ZUIDERDIJK 28 TE VENHUIZEN € 575.000,-- kk - RE/MAX Nederland

OBJECTGEGEVENS
Adres Zuiderdijk 28 te Venhuizen
Vraagprijs € 575.000,-- k.k.
Type woning + bouwjaar Stolpboerderij van ca. 1890
Gebruikersoppervlakte: Ca. 250 m²
Inhoud Ca. 670 m³
Perceeloppervlakte Ca. 2055 m²
Oppervlakte schuur Ca. 180 m²
Verwarming + isolatie CV combiketel (2001) en houtkachel, de woning is volledig geïsoleerd
SFEERVOLLE STOLPBOERDERIJ AAN HET IJSSELMEER
Het is geweldig om te wonen in deze sfeervolle stolpboerderij. De boerderij is gelegen aan de dijk van het
IJsselmeer en biedt veel ruimte zowel binnen als buiten. Uw perceel heeft een afmeting van maar liefst 2.055
m, en beschikt over een grote schuur. De boerderij is aangepast aan de wensen van de huidige bewoner en
heeft op dit moment 2 slaapkamers, maar met enkele kleine ingrepen is het mogelijk om maar liefst 5
slaapkamers te creëren waarvan 1 op de begane grond. De boerderij heeft 2 badkamers, een ruime keuken,
een woonkamer met grote aangebouwde serre, een bijkeuken en een prachtige tuin. Ook de isolatie is prima
geregeld, de woning is voorzien van dubbel glas en geïsoleerde buitenmuren. Het totale object heeft als
bestemming wonen met bedrijvigheid, zodat het de mogelijkheid biedt tot het werken vanuit huis.
Zakelijke mogelijkheden:
Direct achter de boerderij bevindt zich het park “Westfrisia”. Dit park bestaat uit 50 vakantiehuisjes allen
gelegen op een perceel eigen grond. De bewoner van de boerderij heeft niet de plicht, maar het recht om als
beheerder van het park werkzaamheden te verrichten. Hieraan is een inkomen gekoppeld, dat een behoorlijk
deel van de hypotheek dekt. Over de hoogte van dit inkomen en waaruit de werkzaamheden precies bestaan,
kan individueel onderhandeld worden met het bestuur van het park. Verder bestaat er de mogelijkheid om
voor de bewoners van het park tegen betaling werkzaamheden uit te voeren. Ook verhuurbeheer en het
eventueel zelf aankopen van een huisje met verhuurmogelijkheden zou in de nabije toekomst kunnen
plaatsvinden. Tevens beschikken wij over de informatie dat uitbreiding d.m.v. extra grondaankoop mogelijk
zou kunnen zijn. Uiteraard dient hier nog overleg over plaats te vinden met de grondbezitter en de gemeente.
Indeling:
Entree: ruime hal waar zich ook de CV opstelling bevindt, toegangsdeur tot een kantoor/slaapkamer, en een
badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. De trap naar boven heeft een grote schuifdeur, verder geven
div. deuren toegang tot de keuken, de bijkeuken en de veranda. De open keuken is v.v, een voorraadruimte
en een kookeiland. Voor de apparaturen zijn kasten beschikbaar, zodat deze aan het gezicht onttrokken zijn.
De ruime woonkamer heeft buiten een centrale verwarming ook een houtkachel, zo kunt u in de winter
goedkoper stoken en natuurlijk ook een gezellige sfeer creëren. De grote houten schuifpui geeft toegang tot
de prachtige serre. Deze is gedeeltelijk v.v. een glazen dak en biedt aan 2 kanten uitzicht op de tuin.
Bijkeuken:
De bijkeukenvloer is v.v. een Black Slate (leisteen) met schrobput en marmeren wandtegels, hier bevindt zich
de aansluiting voor wasmachine en droger en veel extra bergruimte. Via de bijkeuken loopt u de tuin in.
1e verdieping + 2e verdieping:
Op 1 e verdieping bevindt zich één grote open slaapkamer, die om te bouwen is tot 2 slaapkamers. De ruime
dakkapel is v.v. een kunststof kozijn met 4 ramen, waarvan 2 kantel- kiepramen. Aangrenzend aan de
overloop bevindt zich een grote ruimte/slaapkamer met inbouwkasten en buitendeur. De badkamer ademt
veel sfeer uit, u waant zich hier op vakantie. De badkamer is betimmert met hout en v.v. een vinyl vloer en
marmeren wandtegels. Het ligbad, de aparte douchecabine en het toilet maken deze badkamer compleet en
geven hem de uitstraling van een luxe sauna. Boven in de nok van de boerderij bevindt zich een slaapkamer
met een ruime voorkamer en een verhoogt bed. Door het verhoogde bed ontstaat een gigantische extra
bergruimte en vanuit het bed heeft u een uniek uitzicht op het IJsselmeer.
Buiten+ Garage:
De tuin grenst aan 3 zijden aan de boerderij en is v.v. vele planten, bloemen en bomen en 2 grote vijvers. De
tuin ligt grotendeels op het zuiden en het oosten, dus heel veel zon en een garantie voor vele uren genot. De
garage is te gebruiken als opslag- en of werkruimte, de werkruimte is v.v. een CV en wateraansluiting. Ook is
het mogelijk hier parkeerplaatsen te creëren die verhuurt kunnen worden aan gebruikers van het park.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar