Brochure - Koopmans

Wanneer moet u betalen
Na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
wacht u gewoon af tot de bouw combinatie u de facturen
stuurt volgens de termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst
staat vermeld. Bij de financiële afhandeling van de facturen zijn in
principe drie situaties mogelijk:
° U betaalt de factuur uit eigen middelen.
° U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek
afgesloten en zowel de hypotheekakte als de koopakte van de
grond is al gepasseerd bij de notaris. In dat geval ondertekent u
de factuur en stuurt u die naar de geldgever / hypotheekbank, die
voor de betaling zorg draagt.
° U hebt een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet
gepasseerd bij de notaris. In dat geval heeft u automatisch uitstel
van betaling. U betaalt de vervallen termijnen pas na het passeren
van de aktes. U bent dan wel de in de aannemingsovereenkomst
vermelde rente verschuldigd over de periode van uitstel.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’
bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum van levering vermeld, terwijl tevens
rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van
de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notariële levering
zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum
verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten
/ leges bouwvergunning). Op de afrekening wordt tevens vermeld
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal
het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met
eigen middelen. Op de transportdatum worden algemeen twee akten
getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van de bouwcombinatie de
nota’s over de vervallen termijnen. Deze zendt u zo spoedig mogelijk
voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling
(binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt
u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te
brengen te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
De makelaar kan u adviseren bij al uw vragen over een hypotheek.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke
diensten, de architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moet de bouwcombinatie een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde
constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, het behalen
van de energie prestatienorm, stedenbouwkundige verkaveling, etc.
De bouwcombinatie behoudt zich het recht voor aan de woningen
de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid
van de woningen. Verder kunnen genoemde merken of fabrikanten
33