Brochure - Koopmans

More documents

Recommendations

Info

WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW HUIS 32 Algemeen U kunt er van overtuigd zijn dat de bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs van de grond en van de woning, terwijl de bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door u en bouwcombinatie en ontwikkelcombinatie zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: ° de grondkosten ° de totale aanneemsom ° de notariskosten voor de transportakte van de grond ° de kosten van de architect, directie en toezicht ° de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering ° de kosten van de makelaar ° de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw ° de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) ° de gemeentelijke leges ° de kadastrale uitmeting ° een gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie met warm water voorziening Bijkomende kosten kunnen zijn: ° de rente over de grondkosten ° de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen ° de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte ° de afsluitprovisie van de hypotheek ° eventuele aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie ° eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering ° aansluitkosten van telefoon en kabelnet ° meer en minderwerk Meer- en minderwerk Na het ondertekenen van de koop en aannemingsovereenkomst ontvangt u van de makelaar een koperskeuzeboek. In dit boek wordt ondermeer ingegaan op de mogelijkheden met betrekking tot meer en minderwerk
Wanneer moet u betalen Na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot de bouw combinatie u de facturen stuurt volgens de termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Bij de financiële afhandeling van de facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: ° U betaalt de factuur uit eigen middelen. ° U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de koopakte van de grond is al gepasseerd bij de notaris. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever / hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt. ° U hebt een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet gepasseerd bij de notaris. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling. U betaalt de vervallen termijnen pas na het passeren van de aktes. U bent dan wel de in de aannemingsovereenkomst vermelde rente verschuldigd over de periode van uitstel. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notariële levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten / leges bouwvergunning). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de bouwcombinatie de nota’s over de vervallen termijnen. Deze zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. De makelaar kan u adviseren bij al uw vragen over een hypotheek. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet de bouwcombinatie een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, het behalen van de energie prestatienorm, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De bouwcombinatie behoudt zich het recht voor aan de woningen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Verder kunnen genoemde merken of fabrikanten 33
Page 2: INHOUDSOPGAVE 2 Wonen in Doetinchem
Page 5 and 6: PRACHTLOCATIE Bijzonder wonen in in
Page 7 and 8: DE BREWINC SHEDS Op de plek van het
Page 9 and 10: DOORSNEDE 2-KAMER VARIANT 9
Page 11 and 12: 3-KAMER VARIANT BEGANE GROND 11
Page 13 and 14: 3-KAMER VARIANT 1E VERDIEPING-2 13
Page 16 and 17: 16 BETALINGEN De betaling van de to
Page 18 and 19: 7. WANDEN Voor de diverse construct
Page 20 and 21: het vullen van kleine gaten en derg
Page 22 and 23: 22 aangesloten op een algemene mete
Page 24: 24 voor, op of aan de woningen die
Page 27 and 28: De cv-installatie Het laten vervall
Page 29 and 30: AFWERKING PER RUIMTE Keuken/entree
Page 34 and 35: 34 worden vervangen door gelijkwaar
Page 36 and 37: 36 Het Woningborg-certificaat biedt
Page 38: ADRESSEN Ontwikkelcombinatie Koopma

Brochure - Koopmans

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?