CONVIENE INVESTIRE NELLE CASE AL MARE?

■ di Cristina Conti 

ase al mare come investimento. 

CNon solo o non tanto, quindi, come 

luogo dove trascorrere vacanze e 

week-end, ma come fonte di reddito, 

attraverso l’affitto, e di guadagno, grazie 

alla rivalutazione del bene. Gli 

esperti interpellati da Investire sono in 

realtà molto prudenti in proposito. 

Perché in termini di redditività, ma anche 

di semplicità di gestione, il mercato 

residenziale sembra, nella maggior 

parte dei casi, battere quello turistico. 

Ma non mancano le eccezioni. 

COPERTINA 

IMMOBILI 

CONVIENE INVESTIRE 

NELLE CASE AL MARE? 

Sì, si può investire, a patto 

di scegliere con cura 

e di essere ben organizzati 

per la gestione. Va bene 

anche la via di mezzo, 

un po’ si usa e un po’ 

si affitta. Le occasioni? 

Cercate al Sud 

«La seconda casa come investimento 

puro è un tema delicato», avverte 

Guido Lodigiani, Direttore dell’Ufficio 

studi di Tecnocasa. «Per come si è 

mosso il mercato, con incrementi sostenuti 

nei prezzi e canoni di affitto 

che tengono sì, ma con difficoltà, il 

rendimento è sceso. Questo non vuol 

dire che non si possa investire in seconde 

case, ma la scelta richiede molta 

cura. Rispetto al residenziale, dove 

con un contratto “quattro anni più 

quattro” si risolve il problema, l’affitto 

di seconde case è decisamente più 

complesso, richiede una gestione del 

luglio 2006 ■ Investire 017

COPERTINA IMMOBILI 

Ezio 

Bruna 

PROPERTY CAPITAL 

PARTNERS 

PARTNER FONDATORE 

018 Investire ■ luglio 2006 

Eustacchio 

Allegretti 

BIG 

AMMINISTRATORE DELEGATO 

Leo 

Civelli 

REAG 

CEO REAG EUROPE 

E AMMINISTRATORE DELEGATO 

REAG ITALY 

Guido 

Lodigiani 

TECNOCASA 

DIRETTORE UFFICIO STUDI 

turnover con tutto ciò che comporta, 

dalle chiavi alla biancheria. Per avere 

un rendimento significativo occorre 

essere organizzati, e questo è molto 

difficile se non si è sul posto. D’altra 

parte la massima redditività si ha in 

località che sono frequentate anche 

solo per pochi giorni, e l’affitto può 

essere su base settimanale: più redditizio, 

ma ancora più complesso da gestire 

dal punto di vista pratico. All’opposto, 

affittare per tutta la stagione 

semplifica le cose, ma il rendimento 

scende decisamente. 

La scelta più opportuna, adatta soprattutto 

a famiglie allargate, è di non 

considerarlo un investimento puro, 

ma un bene da utilizzare per gran parte 

dell’anno, e da mettere a reddito 

per il resto, magari nel mese di agosto, 

più redditizio». 

REDDITO TRA 1 E 2% 

In ogni caso, considerando che nelle 

località di mare si riesce ad affittare 

una casa in media per tre mesi all’anno, 

la redditività che ci si può attendere 

è decisamente modesta: fra l’1 e il 

2%. L’approccio più appropriato sembra 

dunque essere di considerare la 

villa o l’appartamento al mare come 

una via di mezzo tra bene d’uso e bene 

d’investimento, come suggerisce 

Ezio Bruna, partner fondatore di Property 

Capital Partners. «Il confine tra i 

due concetti non è così definito. È tipico 

affittare nel mese di agosto, e utilizzare 

la casa per tutto il resto dell’anno: 

con l’affitto si pagano le spese». 

Pesa poi il capitolo delle tasse. Con 

un contratto di affitto nel rispetto della 

legge, e ipotizzando un reddito di 

50-60 mila euro all’anno, è facile calcolare 

che in imposte se ne va fra il 40 

e il 50% del ricavato. E non mancano i 

timori di un inasprimento dell’imposizione, 

proprio sulle seconde case.

«Dato lo stato di salute della nostra 

economia, molti pensano che a essere 

colpite saranno, fra l’altro, le seconde 

case, sia attraverso l’Ici e l’Irpef, sia 

attraverso le imposte sui capital gain”, 

spiega Leo Civelli, CEO di REAG (Real 

Estate Advisory Group) Europe e amministratore 

delegato di REAG Italy. 

Che tuttavia non boccia l’idea dell’investimento. 

«Nel medio-lungo termine 

è comunque un bene su cui investire, 

secondo me soprattutto al Sud. 

Da tenere d’occhio sono località 

emergenti in Sicilia e Calabria che saranno 

interessate da nuove infrastrutture 

(aeroporti, strade). Io credo soprattutto 

nella Sicilia, che ha una natura 

e un clima incomparabili, decisamente 

preferibili a quelli di aree simili 

come il Sud della Spagna, il Portogallo 

o la Tunisia. In più è molto popolata, 

e quindi, oltre a quella dei turisti, c’è 

un’importante domanda locale». 

Il Sud è decisamente protagonista, in 

questa fase, del mercato. È l’area dove 

maggiori sono stati, negli ultimi mesi, 

gli incrementi di valore, e dove gli 

scambi sono più vivaci. «Al Sud è migliorato 

il sistema dei trasporti e dei 

collegamenti, la stagione estiva è più 

lunga, i prezzi più bassi”, sottolinea 

Bruna. «Credo che la Puglia possa diventare 

la prossima Sardegna. Già 

oggi c’è una forte presenza di stranieri, 

soprattutto inglesi. Ma anche Calabria 

e Sicilia offrono nuove possibilità. 

Alcune leggende metropolitane sull’impossibilità 

di acquistare o costruire 

senza problemi una casa al Sud sono 

fortunatamente cadute, e contano 

anche dinamiche sociali nuove: c’è 

gente del Sud che inizia a comprare la 

seconda casa non lontano dalla prima, 

per esempio da Bari vanno al mare 

a Otranto. Ma i prossimi sviluppi dipenderanno 

dalla politica locale, da 

quanto deciderà di puntare sul turi- 

“ Credo 

che la Puglia 

possa diventare 

la prossima 

Sardegna. 

Ma anche 

Calabria 

e Sicilia 

offrono nuove 

possibilità 

” 

smo». 

Le infrastrutture restano il problema 

delle regioni meridionali, al punto 

che c’è chi, come Eustacchio Allegretti, 

amministratore delegato di Big – 

Beni immobili gestiti, continua a ritenere 

preferibile il Nord: «In Veneto o 

in Liguria», spiega, «le possibilità di 

utilizzo sono maggiori perché sono 

numerosi coloro, tedeschi e inglesi 

soprattutto, che scelgono queste località 

per trascorrere l’inverno. Le coste 

del Sud, invece, per la mancanza 

di infrastrutture e comunque per la 

distanza dal Nord Europa, hanno 

possibilità di utilizzo più limitate». 

MEGLIO LE LOCALITÀ 

VICINE AI POSTI TOP 

Infrastrutture, anche se solo a livello 

di pogetti, piani urbanistici che puntino 

alla riqualificazione dell’ambiente 

con aree verdi, strade, illuminazione, 

nuovi porti o rifacimenti di quelli esistenti: 

sono tutti fattori che possono 

aiutare un immobile al mare ad acquistare 

valore nel tempo. E poi la vicinanza 

con le più rinomate mete del 

turismo d’élite. «Chi cerca status va a 

Portofino o a Cortina; chi cerca un 

buon investimento sceglie località secondarie, 

vicine a quelle di grido: sono 

queste da tenere d’occhio perché, 

con l’ampliamento delle località principali 

finiranno per esserne assorbite. 

E hanno il maggiore margine di crescita», 

sottolinea Bruna. 

Quanto alla tipologia, il bilocale di 50- 

60 metri quadrati è la più indicata, sia 

perché tende a rivalutarsi più velocemente 

della villa o villetta con giardino, 

sia perché è decisamente il più richiesto: 

con la riduzione nel numero 

dei componenti delle famiglie, le esigenze 

di spazio sono diminuite, nella 

prima come nella seconda casa. Allegretti 

sottolinea tuttavia un fenomeno 

recente, che può portare a nuovi sviluppi: 

«Si assiste alla ricerca, da parte 

di famiglie molto abbienti, di ville al 

top del mercato, magari corredate di 

personale di servizio», spiega. «L’Italia, 

salvo alcune zone della Toscana, 

non è ancora in grado di rispondere a 

questo tipo di domanda che credo vada 

invece tenuta presente, perché si 

tratta di potenziali inquilini ai quali 

non importa il prezzo, ma pretendono 

la massima qualità e tutti i comfort». ■ 



Quest’anno gli affitti in 

agosto sono saliti in media 

dell’8%. Ecco una 

panoramica dei canoni di 

locazione rilevati da 

Tecnocasa in una serie di 

località lungo le coste 

italiane. Cresce intanto il 

fenomeno del last minute: 

richieste fatte all’ultimo 

momento e spesso 

soltanto per 15 giorni 

Il livello dei canoni 

di locazione per un 

bilocale in agostoè 

crsciuto in media 

dell’8%, ma in molte 

località gli affitti 

sono stabili. 

Il fenomeno in crescita 

è il last minute, ovvero 

la ricerca di una casa 

di vacanza all’ultimo 

minuto e per periodi 

che in genere non 

superano i 15 giorni. 

Nelle pagine 

che seguono 

una panoramica 

dell’andamento degli 

affitti nelle località 

di mare in tutte 

le reegioni italiane. 

Focus 


QUANTO RENDE 

UN BILOCALE 

DA VACANZA 

canoni di locazione medi, per un bi- 

Ilocale con quattro posti letto nelle 

località di mare, sono cresciuti, secondo 

i dati dell’Ufficio studi Tecnocasa, 

dell’8 % nel mese di agosto, rispetto 

al 2005. Un nuovo fenomeno 

che la società di franchising immobiliare 

registra, è il last minute: sono 

sempre più numerose le persone che, 

per le vacanze estive, prenotano la 

casa all’ultimo momento e per periodi 

che difficilmente superano i 15 

giorni. 

Vediamo qualche esempio dei prezzi 

di affitto rilevati da Tecnocasa. In Liguria, 

a Rapallo, per un bilocale di quattro 

posti letto, si registrano canoni 

medi mensili di 500-600 euro al mese 

in giugno, 800 euro in luglio, mille euro 

in agosto. Decisamente più care 

Albissola Marina e Albissola Superiore 

dove, per lo stesso tipo di appartamento, 

si va da mille euro in giugno 

e settembre, a 1500 in luglio e 2 mila 

in agosto. 

Positive erano le previsioni per la stagione 

estiva a Varazze, soprattutto 

per l’interesse di lombardi e piemontesi. 

Un bilocale con quattro posti letto 

si affitta a 700 euro al mese a giugno 

e settembre, 1400 euro a luglio, 

1700 euro ad agosto. Un po’ più costosa 

Alassio con canoni medi di 

1200 euro a giugno, 1500 a luglio, 

1800-2 mila euro ad agosto e 800-mille 

euro a settembre. 

