europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
europos vertinimo standartai, 2012 - TEGoVA
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
27<br />
tikėtina, bus sudarytas sandoris, atitinkanti visus kitus Rinkos vertės apibrėžimo<br />
keliamus reikalavimus.<br />
5.5.2 „Galėtų būti“ apima racionalų tikėtinumo laipsnį. Vertintojas neturėtų daryti<br />
nerealių prielaidų apie rinkos sąlygas ar nustatyti tokią turto objekto rinkos vertę, kuri<br />
akivaizdžiai neatitiktų realiai ir pagrįstai gaunamos.<br />
5.5.3 Apibrėžimas, vartojamas Valstybės pagalbos taisyklėse, leidžia manyti, jog tai yra<br />
kaina, už kurią žemės sklypai ar pastatai „galėtų būti parduodami privataus sandorio<br />
metu“. „Galėtų būti“ reiškia hipotetinį aptariamo sandorio pobūdį. Šiuo atveju<br />
omenyje neturima geriausia įmanoma kaina, o veikiau racionaliai įmanoma kaina,<br />
kuriai esant labiausiai tikėtinas susitarimas.<br />
5.5.4 Tiek pats hipotetinis pardavimas, tiek derybų objektas yra „privataus sandorio“<br />
dalykas.<br />
5.6 Vertės nustatymo diena (data)<br />
5.6.1 „...vertės nustatymo dieną...“– įtvirtinamas reikalavimas, kad apskaičiuota rinkos<br />
vertė būtų laiko atžvilgiu susijusi su duotuoju momentu, t. y. paprastai toks momentas<br />
yra hipotetinio sandorio sudarymo data, kuri dažniausiai skiriasi nuo faktinio <strong>vertinimo</strong><br />
užduoties atlikimo datos. Kadangi rinkos ir jų sąlygos turi tendenciją kisti,<br />
apskaičiuotoji vertė gali būti netiksli ar netinkama vienu ar kitu laikotarpiu. Vertinimo<br />
procese nustatyta suma turi atspindėti faktinę rinkos būklę ir sąlygas tikrąją vertės<br />
nustatymo dieną, o ne praeityje ar ateityje. Vertės nustatymo diena ir <strong>vertinimo</strong><br />
ataskaitos data gali skirtis, tačiau pastaroji negali būti datuojama anksčiau nei pirmoji.<br />
Apibrėžime taip pat daroma prielaida, kad vienu metu gali vykti mainai ir pirkimopardavimo<br />
sutarties užbaigimas be kainos pokyčio, kuris gali atsirasti kitais rinkos<br />
vertės sandorio atvejais.<br />
5.6.2 Rinkos vertė pakankamai aiškiai atspindi ne ilgalaikės vertės apskaičiavimo<br />
rezultatą, o vertės rezultatą, aktualų hipotetinio sandorio metu.<br />
5.6.3 Frazės „<strong>vertinimo</strong> data“ ir „vertės nustatymo diena“ yra skirtos nurodyti datą, kai<br />
apskaičiuojama ar nustatoma turto vertė (ir kai svarbu remtis įrodymais), o ne<br />
dažniausiai kur kas vėlesnę datą, kai <strong>vertinimo</strong> užduotis pabaigiama ir klientui<br />
pateikiama <strong>vertinimo</strong> ataskaita. Vertinimo ataskaitos užbaigimo data niekada nebus<br />
ankstesnė nei pačios vertės nustatymo diena, kadangi tokiu atveju būtų aptariamos
Change language