Woongoednieuws 2 - 2012 - Woongoed Zeeuws-Vlaanderen

samen bouwen
WOON GOED NIEUWS
9e JAARGANG – NUMMER 2 – JUli 2012
iN DiT NUMMER O.A.
Strategische visie
Jaarverslag
Opening ‘t Verlaet
Memoires van een huurder
WGN_2_2012.indd 1 16-07-12 14:00

2
CONTACTGEGEVENS WOONGOED
ZEEUWS-VLAANDEREN:
Publieksbalie Axel
Markt 1 te Axel (in het stadhuis)
Openingsuren:
maandag t/m vrijdag 8.30-16.30 uur
Publieksbalie Oostburg
Nieuwstraat 22 (in het KCC)
Openingsuren:
maandag t/m vrijdag 8.30-16.30 uur
Van mei t/m augustus is de publieksbalie
op vrijdagmiddag vanaf
12.00 uur gesloten.
Bij de publieksbalies kunt u o.a.
terecht voor woningaanvragen,
huurbetalingen (alleen per pin-pas),
informatie over huur- en zorgtoeslag.
BELANGRIJKE TELEFOONNUMMERS:
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen:
Algemeen: 0115-63 60 00
Huurincasso: 0115-63 60 26
Servicedienst/reparaties: 0115-63 60 66
Glasverzekering:
Tel. 0800-0205050 voor glasschade
Ontstoppingsfonds:
Tel. 013-46 36 985 voor
verstoppingen van afvoeren
Centrale verwarming:
Tel. 0115-69 56 70 (ZVU) voor
storingen CV
Meldpunt Drugsoverlast:
Tel. 0800-0225085
ALGEMENE GEGEVENS WOONGOED
ZEEUWS-VLAANDEREN:
Postadres: Postbus 269
4530 AG Terneuzen
Website: www.woongoedzvl.nl
E-Mail: info@woongoedzvl.nl
Nummer K.v.K.: 21013149
Rekeningnr.: 64.42.91.508 ABN-AMRO
COLOFON:
WoongoedNieuws is een
periodieke uitgave van
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
lay-out en druk:
Drukkerij Bareman, Terneuzen
Redactie:
Redactiecommissie
Postbus 269
4530 AG TERNEUZEN
De Stichting Huurdersbelangen Woongoed Zeeuws-Vlaanderen komt op voor
de belangen van alle huurders van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en is
een belangrijke gesprekspartner voor de directie. Regelmatig vindt overleg
plaats met de woningstichting over zaken als wonen, huren, leefbaarheid,
onderhoud, renovatie, sloop etc.
De Stichting Huurdersbelangen Woongoed Zeeuws-Vlaanderen vindt het
belangrijk de stem te horen van de huurders van de corporatie. Daarom organiseert
zij op woensdag 26 september de jaarlijkse bewonersbijeenkomst.
Komt u ook?
Wat : huurdersbijeenkomst
Wanneer : woensdag 26 september
Waar: :‘t Meulengat
St. Elisabethlaan 49
Sluiskil
Aanvang : 19.30 uur
Voor wie : alle huurders van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
Onderwerpen : Wat heeft de SHB het afgelopen jaar gedaan?
: Informatie Energie & besparing
: Informatie van de wijkbeheerder
We zien u graag op 26 september!
Publieksbalies
Heeft u vragen over huren
of kopen?
Neem dan contact met ons op via
telefoonnummer 0115 – 63 60 00.
Of kom langs in één van onze
publieksbalies in Axel of Oostburg.
Onze medewerkers doen er alles
aan u zo goed mogelijk te woord
te staan.
De openingstijden van onze publieksbalies
in Axel en Oostburg
zijn van maandag t/m vrijdag van
08.30 – 16.30 uur. We begroeten u
graag!
De publieksbalie in Oostburg is in
de maanden mei t/m augustus
op vrijdagmiddag om 12.00 uur
gesloten voor publiek.
WGN_2_2012.indd 2 16-07-12 14:00

Woongoed Zvl-bestuurder Leo Urgel:
‘De toekomst zit vol uitdagingen’
De woningcorporaties in Zeeuws-
Vlaanderen, Clavis, Woonstichting
Hulst en Woongoed Zvl bezinnen
zich op de toekomst. Het is harde
noodzaak. Als gevolg van verschillende
overheidsmaatregelen zijn
de financiële middelen beperkter
dan voorheen. Dat dwingt soms
tot moeilijke keuzes. Het is niet het
enige probleem waar de drie corporaties
tegen aan lopen. Zeeuws-
Vlaanderen krimpt. Er wordt van
uit gegaan dat het aantal Zeeuws-
Vlamingen jaarlijks mogelijk met
1 procent zal dalen. Hoe lang die
negatieve spiraal zal duren, is ongewis.
