Legislazione e giurisprudenza in materia di inquinamento acustico ...

18La garanzia non è dovuta se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi dellacosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso,che il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da vizi (art. 1491 c.c.).E’ chiaro, però, che, in una materia come quella in esame, difficilmente può configurarsil’ipotesi della facile riconoscibilità del vizio rappresentato dalla inadeguata insonorizzazione.Nei casi indicati dall'articolo 1490 c.c. il compratore può domandare a sua scelta larisoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo, salvo che, per determinati vizi, gli usiescludano la risoluzione (art. 1492 c.c.).In caso di risoluzione del contratto il venditore deve restituire il prezzo e rimborsare alcompratore le spese e i pagamenti legittimamente fatti per la vendita. Il compratore deverestituire la cosa, se questa non è perita in conseguenza dei vizi (art. 1493 c.c.).In ogni caso il venditore è tenuto verso il compratore al risarcimento del danno, se non provadi avere ignorato senza colpa i vizi della cosa. Il venditore deve, altresì, risarcire alcompratore i danni derivati dai vizi della cosa (art. 1494 c.c.).Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro ottogiorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge.Tale termine di decadenza per la denunzia dei vizi della cosa venduta, pur dovendo essereriferito alla semplice manifestazione del vizio e non già all'individuazione della sua causa,decorre solo dal momento in cui il compratore abbia acquisito la certezza oggettivadell'esistenza del vizio, con la conseguenza che ove la scoperta avvenga per gradi ed in tempidiversi e successivi, in modo da riverberarsi sull'entità del vizio stesso, occorre fareriferimento al momento in cui si sia completata la relativa scoperta (Cassazione civile , sez. II,06 maggio 2005, n. 9515).La denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o l'haoccultato. L'azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna; ma il compratore,che sia convenuto per l'esecuzione del contratto, può sempre far valere la garanzia, purchè ilvizio della cosa sia stato denunziato entro otto giorni dalla scoperta e prima del decorsodell'anno dalla consegna (art. 1495 c.c.).Non si può escludere che l’inadeguata insonorizzazione acustica possa configurare,addirittura, la vendita di aliud pro alio, cioè l’inidoneità del bene ad assolvere alla suafunzione economica-sociale e, quindi, a soddisfare i bisogni concreti che hanno indotto ilcompratore ad effettuare l'acquisto.Ad esempio, se la carenza dei requisiti acustici passivi fosse tale da non consentire il rilasciodel certificato di abitabilità, potrebbe applicarsi il principio secondo cui la vendita di unimmobile privo delle caratteristiche idonee a permettergli di conseguire l'abitabilità legale, inquanto non rispettoso delle norme di edilizia o di igiene, integra la prestazione di aliud proalio, che abilita l'acquirente a chiedere la risoluzione del contratto ex artt. 1453, 1476 e 1477cod. civ. essendo la cosa venduta del tutto inidonea ad assolvere alla sua destinazioneeconomico-sociale e, quindi, a soddisfare in concreto le esigenze che determinano l'acquirentea contrarre (Cass. 5-11-1990 n. 10616).5.6.2. Responsabilità dell’appaltatore.Altro soggetto che può essere chiamato a rispondere dell’inadeguata insonorizzazionedell’edificio è l’appaltatore.