Perizia - Aste Giudiziarie Salerno

STIMA ANALITICA DELL’IMMOBILEATTRAVERSO I CANONI DI LOCAZIONEUna terza valutazione sui beni pignorati è stata eseguita sulla base delle redditività mensili(canoni di locazione) di beni analoghi al bene esecutato, capitalizzando per accumulazioneiniziale tali redditività con gli strumenti della matematica finanziaria.Utilizzando il valore medio di locazione fornito dall’agenzia del territorio ( Cart.2 all.16) l’esperto ha desunto i seguenti dati per la stima analitica:LOCAZIONE €/mq :• civili abitazioni valore min 3,6 €/mq valore max 4 €/mq valore medio 3,8 €/mq:3,8 €/mq x 82,33 mq = 312,85 €• box valore min 3,1 €/mq valore max 3,9 €/mq l’ esperto ritiene di utilizzare il valoreminimo in quanto un box di dimensioni considerevoli come quello in oggetto ha unmercato inferiore rispetto ad uno nella stessa zona di dimensioni inferiori:3,1 €/mq x 62,33 mq = 193,22 €VALORE DI LOCAZIONE : 312,85€ + 193,22€ = 506,07 €Il valore così determinato appare sufficientemente congruo con il valore del contratto dilocazione che è pari ad € 260,00 al mese per la metà dell’appartamento ed il box.Peraltro in questi casi è certamente più attendibile il valore fornito dall’Agenzia delTerritorio.45 GENNAIO2010