In Emilia Romagna a Rimini risultano 

in calo le richieste di immobili in affitto 

dal momento che, rileva Tecnocasa, 

si preferisce sempre più trascorrere 

vacanze brevi e in residence. Fra 

le altre località, canoni elevati soprattutto 

a Cesenatico, in particolare in 

agosto quando si arriva a 2100 euro. 

Fra le località della Toscana, previsio- 

ni positive per la prossima stagione 

turistica a Marina di Castagneto dove 

si riversano turisti provenienti non 

solo dalle altre province toscane, ma 

anche da Milano e Roma. A Castiglione 

della Pescaia il mercato registra un 

tutto esaurito per il mese di agosto, 

mentre per gli altri mesi sembra vigere 

la regola dell’ultimo minuto. Per 

un bilocale ad agosto si pagano anche 

3000 euro. 

Nelle Marche i prezzi rilevati riguardano 

Numana, dove i canoni medi vanno 

da un minimo di 500 euro in settembre 

a un massimo decisamente 

più alto, 2600 euro, in agosto. In 

Abruzzo invece, a Pineto, si registrano 

canoni medi di 1400 euro in luglio 

e 1800 in agosto. 

A San Felice Circeo, nel Lazio, si pagano 

in media 1200 euro in giugno e 

settembre, 2500 in luglio e 3 mila in 

agosto. 

Sempre positivo il mercato immobiliare 

di Amalfi, dove negli ultimi anni 

è aumentato il numero dei turisti che 

prenotano le loro vacanze all’ultimo 

minuto, riducendo al minimo il tempo 

che intercorre tra il momento della 

prenotazione e quello dell’arrivo. Un 

bilocale ad agosto costa, come lo 

scorso anno, 3 mila euro, che si riducono 

in luglio a 2650 euro. Sempre in 

Campania, a Palinuro, il canone per 

l’affitto di un due locali è di circa 2 mila 

euro in agosto, mentre in giugno e 

settembre isi scende a 900 euro. 

Positive erano anche le previsioni per 

la stagione estiva a Gallipoli; per un 

bilocale con quattro posti letto si 

spendono fra i mille e i 1500 euro ad 

agosto. Restando in Puglia, a Vieste, 

si nota un incremento di richieste nel 

periodo di settembre, incentivate anche 

dal fatto, sottolinea Tecnocasa,

Liguria 

GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETT. 

ALASSIO 1200 1500 1900 900 

ALBISOLA SUPERIORE 1000 1500 2000 1000 

ARMA DI TAGGIA 950 1300 1550 950 

BORDIGHERA 900 1300 1500 900 

CHIAVARI 900 1700 2000 1000 

LOANO 750 1150 1400 750 

RAPALLO 600 800 1000 600 

SAN BARTOLOMEO AL MARE 1500 1700 1950 1500 

SAN LORENZO AL MARE 1200 1300 1500 1200 

VENTIMIGLIA 1000 1250 1600 1000 

Emilia Romagna 

CESENATICO 1100 1850 2100 700 

IGEA MARINA 900 1200 1800 900 

LIDO DEGLI ESTENSI 650 1100 1400 ND 

RIMINI 1400 1500 1800 1400 

Toscana 

MARINA DI CASTAGNETO 1300 1700 2200 1400 

Marche 

NUMANA 900 1700 2600 500 

Abruzzo 

PINETO ND 1400 1800 ND 

Lazio 

SAN FELICE DEL CIRCEO 1200 2500 3000 1200 

Campania 

AMALFI 1800 2650 3000 2300 

PALINURO 900 1550 2000 900 

Puglia 

GALLIPOLI 700 850 1250 700 

VIESTE 1300 1800 2500 1300 

Calabria 

SOVERATO MARINA 1000 1500 2100 ND 

Sardegna 

ALGHERO 900 1400 1800 900 

ARZACHENA 2900 3500 5000 ND 

VILLASIMIUS 800 1450 2150 1200 

Sicilia 

Tutti gli affitti lungo le coste 

CEFALÙ 1000 1800 2200 1000 

FAVIGNANA 1250 1750 2500 1250 

TAORMINA 2000 2500 3000 2000 

Nd= non disponibile 

I canoni di locazione, mensili e espressi in euro, 

si riferiscono a bilocali con 4 posti letto. 

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa 

che molti posti tenda in camping sono 

stati trasformati in posti letto. I canoni 

si alzano decisamente rispetto a 

Gallipoli: 2500 euro per il mese di 

agosto, 1800 in luglio, 1300 in giugno 

e settembre. 

In Calabria, a Soverato Marina, le locazioni 

turistiche registrano per un 

bilocale di quattro posti letto canoni 

medi di mille euro al mese in giugno, 

1500 in luglio, 2 mila-2200 euro in 

agosto. 

Per quanto riguarda la Sardegna, a 

VillasimiusTecnocasa segnala un lieve 

incremento dei canoni ad agosto, 

quando per un bilocale di quattro posti 

letto si spendono 2100-2200 euro. 

Si prevede un recupero del turismo, 

soprattutto nazionale, per la prossima 

stagione estiva ad Alghero, con 

presenze soprattutto di lombardi e laziali, 

mentre i turisti inglesi e tedeschi 

sono ormai una presenza fissa, durante 

tutto l’anno; qui gli affitti sono 

compresi fra i 900 euro di giugno e 

settembre, i 1400 di luglio e i 1800 di 

agosto. In Costa Smeralda il mercato 

delle locazioni estive è sempre molto 

positivo e per la prossima stagione 

estiva si registrano canoni mensili di 

2800-3000 euro al mese in giugno, 

3500 in luglio e 5 mila in agosto. 

Infine la Sicilia. Anche qui Tecnocasa 

rileva previsioni positive per la stagione 

turistica a Taormina. I canoni 

vanno dai 2 mila euro al mese della 

bassa stagione ai 3 mila di agosto. 

Più a buon mercato Favignana nonostante 

i canoni risultino in aumento 

nel mese di agosto, quando per un 

bilocale con quattro posti letto si pagano 

in media 2500 euro, il doppio 

che nella bassa stagione. ■ 




DOVE SI MUOVONO 

LE QUOTAZIONI 

Regione per regione, 

litorale per litorale, le 

tendenze più significative 

del mercato della seconda 

casa al mare. Le tipologie 

più richieste, le zone che si 

apprezzano maggiormente, 

i fatti urbanistici locali che 

possono dare impulso alle 

compravendite valorizzando 

gli immobili circostanti 

na crescita a due cifre al Sud, 

Uprezzi stabili al Centro, e una crescita 

moderata in alcune località della 

Liguria. È tutt’altro che uniforme 

l’andamento delle quotazioni delle 

seconde case al mare, fotografato 

dall’Ufficio Studi Tecnocasa nel suo 

rapporto. In media i prezzi nelle località 

turistiche marine sono cresciute, 

nel secondo semestre del 2005, del 

3,2 %. Ma alla sostanziale stabilità 

della Riviera Romagnola (più 0,2%), 

della Toscana (meno 0,2%) e delle 

Marche (meno 0,4%), e alla moderata 

crescita della Liguria (più 2,8%), fanno 

riscontro le più importanti rivalutazioni 

delle zone meridionali, e in 

particolare la Calabria (più 17,2 %), la 

Sicilia, la Puglia e la Sardegna (più 

7,2%). 

Ma vediamo, regione per regione, alcuni 

dei dati più significativi. 

■ Liguria 

Stabili le quotazioni di Rapallo nel secondo 

semestre del 2005. E’ un mercato 

prevalentemente di seconda casa, 

con richieste provenienti da Lombardia, 

Piemonte ed Emilia Romagna. 

Il taglio più richiesto è il bilocale 

di 50-55 metri quadrati. C’è una richiesta 

per immobili con vista mare e posto 

auto, ma non sempre queste caratteristiche 

sono disponibili. 

Gli acquirenti apprezzano molto le 

abitazioni situate nella zona porto, la 

più vicina al mare, dove sono disponibili 

appartamenti di 100-150 metri 

quadrati, spesso in eleganti condomini 

o in ville quadrifamiliari. Un buon 

usato costa in media 3500-4mila euro 

al metro quadrato, con punte di 5 mila 

euro al metro quadrato se l’immobile 

ha la vista mare. Nelle zone semicentrali 

(corso Matteotti, via Milano) 

sono diffusi i tagli di 50-60 metri quadrati 

in condomini degli anni 50 e 60 a 

circa 500 metri dal mare. Un buon 

usato senza la vista mare costa 3 mila- 

3500 euro al metro quadrato. Chi cerca 

soluzioni indipendenti si deve spostare 

nelle zone verso Santa Margherita 

Ligure; ma, sottolinea Tecnocasa, è 

assai difficile trovarle sul mercato. 

Sul lungomare della cittadina si trovano 

diversi alberghi dismessi, che potrebbero 

essere recuperati in futuro e 

restituiti allo loro funzione ricettiva. 

Recco, i cui prezzi si sono incrementati 

del 4,5% nel secondo semestre dell’anno, 

mostra un mercato abbastanza 

eterogeneo, caratterizzato dalla 

presenza di acquirenti del posto e della 

provincia di Genova per la prima casa 

e da lombardi, emiliani e piemontesi 

per la seconda casa. 

Le zone più apprezzate sono quelle 

centrali e panoramiche (Megli e Mulinetti). 

Nelle prime prevalgono soprattutto 

le soluzioni degli anni 60- 

70 e un appartamento con buona 

esposizione non costa meno di 

3800-4 mila euro al metro quadrato. 

Nelle seconde invece sono diffuse 

le soluzioni indipendenti, semindipendenti 

e i piccoli condomini. 

La bassa offerta di immobili ha determinato 

il rialzo delle quotazioni a Sestri 

Levante (più 8,9% nel secondo 

semestre del 2005), dove le compravendite 

di seconde case superano 

quelle delle prime. Gli acquirenti, che 

arrivano soprattutto da Milano e dal 

piacentino, prediligono le zone nei 

pressi del mare, dove si possono trovare 

condomini costruiti negli anni 

50 e 60. Un buon usato costa in media 

4-5 mila euro al metro quadrato 

se fronte mare, altrimenti si scende a 

3500-4 mila euro. Per chi preferisse 

delle soluzioni indipendenti si consigliano 

le zone collinari (come San 

Bernardo). Appartamenti di nuova 

costruzione sorgeranno in luogo dell’ex 

Tubifera a prezzi medi di 5 mila 

euro al metro quadrato. 

In salita le quotazioni di Albissola Ma-

ina (più 10,9% nel secondo semestre 

del 2005) ed Albissola Superiore (più 

11,5%), dove si ricercano abitazioni da 

usare sia come prima casa sia come 

seconda casa. Per queste ultime gli 

acquirenti arrivano dal Piemonte e 

dalla Lombardia; in crescita i lombardi, 

che preferiscono bilocali e monolocali, 

con bassi costi di gestione e non 

lontani dal mare. Spesso questi sono 

realizzati con interventi di frazionamento 

e cambi di destinazione d’uso 

di negozi e magazzini. 

Entrambi i comuni sono caratterizzati 

da un’area pianeggiante con palazzine 

degli anni 60, e una zona collinare 

con soluzioni indipendenti (singole e 

a schiera). Queste ultime si possono 

acquistare a Torre del Capo ad Albissola 

Superiore e a Bruciata ad Albissola 

Marina. 

