europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
39<br />
4.2.2 Tikroji nefinansinio turto vertė, kaip ir nekilnojamojo turto vertė, atsižvelgia į<br />
rinkos dalyvio gebėjimą teikti ekonominę naudą geriausiai panaudojant turtą, t. y.<br />
panaudojant turtą efektyviausiai kiek fiziškai įmanoma, teisiškai leidžiama ir finansiškai<br />
galima įgyvendinti vertės nustatymo dieną (žr. EVS 5 4.6–10). Tikėtina, kad tokiame<br />
nefinansinio turto kontekste tikroji vertė skirsis nuo <strong>vertinimo</strong>, parengto remiantis<br />
rinkos vertės apibrėžimu (žr. EVS 1). Taip gali nutikti dėl to, kad vertinama tarsi<br />
konkretiems, ypatingiems rinkos dalyviams, pavyzdžiui, savininkui ir nuomininkui.<br />
4.2.3 Atsižvelgiant į finansinės ataskaitos parengimą (žr. EVA 1), tikroji vertė yra<br />
pripažintas ir leidžiamas <strong>vertinimo</strong> pagrindas, atitinkantis Tarptautinius finansinės<br />
atskaitomybės standartus (TFAS), priklausomai nuo papildomų sąlygų, nors ataskaitos<br />
duomenys dažnai nesiskiria nuo rinkos vertės. Tačiau įmonės auditoriai gali nenorėti<br />
įtraukti turto plėtros galimybių, dar negavusių projektavimo, statybos leidimų,<br />
potencialo, ir tokiu atveju tikroji turto vertė gali skirtis, kartais net ir žymiai, nuo turto<br />
rinkos vertės. Jei TFAS neįtraukia Vilties vertės, turto tikroji vertė gali būti panaši į<br />
rinkos vertę, apskaičiuotą darant geriausio turto panaudojimo prielaidą.<br />
4.2.4 JAV Finansinės apskaitos standartų valdybos (FASV) 2011 m. gegužės mėn.<br />
išleistame Apskaitos standartų atnaujinime Nr. 2011-04 pabrėžiama, kad norint<br />
įgyvendinti JAV Visuotinai pripažintų apskaitos principų (VPAP) ir TFAS bendruosius<br />
Tikrosios vertės nustatymo ir paskelbimo reikalavimus, „tikroji vertė turi būti rinka<br />
grįstas dydis, o ne išskirtinis verslo subjekto dydis“. Tikrosios vertės tikslas yra<br />
„apskaičiuoti kainą, kuriai esant <strong>vertinimo</strong> dieną įvyktų įprastinis turto pardavimo<br />
sandoris tarp rinkos dalyvių esant konkrečioms rinkos sąlygoms“ (FASV, Tema 820-10-<br />
05-1B). Tikroji vertė apskaičiuojama remiantis tokiomis prielaidomis, kokiomis remtųsi<br />
rinkos dalyviai, įkainodami turtą (FASV, 820-10-05-1C).<br />
4.2.5 Viena svarbesnių pasekmių dėl ne tokių konkrečių Tikrosios vertės prielaidų yra<br />
tai, kad ji leidžia atpažinti atskirą turto vertę konkrečiam kainos pasiūlymą teikiančiam<br />
asmeniui. Plačiau tai aptariama kartu su Ypatingosios vertės sąvoka.<br />
5. Ypatingoji vertė<br />
5.1. Sąvokų apibrėžimai<br />
5.1.1 Ypatingoji vertė apibrėžiama kaip vertė, nulemta tokių charakteristikų, kurios<br />
turi išskirtinę vertę tik ypatingajam pirkėjui.
Change language