Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

2
Sprekende Cijfers kantorenmarkt
Arnhem-Nijmegen 2012
Ca. 30.000 m 2 leegstand krijgt nieuwe bestemming
Sprekende Cijfers kantorenmarkt
Arnhem-Nijmegen 2012
De kantorenmarkt in Arnhem is in 2011 licht verbeterd ten
opzichte van het voorafgaande jaar. Zowel de opname als
het aanbod zijn licht gestegen. In Nijmegen is het aanbod
gedaald, mede als gevolg van de forse opname in het jaar
ervoor. De opname in 2011 zit weer op het niveau van de
Het voormalige kantoor van het CITO
(ca. 4400 m2 ) direct naast het prestigieuze
Kenniscluster zal worden
getransformeerd naar een Holiday
Inn Express hotel met 126 kamers. De
leegstaande kazernegebouwen op
het Saksen Weimar terrein (ca. 5000
m2 ) krijgen als gevolg van de aankoop
door Stepping Stones Home & Care
een zorginvulling. Het leegstaande
kantoor op de hoek Gele Rijdersplein
en het Jansplein (ca. 2000 m2 ) zal in
samenwerking met woningcorporatie
Portaal worden omgezet in 31 sociale
huurwoningen. “Voor een succesvolle
jaren voor 2010. In beide steden blijkt dit jaar de vraag met
name geconcentreerd op de centrumlocaties.
> Lees voor meer sprekende cijfers op pagina 2.
EDITIE ARNHEM
Arnhem transformatie
hoofdstad van het oosten
ARNHEM – Arnhem is in rap tempo bezig de transformatie hoofdstad
van het Oosten te worden. In snel tempo vinden partijen
elkaar om leegstaande gebouwen in de stad een andere functie
te geven. Recentelijk is er onder andere een voorovereenkomst
getekend tussen de eigenaar van één van de grootste leegstaande
kantoorgebouwen (ca. 14.000 m 2 ) in de stad en de Stichting Studentenhuisvesting
Nijmegen (SSHN) voor de realisatie van 256 zelfstandige
studentenappartementen.
transformatie is een eindgebruiker
die zich langjarig wil commiteren een
must. Vervolgens kan op deze basis
gezocht worden naar een constructie
om de investering te bekostigen”,
aldus Jacco Vogelaar, die bij de transformaties
als adviseur betrokken is.
“Met de hotelinvulling en de realisatie
van een substantieel aantal studentenappartementen
is een belangrijk deel
van de marktvraag ingevuld en zal
voor de toekomst de focus met name
moeten liggen op transformatie naar
wonen en/of zorg, aangezien hier nog
marktruimte is.”
Team Strijbosch Thunnissen Bedrijfs makelaars Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
026 - 355 21 00
Projectontwikkelaar ‘out of the
box’ of ‘in the box’?
Alwin Rijpstra
06 - 10 47 03 88
rijpstra@s-t.nl
7 11
Anouk van Wijk
026 – 355 21 00
vanwijk@s-t.nl
Kraken: the continuing story!
Chris Lanting
06 – 30 40 43 80
lanting@s-t.nl
Annemieke Zijerveld
06 – 11 51 11 31
zijerveld@s-t.nl
Jacco Vogelaar
06 – 53 26 70 58
vogelaar@s-t.nl
Enkele recente transacties
Regio Arnhem
nr. 4 - april 2012
Crisis versnelt
verversing
winkelbestand
ARNHEM – Dit is één van de uitkomsten
uit de Retailscan Arnhem 2012.
Het rapport dat jaarlijks wordt opgemaakt
op basis van het onderzoek
door Strijbosch Thunnissen Research
naar de ontwikkelingen op de lokale
winkelmarkt. De leegstand aan de
rand van het centrum van Arnhem, op
typische C locaties, is in 2011 verder
toegenomen. Op A1 daarentegen is de
leegstand vrijwel nihil. Met name op
C-locaties staan de huurprijzen onder
druk. Dit maakt de weg vrij voor alternatieve
invullingen.
Ca. 7.500 m² nieuw in aanbod
Arnhems Buiten
ARNHEM - Arnhems Buiten, het voormalige
KEMA terrein, is van ongekende
schoonheid. Een park vol met monumentale
panden, kunst, industriële
gebouwen en ruime gazons, beschut
gelegen, maar toch op niet meer dan 6
minuten van NS Station Arnhem of Oosterbeek.
Gerenommeerde organisaties
zoals TenneT, KEMA en Dekra zijn reeds
op het terrein gevestigd. Als gevolg van
de toekomstige verhuizing van TenneT
naar nieuwbouw op hetzelfde terrein
komt een pand ter grootte van 7.500 m2 voor verhuur beschikbaar.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis partners Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, Arnhem Tel. 026 - 355 21 00, E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl, Nijmegen Tel. 024 - 365 10 10, E-mail: info@s-t.nl, website: www.stmakelaars.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning:
Twee maal per jaar • Redactie: Sjoerd Roelofs en Jacco Vogelaar (Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl
• Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen
van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk
voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED
15
‘Verduurzaming bestaande
bouw = samenwerkings kwaliteit’
23

Dynamis Logistics
een feit
Strijbosch Thunnissen bundelt logistieke
krachten met haar Dynamis partners
UTRECHT - Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars bundelt haar krachten op logistiek gebied
onder de naam Dynamis Logstics. Achterliggende gedachte bij de oprichting van Dynamis Logistics
is het nog beter bedienen van logistieke opdrachtgevers.
Logistieke hotspot
In de regio Arnhem Nijmegen is de logistieke sector goed vertegenwoordigd. Ruim 25.000 werknemers
in de sector dragen zorg voor een toegevoegde waarde van 1,65 miljard euro op jaarbasis.
Meerwaarde
“Wij verwachten met de oprichting van Dynamis Logistics nog beter aan de specifi eke wensen van
onze logistieke opdrachtgevers tegemoet te kunnen komen en bij te dragen aan de regionale ambitie
om Arnhem Nijmegen verder op de logistieke kaart te krijgen “, aldus Alwin Rijpstra, logistiek
specialist bij Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars.
Taxateur Strijbosch Thunnissen toegelaten
tot SV register
Sprekende Cijfers kantorenmarkt Arnhem-Nijmegen 2012
> Vervolg van voorpagina
Kantorenmarkt Arnhem
De opname van kantoorruimte is gestegen
naar een niveau van ruim 25.000
m². Dit is echter nog altijd ruim 50%
lager dan de jaren die hieraan vooraf
gingen. Opvallend is dat de markt grotendeels
wordt bepaald door kleinere
transacties, waarbij een duidelijke trek
zichtbaar is naar het centrum van Arnhem
en meer specifi ek het Stationsge-
Drs. Annemieke Zijerveld RT SV, één van de taxateurs van Strijbosch Thunnissen
Taxateurs & Consultants Arnhem, is bij de Stichting VastgoedCert
toegelaten tot het aanvullend register voor Bedrijfmatig Vastgoed, Special
Valuations. Hierbij conformeert Strijbosch Thunnissen zich aan de International
Valuation Standards (IVS).
De Stichting VastgoedCert is een branchebreed platform voor de registratie
en certifi catie van makelaars en taxateurs in Nederland.
bied. Het aanbod van kantoorruimte in
de stad is met 6% gestegen, met name
op locaties aan de rand of net buiten
de stad. Het belangrijkste verhuismotief
was in de meeste gevallen kostenbesparing,
inkrimping en derhalve
verhuizing naar een kleinere locatie.
Opvallend is de behoefte van bedrijven
om zich te huisvesten op één kantoorvloer,
voor een optimale communicatie
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
en het (gedeeltelijk) invoeren van het
nieuwe werken. Met name de vraag
naar kantoorvilla´s waarbij over meerdere
lagen wordt gewerkt, komt hiermee
onder druk te staan.
2
Kantorenmarkt Nijmegen
Per 1 januari 2012 is het aanbod aan
kantoorruimte met circa 10% gedaald
ten opzichte van het jaar daarvoor.
Enkele grote gebouwen zijn aan het
aanbod onttrokken als gevolg van
transformatie naar nieuwe functies.
De opname in volume is een stuk
lager dan het piekjaar 2010. Het aantal
transacties is fors toegenomen,
nr. 4 - april 2012
Nieuwe wetgeving omtrent energielabeling
commercieel vastgoed
Op 16 december jl. is er een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer, dit voorstel omvat
enkele zware sancties voor pandeigenaren die geen energielabel hebben.
Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren van onder andere woningen, kantoorpanden, bedrijfspanden,
bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het middel is
in het leven geroepen om energiebesparende maatregelen te stimuleren.
Wanneer er in de huidige situatie bij verkoop of verhuur geen energielabel wordt overhandigd,
heeft dit voor verkoper of verhuurder nog geen consequenties. Onder enige druk van de Europese
Unie volgt er nu een nieuw wetsvoorstel; dit wetsvoorstel moet ervoor gaan zorgen dat de
labeling van vastgoed gehandhaafd wordt. Indien het wetsvoorstel wordt aangenomen door de
Tweede Kamer, treedt deze naar alle waarschijnlijkheid al per 1 januari 2013 in werking.
De maatregelen die in het wetsvoorstel aangedragen worden liegen er niet om. Bij verkoop van
onroerend goed dient verkoper een energielabel te verstrekken bij de eigendomsoverdracht. Indien
dit energielabel niet aanwezig is, wordt de notariële akte van levering niet verleden bij de
notaris. Zonder energielabel kan er dus vanaf 1 januari 2013 géén eigendomsoverdracht meer
plaatsvinden.
Bij verhuur van onroerend goed luidt de sanctie bij het niet kunnen overhandigen van een energielabel
dat huurder 10% van de huurpenningen mag inhouden tot het moment dat verhuurder
een energielabel kan overhandigen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen
van een inhouding op de huurprijs die het gevolg is van het ontbreken van het energielabel.
Huurder hoeft voor deze huurprijsverlaging geen gang naar de rechter te maken.
Gebouwen, waarin de overheid meer dan 500 m² in gebruik heeft, moeten een energielabel op
een zichtbare plek in het gebouw hangen. Dit geldt ook voor andere gebouwen, groter dan 500 m²,
waar veel publiek komt, zoals winkels, banken en hotels. Per juli 2015 zakt deze grens naar 250 m².
Indien het wetsvoorstel door de Tweede Kamer wordt aangenomen kunnen onroerend goed
eigenaren vanaf januari 2013 hun eigendom zonder energielabel niet meer overdragen. Indien
verhuurders niet beschikken over een energielabel, kan de huurder zonder tussenkomst van een
rechter aanspraak maken op een huurkorting van 10%. Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
anticipeert hierop en kan u nader hieromtrent informeren.
maar de omvang van de transacties is
kleiner. Het centrum en de Brabantse
Poort zijn op dit moment het meest in
trek. De kantorenmarktratio laat met
een daling van drie procentpunten
slechts een lichte verruiming van de
markt zien. In vergelijking met veel
andere regio´s in Nederland is in Nijmegen
sprake van een minder ruime
markt.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Zwolle
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg
TE K OOP
TE HUUR
• Multifunctioneel bedrijfsgebouw, gelegen op
industrieterrein Kruismaten te Elburg.
• Metrage: ca. 1.900 m² bedrijfsruimte en ca.
500 m² kantoorruimte.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein.
• Voorzieningen o.a.: overheaddeuren, laadkuilen,
goederenlift, CV, zonwering, syst.
plafonds, vloerbedekking, etc.
• Ruim buitenterrein.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW. Koopsom € 1.400.000,- k.k.
Koesteeg 9 te Dalfsen
• Op een mooie zichtlocatie aan de rondweg
van Dalfsen staat deze kantoor- / showroomruimte
en separate bedrijfsruimte met ruime
parkeergelegenheid op eigen terrein
• Het object beschikt over ca. 200 m² kantoorruimte
en ca. 700 m² bedrijfsruimte
• Voorzieningen o.a.: infrarood beveiligingssysteem,
heaters in bedrijfsruimte, vloer- en
heteluchtverwarming (kantoor), etc.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Emmawijk 1 te Zwolle
• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan
de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.
• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte
beschikbaar.
• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten,
een keuken, toilet en gang.
• Tevens is het mogelijk om, onder voorwaarden,
gebruik te maken van een spreekkamer.
• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen
terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand
de gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”.
Bedrijfsmakelaars
Haatlanderdijk 57 te Kampen
TE H UUR
• Op een uitstekende locatie op industrieterrein
Haatland worden fl exibel in te delen bedrijfsunits
te huur aangeboden.
• De totale oppervlakte van het object bedraagt
ca. 530 m².
• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark
Haatland, dat een goede verbinding heeft
met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de
rijksweg N50.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 39,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE H UUR
• Vanwege de gunstige ligging aan de rondweg
van Dalfsen is het object vanuit alle richtingen
goed te bereiken
• Deelverhuur mogelijk
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk
Huurprijs € 49.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE H UUR
• De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt
op loopafstand van het Centraal Station en
busstation. De op- en afritten van de autosnelweg
A28 liggen op korte afstand.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale
verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling
en vloerbedekking.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW.
3
Voltastraat 30-32 te Zwolle
• Te koop: ca. 1.470 m² bedrijfsruimte en ca. 510
m² kantoorruimte, in verhuurde staat.
