BANDO OSTELLO word.pdf - Comune di Reggio Emilia

Appalti e ContrattiPiazza Camillo Prampolini, 1 – 42121 Reggio Emiliatel. 0522/456367- fax. 0522/456037Profilo di Committente: http://www.comune.re.it/gareTipo appalto:Procedura apertaOggetto: Concessione del servizio di gestione distruttura ricettiva extralberghiera (ostello) econnessa concessione in uso dell’immobiledenominato Ostello della Ghiara sito nelConvento dei Servi di Maria in Reggio Emilia,costituente bene culturale.Data scadenza presentazioneofferte: 23 febbraio 2011 (ore 13)N.ro CIG(Codice Identificativo Gara): 07465096B5.(per pagamento della contribuzione all’Autorità perla Vigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori, Servizie Forniture)Visita obbligatoriaunicamente ed esclusivamente nei giorni alle ore:alla struttura 24 – 26 – 31 gennaio 2011 ore 11Ostello della Ghiara prenotazione obbligatoria via fax al n.0522/456.037 ovvero email:garesenzacarta@municipio.re.itAcquisto obbligatorio CD Il CD è acquistabile presso UOC Appalti Contrattielaborati tecnici prenotazione obbligatoria via fax al n.0522/456.037 ovvero email:garesenzacarta@municipio.re.itU.O.C. APPALTI e CONTRATTI1

INDICE BANDO1. DESCRIZIONE DEL SERVIZIO DI GESTIONE DELLA STRUTTURA RICETTIVAE DELL'IMMOBILE. OBIETTIVI PERSEGUITI DALLA STAZIONE APPALTANTE.INTERVENTI DA ESEGUIRE OBBLIGATORIAMENTE ANTERIORMENTE ALLAAPERTURA DELLA STRUTTURA ALL'UTENZA pag. 52. LUOGO DI ESECUZIONE. DURATA DELLA CONCESSIONE. pag. 113. SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA E REQUISITI MINIMI DI CARATTERETECNICO PROFESSIONALE E ECONOMICO FINANZIARIO .pag. 114. SEDUTE, CRITERI DI AGGIUDICAZIONE, OFFERTE ANOMALE. pag. 145. MODALITA’ DI EVENTUALE VERIFICA OFFERTE ANOMALE pag. 216. MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA pag. 217. MODALITA’ OPERATIVE DI SOPRALLUOGO SULL’AREA E DIACQUISTO CD/DVD ELABORATI TECNICI pag. 358. RAGGRUPPAMENTI TEMPORANEI D’IMPRESA – CONSORZI - GRUPPIGEIE pag. 389. COMUNICAZIONE FASI DI GARA pag. 4110. AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA pag. 4111. SI RITIENE OPPORTUNO AVVERTIRE CHE pag. 42U.O.C. APPALTI e CONTRATTI2

Appalti e ContrattiPiazza Prampolini, 1 – 42100 Reggio Emilia tel. 0522/456367- fax.0522/456037 - Profilo di committente: http://www.comune.re.it/gareBANDO DI GARA INTEGRALEIl DirigenteVisti gli artt. 115 e ss. del d.lgs. 22 gennaio 2004 n. 42;Visti gli artt. 30, 83 e 143 comma 7 del D.Lgs. 163/2006 e successive modificazioni edintegrazioniIn esecuzione della Determinazione Dirigenziale n. 24455 di P.G. del 23 dicembre2010, legalmente esecutiva;r e n d e n o t al’indizione di procedura aperta per l’affidamento della “Concessione del servizio digestione di struttura ricettiva extralberghiera (ostello) e connessa concessionein uso dell’immobile denominato Ostello della Ghiara sito nel Convento dei Servidi Maria in Reggio Emilia, costituente bene culturale", per un periodo della durataminima di anni 10 (dieci).Criterio di scelta della migliore offerta: criterio dell’offerta economicamente piùvantaggiosa, articolo 83 d.lgs. 163/2006 e successive modificazioni ed integrazioni.Elementi principali della Concessione. Il Concessionario provvederà allarealizzazione sulla struttura, a propria cura e spese, degli interventi, necessari eobbligatori, indicati nel Bando di Gara e nei relativi allegati. Provvederà altresì allarealizzazione, a propria cura e spese, degli interventi migliorativi che avrà offerto insede di gara. Da ultimo, il Concessionario provvederà alle attività e agli interventiprevisti dalla Convenzione, costituente parte integrante della lex specialis, secondo ladisciplina dettata dalla medesima Convenzione. La controprestazione a favore delConcessionario consiste nel diritto di gestire funzionalmente e sfruttareeconomicamente l'Immobile e la struttura ricettiva extralberghiera "Ostello della Ghiara"3U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

per tutta la durata della Concessione, secondo quanto nel dettaglio precisato dallaConvenzione e dagli elaborati costitutivi dell'offerta presentata in gara, fatte salve lenecessarie autorizzazioni della competente Soprintendenza in relazione agli interventida eseguire sulla struttura e alle eventuali modifiche parziali della destinazione d'usononché le necessarie autorizzazioni del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco inmateria di prevenzione incendi. L'equilibrio dell'investimento e della connessa gestioneper l'intera durata della concessione offerta in gara deve risultare da un PianoEconomico Finanziario asseverato da un istituto di credito, ai sensi dell'articolo 143comma 7 d.lgs. 163/2006. Non è previsto alcun pagamento di prezzo in denaro daparte della Amministrazione Concedente.Consegna della struttura e inizio della gestione. L'Immobile e la struttura ricettivaextralberghiera "Ostello della Ghiara" verranno consegnati al Concessionario il giornosuccessivo alla stipula della Convenzione. Gli interventi di ripristino, di adeguamento edi manutenzione indicati nel Bando di Gara, preliminari all'inizio della gestione delservizio ricettivo, dovranno essere eseguiti entro il termine indicato in Convenzione. Lagestione dovrà avere inizio, al più tardi, decorso il termine previsto per l'esecuzionedegli interventi di ripristino, di adeguamento e di manutenzione.Canone annuo posto a base di gara da corrispondere all’AmministrazioneComunale: € 20.000, oltre I.V.A. Il canone annuale, al lordo del rialzo percentualeofferto, sarà rivalutato a partire dall'inizio del terzo anno di durata della Concessione,sulla base del 100% dell'incremento medio nazionale del costo della vita per impiegatie salariati, con riferimento all'indice ISTAT annuo.Oltre al canone predetto, costituente elemento fisso per la intera durata dellaConcessione, il Concessionario corrisponderà al Concedente, a partire dall'inizio delterzo anno di durata della Concessione, nel solo caso in cui l'ammontare complessivodei ricavi derivanti dal servizio di gestione della struttura ricettiva extralberghiera siapari o superiore ad euro 250.000,00 (duecentocinquantamila), una maggiorazione,dovuta anch'essa a titolo di canone di concessione, calcolata sull'importo dei ricavipredetti e dando applicazione alle seguenti percentuali:U.O.C. APPALTI e CONTRATTI4

ScaglioniRicavi da euro 250.000,00 a300.000,00 derivanti dal servizio digestione della struttura ricettivaRicavi da euro 300.001,00 a350.000,00 derivanti dal servizio digestione della struttura ricettivaRicavi da euro 350.001,00 in poiderivanti dal servizio di gestionedella struttura ricettivaMaggiorazione del canone4% dei ricavi6% dei ricavi8% dei ricaviIl pagamento del canone, sia per quanto attiene la quota fissa, sia per quanto attiene lamaggiorazione, dovrà essere eseguito secondo le modalità indicate nella Convenzione.1. DESCRIZIONE DEL SERVIZIO DI GESTIONE DELLA STRUTTURARICETTIVA E DELL'IMMOBILE. OBIETTIVI PERSEGUITI DALLA STAZIONEAPPALTANTE. INTERVENTI DA ESEGUIRE OBBLIGATORIAMENTEANTERIORMENTE ALLA APERTURA DELLA STRUTTURA ALL'UTENZA.La struttura denominata "Ostello della Ghiara", attualmente destinata ad attivitàricettiva extralberghiera con le caratteristiche di cui agli articoli 8 e 4 comma 8 lettera bdella legge regionale 28.07.2004 n. 16, è ospitata all'interno del Convento dei Servi diMaria, adiacente alla Basilica della Ghiara, uno dei beni culturali di maggior pregioartistico del Centro Storico e della intera Città di Reggio nell'Emilia. La porzione diimmobile attualmente destinata a Ostello (nel seguito indicata, per brevità, come"Immobile") è censita al foglio 133 mappale 275 subalterni 9 (parte), 10 (parte), 11 e 15(parte), è dichiarata bene culturale ed è visualizzata planimetricamente dagli allegati alpresente Bando di Gara, ostensibili su supporto informatico CD.L’amministrazione Comunale, da anni impegnata in una politica di rivalutazione erivitalizzazione del centro storico cittadino, ha inteso procedere ad una riflessione sulleattuali modalità gestionali dell’Ostello, predisponendo una procedura ad evidenzapubblica volta ad evocare proposte che vedano la struttura non solo come luogovocato all’ospitalità, ma capace di diversificare le sue funzioni aprendosi alla vitasociale cittadina.U.O.C. APPALTI e CONTRATTI5

L’Ostello ha il suo ingresso sulla via Guasco e comprende l’area verde del chiostromaggiore, i porticati (entrambi tuttavia utilizzati anche dalla Fabbriceria e dai Servi diMaria per l'accesso alla Biblioteca, oltre che dalla stazione appaltante, noncontinuativamente, per attività espositive all'interno del Chiostro Maggiore), parte delpiano terreno (occupato da cucina, refettorio, servizi igienici e altri locali di servizio), el'intero piano superiore, all'interno del quale sono ubicate la reception e le camere.I posti letto attualmente in esercizio sono 87, suddivisi in 22 camere (di cui 4 conbagno) e 15 bagni comuni.La struttura è dotata di Certificato Prevenzione Incendin. 12574, valido sino al06/10/2012, intestato a A.I.G. (Associazione Italiana Alberghi per la Gioventù) perl’attività n. 84 .La struttura è dotata di arredi acquistati dall’Amministrazione Comunale nell'anno 2000;la cucina non è dotata dell'allacciamento alla rete di distribuzione del gas.Preliminarmente all’avvio della gestione occorrerà procedere,a cura e spese delconcessionario, ad interventi indispensabili di ripristino ed adeguamento rispetto allenormative tecniche di sicurezza e igienico sanitarie, oltre che alla effettuazione di operedi manutenzione, per un importo complessivamente stimato, per lavori e forniture, ineuro 80.000,00 oltre ad iva ed oneri tecnici (direzione lavori, coordinatori alla sicurezza,ecc.) secondo quanto più analiticamente evidenziato infra e comunque dagli atti digara. Stante la natura di Bene culturale propria dell'Immobile, gli interventi rilevanti aisensi del d.lgs. 42/2004 da effettuarsi sull'Immobile medesimo o comunque al suointerno dovranno essere preventivamente autorizzati dalla competente Soprintendenzaper i beni architettonici e paesaggistici, così come dovranno essere preventivamenteautorizzati eventuali modifiche parziali della destinazione d'uso dell'Immobile. Dovràaltresì essere preventivamente autorizzate dal Comando Provinciale dei Vigili delFuoco ogni intervento rilevante ai fini della prevenzione incendi secondo la vigentenormativa.Il Comune di Reggio Emilia ritiene che l’Ostello della Ghiara abbia tutte le potenzialitàper diventare ed essere riconosciuto come un luogo simbolo della città, quale"risorsa" da porre in sinergia con la comunità locale, pur mantenendo la suavocazione prioritaria di struttura ricettiva con finalità di accoglienza a basso costo.U.O.C. APPALTI e CONTRATTI6

