Relazione tecnica - Comune di Messina

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MUNICIPIO DI MESSINA 

UFFICO "PROGRAMMI COMPLESSI” 

PROGETTO DI RECUPERO EDILIZIO E ARCHITETTONICO E DI 

RIFUNZIONALIZZAZIONE DELL’ISTITUTO MARINO DI MORTELLE-MESSINA 

DATA 

10/03/2010 

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RELAZIONE 

PROGETTO DEFIINTIVO 

Comune di Messina 

Ufficio Programmi Complessi 

Staff di coordinamento e progettazione: 

RuP: Arch. Massimo La Spada 

Progettisti: 

Arch. Amelia Leotta 

Ing. Vito Leotta 

Arch. Giovanni Scipilliti 

VISTO 

IL DIRIGENTE (Ing. G. Caminiti) 

Strutture: 

Ing. Massimo Pistorino 

Ing. Nunzio Santoro

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INDICE 

PREMESSE ....................................................................................................................... 4 

CENNI STORICI ................................................................................................................. 4 

LO STATO DI FATTO ......................................................................................................... 4 

IL PROGETTO.................................................................................................................... 7 

CAP. 1 ............................................................................................................................. 11 

PADIGLIONE 1 E 2 ......................................................................................................... 11 

LO STATO DI FATTO ....................................................................................................... 11 

IL PROGETTO DI RECUPERO ......................................................................................... 11 

ATTIVITA': LABORATORI E UFFICI ................................................................................... 13 

CAP. 2 ............................................................................................................................. 14 

PADIGLIONE 3 ................................................................................................................ 14 


IL PROGETTO.................................................................................................................. 14 

ATTIVITA': TURISMO SOCIALE ........................................................................................ 15 

CAP. 3 ............................................................................................................................. 16 

CHIESA – CASA DEL CUSTODE – PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA ............... 16 

LA CHIESA ...................................................................................................................... 16 


IL PROGETTO DI RECUPERO .......................................................................................... 17 

LA CASA DEL CUSTODE ................................................................................................. 18 



ATTIVITA’: ALLOGGIO DEL CUSTODE - SERVIZI IGIENICI PUBBLICI ............................... 19 

PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA ................................................................... 19 

LO STATO DI FATTO ....................................................................................................... 19

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LE ATTIVITA’: PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA ............................................. 20 

CAP. 4 ............................................................................................................................. 21 

PADIGLIONE 5 ................................................................................................................ 21 


IL PROGETTO DI COMPLETAMENTO ............................................................................... 21 

ATTIVITA’: MENSA-CUCINA E BAR .................................................................................. 22 

CAP. 5 ............................................................................................................................. 23 

PADIGLIONE 6 ................................................................................................................ 23 



ATTIVITA’: ASILO NIDO ................................................................................................... 24 

CAP. 6 ............................................................................................................................. 25 

PADIGLIONE 7 ................................................................................................................ 25 


IL RECUPERO ................................................................................................................. 26 

L’ATTIVITA’: CENTRO DI ATTIVITA’ MOTORIE .................................................................. 26 

CAP. 7 ............................................................................................................................. 28 

PADIGLIONE 8 ................................................................................................................ 28 


L’ALLESTIMENTO ............................................................................................................ 29 

L’ATTIVITA’: IL TURISMO SOCIALE .................................................................................. 29 

SPAZI ESTERNI ............................................................................................................... 30 

PREVENZIONE INCENDI ................................................................................................. 33 

DOCUMENTI PROGETTUALI ............................................................................................ 33

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PREMESSE 

La redazione della presente relazione descrive il progetto definitivo per il recupero e la 

rifunzionalizzazione del complesso residenziale dell’Istituto Marino, progetto mirato al 

recupero del patrimonio edilizio preesistente e delle aree esterne di pertinenza con l’obiettivo 

di attivare servizi socio-assistenziali e/o educativi. L’obiettivo è la realizzazione di un 

intervento di qualità e tecnicamente valido coerente con il lascito dell’Opera Pia Istituto 

Marino di Mortelle “Adriana Bosurgi Caneva” a favore del Comune di Messina, per 

perseguire ed assicurare attività benefiche e di assistenza alle fasce disagiate della 

popolazione. Nell’ottica di un’integrale analisi di recupero, all’interno del capitolo 7, sono 

esaminati anche gli spazi esterni, per i quali sono stati indicati gli interventi complessivi da 

effettuarsi al fine di rendere fruibile l’intera area d’intervento, ma solo una parte di essi è 

stata computata, nello specifico solo gli spazi strettamente funzionali alle attività connesse 

ad alcuni corpi di fabbrica e quelle per garantire la corretta accessibilità viaria. 

CENNI STORICI 

L'Istituto Marino di Mortelle fu 

fondato negli anni '20 per iniziativa 

della famiglia Bosurgi. 

Originariamente (1918), su 

richiesta della Croce Rossa 

Americana, Giuseppe Bosurgi 

fondò l’Ospizio Marino utilizzando 

padiglioni e tende allestiti sulla 

spiaggia per i militari 

convalescenti, dando origine alla 

costituzione di un istituto di 

profilassi dove i bambini rachitici, tisici e malnutriti potessero trovare ricovero, cure 

adeguate come l’elioterapia e un’alimentazione sana e calorica. Nel 1927, visti i risultati 

positivi raggiunti, Bosurgi intraprese la costruzione in muratura che venne inaugurata il 6 

Gennaio del 1929. 

Il Nuovo Istituto venne intitolato a Benito Mussolini e in seguito fu 

realizzato anche all’ampliamento aggiungendo alle attività sanitarie quella di colonia marina. 

In data 8/3/94, con Decreto della Regione Siciliana, l'Opera Pia fu estinta e il relativo 

patrimonio fu devoluto al Comune di Messina, perchè lo destinasse a fini assistenziali. 

LO STATO DI FATTO 

La sede dell'Istituto, edificata dopo la guerra ’15 -‘18, è ubicata in un'area di circa 20.000 

m², in zona destinata dal P.R.G. a redazione e approvazione di un piano esecutivo. Secondo

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le prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti in tale zona è possibile eseguire interventi 

edilizi di recupero dell’esistente. L’Istituto è costituito da un complesso edilizio, formato da 

più corpi disposti a padiglioni isolati, con una superficie coperta di circa 4.500 m² ed un 

volume complessivo di quasi 22.500 m 3 . 

Dal punto di vista ambientale e paesaggistico il sito gode di una posizione unica nel 

territorio messinese in quanto ricade a ridosso della riserva naturale orientata di Capo 

Peloro, in prossimità del Lago Faro, oggetto nel 2008 di un intervento di rinaturalizzazione 

delle sponde e di riqualificazione dei percorsi pedonali, e affaccia a nord sul mare Tirreno 

direttamente sull’arenile demaniale. 

Nel vigente “P I A N O P A E S A G G I S T I C O A M B I T O 9”, l’area d’intervento è 

soggetta all’art. 9 “Bene isolato caratterizzante” (art. 134, lett. C –D. lgs 42/2004, aree da 

recuperare) della normativa di piano; pertanto l’azione di recupero prevista dal progetto sarà 

attuata nel rispetto della disciplina della 

Tutela di Livello 2. 

Considerato lo stato di abbandono e di 

degrado in cui versa attualmente il 

complesso, il Comune di Messina, tramite i 

fondi URBAN ITALIA “Città di Messina”, 

assegnati alla città di Messina con D.M.