Stabile l’andamento dei valori immobiliari 

di Loano nel secondo semestre 

del 2005, dal momento che alla crescita 

della richiesta abitativa in zona ha 

corrisposto un’adeguata offerta. A cercare 

la seconda casa sono in special 

modo milanesi e torinesi; tra le aree 

più ricercate ci sono la zona mare, con 

appartamenti di 80- 90 metri quadrati, 

costruiti dalla fine del 1800 e acquistabili 

a prezzi medi di 4-5 mila euro al 

metro quadrato, con punte di 6 mila 

euro al metro quadrato se fronte mare. 

Apprezzata anche la zona Poeti, 

non lontana dal mare, con aree verdi e 

comode per parcheggiare. Sono presenti 

palazzine di due–tre piani oppure 

villette singole con giardino, costruite 

a partire dagli anni 60. Un buon usato 

si vende a 4 mila-4500 euro al metro 

quadrato. 

Richieste anche per la zona del porto, 

dove nel giro di due anni sarà effettuato 

l’ampliamento del porticciolo turistico. 

Sul mercato immobiliare ci sono 

palazzine, case singole con giardino 

e villette indipendenti costruite 30- 

40 anni fa. Da segnalare il rifacimento 

della passeggiata, abbellita con palme 

e luci, la costruzione di palazzine di 

due o tre piani e villette singole a 

schiera, valutate a prezzi medi di 3500- 

4500 euro al metro quadrato. 

In salita le quotazioni di San 

Remo–Borgo (più 11,8% il rialzo dei 

valori nel secondo semestre dell’anno) 

dove la possibilità di poter acquistare 

a prezzi inferiori rispetto ad altre 

zone della città ha contribuito ad alimentare 

la domanda sia di prima sia 

di seconda casa. La seconda casa è ricercata 

soprattutto da milanesi e abitanti 

del Basso Piemonte. Il parco immobiliare 

offre anche condomini della 

prima metà degli anni 60, su alcuni dei 

quali sono in corso lavori di ristrutturazione. 

Buona la richiesta di soluzioni 

indipendenti, situate però in posizione 

più periferica a circa un chilometro dal 

mare. Da segnalare la costruzione 

della superstrada che collega Arma di 

Taggia a Sanremo. 

Proseguono le ristrutturazioni di vecchi 

alberghi da cui si ricavano bilocali 

e trilocali. Il nuovo costa 5 mila-6500 

euro al metro quadrato. Altre zone 

preferite da chi compra casa sono il 

centro, San Martino e La Foce. 

In centro prevalgono i condomini degli 

anni 40-50, acquistabili a 2750 euro 

al metro quadrato, con punte di 5 mila 

euro al metro quadrato per soluzioni 

con vista mare. Più elevate le quotazioni 

per gli immobili degli anni 70 situati 

a La Foce, zona verde e tranquilla, 

dove si trovano le spiagge più belle 

della città: qui i valori medi sono intorno 

ai 2500 euro al metro quadrato. Soluzioni 

indipendenti si trovano nella 

zona di Solaro, più distante dalla costa. 

A Varazze le quotazioni risultano stabili. 

Prevalgono le richieste d’acquisto 

finalizzate all’utilizzo come seconda 

casa e negli ultimi mesi le richieste di 

trilocali e di bilocali si sono equiparate. 

In discesa la domanda di monolocali, 

mentre cresce quella di soluzioni 

indipendenti e semindipendenti, la cui 

presenza sul territorio è limitata alle 

zone collinari della città (Cantalupo, 

Casanova, Castagna Buona) e alla 

parte bassa dei Piani d’Ivrea. Altre unità 

sono disponibili sul lungomare 

d’Europa. Prestigiosa la zona 

porto–stazione, dove ci sono abitazioni 

costruite dopo gli anni 60 e vendute 

in buone condizioni a 4 mila euro al 

metro quadrato. 

Apprezzate le soluzioni situate lungo il 

Teiro, senza vista mare, con prezzi (se 

in buone condizioni di 5 mila euro al 

metro quadrato per i bilocali, e quelle 

in zona Mola, risalenti agli anni 70, alcune 

con terrazza con vista mare e 

trattate, da ristrutturare, a 5 mila euro 

al metro quadrato. 

“ Chi cerca 

soluzioni 

indipendenti 

nella zona 

di Rapallo deve 

spostarsi verso 

S. Margherita. 

Ma non è facile 

trovarle 

” 



Prezzi stabili anche a Finale Ligure, dove 

si è in attesa del nuovo piano regolatore. 

Nell’ultimo periodo sono aumentate 

le compravendite di prima 

casa nell’entroterra, dove sono sorte 

nuove abitazioni. Tra le zone più richieste 

della cittadina ligure ci sono Final 

Pia e Final Marina. A Final Marina, 

centro storico della città, si puà acquistare 

nei classici carrugi liguri, dove il 

ristrutturato costa 7 mila euro al metro 

quadrato. A Final Pia sono disponibili 

invece abitazioni inserite in condomini 

degli anni 70 di quattro o cinque 

piani. Un buon usato costa in media 4 

mila-4500 euro al metro quadrato se 

dista dal mare meno di un chilometro 

e 5-6 mila euro al metro quadrato se a 

ridosso del mare. Da segnalare il recupero 

di una ex colonia in una struttura 

immobiliare da destinare al settore turistico-alberghiero 

e che è stato venduto 

da 7 a 12 mila euro al metro quadrato 

a seconda che fosse o meno 

fronte mare. 

Da segnalare due progetti di recupero: 

quello relativo all’area attualmente 

occupata dalla Piaggio e quello della 

Cava Ghigliazza, che dovrebbero lasciare 

spazio a importanti interventi di 

edilizia residenziale e commerciale, 

centri sportivi e un porto turistico. 

La maggior parte delle compravendite 

ad Alassio sono effettuate sulla seconda 

casa. 

La richiesta, in particolare di lombardi 

e piemontesi, è per bilocali o trilocali 

con terrazza, possibilmente con vista 

mare. Tra le zone apprezzate quella di 

Levante, soprattutto la parte più centrale, 

dove le costruzioni più recenti risalgono 

agli anni 60 e si trattano, in 

prima fila, da 13 a 15 mila euro al metro 

quadrato se da ristrutturare e da 15 

a 17 mila euro al metro quadrato se 

già ristrutturati. Se ci si sposta in seconda 

fila, le quotazioni delle soluzioni 

ristrutturate scendono a 10-12 mila 


Case indipendenti si trovano nelle zone 

collinari della città. 

■ Emilia Romagna 

In diminuzione dell’1,6% le quotazioni 

immobiliari di Rimini nel secondo 

semestre del 2005. Qui, sottolinea 

l’ Ufficio Studi Tecnocasa, il 

mercato delle seconde case registra 


un incremento dei tempi medi di 

vendita, saliti da quattro a sei mesi. 

Le zone più ambite per questo tipo 

di acquisto sono Miramare, Rivazzurra 

e Marebello. 

A Miramare non ci sono nuove costruzioni, 

ma condomini degli anni 

70, da otto-12 appartamenti quasi 

mai sul fronte mare, che è occupato 

interamente da alberghi e residence. 

Un buon usato costa 2500 

euro al metro quadrato, il ristrutturato 

nuovo 3 mila euro al metro 

quadrato. 

A Marebello l’offerta immobiliare 

include appartamenti in residence 

degli anni 70 e 80. Un buon usato 

costa 2500-2600 euro al metro 

quadrato, ma si possono raggiungere 

valori di 3200-3500 euro per 

soluzioni nuove e di piccola metratura. 

A Rivazzurra prevalgono le 

soluzioni in condomini degli anni 

70. Un buon usato costa 2700- 

2800 euro al metro quadrato con 

punte di 3 mila euro per gli appartamenti 

fronte mare. 

Nel secondo semestre del 2005 le 

quotazioni di Riccione sono rimaste 

invece sostanzialmente invariate. 

Una delle zone più apprezzate da 

chi decide di acquistare la seconda 

casa è Abissinia perché vicina al 

mare e non molto distante da viale 

Ceccarini. L’offerta spazia dai condomini 

degli anni 60-70 alle case indipendenti 

degli anni 45-50 e alle 

abitazioni inserite in piccoli contesti 

(da due a quattro appartamenti). La 

tipologia più richiesta è il trilocale di 

60 metri quadrati. Fondamentali 

posto auto e terrazzo abitabile. L’usato 

costa 3500-4 mila euro al metro 

quadrato, il nuovo 5500. Sempre 

molto ambiti gli immobili, degli 

anni 40-50, situati in viale Ceccarini. 

L’usato si tratta a valori minimi di 

3700 euro al metro quadrato. 

Mercato stabile anche al Lido degli 

Estensi, dove le tipologie più richieste 

sono il bilocale, scelto soprattutto 

da chi decide di investire, e l’appartamento 

in villa. Il posto auto è 

indispensabile. 

Tra le zone più richieste Pettine e il 

centro. La prima è costituita prevalentemente 

da villette (bifamiliari, 

quadrifamiliari, a schiera) a ridosso 

del mare. Pochi gli appartamenti in 

“ A Riccione 

la tipologia 

più richiesta è 

il trilocale di 60 

metri quadrati. 

Fondamentali 

posto auto 

e terrazzo 

abitabile 

”

condomini degli anni 65-70. Un bilocale 

di 45 metri quadrati in buone 

condizioni e con vista mare costa 

90-110 mila euro. Nella zona del 

Centro si possono trovare condomini 

degli anni 70–75 valutati, in buone 

condizioni, a partire da 1300 euro 


Una serie di interventi hanno interessato 

l’illuminazione e la pavimentazione 

della città. 

Ad Igea Marina il mercato della seconda 

casa sembra essere ancora 

positivo. La richiesta è per bilocali, 

possibilmente vicino al mare, per il 

quale si è disposti a spendere 130 

mila euro. La zona più ambita è 

quella del Lungomare e comunque 

cha va dalla ferrovia al mare, dove si 

possono trovare palazzine costruite 

negli anni 70; un buon usato costa 2 

mila euro al metro quadrato. 

Le soluzioni singole sono disponibili 

nella zona oltre la ferrovia, dalla 

parte opposta rispetto al mare. Sul 

lungomare sono in corso lavori di 

ristrutturazione di vecchi alberghi, 

da cui si ricavano fondamentalmente 

bilocali e trilocali. Il nuovo costa 

in media 2700-3 mila euro al metro 

quadrato. Allontanandosi dal mare 

di 5 o 600 metri, si possono trovare 

trilocali con giardino e terrazza a 

prezzi medi di 2200 euro al metro 

quadrato. 

■ Toscana 

A Lido di Camaiore la tipologia più ricercata 

è il trilocale, possibilmente 

con posto auto. 

La zona più apprezzata è quella che 

va dall’Aurelia verso il mare, in particolare 

intorno a viale Colombo. L’offerta 

immobiliare registra la presenza 

di appartamenti semindipendenti, bifamiliari 

e quadrifamiliari costruiti 

negli anni 80. Un buon usato costa 4 

mila euro al metro quadrato, ma si 

raggiungono punte di 5 o 6 mila euro 

al metro quadrato per le zone fronte 

mare. Se ci si sposta lontano dal mare 

e oltre l’Aurelia, le quotazioni 

scendono a 3 mila euro al metro quadrato 

per un buon usato. 

Sono in corso interventi edilizi a 7 mila 

euro al metro quadrato, la costruzione 

di un nuovo pontile e di un parcheggio 

sotterraneo in centro e il rifa- 

cimento della pavimentazione della 

passeggiata sul mare. 