• Inzage in huurovereenkomsten op afspraak.
• Te huur: ca. 255 m² kantoorruimte op de
begane grond en ca. 255 m² kantoorruimte op
de verdieping.
• Deelhuur mogelijk vanaf 135 m².
• Voorzieningen o.a.: airconditioning, meerdere
pantry's, moderne toiletruimten, centrale
verwarming in elke kantoorruimte.
• Een huur vrij van BTW is bespreekbaar.
• Gunstige ligging op bedrijventerrein Marslanden
F.
De Waag 6 te Hattem
• Circa 470 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen
nabij het centrum van Hattem.
• Begane grond: 300 m² kantoorruimte,
kantine, toiletten, magazijn. Verdieping: ca.
170 m² kantoorruimte, technische ruimte,
entresol, magazijn.
• Voorzieningen o.a.: CV-installatie, buitenzonwering,
invalidentoilet, linoleum vloeren.
• De koopsom wordt niet verhoogd met BTW.
• Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 610.000,- k.k.
Gouverneurlaan 1 te Zwolle
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE KOOP
TE HUUR
• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in
Zwolle-Zuid.
• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op
de begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte
op de verdieping.
• Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten,
toiletruimte en opgang naar de
verdieping. Op de verdieping is nog een
kantoorruimte gesitueerd.
• Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer
als met het openbaar vervoer.
€ 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
IJsselkade 44 te Kampen
TE HUUR
• Op een prachtige locatie in de historische
binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal
kantoorpand!
• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte
verdeeld over ontvangstruimte, 4
kantoorruimtes, 4 groepskantoren en personeelskamer
verdeeld over drie verdiepingen.
Daarnaast beschikt het pand over een mooie
entree met receptie en ontvangstruimte.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 52.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Marktstraat 6 te Dedemsvaart
TE KOOP
TE HUUR
• Door de goede ligging nabij de ringweg is het
object vanuit alle richtingen goed te bereiken.
• Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op
eigen terrein en langs de openbare weg.
• Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Huurprijs € 48.450,- te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• In het hart van het centrum van Dedemsvaart
bevindt zich deze moderne, ruime
winkelruimte.
• Ca. 671 m² winkelruimte op de BG, ca. 388 m²
winkelruimte op de verd en ca. 173 m² magazijnruimte
op de verd.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met
verlichting, airconditioning, toiletruimte,
brandblusvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen
met BTW
www.bramer.biz
038 - 422 42 25

Winkelruimten Regio Zwolle
Oudestraat 12-14 te Kampen
• Ruim 160 m² winkelruimte gelegen aan
de karakteristieke hoofdwinkelstraat van
Kampen.
• De Oudestraat is de belangrijkste straat in
het centrum en kenmerkt zich door een
zeer divers winkelaanbod en een grote
passantenstroom.
• Ca. 160 m² verkoopoppervlak op de begane
grond, ca. 55 m² opslagruimte op de verd.
• Het object heeft een frontbreede van ca. 7,2
meter (twee panden).
Oudestraat 138, 140, 142 te Kampen
• Winkelobject gelegen in het hart van Kampen,
aan de hoofd winkelpromenade.
• Metrage: Oudestraat 138: ca. 110 m²;
Oudestraat 140: ca. 140 m²; Oudestraat 142:
ca. 120 m².
• Frontbreedtes variëren van ruim 4 meter tot
bijna 6 meter, bij samenvoeging van winkels
kan dit oplopen tot wel 11 meter.
• Op de verdieping van de Oudestraat 142
bestaat eventueel de mogelijkheid om extra
verkoop- en/of opslagruimte te creëren.
• Samenvoeging van de winkelunits behoort tot
de mogelijkheden.
Gasthuisplein 6 te Zwolle
• Mooie winkelruimte van ca. 94 m², gelegen
in het centrum van Zwolle, direct achter de
hoofdwinkelstraat.
• 94 m² winkelruimte gelegen op de begane
grond en ca. 30 m² kantoor-/opslag op de
verdieping. Frontbreedte ca. 5,5 meter.
• Voorzieningen o.a.: CV-installatie met warmtegordijn,
pantry, toiletruimte.
• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs op aanvraag, ingroeihuur is
bespreekbaar.
V E R H U U R D
Bedrijfsmakelaars
TE H UUR TE H UUR
Ministerlaan 254 te Zwolle
TE H UUR
• Belendende panden zijn in gebruik bij
landelijke fi liaalbedrijven en plaatselijke
speciaalzaken.
• Het pand is gelegen in het winkelwandelgebied,
via de achterzijde is bevoorrading
mogelijk.
• In de directe omgeving bevinden zich diverse
(betaalde) parkeergelegenheden.
• Het object zal casco opgeleverd worden.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 32.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE H UUR
• In de nabijheid zijn diverse parkeervoorzieningen
(betaald) gelegen.
• Het object heeft de bestemming 'Gemengde
Doeleinden'.
• De winkelruimte zal casco worden opgeleverd
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast
het winkelcentrum Zwolle-Zuid.
• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over
een frontbreedte van maar liefst 12 meter.
• De winkelruimte is goed bereikbaar met
zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer.
• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor
de deur en in de nabijgelegen parkeergarage.
• Aanvaarding in overleg op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen
met BTW
4
Oudestraat 104-106 te Kampen
• Winkelobject gelegen op A1-locatie in het
hart van het centrum van Kampen, wat zich
kenmerkt door een zeer divers winkelaanbod
en een grote passantenstroom.
• Circa 315 m² winkelruimte zonder niveauverschil.
Van oorsprong zijn het twee separate
winkelpanden, de huidige eigenaar zal de
twee panden samenvoegen, waarbij de historie
en charme in tact zullen blijven.
• Gelegen tussen diverse grote landelijke retailers
en plaatselijke speciaalzaken.
• In de nabijheid zijn diverse parkeervoorzieningen
(betaald) gelegen.
Diezerstraat 102 te Zwolle
• Ruim 150 m² winkelruimte gelegen aan de
drukke hoofdwinkelstraat de Diezerstraat te
Zwolle.
• Ca. 130 m² verkoopruimte en ca. 20 m² magazijn
op de begane grond. Ca. 100 m² kantoor-/
opslagruimte op de verdiepingen (voormalige
bovenwoning).
• Het object heeft een frontbreedte van circa
4,5 meter.
• Het object is gelegen in het winkelwandelgebied
temidden van diverse landelijke en
plaatselijke retailers.
Oude Vismarkt 38 te Zwolle
• In het hart van het centrum gelegen aan
de Oude Vismarkt ligt deze fraaie winkel- /
kantoorruimte.
• Totale metrage: ca. 140 m² winkelruimte, ca.
100 m² achtergelegen opslagruimte en ca. 100
m² kantoorruimte verdeeld over de begane
grond en verdieping.
• V.v.: syst.plafond, pantry, toiletten, CV, etc.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Vechtstraat 70 te Zwolle
TE KOOP
• Royale winkelruimte gelegen op de begane
grond aan de rand van het centrum van
Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied
Diezerpoort.
• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte
en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de
verdieping.
• Het object is zowel met eigen vervoer als met
het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
• Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 325.000,- kosten koper
TE HUUR
• Door de goede ligging nabij het parkeerterrein
de Nieuwe Markt, de IJsselkade en de toegang
tot de Oudestraat is de bereikbaarheid
per auto goed te noemen. Daarnaast is het
object ook per openbaar vervoer uitstekend
bereikbaar.
• Het gebouw zal casco worden opgeleverd,
voorzien van een egale betonvloer.
• Aanvaarding in overleg .
Huurprijs € 85.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE HUUR
• Bevoorrading is doorlopend mogelijk via de
achterzijde van het pand (Spoelstraat).
• Op enkele minuten loopafstand is een grote
parkeergarage gelegen.
• Het object zal casco opgeleverd worden.
• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf
1 juli 2012.
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
www.bramer.biz
038 - 422 42 25

Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn/Deventer
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
TE K OOP
TE HUUR
• Multifunctionele unit voor gebruik als
bedrijfs-/kantoorruimte en showroomruimte
• Totaal circa 1.319 m²
• Circa 789 m² op de bg en circa 530 m² op de
1e verd. Parkeren op eigen terrein
• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen.
Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50
en A1
• De ruimte wordt casco opgeleverd
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW / Koopsom n.o.t.k.
Lage Brink 65 te Apeldoorn
• Op bedrijventerrein “Stadhoudersmolen”
gelegen bedrijfsunit. Er bestaat de mogelijkheid
om op de verdieping te wonen
• Kortom, een multifunctioneel object!
• Totaal vloeroppervlak ca. 182 m² zijnde ca. 92
m² magazijn/opslagruimte op de bg en circa
90 m² kantoor op de verdieping
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
• Nabij de snelwegen de A1 en A50
• Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 195.000,- k.k.
Nog enkele units
“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te
Deventer
TE K OOP
TE K OOP
TE HUUR
• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het
businesscenter "De Snippeling" gerealiseerd
• 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en
25 m² op verdieping
• 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g.
en 25 m² op verdieping
• Middels twee in- en uitritten vanaf de
Dortmundstraat directe aansluiting op de
hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de
provinciale wegen en het centrum
Koopprijs € 69.900,- v.o.n. / Huurprijs tussenunits
€ 500,- per mnd, beide te vermeerderen met BTW
Bedrijfsmakelaars
Nog 2 units beschikbaar!
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
• Multifunctionele bedrijfsunits op een nieuw
bedrijfsterrein. De kopunit biedt de mogelijkheid
voor gebruik als kantoorruimte/showroomruimte
in combinatie met bedrijfsruimte.
De tussenunit biedt de mogelijkheid voor
gebruik als bedrijfsruimte
• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Stadhoudersmolen.
Perfecte ontsluiting en ligging
nabij de snelwegen A50 en A1
• Totaal kopunit circa 281 m², overige unit circa
91 m²
• Kopunit: begane grond circa 187 m² bedrijfsruimte/showroom/kantoorruimte,
verdieping:
Laan van de Maagd 11 te Apeldoorn
• Op het bedrijvenpark Apeldoorn Noord fase II
te Apeldoorn gelegen moderne bedrijfsunit.
De multifunctionele bedrijfsunit is onder meer
te gebruiken als kantoorruimte, showroom,
werkplaats, opslag of bedrijfsruimte en combinaties
daarvan
• De bedrijfsunit ligt vrijwel direct aan de
A50 en is uitstekend bereikbaar via goede
uitvalswegen
• Circa 255 m² bedrijfsruimte op de begane
grond en 80 m² kantoorruimte op de verdieping.
Tevens beschikt deze unit over extra
buitenruimte waardoor er minimaal 5 par-
Hamburgweg 16 te Deventer
TE H UUR
• Modern bedrijfsgebouw (bouwjaar 2008) met
bestraat buitenterrein en p.p.
• De bedrijfsruimte van ca. 960 m² is o.a. v.v.
1 overheaddeur, 2 loopkranen (3,5 tons) ,
heaters en een vrije hoogte van ca. 8 m¹
• De kantoorruimten van 360 m² zijn modern
afgewerkt
• In overleg met verhuurder is gebruik/huur
van kantoormeubilair, telefooncentrale met
telefoons en computers mogelijk
Bedrijfsruimte € 45,- / Kantoorruimte € 85,- per
m² per jaar, beide te vermeerderen met BTW
5
nr. 4 - april 2012
Tevens opslagunits van 42 m² te huur
Lage Brink 64 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimte met kantoorruimte
• Hal I: 1.200 m² bedrijfsruimte, 540 m² kantoor
• Hal II: 1.590 m² bedrijfsruimte, 336 m² kantoor
• Er is voldoende parkeergelegenheid op
aanwezig
• Gelegen opbedrijventerrein 'Stadhoudersmolen',
nabij de afrit A50
• Aanvaarding in overleg
• Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Minden 50-54 te Apeldoorn
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE KOOP
TE HUUR
circa 94 m² kantoorruimte. Tussen-unit:
begane grond circa 91 m² bedrijfsruimte
• De kopunit zal met inbouwpakket opgeleverd
worden. De tussenunit wordt casco opgeleverd
of worden naar wens van de koper
voorzien van een inbouwpakket
• Aanvaarding in overleg
• In overleg behoort huur ook tot de
mogelijkheden
Koopsom vanaf € 97.500,- v.o.n. te vermeerderen
met BTW
TE KOOP
keerplaatsen op het buitenterrein aanwezig
zijn. Kortom, een zeer complete bedrijfsunit!
• De unit is voorzien van een modern en
compleet afbouwpakket. V.v. pantry, toilet,
cv gekoppeld aan radiatoren, overheaddeur,
systeemplafond met lichtarmaturen en
vloerbedekking
• Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Vooraankondiging veiling!
Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en
Nijmegensestraat 10 te Deventer
• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,
bestaande uit bedrijfs-/productieruimten,
vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten,
onder- en bijgelegen grond, erf, tuin
en verdere aanhorigheden
• Totale opp. ca. 6.000 m²
• Het object heeft voldoende parkeermogelijkheden
op eigen terrein en vóór het object
TE KOOP
TE HUUR
Huurprijs hal I € 50,- / hal II € 40,- beide per m²
per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• Bedrijfshal met kantoorruimte gelegen op
bedrijventerrein Kuipersveld nabij de A1
• Totaal ca. 747 m². Ca. 345 m² bedrijfshal, ca.
