Perizia - Aste Giudiziarie Salerno

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IL FABBRICATO di cui fa parte il Lotto n.1, è dotato di cortile privato dal quale si accedealle varie scale (da A ad E). Il fabbricato si sviluppa in modo perpendicolare rispetto allastrada, come tipologia edilizia si presenta come un fabbricato in linea. Il condominio nonrisulta essere provvisto di amministratore, a quanto affermato dal signor Omissis, padre dellocatario, mio unico interlocutore a causa della mancata presenza ad entrambi i sopralluoghidei debitori. Pertanto non è stato possibile verificare eventuali pendenze relative agli onericondominiali.L’ APPARTAMENTO periziato risulta essere in buone condizioni in quanto interessato darecenti lavori di manutenzione da parte dell’ inquilino. Esso presenta una superficie internanetta di mq 72 con una terrazza di 10,36 mq e due balconi rispettivamente di 4 e ½ mq4mq.L’ appartamento consta di una zona giorno e una zona notte, la prima costituita da un unicoambiente cucina, soggiorno, pranzo di 28,8 mq con annessa terrazza di10 mq, un corridoiodi 5,2 mq ed una zona notte costituita da due camere da letto.La camera da letto 1 presenta una superficie interna di 16,8 mq con annesso balcone di4 mq, mentre la camera letto 2 presenta una superficie interna di 16,00 mq con un balcone di4 e ½mq .E’ presente un unico wc in buone condizioni di 5,2 mq. Essendo inserito in unfabbricato in linea, l’ appartamento, presenta due pareti aderenti con altre proprietà e duelibere dove sono presenti i balconi che si affacciano su altri fabbricati ubicati ad unadistanza considerevole .Le condizioni di esposizione, aerazione ed illuminazione sono dunque ottimali, sonoassenti tracce di umidità. Intonaci, pavimenti ed infissi con persiane alle romana sono inbuone condizioni. Gli impianti idrico ed elettrico sono in condizioni discrete. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo ed è provvisto di caldaia.18 GENNAIO2010
Il BOX presenta una superficie interna netta pari a 62,7 mq. Esso è destinato ad autorimessae risulta essere diviso in due zone. Una con accesso dall’ esterno tramite una saracinescadestinato ad autorimessa di 18,7 mq ed una destinata a tavernetta (in difformità con ladestinazione catastale) con accesso dal vano scala condominiale di 33,8 mq. Tale zonarisulta essere completamente arredata ed intonaci, pavimenti ed infissi risultano essere inbuone condizioni. Tra queste due zone è presente un piccolo corridoio di 1,4 mq chepermette l’ accesso al bagno di 2, 6 mq. Il wc è dotato di scaldabagno e la cucina èalimentata con una bombola a gas.In difformità rispetto alla planimetria catastale è presente un piccolo vano deposito di6,2 mq al quale si accede attraverso la tavernetta.19 GENNAIO2010
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