A Marina di Castagneto si cercano 

soprattutto villette indipendenti, ma 

anche appartamenti di 50-60 metri 

quadrati. Le zone più richieste sono 

quelle situate nei pressi del mare, a 5 

o 600 metri. Tra queste la zona Pineta 

dove si possono trovare soprattutto 

villette indipendenti o bifamiliari costruite 

a partire dagli anni 70, a prezzi 

minimi di 7 mila euro al metro quadrato. 

Gli appartamenti costruiti negli 

anni 70 si concentrano in via della 

Marina, sul fronte mare. Un bilocale 

di 45 metri quadrati in buone condizioni 

può costare mediamente 200 

mila euro. 

A Marina di Cecina i tagli più richiesti 

sono bilocali e trilocali con ingresso 

indipendente. Le zone del Lungomare 

e della Pineta, fa notare l’ Ufficio 

Studi Tecnocasa, sono le più gettonate. 

Nella prima prevalgono le villette 

singole; nelle strade parallele gli appartamenti 

costruiti negli anni 60 e 

70. Per un bilocale di 35 metri quadrati 

con vista mare e in buone condizioni 

si possono spendere 150-180 

mila euro. Simile il mercato immobiliare 

della zona Pineta. Da segnalare 

il recupero di un ex zuccherificio nel 

tratto che va da Marina di Cecina verso 

Cecina e da cui si ricaveranno appartamenti. 

In diminuzione dello 0,7% le quotazioni 

immobiliari a Castiglione della 

Pescaia nel secondo semestre del 

2005. La tipologia più richiesta è il bilocale, 

possibilmente con terrazza 

abitabile e giardino, mentre la zona 

più apprezzata è Ciro che dista circa 

50 metri dal mare, con un’offerta prevalentemente 

condomini degli anni 

70. Un buon usato si scambia a 5-6 

mila euro al metro quadrato con punte 

di 6500 euro per immobili con vista 

mare. 

Non lontano dal centro sorge Ponte 

Giorgini, dove per un buon usato si 

spendono circa 4 mila-4500 euro al 


Nel centro storico di Castiglione sono 

disponibili immobili del 1400 e del 

1500, e costruzioni degli anni 50. Le 

abitazioni da ristrutturare costano in 

media 2 mila euro al metro quadrato, 

quelle ristrutturate 4 mila euro al metro 

quadrato. 

■ Lazio 

A San Felice del Circeo si ricercano 

soprattutto trilocali indipendenti, 

porzioni di ville a schiera, bifamiliari e 

trifamiliari con giardino. Al momento 

la zona più richiesta è quella che fa da 

San Felice del Circeo a Terracina, dove 

si registrano le quotazioni più basse. 

Per una porzione di villa di 80 metri 

quadrati si possono spendere da 

250 a 270 mila euro, con punte massime 

di 330-350 mila euro quanto più 

ci si avvicina a San Felice del Circeo e 

punte minime di 200 mila andando 

verso Terracina. 

Più prestigiose le zone di Quarto Caldo 

e Mezza Costa, dove per soluzioni 

singole non si spende rispettivamente 

meno di un milione di 5 o 600 mila 

euro. 

Nel Centro storico di San Felice sono 

disponibili appartamenti in palazzine 

d’epoca medioevale vicine al mare. I 

tagli più diffusi sono compresi tra 40 

e 60 metri quadrati. Le soluzioni da ristrutturare 

costano da 2 mila-2500 

euro a 4 mila euro al metro quadrato 

a seconda che abbiano o meno la vista 

mare, e da 3 mila-3500 euro a 5 

mila euro al metro quadrato se ristrutturate 

e con vista mare. 

■ Marche 

In leggera flessione le quotazioni degli 

immobili a Senigallia nel secondo 

semestre del 2005 (meno 5,5%). Le 

compravendite si dividono equamente 

tra prima e seconda casa. Tra 

gli acquirenti di casa per vacanza ci 

sono marchigiani, umbri, ma anche 

milanesi, romani e bolognesi. Le richieste 

sono però diverse: marchigiani 

e umbri cercano soprattutto tagli 

grandi, di almeno 50 metri quadrati, 

mentre chi arriva dalle grandi città 

opta per monolocali e bilocali. 

Nel centro storico il mercato immobiliare 

è eterogeneo, rileva l’ Ufficio 

Studi Tecnocasa, con da una parte 

immobili del 1700 che ristrutturati 

possono raggiungere cifre di 3500- 

3900 euro al metro quadrato, e dall’altra 

vecchie case di pescatori spesso 

acquistate da extracomunitari 

(nella zona che si sviluppa verso la 

statale a nord del fiume). Sul lungomare 

Marconi un buon usato si tratta 



a 3 mila euro al metro quadrato. A 

nord del Porto Canale si possono trovare 

casette di pescatori, palazzine 

costruite negli anni 70 e altre di più 

recente costruzione. Da segnalare il 

progetto per il recupero di un’area 

dismessa (ex Sacelit Italcementi) dove 

sono iniziati i lavori di smantellamento 

e bonifica e si procederà alla 

costruzione di 150-200 appartamenti. 

Il mercato delle nuove costruzioni 

nella zona prossima al mare è sottoposto 

a numerosi vincoli imposti 

dalle Ferrovie dello Stato, dalla Marina 

Militare e dalla Capitaneria di 

Porto. Inoltre le strutture alberghiere 

dismesse possono essere sottoposte 

a cambiamento di destinazione 

d’uso, ma solo con successivo 

utilizzo turistico. 

Sono stati effettuati lavori per la riqualificazione 

di corso Matteotti e 

via Carducci e sono in previsione 

quelli per la ristrutturazione del porto 

di Senigallia e la realizzazione di 

una nuova bretella stradale affiancata 

alla terza corsia dell’autostrada, 

per alleggerire il traffico cittadino 

e la riapertura; la prossima estate 

riaprirà infine la Rotonda. 

Il mercato delle seconde case di Numana 

apprezza soprattutto immobili 

di almeno 50 metri quadrati, distanti 

non più di 300 metri dal mare. Richiesti 

anche posto auto e terrazzo. Tra le 

località più interessanti Numana e 

Marcelli. A Numana, più distante dal 

mare, non c’è molta offerta; le abitazioni, 

che risalgono agli anni 50 e 60, 

non superano i due piani e hanno 

prezzi medi di 3 mila-3500 euro al 

metro quadrato, se in buone condizioni. 

A Marcelli, le tipologie degli stabili 

sono simili; un buon usato non 

lontano dal mare costa 3 mila-3500 

euro al metro quadrato, il nuovo 4 


■ Abruzzo 

In crescita dell’11,7%, secondo le rilevazioni 

dell’ Ufficio Studi Tecnocasa, 

le quotazioni degli immobili a Pineto 

nel secondo semestre del 2005. La richiesta 

di case vacanza per la zona 

proviene ultimamente soprattutto da 

laziali e dalle altre province della regione. 

Diminuiscono gli acquirenti 

provenienti dall’Italia settentrionale 


per i quali risulta essere troppo costosa 

la proprietà di un immobile in una 

località lontana da raggiungere e che 

si sfrutterebbe solo poche volte l’anno. 

Molte anche le persone del posto 

che, emigrate all’estero per lavoro, 

acquistano la seconda casa in previsione 

del futuro rientro in Italia. La richiesta 

si orienta soprattutto verso il 

trilocale e le zone più ricercate sono il 

centro e Corfù. 

In centro sono disponibili palazzine 

costruite 40 anni fa e un buon usato 

si tratta a 1800 euro al metro quadrato. 

Il taglio più presente sul mercato 

della zona è il quattro locali. 

Negli ultimi tempi sono stati effettuati 

dei cambiamenti di destinazione 

d’uso di vecchi alberghi in abitazioni 

acquistate quasi esclusivamente 

da abitanti del luogo. 

La zona di Corfù è quasi completamente 

costituita da abitazioni usate 

come seconda casa. 

La maggior parte sono palazzine degli 

anni 70 che, in buone condizioni, 

costano 1800 euro al metro quadrato. 

È in corso la costruzione di appartamenti 

con ingresso autonomo che 

difficilmente si trovano in zona e che 

sono molto apprezzate, anche dai residenti. 

Il nuovo costa 2200 euro al 


Da segnalare che tra Roseto e Pineto 

sono state rilasciate concessioni balneari. 

■ Campania 

Ad Amalfi cresce il numero di coloro 

che acquistano l’immobile per poterlo 

affittare settimanalmente ai turisti. 

A questo scopo si cercano soprattutto 

monolocali e bilocali, con vista panoramica, 

possibilmente sul mare, 

non lontano dal centro. 

Sebbene negli ultimi tempi ci sia stato 

un livellamento dei prezzi degli immobili 

in tutte le zone della città, il 

centro resta quello più quotato con 

valori medi che, per un buon usato, 

difficilmente scendono sotto i 7500 


Il mercato immobiliare di Palinuro 

(le cui quotazioni sono cresciute del 

3,4% nel secondo semestre del 

2005) registra soprattutto compravendite 

di seconde case. La tipologia 

più ricercata è il bilocale con ter- 

“ Ad Amalfi 

cresce il numero 

di coloro 

che acquistano 

l’immobile per 

affittarlo 

settimanalmente. 

Si cercano 

soprattutto mono 

e bilocali 

vista mare 

”

azzo o giardino. Trovare un’abitazione 

che si affacci sul mare non è 

semplice dal momento che il paese 

è situato sul promontorio a circa 

due chilometri dal mare. La zona 

più richiesta è quella del centro di 

Palinuro, dove sono disponibili appartamenti 

costruiti negli anni 80, 

in buone condizioni, a 2 mila-2500 

euro al metro quadrato. Il taglio più 

diffuso è il trilocale. 

Subito dopo, nelle preferenze, c’è la 

zona delle Saline, all’ingresso del 

paese e non lontano dal mare. L’offerta 

immobiliare è decisamente bassa. 

Si possono trovare sia appartamenti 

che ville singole degli anni 70. 

Un buon usato in zona costa 2500-3 

mila euro al metro quadrato, quotazione 

massima raggiungibile. 

■ Puglia 

Sono positive le previsioni per la 

prossima stagione estiva a Gallipoli, 

e anche il dato consuntivo fa 

registrare un incremento delle 

quotazioni immobiliari dell’8,8% 

nel secondo semestre dell’anno. I 

turisti provengono non solo dalla 

Puglia, ma anche dalle regioni settentrionali 

(Lombardia in primo 

luogo, ma anche Piemonte e Veneto) 

e dall’estero, in particolare tedeschi, 

francesi ed olandesi. 

Chi cerca la seconda casa predilige 

il bilocale o il trilocale possibilmente 

vicino al mare. Le zone più ambite 

sono il Lido di Gallipoli e Baia 

Verde. Nella zona di Gallipoli Lido 

si possono acquistare bilocali e trilocali 

in condomini costruiti dopo 

gli anni 70. Un buon usato si compravende 

a 1100-1200 euro al metro 

quadrato, ma si possono raggiungere 

punte di 1500 euro al metro 

quadrato se c’è la vista mare. 