Verranno pertanto valorizzate nell'ambito della procedura aperta, eventuali propostegestionali e di intervento sulle dotazioni, gli arredi e l'impiantistica che, nel rispetto dellanatura di Bene culturale, ripensino il luogo prevedendo nuove opportunità, siariqualificando le modalità di accoglienza, sia sperimentando un suo possibile utilizzo insinergia e permeabilità con il centro storico e, in particolare, con l’area nella qualel'Ostello è collocato, proponendolo quale contenitore culturale fruibile e spazio diaggregazione qualificato.Obiettivo individuato come prioritario dall'Amministrazione è la restituzione alla Cittàdella struttura, offrendo l’idea e l’immagine complessiva di un luogo aperto, fruibile,multifunzionale. In quest’ottica riveste particolare rilievo la cura degli aspetti legati aldecoro e all’estetica degli spazi e degli arredi, che dovrebbero, per design/colore,rimandare ad una idea di originalità e accoglienza.Per quanto più direttamente riferito al servizio ricettivo extralberghiero, si ipotizza unagestione che preveda ulteriori servizi per gli ospiti, in modo da rendere l’Ostello"family friendly".In particolare e a mero titolo esemplificativo, potranno essere prospettati:• Spazio cucina al piano terreno - mantenendo l’attuale collocazione,occorrerebbe rivederne l’impostazione e l’arredo affinché sia in grado di offrire unservizio di maggiore qualità;• Spazio "ristoro" al piano superiore - la sua istituzione intenderebbe offrire unarisposta alla necessità di poter riscaldare e consumare in autonomia cibo ebevande oltre l’orario di chiusura della cucina dell’Ostello attraverso la dotazionedi idonee attrezzature quali forno a micronde, frigorifero, bollitore, ecc.;• Spazio lavanderia - si potrebbe attrezzare uno dei bagni comuni con unalavatrice ed una asciugatrice a gettoni;• Spazio famiglie con bambini - potrebbero essere identificati due livelli diintervento, da un lato mettendo a disposizione alcune culle, fasciatoi escaldabiberon, dall’altro attrezzando adeguatamente uno spazio da destinare algioco.Elemento della proposta gestionale che verrà considerato nell'ambito della procedura èrappresentato dalla elaborazione di una strategia di marketing che consenta allastruttura ricettiva di riposizionarsi sul mercato secondo una nuova immagine ed unaU.O.C. APPALTI e CONTRATTI7

nuova "filosofia" gestionale, mirata a particolari target (es. cicloamatori) o areetematiche di riferimento (es. enogastronomia).Ripensando alla funzione dell’Immobile e degli spazi esterni alla struttura ricettiva,proposte di intervento potrebbero riguardare l’incremento delle iniziative culturali nelChiostro (mostre, concerti, ecc.) e l’utilizzo dell’area verde adeguatamente attrezzata,compatibilmente con i vincoli derivanti dalla tutela di un immobile di pregio storicoartistico.Valutando le potenzialità future della struttura si potrebbe verificare la possibilità diadibire i locali al piano terra, attualmente destinati a refettorio, a pubblico esercizio perla somministrazione di prodotti tipici e d’eccellenza del territorio, di veloce e sempliceconsumazione, secondo il modulo "cantina osteria".Il Comune considera elemento da valorizzare il fatto che un progetto diriorganizzazione dell’Ostello possa costituire occasione per favorire e sostenerel’inserimento lavorativo di giovani della fascia d’età 18/35 anni, incentivando percorsi diautonomia e di accesso al lavoro.La Convenzione costituente allegato al presente Bando rappresenta pertanto unoschema di base contenente gli elementi minimi da considerare comunque nel progettogestionale della struttura, elementi sui quali potranno essere innestate offertemigliorative nel perseguimento degli obiettivi sopra indicati, offerte migliorative cheverranno valutate dalla Commissione di Gara sulla base degli Elementi e Criteri diValutazione definiti nel presente Bando di Gara, ferma restando la necessità, inrelazione alle singole fattispecie, di previa autorizzazione della, ovvero comunicazionealla, Soprintendenza anteriormente alla loro attivazione, ai sensi degli articoli 21 e 106del d.lgs. 42/2004 e salvi gli effetti di un eventuale diniego di autorizzazione, secondoquanto previsto dal Bando di Gara e dalla Convenzione. Parimenti, ogni intervento chesia a tal fine rilevante, dovrà rispettare la disciplina autorizzativa prevista dalle norme inmateria di prevenzione incendi.In sintesi, e salva ogni integrazione che deriverà dalle offerte che verranno presentate,l'oggetto della procedura aperta si sostanzia pertanto nella individuazionedell'operatore economico al quale affidare, in concessione, la gestione dell' "Ostellodella Ghiara", attualmente destinato a struttura ricettiva extralberghiera ai sensidell'articolo 4 comma 8 lettera b e dell'articolo 8 della legge regionale 28.07.2004 n. 16,U.O.C. APPALTI e CONTRATTI8

nonché della porzione di Immobile individuata dal Bando di Gara e dai relativi allegatiaffinché questi provveda a:a. gestire funzionalmente ed economicamente l'Ostello della Ghiara per l'offerta di unservizio ricettivo extralberghiero, secondo le modalità definite dalla Convenzionecome eventualmente modificato dal progetto gestionale proposto in sede di garada parte dall'operatore economico;b. dare corso, preliminarmente, agli interventi di ripristino, di manutenzione e diadeguamento della struttura, delle attrezzature e degli arredi, in conformità aquanto previsto dal Bando di Gara e dai relativi allegati;c. eseguire, nel rispetto della cronoprogramma presentato, le migliorie sul servizio digestione e sulla struttura offerte in sede di gara, previa acquisizione dei necessaripareri e delle necessarie autorizzazioni;d. finanziare economicamente la Concessione.Descrizione degli interventi di ripristino, di manutenzione e di adeguamentonormativo della struttura da eseguirsi obbligatoriamente a cura e spese delConcessionario, anteriormente all'apertura della struttura all'utenza, previaacquisizione dei pareri, delle autorizzazioni e dei nulla osta comunquedenominati necessari per la loro esecuzione sulla base della vigente disciplinanormativa.1Sgombero immediato di tutto il materiale incongruo eventualmente ancora presente inlocali presso i quali è vietato depositare materiali o presso i quali è imposto un limitedi carico di incendio:ATRIO ASCENSORE - LUOGO CALMO - FILTRO ANTINCENDIO - SCALAPROTETTA - ATRIO SCALA PROTETTA, LOCALI TECNICI in genere ecc.ecc.2 Sostituzione delle lastre frangibili delle cassette dei NASPI ANTINCENDIO3Sostituzione degli estintori non più a norma con nuovi estintori OMOLOGATI eripristino di quelli previsti dal CERTIFICATO PREVENZIONE INCENDI in corso divalidità ai sensi del D.M. 07/01/2005 e secondo la NORMA UNI EN 3 – 2008.4Manutenzione generale alle porte TAGLIAFUOCO ai sensi delle norme vigenti esecondo le norme UNI 9723:1990/A1:1996 e UNI EN 1634-1:20015Riparazione ed adeguamento dei maniglioni antipanico e qualsiasi altro dispositivo diU.O.C. APPALTI e CONTRATTI9

apertura manuale di porte rotto o in fase di scadenza (Febbraio 2011) non essendopiù a norma ai sensi del DM 3 Novembre 2004 con altri conformi alle norme UNIEN 179 o UNI EN 1125 o ad altre a queste equivalenti.6Ripristino generale e manutenzione delle apparecchiature di illuminazione diemergenza con la verifica e l’attestazione che tutto il sistema garantisca quantostabilito in fase progettuale e cioè che siano rispettati i parametri di illuminamento disicurezza stabiliti dal D.M. 09/04/1994 e s.m.i. : livello di illuminazione non inferiore a5 lux, ad 1 m di altezza dal piano di calpestio lungo le vie di uscita per almeno 1ora .7Presa in carico dell’intero sistema di rivelazione fumo e incendio ai sensi dellaNORMA UNI 11224:2007 e della NORMA UNI 9795 : 2010 comprendentesicuramente ed in ogni caso i seguenti interventi : sostituzione del gruppo batterieCENTRALINA RIVELAZIONE FUMO ED INCENDIO in quanto NON IDONEE perrispetto tempi previsti ed imposti dalla norma UNI 9795 di 24 ore in assenza dienergia di rete,smaltimento delle batterie esauste , sostituzione batteria SIRENAALLARME INCENDIO , sostituzione di rivelatori di fumo fuori-uso o difettosi ,installazione di 2 gruppi di rivelatori lineari NOTIFIRE in sostituzione di quelli dellezone con soffitto a volta nel rispetto delle norme UNI 9795.8Manutenzione generale ai sistemi di EVACUAZIONE FUMO E CALORE costituti daiserramenti verticali nei pressi dell’accesso allo scalone principale e della scalaprotetta e dei serramenti semicircolari lungo i corridoi , oltre al sistema di aspirazionedalle camere con alimentazione a monte dell’interruttore elettrico generale e disgancio attività .9Sostituzione di tutti i materassi, di tutti i guanciali e di tutte le coperte nel totale rispettodelle vigenti normative antincendio quindi con prodotti dotati di OMOLOGAZIONErispettivamente in CLASSE 1IM e CLASSE 1 .10Riparazioni generalizzate e manutenzione ordinaria a tutte le rubinetterie, a tutti gliapparecchi igienici, a tutte le cassette wc ecc..11Riparazione della perdita idraulica presso il servizio igienico per D.A. del piano primoche si affaccia su Via Guasco che evidenzia macchie diffuse di umidità sulla facciatadell’immobile : si intendono comprese tutte le opere da idraulico, da muratore, daimbianchino e di qualsiasi altra specializzazione ed ogni altro onere per ripristinare lenormali condizioni dell’immobile.12Realizzazione delle necessarie modifiche alla suddivisione dei servizi con inserimentodi rialzi in materiale plastico ed il posizionamento di nuovi estrattori elettrici e grigliealle porte in modo da garantire il necessario e prescritto ricambio d’aria all’inetrno siadelle docce che dei servizi igienici : il tutto dovrà avvenire nel totale rispetto dellevigenti norme igienico-sanitarie ed in accordo con la locale A.U.S.L. Servizio IgienePubblica.13Sostituzione di tutti i box doccia con altri in alluminio preverniciato bianco e materialeplastico .14Sistemazione, riparazione e controllo dei serramenti in legno e ferro con sostituzionedi vetri rotti , reintegro di maniglie mancanti, sistemazione di porte con problemi dichiusura ed altre opere da falegname, fabbro e serramentista in genere onde riportare10U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