80 m² kantoor en ca. 155 m² showroom op de
bg. Ca. 135 m² entresol en ca. 32 m² kantoorruimte
op de 1e verdieping
• O.a. v.v. 2 overheaddeuren, krachtstroom /
perslucht, 2 gescheiden CV installaties met
heaters (1 werkplaats en 1 showroom) en
verlichting
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE KOOP
• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein
Bergweide, op steenworp afstand van het
"Hanzetrace"
• Zeer hoogwaardige afwerking o.a. conform
eisen HCCP!
• Het betreft een vrijwillige veiling waarvan de
veilingdatum binnenkort bekend zal zijn
Voor meer informatie kunt u contact met ons
opnemen!
www.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 / 0570 - 686868

Bedrijfsruimten/Kantooruimten Regio Apeldoorn/Deventer
Maagdenburgstraat 38 te Deventer
TE H UUR
• Representatief bedrijfscomplex met hoogwaardig
afwerkingsniveau op De Weteringen
• De bedrijfsruimte van ca. 765 m² is v.v. heaters,
glad afgewerkte betonvloer, verlichtingsarmaturen,
2 overheaddeuren en een vrije hoogte
van 7,5 m¹
• De kantoorruimte van ca. 285 m² is functioneel
maar sfeervol ingericht en bestaat uit
verschillende kantoorvertrekken, toiletgroepen,
magazijnruimte en kantine
Huurprijs € 65.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Nog enkele units
Zweedsestraat te Zutphen
• De totale opp. van de bedrijfsruimte aan de
Zweedsestraat bedraagt ca. 2.030 m², maar
tevens te huur in units vanaf ca. 400 m²
• Combinatie van 2 of meer units is mogelijk
• Het gebouw is gelegen aan de belangrijkste
toegangsweg van bedrijventerrein De Mars,
één van de grootste aaneengesloten bedrijventerrein
van de regio
• De Mars is bereikbaar via 3 toegangswegen:
via de IJsselbrug, via de Overweg en via de
Industrieweg
Huurprijs € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Auroralaan 77 te Apeldoorn
• De kantoorruimte is zeer fraai ingericht en
volledig afgewerkt
• Totaal vloeroppervlak ca. 505 m²
• Op een opvallende zichtlocatie aan doorgaande
weg
• Dit pand is zo goed als nieuw. Een bezichtiging
waard! Met recht een turn-key
oplevering
• Voldoende parkeergelegenheid
• Aanvaarding per direct
TE H UUR TE H UUR
TE K OOP
TE HUUR
Huurprijs € 67.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW / Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Bedrijfsmakelaars
Nieuwe Markt 4 te Deventer
• Horecaruimte op prachtige hoeklocatie in het
fraaie monumentale centrum
• Totale opp. ca. 120 m²
• Mogelijkheid tot plaatsen van terras van ca.
30 m² (terrasvergunning vereist)
• Tapinstallatie en koelapparatuur in bruikleen
bij Brand Bierbrouwerij
• Voor overige aanwezige inventaris, inbouwpakket
en technische installaties wordt een
symbolische overnamesom gehanteerd
1e Wormenseweg 460 te Apeldoorn
TE H UUR
Huurprijs € 1.875,- per maand, te vermeerderen
met BTW
• Zeer representatieve kantoorruimte met
bestemming ‘maatschappelijke doeleinden'.
• Totaal vloeroppervlak ca. 924 m²
• Ca. 370 m² op de begane grond en ca. 554 m²
op de 1e verdieping
• Gelegen in Apeldoorn Zuid, aan de rand van
het Zuiderpark
• V.v. toiletgroep, pantry, plafonds en
verlichtingsarmaturen
• Aanvaarding in overleg
• Voor meer informatie zie www.dokzuid.nl
BG € 150,- per m² per jaar / 1e Verdieping € 80,-
per m² per jaar, beide te vermeerderen met BTW
Boogschutterstraat 40, “De
Noorderpassage” te Apeldoorn
• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw
“De Noorderpassage”
• Totale oppervlakte circa 1.345 m². Er zijn op
het achterliggende terrein ruim voldoende
parkeerplaatsen beschikbaar
• Kantoorruimte circa 905 m² gelegen op de
begane grond en circa 440 m² gelegen op de
1e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf
circa 150 m²
• Desgewenst is een turn-key oplevering
mogelijk.
6
Solingenstraat 29 te Deventer
• De bedrijfsunit is gelegen op het handelspark
De Weteringen aan de Rijksweg A1, op-/afrit
Deventer Oost
• Het handelspark kenmerkt zich door een
grote diversiteit aan bedrijven
• De bedrijfsruimte van ca. 85 m² is v.v. een
overheaddeur, vrije hoogte variërend van ca.
2,8 m¹ tot ca. 6 m
• De kantoorruimte van ca. 125 m² is verdeeld
over de b.g. en verdieping
• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
2e Wormenseweg 80 te Apeldoorn
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Huurprijs € 850,- per maand, te vermeerderen
met BTW
TE KOOP
TE HUUR
• Het object is geschikt voor maatschappelijke
doeleinden en beschikt over 40
parkeerplaatsen
• Totaal vloeroppervlak ca. 1.360 m², verdeeld
over 3 verdiepingen
• Gelegen in Apeldoorn-Zuid nabij A1 en A50.
• Aanvaarding in overleg
• Deelverhuur: € 120,- per m² pj, vrij van BTW
• Per pp: € 300,- pj, vrij van BTW
Huurprijs € 148.000,- per jaar, vrij van BTW /
Vraagprijs € 1.650.000,- k.k.
TE HUUR
• Gelegen op prominente zichtlocatie op
bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de
Oost-Veluweweg!
• Het pand is recent voorzien van een geavanceerd,
energiezuinig koelsysteem welke per
kamer in te stellen is. Verder o.a. v.v. systeemplafonds
met verlichtingsarmaturen, topkoeling,
kabelgoten en centrale verwarming
• Parkeerplaats € 300,- per pp, per jaar, te
vermeerderen met BTW
Huurprijs € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Zweedsestraat 8A7 te Deventer
TE KOOP
TE HUUR
• Recentelijk opgeleverde nieuwbouwontwikkeling,
waarbinnen een zelfstandige, hoogwaardige
bedrijfsunit beschikbaar is
• Het object is gelegen aan de doorgaande
weg, de Zweedsestraat en beschikt over 3
eigen p.p.
• Ca. 110 m² bedrijfsruimte t.p.v. de b.g. en ca.
110 m² kantoorruimte t.p.v. de verd.
• V.v. een toilet, keukenblok, overheaddeur en
verwarming
Huurprijs € 14.000,- per jaar / Vraagprijs
€ 159.000,- k.k., beide te vermeerderen met BTW
Arnhemseweg 34 te Apeldoorn
TE HUUR
• Kantoorruimte gelegen in een modern kantoorgebouw
op een steenworp afstand van
het NS-station en het busstation
• Totaal vloeroppervlak ca. 520 m², verdeeld
over 4 verdiepingen
• Het centrum van Apeldoorn is op korte
afstand gelegen
• Aanvaarding in overleg, indien gewenst
spoedig
• Souterrain € 75,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Overige verdiepingen € 115,- per m² per jaar, te
vermeerderen met BTW
Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn
TE HUUR
• Uitstekend onderhouden kantoorpand.
• Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld
over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk
• Nabij de A1 en het stadscentrum van
Apeldoorn
• Er zijn 44 pp aanwezig op eigen terrein
• Turn-key oplevering
• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
• BTW vrije huur is mogelijk
Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
www.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 / 0570 - 686868

7
nr. 4 - april 2012
Projectontwikkelaar
‘out of the box’ of
‘in the box’?
U kent ze waarschijnlijk wel, de vastgoedjongens bij u uit de buurt die naast hun project BV’s ook ‘in privé’ veel ‘pandjes ‘hebben
en die verhuren . Ook de belastingambtenaar had en heeft altijd veel interesse in dit soort lieden. Bij u speelt dit natuurlijk nooit.
Terecht? Wij zullen het zien.
© FOTOSTUDIO LOUK HEIMANS
Wat zijn de fi scale triggers voor een
belastingambtenaar als u in privé een
paar leuke stenen als belegging heeft?
En dan hebben we het natuurlijk niet
over de stenen van uw ‘eigen’ woonhuis
of de stenen aan de vingers van
uw lief. Ach, als u zich beperkt tot
werkzaamheden die het normale vermogensbeheer
niet te buiten gaan, zal
uw pandje voor de Inkomsenbelasting
(hierna IB) vallen in Box 3. U loopt dan
slechts aan tegen een effectieve heffi
ng van 1,2 % IB over de waarde van
dat pandje. Maar o wee als u een stapje
verder gaat en werkzaamheden verricht
die leiden tot waardestijging of
extra rendement: naar Box 1 en PATS
52% IB-heffi ng, ook over uw verkoopwinst.
Jammer. Er waren lieden die die
werkzaamheden heel slim uitbesteedden
aan ‘een derde’ en doorgaans was
er bij het verhuren van huisjes dan niets
aan de hand.
Anders werd het als de belegger geen
woonhuis verhuurde maar een bedrijfspandje.
Een leuke nieuwbouw
kantoorvilla die je dan met optie-btw
belaste verhuur verhuurde aan een
btw-aftrekgerechtigde ondernemer.
Vermits je maar beschikte over een
“Anders werd het als de belegger geen woonhuis
verhuurde maar een bedrijfspandje. Een leuke nieuwbouw
kantoorvilla die je dan met optie-btw belaste
verhuur verhuurde aan een btw-aftrekgerechtigde
ondernemer.”
btw-nummer (en dat is niet zo moeilijk
als je als privé persoon onroend
goed verhuurt, want dan word je voor
de btw al snel als ondernemer aangemerkt),
kon je, Tsjakka, alle btw op de
investeringskosten in aftrek brengen.
En op een pandje van netto € 5 mio,
drukt toch een kleine € 1 mio btw. Snel
verdiend dus. Een fi scaal adviseur met
verantwoordelijkheidsgevoel wees zijn
cliënt er natuurlijk op dat dit wellicht
langs het randje was, maar zolang alle
werkzaamheden zich beperken tot het
‘normale vermogensbeheer’ (lees: alle
andere werkzaamheden werden uitbesteed),
moest het voor de (niet) heffi ng
van IB goed gaan. Dus wel ondernemer
voor de btw, maar voor de IB geen
werkzaamheden als ‘(eenmanszaak)
ondernemer’.
De hiervoor genoemde fi scaal adviseur
moest echter wel even slikken toen hij
vernam dat zijn cliënt als ‘natuurlijk persoon’
(dus niet via zijn Project-BV) een
leuk perceeltje grond
(lees bouwterrein in btwtechnische
zin) had gekocht
waarop hij lustig
aan het (her)ontwikkelen
was. Kantoorpandje
hier, kantoorpandje daar,
alle investerings-btw in
aftrek gebracht en vervolgens
na oplevering al-
les in de btw-sfeer verhuurd. Conclusie,
bouwkosten btw-neutraal (lees: 19%
goedkoper) en huuropbrengsten belast
tegen 1,2% IB. Dat kon niet goed gaan!
Maar ziet, daar was onlangs die uitspraak
van een lagere rechter (in casu
een Rechtbank). Zolang de ontwikkelaar
zich nà het ontwikkelen maar
beperkte tot verhuur en verder geen
overige werkzaamheden verrichtte, was
geen sprake van werkzaamheden die
het normale vermogensbeheer te buiten
gingen. Zèlfs niet de (niet onaanzienlijke)
ontwikkelingswerkzaamheden voorafgaande
aan de verhuur.
‘Zie je wel’, bralde de cliënt, ‘heb ik
altijd al gezegd, je moet gewoon een
beetje lef hebben!’.
Deze ‘out of the box’ denkende projectontwikkelaar
bleef volgens de rechter
voor zijn IB-inkomsten lekker ‘in the
box’, en wel in de comfortabele Box 3
tegen 1,2 % IB-belastingdruk! Enige
domper op de feestvreugde van cliënt
is dat de Hoge Raad ook nog een oordeel
zal vellen...
Mr. Ewoud Pranger/Independent Tax
Partners & Advisors BV/www.itpa.nl
Kantoorgebouw De Enk
Tivolilaan 205
6824 BV Arnhem
T 026 8454525
www.itpa.nl
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Kantooruimten Regio Apeldoorn
Deelverhuur vanaf 4.000 m²
John F. Kennedylaan 2 te Apeldoorn
TE K OOP
TE HUUR
• Voormalig kantoorgebouw van de Rijksbelastingdienst.
Karakteristieke monumentale
bebouwing
• Totaal opp ca. 6.210 m², verdeeld over 11
verd. Het object beschikt over 20 pp op eigen
terrein
• Het object is zowel vanuit invalswegen en A1,
als vanuit het centrum goed bereikbaar
• Aanvaarding in overleg
Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele
object) / Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k.
Lange Amerikaweg 55 te Apeldoorn
TE H UUR
• Uniek gelegen kantoorgebouw met ruime
parkeergelegenheid. Een representatief
gebouw met moderne voorzieningen
• Ca. 2.894 m² kantoor, verdeeld over 2 verdiepingen.
Deelverhuur mogelijk vanaf 500 m².
Bij het gebouw is tevens een bedrijfshal te
huur van circa 1.072 m²
• Op een prominente zichtlocatie aan de A1
• Vele voorzieningen
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs hal € 70,- per m² / kantoor vanaf
€ 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380, "De
Brinkstede" te Apeldoorn
• Flexibel in te delen representatieve kantoorruimte
in het markante kantoorverzamelgebouw
"De Brinkstede"
• Totale oppervlakte circa 3.972 m², verdeeld
over 2 gebouwen en meerdere verdiepingen.
Te huur vanaf 100 m². Ruime parkeergelegenheid
in achtergelegen parkeergarage
• Uitstekend gelegen op een zichtlocatie tegen
de rand van het centrum van Apeldoorn, op
steenworp afstand van het station en nabij
uitvalswegen
• Door het fl exibele karakter leent het pand
zich voor alle soorten kantoorgebruikers of
Bedrijfsmakelaars
TE H UUR
Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn
• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie
aan de invalsweg vanaf de snelweg A50
• Hoogwaardige uitstraling en een bijzonder
fraaie architectonische vorm
• Ca. 468 m² kantoor op 3e verd. Deelhuur
vanaf ca. 150 m². Ca. 932 m² showroom op bg.
Deelhuur vanaf ca. 300 m²
• 223 parkeerplaatsen, deels overdekt
• Aanvaarding in overleg
• Huurprijs pp € 600,- per parkeerplaats per jaar,
te vermeerderen met BTW
Huurprijs kantoor € 125,- / showroom € 85,- per
m² per jaar, beide te vermeerderen met BTW
Linie 540-574, “La Bastide” te Apeldoorn
• Kantoorruimte met moderne uitstraling en
indrukwekkende architectuur. “La Bastide”
maakt onderdeel uit van kantorencentrum
La Bastion, gelegen op een prominente locatie
in Apeldoorn Oost
• Ca. 1.788 m² beschikbaar. 1e verd.: ca. 85 m²,
2e verd.: ca. 760 m² en op de 4e verd.: circa
943 m². Huren is mogelijk vanaf circa 85 m²
• Ruime parkeergelegenheid
• Kantoorgebouw “La Bastide” is uitstekend
gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar
de A50, naast het NS-station Osseveld en naast
het winkelcentrum Het Fort. De ideale locatie!
TE H UUR
zakelijke dienstverleners. De entrees en trappenhuizen
zijn of worden door verhuurder
geüpgrade, waarmee het pand een representatief
en zakelijk karakter heeft gekregen.
De te verhuren kantoorruimte kan op elk
gewenst niveau opgeleverd worden
• Aanvaarding in overleg
• Huurprijs parkeerplaatsen € 550,00 per plaats,
per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
8
Laan van Malkenschoten 40 te Apeldoorn
• Op een steenworp afstand van de A1 gelegen
solitair kantoorpand
• De totale gebouwopp. bedraagt circa 5.184
m², verdeeld over 4 verd.
• Het pand is gelegen op het Vision Park, het
voormalige Philips terrein
• Huurprijs € 250,- per pp per jaar, te vermeerderen
met BTW
• Servicekosten € 30,- per m², pj, excl. BTW
• Binnenkort zal er gestart worden met de sloop
van de huidige bebouwing op het terrein
om er een volledig nieuw bedrijvenpark te
bouwen. Hier zullen verschillende nieuwe
Molenmakershoek 13 te Apeldoorn
nr. 4 - april 2012
• Representatieve showroom met voldoende
parkeerruimte gelegen op eigen terrein
• Totaal vloeroppervlak circa 450 m²
• Gelegen op bedrijventerrein de Matenhoek
gelegen
• Oplevering in huidige staat, met onder andere
de navolgende voorzieningen: mechanische
ventilatie, pantry en systeemplafond met
verlichting
• Aanvaarding in overleg
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
• De ruimte zal worden opgeleverd inclusief
plafonds, pantry, vloerbedekking, systeemscheidingswanden,
brandmeldinstallatie,
lamellen, topkoeling en verlichting etc.
• Aanvaarding in overleg
• Servicekosten € 41,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Roggestraat 111 te Apeldoorn
• Modern en hoogwaardig kantoorgebouw,
uitstekend gelegen in het centrum van Apeldoorn.
De kantoren zijn ruim van opzet en
uitgevoerd in luxe materialen
• Totaal vloeroppervlak ca. 4.640 m², verdeeld
over 6 verdiepingen
• In de onderliggende parkeergarage is er ruim
voldoende mogelijkheid tot parkeren
• Servicekosten: € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
• Vele voorzieningen, onder andere: luxe
systeemplafonds, verlichtingsarmaturen met
bewegingssensor, hoogwaardige schei-
TE HUUR
kantoorgebouwen gerealiseerd gaan worden.
Het hoofdgebouw blijft gehandhaafd. Het zal
een volledige metamorfose ondergaan waardoor
het met recht de eye-catcher van het
Vision Park gaat worden. Naast een renovatie
van de buitenzijde zal de binnenzijde volledig
gestript worden en opnieuw opgebouwd
worden
• Illustraties: Inbo
Huurprijs € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE HUUR
Huurprijs € 3.420,- per maand, te vermeerderen
met BTW
TE KOOP
TE HUUR
dingswanden met glazendeuren, receptie/
ontvangstbalie, topkoeling, CV gekoppeld
aan radiatoren, brandmeldinginstallatie en
dubbele lift, trappenhuis, dubbele toiletgroep
en pantry op elkeverdieping, dakterras, vloerbedekking,
kantine met inbouwapparatuur
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW / Koopsom n.o.t.k.
www.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 / 0570 - 686868

Kantooruimten Regio Apeldoorn
Schumanpark 33B te Apeldoorn
• Kantoorruimte gelegen op kleinschalig
bedrijventerrein
• Circa 115 m² op de 1e verdieping
• Het Schumanpark is gesitueerd in Apeldoorn
(zuidwest), nabij de A1 en de Europaweg,
één van de belangrijkste invalswegen naar
Apeldoorn
• V.v. kantoorruimte, pantry, vergaderruimte en
systeemplafonds
• 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 11.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Sutton 11-13 te Apeldoorn
TE H UUR TE H UUR
TE K OOP
TE HUUR
• Gunstig gesitueerde vrijstaande kantoorruimte
met parkeerfaciliteiten op het
bedrijventerrein Kuipersveld met goede
bereikbaarheid, nabij A1
• Ca. 640 m², waarvan ca. 100 m² magazijn.
Deelverhuur vanaf ca. 200 m²
• Sutton 13 is tevens geschikt als woonruimte
• Parkeerplaatsen op eigen terrein
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 60.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW / Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Wilhelmina Druckerstraat 411-417, "De
Brinkstede" te Apeldoorn
• Flexibel in te delen representatieve kantoorruimte
in het markante kantoorverzamelgebouw
"De Brinkstede"
• Totale oppervlakte: circa 1.355 m². Te huur
vanaf 100 m². Ruime parkeergelegenheid in
achtergelegen parkeergarage
• Uitstekend gelegen op een zichtlocatie tegen
de rand van het centrum van Apeldoorn, op
steenworp afstand van het station en nabij
uitvalswegen
• Door het fl exibele karakter leent het pand
zich voor alle soorten kantoorgebruikers of
zakelijke dienstverleners. De entrees en trap-
Bedrijfsmakelaars
Stadhoudersmolenweg 70 te Apeldoorn
• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein
Stadhoudersmolen, nabij de rijksweg A50
• Totaal circa 957 m², verdeeld over 5 verd.
• 9 parkeerplaatsen op eigen terrein
• O.a. v.v.: systeemplafond met inbouwverlichting,
airco, vloerbedekking, zonwering
(elektrisch), alarm middels zonebewaking,
UTP data bekabeling CAT 5 en brandblussers
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Tweelingenlaan 13 te Apeldoorn
TE H UUR
• Ca. 773 m² kantoor op bg/1e verd, ca. 1.238 m²
showroom/kantoor op 2e verd. Realiseren van
bedrijfsruimte van ca. 3.500 m² behoort tot de
mog. Ca. 6.250 m² verhard buitenterrein
• Op bedrijventerrein Apeldoorn-Noord nabij
A50
• Bedrijfsruimte: n.o.t.k.
• Bedrijfsruimte/opslag: € 15,- per m² per jaar, te
vermeerderen met BTW
Huurprijs kantoor/showroom € 70,- per m² per
jaar, te vermeerderen met BTW
TE H UUR
penhuizen zijn of worden door verhuurder
geüpgrade, waarmee het pand een representatief
en zakelijk karakter heeft gekregen.
De te verhuren kantoorruimte kan op elk
gewenst niveau opgeleverd worden
• Aanvaarding in overleg
• Huurprijs parkeerplaatsen € 550,00 per plaats,
per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
9
Huurperiode < 5 jr bespreekbaar
Stationsstraat 45A te Apeldoorn
• Nette winkel- c.q. kantoorruimte in centrum
• Ca. 215 m² op bg. Uitbreiding kantoor mogelijk
met ca. 76 m² op 1e verd. Mog. tot huren
van pp op afgesloten terrein
• Gelegen aan drukke doorgaande weg
• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,
c.v., systeempl. met verlichtingsarm., pantry,
dubbele toiletgroep, kabelgoten
• Aanvaarding in overleg
Van der Houven van Oordtlaan 6 te
Apeldoorn
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE HUUR
• Markante monumentale kantoorvilla met
karakteristieke details en geheel gerenoveerd
Totaal ca. 1.170 m². Deelverhuur mogelijk
vanaf ca. 200 m². 16 pp op eigen terrein
• Op korte afstand van openbaar vervoer en
nabij het NS-station en centrum
• Aanvaarding in overleg
• Achterzijde (ca. 620 m²): € 120,- per m² per
jaar, te vermeerderen met BTW
• Parkeerplaatsen: € 700,- pp, per jaar, te
vermeerderen met BTW
Voorzijde (ca. 550 m²): € 150,- per m² per jaar, te
vermeerderen met BTW
Herontwikkeling mogelijk
Eikenlaan 13, Van Heutszlaan 2C en 2D te
Ede
• Het betreft hier het voormalige MGD (Militaire
Geneeskundige Dienst) gebouw best.
uit kelderruimte, kantoren en medische
ruimte alsmede het achtergelegen paviljoen,
bestaande uit medische ruimten, een garageruimte,
twee verhuurde houten woningen, erf
en ondergrond
• Totale bebouwing opp. ca. 1.483 m². Perceelopp:
9.958 m²
• Oplevering in huidige staat. Vrij van huur
en gebruik, behoudens de 2 op het perceel
gelegen woningen welke in verhuurde staat
worden geleverd
Stationsstraat 47 te Apeldoorn
TE HUUR
• Keurige kantoorruimte gelegen op de 1e
verdieping van een kantoorverzamelgebouw
• Oppervlakte ca. 76 m². Mogelijkheid tot huren
van parkeerplaatsen op afgesloten terrein
• Gelegen aan drukke doorgaande weg in
centrum en NS Station. In de directe omgeving
bevinden zich o.a. GGNet, het Ondernemingshuis
(Kamer van Koophandel) en het
Kantongerecht
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Wilmersdorf 29 te Apeldoorn
TE HUUR
• Kantoor met opslagruimte met parkeergelegenheid
op eigen terrein
• Totaal ca. 410 m². Deelverhuur mogelijk vanaf
100 m² (opslagruimte)
• Gunstig gelegen te Apeldoorn Zuid op het
bedrijventerrein “Kuipersveld” nabij de Rijkswegen
A1 en A50
• O.a. v.v. systeemplafond, airco, zonnescreens,
CV, verlichtingsarm., bekabeling en vloerbed
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 60,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Vraagprijs € 2.000.000,- k.k.
TE KOOP
• Het in 2001 vastgestelde bestemmingsplan
anticipeert op een integrale gebiedsontwikkeling
ten behoeve van wonen met zorg. Het
bestemmingsplan staat voor het te handhaven
gebouw aan de voorzijde ruime gebruiksmog.
toe zoals bedrijven, kantoren, maatschappelijke
dienstverlening, een horecabedrijf, een
galerie en wonen
• Aanvaarding in overleg
www.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 / 0570 - 686868

Kantooruimten/Winkelruimten Regio Apeldoorn/Deventer
Hoofdweg 58-60 te Emst
• Voormalige Rabobank met bijbehorende
woning met garage aan doorgaande weg
• Totaal vloeroppervlak ca. 154 m² kantoor
• Prominent gelegen aan de Hoofdweg in Emst
• De bereikbaarheid per auto en bus is goed.
Op eigen terrein zijn 6 pp aanwezig
• Interessant object om wonen en werken te
combineren
• Aanvaarding in overleg
Koopprijs € 415.000,- k.k. (kantoor incl.
woonhuis)
Munsterstraat 9 te Deventer
TE K OOP
• Functioneel kantoorgebouw met een geheel
eigen uitstraling en parkeergelegenheid op
eigen terrein
• Totaal 555 m² kantoorruimte, momenteel
bestaande uit 3 solitaire kantoorunits met
zelfstandige voorzieningen, vanaf 155 m²
• Elk afzonderlijk te huur, echter door de
situering in het gebouw ook onderling te
koppelen
• Mogelijkheid tot bijhuren van 170 m²
bedrijfsruimte
Huurprijs € 105,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
BTW vrije huur bespreekbaar
Soerenseweg 22 te Apeldoorn
• Winkelruimte op een markante locatie met
een frontbreedte van ruim 19 m!
