Brochure - Koopmans

INHOUDSOPGAVE
2
Wonen in Doetinchem 4
Prachtlocatie 5
Situatietekening 6
De Brewinc Sheds 7
De architect aan het woord 10
Algemene projectgegevens 14
- Gegevens bouwterrein 14
- Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen 14
- Diversen 14
- Betalingen 16
- Notarieel transport 16
Technische omschrijving 17
1. Peil en uitzetten 17
2. Grondwerk 17
3. Buitenriolering 17
4. Terreinverhardingen 17
5. Terrasafscheidingen 17
6. Betonwerk 17
7. Wanden 18
8. Houten draagconstructies / daken 18
9. Metalen draagconstructies 18
10. Kanalen 18
11. Kozijnen, ramen en deuren 19
12. Ballustrade en muurleuningen 19
13. Dakbedekking 19
14. Natuur- en kunststeen 19
15. Stukadoorswerk 19
16. Tegelwerk 20
17. Dekvloeren 20
18. Metaal- en kunststofwerken 20
19. Binnentimmerwerk 20
20. Beglazing 20
21. Schilderwerk 20
22. Behangwerk 21
23. Installatiewerk 21
24. Sanitair 23
25. Schoonmaken 23
26. Wijzigingen tijdens de bouw 23
Alternatieven en bijzondere woonwensen 26
Kleur- en materiaalschema 28
Afwerking per ruimte 29
Wegwijzer bij aankoop van uw huis 30
Adressen 38

WONEN IN DOETINCHEM
4
Doetinchem is gelegen in het hart van de Achterhoek, een stad
aan de Oude IJssel. Het is een goede uitvalsbasis voor wandel-
en fietstochten door uitgestrekte bossen en weilanden, langs
landgoederen, kastelen, stadjes en dorpen. De natuurlijke omgeving
van Doetinchem kenmerkt zich door een grote diversiteit en
afwisseling in landschap. Kleine beekjes worden afgewisseld met
het grootschaliger rivierweidelandschap van de Rijn en IJssel.
De regiofunctie van Doetinchem weerspiegelt zich in een levendig
centrum met uitgebreide winkel- en uitgaansvoorzieningen.
Ook kent de stad een breed scala aan medische, culturele
en onderwijsvoorzieningen. Het Slingeland ziekenhuis is een
regionaal gezondheidscentrum. Doetinchem heeft ook diverse
culturele voorzieningen, waaronder de schouwburg Amphion, de
muziekschool, cultureelcentrum De Gruitpoort en een bibliotheek.
Doetinchem ligt centraal in een netwerk van vervoer: de snelweg
A-18, spoorlijn Arnhem-Winterswijk en de Oude IJssel. In een half
uur bent u in Arnhem of Zutphen en in nog geen kwartier bij de
Duitse grens.

PRACHTLOCATIE
Bijzonder wonen in industriële stijl dat kan in project “De Brewinc
Sheds” op de hoek IJsselkade en C. Missetstraat. De ligging is
uniek! In het centrum van Doetinchem, nabij de Oude IJssel met
een eigen parkeermogelijkheid. Omdat het aan de rand van het
centrum ligt is het ook nog eens zeer goed bereikbaar ten opzichte
van uitvalswegen.
Het gezellige centrum van Doetinchem met zijn diverse winkelaanbod,
restaurants en uitgaansgelegenheden zijn op een steenworp
afstand gelegen. Ook andere voorzieningen zoals supermarkten en
openbaar vervoer zijn dichtbij.
5

SITUATIETEKENING
6
IJsselkade
C. Missetstraat
Brewinc
Cultuurcluster
Trafo
13650 +NAP
nieuw te bouwen
zorgwoningen
Brewinc Shedcomplex weg naar parkeergarage
nieuw te bouwen
woonfabriek
Spinbaan
6.800
4775.053
60.0
6.835
N
6.640
350.153 350.153

DE BREWINC SHEDS
Op de plek van het Brewinc – de voormalige Algemene Technische
School (ATS) – worden naast een cultuurcluster (voor functies als
een bibliotheek, streekarchief, Staring Instituut en een grandcafé
gecombineerd met ruimten met een kantoorfunctie gelegen aan de
C. Missetstraat) ook 24 unieke woningen gerealiseerd. De industriële
uitstraling van de zogenaamde “Brewinc Sheds”.
Een markant onderdeel van het Brewinc zijn “De Brewinc Sheds”.
24 zeer bijzondere woningen met veel glas, een speelse indeling,
een groot dakterras van circa 28 m², een eigen gezamenlijke
fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Een
unieke woonbeleving in Doetinchem! De Brewinc Sheds hebben
allemaal 2 woonlagen en standaard een gebruikersoppervlak van
circa 86 m². Standaard worden de woningen uitgevoerd als een
3-kamervariant, echter een 2-kamervariant is ook mogelijk. Het
Brewinc is vanwege zijn geschiedenis en vormgeving bijzonder
waardevol voor Doetinchem. Het is dan ook geweldig dat men
hier prachtig kan gaan wonen met volop privacy middenin het
stadshart!
7

