ZUIDERDIJK 28 TE VENHUIZEN € 575.000,-- kk - RE/MAX Nederland

PROFESSIONALS MAKELAARDIJ
€ 575.000,-- k.k.
www.remax.nl
ZUIDERDIJK 28 TE VENHUIZEN

OBJECTGEGEVENS
Adres Zuiderdijk 28 te Venhuizen
Vraagprijs € 575.000,-- k.k.
Type woning + bouwjaar Stolpboerderij van ca. 1890
Gebruikersoppervlakte: Ca. 250 m²
Inhoud Ca. 670 m³
Perceeloppervlakte Ca. 2055 m²
Oppervlakte schuur Ca. 180 m²
Verwarming + isolatie CV combiketel (2001) en houtkachel, de woning is volledig geïsoleerd
SFEERVOLLE STOLPBOERDERIJ AAN HET IJSSELMEER
Het is geweldig om te wonen in deze sfeervolle stolpboerderij. De boerderij is gelegen aan de dijk van het
IJsselmeer en biedt veel ruimte zowel binnen als buiten. Uw perceel heeft een afmeting van maar liefst 2.055
m, en beschikt over een grote schuur. De boerderij is aangepast aan de wensen van de huidige bewoner en
heeft op dit moment 2 slaapkamers, maar met enkele kleine ingrepen is het mogelijk om maar liefst 5
slaapkamers te creëren waarvan 1 op de begane grond. De boerderij heeft 2 badkamers, een ruime keuken,
een woonkamer met grote aangebouwde serre, een bijkeuken en een prachtige tuin. Ook de isolatie is prima
geregeld, de woning is voorzien van dubbel glas en geïsoleerde buitenmuren. Het totale object heeft als
bestemming wonen met bedrijvigheid, zodat het de mogelijkheid biedt tot het werken vanuit huis.
Zakelijke mogelijkheden:
Direct achter de boerderij bevindt zich het park “Westfrisia”. Dit park bestaat uit 50 vakantiehuisjes allen
gelegen op een perceel eigen grond. De bewoner van de boerderij heeft niet de plicht, maar het recht om als
beheerder van het park werkzaamheden te verrichten. Hieraan is een inkomen gekoppeld, dat een behoorlijk
deel van de hypotheek dekt. Over de hoogte van dit inkomen en waaruit de werkzaamheden precies bestaan,
kan individueel onderhandeld worden met het bestuur van het park. Verder bestaat er de mogelijkheid om
voor de bewoners van het park tegen betaling werkzaamheden uit te voeren. Ook verhuurbeheer en het
eventueel zelf aankopen van een huisje met verhuurmogelijkheden zou in de nabije toekomst kunnen
plaatsvinden. Tevens beschikken wij over de informatie dat uitbreiding d.m.v. extra grondaankoop mogelijk
zou kunnen zijn. Uiteraard dient hier nog overleg over plaats te vinden met de grondbezitter en de gemeente.
Indeling:
Entree: ruime hal waar zich ook de CV opstelling bevindt, toegangsdeur tot een kantoor/slaapkamer, en een
badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. De trap naar boven heeft een grote schuifdeur, verder geven
div. deuren toegang tot de keuken, de bijkeuken en de veranda. De open keuken is v.v, een voorraadruimte
en een kookeiland. Voor de apparaturen zijn kasten beschikbaar, zodat deze aan het gezicht onttrokken zijn.
De ruime woonkamer heeft buiten een centrale verwarming ook een houtkachel, zo kunt u in de winter
goedkoper stoken en natuurlijk ook een gezellige sfeer creëren. De grote houten schuifpui geeft toegang tot
de prachtige serre. Deze is gedeeltelijk v.v. een glazen dak en biedt aan 2 kanten uitzicht op de tuin.
Bijkeuken:
De bijkeukenvloer is v.v. een Black Slate (leisteen) met schrobput en marmeren wandtegels, hier bevindt zich
de aansluiting voor wasmachine en droger en veel extra bergruimte. Via de bijkeuken loopt u de tuin in.