A Baia Verde, lido più distante da 

Gallipoli, dove si concentrano solo 

abitazioni a uso turistico, si possono 

trovare condomini, villette bifamiliari 

costruite negli anni 70 e villette 

a schiera. Un buon usato costa 

mille euro al metro quadrato. 

L’ Ufficio Studi Tecnocasa sottolinea 

l’elevata richiesta per le abitazioni 

del centro storico sia da parte 

di famiglie sia di investitori. Negli 

ultimi tempi sono stati fatti nume- 

rosi interventi di ristrutturazione 

sulle abitazioni della zona, che 

hanno contribuito a valorizzarle e 

far toccare anche quotazioni di 2 

mila euro al metro quadrato. Da un 

po’ di tempo si registra inoltre una 

richiesta di abitazioni da adibire a 

bed and breakfast. 

A Vieste il mercato della seconda 

casa è sempre vivo e frizzante e 

nell’ultimo semestre è stato registrato 

un incremento dei prezzi 

dell’1,6%. In crescita la domanda 

di abitazioni vacanza e il numero di 

turisti che decidono di trascorrere 

le ferie nella località pugliese. È 

forte la domanda da parte di professionisti 

della zona, mediamente 

di quarant’anni, che desiderano case 

di prestigio. La tipologia più richiesta 

è il trilocale e la zona più 

ambita il centro storico dove si 

possono trovare immobili d’epoca, 

in pietra, di due o tre piani, costruiti 

nel XVIII e nel XIX secolo. Un 

buon usato costa 1800-2 mila euro 


Nuove costruzioni sono disponibili 

sul lungomare Europa, a prezzi 

medi di 2 mila-2500 euro al metro 

quadrato. Continuano intanto i lavori 

per il porto turistico. 

■ Calabria 

A Soverato Marina, dove le quotazioni 

immobiliari sono rimaste stabili 

nel secondo semestre dell’anno, le tipologie 

più ricercate sono il bilocale 

e il trilocale, possibilmente con spazio 

esterno. Quanto alla posizione 

sono preferiti quelli situati sul lungomare, 

ovvero condomini costruiti circa 

25-30 anni fa, le cui quotazioni, se 

usati ed in buone condizioni, oscillano 

da 1800 a 2200 euro al metro quadrato. 

Chi desiderasse delle soluzioni singole 

deve optare per le zone più periferiche 

della città, dove si parte da 

quotazioni medie di 350 mila euro. 

■ Sardegna 

A Villasimius le compravendite di seconde 

case movimentano quasi totalmente 

il mercato immobiliare locale, 

che nel secondo semestre del 

2005 ha registrato una crescita del 



“ Da segnalare 

la tendenza ad 

acquistare ad 

Olbia città da 

parte di chi non 

vuole rinunciare 

al mare della 

Costa Smeralda 

ma non ha 

grande 

disponibilità 

” 


5,5%. La richiesta si orienta prevalentemente 

verso soluzioni indipendenti, 

in genere una palazzina con ingresso 

indipendente e giardino. Abitazioni 

singole, esclusive e di prestigio si 

trovano nella zona di Cala Caterina, 

dove difficilmente si può acquistare a 

meno di 4500 euro al metro quadrato. 

Villette a schiera, singole o bifamiliari 

a prezzi minimi di 2200 euro al metro 

quadrato fino ad un massimo di 3 mila-3100 

euro al metro quadrato sono 

reperibili presso la spiaggia di Porto 

Giunco, mentre a Campo Longu le 

quotazioni oscillano da 2200 a 3500 


Da segnalare la nascita sulla via del 

Mare di villette a schiera valutate mediamente 

300 mila euro. 

In crescita del 6,3% le quotazioni immobiliari 

di Alghero nella seconda 

metà del 2005, dove per la stagione 

estiva si prevede un recupero del turismo, 

soprattutto nazionale. Segnali 

positivi arrivano anche dal mercato 

della seconda casa. Ad acquistare sono 

soprattutto lombardi, affiancati da 

qualche tempo da compratori inglesi. 

I primi prediligono gli appartamenti, i 

secondi invece si orientano verso soluzioni 

indipendenti con giardino in 

campagna oppure verso immobili 

nel Centro storico. 

Le zone più richieste per chi desidera 

essere vicino al mare sono Cala Bona 

e la zona Lido. A Cala Bona si possono 

trovare appartamenti in palazzine 

da non più di otto unità, costruiti alla 

fine degli anni 80, inizi degli anni 90. 

Per un bilocale di 55 metri quadrati si 

spendono circa 120 mila euro. Simili 

le quotazioni della zona Lido, dove 

prevalgono però le tipologie degli anni 

75-80. Le quotazioni si incrementano 

del 20% se l’abitazione ha la vista 

sul mare. 

Nel centro storico, rileva l’ Ufficio 

Studi Tecnocasa, l’offerta riguarda soprattutto 

monolocali e bilocali ottenuti 

da operazioni di frazionamento. 

Le soluzioni ristrutturate costano 2 

mila euro al metro quadrato. A circa 

due chilometri dalla costa invece ci 

sono ville singole, indipendenti su 

quattro lati, con terreno annesso. Da 

segnalare il rifacimento della passeggiata 

sul porto e dell’aeroporto. 

Cresce il turismo straniero nella costa 

orientale della Sardegna, in seguito 

all’intensificazione di voli low-cost all’aeroporto 

di Olbia, in particolare 

sulle tratte verso la Germania e la 

Svizzera. Questo ha determinato il 

formarsi di un turismo più commerciale 

e meno di élite, che punta ad acquisti 

più misurati e non necessariamente 

in luoghi alla moda, e un aumento 

del numero delle richieste di 

immobili in zona. 

Aumentano poi le compravendite dei 

cosiddetti Stazzi galluresi, costruzioni 

rurali in granito, in media di 90 metri 

quadrati con 2 mila-4 mila metri quadrati 

di terreno, non lontano dal centro 

abitato. Se ne possono trovare 

numerosi intorno ad Arzachena ma 

anche a Tempio Pausania. Le differenze 

di prezzo sono notevoli. Ad Arzachena 

un immobile da ristrutturare 

difficilmente si compra a meno di 100 

mila euro, a Tempio Pausania una soluzione 

abitabile può acquistarsi anche 

a 50 mila euro. 

Chi opta per Arzachena lo fa per non 

essere troppo distante dal divertimento 

e dal mare della costa Smeralda, 

chi preferisce Tempio Pausania fa 

una scelta dettata dalla voglia di tranquillità. 

Il mercato immobiliare d’élite della 

Costa Smeralda è sempre abbastanza 

stabile, con un turnover nella nazionalità 

degli acquirenti che vede gli 

arabi lasciare spazio ai russi. Per una 

soluzione indipendente non si spende 

meno di 3 milioni di euro. 

Altro aspetto da segnalare è la tendenza 

ad acquistare ad Olbia città, da 

parte di coloro che non vogliono rinunciare 

al mare della Costa Smeralda 

ma che non hanno una grande 

disponibilità di spesa. Un bilocale 

nella cittadina sarda si può ancora acquistare 

a 80-90 mila euro. 

■ Sicilia 

Mercato della seconda casa dinamico 

a Cefalù, con quotazioni cresciute 

del 15% nel secondo semestre del 

2005. Bassa invece l’offerta di immobili 

sul mercato anche perché 

non ci sono molte nuove costruzioni 

e quelle in corso sono lontane dal 

mare e destinate a essere utilizzate 

come prima casa. Il nuovo costa circa 

2500 euro al metro quadrato.

La tipologia più ricercata come casa 

vacanza è il bilocale. Tra le zone 

più apprezzate ci sono il centro 

storico e il lungomare. Nel centro 

storico si possono acquistare immobili 

d’epoca del XVII e del XVIII 

secolo, spesso con volte affrescate, 

oppure case indipendenti su 

due o tre livelli. Le soluzioni da ristrutturare 

costano 1700-1800 euro 

al metro quadrato e quelle in 

buone condizioni 2200-2300 euro 

al metro quadrato. Sul lungomare 

invece si possono trovare condomini 

degli anni 60 e 70, che vengono 

trattati, in buono stato, a 2500 

euro al metro quadrato. Case indipendenti 

si trovano nelle zone collinari 

di Cefalù oppure a Santa Lucia 

e Calura. 

A Taormina il mercato della seconda 

casa è abbastanza movimentato 

grazie ad acquirenti delle altre province 

siciliane, di città dell’Italia 

settentrionale e da stranieri. Questi 

ultimi in particolare cercano abitazioni 

decentrate, con uno spazio 

verde, mentre gli italiani preferiscono 

soluzioni sul mare. Le tipologie 

più ricercate sono il bilocale ed 

il trilocale. 

In crescita le richieste di abitazioni, 

da parte dei locali, per l’apertura di 

attività di bed and breakfast. 

Tra le zone più richieste il centro 

della città dove ci sono abitazioni 

degli anni 50-60 (in genere 60 metri 

quadrati distribuiti su tre livelli) che 

ristrutturate costano 4500-5 mila 

euro al metro quadrato e da ristrutturare 

non meno di 3500 euro. 

Da segnalare la vendita di abitazioni 

da parte di coloro che abitano in 

centro e che cercano in zone più periferiche. 

Subito dopo il centro la 

zona più ricercata è quella individuata 

tra via Leonardo Da Vinci e 

via Pirandello, più decentrate, dove 

si possono acquistare soluzioni di 

prestigio. Richieste anche le frazioni 

di Mazzarò e Mazzeo, sul mare, 

sebbene l’offerta sia scarsa. A Mazzeo 

si possono trovare delle nuove 

costruzioni, due o tre locali, trattate 

a 2500-3 mila euro al metro quadrato 

ma anche immobili degli anni 50. 

Su corso Umberto I si stanno effettuando 

i lavori per illuminare i monumenti 

della città. ■ 

OCCASIONE SUD 

(SE DECOLLA 

IL TURISMO) 

La visione di Gabetti: Mezzogiorno driver del mercato, 

ma potenzialità vere solo con lo sviluppo del sistema 

turismo, oggi largamente incompiuto. Più stabilità al 

Nord, anche per gli affitti estivi, con alcune eccezioni. 

Qualche segnale di arretramento, come nel Ponente 

ligure. Prezzi: le località top e le più economiche 

n mercato in buona 

Usalute, in cui spicca lo 

sviluppo del Sud Italia, e 

con prezzi in aumento a 

una velocità maggiore rispetto 

al segmento residenziale, 

anche se più lentamente 

che negli anni 

passati. L’analisi condotta 

dall’Ufficio studi Gabetti 

conferma in buona sostanza 

una fase positiva 

per le seconde case al mare. 

La crescita riguarda in 

particolare le isole, dove 

l’85 per cento degli operatori 

interpellati crede in 

un’ondata di sviluppo in 

corso. Il Mezzogiorno viene 

definito il driver del 

mercato grazie a un aumento 

del 4,7 % delle 

compravendite, e del 7,7 

% dei prezzi. Ma si sottolinea 

come, per avere un 

lungo respiro, il processo 

di valorizzazione degli immobili 

lungo le coste del 

meridione dovrà coniugarsi 

con lo sviluppo del 

sistema turismo, ancora in 

buona parte incompiuto. 

Meno brillanti le valutazioni 

riferite al Nord Italia dove, 

in particolare lungo la 

Riviera ligure di Ponente, 

si evidenziano segnali di 

arretramento. 

