voorschriften bestemmi ngs p lan soesterveen 2008 - Gemeente Soest

3) de breedte van de uitbouw aan de achterzijde van het hoofdgebouw niet meer dan
de breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;
i. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’ mogen de goothoogte en bouwhoogte van uitbouwen buiten het woningvlak
en van bijgebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer bedragen dan
hierna is aangegeven:
bouwwerken goothoogte bouwhoogte
uitbouwen en bijgebouwen 3 m 5 m(tenzij dit anders op de
plankaart aangegeven)
overkappingen met een open
3 m
constructie en pergola’s
--
erf- en terreinafscheidingen
indien deze op meer dan 1 m
achter de voorgevelrooilijn
staan en op meer dan 1 m van
de weg of het openbaar groen
overige erf- en terreinafscheidingen
en andere
bouwwerken, niet zijnde
vlaggenmasten
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
--
--
2 m
(Erf- en terreinafscheidingen,
die op het tijdstip van ter
inzage legging van het ontwerp
van dit plan hoger zijn dan is
toegestaan, mogen worden
gehandhaafd)
1 m
(Erf- en terreinafscheidingen,
die op het tijdstip van ter
inzage legging van het ontwerp
van dit plan hoger zijn dan is
toegestaan, mogen worden
gehandhaafd)
j. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’ mag van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in lid 1, ten
hoogste 10% worden bebouwd met bij een woning behorende bijgebouwen en overkapte
bouwwerken, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m² mag bedragen.
Lid 4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften
Burgemeester en wethouders van Soest kunnen vrijstelling verlenen van:
a. het bepaalde in lid 3 onder b: bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag een woning
(gedeeltelijk) buiten bouwvlak worden gebouwd, indien dit gelet op de stedenbouwkundige
situering ter plaatse noodzakelijk is.
b. het bepaalde in lid 3 onder f -ten behoeve van de categorieën v, hv en a- voor het toestaan
van een hogere nokhoogte bij nieuwbouw tot ten hoogste 7 meter, indien dit om
ruimtelijke/architectonische redenen gewenst is en nadat de Welstandscommissie gehoord
is.
c. het bepaalde in lid 3 onder j bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag maximaal 50%
van de bestaande bijgebouwen worden gehandhaafd met een maximum van 100 m²;
d. bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4.
van de Algemene wet bestuursrecht.
Lid 5 Specifieke gebruiksvoorschriften
Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. woningen, uitbouwen en bijgebouwen;
b. bij een en ander behorende andere bouwwerken, en praktijkruimten in een woning, mits
het wonen als hoofdfunctie op het betreffende perceel niet wordt aangetast, hetgeen
betekent dat praktijkruimten niet meer dan 40% van de woningoppervlakte mogen
omvatten. Hierbij moeten de volgende criteria in acht worden genomen:
1) de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep mogen geen
hinder voor het milieu opleveren; dit betekent in ieder geval, dat:
23