1e verdieping + 2e verdieping:
Op 1 e verdieping bevindt zich één grote open slaapkamer, die om te bouwen is tot 2 slaapkamers. De ruime
dakkapel is v.v. een kunststof kozijn met 4 ramen, waarvan 2 kantel- kiepramen. Aangrenzend aan de
overloop bevindt zich een grote ruimte/slaapkamer met inbouwkasten en buitendeur. De badkamer ademt
veel sfeer uit, u waant zich hier op vakantie. De badkamer is betimmert met hout en v.v. een vinyl vloer en
marmeren wandtegels. Het ligbad, de aparte douchecabine en het toilet maken deze badkamer compleet en
geven hem de uitstraling van een luxe sauna. Boven in de nok van de boerderij bevindt zich een slaapkamer
met een ruime voorkamer en een verhoogt bed. Door het verhoogde bed ontstaat een gigantische extra
bergruimte en vanuit het bed heeft u een uniek uitzicht op het IJsselmeer.
Buiten+ Garage:
De tuin grenst aan 3 zijden aan de boerderij en is v.v. vele planten, bloemen en bomen en 2 grote vijvers. De
tuin ligt grotendeels op het zuiden en het oosten, dus heel veel zon en een garantie voor vele uren genot. De
garage is te gebruiken als opslag- en of werkruimte, de werkruimte is v.v. een CV en wateraansluiting. Ook is
het mogelijk hier parkeerplaatsen te creëren die verhuurt kunnen worden aan gebruikers van het park.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Uittreksel Kadastrale Kaart
12345
25
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 16 april 2009
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
2605
2597
2607
2608
28
2606
0 m 5 m 25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
2602
2603
2604
Zuiderdijk
VENHUIZEN
G
2606
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar
27

Lijst met roerende zaken
Tuin blijft achter ter overname
Tuinaanleg / beplanting X
(Sier)bestrating / erf afscheiding X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje / buitenberging X
Plantenbakken
Gordijnrails
X
Begane grond X
Eerste etage
Gordijnen
X
Eerste etage
Rolgordijnen
X
Eerste etage X
Tweede etage
Vloerbedekking
X
Laminaatvloer X
Tegelvloer
Verwarming
X
CV ketel X
Klokthermostaat X
Allesbrander
Keuken
X
Keukenblok met bovenkasten incl.
X
verlichting
(Hetelucht) oven X
Gas / elektrische / keramische kookplaat X
Afzuigkap / schouw X
Badkamer / Toilet
(Thermostaat) kranen X
Badkamermeubel X
Toiletaccessoires X
Wastafel X
Spiegel(s) X
Veiligheidsschakelaar wasmachine X
Algemeen
Brievenbus X
(Voordeur) bel X
Inbouwverlichting / dimmers X
Opbouwverlichting X
Inbouwkasten X
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Informatie over de gemeente Drechterland
Inwonersaantal: 19.083
Oppervlakte: 80,72 km²
Drechterland is een gemeente in de regio West-Friesland in de provincie Noord-Holland. Het
noordelijke deel behoort tot de landstreek De Streek. Drechterland grenst in het westen aan de
gemeente Hoorn, in het oosten aan de gemeente Stede Broec en in het zuiden aan het Markermeer.
