Mājokļu energoauditi - 2008 - Rīgas enerģētikas aģentūra

Mājokļu energoauditi - 2008
Secinājumi
REA paveiktais darbs energoauditu organizēšanā, kas pašvaldību līmenī atbilstoši valsts
praksei šajā jomā Latvijā veikts pirmo reizi, strādājot ciešā kontaktā ar iedzīvotājiem, devis
noteiktu pieredzi māju sagatavošanai renovācijai, ņemot vērā vietējos apstākļus, un sniedzis
informāciju un materiālus šādiem secinājumiem, ko lietderīgi ievērot, turpmāk organizējot šādu
darbu pašvaldībās:
1) Gan energoauditus, gan māju renovāciju ir lietderīgi organizēt, veidojot atsevišķus
pašvaldību projektus šiem darbiem. REA ir 2009. gadam reģistrējusi divus projektus:
• „Mājokļu energoauditi - 2009” (RRPVS ID 1961-2593), kas paredz vismaz 40
energoauditu veikšanu;
• „Auditēto daudzdzīvokļu māju renovācija – 2009” (RRPVS ID 1061-2594), kas paredz
ap 10 dzīvojamo māju renovāciju.
2) Lai nodrošinātu pietiekošu norises caurskatāmību, projekta vadībai uz tā darbības
laiku ieteicams veidot projekta vadības grupu, ko apstiprina Domes vadības struktūras. Grupas
vadītājs vēlams no pašvaldības deputātu vidus, iesaistot dalībai grupā pašvaldības finanšu, māju
apsaimniekošanas un siltumapgādes vadības jomā strādājošo iestāžu vadošos pārstāvjus. Vadības
grupa pieņem projekta ietvaros ar energoauditu un māju renovācijas organizēšanu saistītos
lēmumus. Kā parādījusi prakse Rīgas pašvaldībā, vadības grupas dalībniekiem nav paredzēta
īpaša apmaksa.
3) Darba norisi jāuzdod institūcijai (Rīgas pašvaldībā – REA), kas var nodrošināt
energoauditu izpildes kvalitātes vērtējumu un analīzi, kā arī sekot renovēto ēku energopatēriņam
5 gadus pēc renovācijas darbu izpildes, pievēršot uzmanību sasniegtā enerģijas samazinājuma
salīdzinājumam ar energoauditā un renovācijas projektā (ēkas pagaidu sertifikātā) prognozēto.
4) Energoauditu veikšanai nepieciešams slēgt trīspusēju līgumu starp projekta vadītāju
(Rīgas pašvaldībā – REA), energoaudita veicēju institūciju un auditējamās mājas dzīvokļu
īpašnieku pilnvaroto pārstāvi.
5) Dzīvojamo māju atlasei iesniedzamo pieteikuma dokumentu klāstā kā obligātu
dokumentu jāmin „Akts par nekustamā īpašuma nodošanu pārvaldīšanā dzīvokļu īpašnieku
biedrībai”. Dokuments satur ticamus datus par ēkas kopējo un izmantojamo platību, kā arī
raksturo telpu izlietojumu.
6) Iepriekšējā punktā minēto iesniedzamo datu klāstā no iedzīvotājiem nav lietderīgi
prasīt informāciju par mājas energopatēriņu, ja māja pieslēgta centralizētai siltumapgādei.
Korektus datus projekta vadītājs var saņemt no energopiegādātāja.
7) Ja energoauditam atlasāmās dzīvojamās mājas atrodas vienas pilsētas teritorijā, tad par
atlases kritēriju lietderīgi izvēlēties faktisko īpatnējo pēdējo 5 gadu laikā patērētās enerģijas
vidējo apjomu gadā uz kvadrātmetru izmantojamās platības (nepārrēķinot uz standartizēto
gadu), jo šāda mērvienība ir labāk saprotama iedzīvotājiem.
8) Organizējot dzīvojamo māju renovāciju ar pašvaldības līdzfinansējumu, ņemot vērā
dzīvokļu īpašnieku pilnvaroto personu reālo kvalitatīvo sastāvu, pašvaldībai nepieciešams
nodrošināt likumdošanai atbilstošu renovācijas darbu iepirkuma procedūru būvfirmas piesaistei,
kā arī nodrošināt kvalitatīvu būvuzraudzību. Kā parāda realizētie māju siltināšanas gadījumi, ir
novērojami atsevišķi nekvalitatīvi būvdarbu izpildes gadījumi, kad siltinātās ārsienas, īpaši gala
sienas, svīst un pelē un bojājas mājas konstrukcijas.
9) REA paveiktais darbs dod iespēju sagatavot Rīgas domes saistošos noteikumus par
pašvaldības palīdzību dzīvojamo māju renovācijā, ņemot vērā secinājumos minēto informāciju.
Rīgas enerģētikas aģentūra, Rīga 2009 39