DOORSNEDE 3-KAMER VARIANT
8

DOORSNEDE 2-KAMER VARIANT
9

DE ARCHITECT AAN HET WOORD
10
Met de herontwikkeling van het Brewinc wordt in het centrum
van Doetinchem een unieke combinatie van “voorzieningen voor
de stad“ en “ontspannen wonen in het centrum“ gerealiseerd.
Het cultuurcluster dat zich richt op de Oude IJssel en de Walmolen
wordt midden 2011 opgeleverd. Op het binnenterrein is er ruimte om
in de stijl van de voormalige praktijklokalen met de karakteristieke
sheddaken 24 loftwoningen te realiseren in een ongedwongen
woonsfeer midden in de stad. De sheds staan in het nieuwe Brewinc
woonhof dat deel uitmaakt van de route van het Simonsplein naar
Hamburgerbroek. Het hof completeert het binnenstedelijke netwerk
van straatjes en pleintjes.
Het ontwerp van de voormalige praktijklokalen leent zich perfect voor
de realisatie van unieke woningen met een ruime eigen buitenruimte.
Ondanks de compacte oppervlakte van deze woningen zijn licht en
lucht in de woning en de karakteristieke sfeer onder de sheddaken
unieke woonkwaliteiten. De ruimtelijkheid van de sheds blijft optimaal
behouden. De karakteristieke structuur van de sheds met de wite
gevelframes, de grote glazen puien en sheddaken komen terug in
de nieuwbouw. Deze bouwstructuur is niet alleen beeldbepalend in
de stad, maar garandeert ook de bijzondere woonbeleving met een
industriële touch. De ontspannen open relatie met de buitenruimte
benadrukt de stoere en ietwat informele sfeer in het hof. Binnenin de
woningen zelf kan de toekomstige bewoner zelf bepalen hoe hij of
zij hier wil wonen.
Johan de Wachter
JOHAN DE WACHTER ARCHITECTEN

3-KAMER VARIANT
BEGANE GROND
11

3-KAMER VARIANT
1E VERDIEPING-1
12

3-KAMER VARIANT
1E VERDIEPING-2
13

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
14
GEGEVENS BOUWTERREIN
Ligging bouwterrein
De ligging van de bouwkavel is weergegeven op de situatietekening
in deze verkoopbrochure. De omgeving, wijkinrichting en bebouwing
is zo nauwkeurig mogelijk aangegeven op basis van voorlopige
gegevens van de gemeente Doetinchem.
Grootte bouwterrein
De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige
opgave van de gemeente Doetinchem. Verschillen kunnen echter
voorkomen. Om die reden wordt in de koopovereenkomst en
aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als
“ongeveer”. Er vindt geen verrekening plaats bij een ondermaat.
De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatietekening als
aangeduid in de verkooptekening.
ERFDIENSTBAARHEDEN EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden
noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de
akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor eventueel nog
nader door de gemeente Doetinchem op te leggen bepalingen en
bedingen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. De notaris kan u
hierover desgewenst nader informeren.
DIVERSEN
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de
verkoopbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder
voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen
wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden
met enige wandafwerking. In de cementdekvloeren van de woningen
zijn ter plaatse van begane grond en verdieping elektraleidingen
en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of
gasleidingen aangebracht. Daarnaast is er in de cementdekvloer
van de begane grond vloerverwarming aangebracht.
U dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren
gespijkerd wordt, ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking
op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden.

16
BETALINGEN
De betaling van de totale koop-/aanneemsom, al dan niet
verhoogd met de verschuldigde rente, dient te worden voldaan
volgens hetgeen omschreven in de koopovereenkomst en
aannemingsovereenkomst. Volgens de koopovereenkomst betaalt
u aan de ontwikkelcombinatie de koopprijs voor de grond, die bij
levering van de eigendomsoverdracht dient te worden voldaan
door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris. Daarnaast
betaalt u volgens de aannemingsovereenkomst de termijnen van de
aanneemsom, welke dienen te geschieden aan:
Bouwcombinatie Koopmans - WAM&VanDuren vof
Postbus 471
7500 AL Enschede, met vermelding van:
° naam koper
° het bouwnummer
° factuurnummer
° aanduiding “De Brewinc Sheds“ te Doetinchem
Als betalingsdatum geldt de datum van ontvangst van het
verschuldigde bedrag door de bouwcombinatie. Voor termijnen die
vervallen na notarieel transport, dient u er zelf op toe te zien dat zijn
eventuele geldgever binnen 14 dagen na factuurdatum aan de
bouwcombinatie betaalt. Wordt deze periode overschreden,
dan staat het de bouwcombinatie vrij een rentenota bij u in te
dienen. Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat
de bouwcombinatie minimaal een werkdag voor de sleuteluitgifte
volgens bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet
hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen,
eventuele rentenota’s en eventuele meerwerknota’s. U dient de
bouwcombinatie (tot datum van sleuteluitgifte) tijdig in kennis te
stellen van eventuele adreswijzigingen.
In dat geval verstrekt u aan de bouwcombinatie de volgende gegevens:
° naam koper
° bouwnummer
° oude adres
° nieuwe adres met postcode
° nieuw telefoonnummer
° datum van ingang adreswijziging
° aanduiding “De Brewinc Sheds“ te Doetinchem
Indien u in gebreke blijft om de bouwcombinatie in kennis stellen
van een adreswijziging, wordt u geacht domicilie te hebben gekozen
ten kantore van:
Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen
Keppelseweg 1-3, 7001 CE Doetinchem
Postbus 79, 7000 AB Doetinchem
Tel. nr.: 0314-37 22 22
Fax nr.: 0314-37 22 27
Internet: www.vwdknotarissen.nl
NOTARIEEL TRANSPORT
De notaris bepaalt, in overleg met ontwikkelcombinatie de exacte
transportdatum.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
1. PEIL EN UITZETTEN
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de
dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Doetinchem, die
tevens de exacte plaats van de rooilijnen aangeeft.
2. GRONDWERK
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen
en paden.
3. BUITENRIOLERING
Er zal een gescheiden rioleringsstelsel worden toegepast. Dit wil
zeggen; een vuilwater rioolstelsel en een stelsel voor de afvoer van
het hemelwater (h.w.a.= hemelwaterafvoer).
De aanleg- en aansluitkosten van de vuilwaterriolering op het
gemeenteriool zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het
rioleringssysteem wordt belucht en wordt voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden. Aanleg geschiedt volgens de eisen van
de gemeente.
4. TERREINVERHARDINGEN
Te zijner tijd wordt er een terreinontwerp gemaakt. De toegangen
naar de woning, fietsenberging en parkeergarage worden verhard.
Het terrein direct om het gebouw is openbaar gebied.
5. TERRASAFSCHEIDINGEN
Het dakterras is vanaf de woning voorzien van een privacy scherm
lengte circa 2000 mm hoogte circa 1800 mm. De hoekwoningen
hebben een borstwering met een hoogte van circa 1000 mm.
6. BETONWERK
Fundering
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en
het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering op palen
toegepast, een en ander volgens opgave van de constructeur.
Vloeren
De begane grondvloer is een geïsoleerde kanaalplaatvloer met een
Rc-waarde volgens berekening adviseur. De verdiepingsvloer is een
kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde is geïsoleerd met een Rcwaarde
volgens berekening adviseur.
Kolommen
De kolommen in de parkeergarage en fietsenbergingen worden
uitgevoerd in prefab betonkolommen volgens berekening
constructeur.
De grote kaders zijn niet dragende esthetische elementen waarvan
materialisatie nader vastgesteld moet worden in verband met
gewenste uitstraling van het complex in overleg met de architect.
Diversen
Onder de peilkozijnen worden betonnen kantplanken toegepast.
17

