Masterplan - Bloso

Bouwvorm en bouwzones:
Antea Group | 2217503029/dbo
Masterplan Bloso-centrum Hofstade-Zemst
bestaande gebouwen
voorkeursscenario bouwzones
bepalende zichten
bouwzones en principes voor bouwen
Ontwerp bouwvorm | Wat betreft bebouwingscontouren worden bouwzones gedefinieerd
in functie van de doorvertaling naar een grafisch plan RUP. Belangrijke bebouwingsgrenzen
worden vastgelegd op basis van bestaande lijnen en maatvoeringen van historische
gebouwen en tussenruimten. De bouwzones dienen beschouwd te worden als maximale
grenzen waarbinnen de nieuwe gebouwen geplaatst kunnen worden. Binnen de bouwzones
gelden volgende principes met betrekking tot de plaatsing en de architectuur:
92 Antea Group | 2217503029/dbo
Masterplan Bloso-centrum Hofstade-Zemst
- per bouwzone geldt een maximale terreinbezetting: gebouwen kunnen binnen de
bouwzone vrij geplaatst worden met een maximale bebouwingsindex t.a.v. de totale
bouwzone.
Voor de nieuwe volumes in samenhang met het voormalige zwembadcomplex gelden
daarenboven bijzondere principes voor de plaatsing en de bouwvorm. De bestaande
maatvoering van de langgestrekte en smalle bebouwing van het zwembadcomplex
(breedte van overwegend 6,5m en 8m) is ongeschikt voor herneming i.f.v. bijkomende
volumes met nieuwe programma-elementen. De afmetingen van de ruimte tussen
de gebouwen (de kuip met een breedte van ca. 50m) kan daarentegen als referentie
gebruikt worden voor het oprichten gebouwen met een modern sportief programma. Een
breedte van ca. 50m is namelijk geschikt voor de inrichting van een overdekt zwembad
of verscheidene indoor sportfaciliteiten. Voor de zuidkant van het zwembadcomplex
wordt het patroon van bebouwde en onbebouwde ruimte omgekeerd, met tussenruimten
die verwijzen naar de originele bebouwing en bebouwde ruimten die verwijzen naar de
originele tussenruimten.
De overige bouwzones zoeken naar een bouwvorm met een verhouding die verwijst naar
de langgestrekte bestaande volumes in dit zuidelijke deel van het domein. Als maatgevend
wordt de breedte van het skatinggebouw gehanteerd, dat in de lengte richting kan
worden afgewerkt met een bijkomend volume.
Ter hoogte van de cafetaria Zomerlust kan binnen de bouwzone zowel een uitgebreid
volume als vervangingsnieuwbouw gerealiseerd worden, als een nieuw volume worden
opgericht dat de bestaande cafetaria aan de westzijde flankeert, in afwerking van een
nieuw zicht op de tussenliggende ruimte met het sportverblijf.
De plaatsing van nieuwe gebouwen in de bouwzones buiten de ringgracht is vrijer, mits
de volumes de zichtrelaties langsheen de gebouwen tot in het domein vrijwaren of
benadrukken. Ook mag nieuwbouw in deze zone de bedoelde ecologische verbinding
over het domein niet hypothekeren;
- per bouwzone geldt een maximale bouwhoogte (gekoppeld aan een maximum aantal
bouwlagen: de gebouwen binnen het grachtensysteem worden overwegend laag
gehouden in overeenstemming met de bestaande bebouwing. De bouwhoogte voor
de nieuwe gebouwen in aansluiting met de beschermde monumenten wordt specifiek
beschreven aan de hand van beoordelingscriteria, die een afstemming beogen op zowel
het sportfunctioneel gebruik als op het oorspronkelijke concept voor het geheel van
bebouwing (zie verder: “Beoordelingscriteria architectuurontwerp”).
Buiten het grachtensysteem kan vrijer omgegaan worden met de bouwhoogte. Hier
kunnen hogere gebouwen als volumes langs de Tervuursesteenweg opgericht worden;
- de maximale dakhelling voor gebouwen binnen de ringgracht wordt bepaald op 10°, in
verwijzing naar de platte en lichthellend daken van de oorspronkelijke architectuur. Ook
met de dakhelling kan vrijer omgesprongen worden buiten de ringgrachten.
93