gli stessi in normali condizioni manutentive.15Sanificazione e tinteggio di tutti i servizi igienici e dei locali preparazione esomministrazione pasti e tinteggio parziale di tutti gli altri locali interni (camere,corridoi, ecc. scalone principale escluso, previa riparazioni e riprese murarie ) fino acirca ml. 2.10 di altezza in accordo comunque con il responsabile del Procedimentoed il Comitato Paritetico.16 Riparazione di tutti gli arredi esistenti recuperabili (letti, reti, armadi, comodini, ecc. )17Ripassatura del tetto in quanto potrebbe costituire pericolo per la pubblica incolumità.18Pulizia a fondo di tutto l’immobile in oggetto comprensivo dei serramenti e dei vetri inquota e completa disinfezione dei servizi igienici e dei locali preparazione esomministrazione alimenti.2. LUOGO DI ESECUZIONE. DURATA DELLA CONCESSIONE.Luogo di esecuzione: Comune di Reggio Emilia.Durata della concessione: la durata della concessione è fissata in anni 10, adecorrere dalla data di stipula convenzione ovvero nel diverso periodo che sarà definitoall'esito della procedura, fermo restando che non saranno valutate offerte comportantiuna durata della Concessione superiore ad anni 20 (venti) a decorrere dalla data dellastipula della Convenzione. Troverà applicazione la disciplina prevista dallaConvenzione, come eventualmente integrata all'esito della procedura di gara.3. SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA E REQUISITI MINIMI DI CARATTERETECNICO PROFESSIONALE E ECONOMICO FINANZIARIO.Sono ammessi a partecipare alla gara, ai sensi degli artt. 34 e seguenti del D.Lgs.163/06 e succ. mod. e int., i soggetti di seguito elencati che siano in possesso deirequisiti di ordine generale previsti dall'articolo 38 del d.lgs. 163/2006:- gli imprenditori individuali, anche artigiani, le società commerciali, le societàcooperative;11U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

- i consorzi fra società cooperative di produzione e lavoro costituiti a norma dellalegge 25 giugno 1909, n. 422, e del decreto legislativo del Capo provvisorio delloStato 14 dicembre 1947, n. 1577, e successive modificazioni, e i consorzi traimprese artigiane di cui alla legge 8 agosto 1985, n. 443;- i consorzi stabili, costituiti anche in forma di società consortili ai sensi dell'articolo2615-ter del codice civile, tra imprenditori individuali, anche artigiani, societàcommerciali, società cooperative di produzione e lavoro, secondo le disposizioni dicui all'articolo 36 del d.lgs. 163/2006;- i raggruppamenti temporanei di concorrenti, i quali, prima della presentazionedell'offerta, abbiano conferito mandato collettivo speciale con rappresentanza aduno di essi, qualificato mandatario, ovvero i costituendi raggruppamentitemporanei di concorrenti;- i consorzi ordinari di concorrenti di cui all'articolo 2602 del codice civile, costituitianche in forma di società ai sensi dell'articolo 2615-ter del codice civile;- i soggetti che abbiano stipulato il contratto di gruppo europeo di interesseeconomico (GEIE) ai sensi del decreto legislativo 23 luglio 1991, n. 240;- operatori economici, stabiliti in altri Stati membri dell'Unione Europea, costituiticonformemente alla legislazione vigente nei rispettivi Paesi, alle condizioni di cuiagli articoli 47 e 34 comma 1 lettera f bis del d.lgs. 163/2006.Raggruppamenti temporanei d’imprese, consorzi, gruppi GEIE: articolo 37d.lgs. 16372006 s.m.i:Raggruppamenti temporanei d’imprese: orizzontaleIn caso di raggruppamento di tipo orizzontale l’impresa capogruppo dovràpossedere minimo il 40% dei requisiti di partecipazione, mentre le mandantidovranno possedereminimo il 10%. Il raggruppamento deve comunquepossedere i requisiti nella stessa misura richiesta per l’impresa singola. L’impresamandataria in ogni caso possiede i requisiti in misura maggioritaria.Raggruppamenti temporanei d’imprese: verticaleIn caso di raggruppamento di tipo verticale l’impresa capogruppo dovrà possedere12U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

I requisiti per i lavori relativi alla categoria prevalente e per il relativo importo,mentre ciascun mandante dovrà possedere i requisiti relativi alle operescorporabili che lo stesso intende assumere. Il raggruppamento deve comunquepossedere i requisiti nella stessa misura richiesta per l’impresa singolaRaggruppamenti temporanei d’imprese: misto orizzontale-verticaleIn caso di raggruppamento di tipo misto la capogruppo e/o la/le mandante/i delraggruppamento orizzontale possono essere a loro volta costituite da subraggruppamenti di tipo verticale. La capogruppo dovrà comunque possedere il 40%dei requisiti richiesti per la categoria prevalente e/o per le categorie scorporabili,mentre le mandanti singolarmente dovranno possedere almeno il 10% delle opereche intende assumere.Nel caso in cui il concorrente dichiari di non eseguire direttamente i lavori e le fornituredi ripristino, di adeguamento e di manutenzione di cui al presente Bando di Garaovvero i lavori e le forniture inerenti le migliorie offerte, il concorrente medesimo devedichiarare nella propria offerta detta circostanza e, nell'ipotesi in cui l'affidamento siaparziale, la percentuale del valore globale dei lavori e delle forniture oggetto dellapresente concessione di servizi che esso intende affidare a terzi.L'affidamento in appalto a terzi, da parte del Concessionario di lavori, servizi, fornitureinerenti l'oggetto della concessione sarà disciplinato dagli articoli 149, 150 e 151 deld.lgs. 163/2006.A) Requisiti di Carattere Generale:Requisiti previsti dall’articolo 38 del d.lgs. 163/2006.B) Requisiti di Carattere tecnico - professionale:Il concorrente dovrà fornire dimostrazione, nei modi di cui all'articolo 47 del d.lgs.163/2006:B.1 di avere gestito, per un periodo non inferiore ad un anno nell'ultimo quinquennio(2006-2010), strutture ricettive alberghiere o strutture ricettive extralberghiere,come definite dall'articolo 4 comma 6 e comma 8 della legge regionale13U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

28.07.2004 n. 16, anche se inserite all'interno di strutture multiservizi omultifunzionali;B.2 di essere nel possesso dei requisiti di cui all'articolo 19 della legge regionale28.07.2004 n. 16 per la somministrazione di alimenti e bevande nelle struttureextralberghiere.C) Requisiti di carattere economico - finanziario.Il concorrente dovrà fornire dimostrazione, mediante dichiarazione di almeno dueistituti bancari o intermediari autorizzati ai sensi del d.lgs. 01 settembre 1993 n. 385,della disponibilità di mezzi economico finanziari sufficienti ad assicurare la sostenibilitàdegli interventi previsti dal Piano Economico Finanziario per i primi tre anni di gestionedella Concessione.4. SEDUTE, CRITERI DI AGGIUDICAZIONE, OFFERTE ANOMALE.La procedura aperta verrà esperita il giorno 25 febbraio 2011 alle ore 09.00 presso lasede del Servizio Affari Istituzionali – U.O.C. Appalti e Contratti – PiazzaPrampolini n. 1 – Reggio Emilia, in seduta pubblica.Soggetti ammessi all’apertura delle offerte: i legali rappresentanti dei concorrentiovvero loro delegati, muniti di specifico mandato rilasciato con atto scritto.La Commissione giudicatrice nel giorno fissato per l'apertura delle offerte, in primaseduta pubblica, procede a:- verificare la regolarità dei plichi e delle buste al loro interno;- verificare la presenza, completezza e regolarità della documentazione contenutanella "Busta A", la sua rispondenza alle norme di legge nonché alle disposizionidella lex specialis e, in caso negativo, ad escludere i concorrenti dalla gara.La Commissione giudicatrice avrà facoltà di procedere, altresì, ad una immediataverifica circa il possesso dei requisiti generali dei concorrenti al fine della loroammissione alla gara, sulla base delle dichiarazioni da essi presentate, dellecertificazioni dagli stessi prodotte ed eventualmente dei riscontri rilevabili dai datirisultanti dal casellario istituito presso l'Autorità per la vigilanza sui contratti pubblici dilavori, servizi e forniture.La Commissione giudicatrice, ove lo ritenga necessario e senza che ne derivi unaggravio probatorio per i concorrenti, ai sensi dell'articolo 71 del d.p.r. 445/2000, avrà14U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

altresì facoltà di effettuare ulteriori verifiche in ordine alla veridicità delle dichiarazionicontenute nella "Busta A", individuando i concorrenti con sorteggio oppure secondocriteri discrezionali.Successivamente, la Commissione procederà, sempre in seduta pubblica, all’aperturadella "Busta B – Offerta Tecnica", verificando la regolarità e completezza delladocumentazione in essa contenuta. Successivamente, in una o più sedute riservate,assicurando adeguatamente la conservazione e l’integrità degli atti di gara, procederàalla valutazione e alla provvisoria attribuzione dei punteggi.All’esito, la Commissione giudicatrice convocherà una seduta pubblica durante la qualedarà lettura dei punteggi attribuiti in via provvisoria nel corso delle sedute riservate eprocederà all’apertura della "Busta C - Offerta Economica", verificando la regolarità e lacompletezza della documentazione ivi contenuta.Completata l’operazione di apertura della "Busta C" e prima di dar corso allavalutazione della offerta economica la Commissione, ai sensi dell’articolo 38 comma 2del d.lgs. 12.04.2006 n. 163, procederà, sulla scorta della documentazione contenutanella "Busta A", della eventuale busta contenente i documenti di cui al citato articolo 38comma 2 e di ogni ulteriore elemento utile, se del caso acquisito dai partecipanti allagara, a verificare, nella medesima seduta o in successive, la sussistenza di situazionidi controllo o comunque di relazioni di fatto tra i partecipanti medesimi, accertando, inipotesi di positivo riscontro di situazioni di controllo o di relazioni di fatto tra ipartecipanti, se le relative offerte siano o meno imputabili ad un unico centrodecisionale e disponendo, in ipotesi sia accertata, sulla base di univoci elementi,l’unitarietà del centro decisionale, l’esclusione dalla procedura di gara dei concorrenticoinvolti.La Commissione procederà quindi alla valutazione e alla attribuzione in via provvisoriadei punteggi per quanto attiene l'offerta economica.All'esito, la Commissione prenderà in esame il Piano Economico Finanziario presentatoda ciascun concorrente e ne verificherà la rispondenza ai requisiti previsti dalle normedi legge e del presente Bando di gara nonché la completezza e coerenza rispetto allarelativa Offerta Tecnica. In ipotesi di non rispondenza del PEF ai requisiti previsti dalledisposizioni normative e del bando di Gara ovvero in ipotesi di inidoneità del medesimoPEF ad attestare la sostenibilità economico finanziaria della Offerta Tecnica, l'offerta15U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