Een ander probleem waar de
regio mee kampt, is ontgroening:
veel jongeren gaan elders studeren
en keren niet terug.
De drie corporaties willen de ontwikkelingen
niet lijdzaam afwachten.
In de recent verschenen publicatie
‘Samen Bouwen’ hebben
Clavis, Woonstichting Hulst en
Woongoed Zvl de hoofdlijnen van
hun toekomstvisie op papier gezet.
Ze zijn richting gevend. Het echte
werk begint echter nu pas, aldus
Leo Urgel, directeur/bestuurder van
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.
Samen Bouwen
is de gezamenlijke visie van Clavis,
Woonstichting Hulst en Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen op de sociale
huisvesting in Zeeuws-Vlaanderen.
De drie Zeeuws-Vlaamse woningcorporaties
hebben gezamenlijk
een strategische visie voor de volkshuisvesting
in Zeeuws-Vlaanderen
opgesteld. Het motto van de drie
corporaties: Samen Bouwen. Als
maatschappelijk gedreven ondernemingen
werken wij aan een eigentijds
Zeeuws-Vlaanderen. Een
regio waar het in alle wijken, dorpen
en kernen prettig en veilig
wonen is. Dat lukt ons natuurlijk
Zeker is dat de woningbehoefte in
de regio de komende jaren veranderd.
De corporaties willen daar
een antwoord op hebben. Eén
van de conclusies uit het rapport
is dat de huisvesting van ouderen
veel aandacht verdient. Zeeuws-
Vlaanderen vergrijst immers in rap
tempo. Hiervoor wordt samenwerking
gezocht met zorgaanbieders.
Het nieuwe woonzorgcentrum in
Westdorpe, gebouwd in opdracht
van Woongoed Zvl, is daar een
mooi voorbeeld van.
Leo Urgel benadrukt dat de woningbehoefte
per regio (Oost,
Midden, West) kan verschillen. De
Kanaalzone vormt sinds jaar en dag
het industrieel-economische hart
van Zeeuws-Vlaanderen. Hier zullen
zich, verwacht Urgel, dan ook relatief
meer jonge gezinnen vestigen.
De corporaties denken ook na over
jongerenhuisvesting. De directeur/
bestuurder van Woongoed Zvl stelt
vast dat er in Zeeuws-Vlaanderen
relatief weinig goedkope woningen
voor jongeren zijn. ,,Hierdoor blijft
een deel van de jongeren langer
niet alleen. Daarom hebben we elkaar
opgezocht. Wij nodigen onze
klanten en publieke, maatschappelijke,
welzijns- en onderwijsorganisaties
uit om samen met ons te
bouwen aan Zeeuws-Vlaanderen.
Via onder andere Woongoed-
Nieuws houden wij u op de hoogte
hoe wij onze visie in de praktijk
brengen. Zo kunt u bijvoorbeeld
op pagina 10 meer lezen hoe wij
Samen Bouwen met bewoners in
Oostburg aan een fijne leefomgeving.
De publicatie Samen Bouwen is
te downloaden via de website
www.woongoedzvl.nl
bij de ouders thuis wonen’’, concludeert
Leo Urgel. Hij vindt het
belangrijk om ook de mening van
jongeren hierover te horen.
In Zeeuws-Vlaanderen is sprake
van een ontspannen woningmarkt.
Toch is het zaak om de vinger aan
de pols te houden, vindt Leo Urgel.
Het is de bedoeling dat voor alle
kernen, Woongoed Zvl is actief in
een veertigtal plaatsen, een toekomstgerichte
woonvisie wordt
opgesteld. ,,De visie wordt maatgevend
voor ons beleid in de komende
jaren.’’
De eerste pilot wordt uitgevoerd in
Westdorpe. Die moet in 2012 gereed
zijn. Ondertussen wordt het
plan ‘Samen Bouwen’ verder uitgerold.
Dat samenwerking hierbij een
must is, spreekt haast voor zich.
WGN_2_2012.indd 3 16-07-12 14:00
3

4
Huishoudboekje van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
per 31 december 2011
Omschrijving 2011 2010
Eigen vermogen Bijna 46 miljoen Bijna 44 miljoen
Vreemd vermogen Ruim 126 miljoen Ruim 127 miljoen
Investeringen en aankopen Ruim 8 miljoen Ruim 9 miljoen
Inkomsten Ruim 37 miljoen Ruim 40 miljoen
Uitgaven Bijna 35 miljoen * Ruim 31 miljoen *
Resultaat Winst bijna 2 miljoen Winst bijna 9 miljoen
* In dit bedrag zijn opgenomen de onrendabele toppen van de grote projecten sociale
verhuur die de komende jaren worden gebouwd.