De gemeente ontleent haar naam aan het voormalige ambacht Drechterland. De huidige gemeente
Drechterland is ontstaan door een fusie van de toenmalige gemeenten Drechterland en Venhuizen. De
voormalige gemeente Drechterland was op haar beurt ontstaan in 1979 met de samenvoeging van de
gemeenten Westwoud, Hoogkarspel en een deel van de gemeente Blokker (namelijk
Oosterblokker/De Bangert). Aanvankelijk werd de gemeente Bangert genoemd. Die naam was een
vergissing; de gemeentenaam sloeg op de buurtschap De Bangert dat deels onder de gemeente
Drechterland valt en deels onder de gemeente Hoorn. De naam werd in de loop van het jaar
gecorrigeerd in Drechterland, officieel werd de naam aangepast met het ingaan van het nieuwe jaar
1980. De gemeente besloeg in die periode een oppervlakte van 24,07 km² waarvan 1,20 km²
wateroppervlakte was. Op 1 juni 2005 kende Drechterland 10.555 inwoners waarvan het merendeel
in Hoogkarspel woonde. 25 jaar later werd besloten tot het samenvoegen van de gemeente met de
gemeente Venhuizen die in juni 2005 in totaal 7828 inwoners had. De daadwerkelijke fusie tussen de
beide gemeentes vond plaats op 1 januari 2006. Formeel werden beide gemeenten opgeheven en
werd er een nieuwe gemeente gevormd met de naam Drechterland.
Wapen
De afbeelding is afkomstig van een oud zegel van Drechterland en dit zegel
dateert uit het jaar 1299. Het zwaard in deze voorstelling
duidt de "rechtsmacht" aan en aangezien aan grote ambachten de
rechtspraak in halszaken toekwam, is het aannemelijk, dat dit hier
inderdaad is bedoeld. De rozen in het wapen symboliseerden in de
Middeleeuwen een Maria-embleem.
Kenmerken
Drechterland kenmerkt zich door een prettig woon- en leefklimaat. Naast het landelijk karakter kent
de gemeente een goed voorzieningenniveau, dat voornamelijk is geconcentreerd rond de hoofdkern
Hoogkarspel. Drechterland is een landelijke gemeente tussen de verstedelijkte gebieden Hoorn en
Stede Broec in Oostelijk West-Friesland met hoofdzakelijke fruit- en veeteeltbedrijven en groente- en
bollenteelt. Ook in dit middendeel van oostelijk West-Friesland de typische lintbebouwing met veelal
rijk aandoende boerenplaatsen, getooid met fraai gesneden makelaars (boven de nok oprijzende
topgevelversiering), versierd met levensbomen in het bovenlicht van de voordeur en met sierlijk
gevormde dakspiegels.
Verbinding
Drechterland is gemakkelijk te bereiken. Hoogkarspel is gelegen aan de spoorlijn
Hoorn-Enkhuizen en er rijdt om het half uur een trein via Hoorn naar Amsterdam. Voorts heeft de
gemeente aan de zuidkant door de Provinciale weg en aan de noordkant door de Drechterlandseweg/
Westfrisiaweg prima ontsluitingswegen richting Hoorn en rijksweg A7. Via Enkhuizen en de dijk
Lelystad is ook Midden-Nederland vanuit oostelijk Westfriesland redelijk snel bereikbaar.
Onderwijs
Gastouderbureau “Berend Botje” en Kinderdagverblijf “Elan” verzorgen de kinderopvang binnen de
gemeente.
In Hoogkarspel is peuterspeelzaal “De Woelwaters”, in Oosterblokker is peuterspeelzaal
“De Blokkerdoos” gevestigd.
Basisschool ’t Skitteljacht en Rooms Katholieke Basisschool Mr Spigt in Hoogkarspel,
Basisschool 't Skitteljacht en Basisschool De Regenboog in Westwoud,
Rooms Katholieke Basisschool Pankratius in Oosterblokker.
Voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op scholen(gemeenschappen) in de regio.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

agen o er ezi tigingen onder andelingen koo o ereenkomsten en meer
anneer en ik in onder andeling
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper
reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar
uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
ag een makelaar doorgaan met ezi tigingen als er al o er een od onder andeld ordt
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht
graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom
gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij,
zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen
antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen
mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
an erko er de raag rijs an een oning tijdens onder andeling er ogen
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven
onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te
verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de
verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet,
kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële
koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan
vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het
biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om
zijn bod weer te verlagen.
anneer komt de koo tot stand
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat
zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De
verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen
mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de
koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende
voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de
mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de
financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.
ord ik ko er als ik de raag rijs ied
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in
een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de
vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen
of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden
die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval
kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele
gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens
bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste
bod uit te brengen.