medesima verrà esclusa dalla procedura di gara.Completate le operazioni di cui ai comma precedenti, la Commissione procederà allaformazione della graduatoria finale e alla individuazione del concorrente aggiudicatarioin via provvisoria.Dopo l’aggiudicazione provvisoria, all’aggiudicatario e al concorrente che segue ingraduatoria verrà richiesto di comprovare, nei modi di legge, il possesso dei requisiti dichiarati.Eventuale verifica della congruità dell’offerta: vedi oltre, successivo punto 5.Criterio di aggiudicazione: offerta economicamente più vantaggiosaL’aggiudicazione sarà effettuata con il criterio dell’offerta economicamente piùvantaggiosa, ai sensi dell’art. 83 del D.Lgs. n. 163/2006 e succ. mod. e int., secondo iseguenti parametri di valutazione, valutati da apposita commissione nominata ai sensiart. 84 del D.Lgs. n. 163/2006 e succ. mod. e int.:Saranno assegnati ai sottoelencati elementi i seguenti punteggi:OFFERTA TECNICA4.a curriculum dell'operatore economico e, nel caso di RTI, di ciascun operatoreeconomico componente del raggruppamento, riferito in via esemplificativa e nonesaustiva agli elementi di seguito indicati, riferiti agli anni dal 2000 al 2010:- precedenti esperienze di gestione di strutture ricettive alberghiere,extralberghiere o delle diverse tipologie previste dalla vigente normativa inmateria;- precedenti esperienze nel settore della somministrazione di alimenti ebevande;- precedenti esperienze quale concessionario di beni culturali;- attività di formazione, debitamente certificata da organismi accreditati ai sensidi legge, in materie afferenti l'oggetto della concessione, quali il turismo,l'ospitalità, la valorizzazione dei beni culturali, il marketing territoriale;16U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

peso massimo (4.a) punti 6 (sei);4. b modalità di organizzazione e gestione della struttura, con particolare anche senon esclusivo riferimento a periodi, giorni, orari e modalità di apertura al pubblico,anche per funzioni non strettamente ricettive;peso massimo (4.b) punti 8 (otto);4. c iniziative di promozione dell'Ostello che il concorrente si impegna a realizzare incampo nazionale ed internazionale, indicando i mezzi mediante i quali intendesvolgere detta attività promozionale e i target di riferimento;peso massimo (4.c) punti 9 (nove);4.d iniziative di carattere turistico, culturale, di intrattenimento che l'operatoreeconomico si impegna ad organizzare nell'arco dell'anno in ambito musicale,teatrale, letterario, sportivo e in senso lato culturale, volte all'allargamentodell'utenza potenziale e alla valorizzazione del sito;peso massimo (4.d) punti 9 (nove);4.e numero e fascia di età degli addetti che si prevede di destinare alla gestione delservizio, indicando i relativi requisiti professionali;peso massimo (4.e) punti 5 (cinque);4.f migliorie che l'operatore economico propone di apportare alla struttura, agliarredi e agli allestimenti dell'Ostello della Ghiara e dell'Immobile, al fine dicaratterizzarli come strutture aperte alla città, fruibili e multifunzionali;peso massimo (4.f) punti 10 (dieci);4.g migliorie che l'operatore economico propone di apportare ai servizi offerti, ancheattraverso il loro incremento e diversificazione in un contesto di compatibilità conle caratteristiche del luogo e la sua natura di bene culturale, al fine di migliorarnela fruibilità non soltanto per gli ospiti ma per l'intera comunità locale;peso massimo (4.g) 10 (dieci);4.h piano tariffario da praticarsi ai fruitori della struttura ricettiva, con indicazione dieventuali tariffe agevolate verso particolari categorie di utenti;peso massimo (4.h) punti 3 (tre);4.i congruità del periodo di durata della concessione, in aumento rispetto al periododi anni 10 (dieci) a decorrere dalla data di stipula della convenzione posto a basedi gara (fermo restando che non saranno valutate offerte comportanti una durata17U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

della Concessione superiore ad anni 20 (venti) a decorrere dalla data di stipuladella Convenzione) valutata in relazione all'entità e all'importanza delle migliorie edelle iniziative di cui ai precedenti punti 4.d, 4.f e 4.g oggetto di offerta da partedel concorrentepeso massimo (4.i) punti 3 (tre).Gli elementi di valutazione dell’offerta tecnica esplicitati ai punti 4.a, 4.b, 4.c, 4.e, 4.hsono “elementi obbligatori” per la valutazione della proposta tecnica, da presentarsi apena di esclusione della procedura di gara.Gli elementi di valutazione dell’offerta tecnica esplicitati ai punti 4.d, 4.f, 4.g e 4.i sonofacoltativi, pertanto è facoltà del concorrente formulare l'offerta tecnica in relazione aisuddetti elementi e criteri di valutazione. L'assenza di offerta tecnica per uno o più deglielementi facoltativi non determinerà l'esclusione dell'operatore economico dallaprocedura aperta, fermo restando che l'assenza di offerta tecnica determineràl'attribuzione di punti 0 (zero) in relazione al relativo elemento di valutazione.Relativamente all'offerta tecnica (elementi da 4.a sino a 4.i), si precisa che questapotrà contenere proposte migliorative in variante tese al perseguimento degli obiettividescritti al sopraesteso punto 1, proposte che dovranno comunque mantenere unnesso percepibile e diretto con gli elementi e i criteri di valutazione elencati di cui soprae dovranno indicare gli elementi di congruità, coerenza e sostenibilità in relazioneall'Immobile e all'esistente struttura, anche in considerazione delle necessarieautorizzazioni da rilasciarsi da parte della Soprintendenza in relazione agli usi e agliinterventi da eseguirsi sulla struttura. Si ribadisce che, in ogni caso, le propostemigliorative in variante dovranno assicurare il pieno rispetto di quanto definito dagli attiche costituiscono la lex specialis di gara.OFFERTA ECONOMICA4.j canone fisso di concessione annuo, in aumento rispetto all'importo, posto a basedi gara, di euro 20.000,00 (ventimila), al netto di ogni onere fiscale per il Comune,da corrispondere all'Amministrazione Concedente;peso massimo (4.j) punti 37 (trentastte).A corredo dell’offerta economica dovrà essere presentato secondo quanto infra neldettaglio precisato, il Piano Economico Finanziario, asseverato da una banca, a penadi esclusione dalla gara. La Commissione prenderà in esame il Piano Economico18U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Finanziario presentato da ciascun concorrente e ne verificherà la rispondenza airequisiti previsti dalle norme di legge e del presente Bando di gara nonché lacompletezza e coerenza rispetto alla relativa Offerta Tecnica. In ipotesi di nonrispondenza del PEF ai requisiti previsti dalle disposizioni normative e del bando diGara ovvero in ipotesi di inidoneità del medesimo PEF ad attestare la sostenibilitàeconomico finanziaria della Offerta Tecnica, l'offerta medesima verrà esclusa dallaprocedura di gara.L'offerta economica relativa all'elemento canone è da intendersi al rialzo rispettoall'importo posto a base di gara. Le offerte in ribasso o per importo identico a quello abase di gara saranno escluse.Modalità di attribuzione dei punteggiL'attribuzione del punteggio a ciascun concorrente per ciò che concerne gli elementi divalutazione di cui ai capoversi da 4.a sino a 4.i sopra indicati (offerta tecnica) avverràapplicando il metodo aggregativo-compensatore, altrimenti detto della somma pesata,con la formula di cui all'allegato B del d.p.r. 554/99 e con il procedimento del confrontoa coppie secondo le linee guida indicate nell'allegato A del medesimo decreto.La formula contenuta nell'Allegato B che sarà applicata è la seguente:C(a) = Sn (Wi*V(a)i)doveC(a) = indice di valutazione dell'offerta (A);n = numero totale dei requisiti;Wi = peso o punteggio attribuito al requisito (i);V(a)i = coefficiente della prestazione dell'offerta (a) rispetto al requisito (i) variabile trazero e uno;Sn = sommatoria.Ai fini della determinazione dei coefficienti V(a)i si procederà, distintamente per glielementi di valutazione di cui al precedente comma (offerta tecnica), confrontandosingolarmente ogni offerta con tutte le altre mediante l'impiego della tabella triangolaredi cui all'allegato A suddetto: la tabella contiene tante caselle quante sono le possibilicombinazioni tra tutte le offerte prese a due a due.Il numero dei confronti da effettuare, quindi, sarà uguale al numero delle possibilicombinazioni fra tutte le offerte prese a due a due.19U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Distintamente per gli elementi di valutazione indicati al precedente comma ogniCommissario valuterà quale dei due soggetti esaminati costituenti ciascuna coppia siada preferire. Tenendo conto che la preferenza tra i due soggetti può essere più o menoforte, ogni commissario attribuisce un punteggio che varia da 1 (uno) a 6 (sei).Al soggetto preferito è attribuito il punteggio seguente:- 1 nel caso di preferenza minima;- 2 nel caso di preferenza modesta;- 3 nel caso di preferenza nulla;- 4 nel caso di preferenza superiore alla media;- 5 nel caso di preferenza grande;- 6 nel caso di preferenza massima.Al soggetto non preferito verrà attribuito punteggio 0 (zero).In caso di incertezza di valutazione o parità, ad entrambi i soggetti esaminati verràattribuito punteggio 1 (uno).Distintamente per ciascuno degli elementi di valutazione dell'offerta tecnica sisommeranno i punteggi attribuiti ad ogni offerta da ciascun Commissario: tali somme dipunteggi vengono trasformate in coefficienti definitivi riportando ad 1 (uno) la sommapiù alta e rapportando ad essa le altre.In tal modo si otterranno i coefficienti V(a) i cui valori saranno compresi fra 0 e 1.Il coefficiente 1 (uno) sarà attribuito, quindi, ai soggetti che avranno ottenuto, per glielementi di valutazione considerati, i punteggi massimi.L'attribuzione del punteggio a ciascun concorrente per ciò che concerne l'elemento divalutazione di cui al capoverso 4.j, costituente l'offerta economica (canone fisso diconcessione annuo, in aumento rispetto all'importo, posto a base di gara, di euro20.000,00 (ventimila), al netto di ogni onere fiscale per il Comune da corrispondereall’Amministrazione Concedente; peso massimo punti 37) avverrà mediantel'applicazione della formula seguente:Canone offerto da valutare x Punteggio massimo (37)Canone maggiore tra quelli offerti20U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