• Ca. 284 m² waarvan ca. 167 m² winkelruimte,
ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging
op bg, ca. 46 m² magazijnruimte op 1e verd.
• Recht tegenover Schouwburg Orpheus en
nabij de Grote Kerk en het stadscentrum.
Voldoende parkeerruimte op eigen terrein,
gelegen achter het pand
• Aanvaarding in overleg
TE H UUR
TE H UUR
• Kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie
De Heuvel
• Ca. 983 m² beschikbaar en 39 p.p. Deelverhuur
mogelijk vanaf 87 m² v.v.o.
• De ruimte is overzichtelijk en doelmatig
indeelbaar en het gebouw beschikt over een
liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang
en keurige entreepartij
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing
kantoorinrichting en afwerking indeling
in samenspraak met verhuurder
TE H UUR TE H UUR
TE H UUR
Huurprijs € 29.900,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Bedrijfsmakelaars
Diepenveenseweg 159 te Deventer
Huurprijs € 110,- per m² per jaar
In units vanaf 30 m²
Zutphenseweg 51 te Deventer
• Zonnestaete stamt uit 1958 en is recentelijk
gerenoveerd
• Opp.: souterrain 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal
ca. 1.131 m²
• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in
combinatie met c.v. en een algemeen
toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern restaurant,
een huismeester en een uitstekende
ligging!
• Zie ook: www.zonnestaete.nl
Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW
Stationsplein 82 en 84 te Apeldoorn
TE K OOP
TE HUUR
• Winkelruimte gelegen op perfecte zichtlocatie
nabij het centrum en tegenover het NS- en
busstation
• Nr 82: ca. 211 m², frontbreedte 13,5 m. Nr 84:
ca. 151 m², frontbreedte 10 m. In combinatie:
totaal ca. 362 m². Parkeren voor de deur
• Aanvaarding in overleg
• Koop: n.o.t.k.
• Huurprijs (beide units): € 60.000,- per jaar, te
vermeerderen met BTW
Huurprijs vanaf € 27.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
10
In units vanaf 29 m²
H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer
• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de
omgeving van het voormalige Geertruiden
Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein
• Afsluitbaar buitenterrein met fi etsenstalling/
berging
• V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- /
kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum,
systeemplafonds met geïntegreerde
verlichting, verwarming, systeemwanden,
kabelgoten
Mariastraat 25 te Apeldoorn
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Huurprijs vanaf € 200,- per maand, te vermeerderen
met servicekosten en BTW
TE HUUR
• Uitstekend gelegen winkelruimte. De winkel
is gelegen tegenover Bristol en nabij de
ingang van zowel winkelcentrum "Oranjerie"
als de Korenpassage
• Totaal ca. 280 m² zijnde ca. 200 m² + 80 m²
opslag. Kan opgesplitst worden in 2 winkels
van ca. 120 m² winkelruimte met ca. 80 m²
kelderruimte (aan de Nieuwstraatzijde) en een
winkel van ca. 80 m² (aan de Mariastraatzijde)
• Aanvaardig in overleg
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW (voor het totaal)
Boxbergerweg 12-20 te Deventer
TE HUUR
• NIEUW GEREALISEERDE WINKELRUIMTE
• Gelegen in de druk bezochte winkelstraat
“Boxbergerweg”
• Diverse grote landelijke winkelketens zoals
Ter Stal, Zeeman, Action en Kruidvat
• De sfeervolle binnenstad ligt op loopafstand
• Ca. 500 m² winkelruimte beschikbaar, in
kleinere units op te delen
• De winkelruimte wordt casco opgeleverd
• Voldoende parkeergelegenheid (tegen
betaling) aanwezig
Huurprijs vanaf € 150,- per m², te vermeerderen
met BTW
Grotendeels verhuurd!
Keizerstraat 37 te Deventer
TE HUUR
• In het centrum gelegen karakteristieke
kantoorvilla
• Totale opp. ca. 350 m²
• Op loopafstand van het kernwinkelcentrum
en het NS station
• Nog 1 kantoorkamer van 21 m² beschikbaar
op de begane grond
• V.v. alarm-, c.v.-installatie, grotendeels
kabelgoten v.v. databekabeling
Huurprijs op aanvraag
1 maand huurvrij
Snijdersplaats 3 te Apeldoorn
TE HUUR
• Hoek winkelpand gelegen op winkelcentrum
“Gildehof” in de wijk De Maten. Totaal circa
200 m², voorzien van CV-gas en systeemplafonds.
De winkel heeft een frontbreedte van
12,5 meter bij 16 meter
• Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in
de directe omgeving. Goede bereikbaarheid
• Kortere huurperioden bespreekbaar
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Zandpoort 5 te Deventer
TE HUUR
• Winkelruimte t.p.v. de b.g. welke is gelegen
aan de toegangsweg (o.a. vanaf de parkeergarage)
naar het hart van het monumentale
stadscentrum
• Indeling: winkelruimte; kantoor-/spreekkamer;
magazijn; toilet; pantry; totaal ca. 225 m²
• De magazijnruimte van 15 m² is eenvoudig uit
te breiden
• Achter het object kunnen 4 p.p. op eigen
terrein worden bijgehuurd
Huurprijs € 29.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW
www.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 / 0570 - 686868

Kraken:
the continuing story!
Wet kraken en leegstand
Deze wet is in werking getreden op
1 oktober 2010. Met deze wet is het
kraken als activiteit strafbaar gesteld
in het Wetboek van Strafrecht (artikel
138a). Ook de Leegstandwet is
op enkele punten gewijzigd en aangevuld:
zo is het de bedoeling dat de
gemeente een Leegstandverordening
opstelt, op basis waarvan leegstand op
gemeentelijk niveau wordt gecontroleerd,
gereguleerd en gehandhaafd.
Op grond van die leegstandverordening
kunnen concrete verplichtingen
voor de eigenaren van leegstaande
gebouwen (dat hoeven dus geen ‘woningen’
te zijn!) in het leven worden
geroepen, zoals het doen van een
leegstandmelding en het accepteren
van een door het college van burgemeester
en wethouders voorgedragen
gebruiker voor een leegstaand pand.
De eigenaar van het pand is daartoe
echter niet verplicht indien het hem
binnen deze termijn lukt een overeenkomst
aan te gaan met een andere gebruiker
die het pand binnen redelijke
termijn in gebruik neemt.
Het is de bedoeling van de wetgever
geweest om met de invoering van de
wet Kraken en leegstand onder meer
een oplossing te bieden voor de hiaten
in de wet ten aanzien van de strafrechtelijke
grondslag voor ontruiming van
gekraakte panden. In 2009 oordeelde
de Hoge Raad namelijk al dat er geen
voldoende grondslag bestond voor de
– met toestemming van het Openbaar
Ministerie - politionele ‘veegrondjes’
van gekraakte panden die korter dan
twaalf maanden leeg stonden. De wetgever
heeft gedacht die grondslag te
kunnen repareren met de strafbaarstelling
van het kraken van panden in het
algemeen. Daarnaast heeft de wetgever
ervoor gekozen om meer preventieve
maatregelen in te voeren voor het
kraak- en leegstandprobleem, door de
gemeente bevoegdheden te geven de
leegstand te bestrijden. Op basis van de
genoemde leegstandverordening is het
voor een gemeente mogelijk geworden
om actief eigenaren te laten meewerken
en nakoming van verplichtingen
Het recht om te kraken, of beter gezegd ‘het vestigen van een huisrecht’, is de
laatste jaren blootgesteld aan behoorlijke discussie op alle fronten. De wetgever
heeft geprobeerd duidelijkheid te scheppen met de Wet kraken en leegstand,
de kraker kraakt vervolgens stug door, de politie zit regelmatig met de
handen in het haar en de eigenaren van de gekraakte panden zitten met vaak
grote – fi nanciële - gevolgen. De vraag rijst dan ook: hoe zit het juridisch nu
eigenlijk met kraken en hoe los je het als (adviseur van de) eigenaar op?
“Het is de bedoeling van de wetgever geweest om met de invoering van de wet
Kraken en leegstand onder meer een oplossing te bieden voor de hiaten in de
wet ten aanzien van de strafrechtelijke grondslag voor ontruiming van gekraakte
panden.”
bestuursrechtelijk te handhaven, door
het opleggen van een bestuurlijke boete
ter hoogte van € 7.500,00.
Hoe werkt het nu in de praktijk?
De goede bedoelingen van de wetgever
ten spijt, vastgesteld kan wel worden
dat de Wet kraken en leegstand
tot dusverre geen adequate oplos-
singen heeft geboden voor kraak- en
leegstandproblematiek. Uit de eerste
ervaringen is gebleken dat de rechter
nog steeds van oordeel is dat er niet
op grond van artikel 138a WvSr strafrechtelijk
ontruimd mag worden, zonder
dat er aankondiging heeft plaatsgevonden.
Al vrij snel haalden lagere
rechters dus een duidelijke streep door
11
het kraakverbod. Volgens nieuw beleid
van het Openbaar Ministerie moeten
bewoners van panden, die met strafrechtelijke
ontruiming worden ‘bedreigd’,
eerst in de gelegenheid worden
gesteld een kort geding aan te
spannen tegen de Staat om de juistheid
van de ontruiming te laten toetsen. De
Hoge Raad heeft in zijn recente arrest
nr. 4 - april 2012
van 28 oktober 2011 (LJN BQ 9880) bevestigd
dat een ontruiming een grote
inbreuk maakt op het ‘huisrecht’ en
dat dit derhalve nauwkeurig dient te
geschieden. Een forse tegenvaller dus
voor de wetgever en ook voor eigenaren
van gekraakte panden. Want die
laatste groep komt van de regen in de
drup: hoe moeten zij hun pand leeg
krijgen?
Ook met de gemeentelijke leegstandverordeningen
loopt het geen storm.
Voor zover ik heb kunnen nagaan zijn
Amsterdam, Tilburg en Brunssum de
enige gemeenten in Nederland met
een dergelijke verordening. De vraag
is of een leegstandverordening wel zo
gemist wordt, want welke eigenaar van
een leegstand pand is al niet uit zichzelf
op zoek naar een geschikte huurder
of gebruiker, zonder ook nog eens
te worden geconfronteerd met allerlei
bestuursrechtelijke plichten?
Hoe dan wel?
Resteert de vraag: wat dan als een
pand gekraakt is? Los van de ‘mogelijkheden’
in de Wet kraken en leegstand,
is er natuurlijk altijd nog de gang naar
de civiele rechter. Kraken is niet alleen
strafbaar, maar levert immers ook een
onrechtmatige daad jegens de eigenaar
op. Mits goed en gedegen voorbereid,
leert de ervaring dat het instellen van
een civiele vordering tot ontruiming de
meeste kans op – snel – succes biedt. Bedacht
moet in dat verband wel worden
dat de kosten van een civiele procedure
helaas niet mals zijn. Het credo is dus:
voorkomen is beter dan genezen!
Nog vragen?
Mocht u nog vragen hebben over
dit onderwerp, neemt u dan contact
met ons kantoor op. Dat kan
per e-mail mmulder@heijltjes.nl of
telefonisch (024 – 381 66 64).
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Arnhem
Delta 100 te Arnhem
• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex
onder architectuur gebouwd in 2001.
• Gelegen op het bedrijventerrein IJsseloord 2.
• Totale oppervlakte van ca. 4.702.
• Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.
• Te huur ca. 1.025 m² kantoor-/
showroomruimte.
• Ca. 2.485 m² bedrijfshal op de begane grond.
Bedrijfsruimte: € 80.000,- p.j., excl. BTW,
Kantoorruimte: € 125.000,- p.j. excl. BTW
Innovatie 3 te Duiven
TE H UUR TE H UUR
TE K OOP
TE HUUR
• Representatief bedrijfsobject met een totale
oppervlakte van circa 6200 m², verdeeld over
2 verdiepingen. Gebouwd in 2000.
• Het object heeft een zeer hoog
afwerkingsniveau.
• Gelegen op korte afstand van op- en afrit A12
en de douane.
Huurprijs: € 250.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW. Koopsom: € 2.750.000,- k.k.
Het Vergun 1-3 te Westervoort
• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen, kantoorruimte
en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen
terrein.
• Totale oppervlakte van circa 1.005 m².
Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380
m².
• Vrije hoogte van ca. 5 meter.
• Gelegen op de hoek van Het Vergun en
Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht
te Westervoort. Westervoort is gelegen in de
A12 zone van Arnhem naar Duitsland.
Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen
met BTW. Koopprijs € 675.000,- kosten koper.
Bedrijfsmakelaars
Delta ong. te Arnhem
• Zeer hoogwaardige nieuw te realiseren turn
key bedrijfsunit gelegen op zeer prominente
locatie bij de entree van Businesspark IJsseloord
2.
• Het pand is volledig Co² neutraal.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 422 m², waarvan 260 m² bedrijfsruimte
en 162 m² kantoor.
• Verwachte oplevering: Q4 2012.