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07/08/2003, ha eseguito un intervento di ristrutturazione del padiglione centrale n.4 

dell’Istituto Marino con allestimento funzionale e tecnologico degli spazi. E' stato all'uopo 

eseguito un intervento concluso nel 2007 che dona al complesso una struttura rinnovata 

destinata a: Segretariato Sociale con funzioni di information point, Centro di accoglienza 

sociale e di formazione-educational, sala polivalente, 

spazio attrezzato per mostre permanenti ed un percorso 

storico- commemorativo sulle iniziative benefiche 

dell’Opera Pia. Per la gestione del Corpo Centrale così 

rinnovato è stato attivato un partenariato istituzionale 

sociale per l’utilizzo degli spazi e dei servizi. La restante 

parte del complesso edilizio che versa in uno stato di 

totale abbandono è concepito secondo i criteri antisismici dell'epoca, vale a dire con una 

struttura resistente in muratura di mattoni pieni, rinforzata con pilastri e cordoli in c.a., il 

tutto poggiante su robuste fondazioni continue in c.a. La copertura è prevalentemente a 

tetto con orditura in legno e controsoffitti in canne e gesso. Alcune parti hanno le chiusure 

superiori costituite da solai in c.a. I vani di porte e finestre sono rinforzati al contorno 

mediante riquadrature in c.a.; nelle murature 

sono inseriti inoltre, a mezza altezza, dei 

cordoletti orizzontali di incatenamento. 

Tutte le membrature di rinforzo in c.a., specie 

quelle corrispondenti all'involucro esterno, 

risultano degradate per effetto dell'ossidazione 

delle armature che, ha creato un aumento di volume 

causando il lesionamento del cls. del 

copriferro e instaurando una reazione a catena 

che ha provocato l'espulsione totale del 

copriferro stesso. Gli intonaci esterni ed interni 

sono in stato di degrado avanzato e gli infissi in 

ferro sono rovinati dalla ruggine. 

Le aree esterne sono costituite da spazi a verde 

dotati di alberature ad alto fusto di specie 

autoctone ed eucalipti con vaste zone incolte 

(vedi lato mare). I percorsi di collegamento dei 

vari padiglioni appaiono trascurati e dissestati,

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senza un idoneo sistema di raccolta delle acque piovane e un’adeguata illuminazione. 

IL PROGETTO 

Considerato lo stato di degrado in cui versa l’intero complesso si è programmato un 

intervento integrale di recupero e rifunzionalizzazione in coerenza al: 

1. Programma URBAN Italia 

Attivazione di servizi sociali in coerenza e ad integrazione dell’attuazione delle 

iniziative contenute nel Complemento di Programmazione Urban Italia, più 

precisamente: Accoglienza Sociale, Segretariato sociale, Modulo incubatore Business 

Plan, Centro congressi e formazione, Museo dei laghi; pertanto creazione di un 

incubatore urbano come catalizzatore di risorse umane in termini di rapporti sociali, 

culturali e scientifici che rappresenta il modello di sviluppo scelto per il 

miglioramento della qualità della vita nell'Area interessata. 

2. Legge n.328 del 08.11.2000 e vincolo della Donazione 

La realizzazione di un intervento complessivo di qualità e tecnicamente valido nel 

rispetto della Legge n.328 del 

08.11.2000 (L. quadro per la 

realizzazione del sistema integrato 

di interventi e servizi sociali) e del 

lascito dell’Opera Pia Istituto Marino 

di Mortelle “Adriana Bosurgi Caneva” 

a favore del Comune di Messina, per 

perseguire ed assicurare servizi 

socialmente utili e attività 

benefiche e di assistenza alle 

fasce disagiate della popolazione. 

Inoltre, la donazione dell’Opera 

Pia Istituto Marino di Mortelle 

“Adriana Bosurgi Caneva” a favore 

del Comune di Messina, avvenuta 

con Decreto Presidenziale 

dell’Assessore per gli Enti Locali 

(On. L. Ordile) nell’anno 1994, ha disposto l’estinzione dell’Opera Pia,

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per destinare il patrimonio a finalità assistenziali. Il progetto in questione rispetta 

pienamente la suddetta destinazione e garantisce assistenza ed accoglienza a persone in 

situazione di svantaggio. 

Nelle foto in basso si mostra lo stato di fatto del padiglione centrale dopo i lavori di recupero 

e adeguamento realizzati con i fondi del Programma Urban. Con i fondi Regionali, sempre 

all’interno del Programma Urban Italia, si è proceduto alla ristrutturazione del padiglione 8 e 

delle strutture esterne del pad. 5. 

Accanto alcune foto degli spazi interni 

recuperati ed arredati.

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Il progetto si pone i seguenti macro obiettivi: 

OBIETTIVO 1 – Interventi mirati ai servizi sociali ad alta qualità. 

L’intento è quello di realizzare un intervento mirato ad attivare politiche e prestazioni 

coordinate nei diversi settori della vita sociale, integrando servizi alla persona e al nucleo 

familiare con eventuali misure economiche e definendo dei percorsi attivi volti ad 

ottimizzare l’efficacia delle risorse. 

I soggetti che hanno priorità sui servizi offerti sono: soggetti in condizioni di povertà o con 

limitato reddito o incapacità totale o parziale di provvedere alle proprie esigenze per inabilità 

di ordine fisico e psichico. 

Interventi previsti dal progetto ai sensi della legge: 

• Interventi per soggetti in situazioni di disagio tramite il sostegno e l’inserimento presso 

la struttura diurna di accoglienza. 

• Misure per il sostegno delle responsabilità familiari (centro per l’infanzia). 

• Turismo sociale, attrezzato anche al recupero delle disabilità motorie. 

• Interventi per la piena integrazione delle persone disabili. 

• Informazione e consulenza alle persone ed alle famiglie per favorire la fruizione dei servizi. 

La realizzazione e l’attuazione degli interventi su descritti avrà luogo nel centro socioriabilitativo, 

nell’accoglienza sociale, nei laboratori, nell’asilo nido, nei servizi per il turismo 

sociale. 

OBIETTIVO 2 – Il recupero edilizio e l’allestimento 

Il progetto tecnicamente è mirato al massimo rispetto dell'assetto strutturale e architettonico 

originario. 

L’azione progettuale-architettonica, ha avuto come unico fine la conservazione della materia 

antica in modo da lasciare in eredità una testimonianza fisica del passato così come è giunta 

a noi, l’assetto compositivo del complesso sarà tutelato interamente: i particolari 

architettonici, assieme alla scelta delle finiture e delle tecniche costruttive, saranno 

finalizzati al rispetto dell'esistente. 

La ristrutturazione sarà operata nel rispetto dei vincoli previsti dal vigente P.R.G e dalla 

Soprintendenza di Messina. Pertanto le soluzioni progettuali saranno improntate al più 

accurato studio dei dettagli esterni ed interni, nonché alla scelta dei materiali e delle 

soluzioni più durevoli e adeguate alle destinazioni insediate (vedi planimetria allegata).

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In particolare, poiché il recupero dei padiglioni sarà legato alla nuova destinazione, per 

alcuni di essi si utilizzeranno come riferimento i parametri e gli standard organizzativi 

dettati dal Decreto Presidenziale del 29 giugno del 1988. 

Non sono previsti volumi aggiuntivi a quanto già edificato ad eccetto dell’installazione di 

strutture leggere di collegamento o di fruizione delle aree esterne realizzate con profilati 

metallici e tamponamenti trasparenti che evocano la originarie strutture realizzate in stile 

liberty per la fruizione del mare all’epoca della costruzione del centro (solarium, gazebi e 

giardino d’inverno). 

L’intervento, inoltre, prevede il totale rifacimento degli impianti per rendere funzionale 

l’intero complesso per l’adeguamento alla regolamentazione e legislazione vigente. 