E' lasciata facoltà all'Amministrazione di non addivenire all'aggiudicazionequalora le offerte tecniche presentate non siano ritenute idonee dallaCommissione giudicatrice.Si potrà procedere all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta purche’ritenuta valida e congrua dalla Commissione di gara.L’appalto sarà aggiudicato alla dittache avrà ottenuto il maggiore punteggiocomplessivo.5. MODALITA’ DI EVENTUALE VERIFICA OFFERTE ANOMALESi procederà ai sensi dell’art. 86 comma 2 del D.Lgs. n. 163/2006 e succ. mod. e int.alla verifica della congruità delle offerte. Troveranno applicazione gli articoli 86, 87 e88 del d.lgs. 163/2006.6. MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARASul piego o sull'involucro sigillato e controfirmato contenente la busta, pure sigillata econtrofirmata, dell'offerta, nonché i documenti sopra elencati, dovrà chiaramente apporsila seguente dicitura:PROCEDURA APERTA per l’affidamento del “Concessione del servizio digestione di struttura ricettiva extralberghiera (ostello) e connessa concessionein uso dell’immobile denominato Ostello della Ghiara sito nel Convento dei Servidi Maria in Reggio Emilia, costituente bene culturale” ,nonché l'indicazione dell'impresa mittente:la ragione sociale;la sede legale;l’eventuale altra sede alla quale spedire la corrispondenza;n. di telefono, fax ed eventuale e-mail.I concorrenti dovranno far pervenire al seguente indirizzo:Comune di Reggio Emilia - Archivio generale - Sez. Protocollo (ViaMazzacurati,11),21U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

entro e non oltre il termine perentorio del giorno 23 gennaio 2011 (entro leore 13)sotto comminatoria di esclusione dalla gara, intendendosi la Stazione Appaltanteesonerata dalle responsabilità conseguenti ad eventuali ritardi postali, a mano o amezzo servizio postale dello Stato o mediante agenzia di recapito autorizzata, in piegosigillato con ceralacca e controfirmato sui lembi di chiusura, i sotto elencatidocumenti:BUSTA A controfirmata su tutti i lembi di chiusura, contenente i seguentidocumenti:A1. Dichiarazione sostitutiva, sottoscritta ai sensi del D.P.R. 445/2000 da uno deilegali rappresentanti, non soggetta ad autenticazione ove la sottoscrizione stessasia apposta in presenza del dipendente dell’Amministrazione Comunale addetto aricevere detta dichiarazione ovvero ove la dichiarazione sia presentata unitamentea copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità,dalla quale risulti:a) l’iscrizione dell’impresa nella sezione ordinaria/speciale del registro delleimprese presso la C.C.I.A.A., di cui all’art. 24 DPR 7.12.95 n. 581 conl’indicazione del nominativo di tutti i legali rappresentanti e direttori tecnicinonché il numero e data di costituzione dell’impresa stessa, il numero di PartitaIva o Codice Fiscale o certificato equipollente per i concorrenti residenti in U.ESe nessun documento o certificato equipollente è rilasciato da altro Statodell'Unione europea, costituisce prova sufficiente una dichiarazione giurata,ovvero, negli Stati membri in cui non esiste siffatta dichiarazione, unadichiarazione resa dall'interessato innanzi a un'autorità giudiziaria oamministrativa competente, a un notaio o a un organismo professionalequalificato a riceverla del Paese di origine o di provenienza (art 38 c 5).22U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

) di non trovarsi, in alcuna delle condizioni previste dall’articolo 38,comma 1, lettere a), b) (per tutti i soggetti ivi indicati elencandoli), c)(per tutti i soggetti ivi indicati elencandoli), d), e), f), g), h), i), l), m), m-bis), m-ter) (per tutti i soggetti ivi indicati elencandoli), m-quater), delD.Lgs. n. 163/2006 e succ. mod. e int.;Nota Bene:Relativamente ai punti b) , c) e m-ter) di cui sopra, tali dichiarazionisostitutive di certificazioni, che dovranno indicare tutte le eventuali condannesubite, anche quelle per le quali si sia beneficiato della non menzione,dovranno essere rese singolarmente dai soggetti ivi indicati ed inparticolare:per le imprese individuali: dal titolare ed dai direttori tecnici dell'impresaqualora questi ultimi siano persone diverse dal titolare;per le società in nome collettivo: da tutti i soci e dai direttori tecnici;per le società in accomandita semplice: dai soci accomandatari e dai direttoritecnici;per le società commerciali di altro tipo, le cooperative e loro consorzi: dagliamministratori muniti di poteri di rappresentanza e dai direttori tecnici.Inoltre dovranno produrre la stessa dichiarazione sostitutiva ai sensi dellacitata lett. c) anche i cessati dalla carica nel triennio antecedente lapubblicazione del bando di gara, qualora non sia altrimenti dichiarato dallegale rappresentante.Tali dichiarazioni dovranno essere rese dal soggetto dichiarante ai sensidell’art 46 del DPR 445/2000.Relativamente al punto m-quater) di cui sopra, i concorrenti allegano,alternativamente, ai sensi del'articolo 38 comma 2 del d.lgs. 163/2006:a) dichiarazione di non essere in una situazione di controllo di cui all'articolo2359 del codice civile con nessun partecipante alla medesima procedura;23U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

) dichiarazione di essere in una situazione di controllo di cui all'articolo2359 del codice civile e di aver formulato autonomamente l'offerta, conindicazione del concorrente con cui sussiste tale situazione; taledichiarazione è corredata dai documenti utili a dimostrare che lasituazione di controllo non ha influito sulla formulazione dell'offerta, inseritiin separata busta chiusa.Tali dichiarazioni dovranno essere rese dal soggetto dichiarante mediantedichiarazione sostitutiva in conformità alle disposizioni del d.P.R. 28 dicembre2000, n. 445.c) la condizione di non assoggettabilità agli obblighi di assunzioni obbligatoriedi cui alla legge n° 68/99 (solo per le imprese che occupano non più di 15dipendenti e per le imprese che occupano da 15 a 35 dipendenti che nonabbiano effettuato nuove assunzioni dopo il 18 gennaio 2000) ovverol’assoggettabilità agli obblighi fissati da L. 68/99;d) l'assenza delle altre cause di esclusione di cui agli artt. dal 34 al 37 deld.lgs. 163/06 e succ. mod. e int.;e) di aver esaminato e di accettare, senza condizione o riserva alcuna,tutte le norme e disposizioni contenute nel bando di gara, nellabozza di convenzione e nei documenti posti a base di gara;f) i contratti collettivi che il concorrente è tenuto ad applicare ai lavoratoridipendenti, con specificazione degli estremi di riferimento dei contrattimedesimi (categoria di riferimento e data del contratto in vigore) edichiara-zione di rispetto degli obblighi assicurativi e previdenziali previstidalla nor-mativa e dai contratti vigenti, con specificazione del numeromatricola/e INPS, di posizione assicurativa INAIL;g) ai sensi della legge 18 ottobre 2001, n. 383 e sue s.m.i., le impreseconcorrenti (ogni impresa facente parte del raggruppamento in caso diA.T.I.) dovranno inoltre dichiarare, pena l’esclusione dalla gara, “di nonessersi avvalse di piani individuali di emersione di cui alla legge n.383 del 2001”, ovvero “di essersi avvalse di piani individuali diemersione di cui alla legge n. 383 del 2001 e sue s.m.i ma che ilperiodo di emersione si è concluso”;24U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

h) di essere a conoscenza di tutti gli adempimenti derivanti dal D. Lgs.81/2008 in materia di sicurezza sul lavoro, in particolare al Tit. IV ed aisuoi allegati;i) di essersi recati presso la struttura Ostello della Ghiara, di aver presoconoscenza delle condizioni locali, della viabilità di accesso, nonché di tuttele circostanze, generali e particolari, suscettibili di influire sulladeterminazione dell’offerta, nonché di tutte le garanzie poste a carico delconcessionario;j) di aver effettuato una verifica della reperibilità sul mercato dei materiali edella disponibilità della mano d’opera necessaria per l’esecuzione delleopere di adeguamento normativo;k) di eleggere il proprio domicilio, per l’invio delle comunicazioni di cuiall’art.79 del D.Lgs. 163/2006, all’ indirizzo che si indica;l) di autorizzare l'utilizzo del seguente indirizzo di posta elettronicacertificata e/o numero di fax, per l’invio delle comunicazioni di cuiall’articolo 79, d.lgs. 163/2006.In calce alle dichiarazioni di cui sopra dovranno essere indicate le presenti diciture:“Si dichiara di essere informato sulle sanzioni penali per dichiarazioni mendaci,falsità negli atti e uso di atti falsi previste dall’art. 76 del D.P.R. 445/2000”;“Si dichiara altresì di essere informato a norma dell’art. 13 del D. Lgs. 196/03 che idati personali saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamentenell’ambito del procedimento per il quale la presente dichiara-zione è presentata”.A2. “Documentazione attestante il possesso dei requisiti di partecipazione– capacità economica e finanziaria, capacità tecnica e professionale”:1. idonee dichiarazioni bancarie, rilasciate da istituti di bancari o intermediariautorizzati ai sensi del d.lgs. 385/1993, attestanti quanto richiesto al punto 3lettera c del Bando;25U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

2. dichiarazione, sottoscritta ai sensi dell’articolo 47 d.p.r. 445/2000 s.m.i., dallaquale risulti a pena di esclusione, il possesso dei seguenti requisiti di caratteretecnico professionale, dandone dimostrazione ai sensi dell'articolo 47 del d.lgs.163/2006:2.a di avere gestito, per un periodo non inferiore ad un anno nell'ultimoquinquennio (2006-2010), strutture ricettive alberghiere o strutturericettive extralberghiere, come definite dall'articolo 4 comma 6 e comma 8della legge regionale 28.07.2004 n. 16, anche se inserite all'interno distrutture multiservizi o multifunzionali;2.b di essere nel possesso dei requisiti di cui all'articolo 19 della leggeregionale 28.07.2004 n. 16 per la somministrazione di alimenti e bevandenelle strutture extralberghiere.In calce alla dichiarazione dovrà essere indicata la presente dicitura:“Dichiara altresì di essere informato sulle sanzioni penali per dichiarazionimendaci, falsità negli atti e uso di atti falsi previste dall’art. 76 del DPR445/2000.”“Dichiara altresì di essere informato a norma dell’art. 13 del D. Lgs. 196/03 chei dati personali saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamentenell’ambito del procedimento per il quale le presenti dichiarazioni e presentata”.Nel caso di raggruppamento di impresa la dichiarazione deve esserepresentata da ciascuna ditta.N.B.: In caso di A.T.I, a pena di esclusione, non ancora costituita ladichiarazione di cui al punto 2 (una per ogni impresa facente parte delraggruppamento) dovrà essere accompagnata da atto di impegno acostituirsi in caso di aggiudicazione ai sensi dell’art. 37 del D.Lgs. 163/2006,indicando l’impresa mandataria, nonché dichiarazione delle quote di servizioche saranno eseguite da ogni singola impresa, tenendo presente lepercentuali sopra indicate.26U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

