente: una camera da letto ed uno studio in luogo dei due ripostigli indicati; Dalla verifica presso gli uffici tecnici comunali del Comune di Loiri Porto San Paolo, a seguito dellAccesso agli Atti del 02.02.2011, non risulta sia stata presentata richiesta di sanatoria o di Concessione edilizia in sanatoria, pertanto si può affermare che tali varianti sono prive dei necessari permessi e quindi totalmente abusivi. Dalla verifica delle disposizioni del Regolamento Edilizio Comunale, emerge anche limpossibilità di procedere ai sensi dallart. 13 L. 47/85 e 16 L.R. 23/85, in quanto non esistono i presupposti dellaccertamento di conformità, infatti le altezze interne libere sono inferiori a quelle richieste dal Regolamento suddetto. La tipologia delle opere abusive non può essere demolita senza recare pregiudizio alla restante parte regolarmente costruita, pertanto si procederà così come stabilito dalla normativa vigente in materia, si riporta quanto definito dal testo unico per ledilizia dpr 380/01, Art. 34 (L) Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire (Legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 12; d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 107 e 109): 1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso entro il termine congruo fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile dell’ufficio. Decorso tale termine sono rimossi o demoliti a cura del comune e a spese dei medesimi responsabili dell'abuso. C.T.U. Architetto Salvatore Murgia C.so Umberto I, 46 07026 Olbia (OT) 6
Procedura n. 129/08 (Olbia) R.G.E. Italfondiario S.p.A. c/o 3. Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell’ufficio applica una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al doppio del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale. Si riporta inoltre quanto stabilito dalla L.R. n. 23/85 art. 7: Opere eseguite in parziale difformità 1. Le opere eseguite in parziale difformità dalla concessione, che non costituiscono variazioni essenziali, sono demolite a cura e spese dei responsabili dell’abuso entro il termine fissato dal sindaco con propria ordinanza. 2. In caso di inottemperanza all’ordinanza predetta, il sindaco ordina la demolizione d’ufficio delle opere a spese del responsabile dell’abuso, ovvero applica una sanzione pecuniaria pari al doppio del valore delle parti abusive, qualora queste ultime non possano essere demolite senza pregiudizio della parte eseguita in conformità. 3. L’accertamento del valore di cui al comma precedente è effettuato, entro 90 giorni, dall’ufficio tecnico comunale o da periti incaricati dall’amministrazione comunale, sulla base del costo di produzione stabilito dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, per gli interventi di edilizia residenziale o sulla base del valore venale delle opere qualora si tratti di edifici adibiti ad usi diversi da quello residenziale. 4. Le spese per l’accertamento del valore sono a carico del responsabile dell’abuso e vengono determinate secondo tariffe stabilite in sede comunale, sentiti gli Ordini professionali. 5. La relazione d’accertamento del valore è trasmessa all’Ufficio tecnico erariale, per un parere di congruità. 6. Qualora l’Ufficio tecnico erariale non si pronunci entro 60 giorni dalla data della richiesta comunale, il comune applica la sanzione pecuniaria sulla base del valore determinato dall’amministrazione comunale. Le opere abusive descritte di cui sopra, non risultano conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente nel Comune di Loiri Porto San Paolo (OT), inoltre, considerata la tipologia e lentità dellabuso non può essere quantificato il costo per la relativa sanatoria. C.T.U. Architetto Salvatore Murgia C.so Umberto I, 46 07026 Olbia (OT) 7
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