Wat hebben we gedaan in 2011?
Naast de jaarcijfers willen we graag
laten zien waar we het afgelopen
jaar mee bezig zijn geweest
Onderhoud
Het onderhoud van huurwoningen
is een gezamenlijke verantwoordelijkheid
van verhuurder en huurder.
Wij zijn als eigenaar verantwoordelijk
voor het op een goede manier
in stand houden van de woning.
U kunt hierbij denken aan zaken
als schilderwerk, daken, muren en
deuren. Aan de binnenkant gaat
het om o.a. sanitair, tegelwerk en
binnenmuren. Maar de huurder
heeft ook een taak bij het kleine
dagelijkse onderhoud. Denk hierbij
aan binnenschilderwerk, behangen
en schoonmaken.
In 2011 is € 1.623.000 uitgegeven
aan reparatieonderhoud. Voor dit
bedrag zijn 4.320 reparatieverzoeken
uitgevoerd. Verder is een bedrag
van € 422.000 uitgegeven om
leeggekomen woningen geschikt
te maken om opnieuw te verhuren.
277 woningen zijn gerenoveerd. De
kosten hiervoor bedragen in totaal
€ 4.507.000.
Verhuur
We hebben in 2011 669 woningen
verhuurd aan nieuwe bewoners.
Ook in 2011 werd over het algemeen
de huur netjes betaald. Aan
het eind van het jaar waren er
129 bewoners met een achterstand
van één maand. Ondanks de inspanningen
van onze medewerkers
huurincasso zijn ontruimingen helaas
niet te vermijden. In 2011 zijn 15
woningen ontruimd in verband met
huurachterstand.
Wonen en Zorg
Onze taak is te zorgen voor voldoende
betaalbare woonruimte
voor met name de mensen uit de
lagere inkomensgroepen. Maar
ook voor de huisvesting van andere
kwetsbare groepen voelen wij
ons verantwoordelijk. Het gaat dan
over mensen met een lichamelijke
of verstandelijke beperking, (ex)
psychiatrische patiënten, asielzoe-
KASBOEK
kers, dak- en thuislozen en jongeren
uit de jeugdhulpverlening.
Wij werken op het gebied van wonen
en zorg al geruime tijd samen
met welzijns- en zorgpartners in verschillende
projecten. De organisaties
die zich met name richten op
de zorg voor ouderen treden het
meest op de voorgrond, omdat zij
een belangrijke plaats innemen in
de nieuwbouwcomplexen die worden
gerealiseerd. Bijvoorbeeld ’t
Verlaet in Westdorpe en De Statie in
Sas van Gent.
Leefbaarheid
Een goede woning alleen is geen
garantie om plezierig te wonen,
ook de leefomgeving is van grote
invloed op het woongenot.
Leefbaarheid is een erg breed begrip.
U kunt hierbij denken aan de
kosten voor wijkbeheer en de financiële
ondersteuning van initiatieven
vanuit de Zeeuws-Vlaamse
gemeenschap voor het bevorderen
van de leefbaarheid. In 2011 is in
het kader van leefbaarheid een
bedrag van € 181.600 uitgegeven.
WGN_2_2012.indd 4 16-07-12 14:00

Woongoed Zeeuws-Vlaanderen in feiten & cijfers
Omschrijving 2011 2010 2009
1
Aantal verhuureenheden (VE)
Huurwoningen 6.240 6.237 6.297
2 Overige woongelegenheden 36 35 16
3 Garages 86 88 87
4 Bedrijfsruimtes/winkels 3 3 2
5 Maatschappelijk vastgoed 14 14 14
6 Overig bezit
Mutaties woningen in het boekjaar:
13 13 13
1 Aankoop 0 2 58
2 Nieuwbouw 28 26 32
3 Verkoop 23 26 27
4 Sloop
Aantal woningen per huurklasse:*
2 62 41
1 Goedkope woningen (€ 366 € 562)
Kwaliteit woningbezit per woning (incl. interne uren)
242 226 188
1 Dagelijks onderhoud 614 574 663
2 Overig onderhoud 988 727 1.512
3 Aantal reparatieverzoeken
Waarden:
4.320 4.385 4.474
1 Gemiddelde verzekerde waarde per woning** Nvt Nvt Nvt
2 Gemiddelde WOZ-waarde per woning 97.464 97.467 96.334
3 Bedrijfswaarde per woning 30.662 30.677 32.653
4 Boekwaarde per woning
Verhuur en incasso:
22.790 23.225 22.463
1 Aantal woningzoekenden 1.857 1.641 1.557
2 Aantal huurders met huurtoeslag 1.427 1.783 1.880
3 Mutatiegraad 11,52 11,59 12,30
4 Huurachterstand in % van de jaarhuur 1,18 1,34 1,45
