Maggio - Direzione regionale Emilia Romagna - Agenzia delle Entrate

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PRIMO PIANO
730/2013 – FOCUS SULLE NOVITÀ
Tiziana Sabattini
Si avvicina l’appuntamento
con la dichiarazione dei redditi
per i lavoratori dipendenti
e i pensionati che utilizzano il
modello 730: l’ultimo giorno
utile per presentare il 730 al
sostituto d’imposta è slittato al
16 maggio; hanno tempo, invece,
fino al 31 maggio i contribuenti
che si rivolgono ai
Caf o ai professionisti abilitati.
Il modello, approvato con
provvedimento del 15 gennaio,
è scaricabile dal sito Internet
dell’Agenzia delle Entrate
alla voce Strumenti - Modelli,
è disponibile anche la versione
editabile. Diamo uno sguardo
alle principali novità quadro
per quadro.
Quadro A (terreni)
e Quadro B (fabbricati)
La prima new-entry
è quella dell’Imu,
la nuova imposta
municipale propria
che, dall’anno 2012, ha assorbito
l’Irpef, l’addizionale regionale
e quella comunale.
Queste imposte, quindi, non si
pagano più sul reddito dominicale
dei terreni e sul reddito
dei fabbricati non locati. Il
reddito agrario continua, invece,
a seguire le vecchie regole.
Tutti i dati relativi agli immobili
posseduti devono essere
indicati, come in passato, nei
rispettivi quadri sarà il sostituto
d’imposta a calcolare il reddito
dei terreni non locati tenendo
conto solo del reddito
agrario e il reddito di fabbricati
considerando solo quelli
concessi in locazione.
L’Irpef e le relative addizionali
si applicano, se dovute, agli
immobili esenti da Imu.
La presenza di una causa di
esenzione dall’Imu deve essere
segnalata nelle nuove colonne
9 del quadro A e 12 del
quadro B.
Un’ulteriore novità
in tema di fabbricati
è quella che riguarda
gli immobili
d’interesse storico artistico.
Dal 2012, è stato abolito il regime
fiscale agevolato che
consentiva di calcolare il reddito
in base alla minore delle
tariffe d’estimo previste per le
abitazioni della zona censuaria
nella quale era collocato il fabbricato.
Da quest’anno, se
l’immobile è utilizzato come
abitazione principale, o è tenuto
a disposizione, oppure è
concesso in uso gratuito, segue
le regole generali, quindi,
è esente da irpef e addizionali.
Se l’immobile d’interesse storico
o artistico, non detenuto
in regime di impresa, è locato
occorre confrontare:
• la rendita catastale rivalutata
del 5% e diminuita
del 50%
• il canone risultante dal
contratto di locazione, ridotto
forfetariamente del
35%
L’imponibile Irpef è dato dal
maggiore dei due importi.
Vediamo, quindi, come indicare
l’immobile nel quadro B del
730/2013.
Colonna 1 (Rendita catastale):
è necessario indicare la
rendita catastale nella misura
ridotta del 50 per cento. La
rivalutazione del 5 per cento
della rendita verrà calcolata da
chi presta l’assistenza fiscale.
Occorre quindi compilare le
Colonne 2 – 3 e 4 indicando
il tipo di utilizzo dell’immobile,
i giorni e la percentuale
di possesso. Se il fabbricato
è concesso in affitto è necessario
compilare la Colonna
5 (Codice canone) indicando
il codice corrispondente alla
percentuale del canone che
sarà riportata nella successiva
Colonna 6 “Canone di locazione”.
In caso di immobili storici
artistici i codici da utilizzare
sono:
‘3’ se si sceglie il regime della
cedolare secca
‘4’ se si opta per la tassazione
ordinaria
Nella Colonna 6 (Canone di
locazione) è necessario riportare
il 100% del canone se nella
colonna 5 è stato indicato il
codice 3 (cedolare secca), il
65% del canone se nella colonna
5 è stato indicato il codice
4 (tassazione ordinaria). Il
canone annuo va rapportato ai
giorni di durata della locazione
indicati nella colonna 3.
Anche per gli immobili di interesse
storico o artistico, così
come per le altre tipologie di
immobili, ubicati in comuni ad
alta densità abitativa e locati
con contratti stipulati o rinnovati
a canone convenzionale,
il reddito così determinato è
ulteriormente ridotto del 30%.
In questo caso è necessario
indicare nella sezione II del
quadro B gli estremi di registrazione
del contratto.