Il Project Financing per il Social Housing: profili generali - Federcasa

Indici di bancabilità
• Gli indici di bancabilità o di copertura finanziaria consentono di valutare la
capacità del progetto di rimborsare e remunerare il capitale di debito.
• I più diffusi sono 3:
a. ADSCR = Annual Debt Service Cover Ratio = Indice di servizio annuale
del debito:
è pari al rapporto, per ogni anno della fase operativa di gestione del
progetto, tra flusso di cassa operativo e flusso al servizio del debito (rata
interessi + rata rimborso quota capitale): misura la coerenza tra flussi
industriali e flussi finanziari del progetto anno per anno;
valore minimo 1,1-1,2 ; valore medio 1,3-1,4 ;
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Indici di bancabilità
b. LLCR = Loan Life Cover Ratio = Indice di servizio del debito calcolato
sulla durata residua del debito:
è pari al quoziente tra la somma attualizzata, al tasso di interesse del
debito, dei flussi di cassa operativi previsti tra l’istante di valutazione e
l’ultimo esercizio per il quale è previsto il rimborso del debito,
incrementata della riserva di cassa per il servizio del debito, e il debito
residuo all’istante di valutazione;
questo indice valuta la capacità complessiva del progetto di ripagare il
debito, con i dovuti interessi, secondo il piano di ammortamento
prestabilito;
deve essere superiore a 1.
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