Adviesrapport: Het reduceren van de onrendabele top v2.2 - Saxion ...

Tabel: situering van het bezit van Zayaz in wijken
waardering wijken totaal %
zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) 1.017 8%
gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) 9.542 78%
sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) 1.614 13%
overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 88 1%
totaal 12.261 100%
Bron: CFV (Corporatie in Perspectief 2008)
Bij de opdeling van het bezit van Zayaz naar woningtype komt naar voren dat meer dan de helft van
de woningen van Zayaz bestaat uit hoogbouw. Iets minder dan de helft bestaat uit grondgebonden
eengezinswoningen. Dit laatste ligt in lijn met het landelijk gemiddelde. Het percentage hoogbouw is in
verhouding zeer groot. Wellicht is bij de opgave van de gegevens door Zayaz aan het CFV een
vereenvoudigde opdeling gebruikt, waarbij alle meergezinsetagebouw woningen in de categorie
hoogbouw vallen.
Tabel: het bezit van Zayaz naar woningtype
Zayaz (%) Landelijk (%)
eengezinswoningen 45,6 43,7
meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 0,0 28,0
meergezinsetagebouw met lift 0,0 12,6
hoogbouw 54,4 9,9
eenheden verzorging 0,0 2,1
overige woongelegenheden
Bron: CFV (Corporatie in Perspectief 2008)
0,0 3,7
De leeftijd van het bezit is weergegeven in onderstaande grafiek. Opvallend is dat 83% van de
woningen ouder dan 20 jaar is. In de jaren 1990 tot nu zijn in verhouding veel minder woningen
toegevoegd aan het bezit dan in de jaren ervoor. Zoals de grafiek aangeeft is dit in overeenstemming
met de landelijke trend.
Grafiek: Bouwperiode bezit
% van totaal
30
25
20
15
10
5
0
tot 1945
1945-1959
Bron: CFV (Corporatie in Perspectief 2008)
Adviesrapport afstudeerstage Zayaz Vastgoedontwikkeling BV: Het reduceren van de onrendabele top
Jasper Lebbink 25-6-2009
1960-1969
1970-1979
1980-1989
1990-1999
2000 en
later
Zayaz
landelijk
bouwjaar
De gemiddelde boekwaarde per woning van Zayaz is € 34.000,- (exclusief grond), de gemiddelde
WOZ waarde is € 188.000,- (inclusief grond). De WOZ waarde is een redelijk betrouwbare indicatie
van de marktwaarde van de woningen als deze leeg (zonder zittende huurders) worden verkocht. De
WOZ waarde is gebaseerd op recent verkochte vergelijkbare woningen in de omgeving en wordt
jaarlijks vastgesteld door de gemeente.
11