Ma quali sono le dimensioni 

del mercato della seconda 

casa al mare? Gabetti 

stima che le compravendite 

siano state, nel 

2005, 40-50 mila, con una 

crescita rispetto all’anno 

precedente del 3,4 %. 

La domanda continua a 

essere elevata e in, seppur 

lieve, aumento nel 25 per 

cento delle località turistiche 

esaminate. Più forte la 

crescita in Sicilia e nel basso 

Adriatico, con punte 

particolarmente elevate 

nel Cilento (la costa di Sapri), 

nel Metaponto, nel ragusano 

e nell’agrigentino. 

Sul lato dell’offerta si registra, 

nella maggior parte 

dei casi, una stabilità, 

mentre un aumento riguarda 

un quarto delle lo- 



“ Aumenti 

di prezzo 

di oltre il 20% 

riguardano solo 

il Sud Italia 

e interessano 

Ischia, il Cilento, 

la costa 

messinese, 

le Eolie 

e la Sardegna 

” 


calità, fra cui le coste laziali 

e la Sardegna, in particolare 

nel tratto litorale di Alghero. 

Quando poi l’offerta 

cresce, aumenta in 

parallelo la domanda, segno 

di una fase di particolare 

vivacità del mercato. 

Ma vi sono anche località 

(le coste romagnole, la 

media Toscana e l’alta Calabria) 

dove la diminuzione 

dell’offerta va in parallelo 

con la crescita delle richieste, 

a indicare una notevole 

capacità di assorbimento 

del mercato. 

I prezzi di vendita risultano 

in aumento nel 56%delle 

aree monitorate (l’anno 

scorso tale valore era al 

64%). Trascurabili, secondo 

Gabetti, i casi con quotazioni 

in diminuzione, 

mentre una situazione di 

quotazioni stabili riguarda 

il 40% delle località. 

La crescita media dei prezzi 

è del 5,9% (contro 

l’8,1% del 2005 e il 10% del 

2004); in particolare gli incrementi 

sono del 4,9% al 

Nord, del 3,2% al Centro e 

del 7,7 % nel Sud. Nel 12% 

dei casi gli incrementi superano 

il 10%. Aumenti di 

prezzo con punte oltre il 

20% riguardano esclusivamente 

il Sud Italia e interessano 

l’Isola d’Ischia, il 

Cilento, la costa messinese, 

le Eolie e buona parte 

della Sardegna. Da notare 

che, rispetto al mercato residenziale, 

la dinamica dei 

prezzi segue qui un’onda 

più lunga: l’aumento medio 

(5,9% al lordo dell’inflazione) 

è sensibilmente 

superiore a quello registrato 

nel mercato della 

prima casa: più 1,5% nelle 

grandi città e più 3,2% nelle 

medie. 

Prezzi generalmente stabili, 

invece, lungo il medio 

Tirreno e in corrispondenza 

delle coste più occidentali 

della Sicilia. Anche in 

alcune tra le località di 

maggior grido (Porto Cervo, 

Alassio, Porto Santo 

Stefano) le quotazioni sono 

stazionarie. 

Stabili anche i costi per 

l’affitto estivo, come segnala 

il 65% degli operatori 

(nell’8% dei casi si registrano 

addirittura diminuzioni). 

L’incremento medio 

complessivo delle variazioni 

è del 2,2%, praticamente 

allineato al tasso 

d’inflazione. Evidentemente 

i costi abitativi per le vacanze 

al mare, già particolarmente 

elevati nella stagione 

precedente, tendono 

ad adeguarsi ai redditi 

delle famiglie che, nell’ultimo 

anno, non sono certamente 

cresciuti. Il caro affitti 

risulta circoscritto ad 

alcune località della Maremma, 

della Penisola Salentina 

e della Calabria Ionica, 

ed è da attribuire a 

dinamiche esclusivamente 

di tipo locale. 

Guardando più in dettaglio 

le diverse aree, Gabetti 

sottolinea la posizione di 

assoluta eccellenza che 

contraddistingue le località 

dell’alto Tirreno, caratterizzato 

da un mercato immobiliare 

di assoluto pregio. 

Per contro lungo i litorali 

del Sud Italia, svantaggiati 

dallo sviluppo ancora 

incompiuto dei servizi a 

sostegno del turismo, i valori 

faticano a superare la 

soglia della qualità intermedia, 

e quasi un terzo del 

parco abitativo è ascrivibile 

alla classe di prezzo inferiore. 

Nella classifica delle top 

ten dei prezzi, le località di 

punta della Liguria, della 

Toscana e della Sardegna 

continuano a far prevalere 

il proprio schiacciante primato. 

Si tratta delle località 

più mondane ed esclusive 

per le quali, nota Gabetti, 

le caratteristiche di

pregio localizzativo e architettonico 

del patrimonio 

abitativo configurano 

un mercato di nicchia con 

parametri di riferimento 

economici a sé stanti. 

La perla del mare 2006 resta 

Portofino con quotazioni 

che raggiungono i 17 


Rispetto a un anno fa, 

Forte dei Marmi riguadagna 

la seconda posizione 

su Santa Margherita Ligure 

che scivola al terzo posto, 

Porto Cervo passa in 

quarta posizione (dalla sesta) 

seguita da Lerici e Porto 

Ercole. 

Al lato opposto della classifica, 

tra le dieci più vantaggiose 

opportunità che il 

mercato offre per abitazioni 

fronte mare figurano località 

del Sud Italia, in particolare 

in Calabria e in Sicilia. 

A Ribera, Fuscaldo, 

Paola, le prime rappresentate 

in classifica, si resta 

addirittura entro la soglia 

di 900 euro al metro quadrato 

ma, tra gli oltre 370 

casi presi in esame, sono 

una cinquantina le zone 

nelle quali è possibile acquistare 

una seconda casa 

fronte mare a meno di 

1.500 euro al metro quadrato. 

In queste aree la 

qualità localizzativa ed edilizia 

è nell’insieme modesta 

ma, nota Gabetti, in alcuni 

casi (per esempio sul 

litorale calabro) il parco 

delle seconde case potrebbe 

subire un progressivo 

riapprezzamento al traino 

di possibili processi di valorizzazione 

territoriale. 

LE RIVIERE LIGURI 

Il mercato ligure conferma 

la tendenza alla variabilità. 

Sulla Riviera di Ponente la 

domanda risulta in crescita 

soprattutto nel territorio 

di Albenga mentre è in forte 

calo nelle aree di Bordighera 

e Ventimiglia; stabile 

sui livelli dell’anno precedente 

ad Alassio e dintorni. 

La forte crescita di richieste 

nell’area di Albenga 

ha fatto salire i valori di 

vendita del 10%,mentre in 

tutte le altre località, sia a 

Levante sia a Ponente, le 

variazioni non hanno mai 

superato il 5%. A Levante 

la tendenza generale del 

mercato sembra convergere 

verso un lieve arretramento 

soprattutto nello 

spezzino. Nel golfo del Tigullio 

la domanda in acquisto 

non ha subito variazioni 

rispetto al 2005; si registra 

invece un calo sensibile 

nel mercato degli affitti 

stagionali per il quale gli 

indicatori di domanda, offerta, 

numero di locazioni 

e canoni arretrano di almeno 

dieci punti percentuali. 

L’ALTO ADRIATICO 

Il mercato dell’alto Adriatico 

in direzione di Grado 

conferma la fase di stabilità 

che attraversa 

già da qualche anno. Diversi 

indicatori, e in particolare 

quello relativo alle 

compravendite, 

sono vicini allo zero. In calo 

i costi per l’affitto. 

Sulla costa romagnola lo 

scenario mostra alcuni 

tratti contraddittori. Mentre 

il mercato viaggia spedito 

a Riccione e a Rimini, 

con prezzi e costi d’affitto 

in crescita del 10 per cento 

forse anche per effetto della 

contestuale contrazione 

dell’offerta, le altre località 

evidenziano una fase di 

scarsa dinamicità. 

VERSILIA 

E MAREMMA 

Tutto il litorale toscano è 

contrassegnato da andamenti 

stabili. La domanda 

per acquisto sul litorale livornese 

cresce in maniera 

sostanziale in corrispondenza 

di Cecina e dintorni, 

Maurizio 

Monteverdi 

GABETTI 

PROPERTY 

SOLUTIONS 

AMMINISTRATORE DELEGATO 

mentre in Maremma appare 

poco pronunciata. I 

prezzi di vendita non hanno 

subito particolari variazioni 

rispetto al 2005, mentre 

gli affitti presentano un 

andamento contraddittorio 

da zona a zona, sia in 

positivo a volte con forte 

aumenti, sia in negativo 

con ribassi anche a due cifre. 

Il profilo generale del mercato 

resta più che positivo: 

tensione su prezzi e affitti 

spesso sono frutto di una 

offerta inadeguata rispetto 

agli standard qualitativi e 

alle tipologie di prodotto 

che accompagnano le tante 

richieste. Spicca il considerevole 

aumento dei canoni 

di locazione nell’area 

di Orbetello. 

LA COSTA 

LAZIALE 

Le località più prossime alla 

capitale confermano la 

tendenza ad un leggero 

appannamento del mercato. 

Solamente Ladispoli vive 

una fase di apprezzabile 

sviluppo, mentre la costa 

di Fiumicino, fa registrare 

una crescita moderata. I 

prezzi a Ladispoli sono cresciuti 

sensibilmente al traino 

della forte pressione 

della domanda, cresciuta 

tantissimo anch’essa. Nelle 

altre località i prezzi di 

vendita e i costi d’affitto 

sono rimasti stabili; fa eccezione 

Cerveteri che presenta 

quasi tutti gli indicatori 

orientati in negativo. 

Al contrario, nel basso Lazio 

e in particolare a Gaeta 

e Formia, i prezzi continuano 

a salire, seppur in presenza 

di una domanda 

molto più stabile rispetto 

al 2005; anche i costi di affitto 

sono cresciuti pur in 

presenza di volumi di domanda 

più inclini ad indebolirsi 

col passare del tempo. 

LA PENISOLA 

SORRENTINA 

E IL CILENTO 

Mentre il mercato ischitano 

pur presentando incrementi 

di prezzo dell’ordine 

del 15% appare orientato 

ad una stabilità delle principali 

tendenze, il litorale 

più a Sud, specie intorno 

al golfo di Policastro, vive 

un ciclo di apprezzabile vitalità. 

In particolare va sottolineato 

come il quadro dei 

prezzi segnali aumenti superiori 

al 10% estesi a quasi 

tutte le località prese in 

esame mentre il numero 

delle transazioni tende a rimanere 

stabile quasi 

ovunque. 

IL BASSO 

TIRRENO 

Mentre la domanda è diminuita 

nel tratto di costa 

compreso tra Scalea e 

Paola, nelle altre località il 

barometro del mercato 

segna bel tempo. Stazionari 

gli indicatori di mercato 

a Palmi e a Maratea. I 

prezzi, in particolare sono 

in fase di incremento in 

quattro delle sei località 

monitorate. 

Bene anche il mercato de- 



gli affitti stagionali che mostra 

di reggere bene gli aumenti 

dei costi che, con alcune 

eccezioni, sono lievitati almeno 

del 10 per cento. 

BASSO 

ADRIATICO 

E JONIO 

Pur essendo il mercato molto 

diversificato da zona a zona diversi 

elementi positivi accomunano 

le località monitorate. 