A3. Cauzione provvisoria, di cui all’art. dell’art. 75 comma 1 del D.Lgs.163/06 esucc. mod. e int., pari a € 4.000,00 da prestarsi a scelta del concorrente con lemodalità indicate nell’art. 100 del D.P.R. 554/99, nonché nell’art. 107 del D.P.R.citato, secondo lo SCHEMA TIPO 1.1 “Garanzia fidejussoria per la cauzioneprovvisoria”, approvato con D.M. Ministero Attività Produttive n. 123 del12/03/2004.Inoltre sarà parte integrante dello schema di cui sopra la SCHEDA TECNICA 1.1“Atto di Fideiussione / Polizza Fidejussoria”, approvato con D.M. Ministero AttivitàProduttive n. 123 del 12/03/2004.Ai sensi dell'art. 40, comma 7, e 75, comma 7, D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int. esuccessive modificazioni ed integrazioni la cauzione di cui sopra è ridotta del50% per le imprese certificate UNI CEI ISO 9000. Pertanto, a dimostrazione delpossesso della certificazione, dovrà essere resa dichiarazione sostitutiva sottoscrittaai sensi del D.P.R. 445/2000 da uno dei legali rappresentanti, ovvero copiaconforme all’originale ai sensi del D.P.R. 445/2000.A norma del comma 8 del medesimo art. 75 D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int.,l’offerta è altresì corredata, a pena di esclusione dell’impegno di un fidejussore arilasciare la garanzia fidejussoria per l’esecuzione del contratto, di cui all’art.113 D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int., qualora l’offerente risultasse affidatario.Ai sensi del comma 4 del medesimo art. 75 D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int. lagaranzia deve prevedere espressamente a pena di esclusione la rinuncia albeneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinunciaall’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2, del Cod. Civ., l’operatività dellagaranzia medesima entro 15 gg. a semplice richiesta scritta della stazioneappaltante.N.B.: in caso di soggetti concorrenti non ancora costituiti la cauzione dovràprestarsi a nome di tutte le imprese facenti parte del raggruppamentotemporaneo consorzio non ancora costituito.27U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

A4.Dimostrazione del pagamento della contribuzione all’Autorità per laVigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori Servizi e Forniture:come previsto dalla deliberazione del 3 novembre 2010 dell’Autorità per laVigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori Servizi e Forniture “Attuazione dell'art. 1,commi 65 e 67, della legge 23 dicembre 2005, n. 266 per l'anno 2011” resaesecutiva con D.P.C.M. 3 dicembre 2010, gli operatori economici che intendonopartecipare alla presente procedura sono tenuti al versamento, come contributo,della quota prevista dall’art. 4 della suddetta deliberazione, quale condizione diammissibilità alla procedura stessa, con le modalità e nei termini indicati all’art. 5della stessa deliberazione. Il versamento delle contribuzioni andrà effettuatosecondo le istruzioni operative presenti sul sito dell’Autorità per la Vigilanza suicontratti pubblici di lavori, servizi e forniture al seguente indirizzo:http://www.avcp.it/riscossioni.html.N.B. E’ necessario iscriversi nuovamente on-line al nuovo “Servizio diRiscossione”, anche se già iscritti al vecchio servizio.CIG (Codice Identificativo Gara) 07465096B5Gli operatori economici, pertanto, dovranno effettuare il versamento di un contributopari ad € 20,00 secondo le istruzioni operative presenti sul sito dell’Autorità per lavigilanza sui contratti pubblici di lavori, servizi e forniture all’indirizzohttp://www.avcp.it/riscossioni.html mediante:1. pagamento on line:mediante carta di credito dei circuiti Visa, MasterCard, Diners, AmericanExpress. Per eseguire il pagamento sarà necessario collegarsi al “Servizio28U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Riscossione” e seguire le istruzioni a video oppure l’emanando manuale delservizio.A riprova dell’avvenuto pagamento, l’utente otterrà la ricevuta di pagamento,da stampare e allegare all’offerta, all’indirizzo di posta elettronica indicato insede di iscrizione. La ricevuta potrà inoltre essere stampata in qualunquemomento accedendo alla lista dei “pagamenti effettuati” disponibile on-linesul “Servizio Riscossione”;oppure2. pagamento in contanti:muniti del modello di pagamento rilasciato dal Servizio di riscossione, pressotutti i punti vendita della rete dei tabaccai lottisti abilitati al pagamento dibollette e bollettini. All’indirizzo http:/www.lottomaticaservizi.it è disponibile lafunzione “Cerca il punto vendita più vicino a te”; a partire dal 1° maggio 2010sarà attivata la voce “contributo AVCP” tra le categorie di servizio previstedalla ricerca. Lo scontrino rilasciato dal punto vendita dovrà essere allegato inoriginale all’offerta.(N.B.: è sempre disponibile un servizio unificato di help desk per l’assistenza agliutenti del “Servizio di Riscossione” dal lunedì al venerdì dalle ore 8,00 alle ore 18,00al numero verde 800.89.69.36 ed al seguente indirizzo e-mail:assistenza.riscossione@avcp.it, per informazioni relative alle procedure dipagamento).3 Operatori economici esteri.Per i soli operatori economici esteri, sarà possibile effettuare il pagamento anchetramite bonifico bancario internazionale, sul conto corrente bancario n. 4806788,aperto presso il Monte dei Paschi di Siena (IBAN: IT 77 O 01030 03200 000004806788), (BIC: PASCITMMROM) intestato all'Autorità per la vigilanza sui contrattipubblici di lavori, servizi e forniture. La causale del versamento deve riportare29U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

esclusivamente il codice identificativo ai fini fiscali utilizzato nel Paese di residenza o disede del partecipante e il codice CIG che identifica la procedura alla quale si intendepartecipare.La mancata dimostrazione dell’avvenuto versamento del contributo, è condizionedi esclusione dalla gara.A5. SOLO IN CASO DI ATI O CONSORZIO NON ANCORA COSTITUITO OGRUPPO GEIE:Dichiarazione sottoscritta da tutte le ditte partecipanti all’A.T.I. o Consorzio oGEIE che si impegnano a costituire il raggruppamento temporaneo o ilConsorzio io il GEIE in caso di aggiudicazione, con l’indicazione della impresacapogruppo alla quale le stesse conferiranno mandato speciale conrappresentanza, ai sensi dell’art. 37 comma 8 del D.Lgs. 163/06 e succ. mod. eint..I raggruppamenti di tutti i tipi dovranno dichiarare, nell’atto di impegnostesso, le percentuali di esecuzione dei servizi prestati dalle ditte costituentiil raggruppamento. I concorrenti riuniti, pertanto, saranno tenuti ad eseguire leprestazioni nella percentuale corrispondente alla quota di partecipazione alraggruppamento dichiarata in sede di gara.A6. SOLO IN CASO DI CONSORZI DI CUI ALL’ART. 34 COMMA 1 LETT. b) ECONSORZI STABILI:Dichiarazione, sottoscritta legale rappresentante del Consorzio, di essereConsorzi tra società cooperative di produzione e lavoro costituiti a norma della L.422/1909 o Consorzi tra imprese artigiane di cui alla legge 8 agosto 1985 n. 443ovvero Consorzio stabile ai sensi dell’art. 36 del D Lgs. 163/2006 s.m.i., nonchéper quali consorziati il consorzio concorre.30U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

A7. Avvalimento: qualora il concorrente intendesse utilizzare l’istituto diAvvalimentodovrà presentare, oltre alla documentazione di cui ai puntiprecedenti, quanto previsto all’art. 49 del D.lgs. 163/2006 s.m.i.:A8. Dichiarazione delle parti di servizi da affidare a terzi , sottoscritta ai sensidel D.P.R. 445/2000 da uno dei legali rappresentantiNel caso in cui il concorrente dichiari di non eseguire direttamente i lavori e le fornituredi adeguamento e manutenzione indicati nell'Elaborato Tecnico ovvero i lavori e leforniture inerenti le migliorie offerte, il concorrente medesimo deve dichiarare nellapropria offerta detta circostanza e, nell'ipotesi in cui l'affidamento sia parziale, lapercentuale del valore globale dei lavori e delle forniture oggetto della presenteconcessione di servizi che esso intende affidare a terzi.N.B.: in caso di ATI o consorzio o gruppo GEIE non ancora costituiti taledichiarazione dovrà essere sottoscritta da tutti i legali rappresentanti facenti partedel raggruppamento.BUSTA B “OFFERTA TECNICA” (dicitura da riportare all’esterno dellabusta) controfirmata e sigillata su tutti i lembi di chiusura, contenente i seguenti cinqueelaborati da tenersi distinti l'uno dall'altro tramite autonoma rilegatura:B.aelaborato descrittivo degli elementi curriculari che l'operatoreeconomico ritiene di evidenziare in relazione all'elemento divalutazione di cui al precedente punto 4, capoverso 4.a, integrato coni documenti e le dichiarazioni reputati consoni ad attestarne lasussistenza;B.brelazione descrittiva e illustrativa, integrata, ove ritenuto opportuno,con elaborati documentali, grafici e fotografici, atta ad illustrarel'offerta tecnica oggetto della presente procedura aperta in relazioneagli elementi di valutazione di cui al precedente punto 4 ai capoversi4.b, 4.c, 4.d, 4.e, 4.g, 4.h;31U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

B.crelazione descrittiva e illustrativa, integrata, ove ritenuto opportuno,con elaborati documentali, grafici e fotografici, atta ad illustrare lemigliorie che l'operatore economico propone di apportare allastruttura, agli arredi e agli allestimenti, secondo quanto indicatoall'elemento di valutazione di cui al precedente punto 4 al capoverso4.f;B.drelazione descrittiva che indichi il periodo di durata della concessione,in aumento rispetto al periodo di anni 10 (dieci) a decorrere dallastipula della convenzione (nel rispetto del limite massimo di cui alprecedente punto 4 capoverso 4.i) e che ne illustri gli elementi dicongruità in relazione all'entità e all'importanza delle migliorie e delleiniziative di cui ai capoversi 4.d, 4.f e 4.g del medesimo punto 4oggetto di offerta da parte del concorrente (il presente elaboratodovrà essere prodotto nel solo caso in cui il concorrente decida diformulare offerta in relazione alla durata della concessione);B.eschema di convenzione della concessione e relativi, eventuali,allegati, contenente gli elementi essenziali indicati nella Convenzionecostituente allegato al Bando di gara opportunamente modificati eintegrati, ove occorra, al fine di evidenziare gli elementi che verrannoa disciplinare la concessione nell'ipotesi di aggiudicazione eapprovazione del progetto da parte dell'Amministrazione, avendocura di indicare, tra il resto:B.e.1le caratteristiche dei servizi da prestare e della lorogestione;B.e.2B.e.3le modalità di revisione del Piano economico finanziario;i soli elementi non quantitativi (con la eccezione del pianotariffario di cui al capoverso B.e.6) e della durata dellaconcessione di cui al punto B.d) relativi ai presupposti edalle condizioni di base che determinano l'equilibrioeconomico-finanziario degli investimenti e della connessagestione, da richiamare nelle premesse dello schema acostituirne parte integrante;32U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

B.e.4 la specificazione dei poteri di controllo dellaAmministrazione durante la fase di gestionedell'intervento;B.e.5quadro sinottico di tutti i rischi, di qualsiasi natura,suscettibili di verificarsi nel corso dell'interventocomplessivo (dalla stipula del contratto al termine dellaconcessione), con l'indicazione del soggetto(Amministrazione o concorrente) che dovrà farsi caricodel singolo rischio, nel caso in cui esso si avveri;B.e.6il piano tariffario da praticarsi ai fruitori della strutturaricettiva, con indicazione di eventuali tariffe agevolateverso particolari categorie di utenti.A pena di esclusione dalla gara, la bozza di convenzione, così come gli elaborati e lerelazioni dell’”Offerta tecnica” non devono contenere riferimenti ad aspetti quantitativi(con la sola eccezione del piano tariffario di cui al precedente capoverso B.e.6) e delladurata di cui al punto B.d) che devono essere riportati soltanto nel piano economicofinanziario, di cui alla Busta C (es.: prezzi, canoni).Il concorrente, a pena di esclusione, mediante gli elaborati di cui al presente punto B,dovrà illustrare l'offerta tecnica in relazione agli elementi e criteri di valutazione di cui aicapoversi 4.a, 4.b, 4.c, 4.e, 4.h del punto 4 (indicati anche come "elementi obbligatori"),mentre sarà in sua facoltà formulare l'offerta tecnica in relazione agli elementi e criteridi valutazione di cui ai capoversi 4.d, 4.f, 4.g e 4.i del punto 4 (indicati anche come"elementi facoltativi"), di cui al punto 4. La relazione descrittiva e illustrativa di cui alprecedente B.b dovrà essere compilata in modo da evidenziare immediatamente,tramite idonea indicazione numerica e grafica, a quale, tra gli elementi di cui aicapoversi 4.b, 4.c, 4.e, 4.h, ed agli eventuali elementi facoltativi 4.d, 4.g, ciascuncapitolo della relazione medesima debba intendersi riferito. La assenza di offertatecnica anche per uno soltanto degli elementi obbligatori determinerà l'esclusionedell'operatore economico dalla procedura aperta. L'assenza di offerta tecnica per uno opiù degli elementi facoltativi non determinerà l'esclusione dell'operatore economicodalla procedura aperta, fermo restando che l'assenza di offerta tecnica determineràl'attribuzione di punti 0 (zero) in relazione al relativo elemento di valutazione.33U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Rimane fermo quanto evidenziato nello schema di convenzione di cui al precedentepunto B.d per ciò che attiene il divieto di indicazione di aspetti quantitativi (con le soleeccezione ivi indicate).NB: i documenti dell’offerta tecnica non dovranno riportare alcun riferimento alcontenuto dell’offerta economica.BUSTA C "OFFERTA ECONOMICA" (dicitura da riportare all'esterno dellabusta) controfirmata su tutti i lembi di chiusura, con l'indicazione della gara cui siriferisce, contenente, a pena di esclusione:C.al'offerta economica, esclusivamente al rialzo, che dovrà essere redatta inlingua italiana, in competente bollo, dovrà essere incondizionata e sottoscrittain modo chiaro e leggibile dal titolare dell'impresa o dal rappresentante legale,se trattasi di Ente o società, e dovrà indicare:il canone di concessione annuo offerto da corrispondere all’AmministrazioneComunale in rialzo, espresso in cifre ed in lettere, rispetto al canone annuoposto a base di gara pari ad € 20.000, oltre IVA.Nel caso di discordanza tra le indicazioni in cifre ed in lettere sarà ritenutavalida quella in lettere.Gli importi dichiarati da soggetti stabiliti in altro stato membro dell'UnioneEuropea, qualora espressi in valuta diversa dall'euro, dovranno essereconvertiti in euro.C.bIl Piano Economico Finanziario della concessione, asseverato da una banca,che documenti i principali indicatori di redditività (VAN, TIR) e bancabilità(DSCR e LLCR) dell'investimento e contenga il quadro di tutti i costi chel'aggiudicatario dovrà sostenere, comprensivi, tra il resto, dei costi di gestione edei singoli servizi, con l'indicazione della diversa imposta applicabile a ciascuno;dal Piano, che dovrà essere congruente con l'offerta, si devono ricavare fral'altro:1 il canone da corrispondere all'Amministrazione Aggiudicatrice;2 il livello iniziale della tariffa giornaliera da praticare all'utenza;34U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

3 il livello delle qualità di gestione del servizio e delle relative modalità;4 le modalità di aggiornamento delle tariffe e del canone;5 la durata della concessione;6 il valore residuo annuale dell'investimento, al netto dei previstiammortamenti annuali;7 l'eventuale valore residuo non ammortizzato al termine della concessione;Il piano economico-finanziario, ai sensi dell'articolo 143, comma 7 del d.lgs.163/2006, deve prevedere la specificazione del valore residuo dell'investimento,al netto dei previsti ammortamenti annuali, nonché l'eventuale valore residuonon ammortizzato al termine della concessione; in tal caso la bozza diconvenzione dovrà specificare se, al termine della concessione,l’amministrazione Aggiudicatrice, ai sensi dell'articolo 143, comma 7 citato,dovrà corrispondere al concessionario un corrispettivo per tale valore residuo,nella misura indicata dal concorrente.La Commissione prenderà in esame il Piano Economico Finanziario presentatoda ciascun concorrente e ne verificherà la rispondenza ai requisiti previsti dallenorme di legge e del presente Bando di gara nonché la completezza ecoerenza rispetto alla relativa Offerta Tecnica. In ipotesi di non rispondenza delPEF ai requisiti previsti dalle disposizioni normative e del bando di Gara ovveroin ipotesi di inidoneità del medesimo PEF ad attestare la sostenibilitàeconomico finanziaria della Offerta Tecnica, l'offerta medesima verrà esclusadalla procedura di gara.7. MODALITA’ OPERATIVE DI SOPRALLUOGO SULL’AREA E DIACQUISTO CD/DVD ELABORATI TECNICI.Per partecipare alla procedura aperta è fatto obbligo ai concorrenti di prenderevisione della struttura dell’Ostello della Ghiara, nonché di acquistare i CD/DVDcontenenti tutti gli documenti posti a base di gara, a pena di eslusione dallapartecipazione alla procedura di gara.35U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Il rispetto dei tempi e delle modalità sottoindicate deve considerarsi tassativoed inderogabile.Visione della strutturasi svolgerà nelle date sotto indicate:24.01.2011 alle ore 11,0026.01.2011 alle ore 11,0031.01.2011 alle ore 11,00con ritrovo presso l’Ostello della Beata Vergine della GhiaraVia Guasco, n….solo ed esclusivamente previa prenotazione entro e non oltre il giornoprecedente quello del sopralluogo:• a mezzo fax al n. tel. 0522/456.037;ovvero• email: garesenzacarta@municipio.re.it*****La visita all’Ostello dovrà avvenire alle seguenti condizioni, a pena di esclusione dallapartecipazione alla procedura di gara:1. tale attività dovrà essere effettuata esclusivamente da un legalerappresentante della ditta (o suo delegato mediante specifico mandatorilasciato per iscritto) o un suo procuratore generale o speciale;36U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

2. alla visita il soggetto preposto potrà rappresentare una sola impresa, pena ilmancato rilascio dell’attestazione/dichiarazione per tutte le impreserappresentate, e dovrà presentarsi munito di documento d’identità e didocumenti che consentano di verificare la qualità di legale rappresentante3. qualora la visita venga effettuata da delegato o da dipendente dell’impresa (chepotrà rappresentare in ogni caso una sola impresa, pena di cui sopra),questi dovrà presentarsi munito di documento d’identità e di dichiarazione resaai sensi del DPR 445/2000, esclusivamente del legale rappresentante delladitta, su carta intestata dell’impresa, e corredata da una fotocopia deldocumento d’ identità valido del sottoscrittore, con il quale attesta che lapersona incaricata è dipendente dell’impresa e che possiede le caratteristicherichieste al precedente punto 1.Per i Raggruppamenti temporanei d’imprese,anche se non ancora costituiti, ilsopralluogo dovrà essere effettuato da una qualsiasi delle imprese che faranno partedell’ATI con le modalità indicate ai punti precedenti; per i consorzi e i gruppi Geie ilsopralluogo potrà essere effettuato da una delle imprese facenti parte del consorzio odel gruppo, con le modalità indicate ai punti precedenti.N.B.: Sarà consegnato estratto di modello GAP, con preghiera di volerlorestituire debitamente compilato.N.B.: Al fine di organizzare al meglio i suddetti sopralluoghi si richiedemassima puntualità, precisando che non sarà concessa alcuna deroga alledate fissate, nè all’orario sopra indicato.Modalita’ di acquisto CD/DVD degli elaborati tecnici37U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

I CD/DVD contenenti tutti gli elaborati progettuali ed amministrativi dovrannoessere acquistati presso l’Ufficio Gare del Comune di Reggio Emilia - piazzaPrampolini 1.I CD/DVD saranno disponibili entro i 6 giorni successivi alla prenotazione via faxal n. 0522/456.037 ovvero email: garesenzacarta@municipio.re.it , dietro pagamentodel relativo costo, pari ad € 5,00.In caso impossibilità al ritiro è ammesso il ritiro a mezzo corriere autorizzato, previopagamento del costo relativo: nel caso contattare l’ufficio Gare al numero0522/456.037 per accordi .Termine ultimo per la prenotazione CD/DVD: 11 febbraio 2011 ore 13.I concorrenti potranno effettuare il pagamento con le seguenti modalità: sul c/c postale n° 13831425 intestato a Comune di Reggio Emilia, PiazzaPrampolini 1 42100 - REGGIO EMILIA, indicando quale causale di versamento ilnome della ditta e l’oggetto della gara; a mezzo POS BANCOMAT presso i nostri uffici (no carte di credito o multifunzionali,carte prepagate o Bancoposta).8. RAGGRUPPAMENTI TEMPORANEI D’IMPRESA – CONSORZI - GRUPPIGEIESono ammessi a partecipare alla gara ai sensi degli artt. 34, 35, 36 e 37 D.Lgs. 163/06e succ. mod. e int. ed art. 95 D.P.R. n. 554/1999 e sue s.m.i..1. Raggruppamenti temporanei d’imprese – consorzi – gruppi GEIE non ancoracostituitiPossono presentare offerta anche se non ancora costituiti. In tal caso l’offertadeve essere sottoscritta da tutte le imprese che costituiscono il raggruppamento o ilConsorzio o il GEIE e dovrà essere prodotta dichiarazione contenente l’impegno38U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