5 Beïnvloedbare huurdervering in % van de jaarhuur 1,57 1,69 2,25
Huurderving in % van de jaarhuur als gevolg van sloop, verkoop, nieuwbouw
en oninbaarheid
2,58 2,27 1,65
6 Gemiddelde huurverhoging 1,30 1,20 2,50
7 Gemiddelde netto huurprijs per woning
Financiële continuïteit:
4.785 4.666 4.596
1 Solvabiliteit 26,53 25,23 20,87
2 Liquiditeit (current ratio) 1,28 0,95 1,39
3 Rentabiliteit eigen vermogen (REV) 11,04 31,26 -12,12
4 Rentabiliteit vreemd vermogen (RVV) 3,83 3,61 3,21
5 Rentabiliteit totaal vermogen (RTV)
Balans en V&W rekening per ve:
5,74 10,59 0,01
1 Eigen vermogen 7.062 6.795 5.460
2 Opbrengsten 5.676 4.963 4.914
3 Afschrijvingen 1.040 980 1.025
4 Salarissen en sociale lasten 684 616 679
5 Lasten onderhoud 1.466 1.168 2.005
6 Overige bedrijfslasten 1.069 365 2.032
7 Jaarresultaat na belastingen 267 1.335 -1.402
8 Saldo rentelasten/-baten
Personele bezetting einde boekjaar:***
-734 -665 -627
1 Directie en staf 6,30 8,50 10,10
2 Bedrijfsvoering 16,50 14,69 14,60
3 Vastgoed 31.80 29,39 33,90
5 Woondiensten 12,60 12,70 13,60
* De cijfers zijn gebaseerd op de destijds geldende huurklassen.
** De polisvoorwaarden zijn zodanig dat de waarde van de woning niet van belang is.
*** Voor 2011 is uitgegaan van de gewijzigde organisatiestructuur.
WGN_2_2012.indd 5 16-07-12 14:00
5

6
Jaarverslag 2011
Het jaarverslag 2011 geeft een
goed beeld van de activiteiten van
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. In
deze editie van WoongoedNieuws
geven we een verkorte versie weer
van het jaarverslag. Een jaarverslag
is voor de meeste niet-financiële
BALANS PER 31 december 2011
ACTiVA 31 december 2011 31 december 2010
VASTE ACTiVA € €
Materiële vaste activa:
Onroerende en roerende zaken in exploitatie 142.574.181 145.225.890
Onroerende en roerende zaken in ontwikkeling 3.943.847 2.582.732
Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 3.076.304 3.724.714
Totaal materiële vaste activa 149.594.332 151.533.336
Financiële vaste activa:
Deelnemingen 2.000.000 2.000.000
Leningen u.g. 1.000.000 1.113.321
Beleggingen 1.000.000 1.000.000
Latente belastingvordering 1.245.649 1.021.000
Totaal financiële vaste activa 5.245.649 5.134.321
VlOTTENDE ACTiVA
mensen moeilijk leesbaar. We hebben
geprobeerd deze verkorte versie
in begrijpelijke taal te schrijven.
De uitgebreide versie kunt u downloaden
op onze website
www.woongoedzvl.nl.
Ontvangt u graag een geprint
exemplaar? Dit kunt u telefonisch
of per mail bij ons aanvragen,
tel. 0115-636000 of
info@woongoedzvl.nl.
Voorraden: 8.203.621 7.635.210
Vorderingen:
Huurdebiteuren 310.163 347.924
Gemeenten/Rijk 740 5.000
Overige vorderingen 1.538.093 622.555
Overlopende activa 2.320.230 199.697
Totaal vorderingen 4.169.226 1.175.176
liquide middelen: 4.523.793 5.785.406
TOTAAl 171.736.621 171.263.449
WGN_2_2012.indd 6 16-07-12 14:00

Toelichting jaarverslag 2011
In een jaarverslag moeten de cijfers
over het voorgaande jaar volgens
vaste regels worden weergegeven.
Vaste onderdelen zijn altijd de balans
en de winst- en verliesrekening.
De jaarcijfers moeten gecontroleerd
worden door een accountant.
Een accountant geeft na zijn goedkeuring
een zogenaamde accountantsverklaring
af. Deze verklaring
is opgenomen in het uitgebreide
jaarverslag 2011.
Balans
De balans laat zien hoe onze organisatie
er aan het eind van het jaar
voor staat. De balans geeft een
overzicht van de bezittingen van
Woongoed Zvl. en hoe die zijn betaald.
De bezittingen worden aangeduid
met ‘activa’, de schulden
en het eigen vermogen worden
aangeduid met ‘passiva’. Het verschil
tussen de bezittingen en de
schulden is het eigen vermogen.
