DIREKT ZUM VIDEO Luxus-Chalet in Oberstdorf. Traumhafte Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick In Alleinlage mitten in der Oberstdorfer Natur, umgeben von atemberaubenden Tal- und Bergpanoramen und trotzdem direkt an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Touristenattraktion angeschlossen, findet sich ein echtes Immobilien-Highlight. Das luxuriöse Chalet – unmittelbar angrenzend an die Söllerecktalstation (Ski-In/Ski-Out) - mit weitläufigem Grundstück auf 1000m Seehöhe lässt keine Wünsche offen. Bei dem dreistöckigen Chalet mit einer Gesamtfläche von ca. 993 qm handelt es sich um einen kompletten Neubau, der ausschließlich von heimischen Handwerksbetrieben in höchster Qualität und nach neuestem Stand der Technik errichtet wurde. Das Interior Design ist mit dem ausgewählten Material-, Farb- und Lichtkonzept perfekt aufeinander abgestimmt. Warme und natürliche Farben schaffen eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Alle Räume sind mit maßgefertigten Einbauten und Fensterdekorationen ausgestattet, dazu harmonieren exklusive Designermöbel und Accessoires. Der Neubau wurde trotz seiner Alleinlage aufwändig unterirdisch an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Von der privaten Zufahrt aus gelangt man zu einem großzügigen Vorplatz mit Außenparkplätzen und der großen Garage mit drei komfortablen Stellplätzen, Elektroladestationen, Platz für Fahrräder, Vorrichtungen für Wintersportausrüstung und Ski- Schuhwärmer. In das Haus kommt man über den Haupteingang oder direkt aus der Garage über einen Seiteneingang. Große Panoramafenster, massiven Eichen-Guts- und Dielenböden und originale Altholzverkleidungen verbinden den traditionellen Baustil mit moderner Architektur. Durch die optimale Ausrichtung und Eingliederung des Hauses in die Hanglange gelangt man von allen drei Etagen in den Außenbereich. Eine großzügige Garderobe mit einladender Sitznische und handgefertigtem hinterleuchteten Wandspiegel schmückt den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Dieses verfügt über insgesamt fünf vollständig eingerichtete Schlafzimmer mit direkt angrenzenden en Suite Bädern, davon zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Drei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse mit idyllischem Ausblick. Im Obergeschoss gelangt man durch das offene Treppenhaus in die Küche, das Gäste-WC, den Vorratsraum und das Esszimmer. 28
LIVING Die maßgefertigte Küche mit gemütlicher Sitzecke ist mit einem Gaskamin, einer Kücheninsel und Highendgeräten ausgestattet. Von der Küche aus blickt man auf der einen Seite auf die große Terrasse und auf der anderen Seite durch zwei große Schiebetüren ins angrenzende Ess- und das dahinterliegende Wohnzimmer. Im Esszimmer befinden sich ein integrierter Weinkühlschrank von Gaggenau und ein angefertigter großer massiver Eichenholztisch mit hochwertigen Designerstühlen von Poltrona Frau. Die Großzügigkeit der Räume und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre wird durch den traditionellen Sichtdachstuhl unterstrichen. Das Ess- und Wohnzimmer bietet durch einen umlaufendem Balkon einen einzigartigen Bergpanoramablick. Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Spieleraum mit Billardtisch und Kicker und weitere Lager- und Technikräume. Der einladende Wellnessbereich beinhaltet einen Ruheraum mit Kamin, eine Innensauna mit Ausblick, einen großen Pool mit angrenzendem Ankleideraum, Dusche mit Schwallbrause, Kneippschlauch und separatem WC. Vom Pool aus hat man einen beeindruckenden Blick in die Berge und gelangt durch große Panoramatüren, die sich komplett öffnen lassen über die Terrasse zur Außensauna - auch diese ist mit großen Fenstern ausgestattet. Das Haus ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Im Winter locken viele Skipisten, Langlauf- und Wanderrouten, aber auch im Frühling, Sommer und Herbst laden die saftig grünen Wiesenlandschaften eingerahmt von Bergpanoramen, Flüssen und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch eine Rodelbahn und die Breitachklamm, ein Naturspektakel, sind in fußläufiger Nähe. Fertigstellung des Neubaus: Sommer 2021 Grundstücksfläche: ca. 19.900 qm am Anwesen & über 1 Hektar Almwiesen & Wald Wohn- und Nutzfläche: ca. 993 qm (3 Etagen) Energieausweis erstellt: 03.03.2022 Energieausweis gültig: 02.03.2032 Energieausweis: [Bedarfsausweis] Endenergiebedarf: 68,30 kwh/m²A, Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: [B] Baujahr lt. Energieausweis: 2019 wesentlicher Energträger: Pellet Verkaufspreis: 10,9 Mio Euro VON POLL IMMOBILIEN Kempten Peer Hessemer | Beethovenstraße 9 | 87435 Kempten Tel.: + 49(0)831 5407790 kempten@von-poll.com | www.von-poll.com/kempten 29