7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper
belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en
koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal
minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de
hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over
de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een
redelijk resultaat is bereikt.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden
van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt
vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die
een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.
Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om
na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde
toezeggingen worden gedaan.
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning
bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook
het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is
verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel
teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze hij deze na te komen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een
woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de
leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn
woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst
(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat
van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

RE/MAX FOR KIDS
Als u uw woning aan- of verkoopt via een RE/MAX
makelaar, of een hypotheek of verzekering afsluit
WAAROM KINDERDOELEN?
werving
voor het veraangenamen van hun, vaak
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Graag stellen wij ons aan u voor,
Vanaf 1 maart 2005 is het makelaars kantoor RE/MAX
Professionals Makelaardij gevestigd in Anna Paulowna.
Sinds februari 2009 aan De Lange Ring 6. Na een periode
als makelaar aan dit kantoor verbonden te zijn geweest
hebben Diana van Graven en Franz Hansen sinds
22 augustus 2008 het roer overgenomen beiden in de
functie van kantooreigenaar/makelaar. Het kantoor blijft
zich verder ontwikkelen en hun doelstelling is , om van
RE/MAX Professionals Makelaardij hun bedrijf te maken
waar u in de nabije toekomst terecht kunt voor al uw
vragen en wensen op het gebied van wonen en alles
wat hiermee te maken heeft. Zo kunt u bij ons kantoor
terecht voor:
* de aan- en verkoop van een woning
* taxaties
* waardebepalingen
* klussen in en om uw huis
* het leggen van houten, laminaat- en pvc. vloeren
* advies betreffende de aanschaf en plaatsing van uw
nieuwe keuken of badkamer
* agrarisch onroerend goed, Diana en Franz zijn in het
bezit van het diploma agrarisch makelaar.
* hypotheken
Het kantoor heeft een samenwerkingsverband met Hypoland. Hypoland is een landelijke organisatie op het
gebied van hypotheken, verzekeringen, beleggings-adviezen en spaarplannen. Door de sterke positie in de
markt heeft Hypoland samenwerkings-verbanden met alle grote hypotheek verstrekkers waardoor zij u zéér
scherpe tarieven kunnen aanbieden, hiermee kunt u véél geld uitsparen op uw hypotheekrente.
Uw woning verkopen via RE/MAX Professionals Makelaardij of uw droomwoning aankopen via RE/MAX
Professionals Makelaardij betekent; bemiddeling door één contact persoon, enthousiasme en gedrevenheid,
ook ’s avonds en op zaterdag bezichtigingen en afspraken. Recent onderzoek heeft uitgewezen dat het
kantoor in de afgelopen 3,5 jaar in de regio een serieuze partij in de makelaardij is geworden en het
vertrouwen geniet van vele cliënten. Door hun ervaring van 35 jaar in de makelaardij weet een bedrijf als
RE/MAX als geen ander hun makelaars te voorzien van goede opleidingen en te wijzen op de
ontwikkelingen in de markt. Hierdoor zijn de RE/MAX makelaars voorzien van alle kennis die nodig is om u
als klant op professionele wijze te begeleiden bij aan- of verkoop van uw woning of uw andere vragen te
beantwoorden.
Met vriendelijke groet,
Franz Hansen
RE/MAX Professionals Makelaardij
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Franz Hansen
Makelaar o.g.
RE/MAX Professionals Makelaardij
De Lange Ring 6
1761 AS Anna Paulowna
Telefoon 0223 533 599
Telefax 0223 533 112
Mobiel 06 460 333 89
franzhansen@remax.nl
www.remax-professionals.nl