De twee kanten van het overzicht,
de activa en passiva, zijn altijd in
evenwicht, vandaar de naam ‘balans’.
De post ‘materiële vaste activa ten
dienste van’ geeft de waarde weer
van o.a. de (huur)woningen van
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.
De post ‘financiële vaste activa’
geeft de waarde weer van de financiële
vorderingen op lange termijn,
(bijv. verstrekte geldleningen).
De post voorraden is te verdelen
in kavels voor verkoop, gebouwen
voor verkoop en nog op te leveren
kavels en gebouwen voor verkoop.
In de post ‘vorderingen’ worden de
openstaande posten maar ook de
vooruitbetaalde kosten weergegeven.
PASSiVA 31 december 2011 31 december 2010
EiGEN VERMOGEN € €
Overige reserves: 45.556.915 43.831.749
Voorzieningen
Voorziening onrendabele top nieuwbouw 4.668.130 8.134.976
Latente belastingverplichting 10.000 113.000
Totaal voorzieningen 4.678.130 8.247.976
langlopende schulden:
Leningen kredietinstellingen 107.258.432 102.727.881
Waarborgsommen 1.054.338 1.064.792
Totaal langlopende schulden 108.312.770 103.792.673
Kortlopende schulden:
Schulden kredietinstellingen 3.194.444 0
Schulden aan leveranciers 4.719.565 3.673.406
Belastingen en premies sociale verzekering 1.332.068 1.791.640
Overlopende passiva 3.942.729 9.926.005
Totaal kortlopende schulden 13.188.806 15.391.051
TOTAAl 171.736.621 171.263.449
WGN_2_2012.indd 7 16-07-12 14:00
7

8
WINST- EN VERLIESREKENING 2011 2010
BEDRiJFSOPBRENGSTEN € €
Huren 29.159.772 28.485.206
Vergoedingen 494.606 487.857
Servicecontracten 322.235 319.247
Verkoopopbrengsten onroerende goederen 1.807.802 2.226.889
Gerealiseerde opbrengst projecten 56.232 197.747
Overige bedrijfsopbrengsten 4.773.259 8.519.994
Som der bedrijfsopbrengsten 36.613.906 40.236.940
BEDRiJFSlASTEN
Afschrijvingen op immateriële en materiële
vaste activa 6.708.664 6.324.833
Waardeveranderingen activa 4.096.513 - 1.629.169
Erfpacht 13.411 14.681
Lonen en salarissen 3.374.782 2.991.536
Sociale lasten en pensioenlasten 1.035.776 984.211
Lasten onderhoud 9.455.528 7.535.556
Overige bedrijfslasten 6.898.070 10.314.313
Som der bedrijfslasten 31.582.744 26.535.961
BEDRiJFSRESUlTAAT 5.031.162 13.700.979
FiNANCiËlE BATEN EN lASTEN
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten 101.927 340.411
Rentelasten en soortgelijke kosten -4.834.869 -4.687.824
COMMERCiEEl RESUlTAAT UiT GEWONEBEDRiJFSUiTOEFENiNG VOOR BElASTiNG 298.220 9.353.566
DEElNEMiNGEN
Resultaat deelnemingen + 60.000 + 60.000
BElASTiNGEN
Vennootschapsbelasting + 1.366.946 - 802.051
JAARRESUlTAAT NA BElASTiNG 1.725.166 8.611.515
Toelichting Winst- en verliesrekening
Wat lezen we in de winst- en verliesrekening?
In de winst- en verliesrekening
staan de baten (opbrengsten) en
lasten (kosten) van de organisatie.
Daarmee wordt weergegeven of
de organisatie in het voorgaande
jaar winst of verlies heeft gemaakt.
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
heeft 2011 afgesloten met een positief
resultaat van € 1.725.166. In 2010
was er een positief resultaat van
ongeveer € 8.611.500.
Dit verschil wordt verklaard door o.a.:
Minder vennootschapsbelasting
Vanaf 1 januari 2008 zijn woningcorporaties
integraal belastingplichtig.
Dit betekent dat wij over de behaal-
de winst belasting moeten betalen.
In de loop van 2011 heeft de Hoge
Raad beslist dat woningcorporaties
de behaalde winst mogen reserveren
voor herbestedingen in nieuwe
huurwoningen. Dit geldt voor de
jaren 2009, 2010 en 2011. Bij een positief
resultaat in deze jaargangen
hoeft Woongoed ZVL geen belasting
af te dragen.
Geen positieve waardeveranderingen
woningen en voorraad gronden
Ook ondervinden wij nadelige effecten
van de economische crisis.
Zo hebben we een aantal gronden
en woningen in bezit die bestemd
zijn voor de commerciële verkoop
waarvan de verkoop niet goed
loopt. Daarnaast is het onderhoud
van de huurwoningen voor de ko-
mende jaren opnieuw beoordeeld
en zijn aanpassingen doorgevoerd.
In totaliteit zal voor de komende
jaren meer aan planmatig onderhoud
worden uitgegeven.
Deze punten leiden tot een negatieve
waardeverandering van de
voorraad grond en woningen.
Afschrijving
Verder dienden we de ontwikkelingskosten
van een project af te
schrijven.
Kortom, aan het eind van 2011 stond
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen er
nog positief voor. Daarmee maken
we een goede start in 2012!
WGN_2_2012.indd 8 16-07-12 14:00

’t Verlaet op feestelijke wijze geopend
Met de onthulling van de naam
’t Verlaet op het gebouw door
de heren Bennie Saman en Leo
Urgel werd de opening ingeluid.
Wethouder Broekhuyzen tekende
voor de onthulling van het beeld
van Graaf Jan.
De realisatie van ’t Verlaet past
binnen onze strategische visie,
waarin we aangeven samen te
willen bouwen aan een vitale
regio. De huidige ontwikkelingen
in wonen en zorg voor ouderen
leiden tot onzekerheid. Bij de gesprekken
over de nieuwbouwplannen
voor ’t Verlaet is niet gekeken
naar een oplossing voor
vandaag, maar vooral voor de
toekomst. Op deze manier bouwen
we samen aan de leefbaarheid
voor ouderen in Zeeuws-
Vlaanderen.
Op 29 juni is het nieuwe woonzorgcentrum in Westdorpe feestelijk geopend.
Naast Bennie Saman,
voorzitter Raad van
Bestuur Soka en Leo
Urgel (directeur/bestuurder
Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen)
sprak ook wethouder
Broekhuyzen de aanwezigen
toe.
‘Binnen het nieuwe
woonzorgcentrum is
het goed en comfortabel
wonen met in de
directe nabijheid 24uurs
zorg op maat. De
appartementen van
onze bewoners zien
wij, net als het wonen
in een aanleunwoning
of in de wijk, als hun
eigen huis. We zijn bij
onze cliënten te gast
en niet omgekeerd zoals
dat vroeger nogal
eens voorkwam’, aldus
Bennie Saman.
De bewoners van ’t
Verlaet waren uiteraard
uitgenodigd om
de opening bij te wo-
nen. Aansluitend aan de officiële
handeling werden de aanwezigen
uitgenodigd een kijkje te nemen in
het kleurrijk ingerichte centrum. In
totaal waren er zo’n 200 belangstellenden.
Die dag kreeg ook Westdorpe haar
Graaf Jan.
Wat de Eenhoorn is voor Oostburg
en de mossel voor Philippine, is
Graaf Jan voor Westdorpe. De
werkgroep Thematisering Westdorpe
zag in het nieuw te bouwen
woonzorgcentrum een unieke
locatie voor het standbeeld van
Graaf Jan. Wij waren meteen gecharmeerd
van de plannen, mits er
meerdere partijen meededen. Die
werden gevonden. Het benodigde
bedrag is bij elkaar gebracht dankzij
bijdragen van Soka, Sprangers,
Outokumpu, het Stimuleringsfonds
van de Rabobank Terneuzen-Sas
van Gent, het Europees Fonds voor
Plattelandsontwikkeling (Pop2 subsidie)
de gemeente Terneuzen en
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.
Anne Mannaerts ontwierp het
beeld.
WGN_2_2012.indd 9 16-07-12 14:00
9

10
Memoires van een huurder
Naar aanleiding van de sloop van de woningen in de Ruyterstraat te Axel
kreeg de redactiecommissie onderstaande brief:
Bij het verdwijnen van de “de Ruijterstraat “
De sloop van de woningen in die straat, is in volle gang.
En het zal niet lang meer duren of van al deze huizen is niets meer over dan de herinnering.
De eerste bewoners betrokken daar hun nieuwe huis in 1948. Bij die eerste bewoners waren mijn ouders, de fam.
Verschelling, vader moeder en zes kinderen, we gingen wonen op het adres de Ruijterstraat 23.
Het was een verademing om van een oud, oncomfortabel en bijna versleten huis daar te mogen wonen. Maar als we even
nagaan hoe dat huis er bij uitgifte uitzag, dan denk ik niet dat Woongoedzvl in zo’n geval de sleutel zou afgeven. Maar
bedenk wel, het was vlak na de tweede wereldoorlog, en aan alles was gebrek. Je kon niet even naar de Karwei of de Gamma
gaan, die bestonden nog niet eens. Laten we even naar binnen gaan. Er was gas en water maar de eerste tijd deden we
het met kaarslicht of een petroleumlamp want er was geen elektriciteit. De installatie (dat waren nog stalen buizen) was
er wel maar geen bedrading, de meter stond in de gang maar verder nog niets. Dat betekende dat de vloeren op de eerste
verdieping niet belegd konden worden want de Fa. Peeters moest nog wel bij de lasdozen kunnen. Dat kon pas worden
afgewerkt als de firma die draad te pakken kon krijgen. In de keuken was een granieten aanrechtblad, dat rustte op twee
muurtjes. Onder dat aanrecht tegen de muurtjes was een klamp geslagen met daarop een plank boven het aanrecht een
paar plankdragers met een plank voor de pannen.