7. WANDEN
Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
Funderingsmetselwerk: kalkzandsteen metselwerk
Buitengevels: baksteen waalformaat
Dragende binnenwanden
Parkeergarage: kalkzandsteen vellingblokken
Woningscheidende binnenwanden: kalkzandsteen lijmblokken
Niet dragende binnenwanden
Scheiding fietsenberging: hekwerk
Binnenwanden begane grond lichte scheidingswanden
Binnenwanden 1e verdieping: metal-stud wanden
Het metselwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk.
Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd
door de architect nog nader te bepalen kleur en wijze. De gevels
worden geïsoleerd uitgevoerd. De gevelconstructie heeft een
Rc-waarde volgens berekening adviseur.
Ter voorkoming van scheuren door krimp en/of zettingverschillen
worden dilatatievoegen aangebracht volgens opgave van de
constructeur en voorschriften van de fabrikant. De luchtspouw
tussen het gemetselde buitenspouwblad en de isolatie wordt
zwak geventileerd door open stootvoegen onder- en bovenin de
gevelvlakken.
8. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES / DAKEN
De achtergevel op de eerste verdieping wordt uitgevoerd in
hsb-elementen (hout skelet bouw) met een Rc-waarde volgens
18
berekening adviseur. De hsb-elementen worden aan de binnenzijde
afgewerkt met gipsplaten en aan de buitenzijde afgewerkt met
aluminium geprofileerde gevelbeplating . De borstwering van de
voorgevel wordt ook uitgevoerd in hsb-elementen met een Rc-waarde
volgens berekening adviseur. De hsb-elementen worden aan de
binnenzijde afgewerkt met gipsplaten en aan de buitenzijde afgewerkt
met metselwerk. Het sheddak wordt uitgevoerd in houten dakelementen
met een Rc-waarde volgens berekening adviseur.
Het rechte deel wordt behangklaar afgewerkt met gipsplaten of
gelijkwaardig. Het ronde deel is aan de binnenzijde afgewerkt met
houtspaanplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt, met over de naden
een profiel of een aftimmerlat. Het plafond in de badkamer wordt
uitgevoerd met gipsplaten en gesaust.
Trappen
De trap in de woning wordt uitgevoerd in een dichte vuren trap.
9. METALEN DRAAGCONSTRUCTIES
Ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, metselwerk en
dakconstructies worden de nodige stalen spanten, liggers,
raveelijzers, geveldragers en/of lateien toegepast volgens opgaaf
van de constructeur.
10. KANALEN
Alle benodigde kanalen voor de mechanische ventilatie en CV
worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. Op het dak
worden de verschillende dakdoorvoeren geplaatst waardoor
afvoeren naar buiten worden gebracht.

11. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Materiaalomschrijving van:
Buitenkozijnen, ramen en deuren
Kozijnen: vervaardigd van aluminium
Deuren: vervaardigd van aluminium
Ramen: vervaardigd van aluminium
Dakramen afmeting 1340 x1600 mm
Binnenkozijnen en deuren
Binnenkozijnen woning plaatstalen binnenkozijnen, geschikt
voor opdek binnendeuren, wit gelakt.
Ventilatie voorzieningen: Vanaf de buitenzijde uit het zicht boven
of onder een aantal kozijnen, capaciteit
volgens berekening.
Hang- en sluitwerk: degelijk bouwbeslag van deugdelijk
kwaliteit een en ander volgens monster,
op de buitendeuren en ramen veiligheidsbeslag
volgens uitgangspunten
politie keurmerk veilig wonen.
De ramen op de begane grond worden uitgevoerd als draaikiepramen
en de dakramen als tuimelvenster.
12. BALUSTRADE EN MUURLEUNINGEN
Het hekwerk langs de trap en op de verdieping wordt uitgevoerd in
vuren hout de muurleuningen op leuninghouders als rubberwood.
13. DAKBEDEKKING
Het sheddak en platte dak worden voorzien van bitumineuze
dakbedekking. Het dakterras wordt voorzien van dreentegels (beton)
300 x 300 mm met een diepte van 2500 mm daarachter is het dak
voorzien van grind.
14. NATUUR- EN KUNSTSTEEN
De binnendeurkozijnen van de badkamer en de technische ruimte
worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. Ter plaatse van
de overige binnendeuren worden geen onderdorpels toegepast.
De vensterbanken in de voorgevel worden uitgevoerd in Werzalit, 20
x 250 mm.
15. STUKADOORSWERK
De woningscheidende binnenwanden lichte scheidingswanden en
metal-stud wanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering
van de wanden in de badkamer en meterkast. De behangklaar
afgewerkte wanden zijn niet zonder meer geschikt om te sausen dan
wel om direct dun glasvlies aan te brengen. Hiervoor is een
extra bewerking nodig. Voor alle duidelijkheid er wordt geen behang
aangebracht.
N.B.: De u dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan
worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden
verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden,
19