Infine , sarà previsto l’allestimento di tutti i padiglioni, compresa la casa del custode e il 

punto d’informazione della riserva, che renderà funzionale i diversi ambienti favorendo la 

fruizione pubblica. 

OBIETTIVO 3 – Il recupero delle aree esterne. 

La nuova sistemazione esterna del complesso contemplerà percorsi, esenti da barriere 

architettoniche e tre ingressi carrabili. La zona antistante al mare sarà, in futuro, attrezzata 

per varie attività ludico-ricreative, oltre che per la fruizione dello stesso. 

Si aggiunge il recupero del rudere e del terreno antistante l’ingresso dell’Istituto Marino, 

posizionato lungo la sponda del Lago Faro, per allestire un info point dedicato alle 

informazioni per la fruizione del centro e della riserva naturale orientata di Capo Peloro. 

Le quote altimetriche sono state revisionate in modo da ricondurle a livello con i singoli 

padiglioni. 

OBIETTIVO 4 – Sfruttamento delle fonti di energie rinnovabili 

Il progetto contiene la realizzazione di impianti di sfruttamento dell’energia solare 

(fotovoltaico ad elevata integrazione architettonica sulle coperture inclinate e solare termico 

sulle terrazze piane) con lo scopo di migliorare l’efficienza energetica dell’intero complesso. 

In particolare sono previsti tre campi fotovoltaici per una produzione complessiva di ca. 16 

kw di picco con unico punto di connessione alla rete, due sistemi a pannelli solari per la 

produzione di acqua calda sanitaria e un sistema centralizzato di controllo dell’efficienza 

energetica con modulazione del livello di illuminazione (vedi relazione specialistica).

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CAP. 1 

PADIGLIONE 1 E 2 


I padiglioni versano in uno stato di avanzato 

degrado ed abbandono: la struttura portante 

collaborante in c.a. e muratura portante a 

due teste, è in precarie condizioni di stabilità, 

gli intonaci sono scrostati, distaccati e 

pericolanti, i pavimenti divelti e deteriorati, gli 

infissi in ferro arrugginiti e dissestati con i 

vetri rotti, la copertura a falde, vetusta e 

danneggiata, è in parte coperta all’interno da un controsoffitto in canne e gesso in 

dacadimento . L’intero paramento esterno è soggetto ad umidità di risalita capillare a causa 

della mancanza di sistemi di raccolta dell’acqua piovana nei percorsi esterni e di 

un’adeguata ventilazione dei solai, che hanno innescato dei fenomeni fisico-chimici tali da 

provocare una lieve perdita di resistenza meccanica delle murature portanti ed il 

disgregamento degli intonaci. 

IL PROGETTO DI RECUPERO 

Le opere inerenti il recupero dei suddetti padiglioni consistono innanzitutto 

nell’adeguamento antisismico della muratura perimetrale tramite l’inserimento di una nuova 

struttura interna realizzata in cemento armato a supporto di quella esistente (vedi relazione 

strutturale). Inoltre è prevista la demolizione delle tamponature interne, incompatibili con la 

nuova destinazione di uso, e la ricostruzione delle stesse per la creazione di spazi adibiti a 

laboratori per la produzione artistica e artigianale, la sostituzione degli infissi in ferro con 

quelli nuovi in lega leggera termo laccata con coloritura grigio fumo e vetrocamera, pensato 

traslucido nei servizi igienici. Nel rispetto dell’originaria tipologia e dimensione dei 

serramenti è stato considerato che le sezioni, poco snelle dei profilati in alluminio 

attualmente in commercio, non potranno riproporre il disegno a maglie strette degli infissi 

originari, realizzabile solo con profilati in ferro, che risultano però sconsigliabili in 

prossimità del mare, pertanto si è optato per una soluzione con spartito analogo a quello 

esistente in atto, riproducendo il disegno dei nuovi infissi del pad. 4 già recuperato. Per 

quanto riguarda gli infissi interni la scelta è stata indirizzata verso porte in legno di linea

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semplice, verniciate con coloriture a scelta della D.L. in congruità alla destinazione d’uso dei 

locali. Le dimensioni delle porte sono stabilite con le seguenti larghezze: 70 cm per i locali 

secondari; 90 cm per gli ambienti ordinari; 120 cm a due ante per i locali in cui è previsto il 

percorso di evacuazione; 160 cm (due ante da 80 cm) per i passaggi principali e le uscite di 

sicurezza verso l’esterno. Tutte le porte saranno apribili verso l'esterno, per ragioni di 

sicurezza e dotate di maniglioni antipanico se posizionate in percorsi di evacuazione 

d’emergenza. 

La copertura (tegole marsigliesi, tavolato, piccola orditura e controsoffitto in canne) sarà 

smantellata e sarà recuperata la struttura portante in legno, se le condizioni di sicurezza ed 

igiene lo permetteranno. Si procederà al recupero delle travi portanti in legno attraverso 

cicli di pulitura e disinfestazione delle superfici dalla polvere, detriti, muffe e strati 

incoerenti. Quindi sarà effettuata la reintegrazione delle parti incoerenti e sfarinate 

ricorrendo ad una impregnazione superficiale e, laddove si dovessero riscontrare della cavità 

profonde, si ricorrerà ad iniezioni con prodotti di provata affidabilità di trasparenza, 

reversibilità ed inalterabilità cromatica (tipo resine epossidiche), si procederà, infine, 

all’applicazione di protettivi a base di cere o resine naturali, oli, ecc.. 

La struttura in legno ha un particolare valore storico e presenta pregevoli elementi decorativi 

(mensole che sorreggono la linea della grondaia) per tal motivo si è scelto di operare 

l’intervento di recupero e consolidamento dell’esistente, ma nel caso in cui non ci fossero i 

presupposti sunnominati allora si procederà alla sostituzione parziale (e totale nel caso 

peggiore) della struttura con travature in legno di castagno trattato, riproponendo le 

originarie modanature. La piccola orditura in legno sarà reintegrata, i raccordi del manto al 

perimetro saranno realizzati con risvolti in piombo, sormontati da scossaline o da profilati 

sigillati ai siliconi. La struttura così recuperata negli ambienti spaziosi rimarrà a vista, nei 

restanti locali sarà coperta da controsoffitto in pannelli di classe 1 con caratteristiche di 

isolamento tecnico. Il manto sarà realizzato in pannelli prefabbricati isolanti in stile coppi 

siciliani. 

Le grondaie ed i pluviali saranno in tubi PVC color rame con pozzetto di raccolta a base del 

pluviale. La micro-ventilazione sotto-tegola sarà attivata con l'inserimento di pezzi speciali 

muniti di presa d'aria. L’armatura del tetto recuperata rimarrà a vista all’interno. 

Saranno realizzati nuovi vespai, con il sistema a igloo, al fine di evitare la risalita di umidità 

dal terreno sottostante e all’esterno, lungo i percorsi, 

raccolta dell’acqua piovana. 

verranno realizzati dei sistemi di

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I pavimenti dei locali interni saranno in marmette pressate di cemento e graniglia di marmo 

colorati (in linea allo stile in uso agli inizi del secolo scorso), mentre i pavimenti dei servizi ed 

i rivestimenti a parete saranno in monocottura di ottima qualità, il tutto a scelta della D.L. 

Sulle pareti perimetrali si utilizzeranno intonaci deumidificanti macroporosi, traspiranti, per 

la presenza dell’umidità di risalita. 

L’applicazione del ciclo di deumidificazione garantisce protezione e traspirabilità al supporto, 

e un ambiente interno salubre e confortevole. 

Con colorazioni studiati appositamente in una miscela di toni mediterranei che fanno 

riferimento ai colori originari del complesso edilizio. 