• Indeling nog bespreekbaar.
€ 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Innovatie 5 te Duiven
TE H UUR
• Compleet bedrijfscomplex gelegen op een
ruim kavel van circa 10.896 m² op het hoogwaardige
bedrijventerrein Centerpoort-Noord
te Duiven. Bouwjaar 2000.
• Het pand beschikt over een oppervlakte van
circa 2.310 m². Ca. 1.850 m² en ca. 460 m²
kantoor.
• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein
Centerpoort-Noord in Duiven nagenoeg
aan de op- en afrit.
€ 195.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
TE H UUR TE H UUR
Groningensingel 1 te Arnhem
• Luxe kantoorruimte met een prachtig uitzicht
beschikbaar in het bekende gebouw “Rijnpoort”,
centraal gelegen in Arnhem-Zuid.
• Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de
ringweg van Arnhem (Pleyroute).
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 26.498 m², waarvan nog circa 3.500 m²
voor verhuur beschikbaar is.
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 40
m².
• Turnkey oplevering mogelijk.
€ 130,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW .
12
Rijnkade 34b en 36 te Arnhem
• 2 representatieve kantoorunits gelegen op de
Rijnkade dichtbij het Centraal Station en de
binnenstad van Arnhem.
• Het object is met eigen vervoer goed bereikbaar.
Met de auto is de rijksweg A12 via doorgaande
wegen in circa 10 minuten bereikbaar.
Het Centraal Station ligt op ca. 5 minuten
loopafstand.
• Rijnkade 34b: ca. 100 m² begane grond.
• Rijnkade 36: ca. 75 m² begane grond .
• Parkeren bij pand behoort tot mogelijkheden.
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Vanaf € 925,- per maand, te vermeerderen met
BTW.
Marketing 21 te Duiven
TE KOOP
TE HUUR
• Representatief bedrijfsobject gelegen op een
ruim kavel.
• Totale oppervlakte van ca. 945 m². Bedrijfsruimte
ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m².
• Vrije hoogte van ca. 4,5 meter.
• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen
terrein.
• Centerpoort-Noord ligt direct aan A12
(Utecht-Arnhem-Oberhausen), waardoor het
uitstekend bereikbaar.
Huurprijs op aanvraag. Koopsom: € 740.000,-
kosten koper te vermeerderen met BTW
Jansbuitensingel 7 te Arnhem
TE HUUR
• Hoogwaardige kantoorverdieping gelegen
op de 3e etage aan de centrumring van het
centrum van Arnhem.
• Ook mogelijkheid voor het huren van kant en
klare kantoorvertrekken vanaf 16 m².
• Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte
van circa 458 m².
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 183 m².
€ 147,50 per m², per jaar, te vermeerderen met
BTW.
Voltastraat 21 te Doetinchem
TE KOOP
• Bedrijfscomplex met een oppervlakte van
circa 4.300 m² op een ruim perceel van circa
11.314 m². De locatie is ook erg geschikt als
bouwkavel.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 4.300 m², gelegen op een perceel van
circa 11.314 m².
• Het complex is gelegen op bedrijventerrein
“De Huet” in Doetinchem.
€ 1.350.000,- kosten koper.
Segment 3 te Duiven
TE HUUR
• Logistieke bedrijfsruimte 1340 m².
• Gelegen op hoogwaardig bedrijventerrein
Centerpoort Noord.
• Kantoor 435 m².
• 4 loading docks.
• 8,8 meter vrije hoogte.
Bedrijfsruimte: € 55,- per m², per jaar. Kantoorruimte:
€ 95,- per m², per jaar.
Meander 651 te Arnhem
TE HUUR
• Duurzame kantoorruimte in “House of
Energy” gelegen op businesspark “IJsseloord
2”.
• Het betreft één van de meest energiezuinige
kantoorgebouwen (Energielabel A) van
Nederland.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 3.310 m².
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 180 m².
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
€ 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met
BTW.
www.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00

Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Arnhem
Mr. B.M. Teldersstraat 11d te Arnhem
TE H UUR
• Turn key kantoorruimte in een zeer representatief
kantoorgebouw ‘Ambiance’.
• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e
verdieping.
• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende
terrein.
• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend
bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer
goed bereikbaar.
Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Aamsestraat 90 te Elst
TE H UUR
• Hoogwaardig kantoorgebouw “Aamveste” op
zichtlocatie.
• Het object ligt langs de rijksweg A325 tussen
Nijmegen en Arnhem.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 1.841 m², waarvan nog circa 1.035 m²
voor verhuur beschikbaar.
• Voldoende parkeermogelijkheid op eigen
terrein.
€ 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met
BTW.
Walstraat 14 te Arnhem
TE H UUR
• De winkelunit aan Walstraat 14 te Arnhem
maakt onderdeel uit van het winkelgebied
Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem
is gelegen.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 50 m² op de begane grond.
• De frontbreedte bedraagt ca. 4,50 meter.
• In de omgeving vindt u het Musis Sacrum,
Rembrandtheater en de Stadsschouwburg.
€ 825,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsmakelaars
Nieuwe Oeverstraat 50 te Arnhem
TE H UUR
• Representatief kantorengebouw gelegen
langs de centrumring van Arnhem.
• Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte
van circa 4.683 m².
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa
325 m².
• Het gebouw zal op korte termijn worden
voorzien van een nieuwe entree.
• Volledig turn key oplevering is mogelijk.
€ 135,- per m² v.v.o., per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Markweg 11 te Velp
TE K OOP
TE HUUR
• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex
met showroom, kantoorruimte, opslagruimte
en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch
uitzicht over de IJssel.
• Totale oppervlakte van ca. 1.020 m².
• 19 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf
de rijkswegen A325, A12 en A50 via het
Velperbroekcircuit.
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m².
Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen
met BTW. Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper
Walstraat 60 te Arnhem
TE H UUR
• Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs
schoenen en tegenover de Vitesse Store,
V&D en de toegang naar de parkeergarage
Musis in de Arnhemse binnenstad.
• De Walstraat wordt gekenmerkt als een
aanloopstraat naar het kernwinkelgebied met
speciaalzaken.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
ca. 240 m².
• De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter.
€ 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW,
servicekosten en promotiebijdrage.
13
Utrechtseweg 310, gebouw B50 te Arnhem
• Gelegen op het prachtige terrein “Arnhems
Buiten”.
• Gebouw B50 is een kantorencluster van 3
gebouwen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte
van ca. 10.000 m².
• ca. 7.500 m² beschikbaar is voor verhuur.
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf ca.
1.500 m².
• Turnkey oplevering.
• Voldoende parkeergelegenheid.
€ 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met
BTW.
Kortestraat 7 te Arnhem
• Spectaculaire winkelruimte in de binnenstad
van Arnhem.
• Onderdeel van een sfeervol pand en is op een
hoogwaardig niveau afgebouwd.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 120 m² op de begane grond.
• De frontbreedte bedraagt ca. 4,60 meter.
• Aan het eind van de straat wordt momenteel
gebouwd aan het nieuwe “Kenniscluster”.
Huurprijs op aanvraag.
Weverstraat 24-25 te Arnhem
• Multifunctionele winkelruimte met secundaire
ruimte op de 1e en 2e verdieping in de binnenstad
van Arnhem.
• De winkel ligt in het kernwinkelgebied
van Arnhem op circa 200 m afstand van de
kruising met de Vijzelstraat bij de Hema en
McDonald’s.
• De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 168
m².
• De frontbreedte bedraagt ca. 9 meter.
€ 31.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
nr. 4 - april 2012
TE HUUR TE HUUR
Willemsplein 5 te Arnhem
• Kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping
van Arnhems meest bekende pand met prachtig
uitzicht over de stad, ontworpen door
architect W.M. Dudok.
• Het pand is gelegen aan het Willemsplein, in
het City Centrum van Arnhem.
• Circa 266 m² op de 4e verdieping van het
pand, inclusief doorbelasting gemeenschappelijke
ruimte.
• Gelegen nabij Park Sonsbeek en CS Arnhem.
€ 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met
BTW.
TE HUUR TE HUUR
P. Calandweg 12 te Arnhem
• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte
gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in
Arnhem-Noord.
• Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de
begane grond.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen in de directe omgeving van Jumper,
Action en Piet Kerkhof.
Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE HUUR TE HUUR
Van Toulon van der Koogweg 6 te
Oosterbeek
• Hoogwaardig afgebouwde winkelruimte
gelegen in het gezellige winkelhart van
Oosterbeek, tegenover het herontwikkelde
postkantoor.
• Oppervlakte van ca. 89 m² op de begane
grond, alsmede ca. 20 m² secundaire ruimte in
de kelder.
• De frontbreedte bedraagt ca. 6 meter.
• Gratis parkeergelegenheid in directe
omgeving.
€ 26.250,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
www.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Nijmegen
WONING MET BEDRIJFSPAND!
Ambachtsweg 38-40 te Andelst
• Vrijstaande woning met bedrijfspand.
• Gelegen nabij de afrit van de Rijksweg A15.
• Woning; bouwjaar 1990, ca. 165 m² woonoppervlakte
excl. kelder met een totale inhoud
van ca. 550 m³.
• Bedrijfsruimte; bouwjaar deels 1988 en deels
1994, ca. 390 m² gelegen op de begane grond,
ca. 70 m² op de verdieping en een smederij/
theorielokaal van ca. 105 m².
• Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 680.000 k.k.
TE K OOP
ONTWIKKELING OP MAAT MOGELIJK!
Bijsterhuizen 1110 te Nijmegen
TE K OOP
TE HUUR
• Perceel op uitstekende zichtlocatie aan de
doorgaande provinciale weg A326.
• Het totale perceeloppervlakte bedraagt
10.848 m², waarvan ca. 7.000 m² b.v.o.
bebouwd mag worden.
• Strategische ligging en uitstekende bereikbaarheid
van de Rijkswegen A50 en A73
• Verhuur i.c.m. een nieuw te realiseren
bedrijfspand is mogelijk.
• Aanvaarding per direct.
Vraagprijs € 167,50 per m² v.o.n. exclusief BTW.
Huur in nader overleg.
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen
Bedrijfsmakelaars
TE H UUR
• Multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig
voorzieningenniveau.
• Het object heeft een oppervlakte van ca.
2.800 m² v.v.o. waarvan ca. 500 m² turnkey
kantoorruimte.
• Vrije hoogte van 6,5 meter, vloeistofdichte
vloer en elektrische overheaddeur.
• Bedrijventerrein Bijsterhuizen ligt tussen
Nijmegen en Wijchen en is goed bereikbaar
via de A73 en de A326.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 160.000,- per jaar exclusief BTW.
Zilverwerf 8 te Beuningen
TE K OOP
• Vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte
• Ca. 2.810 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 727 m²
v.v.o. kantoor-/personeelsruimte.
• Turn-key kantoorruimte in semi-permanente
kantoorunits.
• Bedrijfsruimte v.v. 3 loadingdocks met docklevelers,
2 overheaddeuren, kantine, kleedruimtes
en productieruimtes.
• Perceelgrootte 9.260 m² met mogelijkheid tot
uitbreiding op braakliggend deel.
• 45 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
IN HUURPRIJS VERLAAGD!
Lagelandseweg 55 te Nijmegen
TE H UUR
• Geschakelde bedrijfsruimte met bedrijfs-
en kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein
Westkanaaldijk.
• Ca. 950 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 300 m²
kantoorruimte.
• Vloerbelasting 2500KG/ m²
• Voorzien van o.a. 2 overheaddeuren, krachtstroomaansluitingen,
heaters, alarminstallatie,
turn-key kantoorruimte en pantry.
• 8 pp op voorgelegen eigen terrein
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 62.500, - per jaar exclusief BTW.
Bijsterhuizen 2003 te Wijchen
• Zeer representatieve turn-key kantoorruimte
gelegen op zichtlocatie aan de A326
(Nijmegen – Wijchen) op bedrijventerrein
Bijsterhuizen.
• Uitstekende bereikbaarheid via de Rijkswegen
A73 (Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem
– Eindhoven).
• Beschikbaar in units vanaf ca. 207,5 m² v.v.o.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Ca. 830 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over
2 bouwlagen.
14
Wanraaij 21 te Andelst
• Vrijstaand, gekoeld bedrijfspand met
kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein
“De Schalm”.
• Totale oppervlakte van ca. 2.104 m² v.v.o.,
waarvan ca. 1.748 m² bedrijfsruimte en ca.
184 m² kantoorruimte.
• Oplevering in huidige staat v.v. diverse
koel- en vriescellen, ventilatiesysteem,
4 dockshelters met levelers, 2 overheaddeuren,
brandmeldinstallatie, alarmsysteem
en krachtstroomvoorzieningen.
• Separate sanitaire voorzieningen, kleedruimten
met douche's en toiletten.
St. Teunismolenweg 48B te Nijmegen
• Multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunit.
• Oppervlakte van ca. 140 m² op de begane
grond.
• Turn-key oplevering alsmede plaatsing van
een verdiepingsvloer is tegen meerhuur
mogelijk.
• Standaard casco oplevering met monolithisch
afgewerkte beton vloer, overheaddeuren,
toilet, lichtstraat en te openen ramen.
• Vrije hoogte van ca. 6,6 meter.
• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Huurprijs € 11.500,- per jaar, exclusief BTW.
nr. 4 - april 2012
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
TE HUUR
• Deels vloerbedekking alsmede een houten
vloer als vloerafwerking, zonwerende
beglazing, wandcontactdozen t.b.v. elektra,
data en telefoon, inclusief databekabeling
en systeemplafonds v.v. ingebouwde
verlichtingsarmaturen.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs BG € 115,- / 1e verdieping € 100,- per
m² per jaar excl. BTW en servicekosten.
TE HUUR
• De kantoorruimte is v.v. systeemplafonds met
ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen, kabelgoten
met elektra-, data- en telecombekabeling,
vloerbedekking en split-airco units.
• Riant verhard buitenterrein met 30
parkeerplaatsen.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 100.000,- per jaar exclusief BTW.
Bijsterhuizen 1120A-1122B te Nijmegen
TE HUUR
• Diverse kantoorunits gelegen op zichtlocatie
aan de A326 op bedrijventerrein Bijsterhuizen.
• Unit B; ca. 86 m² op begane grond.
• Unit C; 477 m² v.v.o. gelegen op begane grond
en 1e etage, verhuurbaar vanaf 233 m².
• Tevens 815 m² bedrijfshal i.c.m. kantoorruimte.
• Turn-key kantoorruimtes met systeemplafond,
TL-verlichtingsarmaturen, pantry vloerbedek-
king en gescheiden sanitaire voorziening.
• Voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.
Huurprijs € 100,- per m² per jaar exclusief BTW.
TE KOOP
Van Heemstraweg 37 te Beneden Leeuwen
• Vrijstaand kantoor-/bedrijfspand op zichtlocatie
aan de Van Heemstraweg.
• Ca. 390 m² kantoorruimte op de begane
grond, ca. 290 m² kantoor-/opslagruimte op
de 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op
de 2e verdieping.
• Gelegen op een geheel omheind perceel van
2.700 m².
• Lichte bodemverontreiniging (minerale oliën)
aanwezig.
Vraagprijs € 595.000, - k.k.
www.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10

Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van stichting kiEMT
‘Verduurzaming
bestaande bouw
= samenwerkingskwaliteit’
Van de bestaande bouw staat tachtig procent er over dertig jaar nog. Toch lijken de duurzaamheidspijlen
zich op met name nieuwbouw te richten. Waar komt dat door en wat is er voor nodig om grote slagen
te slaan in de bestaande bouw? Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van
stichting kiEMT (kennis en innovatie in Energie- en Milieutechnologie), heeft het plaatje helder. “Verduurzaming
in de bouw staat voor samenwerkingskwaliteit.”
Paul van Bergen schetst kort de huidige
situatie in de bouw. “We komen
grofweg drie typen projecten tegen.
Als eerste: nieuwbouw. Daarin zijn
op dit moment de drie g’s bepalend:
groen, geld, en gebruikersgemak. Gemak
betekent in deze bijvoorbeeld een
kantoorpand dat goed inspeelt op het
nieuwe werken en makkelijk kan worden
omgevormd tot woningen én een
excellent comfort biedt.
Het tweede type project is verduurzaming
van bestaande bouw samen met
de gebruikers en/of eigenaar.” Paul
van Bergen doelt daarmee op het verdwijnen
van de ‘hokjes’ (letterlijk) en
meer openheid, verbindingen tussen
de ruimtes, het feitelijk in beeld zijn bij
elkaar en fl exibel te gebruiken ruimtes
(overleggen, trainingen, werkplekken).
“Maar ik doel ook op techniek.
Zo wordt er binnen bedrijfspanden al
jarenlang bezuinigd op de installatietechniek,
daarin is te weinig geïnvesteerd.
Met als gevolg een slecht comfort
en soms ongezonde gebouwen. En
als je dan met name de improductiviteit
in rekening brengt, dan loont investeren
in binnenklimaat ook al snel.
Het laatste type project betreft herbestemming:
bestaande gebouwen omvormen
voor een geheel nieuwe functie:
kantoren tot woningen, een oud
ziekenhuis tot een verzorgingshuis,
noem maar op.”
Waar zitten dan de mogelijkheden?
Paul van Bergen: “Nieuwbouw is er en
zal er blijven, maar daarin zie je dat er
steeds minder geld is, terwijl je je moet
onderscheiden met ‘groen’ en ‘gebruikersgemak’
(denk aan kantoren opgezet
rond ‘het nieuwe werken’ en fl exibel
doordat er bijvoorbeeld makkelijk
woningen van zijn te maken).” En de
andere twee type projecten dan, hoe
liggen de kansen daar? “Zowel in bestaande
bouw verduurzamen als in een
nieuwe functie geven zit veel potentie,
maar dan moet er wel wat veranderen
in de keten.”
‘Dat zijn pas prikkels’
Paul van Bergen merkt dat projectontwikkelaars
en/of eigenaren huiverig
zijn rond dergelijke projecten. “Er zijn
meerdere dingen die spelen. Het is
kostbaar om te renoveren, bestaande
panden zijn nog te duur. Daarnaast willen
eindgebruikers meer garanties op
de prestaties en de totale kosten. En de
ontwikkelaars en projectontwikkelaars
willen hun vingers nog niet branden
aan garanties rond terugverdienen,
terwijl dat technisch inmiddels wel mogelijk
is.
Hét item echter is dat elke partij individueel
opereert, waardoor er dus niet
gekeken wordt naar de som van winstpunten.
Daarbij: de meesten hebben
het qua terugverdienen van investeringen
meestal alleen maar over energie
of onderhoud. Daarin zit hem nou net
de crux. Verbetermaatregelen probeer
je terug te verdienen in tien tot vijftien
jaar. Waar niemand het dan over
heeft is de som van winstpunten: 8-10
% besparing op energie, 2-3 % hogere
huuropbrengst, 3-4 % hogere bezetting
(partijen blijven langer), 5-7 %
gezondere en productievere mensen (!)
en 10-15 % hogere restwaarde (!). Tel
15
dat maar eens bij elkaar op. Dat zijn pas
prikkels. Een verhuurder van woonhuizen
(blok) of kantoorpanden kan daar
slim op inspelen door bijvoorbeeld met
all in-contracten te werken: huur, gas,
water, licht, schoonmaak, beveiliging,
noem maar op. Dat betekent een integrale
kostenverlaging voor de huurder,
dus aantrekkelijker.”
Gelukkig nemen de ontwikkelingen
rond meetapparatuur een vogelvlucht.
Van Bergen weet daar alles van: DGMR
ontwikkelt zelf modellen om energie
en duurzaamheid te meten op alle
vlakken. “We worden overstelpt met
‘individuele’ vragen rond meten van
duurzaamheid en/of effi ciency, maar -
ook in deze - nog te weinig met vragen
rond de optelsom van effecten.”
Hoe realiseer je dat?
“Maar nu komt het allerbelangrijkste”,
vervolgt Paul van Bergen, “elke partij
in de bouwketen werkt voor zich, er is
echt onvoldoende samenwerking. Ieder
heeft zijn deeltaak en daar blijft het bij.
Maar het gaat de opdrachtgever, zowel
nr. 4 - april 2012
een particulier als een projectontwikkelaar,
om de som der delen, zoals ik
eerder al schetste. Ook is het natuurlijk
van het allergrootste belang dat je
alle stappen in die keten optimaal laat
samenwerken. Iedereen kan vertellen
wat ie doet en wat dat kost, maar niemand
kan dus vertellen wat het de opdrachtgever
nou eigenlijk oplevert. En
daar zou het om moeten gaan.”
Dus moet je inzetten op een totaalproject
waarin partijen écht afstemmen op
elkaar en samenwerken naar het doel.
“Gooi het traditionele businessmodel
van specialisaties op de schop en steek
meteen in op samenwerking en maak
één partij verantwoordelijk voor álle
prestatieafspraken. Een makelaar die
namens een gebouweigenaar optreedt,
zou daar het voortouw in kunnen nemen.”
Paul van Bergen weet dat dit
best ‘een klus’ is. “De huidige bouw is
verzuild en verkokerd, er is een belangenbehartiger
voor elk product én ze
weten onvoldoende van elkaar wat ze
willen en doen. De huidige crisis in de
bouw is misschien wel dé aanleiding
om nieuwe samenwerkingsvormen te
ontwikkelen.”
Stichting kiEMT
Paul van Bergen is ook bestuurslid van
stichting kiEMT, een groot netwerk van
partijen in Oost-Nederland die zich op
de een of andere manier bezighouden
met innovaties op het gebied van milieu-
en energietechnieken. “Duurzame
bouw is een speerpunt van ons. kiEMT
brengt partijen bij elkaar en faciliteert
die samenwerking waar mogelijk, al
ligt het accent nog erg op samenwerking
rond technische ontwikkelingen.
Wat me daarin opvalt, is dat de grote
spelers zoals energiemaatschappijen,
onvoldoende weten van alle innovaties
binnen het MKB. Als die partijen elkaar
in het vizier krijgen en écht gaan samenwerken,
dan kan je pas echt grote
stappen zetten. Vergeet daarbij ook
niet de link met de eindgebruiker en
met een bank bijvoorbeeld. Ook zij maken
uiteindelijk deel uit van die keten
en ook met hen kan en zou je moeten
samenwerken.”
Stichting kiEMT
(Velperplein 8)
Postbus 60055
6800 JB Arnhem
T 026 446 14 69
W www.kiemt.nl
DGMR
(Van Pallandtstraat 9-11)
Postbus 153
6800 AD Arnhem
T (026) 351 21 41
W www.dgmr.nl
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Nijmegen
TE K OOP
Prinses Margrietstraat 22 te Millingen aan
de Rijn
• Vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand met bijgebouw
gelegen in het centrum van Millingen
aan de Rijn.
• Ca. 337 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane
grond en ca. 372 m² v.v.o. bedrijfsruimte.
• Turn-key kantoorruimtes deels v.v. airco-units,
kantine met pantry, alarmsysteem en gescheiden
sanitaire groepen.
• Perceel van 1.299 m² welk zeer geschikt t.b.v.
een mogelijke herontwikkeling.
Vraagprijs € 319.000, - k.k.
Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen
TE H UUR
• Ca. 225 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de
1e verdieping.
• Kantoorpand gelegen aan één van de belangrijkste
hoofduitvalswegen van Nijmegen.
• Op loopafstand van het winkelgebied.
• Turn-key opleveringsniveau met o.a. intercom
installatie, personenlift, vloerbedekking,
systeemwanden, kabelgoten met databekabeling
en pantry met inbouwapparatuur.
• 2 parkeerplaatsen.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 32.500,- per jaar exclusief BTW en
servicekosten.
Prinsenweg 33 te Molenhoek
TE H UUR
• Winkelruimte gelegen op uitstekende
A-locatie in het winkelcentrum.
• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de
begane grond.
• Frontbreedte aan de voorzijde ca. 9 meter en
aan de achterzijde ca. 5 meter.
• Voorzien van toilet, pantry, elektrische schuifdeuren,
systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen
en spots, airco en alarmsysteem.
• Aanvaarding per direct.
Vraagprijs € 220.000, - k.k. / Huurprijs € 19.500, -
per jaar exclusief BTW.
Bedrijfsmakelaars
Berg en Dalseweg 180 te Nijmegen
TE K OOP
TE HUUR
• Zeer representatief vrijstaand kantoorpand.
• Ca. 273 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over
3 bouwlagen.
• Turn-key opleveringsniveau met natuurstenen
vloer t.p.v. entree, grotendeels isolerende
beglazing, deels v.v. split-airco units, alarmsysteem
en keuken.
• Kantoor- en woonbestemming.
• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Aanvaarding per 1 juni 2012.
Huurprijs € 52.500, - per jaar exclusief BTW /
Vraagprijs € 660.000, - k.k.
Wijchenseweg 20 te Nijmegen
TE H UUR
• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op
zichtlocatie aan de Wijchenseweg.
• Uitstekende bereikbaarheid zowel per ov als
eigen vervoer.
• Luxe opleveringsniveau v.v. onder andere
topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt,
lift, pantry’s per verdieping.
• Nog ca. 2.421 m² v.v.o. beschikbaar, deelverhuur
vanaf ca. 425 m².
• 60 pp op eigen terrein.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 135,- per m² per jaar exclusief BTW,
servicekosten en parkeerplaatsen.
IN HUURPRIJS VERLAAGD!
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen
• Winkelruimte gelegen op goede stand nabij
het Plein 1944, momenteel in ontwikkeling.
• Ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte gelegen
op de begane grond en ca. 116 m² opslag in
de kelder.
• Casco-plus oplevering v.v. CV-ketel met
radiatoren, toilet, pantry, systeemplafond met
TL-verlichtingsarmaturen.
• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5
meter.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 32.000, - per jaar vrij van BTW.
TE H UUR
16
2 RIANTE KANTOORKAMERS!
St. Canisiussingel 22 te Nijmegen
• Kantoorruimte van ca. 87 m² gelegen op de
1e verdieping aan de voorzijde van een karakteristiek
representatief kantoorpand.
• Turn-key opgeleverd v.v. gemeenschappelijke
entree, pantry en toilet, split-airco unit, vloerbedekking,
kabelgoten t.b.v. elektra, data en
telefonie en eigen balkon met openslaande
deuren.
