europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
23<br />
• nors skiriasi nuo naujojo TVS 2011 m. leidimo apibrėžimo, esmė nekilnojamojo<br />
turto vertinimui išlieka ta pati. TVS kalbama apie „turtą ar įsipareigojimus“<br />
(tačiau taip pat laikoma, kad „įsipareigojimai“ įeiną į „turto“ sąvoką), o EVS 1,<br />
sutelkiant dėmesį į turtą, kalbama tik apie „turto“ vertę, nes „įsipareigojimai“<br />
laikomi aktualesniais kalbant apie apskaitą;<br />
• atitinka daugumą rinkos vertės apibrėžimų, vartojamų Europos valstybėse; ir<br />
• gali būti suprantamas kaip pagrindinis rinkos vertės apibrėžimas, tinkamas<br />
vartoti visuotinai.<br />
Tie patys niuansai reikšmingi ir <strong>TEGoVA</strong> patvirtinto „Nuomos rinkos vertės“ apibrėžimo<br />
atveju (žr. 3.3). Kadangi tai susiję su nuomojamų valdų pajamomis, EVS 1, kaip ir TVS,<br />
kalba apie „turtą“. Suformuluotas vadovaujantis EVS 1 apibrėžimu, šis apibrėžimas<br />
nežymiai skiriasi nuo TVS 2011 m. leidimo formuluotės, tačiau tai neturi reikšmingos<br />
įtakos.<br />
5.3 Rezultatas<br />
5.3.1 „Apskaičiuota pinigų suma...“ – reiškia kainą, išreikštą piniginiu ekvivalentu<br />
(paprastai vietine valiuta), mokamą už turtą rinkoje komercinio sandorio pagrindu.<br />
Remiantis rinkos vertės apibrėžimu, rinkos verte laikoma labiausiai tikėtina pagrįsta<br />
kaina už turtą vertės nustatymo dieną. Tai didžiausia racionaliai pagrįsta kaina, kurią<br />
gauna pardavėjas, ir patraukliausia pagrįsta kaina pirkėjui.<br />
5.3.2 Šis apskaičiavimas išimtinai neapima infliacijos ar defliacijos kainų pokyčių, taip<br />
pat kainos padidėjimų ar sumažėjimų dėl kokių nors specifinių nebūdingų sąlygų ar<br />
tokių aplinkybių kaip finansavimas, taip pat pardavimo ar išperkamosios nuomos<br />
susitarimų, specifinių kompensacijų ar nuolaidų, kurias suteikia kas nors, susijęs su<br />
pardavimu, ar bet kokių Ypatingąją vertę lemiančių elementų.<br />
5.3.3 Ypatingoji vertė nustatoma atsižvelgiant į EVS 2 (Kitų nei rinkos vertės <strong>vertinimo</strong><br />
pagrindų) nuostatas.<br />
5.3.4 1997 m. priimtų ES valstybės pagalbos taisyklių taikymas praktikoje taip pat gali<br />
turėti įtakos nustatant ypatingąją turto vertę, ar tai būtų specifinė sinerginė (sąveikos)<br />
vertė ar kita.
Change language