Inoltre sono stati previsti nuovi bagni, ai sensi della normativa vigente e un gruppo di uffici. 

Gli impianti saranno rinnovati ai sensi della normativa vigente (vedi relazione specialistica). 

ATTIVITA': LABORATORI E UFFICI 

I corpi 1 e 2 saranno dedicati alla sistemazione dei laboratori e del centro formazione. 

L'obiettivo è quello di integrare l'offerta dei servizi socialmente utili con uno spazio dedicato 

a varie attività tra cui: espressione artistica, danzaterapia e teatro, attività manuali ( pittura, 

scultura) e artigianali con particolare riguardo alle attività che offrono a bambini, ragazzi 

disabili e anziani la possibilità di scoprire nuove opportunità espressive, maggior 

consapevolezza di sé e delle proprie risorse, spazio di confronto in gruppo dove poter 

condividere storia e difficoltà e ripensare le proprie esigenze. 

Il corpo 1 sarà inoltre adibito a sale formazione in funzione della richiesta anche esterna (in 

tal caso il centro aggiunge il servizio mensa e bar, convegni e residenza in un contesto 

naturale e ambientale di primo piano). 

Il laboratorio sarà fruibile dagli utenti del turismo sociale, della casa di accoglienza e da 

eventuali gruppi esterni (scolaresche, anziani) collegati con il servizio di accoglienza sociale 

diurna. La formazione sarà destinata anche a gruppi esterni. 

Nello specifico il laboratorio promuove creatività, espressione, integrazione e produzione 

artistica attraverso attività di colore, pittura, animazione e realizzazione di lavori di gruppo 

rappresentativi dell’integrazione fra i partecipanti. 

La produzione artistica e artigianale può trovare occasione di esposizione all'interno del 

museo dei laghi. 

La formazione è particolarmente mirata all'integrazione di persone svantaggiate nel mondo 

del lavoro.

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CAP. 2 

PADIGLIONE 3 


Questo padiglione è in uno stato di 

degrado molto avanzato, è costituito da 

due livelli f.t., con un corpo aggiunto lato 

mare e con infissi, pavimenti e 

rivestimenti, intonaci e copertura in uno 

stato di deterioramento e abbandono 

totale. 

Gli impianti sono inesistenti e le 

tramezzature interne pericolanti. Tutte le 

membrature di rinforzo in c.a., specie quelle corrispondenti all'involucro esterno, risultano 

degradate per effetto dell'ossidazione delle armature che, avvenendo con aumento di volume, 

ha causato il lesionamento del cls. di copriferro, instaurando una reazione a catena, la quale 

ha provocato frequentemente l'espulsione totale del copriferro stesso. Questo deterioramento 

si è verificato non solo nei pilastri e nei cordoli, ma anche nei riquadri dei vani e negli 

incatenamenti. La perdita di resistenza meccanica delle murature portanti e di quelle in 

cemento armato necessita di un intervento integrale di ripristino (vedi relazione strutturale). 

La copertura è prevalentemente a tetto con orditura in legno e controsoffitti in canne e gesso 

fatiscenti. 

IL PROGETTO 

Alla luce delle indagini preliminari effettuate sul manufatto, che hanno evidenziato uno 

stato di consistenza con seri problemi di natura strutturale, è stato scelto di demolire 

l’intero fabbricato operando la ricostruzione dello stesso nel rispetto della cubatura e della 

tipologia originaria. 

Il solaio di interpiano sarà realizzato con struttura mista in cemento armato e laterizi e 

quello di chiusura dal tetto sarà del tipo a struttura mista in cemento ed elementi tipo 

Plastbau al fine di garantire una buona coibentazione all’interno dei vani. Nuovi 

controsoffitti saranno realizzati all’interno delle stanze utilizzando pannelli tipo legno classe 

1. Una scala in cemento armato collegherà i due piani

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Per quanto riguarda le finiture e gli infissi si procederà come è stato descritto nel precedente 

capitolo, mentre per le tamponature interne è prevista la demolizione e la ricostruzione per 

adeguare gli spazi interni alla nuova destinazione d’uso. Inoltre saranno realizzati nuovi 

bagni ed una scala interna che porterà al piano soprastante. L’intonaco sarà del tipo 

classico e le finiture saranno con finitura a base di gesso scagliola (per garantire protezione 

e traspirabilità del supporto) e le colorazioni faranno riferimento ai colori originari del 

complesso edilizio. Si rimanda alla relazione strutturale per le relative specifiche. 

Gli impianti saranno rifatti ai sensi della normativa vigente(vedi relazione specialistica) 

ATTIVITA': TURISMO SOCIALE 

Le attività legate al Turismo Sociale sono mirate ad offrire soggiorni vacanze finalizzati alla 

fruizione del mare ed alla creazione di opportunità ricreative e socializzanti per soggetti in 

situazione di svantaggio e non. Il turismo sociale oggi non rappresenta più, esclusivamente, 

il turismo dei soggetti più deboli e delle categorie socialmente svantaggiate, ed è rivolto a 

tutti i cittadini: anziani autosufficienti e non prevalentemente soli e a basso reddito; adulti 

disabili, anche temporaneamente, a prevalentemente basso reddito; soggetti psichiatrici e 

tutti i cittadini che rientrano nelle fasce di utenza sopra elencate con redditi superiori, che 

pagheranno personalmente il costo del servizio (Gli ospiti del centro avranno un contributo 

dal Comune o Ente di provenienza per la copertura delle spese) e che potranno fruire di 

spazi ad alto valore ambientale e culturale. Il turismo sociale si qualifica come fattore di 

coesione sociale che, volendo garantire a tutti l’accesso alla vacanza, lotta contro le 

diseguaglianze e contro l’esclusione di chi appartiene ad una cultura diversa, dispone di 

minori mezzi finanziari, ha capacità fisiche ridotte o vive in un area in via di sviluppo. Il 

servizio, inoltre è offerto sia ad utenti autosufficienti che accompagnati. Oltre al servizio 

residenziale continuativo ed alla partecipazione alle attività ricreative del centro di 

accoglienza, è prevista la possibilità di usufruire del centro di riabilitazione fisica attrezzato 

con palestra e vasca riabilitativa, presente nei corpi 7-8, che consente di estendere il servizio 

a utenti affetti da patologie degenerative e immobilizzanti e ai temporaneamente disabili per 

patologie ortopediche.

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CAP. 3 

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CHIESA – CASA DEL CUSTODE – PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA 

LA CHIESA 


La piccola chiesetta, situata all’interno 

del complesso edilizio, presenta uno 

stato di conservazione pre-intervento che 

rileva un degrado diffuso degli intonaci 

che si manifesta con esfoliazioni, 

disgregazioni e minute fessurazioni, con 

locali mancanze di materiale e presenza 

di efflorescenze saline, sbiancamenti ed 

alterazioni cromatiche. Inoltre la copertura, con tipologia a terrazza, è in uno stato di totale 

abbandono, con infiltrazioni di acqua e con carenze di sistemi di convogliamento dall’acqua 

piovana. 

All’interno la chiesa presenta un assetto compositivo lineare, a pianta rettangolare ad unica 

navata con un piccolo altare in marmo ed una pavimentazione scadente in monocottura. 

Unici elementi di elevato interesse storico sono il portale in marmo rosa dalle modanature 

semplici ma dal disegno ricercato, il portone in legno e l’icona in bronzo a rilievo della 

Madonna (posta sul portone). 

Le procedure operative di recupero che si intendono adottare (puliture, consolidamenti del 

cemento armato, ripristino del tetto, ecc…) sono state accuratamente selezionate, evitando 

qualunque operazione non rigorosamente indispensabile come, ad esempio, opere di 

abbellimento che potrebbero stravolgere la tipologia del manufatto.