che, in caso di aggiudicazione, le stesse imprese conferiranno mandato collettivospeciale ad una di esse, qualificata come capogruppo, la quale stipulerà il contratto innome e per conto proprio e delle mandanti.Pertanto la capogruppo dovrà presentare i seguenti documenti:Punto 6: BUSTA A• dichiarazioni di cui al punti A1 e A2 per ciascuna impresa facente parte dell’A.T.I.o Consorzio o gruppo GEIE (compresa la capogruppo stessa);• la cauzione provvisoria di cui al punto A3, dal quale si evinca che il soggettocontraente è il raggruppamento non ancora costituito;• la dimostrazione del pagamento della contribuzione Autorità per la Vigilanza suiContratti Pubblici di Lavori Servizi e Forniture di cui al punto A4;• dichiarazione sottoscritta da tutte le ditte partecipanti all’A.T.I. o Consorzio ogruppo GEIE che si impegnano a costituire il raggruppamento temporaneo o ilConsorzio io il gruppo GEIE in caso di aggiudicazione, con l’indicazione dellaimpresa capogruppo alla quale le stesse conferiranno mandato speciale conrappresentanza, ai sensi dell’art. 37 comma 8 del D.Lgs. 163/06 e succ. mod. eint., di cui al punto A5;• ogni adempimento richiesto al punto A7, in caso di utilizzo dell’istitutodell’avvalimento; il contrattodal quale si evincano le condizioni di utilizzodell’istituto di avvalimento dovrà essere sottoscritto da tutti i legali rappresentanti;• dichiarazione di cui al punto A8.Punto 6: BUSTA BL’offerta tecnica dovrà essere sottoscritta da sottoscritta da tutti i legalirappresentanti nel caso di soggetti non ancora costituiti, a pena di esclusione39U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Punto 6: BUSTA CL’offerta economica, sottoscritta da tutti i legali rappresentanti nel caso di soggettinon ancora costituiti, a pena di esclusione.2. Raggruppamenti temporanei d’imprese – consorzi già costituitiNel caso in cui l’A.T.I. o il Consorzio o il gruppo GEIE siano stati costituiti primadella presentazione dell’offerta, dovranno produrre documentazione relativa amandato collettivo speciale alla capogruppo dalle altre imprese riunite, consorziate ofacenti parte di gruppo GEIE, risultante da atto pubblico o scrittura privata con firmeautenticate e dalla procura relativa al mandato di cui sopra. Tale procura deve essereconferita dalle mandanti al legale rappresentante della capogruppo e redatta in formadi atto pubblico o scrittura privata autenticata. In questa ipotesi le imprese mandantisono esonerate dalla sottoscrizione dell’offerta in quanto adempimento riservato allasola impresa mandataria capogruppo.In sostituzione della suddetta documentazione potrà essere prodotta dichiarazionesostitutiva di atto notorio, sottoscritta, ai sensi D.P.R. 445/00, dal legale rappresentantedella capogruppo, non soggetta ad autenticazione ove la sottoscrizione stessa siaapposta in presenza del dipendente dell’Amministrazione Comunale addetto a riceveredetta dichiarazione ovvero la dichiarazione sia presentata unitamente a copiafotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità, dalla qualerisultino le informazioni emarginate negli atti originali.E’ fatto divieto ai concorrenti di partecipare alla gara in più di un’associazionetemporanea o consorzio ovvero di partecipare alla gara anche in formaindividuale qualora abbia partecipato alla gara medesima in associazione oconsorzio.40U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

E’ vietata qualsiasi modificazione alla composizione delle associazioni temporaneee dei consorzi di cui all’art. 34 comma 1 lettere d) ed e) del D.Lgs.163/06 esucc. mod. e int..I consorzi di cui all’art. 34 comma 1 lettere b) e i consorzi stabili di cui all’art. 36del D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int. sono tenuti ad indicare, in sede di offerta, inapposita dichiarazione, di essere Consorzi tra società cooperative di produzionee lavoro costituiti a norma della L. 422/1909 o Consorzi tra imprese artigiane dicui alla legge 8 agosto 1985 n. 443 o Consorzi stabili, nonché per qualiconsorziati il consorzio concorre. A questi ultimi è fatto divieto di partecipare inqualsiasi altra forma alla medesima gara.9. COMUNICAZIONE FASI DI GARADell’eventuale svolgimento di seconda seduta di gara a seguito di sorteggio ex art. 48D.lgs. 163/06 e succ. mod. e int., dell’aggiudicazione provvisoria, nonche’dell’aggiudicazione definitiva si dara’ comunicazione a tutti gli interessati con lapubblicazione sul profilo di committente (http//www.comune.re.it: percorso“Trasparenza”, “Vedi anche..”) e all’albo pretorio della Stazione Appaltante.10. AGGIUDICAZIONE DEFINITIVATermine di validita’ dell’offerta: l’offerta è valida per 240 giorni dalla data dellapresentazione dell’offerta.L'aggiudicazione definitiva, resterà subordinata all'effettiva idoneità della documentazionedi cui sopra e alla verifica della stessa, nonché per la stipula del contrattoall'espletamento, con esito favorevole, degli accertamenti di cui al D.P.R 252/98 e alleverifiche e controlli prescritti nel succitato Protocollo d’intesa.La stessa sarà comunicata all'impresa mediante fax o PEC.41U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

L’Amministrazione si riserva la facoltà di stipulare il contratto in termini superiori ai 60gg successivi all’aggiudicazione definitiva.Prima della stipulazione del contratto l'impresa aggiudicataria dovrà:−prestare cauzione definitiva ai sensi dell’art. 113 D.Lgs. 163/06 e succ. mod. e int.,da prestarsi a scelta del concorrente con le modalità indicate nell’art. 101 del DPR554/99, nonché all’art. 107 del DPR citato, secondo lo SCHEMA TIPO 1.2 “GaranziaFidejussoria per la cauzione definitiva”, approvato con D.M. Ministero AttivitàProduttive n. 123 del 12/03/2004.Inoltre, sarà parte integrante dello schema di cui sopra la SCHEDA TECNICA 1.2“Atto di Fudejussione / Polizza Fidejussoria”, approvato con D.M. Ministero AttivitàProduttive n. 123 del 12/03/2004.Ai sensi del comma 2 del medesimo art. 113 D.L.g.s.163/06 e succ. mod. e int. lagaranzia dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventivaescussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957,comma 2, del cod. civ., l’operatività della garanzia medesima entro 15 gg. a semplicerichiesta scritta della stazione appaltante.−−Prestare tutte le garanzie richieste nella bozza di convenzioneconsegnare ogni altro documento richiesto dall’Amministrazione o dal Notaiorogante.11. SI RITIENE OPPORTUNO AVVERTIRE CHE• gli esiti di gara saranno pubblicati, successivamente all’aggiudicazionedefinitiva presso l’Albo pretorio dell’Ente, sul sito internethttp://www.comune.re.it/gare, su SITAR all’indirizzo http://www.sitar-er.it .Pertanto, al riguardo, non saranno fornite, informazioni telefoniche;• non sarà preso in considerazione il plico che non risulti pervenuto entro il terminesopra fissato o che non sia stato trasmesso come richiesto;42U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

• si farà luogo all'esclusione dalla gara nel caso in cui la stessa sia dispostaesplicitamente nel Bando di gara in relazione a specifici adempimenti ovvero nelcaso in cui, pur in assenza di una esplicita previsione di esclusione, la mancanza,incompletezza o irregolarità di alcuno dei documenti richiesti, assumendo valoresostanziale in relazione agli adempimenti previsti dalla lex specialis, impongal’esclusione dalla procedura nel rispetto del principio della par condicio tra iconcorrenti; è fatta eccezione per le irregolarità formali sanabili successivamenteai sensi di legge;• nel caso manchi o risulti incompleto o irregolare alcuno dei documenti/dichiarazionirichiesti, salvo i casi in cui la legge consente precisazioni od integrazioni;• nel caso in cui venga ammessa l'offerta di un solo concorrente, se ritenuta valida econgrua, l'aggiudicazione sarà effettuata a favore di questo. Nel caso di offerteuguali, si procederà per sorteggio;• il verbale di gara non terrà luogo del contratto;• l’Amministrazione si riserva la facoltà di cui all’art. 140 del D.Lgs. 163/06 e succ.mod. e int.;• qualora il titolare dell'impresa o il legale rappresentante non si presenti per la stipulazioneentro i termini che verranno prescritti, si applicheranno le sanzioni di legge;• i concorrenti dovranno obbligatoriamente prendere visione della strutturadell’Ostello della Ghiara pena esclusione dalla selezione di gara;• le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l’offerta devono essere in linguaitaliana o corredati di traduzione giurata;è data facoltà all’ufficiale rogante al momento della stipula convenzione di apportareadeguamenti al contratto/capitolato che non comportino modifiche al contenuto delrapporto contrattuale;• E’ esclusa la competenza arbitrale• Allegati al Bando di garaCostituiscono allegati del Bando di Gara, anche se ad esso non materialmenteuniti, i seguenti atti:- schema di Convenzione per la gestione del servizio e la concessionedell'Immobile;43U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

- scheda di analisi dei costi di gestione;- relazione denominata "Ostello della Ghiara" prospettive per una nuovagestione.• Procedure di ricorso.Contro gli atti e provvedimenti della procedura, compreso il presente bando, puòessere proposto ricorso al Tribunale Amministrativo Regionale per l'EmiliaRomagna - Sede di Parma, in Parma al piazzale Santafiora 7, nei termini e con lemodalità di cui agli articoli 119 e seguenti del d.lgs. 02.07.2010 n. 104• Tutti gli elaborati tecnici progettuali sono di proprietà del Comune di Reggio Emiliache tutelerà i propri diritti a norma di legge. Non sono consentiti utilizzi degli stessidiversi dallo studio per la formulazione dell’offerta;• Per ragioni di economia ed efficienza della procedura, si richiede che, sulla bustadel plico contenente i documenti di rito e l’offerta, vengano indicati i seguenti dati:la ragione sociale;la sede legale;l’eventuale altra sede alla quale spedire la corrispondenza;n. di telefono, fax ed eventuale e-mail.Le suddette richieste non sono cause di esclusione.• Ai sensi dell’art. 13 del Decreto Legislativo n. 196/2003 "Codice in materia di protezionedei dati personali", si informa che i dati personali forniti e raccolti in occasionedel presente procedimento verranno:a) utilizzati esclusivamente in funzione e per i fini del presente procedimento;b) conservati sino alla conclusione del procedimento presso il Servizio AffariIstituzionali - U.O.C. Appalti e Contratti - P.zza Prampolini n. 1 - Reggio Emilianella responsabilità del Dirigente dell’Ufficio medesimo e successivamentepresso l’Archivio Generale in Via Mazzacurati 11, nella responsabilità del Dirigentedi tale Settore.In relazione ai suddetti dati l’interessato può esercitare i diritti sanciti dall’art. 7 delcitato D.L.vo 196/2003.Restano salve le disposizioni sull’accesso di cui alla legge n. 241/90 e suesuccessive modificazioni e integrazioni44U.O.C. APPALTI e CONTRATTI

Responsabile del procedimento: D.ssa Elena DavoliReggio Emilia, 13 gennaio 2011IL DIRIGENTE(Dott. Paolo Bonacini)45U.O.C. APPALTI e CONTRATTI