De wc was wel afgewerkt maar in die ruimte was ook iets voorzien wat op een douche ruimte leek, maar daar waren geen
kranen in aan gebracht. Gasgeisers bestonden niet dus ging het nog allemaal op de ouderwetse manier, in de tobbe. Over
het schilder- en behangwerk zullen we dan maar zwijgen.
Zomaar een paar herinneringen aan hoe het toen was. Ondanks dat voor iedereen moeizame begin hebben we er een goede
tijd gehad.
Nu zijn we al heel wat jaren één van uw huurders, tot volle tevredenheid.
F. Verschelling, Axel
Samen Bouwen aan een fijne leefomgeving
Eén van de uitgangspunten van
onze strategische visie is meer interactie
met onze bewoners. ‘Het
project in de Van Ostadestraat in
Oostburg is daar een goed voorbeeld
van’, aldus John van Aerde,
teamleider Woondiensten van
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.
In mei is de sloop van 25 woningen
in de Van Ostadestraat in Oostburg
afgerond. De reden voor de sloop
is dat de woningen niet meer voldoen
aan de eisen van deze tijd.
Na sloop komen er geen nieuwe
woningen terug. Dat betekent dat
gekeken wordt naar een andere
invulling van deze locatie. ‘We hebben
omwonenden gevraagd mee
te denken over het aantrekkelijker
maken van de wijk. Hierop is heel
enthousiast gereageerd. Jammer
genoeg kunnen we niet alle ideeen
uitvoeren; er moeten keuzes
gemaakt worden’. Tijdens een inloopavond
op 14 mei, konden de
bewoners het ingezonden beeldmateriaal
bekijken en aangeven
welk beeld hen het meest inspireert.
‘Na de inventarisatie van de
ideeën, stellen we samen met de
gemeente een schetsplan op.
Hierbij houden we zoveel mogelijk
rekening met de wensen van bewoners.
De definitieve plannen hopen
we samen met de gemeente in augustus
a.s. tijdens een inloopavond
te kunnen presenteren’.
De definitieve invulling van de locatie
aan de Van Ostadestraat laat
nog even op zich wachten. Eerst
gaat de gemeente aan de slag
met het vernieuwen van de riolering.
Deze werkzaamheden starten
in december 2012. Voor de herbestrating
van de wijk wordt gedeeltelijk
gebruik gemaakt van de bestaande
materialen. Hiermee komt
de gemeente tegemoet aan de
wens van de bewoners.
De aanleg is begonnen. Eind 2012 wordt de tunnelboormachine opgebouwd, begin 2013 start het boorproces.
WGN_2_2012.indd 10 16-07-12 14:00
10

Wijkbeheerder pur sang neemt afscheid
28 juni was een dag die net even anders was. Die dag nam Roger Vermeere, wijkbeheerder in de gemeente Sluis,
afscheid van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen om te gaan genieten van zijn welverdiende flexpensioen.
Op 8 april 1998 is Roger in dienst
gekomen bij de toenmalige AWZV
in Breskens. Hij werd aangesteld
als wijkbeheerder voor de verschillende
bejaardencomplexen, waar
hij zorg droeg voor het alledaagse
onderhoud. In de loop van de tijd
is de functie wijkbeheerder veel
veranderd. In het begin ging het
vooral om de kleine onderhoudswerkzaamheden,
later kwam daar
steeds meer het sociale aspect bij’,
aldus Roger. Het contact met de
mensen, rustig oplossingen vinden
bij strubbelingen in de wijk waren
een kolfje naar zijn hand.
De opvolgster van Roger is Rachel
Lokkerbol. Rachel is geboren en
getogen in Bergen op Zoom. Sinds
vier jaar woont zij in Sluiskil. De afgelopen
periode heeft Roger haar
wegwijs gemaakt in de regio.
We hebben er alle vertrouwen in,
in Rachel een goede opvolgster
gevonden te hebben.
Wij wensen Roger, samen met zijn
vrouw, veel gezondheid en geluk
toe voor de toekomst.
De wijkbeheerders zijn uw aanspreekpunt als het gaat om prettig wonen
in uw woonomgeving. De wijkbeheerder luistert, observeert, bemiddelt bij
burenruzies en helpt bij de activiteiten en projecten voor en door bewoners.