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L’azione progettuale-architettonica, ha avuto come unico fine la conservazione della materia 

originaria in modo da lasciare in eredità una testimonianza fisica del passato così come ci è 

giunta. Le operazioni di recupero sono state mirate al ripristino della copertura esistente con 

interposizione dello strato di impermeabilizzazione, il rifacimento delle linee di gronda e dei 

pluviali per la raccolta dell’acqua piovana, alla demolizione della pavimentazione interna e la 

collocazione di pavimento in cotto siciliano eseguito a mano, alla sostituzione degli infissi 

esterni con nuovi in ferro zincato a caldo. Si procederà, inoltre, alla tinteggiatura delle pareti 

interne ed esterne. L’impianto elettrico sarà interamente rinnovato ai sensi della normativa 

vigente. 

E’ previsto il restauro del portone in legno attraverso la raschiatura a caldo delle vernici 

esistenti, eliminazione delle varie superfetazioni, l’integrazione di piccole porzioni di legno 

con analoga essenza a perfetto incastro ove necessario e consolidamento di parti instabili o 

degradate, disinfezione e trattamento a cera con più mani per riportare il portale

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all'originario colore del legno, con successiva applicazione della protezione finale, oltre alla 

pulitura e riparazione di cerniere e ferramenta di chiusura. 

Oltre al portone, sarà sottoposto ad intervento di restauro conservativo anche il portale in 

marmo. 

Tutta la superficie lapidea denuncia depositi superficiali incoerenti di limitata adesione e 

locali depositi parzialmente aderenti che hanno mediamente attenuato i colori naturali della 

pietra. La parte basamentale, in particolare, presenta depositi di sostanze sopramesse e 

incrostazioni più o meno coerenti. Pertanto su tutta la superficie lapidea saranno eseguite 

operazioni di pulitura sia a secco, con pennelli a setola morbida e aspiratori a bassa 

pressione, per la rimozione dei depositi incoerenti, sia ad umido (tamponi ed impacchi a 

base di Carbonato di Ammonio); i depositi più aderenti al substrato lapideo saranno rimossi 

utilizzando pietra pomice seguita da risciacquo con acqua deionizzata o mediante 

spruzzatura di acqua a bassa pressione, oppure con micro sabbiatura. 

L’icona della Madonna sarà smontata, per agevolare il lavoro di restauro del portale, e 

trattata con sistemi di pulitura e impregnanti per la protezione delle superfici. 

LA CASA DEL CUSTODE 


L’immobile, allo stato, è in condizioni di totale 

abbandono ed incuria, i muri perimetrali 

necessitano di un intervento strutturale con 

interventi di risanamento statico e di rinforzo, 

le tramezzature interne sono danneggiate e gli 

infissi, dotati di persiane, sono 

irrecuperabili.. La copertura a falde in 

coppi siciliani, si presenta deteriorata e 

le finiture (pavimenti, intonaci..) sono 

degradate. 


L’intervento sarà mirato al ripristino del 

manufatto con interventi strutturali, nel 

pieno rispetto della sagoma esterna.

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Gli intonaci saranno sostituiti con quelli deumidificanti e quelli isolanti, si monteranno 

infissi in lega leggera termo laccata con coloritura grigio fumo. 

(vedi caratteristiche al cap.1) 

La copertura sarà totalmente rinnovata, comprenderà lo smantellamento dello strato di 

tegole con il recupero di quelle riutilizzabili, il montaggio dello strato di 

impermeabilizzazione, delle nuove linee di gronda e la sostituzione dei pluviali. 

Gli infissi esterni e quelli interni avranno le stesse caratteristiche degli altri padiglioni (vedi 

cap.1) ma saranno dotati di persiane al fine di tutelare la privaci di chi alloggerà all’interno. 

La pavimentazione ed i rivestimenti dei servizi saranno realizzati in piastrelle di 

monocottura di ottima qualità. Gli impianti saranno rifatti a norma. 

ATTIVITA’: ALLOGGIO DEL CUSTODE - SERVIZI IGIENICI PUBBLICI 

I locali saranno destinati, una parte ad alloggio del custode del complesso edilizio al fine di 

restituirne la loro funzione originaria, sarà costituito da 3 vani, una cucina abitabile ed un 

servizio igienico. L’altra parte (lato chiesa) sarà destinata a servizi igienici pubblici, divisi per 

sesso e accessibili a persone portatori di handicap. 

PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA 


Lo stato di abbandono ed 

incuria che incombe su 

questo immobile è 

assoluto. Come si nota 

dalle foto la copertura è 

inesistente e le pareti 

perimetrali sono talmente 

consumate che la 

muratura, costituita in 

pietrame e mattoni pieni,, 

mostra in molte parti 

l’assenza dell’intonaco e perfino della 

malta di coesione. Gli infissi esterni sono 

in legno ma talmente deteriorati e 

sconnessi. Gli interni non esistono più.

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Il fabbricato in questione è localizzato sulla sponda nord del Lago Piccolo di Faro, all’interno 

della riserva naturale orientata Laguna di Capo Peloro, zona “A”, pertanto qualsiasi 

intervento è soggetto ai vincoli dettati dal D. A. 21/06/01 ed alla L.R. 71/78. Quindi si è 

scelto di operare un recupero totale dell’immobile adeguando, innanzitutto, la muratura 

perimetrale alla normativa antisismica tramite l’inserimento di una nuova struttura interna 

realizzata in cemento armato a supporto di quella esistente (vedi relazione strutturale), 

ricostruendo la copertura con struttura portante in legno e manto di copertura a falde in 

coppi siciliani. Inoltre saranno ricostruite le tramezzature interne, saranno montati nuovi 

infissi in lega leggera e legno con retrocamera e persiane in legno. Gli impianti saranno a 

norma (vedi relaz. special.) e le rifiniture (pavimentazioni, intonaci, ecc) avranno le 

medesime caratteristiche degli altri padiglioni, tutelando la tipologia originaria. 

LE ATTIVITA’: PUNTO DI INFORMAZIONE DELLA RISERVA 

L’obiettivo cardine di tutto il progetto è l’attivazione di un incubatore urbano che preveda 

inizialmente il recupero edilizio e funzionale dei padiglioni componenti il complesso edilizio, 

e successivamente la programmazione e gestione delle diverse attività mirate alla 

valorizzazione e la promozione turistica delle risorse naturali e il coinvolgimento attivo delle 

classi sociali più disagiate nei processi aggregativi, formativi e culturali. 

La creazione di questo contenitore ad alto contenuto mediatico consentirà il facile accesso 

ad un set di informazioni, secondo diversi livelli di approfondimento, a qualsiasi tipo di 

utenza, tale da poter sviluppare percorsi turistici di fruizione della riserva naturale e 

formativi sociali. Alla luce delle finalità succitate, all’interno dell’immobile in questione, si 

prevede pertanto la realizzazione di un punto di informazione e distribuzione di materiale 

(depliant, volantini, note informative) inerenti la riserva con la possibilità di prendere parte 

alle attività di fruizione 

della stessa organizzate a 

fasce orarie differenziate, 

inoltre, all’interno della 

saletta audiovisi, si avrà 

l’opportunità di prendere 

visione di filmati, 

diapositive e foto della 

flora e della fauna 

presente nella riserva.

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CAP. 4 

PADIGLIONE 5 


Il manufatto in questione è stato in buona 

parte oggetto di un recupero finanziato con 

fondi Regionali, che ha permesso 

l’intervento di risanamento statico e di 

rinforzo delle strutture esistenti, le opere di 

finitura all’esterno, la copertura e la 

predisposizione degli impianti. 