het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar
nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
16. TEGELWERK
Vloertegels
In de badkamer worden vloertegels aangebracht (standaard recht
leg patroon) in de afmeting 330 x 330 mm, de verrekenprijs voor de
aankoop van deze vloertegels wordt vermeld in het koperskeuzeboek.
De vloertegels worden grijs ingewassen.
Wandtegels
In de badkamer worden wandtegels aangebracht in de afmeting
300 x 450 mm, de verrekenprijs voor de aankoop van deze wandtegels
wordt vermeld in het koperskeuzeboek. De badkamer wordt
standaard betegeld tot 2000 mm boven vloer en daarboven gesaust.
De wandtegels worden wit ingewassen. Er komt standaard geen
tegelwerk in de keuken.
17. DEKVLOEREN
In alle ruimten op de begane grond en verdiepingen wordt een
zandcement dekvloer aangebracht met een dikte van circa 60mm,
met uitzondering van de badkamer. Indien nodig wordt er een
verhoogd zandcement dekvloer of opstorting aangebracht onder de
tegelvloer in de badkamer.
18. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN
Direct achter de voordeur wordt een mat­omranding van thermisch
verzinkt hoekstaal in een standaard afmeting aangebracht. Naast de
voordeur, of anders volgens opgave gemeente, wordt een
huisnummerbordje van hard PVC aangebracht. Naast/op de kolom
20
op de aftimmering wordt een bel aangebracht.
19. BINNENTIMMERWERK
De meterkast wordt voorzien van een meterkastvloerplaat en
montagebord tegen de achterwand.
Alle standleidingen van het riool­ en mechanische ventilatieleidingen
worden door middel van een houten koker afgetimmerd.
In verband met de keuzevrijheid in vloerafwerking worden er geen
plinten geleverd en aangebracht.
20. BEGLAZING
Isolerende triple beglazing wordt toegepast in de buitenramen,
buitendeuren en dakramen van het gehele complex. Door de hoge
isolatiewaarde van het glas bestaat de mogelijkheid dat aan de
buitenzijde van het glas tijdelijk condensvorming optreedt.
21. SCHILDERWERK
Het buitenschilderwerk wordt dekkend uitgevoerd en aangebracht
op het werk een en ander volgens het kleur­ en materiaalschema.
De overige houten timmerwerken, zoals betimmeringen e.d. worden
geschilderd, met uitzondering van fabrieksmatig afgewerkte
onderdelen, deze worden niet meer behandeld. De muurleuning
wordt blank gelakt. De trap(treden) onder­ en bovenzijde worden
fabrieksmatig gegrond.

De volgende bouwonderdelen zijn als fabrieksmatig afgewerkt:
° de cv-verwarmingsradiatoren.
De gas- en waterleidingen worden voor zover zichtbaar wit
geschilderd. Alle in het zicht komende rookgasafvoeren, ventilatiekanalen,
cv-leidingen, kunststofleidingen waterleidingen, gas
leidingen en de elektra leidingen worden niet geschilderd.
In de technische ruimte en fietsenberging wordt geen schilderwerk
verricht. De leidingen die hier lopen worden niet weggewerkt.
22. BEHANGWERK
In de woning wordt geen behang aangebracht, de wanden in de
afwerkstaat genoemde ruimten worden behangklaar opgeleverd.
23. INSTALLATIEWERK
De aanlegkosten, de aansluitkosten en de eventuele kosten van
ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water
en riolering zijn in de koop- /aanneemsom begrepen. Zo ook de
gebruikskosten van elektriciteit, gas en water, zijn tot de dag van
oplevering voor rekening van de bouwcombinatie.
Binnenriolering, goten en hemelwaterafvoeren
De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC (met recycle garantie).
De hemelwaterafvoeren in de parkeergarage worden uitgevoerd in
PVC, waarvan de ondereinden in verzinkt staal. De hemelwaterafvoeren
in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in PVC
in de kolom, uit het zicht. De afvoerbuizen van de diverse
lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal, dat tot
90° Celsius hitte bestand is. De binnenriolering zal worden
aangesloten op een gescheiden buitenriolering.
Water-/ gasinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst
in de meterkast in de keuken, de waterleiding is afsluit- en
aftapbaar.
De volgende tappunten worden aangesloten:
° de wasmachinekraan met keerklep
° de keukenkraan (afgedopt)
° de spoelinrichting van het toilet
° de wastafelkraan
° de douchekraan
° vulpunt voor het cv-systeem
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
° de keukenkraan (afgedopt)
° de douchekraan
° de wastafelkraan
Warmwatertoestellen
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een energiezuinige
Hoog Rendement gecombineerde cv-ketel met warmwatervoorziening.
Gasinstallatie
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
° de kookplaats in de keuken (afgedopt)
° de cv-ketel met warmwatervoorziening.
Elektrische installatie
Algemene installatie Shedcomplex
Ten behoeve van de centrale voorzieningen worden de installaties
21

22
aangesloten op een algemene meter, welke wordt aangesloten in de
meterkast in de parkeergarage. Het betreft hier onder andere de
voeding van: de algemene verlichting, de noodverlichtingsinstallatie,
de brand- c.q. ontruimingsinstallatie de, en de buitenverlichting ter
plaatse van de entree.
Algemene verlichting
In de volgende ruimten worden verlichtingsarmaturen aangebracht;
entree van de parkeergarage en fietsenbergingen en in de parkeergarage
en fietsenbergingen.
Noodverlichting
In de volgende ruimten wordt noodverlichtingsarmaturen aangebracht;
parkeergarage en fietsenbergingen.
Woninginstallatie
De aanlegkosten, aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling
van de elektrische installatie zijn bij de koop- /aanneemsom
inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
meterkast, verdeeld over minimaal vier groepen, naar de diverse
aansluitpunten. De wandlichtpunten komen op 1650 mm + vloer. De
schakelaars (met wandcontactdoos) worden op 1050 mm + vloer
ingebouwd. De wandcontactdozen in de keuken (voor huishoudelijk
gebruik) worden op 1250 mm + vloer ingebouwd. Overige
wandcontactdozen worden op 300 mm + vloer ingebouwd. Het
schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlakliggende inbouwdozen in
de kleur gebroken wit. Het aantal aansluitpunten is standaard
volgens voorschriften en is op verkooptekening aangegeven.
In verband met de eisen van de brandweer worden er daar waar
noodzakelijk rookmelders gemonteerd. Deze zijn op de elektrische
installatie aangesloten.
Buiten verlichting woning
Naast de voordeur op de kolom en op het dakterras op de 1e
verdieping wordt op circa 2000 mm hoogte een aansluitpunt voor
verlichting aangebracht.
Belinstallatie
De woning wordt ter plaatse van de woningtoegangsdeur voorzien
van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en een bel.
Telecommunicatievoorzieningen
De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon
en kabelnet in de woonkamer en een kabelnetaansluiting in slaap kamer
1, 300 mm + vloer ingebouwd. De aansluitingen worden tot in de
meterkast gebracht en door telefoon- en kabelnetexploitant aangesloten.
De aansluit- en abonnementskosten zijn voor uw rekening.
Verwarmingsinstallatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een
combinatie van vloerverwarming (begane grond) en radiatoren
verwarming (verdieping), met een gasgestookte Hoog Rendement
centrale verwarmingsketel met gesloten verbrandingscircuit, grootte
afhankelijk van capaciteitsberekening. De warmwater voorziening is
in de ketel geïntegreerd. De rookgasafvoer van de cv-ketel wordt
uitgevoerd in aluminium buis.
In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte
radiatoren gemonteerd.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.
° woonkamer 20 °C
° keuken 20 °C
° slaapkamers 20 °C
° badkamer 20 °C
° technische ruimte onverwarmd
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van de kamerthermostaat
in de keuken.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen
De woningen in dit plan zijn goed geïsoleerd en voorzien van
tochtprofielen. Om toch voldoende verse lucht in de woningen te
krijgen worden er zelfregelende ventilatieroosters / suskasten
aangebracht. Daarnaast wordt er door middel van een mechanische
ventilatie­unit permanent lucht afgezogen in een aantal ruimten.
De keuken wordt opgeleverd met voorzieningen voor mechanische
ventilatie en voor een motorloze wasemkap. Verder is ook
de badkamer aangesloten op de mechanische ventilatie­unit.
De bediening van de mechanische ventilatie­unit geschiedt door
middel van een 3­standenschakelaar die standaard in de keuken is
geplaatst. Op het dak worden de verschillende dakdoorvoeren
geplaatst waardoor afvoeren naar buiten worden gebracht.
Spuiventilatie van de woonkamer en slaapkamers geschiedt door
middel van de ramen en/of deuren. Nachtventilatie wordt
gewaarborgd door handmatig bedienbare ventilatieroosters /
suskasten boven of onder de kozijnen.
24. SANITAIR
Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters
aangesloten op de riolering.
Badkamer:
° wastafel kleur wit met wastafelkraan (koud + warm water),
chromen sifon
° ronde spiegel
° planchet, kleur wit
° douchethermostaat (koud + warm water) met glijstang en met
douchekop
° vrijhangend wandcloset, kleur wit met inbouwreservoir
° closetzitting met deksel, kleur wit
Overige sanitaire voorzieningen:
Een wasmachinekraan met keerklep (geen waterslot). Mogelijkheid
voor aansluiting van een condensdroger bij de opstelplaats van de
wasmachine.
25. SCHOONMAKEN
De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten: deze worden schoon
opgeleverd. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste
is om het buitenschilderwerk en/of bestrating en/of groenvoorzieningen,
aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit
later.
26. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Alle wijzigingen moeten voldoen aan de gestelde eisen in de
betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende
bij de overeenkomst. De bouwcombinatie behoudt zich het recht
23

24
voor, op of aan de woningen die wijzigingen aan te brengen,
die volgens de bouwcombinatie technisch of architectonisch
noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de
waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening
met de u als koper. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien
van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, evenals
wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van
omschreven materialen en de eisen van de overheid, N.V.
Waarborgmaatschappij Woningborg en/of energie leverende
bedrijven.

ALTERNATIEVEN EN BIJZONDERE WOONWENSEN
26
Meer- en minderwerk
Mogelijkheden met betrekking tot meer- en minderwerk zullen met u
worden doorgesproken aan de hand van de verkoop tekening, waarbij
de mogelijkheid tot meer- en minderwerk door de bouwcombinatie
wordt beoordeeld. Hierbij moet natuurlijk wel rekening worden
gehouden met zaken als wettelijke voorschriften, welstandseisen,
gevolgen voor aansprakelijkheden, constructieve mogelijkheden,
praktische haalbaarheid en bouwtijd. Over deze zaken kunt u zich
tijdens het kopersgesprek laten informeren. Voor dit zogenaamde
kopersgesprek ontvangt u te zijner tijd een uitnodiging.
Voor wat betreft het tegelwerk, sanitair en de keuken wordt door de
aannemer een projectleverancier aangewezen waar u het standaard
opgenomen tegelwerk en sanitair kunt bezichtigen of uitzoeken. Ter
voorkoming van misverstanden is bezoek aan de projectleverancier
pas mogelijk na het kopersgesprek en uitsluitend op afspraak.
Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
De keuken
In de woning is geen keuken en geen stelpost in de koop-/aanneemsom
meegenomen voor een keuken, echter u kan wel een keuken uitzoeken
bij de projectleverancier. Offertes van de projectleverancier welke
de bouwcombinatie ontvangt voordat het kopersgesprek heeft
plaatsgevonden kunnen niet in behandeling worden genomen.
Uiteraard kunt u een keuken uitzoeken bij de door de bouwcombinatie
aangewezen projectleverancier. In dat geval kan de door u uitgezochte
keuken voor oplevering worden geplaatst en volledig worden
aangesloten. Indien u uw keuken via derden laat leveren en aanbrengen
worden de aansluitpunten op de standaard plaats afgedopt en
aangebracht. De keuken kan in dit geval niet voor oplevering geplaatst
worden. Wel bestaat de mogelijkheid om de installaties door de
bouwcombinatie voor oplevering aan te laten passen volgens
prijsopgave, hiertoe dient de bouwcombinatie een volledige
keukentekening te ontvangen met daarop duidelijk aangegeven de
gemaatvoerde plaats van de te maken aansluiting(en) en het vermogen
van het/de aan te sluiten toestel(len).
In de keuken is standaard een voorziening aanwezig voor het
aansluiten van een motorloze wasemkap. Deze voorziening is
aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. De wasem kap
zelf is niet inbegrepen.