Onze wijkbeheerders, Peter Visser en Rachel Lokkerbol, houden iedere
woensdagmorgen spreekuur van 10.00 tot 12.00 uur in de publieksbalies
in Axel en Oostburg. U kunt zonder afspraak terecht op het spreekuur.
Hartelijk welkom... nieuwe collega’s
Per 18 juni zijn drie nieuwe collega’s
aangesteld als medewerker
uitvoerende dienst op de afdeling
Vastgoed. Dennis de Koning uit
Zandstraat, Kieran O’Shea uit Axel
en Ad Hamerlinck uit Koewacht
komen het bestaande team versterken.
Zij verrichten samen met zes ander
collega’s alle voorkomende bouwkundige
werkzaamheden aan de
woningen. U kunt hierbij denken
aan het uitvoeren van (kleine) reparaties,
maar ook de tweejaarlijkse
controle van de woning in het
kader van het serviceonderhoud.
In verband met het
afscheid van Roger
Vermeere is Rachel
Lokkerbol aangetrokken
als wijk-
beheerder in de
gemeente Sluis.
Wij wensen onze
nieuwe collega’s
veel succes met hun
nieuwe baan bij
Woongoed Zeeuws-
Vlaanderen.
WGN_2_2012.indd 11 16-07-12 14:01
11

12
Horizontaal
1 Vakantieverblijf 6 dag waarop niet
gewerkt wordt 12 radio frequency
identification, technologie waarmee
d.m.v. een chip een product
op afstand kan worden gelezen
(afk.) 14 dom 15 kleine inhoudsmaat
(afk.) 17 ijzer (symbool) 18 familielid
20 Europese Commissie (afk.)
21 Barium (symbool) 22 draagbaar
zonnescherm 25 soort woning 28
Bijbelse figuur 29 extra onderricht 31
slaginstrument 32 Bijbelboek (afk.)
33 rooms-katholiek (afk.) 35 toiletgerei
36 persoonlijk vnw. 37 bridgeterm
38 fragiele 40 opslagvat 42
dag van de week (afk.) 43 onkreukbaar
44 voegwoord 46 denkbeeld
48 computerterm 51 autoteken
IJsland 53 rijksuniversiteit Limburg
De oplossing van de puzzel kunt u
inzenden tot 1 september a.s.
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
t.a.v. de redactiecommissie
Postbus 269, 4530 AG Terneuzen
of per e-mail naar:
info@woongoedzvl.nl
t.a.v. de redactiecommissie
(afk.) 54 voordat 56 geankerd (afk.)
57 rivier in Italië 58 eerste hulp bij
ongelukken (afk.) 60 zangstem 62
Romeinse keizer 64 tennisterm 66
luifel 68 politieke partij (afk.) 69 daar
70 aanwijzend vnw. 72 luiaard 73
motorraces (afk.) 74 houten bedje
76 lichaamsdeel 78 nabootsen 79
navolger.
Verticaal
1 Kampeerterrein 2 automerk (afk.)
3 liefdesgeschiedenis 4 vuil 5 aan
de (afk.) 7 Verenigde Staten (in internetadres)
8 loot 9 wind doorlaten
10 direct marketing (afk.) 11 terrein
waarop gevoetbald wordt 13
zomerpeil (afk.) 16 vracht 18 guitig
19 ademhaling 21 filmhuis 23 zonnegod
24 rivier in Rusland 26 lekkernij
27 oudste stad 30 manier van
zeilen 34 kleingoed 36 je geboortedag
vierend 38 vluchtige stof 39
een zekere 40 seconde 41 beroep
45 sport 47 zonnedauw 49 stad in
China 50 een heildronk uitbrengen
52 winkel 54 watervogel 55 stad
in Italië 57 plezier 59 soort tankstation
(afk.) 60 muzieknoot 61 dwarsmast
63 vogelproduct 65steek 67
in het water uitgezette lijn 71 persoonlijk
vnw. 74 afstandsmaat (afk.)
75 Beryllium(symbool) 76 paardenkracht
(Eng. afk.) 77 muzieknoot.
Prijswinnaars voorjaarspuzzel WoongoedNieuws maart 2012
De oplossing van de voorjaarspuzzel was LENTEKLOKJES en niet instapsokjes
zoals een puzzelaar dacht.
Uit de vele inzendingen zijn de volgende winnaars bij loting bepaald:
1 e prijs: P. Willaert, Nieuw-Namen
2 e prijs: A.M. Cleemput, Sas van Gent
3 e prijs: S. Knol, Zaamslag
We wensen hen veel plezier met de gewonnen Irischeques toe.
WGN_2_2012.indd 12 16-07-12 14:01