Mentre i litorali di Bisceglie e di 

Otranto si mantengono stabili, 

brillano in particolare la costa 

leccese ed il Metapontino. 

Assai scomposto il quadro dei 

costi per l’affitto stagionale, 

per quanto riguarda i volumi 

compravenduti il mercato, con 

poche eccezioni, si presenta 

stabile. 

LA SICILIA 

In equilibrio tutti i parametri 

lungo i litorali di Marsala, Barcellona 

e Messina, in quasi tutte 

le altre località sicule il mercato 

presenta andamenti in 

crescita. In particolare si viaggia 

a gonfie vele a Licata, a Patti, 

a Ragusa e a Milazzo con incrementi 

significativi nei valori 

e nei volumi. Nelle isole Eolie si 

segnalano riduzioni della domanda 

e delle compravendite. 

Da evidenziare che in otto delle 

15 località esaminate i prezzi risultano 

in tendenziale sensibile 

crescita. Stabili le altre piazze. 

LA SARDEGNA 

Saldamente stabile il mercato 

a Nord dell’isola, dove specie 

nelle località di maggiore grido 

domanda e offerta si inseguono 

instancabilmente, occorre 

sottolineare come anche 

a Ovest in Costa Verde e a Sud 

nella baia di Chia il mercato 

evidenzi segnali di vivacità. 

Da segnalare in particolare gli 

andamenti fortemente positivi 

registrati lungo il litorale di 

Sassari (ad Alghero frenano 

solo gli affitti stagionali) e lungo 

la costa orientale, in particolare 

a Tortolì. ■ 


I vantaggi del leasing (anche per i privati) 

spianare la strada è 

Astata la risoluzione 

con cui, lo scorso agosto, 

il ministero delle Finanze 

ha consentito alle società 

di leasing di detrarre l’Iva 

sugli immobili. Si è aperta 

così la possibilità di 

comprare casa finanziandosi 

con un contratto di 

leasing: almeno per 

quanto riguarda le seconde 

case dato che la società 

di leasing (che risulta 

acquirente), non 

può possedere un unico 

immobile. 

La prima a proporre 

questi contratti alla 

clientela privata, a 

partire dallo scorso 

gennaio, è stata 

Mercantile Leasing del 

gruppo Italease che ha 

poi esteso l’offerta alla 

rete di agenti di Italease 

Network e alle altre 

società del gruppo. Il 

leasing è un contratto in 

cui la società concede al 

cliente, per un periodo di 

tempo prefissato e in 

cambio del pagamento di 

canoni periodici, il 

godimento di un bene 

acquistato dalla società 

stessa, ma scelto dal 

cliente. Alla scadenza, il 

cliente ha la facoltà di 

acquistare la proprietà 

del bene alla scadenza 

del contratto contro il 

versamento di un prezzo 

prestabilito. 

Rispetto al mutuo, i 

vantaggi del leasing 

immobiliare per i privati 

stanno in un risparmio di 

imposte, di costi notarili 

e nella possibilità di 

finanziare anche l’Iva 

prevista quando il 

venditore dell’immobile è 

una società. 

Quando si stipula un 

mutuo per la seconda 

casa, si paga un’imposta 

sostitutiva pari al 2% del 

valore del rogito: nel 

leasing questa imposta 

non c’è. 

Più bassa sarà poi la 

parcella del notaio, che 

con il leasing deve 

redigere un solo atto, 

quello di compravendita, 

contro i due 

(compravendita e 

ipoteca) necessari nel 

caso di un mutuo. Alla 

fine del contratto di 

leasing, peraltro, si 

pagherà il notaio per il 

trasferimento della 

proprietà dalla società 

all’acquirente finale, ma 

dato che il costo notarile 

è rapportato al prezzo di 

compravendita, si tratta 

comunque di un importo 

inferiore a quello 

iniziale. E d’altra parte 

non si pagheranno le 

spese per la 

cancellazione della 

ipoteca previste nel 

mutuo. 

Il leasing risulta poi 

conveniente quando si 

acquista l’immobile da 

una società e quindi si 

paga l’Iva (pari al 10% 

nel caso di abitazione 

“non di lusso” e al 20% 

nel caso di abitazione “di 

lusso”). Il leasing 

consente infatti di 

finanziare anche 

l’imposta, cosa che 

normalmente non è 

possibile con i mutui. 

L’Iva viene pagata all’atto 

dell’acquisto dalla 

società di leasing, che 

successivamente la 

recupererà fatturando al 

cliente i canoni di 

leasing assoggettati a 

Iva. Se a vendere 

l’abitazione è una 

persona fisica, invece, 

non si paga Iva, ma 

l’imposta di registro (pari 

al 10%). Nel secondo 

caso sarà finanziato 

l’intero importo, 

comprensivo 

dell’imposta di registro; 

supponendo che la casa 

valga 100, i canoni 

saranno calcolati su un 

valore di 110, e poi su 

questi si pagherà l’Iva (al 

10 o al 20% a seconda 

che si tratti di abitazione 

non di lusso oppure di 

lusso). 

I canoni di leasing (così 

come gli interessi di un 

mutuo sulla seconda 

casa) non danno diritto a 

detrazioni Irpef. Ma 

mentre la casa 

acquistata con un mutuo 

dev’essere denunciata 

nella dichiarazione dei 

redditi, quella ottenuta in 

leasing no. 

Le società del gruppo 

Italease propongono 

contratti con un importo 

minimo di 50 mila euro, 

mentre non è previsto un 

importo massimo. La 

durata massima è, di 

norma, 15 anni e alla 

scadenza il cliente non 

dovrà superare i 65 anni 

di età. 

Il contratto non prevede 

l’estinzione anticipata, 

ma è possibile 

richiederla. Le spese 

aggiuntive per un 

eventuale riscatto 

anticipato si concordano 

di volta in volta con il 

cliente. Il tasso può 

essere fisso o 

indicizzato, mentre 

l’opzione finale di 

riscatto può essere 

compresa fra lo 0,1 e il 

30%, a seconda della 

durata del leasing.

LIGURIA 

TUTTI I PREZZI REGIONE PER REGIONE 

Le quotazioni in euro al metro quadrato delle case di 

vacanza al mare secondo la tipologia di abitazione 

ZONA SIGNORILE MEDIO ECONOMICO SIGNORILE MEDIO ECONOMICO 

USATO USATO USATO NUOVO NUOVO NUOVO 

GENOVA PROVINCIA 

CHIAVARI - CENTRO C 4000 3500 3200 7000 5000 4000 

CHIAVARI P 3200 3000 2800 5000 4500 4000 

CHIAVARI - LEVANTE P 3000 2700 2500 4000 3500 3000 

CHIAVARI - PONENTE C 4000 3500 3000 6000 4500 4000 

CHIAVARI - PONENTE P 3000 2500 2300 4500 3500 3000 

LAVAGNA C 3900 3300 2750 5750 4450 3350 

LAVAGNA P 3250 2850 2500 3900 3350 2900 

RAPALLO - LEVANTE C 3500 3200 2800 4000 3600 3200 

RAPALLO - LEVANTE P 2700 2500 2100 2900 2700 2300 

RAPALLO - MILANO P 2600 2400 2200 3000 2800 2600 

RAPALLO - PORTO C 3200 3100 2900 3900 3500 3300 

RAPALLO - VIA MAMELI C 3000 2700 2500 3600 3100 2700 

RAPALLO - VIA MAMELI P 2500 2300 2100 3000 2600 2400 

RECCO C 3950 3300 2700 4750 3900 3300 

RECCO P 3950 2700 2400 5100 3250 2850 

SESTRI LEVANTE C 5500 4500 4000 8000 6000 5000 

SESTRI LEVANTE P 3500 3000 2500 4500 4000 3500 

IMPERIA PROVINCIA 

ARMA DI TAGGIA C 2700 2500 2100 4000 3200 2900 

ARMA DI TAGGIA P 2100 2000 1700 2700 2400 2200 

BORDIGHERA C 3300 2900 2400 4800 3800 3000 

BORDIGHERA P 1800 1400 1200 2200 1900 1600 

BORDIGHERA S 2500 2100 1800 3200 2800 2400 

CERVO C 3300 3000 2500 4000 3500 3000 

CERVO P 3000 2800 2500 3800 3300 2800 

DIANO MARINA C 3800 3500 3000 4000 3800 3500 

DIANO MARINA P 3000 2500 2000 3500 3000 2500 

OSPEDALETTI C 4000 2900 2000 5500 4000 3600 

OSPEDALETTI P 3300 2500 1700 4500 3600 2500 

SAN BARTOLOMEO AL MARE C 4000 3000 2500 4500 3700 3000 

SAN BARTOLOMEO AL MARE P 4000 3000 2500 4500 3700 3000 

SAN LORENZO A MARE P 2750 2500 2300 3300 2800 2550 






SAN LORENZO AL MARE C 3200 2800 2500 3900 3500 3200 

SAN REMO - BORGO C 2500 2000 1800 5000 2800 2300 

SAN REMO - BORGO P 2000 1800 1500 2500 2000 1800 

SAN REMO - EST C 3650 2750 2000 4600 3350 2300 

SAN REMO - EST P 2200 1550 1200 2750 2100 1550 

SAN REMO - OVEST C 3650 2750 2000 4600 3350 2300 

SAN REMO - OVEST P 2200 1550 1200 2750 2100 1550 

SANTO STEFANO AL MARE C 3300 3100 2900 3600 3400 3000 

SANTO STEFANO AL MARE P 3000 2600 2400 3300 2800 2600 

VENTIMIGLIA C 3500 3200 2800 4000 3700 3400 

VENTIMIGLIA P 2600 2200 1900 3000 2650 2200 

SAVONA PROVINCIA 

ALASSIO C 13000 7000 6000 15000 9000 8000 

ALASSIO P 5000 4000 3000 6000 5000 4000 

ALBISOLA SUPERIORE C 3700 3500 3300 4100 3800 3600 

ALBISOLA SUPERIORE P 3050 2950 2850 3350 3150 2950 

ALBISSOLA MARINA C 3900 3650 3400 4200 3950 3700 

ALBISSOLA MARINA P 3250 3100 2950 3550 3350 3200 

ANDORA C 5500 4800 4000 6000 5000 4800 

BORGHETTO - TOIRANO C ND 3200 3000 4000 3500 3200 

FINALE LIGURE C 4650 4100 ND 6200 5000 ND 

FINALE LIGURE P 3100 2500 ND 3700 3200 ND 

LOANO C 5000 4000 3000 6000 4500 3500 

PIETRA LIGURE C 3500 3000 ND 5000 4000 ND 

PIETRA LIGURE P 3300 2800 ND 4700 3800 ND 

VADO LIGURE C 2500 1800 1400 2700 2200 1700 

VADO LIGURE P 1700 1500 1200 2100 1600 1300 

VARAZZE C 6000 5000 3500 9000 8000 6000 

VARAZZE P 3500 3000 2500 4300 4000 3000 

VENETO 

VENEZIA PROVINCIA 

SOTTOMARINA C 2900 2700 2500 ND 3300 2800 

SOTTOMARINA P 2500 2100 1800 3700 3000 2600

EMILIA ROMAGNA 



FERRARA PROVINCIA 

LIDO DEGLI ESTENSI - QUERCE C 2200 1600 1300 2800 2200 1500 

PORTO GARIBALDI C 2200 1700 1500 2400 2200 1900 

PORTO GARIBALDI P 1900 1700 1600 2200 2000 1800 

RIMINI CITTA’ 