De cv-installatie
Het laten vervallen van een deel van de cv-installatie als ook de
complete installatie is niet mogelijk. Het laten aanbrengen van
vloerverwarming (als bijverwarming) op de verdieping door de
bouwcombinatie/installateur kan volgens prijsopgave.
Afwerkvloeren
Het laten vervallen van afwerkvloeren in delen van de woning is niet
mogelijk.
Sanitair en tegelwerk
Bij oplevering dient er tegelwerk en sanitair geleverd en aangebracht
te zijn in de badkamer van uw woning. Uw woning maakt deel uit van
een woongebouw, de bouwcombinatie heeft de garantieverplichting
voor wat betreft de onderliggende parkeergarage ten aanzien van
waterdichtheid en installatie technische aspecten.
27

KLEUR- EN MATERIAALSCHEMA
28
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevels metselwerk Rood genuanceerd
Gevelbeplating aluminium geprofileerde gevelbeplating Aluform type golfprofiel 18/76 o.g. RAL 9016
Esthetisch banden beton of gelijkwaardig Grijs/ RAL 9016
Voegwerk cement Grijs
Buitenkozijnen voor- en achtergevel aluminium RAL 9016
Raamdorpels onder aluminium kozijnen aluminium waterslag RAL 9016
Onderdorpel aluminium kozijn, aluminium dorpel aluminium
Buitendeuren aluminium/ hout RAL 9016
Buitenramen aluminium RAL 9016
Boeidelen zetwerk of Rockpanel RAL 9016
Dakbedekking 2-laagse bitumineuze dakbedekking zwart
Dakterras dreentegels tot 2500 mm uit de achtergevel, daarachter grind grijs
Hemelwaterafvoeren parkeergarage PVC, ondereinden verzinkt stalen buis. PVC grijs
Voor- en achtergevel PVC in de kolom, uit het zicht.
Parkeergarage hekwerk spijlenhekwerk
Dakterras privacyschermen stalen kader + rockpanel RAL 9016

AFWERKING PER RUIMTE
Keuken/entree
Vloerafwerking Zandcement dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Spuitwerk (vide). 1e verdieping rechte deel gipsplaten behangklaar. Ronde deel prefab
Plafondafwerking
dakelementen houtspaanplaat witte zichtzijde met over de naden een profiel of een
aftimmerlat
Uitrusting Een meterkast volgens voorschrift. Standaard wordt er geen keuken geplaatst.
Trap
Woonkamer/overloop
Dichte vuren trap gegrond
Vloerafwerking Zandcement dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking
Badkamer
Rechte deel gipsplaten behangklaar. Ronde deel prefab dakelementen.
Houtspaanplaat witte zichtzijde met over de naden een profiel of een aftimmerlat
Vloerafwerking
Vloertegels, volgens monsters; dorpel van kunststeen.
Ter plaatse van de douchehoek 1 tegeldikte verdiept
Wandafwerking Wandtegels tot 2000 mm + vloer. Boven 2000 mm + vloer gesaust
Plafondafwerking
Technisch ruimte (op badkamer)
Gipsplafond gesaust.
Vloerafwerking Zandcement dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking
Ronde deel prefab dakelementen houtspaanplaat witte zichtzijde met over de naden een
profiel of een aftimmerlat
29

30
Slaapkamer
Vloerafwerking Zandcement dekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking
Dakterras
Rechte deel gipsplaten behangklaar. Ronde deel prefab dakelementen houtspaanplaat
witte zichtzijde met over de naden een profiel of een aftimmerlat
Vloerafwerking Drainagetegels afmetingen 300 x 300 mm tot 2500 mm, daarachter grind.
Scheiding
Parkeergarage/ fietsenberging
Privacyscherm tot circa 2000 mm uit de gevel hoogte circa 1800 mm
Vloerafwerking Betonklinker bestrating
Wandafwerking Kalkzandsteen vellingblokken
Plafondafwerking Kanaalplaatvloer naturel
Uitrusting
Scheiding fietsenberging
Algemene meterkast volgens voorschrift.
en parkeergarage
openbaar gebied
Hekwerk
Algemene meterkast en brandmeldpaneel
Vloerafwerking Zand-cementvloer/ betonklinkerbestrating
Wandafwerking Kalkzandsteen vellingblokken
Plafondafwerking Kanaalplaatvloer naturel

WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW HUIS
32
Algemeen
U kunt er van overtuigd zijn dat de bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie
alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen
waar te maken. Het streven is binnen de gegeven prijs een zo goed
mogelijk product te leveren. Onderstaand wordt een overzicht
gegeven van de gang van zaken volgend op het tekenen van de
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich
onder meer tot het betalen van de koopprijs van de grond en van
de woning, terwijl de bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie door
medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning en de
levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten
door u en bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie zijn getekend,
ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de
notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht
kan voorbereiden.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen
huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
° de grondkosten
° de totale aanneemsom
° de notariskosten voor de transportakte van de grond
° de kosten van de architect, directie en toezicht
° de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
° de kosten van de makelaar
° de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw
° de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 19%, eventuele
wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend)
° de gemeentelijke leges
° de kadastrale uitmeting
° een gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie met warm water
voorziening
Bijkomende kosten kunnen zijn:
° de rente over de grondkosten
° de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
° de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
° de afsluitprovisie van de hypotheek
° eventuele aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
° eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
° aansluitkosten van telefoon en kabelnet
° meer­ en minderwerk
Meer- en minderwerk
Na het ondertekenen van de koop­ en aannemingsovereenkomst
ontvangt u van de makelaar een koperskeuzeboek. In dit boek wordt
ondermeer ingegaan op de mogelijkheden met betrekking tot meer­
en minderwerk

Wanneer moet u betalen
Na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
wacht u gewoon af tot de bouw combinatie u de facturen
stuurt volgens de termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst
staat vermeld. Bij de financiële afhandeling van de facturen zijn in
principe drie situaties mogelijk:
° U betaalt de factuur uit eigen middelen.
° U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek
afgesloten en zowel de hypotheekakte als de koopakte van de
grond is al gepasseerd bij de notaris. In dat geval ondertekent u
de factuur en stuurt u die naar de geldgever / hypotheekbank, die
voor de betaling zorg draagt.
° U hebt een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet
gepasseerd bij de notaris. In dat geval heeft u automatisch uitstel
van betaling. U betaalt de vervallen termijnen pas na het passeren
van de aktes. U bent dan wel de in de aannemingsovereenkomst
vermelde rente verschuldigd over de periode van uitstel.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’
bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum van levering vermeld, terwijl tevens
rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van
de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notariële levering
zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum
verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten
/ leges bouwvergunning). Op de afrekening wordt tevens vermeld
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal
het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met
eigen middelen. Op de transportdatum worden algemeen twee akten
getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van de bouwcombinatie de
nota’s over de vervallen termijnen. Deze zendt u zo spoedig mogelijk
voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling
(binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt
u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te
brengen te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
De makelaar kan u adviseren bij al uw vragen over een hypotheek.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke
diensten, de architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moet de bouwcombinatie een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde
constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, het behalen
van de energie prestatienorm, stedenbouwkundige verkaveling, etc.
De bouwcombinatie behoudt zich het recht voor aan de woningen
de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid
van de woningen. Verder kunnen genoemde merken of fabrikanten
33

34
worden vervangen door gelijkwaardige producten. De indeling van
het openbaar terrein op de situatietekening is aangegeven op basis
van de laatst bekende gegevens. De kavelgrootte en de positie van
de woning, kan bij inmeting in het veld afwijken van wat in deze
brochure of de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
staat vermeld.
Alle hierboven genoemde wijzigingen geven geen recht tot het
verrekenen van meer- of minderwerkkosten. De opgenomen
perspectief tekeningen zijn impressies.
Er kunnen dus verschillen zijn tussen deze impressies en de
daadwerkelijke kleurstellingen, afmetingen, uitvoering en positie
van de woning. De getoonde foto’s zijn sfeerbeelden. Alle in de
beschrijvingen en op de tekening aangegeven maten zijn circa maten.
Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen
leiden tot maatverschillen. De bouwcombinatie adviseert u daarom
deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering,
meubels, keuken, etc. De op tekening aangegeven apparatuur,
meubilair en groenvoorzieningen dienen alleen ter oriëntatie en zijn,
voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij
de koopsom inbegrepen. Situatietekening openbaar terrein en foto’s
zijn impressies, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De
op tekening aangegeven installatie, leidingkokers, e.d. zijn indicatief,
de maatvoering kan in de praktijk afwijken vanwege voorschriften,
kruisende leidingen, bereikbaarheid, vloerplaatbreedte e.d.
Maatverschillen geven geen recht op verrekening. In geval van
tegenstrijdigheden tussen de tekening en de technische omschrijving
dan prevaleert de technische omschrijving. Indien de woning
gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een
verschil mocht zijn tussen de tekening, de technische omschrijving
en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Alle wijzigingen in opdracht van de opdrachtgever en/of in opdracht
van de opdrachtgever verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in
de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende
bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
In het geval dat de aard van eventueel meerwerk daartoe aanleiding
geeft kan de maximale bouwtijd, uitgedrukt in een aantal werkbare
werkdagen in de aannemingsovereenkomst, worden verhoogd.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale prognose gegeven
betreffende de oplevering. De bouwcombinatie moet daarbij de
nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld
metsel- en schilderwerk zijn zij namelijk afhankelijk van de
weersomstandigheden. In een later stadium kan die prognose
natuurlijk steeds gedetailleerder worden weergegeven. De bouwcombinatie
adviseert u hun opleveringsbrief af te wachten alvorens
u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt ernaar gestreefd
om de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te
maken. Juridisch gezien is het aantal werkbare werkdagen na
gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, zoals genoemd
in de aannemingsovereenkomst, de leidraad ten aanzien van het
opleveringstijdstip.