Al contrario, i lavori di ristrutturazione 

inerenti le aree esterne di 

pertinenza ed i locali interni, 

non si sono potuti ultimare a 

causa dell’insufficienza dei 

fondi. Pertanto all’interno sono 

assenti le pavimentazioni ed i 

rivestimenti dei servizi ed i 

relativi arredi, gli impianti, gli 

intonaci e le porte, mentre 

l’esterno si presenta fatiscente 

e trascurato. 

IL PROGETTO DI COMPLETAMENTO 

L’intervento di completamento interesserà esclusivamente i locali interni non ancora 

ultimati, mirando all’adeguamento e funzionalizzazione degli spazi per il futuro utilizzo a 

sala mensa, cucina e bar. Saranno costruite nuove tramezzature e si procederà alla messa 

in opera delle finiture interne (pavimentazione, intonaci, infissi interni, corpi luce) per 

rendere accogliente la sala mensa ed il bar e funzionale la cucina ed i servizi igienici. 

Successivamente si avvierà l’allestimento della sala mensa, che avrà una capienza di circa 

cento posti a sedere, e del bar con arredi e accessori di linea moderna. Una saletta sarà 

attrezzata con un banco self-service, al fine di consentire all’utente un’ampia possibilità di

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scelta nella composizione del pasto, la zona è stata concepita come un'unica sala, in cui il 

commensale si muove liberamente, spostandosi di volta in volta in funzione delle scelte 

effettuate. 

La cucina, progettata ai sensi della Circolare 07/01/1997 n. 907 “Linee guida per i requisiti 

minimi dei pubblici esercizi..” della Regione Siciliana, sarà attrezzata con arredi 

professionali di ottima qualità, robustezza e finitura. Le necessarie attrezzature: banconi, 

scaffali, vasche per il lavaggio, cucine, celle frigo ecc. e gli impianti saranno dislocati 

secondo uno schema continuo, evitando interruzioni, all’interno degli spazi così costituiti 

(tendendo conto dei cicli di lavorazione): zona calda, zona fredda, dispense e stoccaggio. La 

disposizione delle attrezzature, assicurerà un adeguato spazio per la gestione degli impianti 

e la circolazione del personale, nonché per le pulizie dell’ambiente. Le pareti saranno 

rivestite a tutta altezza da mattonelle smaltate e raccordate ad angolo smusso con i 

pavimenti (in gres porcellanato), senza fessure o zone non aggredibili alle operazioni di 

pulizia. Un’area adiacente alla sala mensa sarà destinata al servizio bar. Tale servizio verrà 

svolto con l’utilizzo di un bancone, ad andamento lineare, dotato di retrobanchi attrezzati. 

Nell’area di fronte al bancone saranno collocati dei tavolini con quattro posti a sedere per 

ognuno, al fine di creare un punto di ristoro comodo ed accogliente. 

ATTIVITA’: MENSA-CUCINA E BAR 

La mensa fornisce i pasti agli utenti dell'asilo, del turismo sociale, della casa di accoglienza e 

ad eventuali gruppi esterni (scolaresche, gruppi di turisti e anziani) collegati con il servizio 

di accoglienza sociale diurna. Il bar è dedicato agli utenti interni ed ai visitatori, come punto 

di ristorazione ed incontro. 

Il servizio offerto è quello dei due pasti giornalieri più colazione per gli ospiti del centro con 

ulteriore possibilità di ristorazione per i visitatori esterni. Queste attività determineranno un 

ciclo economico e gestionale delle strutture, a regime, autosostenibile, sviluppando processi 

economici da inserire in particolar modo nelle fasce di mercato "inesplorate".

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CAP. 5 

PADIGLIONE 6 


Questo padiglione è stato 

oggetto, qualche tempo fa, di un 

atto di vandalismo: ignoti hanno 

incendiato i locali interni, 

originariamente destinati a 

lavanderia e stireria del 

complesso edilizio. 

All’interno dei locali si trovavano 

ancora dei vecchi indumenti e 

della biancheria deteriorata che 

hanno agevolato il diffondersi 

delle fiamme. Pertanto l’intero fabbricato, già danneggiato dal tempo e dall’incuria, è stato 

ulteriormente devastato. 


Conservando 

l’aspetto 

architettonico esterno del 

manufatto, le opere di recupero 

sono state orientate 

all’adeguamento staticostrutturale, 

al rifacimento degli 

intonaci interni ed esterni, delle 

finiture, degli impianti e del 

solaio di copertura (vedi caratteristiche al cap. 1), nel pieno rispetto dell’assetto compositivo 

e architettonico del manufatto. Le soluzioni distributive degli spazi interni sono state 

progettate ai sensi del Decreto Presidenziale del 29/06/88 “Standard strutturali ed 

organizzativi dei servizi socio-assistenziali” , per l’organizzazione di un asilo nido. L’unità 

funzionale, destinata esclusivamente a servizi per l’infanzia, è stata dimensionata creando 

due ambienti distinti: area per divezzi ed area per lattanti atti ad ospitare circa trenta

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bambini, oltre a spazi destinati ad uffici, guardaroba e servizi igienici. Particolare attenzione 

è stata data alla scelta dei materiali ed all’allestimento: 

- La pavimentazione ed i rivestimenti a parete (zoccolatura e servizi igienici) saranno del 

tipo antisdrucciolevole e colorati,” in particolare nelle zone destinate al gioco saranno 

montati pavimenti soffici e “caldi”. 

- Le porte saranno sicure e facili da manovrare; 

- Gli infissi esterni saranno munite di tende per attutire o regolare l’illuminazione, o 

durante le ore di riposo e/o di gioco. 

- I wc verranno disposti in fila ad un altezza da terra non sup. ai 30 cm. 

- Le occupazioni libere e le attività di gruppo saranno organizzate in un unico ambiente, 

articolato e differenziato con arredi colorati o piccole pareti mobili che possano 

consentire un’ampia flessibilità nella creazione di spazi atti allo sviluppo del linguaggio, 

alla conoscenza della natura, allo sviluppo delle attività motorie e della socializzazione. 

- Saranno previste pareti rivestite con materiale adeguato su cui i bambini potranno 

disegnare, attaccare o mostrare. 

- Gli arredi avranno caratteristiche di funzionamento, semplicità e fruibilità tali da 

ridurre al massimo i rischi di urti e di lesioni. 

Il servizio di lavanderia e cucina per divezzi sono previsti all’esterno. 

Gli spazi esterni limitrofi il padiglione saranno attrezzati per la continuità all’esterno dei 

programmi di attività. Saranno realizzati spazi coperti con pensiline, per garantire una zona 

di ombra quando fa caldo, e spazi in parte pavimentati, con materiali morbidi per la 

sicurezza e l’igiene, ed in parte destinati a prato per il gioco libero. Considerando che l’area 

attrezzata all’aperto deve intendersi come una naturale proiezione dell’interno e come un 

campo diverso di esercitazione, dove il bambino potrà andare ma opportunatamente guidato. 

ATTIVITA’: ASILO NIDO 

L’asilo nido è un ambiente, uno spazio fisico ed emotivo, che consente al bambino piccolo di 

fare esperienze che lo aiutino nella crescita intellettuale (sviluppo delle abilità), nella crescita 

emotiva (autonomia, capacità di tollerare il distacco dai genitori) e nello sviluppo armonico 

della sua personalità. I servizi previsti sono interamente dedicati ai bambini di età fino a tre 

anni e si articola in due sezioni: una per lattanti (da 0 a 3/12 mesi) ed una per divezzi (da 

8/12 mesi a tre anni), con particolare attenzione ai soggetti socialmente svantaggiati. L'asilo 

nido è una unità funzionale completa, che verrà allestito e fornirà una serie di servizi per 

l’infanzia destinate alle famiglie del territorio locale, dove la domanda non è stata mai 

soddisfatta in termini di strutture private e pubbliche.