CENTRO STORICO C 3150 2750 2450 4200 3900 3600 

COVIGNANO - MARECCHIESE C 2700 2400 2150 3450 3050 2650 

LAGOMAGGIO S 2500 2200 2000 3500 3000 2700 

MARINA CENTRO - FRONTE MARE S 3500 3000 ND 6500 ND ND 

MARINA CENTRO - INTERNO S 3000 2500 2000 5000 4000 ND 

RIVAZZURRA S 2300 2100 1900 3600 2700 2300 

SAN GIULIANO S 2500 2000 ND 3500 3200 ND 

RIMINI PROVINCIA 

BELLARIA C 2150 2050 1800 2650 2200 ND 

BELLARIA P 2050 1800 1700 2300 2100 ND 

CATTOLICA C 2600 2300 2000 3100 2800 2600 

MISANO ADRIATICO C 2300 2000 1700 2500 2300 1900 

MISANO ADRIATICO - PORTO VERDE C 2600 2000 1600 3000 2700 2000 

RICCIONE ABISSINIA - CAMPING C 4000 3500 2700 5000 4500 3000 

RICCIONE - CECCARINI MARE C 5000 4000 3700 6000 5000 4000 

RICCIONE - COLLE DEI PINI P 2800 2000 1700 4000 3000 2400 

RICCIONE - FONTANELLE P 2200 2000 1900 2800 2400 2200 

RICCIONE - PAESE C 2500 2200 2000 3500 2800 2600 

RICCIONE - PAPINI MONTE STATALE P 1800 1600 1500 2500 2300 2000 

TOSCANA 

LIVORNO PROVINCIA 

CASTIGLIONCELLO C 4000 2600 2100 4500 3150 2500 

CECINA C 3500 2700 2100 4200 3300 3000 

CECINA P 3000 2500 2000 4000 3000 2500 

MARINA DI CECINA C 3700 3000 2700 4200 3700 3000 

ROSIGNANO SOLVAY C 2450 2100 1850 2600 2250 2150 

GROSSETO PROVINCIA 

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA C 5000 3800 3200 ND ND ND 

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA P 3800 2700 2400 ND ND ND 

MASSA MARITTIMA C 2300 1800 1500 2800 2500 2000 

MASSA MARITTIMA P 2600 2200 1900 3500 2900 2200 

ORBETELLO C 2700 2500 2300 3000 2700 2500 

ORBETELLO P 2500 2300 2100 2700 2400 2200 



LAZIO 




ROMA PROVINCIA 

NETTUNO - GRAMSCI C 2100 1800 1600 2700 2200 2000 

NETTUNO - CENTRO STORICO C 1500 1300 1200 1600 1500 1400 

NETTUNO P 1400 1300 1200 1500 1400 1300 

TOR SAN LORENZO - LIDO C 1900 1700 1500 2100 1900 1600 

TOR SAN LORENZO - LIDO P 1700 1600 1400 1900 1800 1500 

LATINA PROVINCIA 

SAN FELICE DEL CIRCEO C 3000 ND ND 4200 3200 ND 

SAN FELICE DEL CIRCEO P 2500 2200 ND 2700 2400 ND 

MARCHE 

ANCONA PROVINCIA 

NUMANA C 3500 3000 2500 4000 3500 3000 

NUMANA P 3000 2500 2000 3500 3000 2500 

SENIGALLIA C 2300 2000 1500 3000 2500 2200 

SENIGALLIA P 1800 1500 1000 2200 2000 1500 

ASCOLI PICENO PROVINCIA 

GROTTAMMARE C 1800 1700 1500 2500 2000 1850 

GROTTAMMARE P 1650 1300 1200 1950 1800 1600 

PORTO D’ASCOLI C ND 1600 1300 ND 2000 1800 

PORTO D’ASCOLI - ZONA MARE P ND 3000 2000 ND 3800 2500 

PORTO SAN GIORGIO C 2600 2300 1900 3300 2800 2200 

SAN BENEDETTO DEL TRONTO - DE GASPERI C 2400 2100 ND 3100 2800 ND 

SAN BENEDETTO DEL TRONTO - DE GASPERI P 1900 1700 ND 2400 2100 ND 

S. BENEDETTO DEL TRONTO - P. GARIBALDI C 3000 2500 1600 3500 3000 ND 

S. BENEDETTO DEL TRONTO - P. GARIBALDI P ND 1500 1200 ND 2300 1800 

PESARO CITTA’ 

BAIA FLAMINIA C 2300 2200 2100 2850 2750 2650 

CATTABRIGHE P 1950 1900 1700 2200 2100 2000 

CENTRO STORICO C 2700 2400 2250 3100 3000 2900 

PORTO C 2500 2350 2200 2900 2800 2700 

SORIA S 2250 2100 2000 2700 2650 2550 

TOMBACCIA P 2050 1950 1800 2400 2300 2200 

V.LE TRENTO C 3000 2750 2400 3700 3500 3400 

VIA DEI PARTIGIANI C 2700 2400 2250 3100 3000 2900 

VISMARA P 1950 1900 1700 2200 2100 2000 

XI SETTEMBRE C 2700 2400 2250 3100 3000 2900

ABRUZZO 



CHIETI PROVINCIA 

LANCIANO C 1700 1400 1200 1900 1600 1400 

LANCIANO P 1500 1250 1000 1700 1450 1200 

VASTO - D’ANNUNZIO C 1200 1100 1000 1450 1200 1100 

VASTO - D’ANNUNZIO P 1150 1050 1000 1350 1200 1100 

VASTO - MAZZINI P 900 800 700 1250 1100 ND 

PESCARA PROVINCIA 

MONTESILVANO C 1200 1000 ND 18000 1500 ND 

VESTINA C 1300 1100 ND 1650 1250 ND 

TERAMO PROVINCIA 

ALBA ADRIATICA C 2000 1600 ND 2500 1950 1650 

ALBA ADRIATICA P 1600 1300 ND 2100 1600 ND 

ALBA ADRIATICA - SUD C ND 1600 1200 ND 2000 1600 

MARTINSICURO C 1350 1150 950 1550 1250 1050 

MARTINSICURO P 900 800 700 1350 1250 1100 

PINETO C 1700 1620 1350 2000 1850 1680 

SILVI MARINA - NORD P ND 1150 ND ND ND ND 

SILVI MARINA - SUD P ND 1050 850 ND 1200 ND 

SILVI MARINA - CENTRO C 1300 1200 1100 ND ND ND 

SILVI MARINA - COLLINA P ND 1150 900 ND 1350 ND 

SILVI MARINA - LUNGOMARE C 1350 1250 1150 1550 1400 1250 

CAMPANIA 

NAPOLI PROVINCIA 

PIANO DI SORRENTO C 5000 4000 3200 6000 4500 3700 

PIANO DI SORRENTO P 4000 3200 2800 5000 4000 3000 

SALERNO PROVINCIA 

AGROPOLI - GARIBALDI C 1800 1500 1200 2000 1800 1600 

AGROPOLI - GARIBALDI P ND 1200 1000 ND 1400 1200 

AGROPOLI - S.MARCO C 1800 1600 1400 2000 1800 1600 

AGROPOLI - S.MARCO P ND 1400 1100 ND 1600 1300 

AMALFI C 4500 3800 3500 6000 5000 4000 

AMALFI P 2800 2400 2000 3500 2900 2500 

CASALVELINO MARINA C 1200 1100 950 1600 1450 1200 

CASALVELINO MARINA P 950 850 750 1200 1050 900 

CASTELLABATE C 1900 1800 1600 2300 2100 2000 

CASTELLABATE P 1500 1300 1200 1700 1500 1400 

MARINA DI ASCEA C 2000 1800 1600 2600 2300 2000 

MARINA DI ASCEA P 1600 1300 1000 2000 1600 1300 



PUGLIA 




BARI PROVINCIA 

POLIGNANO A MARE C 1400 1300 1100 1550 1400 1200 

POLIGNANO A MARE P 1300 1200 1100 1400 1300 1200 

BRINDISI PROVINCIA 

FASANO DI BRINDISI C 1500 1350 1200 1800 1500 1350 

FASANO DI BRINDISI P 1350 1200 ND 1500 1350 ND 

OSTUNI - GIOVANNI XXIII C 1500 1200 900 1800 1400 1100 

OSTUNI - GIOVANNI XXIII P 900 800 650 1200 1000 800 

FOGGIA PROVINCIA 

MANFREDONIA P 1700 1500 1400 2100 1800 1600 

MANFREDONIA - CENTRO C 1850 1650 1550 2300 2000 1750 

MANFREDONIA - CROCE C 1800 1600 1500 ND 2000 1800 

MANFREDONIA - CROCE P 1700 1600 1500 2100 1800 1600 

MANFREDONIA - MONTICCHIO C 1900 1600 1300 2200 1800 1400 

MANFREDONIA - MONTICCHIO P 1700 1500 1300 2000 1700 1500 

MATTINATA C ND 1900 1500 ND 2300 2000 

MATTINATA P ND 1600 1300 ND 2100 1800 

VIESTE C 1900 1600 1400 2200 1800 1500 

VIESTE P 1800 1600 1300 2000 1750 1500 

CALABRIA 

CATANZARO PROVINCIA 

SOVERATO C 2000 1900 1800 2200 2100 2000 

SOVERATO P 1200 1000 900 1500 1300 1200 

COSENZA PROVINCIA 

TREBISACCE C 800 730 640 1100 850 700 

TREBISACCE P 700 650 580 800 700 650 

SICILIA 

PALERMO PROVINCIA 

CEFALU’ C 1800 1650 1500 2400 2000 1700 

CEFALU’ P 2000 1800 1600 2400 2000 1800 

ISOLA DELLE FEMMINE C 2000 1500 1100 2200 1800 1500

SARDEGNA 



SASSARI PROVINCIA 

ALGHERO C 1550 1350 1200 2100 1900 1750 

ALGHERO P 1400 1250 1100 1800 1600 1400 

CANNIGIONE C 2700 2200 1700 3200 2700 2200 

PORTO TORRES C 1000 800 700 1300 1200 1000 

PORTO TORRES P 900 700 650 1200 1100 1000 

CAGLIARI PROVINCIA 

VILLASIMIUS - CALA CATERINA P 3000 2600 4000 3500 ND 

VILLASIMIUS - CAMPULONGU P 2600 2400 1700 3200 2800 ND 

VILLASIMIUS - CAMPUS P 2200 1700 1100 2600 2300 1800 

VILLASIMIUS - CENTRO C 1500 1300 1000 2200 2000 1800 

VILLASIMIUS - COSTA REI C 1700 1400 1200 2300 2200 1700 

VILLASIMIUS - P. SA RUXI P 2300 2000 1400 2800 2600 ND 

VILLASIMIUS - TORRE DELLE STELLE P 2200 2000 1600 2500 2200 2000 

C=Centro 

S=Semicentro 

P=Periferia 

Nd=Non disponibile 

Legenda 

I valori sono espressi in euro al metro 

quadrato 

FONTE: UFFICIO STUDI TECNOCASA - DATI AGGIORNATI A DICEMBRE 2005

CONVIENE INVESTIRE NELLE CASE AL MARE?

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?