Oplevering van de woning
Circa 30 werkdagen voor de oplevering ontvangt u van de
bouwcombinatie de opleveringsbrief waarin de definitieve data van
oplevering en voorschouw (ongeveer 5 werkdagen voor oplevering)
staan en het tijdstip waarop dit gaat gebeuren. Tijdens de voorschouw
worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden
opgenomen en mogelijk voor de oplevering opgelost. Gelijktijdig
met de uitnodiging worden u de eindafrekeningen van zowel de
bouwkosten als het meer- en minderwerk toegestuurd. Deze dienen
voor de oplevering aan ons te zijn overgemaakt. Als u aan al uw
financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport
van uw huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt
u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van
uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat
de woning definitief aan u is opgeleverd. Tevens ontvangt u bij
oplevering het zogenaamde opleverdossier waarin overzichten zijn
opgenomen van toegepaste materialen, garanties, onderhoud en
gebruik van installaties en de revisietekeningen. Het hoogteverschil
tussen de dorpel van de buitendeur en de vloeren binnen voldoet
bij oplevering niet aan de maximale opstaphoogte van 20mm zoals
deze in het bouwbesluit van toepassing is. Deze opstap wordt hoger
uitgevoerd namelijk circa 35mm, om toepassing van bijvoorbeeld
tegels of parket mogelijk te maken. Daarom dient u er voor te zorgen
dat door toepassing van vloerbedekking aan de bepaling in het
bouwbesluit wordt voldaan. Bij oplevering tijdens de winterperiode
wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering,
worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden,
gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u de bouwcombinatie
schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn
ontstaan. Deze kunnen nooit volledig worden voorkomen. Nadat
alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn
verholpen, wordt de bouwcombinatie geacht aan zijn verplichtingen
te hebben voldaan. Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode
van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raad de
bouwcombinatie u aan in deze periode goed te ventileren en niet te
hard te stoken. Ondanks dat, blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes
ontstaan en dat deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet
“wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
Daarom raad de bouwcombinatie u aan in deze periode goed te
ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat, blijft het mogelijk
dat er krimpscheurtjes ontstaan en dat deuren kunnen gaan
klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur
en vochtigheidsgraad. Het is raadzaam in de beginperiode daarom
geen duur behang of andere vochtgevoelige wandafwerking aan te
brengen.
Garantie- en waarborgregeling
Bij deze woning wordt door de bouwcombinatie een Woningborgcertificaat
aangevraagd conform de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling 2010, waaraan het keurmerk van de
Stichting GarantieWoning is verleend. Meer informatie over het
keurmerk van de Stichting GarantieWoning kunt u nalezen op
www.stichtinggarantiewoning.nl
35

36
Het Woningborg-certificaat biedt u zekerheid wanneer de
bouwcombinatie van uw nieuwbouwwoning failliet gaat. Het
Woningborg- certificaat zorgt ervoor dat uw woning zonder
meerkosten wordt afgebouwd én dat de bouwkundige kwaliteit ervan
tot zes jaar na oplevering gewaarborgd wordt. Bij ernstige gebreken
heeft u zelfs tien jaar garantie! Hierop zijn enkele uitzonderingen zoals
schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud. Het toezicht
tijdens de bouw wordt door bouwcombinatie verzorgd. Tijdens
de bouw controleert men of het werk volgens de goedgekeurde
tekeningen en bestekken wordt uitgevoerd. Na afloop van de
onderhoudstermijnen (3 maanden na oplevering) geldt er een garantie
op de woning. De duur van de garantietermijnen wordt door N.V.
Waarborgmaatschappij Woningborg gesteld. In het opleverdossier
worden deze gespecificeerd. Doen zich binnen de garantietermijn
gebreken voor aan de woning dan is de bouwcombinatie verplicht
deze te herstellen. Ook tijdens deze periode blijft de bouwcombinatie
uw aanspreekpunt.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s
van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Vanaf de dag
van oplevering dient u uiteraard zelf uw nieuwe woning te verzekeren.
Controleer daarom ruim voor de opleveringsdatum nog even uw eigen
opstal- en inboedelverzekering. De makelaar kan u hier eventueel bij
adviseren.
Waarmerking
Deze verkoopbrochure, bestaande uit doorlopend genummerde bladen,
behoort tot de gesloten koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
van het project De Brewinc Sheds.
Winterswijk, mei 2011

NOTITIES
37

ADRESSEN
Ontwikkelcombinatie Koopmans - WAM&VanDuren vof
De ontwikkelcombinatie Koopmans - WAM&VanDuren vof
bestaat uit de bedrijven:
Koopmans Projecten b.v.
Marssteden 66
Postbus 461
7500 AL Enschede
Tel. nr.: 053 – 4 600 600
Fax nr.: 053 – 4 600 622
Internet: www.koopmans.nl
Inlichtingen en verkoop
Ten Hag Woningmakelaars
Plantsoenstraat 75
7001 AB Doetinchem
Tel. nr.: 0314 332491
Fax nr.: 0314 360042
Internet: www.tenhag.nl
38
WAM&VanDuren Projecten b.v.
Parallelweg 100
Postbus 191
7100 AD Winterswijk
Tel. nr.: 0543 – 51 46 52
Fax nr.: 0543 – 52 16 65
Internet: www.wamenvanduren.nl
Koopmans Bouw b.v.
Marssteden 66
Postbus 461
7500 AL Enschede
Tel. nr.: 053 – 4 600 600
Fax nr.: 053 – 4 600 622
Internet: www.koopmans.nl
Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen
Keppelseweg 1-3, 7001 CE Doetinchem
Postbus 79, 7000 AB Doetinchem
Tel. nr.: 0314-372222
Fax nr.: 0314-372227
Internet: www.vwdknotarissen.nl
Bouwcombinatie Koopmans - WAM&VanDuren vof
De bouwcombinatie Koopmans - WAM&VanDuren vof
bestaat uit de bouwbedrijven:
De verkoopbrochure is gedopeneerd bij Architect
WAM&VanDuren Bouw b.v.
Parallelweg 100
Postbus 191
7100 AD Winterswijk
Tel. nr.: 0543 – 51 46 52
Fax nr.: 0543 – 52 16 65
Internet: www.wamenvanduren.nl
Johan de Wachter architecten
Schiekade 189
3013 BR Rotterdam
Tel. nr.: 010 28 070 32
Fax nr.: 010 28 100 32
Internet: www.jdwa.nl