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CAP. 6 

PADIGLIONE 7 


Il padiglione in oggetto versa in uno stato di 

totale abbandono, a seguito dei numerosi 

sopralluoghi effettuati per la verifica della 

consistenza del complesso, è risultato che 

varie parti strutturali sono distrutte o 

pericolanti. La copertura è inesistente ed 

il controsoffitto in canne è totalmente 

pericolante, le finiture interne ed esterne 

gli impianti e gli infissi sono assenti.

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IL RECUPERO 





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Le soluzioni operative di recupero sono state mirate all’adeguamento strutturale in c.a. 

valido a creare un’intelaiatura antisismica (vedi cap. 1)ed all’adeguamento funzionale per 

destinare l’immobile a centro per le attività motorie. Gli ambienti saranno dotati di 

attrezzature ed impianti adeguati alla riabilitazione motoria o al ritrovo del benessere fisico, 

pertanto saranno esenti di barriere architettoniche per facilitare e permettere il movimento 

autonomo agli utenti che presentano difficoltà motorie. La struttura si sviluppa in diverse 

zone: il nucleo piscina con idromassaggio, il nucleo servizi (spogliatoi, docce, wc) ed il nucleo 

palestra con attigua saletta massaggi, saletta medica e con la possibilità di utilizzare il 

servizio di parrucchiere, quest’ultimo nucleo è localizzato all’interno dell’adiacente padiglione 

8, con il quale è collegato tramite un corridoio coperto in metallo e vetro. I locali saranno 

arredati con attrezzature e materiali idonei e nel rispetto degli standard di sicurezza. 

La piscina installata sarà del tipo “ecologico” con le seguenti caratteristiche: composizione 

fino all'80 % di materiali selezionati, riciclati e smistati, struttura alveolare (più isolante 

termicamente e più durevole), assenza di scarico dell'acqua nelle falde freatiche e neppure 

nelle fognature, riduzione dell'utilizzo di detergenti e di prodotti chimici e risparmio del 

consumo energetico. La pavimentazione della sala piscina sarà in parquet resistente 

all’acqua e la struttura del tetto sarà realizzata in legno lamellare colorata a tinte pastello e 

lasciata a vista, per creare un ambiente gradevole e raffinato. 

La palestra sarà pavimentata con parquet di elevata qualità, che possa garantire i migliori 

risultati nel campo delle attività sportive ed attrezzata per esercizi di attività motoria e 

ginnastica correttiva. I servizi igienici e gli spogliatoi saranno pavimentati e rivestiti con 

piastrelle in monocottura di ottima qualità e arredati. La saletta massaggi e quella medica 

saranno attrezzate con lettini e strumentazione appropriata. 

L’ATTIVITA’: CENTRO DI ATTIVITA’ MOTORIE 

Il centro di riabilitazione sarà una struttura diurna accessoria al centro residenziale 

"Turismo Sociale", specializzata nell'aiuto a persone disabili autonome e non autonome a 

svolgere attività fisica, e rivolta . Nel centro ogni persona, colpita da difficoltà motorie, avrà 

garantito un progetto individuale secondo i propri bisogni e le proprie capacità . Potranno 

usufruire del servizio anche i non residenti del centro. 

Il centro di attività motoria nasce come struttura accessoria al turismo sociale, con 

l'obiettivo di migliorarne l'offerta in termini di servizi. Il soggetto gestore potrà valutare in 

seguito di convenzionare la struttura con il servizio sanitario nazionale per effettuare 

trattamenti specialistici di riabilitazione in ambito ambulatoriale. I trattamenti che si

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possono effettuare sono i seguenti: ginnastica in acqua, percorsi caldo/freddo, 

idromassaggi, ginnastica riabilitativa, ginnastica correttiva, vascolare e rieducazione motoria 

e posturale, oltre ai massaggi. 

La moderna piscina ecologica sarà dotata di ogni servizio per la fruizione da parte dei 

disabili. L’obiettivo è quello di erogare prestazioni adottando le tecniche più moderne, 

finalizzate al recupero funzionale e sociale dei soggetti affetti da minorazioni fisiche o con 

esigenze personali (ricerca del benessere, della forma fisica, ecc..) 

personalizzazione ed efficacia. 

garantendo equità,

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CAP. 7 

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PADIGLIONE 8 

LO STATO DI 

FATTO 

Il padiglione, 

individuato al 

n.8, è stato in 

buona parte 

oggetto di un 

recupero 

precedente 

effettuato con 

fondi Regionali 

ed inserito nel 

Programma 

Urban Italia 

“Città di Messina”. A 

causa dei problemi 

strutturali insorti 

durante l’esecuzione dei 

lavori che hanno 

richiesto ulteriori spese, 

le somme residue non 

hanno permesso 

l’ultimazione delle opere 

esterne di pertinenza. 

All’interno, invece, i 

locali sono rifiniti e dotati di impianti adeguati.

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L’ALLESTIMENTO 

Per questo padiglione sarà prevista la fornitura di arredi atti a fornire agli utenti del turismo 

sociale unità abitative funzionali ai sensi del Decreto 11/06/2001 dell’Assessorato Regionale 

al Turismo, comunicazione e trasporti: camere a due, tre o quattro posti letto complete (con 

armadi, comodini, mobile scrittoio, minifrigo, sedie, tv). Inoltre saranno dotati di arredi 

anche gli uffici del personale, arredi per i salottini e gli spogliatoi. Inoltre sarà previsto 

l’allestimento del bar con cucina scaldavivande annessa e della saletta comune. 

L’ATTIVITA’: IL TURISMO SOCIALE 

Le attività legate al Turismo Sociale sono mirate ad offrire soggiorni vacanze finalizzati alla 

fruizione del mare ed alla creazione di opportunità ricreative e socializzanti per soggetti in 

situazione di svantaggio e non. 

Il turismo sociale oggi non rappresenta più, esclusivamente, il turismo dei soggetti più deboli 

e delle categorie socialmente svantaggiate, ed è rivolto a tutti i cittadini: anziani 

autosufficienti e non prevalentemente soli e a basso reddito; adulti disabili, anche 

temporaneamente, a prevalentemente basso reddito; soggetti psichiatrici e tutti i cittadini 

che rientrano nelle fasce di utenza sopra elencate con redditi superiori, che pagheranno 

personalmente il costo del servizio (Gli ospiti del centro avranno un contributo dal Comune o 

Ente di provenienza per la copertura delle spese) e che potranno fruire di spazi ad alto valore 

ambientale e culturale. 

Il turismo sociale si qualifica come fattore di coesione sociale che, volendo garantire a tutti 

l’accesso alla vacanza, lotta contro le diseguaglianze e contro l’esclusione di chi appartiene 

ad una cultura diversa, dispone di minori mezzi finanziari, ha capacità fisiche ridotte o vive 

in un area in via di sviluppo. Il servizio, inoltre è offerto sia ad utenti autosufficienti che 

accompagnati. Oltre al servizio residenziale continuativo ed alla partecipazione alle attività 

ricreative del centro di accoglienza, è prevista la possibilità di usufruire dell'adiacente centro 

per attività motorie attrezzato con palestra e vasca riabilitativa che consente di estendere il 

servizio a utenti affetti da patologie degenerative e immobilizzanti e ai temporaneamente 

disabili per patologie ortopediche.

