europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
29<br />
5.7.6 Taigi, kadangi turtas turi būti vertinamas kaip egzistuojantis realybėje, tariamas<br />
pirkėjas ir pardavėjas yra hipotetinės šalys, nors ir veikiančios dabartinėmis rinkos<br />
sąlygomis. Reikalavimas, kad abi šalys norėtų sandorio, sukuria tarp šalių tam tikrus<br />
įtemptus santykius, kurių kontekste nustatoma turto rinkos vertė.<br />
5.7.7 Rinkos vertė nepriklauso ir nėra veikiama kliento, pagal kurio nurodymus<br />
atliekamas vertinimas, asmeninių tikslų.<br />
5.7.8 „...sudarius sandorį...“ – minimas sandoris yra sudaromas tarp šalių, kurios<br />
nepasižymi specifiniais tarpusavio ryšiais (pavyzdžiui, motininės ar dukterinės<br />
bendrovės ar žemės savininkas ir nuomininkas), kurie galėtų turto kainą paversti<br />
neatitinkančia įprastų rinkos bruožų arba sumažinti ja dėl ypatingosios vertės veiksnių.<br />
Daroma prielaida, kad rinkos verte pagrįstas sandoris sudaromas tarp nesusijusių<br />
savarankiškai veikiančių šalių.<br />
5.8 Pateikimas rinkai<br />
5.8.1 „...po tinkamo pateikimo rinkai...“ – atsižvelgiant į rinkos vertės apibrėžimą,<br />
turtas turi būti pateikiamas rinkoje tinkamiausiu būdu, kad šio turto perdavimas vyktų<br />
už geriausią racionaliai įmanomą kainą. Turto eksponavimo laikas gali kisti<br />
priklausomai nuo rinkos sąlygų pokyčių, tačiau turi būti toks, kad dėmesį į turtą<br />
atkreiptų pakankamas potencialių pirkėjų skaičius. Eksponavimo laikotarpis yra<br />
ankstesnis nei vertės nustatymo diena.<br />
5.8.2 Vadovaujantis ES Valstybės pagalbos taisyklių taikymo gairėmis, turtas turi būti:<br />
„pakartotinai skelbiamas gana ilgą laiką (du mėnesius ar daugiau) nacionalinėje<br />
spaudoje, prekybos nekilnojamu turtu leidiniuose ar kituose tinkamuose<br />
leidiniuose ir per nekilnojamo turto agentus, dirbančius su plačiu potencialių<br />
pirkėjų ratu, ir organizuotas taip, kad jį pastebėtų visi potencialūs pirkėjai.“<br />
II. 1.(a), pirmoji pastraipa.<br />
Kadangi ES taisyklėmis siekiama užtikrinti rinkos vertės pagrindu sudaromus sandorius,<br />
jomis taip pat siekiama, kad kai pardavimas gali sudominti tarptautinius kainų<br />
siūlytojus, jis turėtų būti reklamuojamas ir atitinkamai:<br />
„apie tokius pasiūlymus turėtų būti informuoti agentai, kurie dirba su klientais<br />
Europos ar tarptautiniu mastu.“<br />
II. 1. (a) antroji pastraipa.
Change language