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SPAZI ESTERNI 

L’area a verde si estende all’interno dell’Istituto Marino ed è un importante elemento di 

collegamento tra il sistema dei padiglioni, il lago Piccolo di Faro a sud e il mare Tirreno a 

nord, un vero e proprio corridoio verde caratterizzato dalla presenza della vegetazione tipica 

mediterranea delle zone più basse. La cosiddetta macchia mediterranea si distingue dalle 

altre foreste temperate perché è costituita da alberi ed arbusti sempreverdi che conservano 

le foglie anche durante la stagione invernale, in particolare in quest’area, si possono notare: 

pini marittimi, pini d'Aleppo, lentischio, oleandro e palme di specie diversa. Inoltre sono 

presenti diversi alberi di eucalipto. 

Nelle zone costiere mediterranee dove prospera la macchia, il clima è particolarmente mite: 

le temperature medie sono alte, l'estate è secca e in questo periodo le precipitazioni sono 

scarsissime. Le piante perciò si sono adattate all'ambiente e presentano dispositivi 

particolari per limitare al massimo la perdita d'acqua. Gli arbusti sempreverdi, ad esempio,

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sono provvisti di radici molto sviluppate mentre i loro fusti producono un fogliame denso e 

persistente. Pertanto, grazie a queste caratteristiche fisiologiche, le specie arboree ed 

arbustive presenti all’interno del complesso hanno continuato a proliferare a dispetto dello 

degrado incalzante che deturpava gli edifici circostanti, creando una compagine verde di 

apprezzabile bellezza. 

Il progetto prevederà la sistemazione delle aree a verde focalizzando l’attenzione sulla 

valorizzazione del contesto, sulla fruibilità e sulla ridotta manutenzione. Gli spazi aperti 

rappresenteranno un aspetto 

fondamentale per innalzare la 

qualità del complesso edilizio, 

nell’ottica di una costante 

attenzione ai servizi offerti e nel 

rispetto dell’ambiente. Le aree 

a verde verranno attrezzate con 

arredi, area a gioco per bimbi 

(in prossimità dell’asilo nido) ed 

impianto di illuminazione. I 

percorsi interni, compresi 

quelli carrabili, saranno 

pavimentati con mattonelle 

autobloccanti posati su un 

letto di sabbia. Questo sistema 

garantirà la permeabilità la 

permeabilità del terreno alle 

acque pluviali. Sono previsti 

dei parcheggi che, per avere un 

basso impatto visivo all’interno 

del contesto, saranno velati con 

l’inserimento di essenze 

arboree autoctone. L’ingresso del complesso sarà arricchito da siepi fiorite e arbusti a creare 

uno sfondo suggestivo . 

Gli spostamenti interni tra padiglioni saranno solo di tipo pedonale ovvero su carrozzine, 

atteso il particolare tipo di utenza; il trasferimento di oggetti pesanti avverrà tramite carrelli 

o miniveicoli; di conseguenza i dislivelli saranno tutti superabili mediante rampe per di-

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sabili, con totale abbattimento delle barriere 

architettoniche. I criteri di adattabilità per il 

superamento delle barriere architettoniche 

(DM.LL.PP.14/06/1989 n.236) degli spazi 

esistenti applicabili al recupero di immobili 

vincolati, hanno determinato una proposta per 

creare un accesso facilitato a tutti i moduli dei 

fabbricati, così come per tutte le uscite di 

sicurezza. Le rampe di progetto prevedono una 

pendenza dell’ 8% circa e una larghezza utile di 

1,50 m. 

Tutte le porte e i varchi esterni rispetteranno la 

misura minima di 90 cm tranne per alcuni locali 

utilizzati solo per servizio o per deposito che 

rimarranno con la larghezza del passaggio 

originaria. 

Nella foto qui accanto si 

Nella foto accanto si può notare 

l’aspetto scenografico che la 

vegetazione spontanea crea 

all’ingresso del complesso.

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PREVENZIONE INCENDI 

L’attività soggetta al controllo di prevenzione incendi è: quella del museo dei laghi inserito 

nei locali del padiglione centrale già oggetto di recupero adeguamento alla normativa 

vigente. Per tutte le attività si rimanda alle norme generali di sicurezza sui posti di lavoro 

dettate dal D.lgs.81/2008 e dal DM 10 marzo 1998. 

Le misure antincendio di riferimento per i locali dove è previsto l’uso di gas metano sono 

dettate dal decreto ministeriale del 12/04/1996 

DOCUMENTI PROGETTUALI 

Il presente progetto è elaborato ad un livello definitivo. 

La Ditta esecutrice avrà l’onere di rispettare il capitolato prestazionale per opere di restauro 

e il compito di definire insieme alla D.L. i dettagli esecutivi del recupero. 

Si riporta qui di seguito l’elenco dei documenti progettuali inerenti il progetto: 

TAV. N° TIPO DI ELABORATO SCALA 

- Relazione Tecnica- Relazione Barriere Architettoniche – Relazione Normativa 

Igienico Sanitaria – Relazione VV.F. 

- Relazione geologica 

- Relazioni generale impianti e Relazione Cabina Elettrica 

- Schemi elettrici e analisi prezzi quadri 

- Relazione strutturale 

- Capitolato speciale d’appalto 

- Capitolato tecnico 

- Piano di Sicurezza e Coordinamento 

- Cronoprogramma 

- Analisi / Elenco Prezzi Unitari 

- Computo Metrico Estimativo 

- Quadro Incidenza Manodopera 

- Quadro economico 

SDF1 VINCOLI ED INQUADRAMENTO TERRITORIALE vari 

SDF2 PLANIMETRIA GENERALE STATO DI FATTO – Attacco a terra 1:200 

SDF3 STATO DI FATTO – Corpo 1 1:100 



SDF6 STATO DI FATTO – alloggio custode 1:100

REV._1 





DATA 

10/03/2010 

Pag. 34 

TAV. N° TIPO DI ELABORATO SCALA 

SDF7 STATO DI FATTO – corpo 5 1:100 

SDF8 STATO DI FATTO – Corpo 6: ex lavanderia 1:100 

SDF9 STATO DI FATTO – Corpi 7 e 8: rudere e turismo sociale 1:100 

SDF10 STATO DI FATTO – Rudere (Information point ) 1:100 

P1 

PLANIMETRIA GENERALE DI PROGETTO – Pianta delle coperture 1:200 

P2 PLANIMETRIA GENERALE DI PROGETTO – Attacco a terra 1:200 

P3 PROGETTO – Corpo 1: laboratori 1:100 

P4 PROGETTO – Corpo 2: laboratori e uffici 1:100 

P5 PROGETTO – Corpo 3: Turismo sociale 1:100 

P6 PROGETTO – Alloggio custode e servizi igienici pubblici 1:100 

P7 PROGETTO – Corpo 5: Cucina, mensa e bar 1:100 

P8 PROGETTO – Corpo 6: Asilo nido 1:100 

P9a PROGETTO – Corpi 7 e 8: Attività motorie e turismo sociale 1:100 

P9b PROGETTO – Corpi 7 e 8: Attività motorie e turismo sociale 1:100 

P10 PROGETTO – Information point della Riserva di Capo Peloro 1:100 

PLANIMETRIA GENERALE DI PROGETTO – Impianti-Pianta delle 

1:200 

P1-I. coperture 

P2-I.E. PLANIMETRIA GENERALE DI PROGETTO- Impianti elettrici 1:200 

P2-I.T.I. PLANIMETRIA GENERALE DI PROGETTO- Impianti termoidraulici 1:200 

P2-C.E. PROGETTO – Cabina Elettrica MT/bt varie

Relazione tecnica - Comune di Messina

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