• 2 parkeerplaatsen mogelijk op eigen terrein.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 13.500,- per jaar exclusief BTW,
parkeerplaatsen en servicekosten.
Bisschop Hamerstraat 1 te Nijmegen
• Winkelruimte gelegen op een uitstekende
hoeklocatie naast de ANWB-winkel aan de
entree van het centrum richting het A1-winkelgebied
van Nijmegen.
• Frontbreedte van ruim 17 meter.
• Begane grond ca. 122 m² v.v.o. en een kelder
van ca. 45 m² v.v.o.
• Casco oplevering,deels v.v systeemplafond
met TL-verlichtingsarmaturen, deels tegels,
wand- en vloerafwerking en toilet.
• Aanvaarding per mei 2012.
Huurprijs € 33.000,- per jaar exclusief BTW.
Zwanenveld 90-101 te Nijmegen
• Winkelruimte gelegen op A1-locatie in
winkelcentrum Dukenburg.
• Totaal ca. 75 m² v.v.o. oppervlakte op begane
grond en 5 m² op de 1e verdieping.
• Omliggende trekkers zijn o.a. T-Mobile, Hans
Anders, Hema, Coop, Open 32, Albert Heijn
XL, Multivlaai en FreeRecordShop.
• Voorzien van systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen,
pantry, toilet, airco-unit met
een rolluik aan voorzijde.
• Aanvaarding per 1 oktober 2012.
Huurprijs € 40.000, - per jaar exclusief BTW en
servicekosten.
nr. 4 - april 2012
TE HUUR TE HUUR
St. Jorisstraat 72 te Nijmegen
• Representatieve kantoorruimte op uitstekende
zichtlocatie. Totaal ca. 1.058 m² v.v.o.
kantoorruimte beschikbaar verdeeld over 3
bouwlagen. Deelverhuur v.a. ca. 172 m².
• Turn-key opleveringsniveau met entree,
receptie, pantry per verdieping, gescheiden
sanitaire voorzieningen en deels split-airco
units.
• 15 parkeerplaatsen en fi etsenberging in
kelder.
• Aanvaarding eind 2e kwartaal 2012
Huurprijs € 125,- per m² per jaar exclusief BTW,
parkeerplaatsen en servicekosten.
TE HUUR TE HUUR
Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn
• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/kantoorunits
gelegen aan de hoofdstraat in het
centrum van Millingen aan de Rijn.
• Casco opleveringsniveau, hoger opleveringsniveau
is bespreekbaar.
• Verhuur is mogelijk in units vanaf ca. 87 m²
tot ca. 392 m² v.v.o.
• Ruime bestemmingsmogelijkheden, o.a.
detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk
en horeca cat.1.
• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.
Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar exclusief
BTW.
TE HUUR TE HUUR
Zwanenveld 90-59 te Nijmegen
• Representatieve winkelruimte gelegen op
A1-locatie in het prominente winkelcentrum
Dukenburg.
• Gelegen tussen diverse ketens waaronder
Etos, Dixons, Vodafone, Xenos en Douglas.
• Casco-plus oplevering met pantry, toilet,
rolluik aan voorzijde en systeemplafond met
TL-verlichtingsarmaturen.
• Frontbreedte van ca. 8 meter.
• Totale oppervlakte ca. 131 m² v.v.o.
• Aanvaarding per direct mogelijk.
Huurprijs € 78.000, - per jaar exclusief BTW en
servicekosten.
www.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED

Bedrijfsruimten Regio Twente
Beleggingsobject
De Giem 12 te Enschede
• vrijstaand bedrijfspand, geheel in verhuurde
staat
• gelegen op het bedrijventerrein
"Havengebied"
• totale oppervlakte 577 m², waarvan 318 m²
bedrijfsruimte
• huuropbrengst: € 27.350,- geen BTW
• perceelsgrootte 1.500 m²
• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 298.000,-- k.k.
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede
• 5 nieuw te bouwen multifunctionele
bedrijfsunits
• 4 units van 180 m² bedrijfsruimte met 60 m²
kantoorruimte
• 1 unit van 225 m² bedrijfsruimte met 135 m²
kantoorruimte
• goede bereikbaarheid door de ligging nabij
de rijksweg A35
• op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 13.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Bouwstraat 6 te Haaksbergen
• multifunctionele zelfstandige bedrijfs-/
productieruimte
• totale oppervlakte 4.870 m²
• bedrijfsruimte 4.750 m², nevenruimte 70 m²,
kantoorruimte 50 m²
• voorzien van 5-tons kraanbaan
• gelegen direct nabij de provinciale weg N739
richting zowel Hengelo als Haaksbergen
• op eigen terrein zijn aan de voorzijde 65
parkeerplaatsen beschikbaar
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 33,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW.
Bedrijfsmakelaars
TE K OOP TE H UUR
De Reulver 88-90 te Enschede
• bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte
• gelegen op het bedrijventerrein "De Reulver"
• totale oppervlakte 1.200 m²
• te huur in delen vanaf 600 m²
• uitstekend bereikbaar, de Rijksweg A35 ligt op
circa 1 minuut rijden
• op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 35,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
TE H UUR TE H UUR
Hendrik ter Kuilestraat 206 te Enschede
• bedrijfsruimte annex showroom
• totale oppervlakte 645 m²
• het object is gesitueerd op bedrijventerrein
"Havengebied" aan de doorgaande weg
• het object is uitstekend bereikbaar. Zowel de
rijksweg A35 en het centrum van Enschede
liggen op enkele minuten rijafstand.
• op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 50,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
TE H UUR TE H UUR
Elektrostraat ong. te Haaksbergen
• volledig bestraat en omheind buitenterrein
• bestraat buitenterrein circa 7.000 m²
• stalen overkapping circa 1.170 m²
• gelegen direct nabij de provinciale weg N739
richting zowel Hengelo als Haaksbergen
• in het naastgelegen complex bestaat de
mogelijkheid om extra kantoorruimte (groot
ca. 560 m²) alsmede extra bedrijfsruimte
(groot ca. 5.000 en 2.2.40 m²) te huren
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 10,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
17
Bedrijfsverzamelgebouw Europa
Europalaan 23-29 te Enschede
• bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelgebouw
• bedrijfsunit 1: 275 m²,
• huurprijs unit 1 € 950,- per maand, te vermeerderen
met BTW
• bedrijfsunit 2: 260 m²
• huurprijs unit 2 € 650,- per maand, te vermeerderen
met BTW
• wasstraat: 300 m²
• huurprijs wasstraat € 1.150,- per maand, te
vermeerderen met BTW
Lonnekerbrugstraat 106 te Enschede
• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfs-verzamelgebouw
met multifunctionele bedrijfsunits
• 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128
m² tot 288 m²
• fase 1 is reeds opgeleverd
• units van 128 m²: 64 m² op de begane grond
en 64 m² op de verdieping
• gunstige fi nancieringsvoorwaarden en
maandlasten
• units beschikken over glasvezel
• aanvaarding per direct
Industriestraat 70-70a te Haaksbergen
nr. 4 - april 2012
www.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE KOOP
TE HUUR
Huurprijs vanaf € 645,- per maand, Koopsommen
vanaf € 92.300,-- v.o.n., te vermeerderen met BTW
TE KOOP
• vrijstaand, royaal en hoogwaardig woonhuis
met bedrijfsruimte gelegen op een riante
kavel van 3.854 m²
• totale oppervlakte 1.720 m²
• 1.640 m² bedrijfsruimte, 80 m² kantoorruimte
• inhoud woonhuis 600 m³, zeer hoog
afwerkingsniveau
• gelegen op het industrieterrein `t Vark
• aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 1.250.000,-- k.k.
Zwarteweg 105 te Glanerbrug
TE KOOP
TE HUUR
• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis
• het geheel is gelegen op een riante kavel van
2.597 m²
• totale oppervlakte bedrijfsruimte 313 m²
• de bedrijfsruimte is eveneens separaat te huur
• diverse parkeermogelijkheden op eigen
terrein
• het object is gelegen midden in een woonwijk
• aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 350.000,-- k.k.
Huurprijs op aanvraag
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo
TE HUUR
• kleinere units mogelijk vanaf € 225,- per
maand, te vermeerderen met BTW
• units in overleg te combineren
• fl exibele huurtermijnen mogelijk
• uitstekend bereikbaar door haar directe ligging
aan de Haaksbergerstraat
• aanvaarding per direct
Aantrekkelijke huurvoorwaarden vanaf € 225,--
per maand, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte
• totale oppervlakte 1.330 m²
• 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte
• uitstekend te bereiken door haar ligging nabij
de rijksweg A35
• op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid
• korte huurperiode is bespreekbaar
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 59.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Twente
Nu in prijs verlaagd!
Boekeloseweg 96-98 te Hengelo
• bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein
• totale oppervlakte circa 624 m²
• het object is gunstig gelegen aan de Boekeloseweg
en op enkele minuten rijafstand van
de rijksweg A35 en het centrum van Hengelo
• perceelsgrootte 852 m²
• parkeren op eigen terrein is mogelijk
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 219.000,-- k.k.
Colosseum 21 - 29 te Enschede
• tweetal zeer representatieve kantoorruimten
• gesitueerd op de begane grond en 3de
verdieping
• totale oppervlakte 650 m², te huur in units
van 325 m²
• zeer goed bereikbaar door haar ligging op
het Business & Science Park
• voor verhuur zijn er per unit 5 parkeerplaatsen
beschikbaar
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Institutenweg 38 te Enschede
Bedrijfsmakelaars
TE K OOP TE H UUR
• te huur bedrijfscomplex, bestaande
uit bedrijfsruimte, kantoorruimte en
showroomruimte
• totale oppervlakte: 4.585 m²
• deelverhuur mogelijk vanaf 1.310 m²
• gelegen in de wijk "Klein Driene"
• voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein
• aanvaarding in overleg
TE H UUR TE H UUR
TE H UUR
• representatieve kantoorruimte
• totale oppervlakte 230 m²
• deelverhuur vanaf 70 m²
• op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen
beschikbaar
• goede bereikbaarheid met zowel eigen als
openbaar vervoer door haar ligging op het
Business & Science Park
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Chopinstraat 10-11 te Hengelo
Huurprijs € 115.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
De Hems 16 te Enschede
• representatieve commerciële ruimte
• oppervlakte 212 m² B.V.O.
• gelegen op het campusterrein van Universiteit
Twente tegenover het Business & Science Park
te Enschede
• object is zowel met openbaar als met eigen
vervoer goed te bereiken
• voldoende parkeergelegenheid in de directe
nabijheid
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 14.840,-- per jaar, niet te vermeerderen
met BTW
zeer energiezuinig
Lippinkhof, Zuiderval te Enschede
TE K OOP
TE HUUR
• kantoorunits, kantoorverdiepingen in het
nieuw te realiseren kantoorgebouw `Regge`
• totale oppervlakte: 1.389 m² verdeeld over 4
bouwlagen, per bouwlaag 347 m²
• mogelijkheid tot het huren/kopen van een
kantoorunit vanaf 173 m²
• hoogwaardig opleveringsniveau
• uitstekende bereikbaarheid door haar ligging
aan de Zuiderval die in directe verbinding
staat met de rijksweg A35
• aanvaarding najaar 2012
Huurprijzen en koopsommen op aanvraag
18
Broekhoekweg 34 te Losser
• bedrijfspand, bestaande uit kantoor-/showroomruimte
en bedrijfsruimte
• gelegen op het industrieterrein "De Zoeker
Esch"
• totale oppervlakte 735 m²
• uitstekend bereikbaar door haar ligging aan
de doorgaande weg
• perceelsgrootte 1.320 m²
• ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein
• aanvaarding in overleg, doch spoedig
Vraagprijs € 498.000,-- k.k.
Emmastraat 1 te Enschede
nr. 4 - april 2012
www.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE KOOP
TE HUUR
• kantoor-/praktijkruimte
• totale oppervlakte 210 m², geheel gesitueerd
op de begane grond
• het object is zowel met eigen als met openbaar
vervoer zeer goed te bereiken
• de mogelijkheid bestaat om op het achtergelegen
parkeerterrein parkeerplaatsen bij te
huren
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 26.750,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Lippinkhof, Zuiderval te Enschede
TE HUUR
• kantoorkamers op de 2e verdieping van het
kantoorgebouw `Regge`
• beschikbaar vanaf 14 m²
• hoog opleveringsniveau
• huurprijs is all-in
• tevens onbeperkt gezamenlijk gebruik van
een vergaderkamer
• uitstekende bereikbaarheid door haar ligging
aan de Zuiderval die in directe verbinding
staat met de rijksweg A35
• aanvaarding najaar 2012
Huurprijs vanaf € 300,-- per maand, te vermeerderen
met BTW
Lübeckstraat 12 te Oldenzaal
TE KOOP
• representatief en multifunctioneel
bedrijfspand met kantoorruimte
• totale oppervlakte 860 m²
• kantoorruimte: 380 m², bedrijfsruimte 200 m²,
bedrijfs-/nevenruimte: 280 m²
• volledig geasfalteerd buitenterrein, groot
circa 1.100 m²
• mogelijkheid bestaat om de bedrijfsruimte uit
te breiden met circa 500 m²
• perceelsgrootte 2.896 m²
• aanvaarding in overleg, doch spoedig
Vraagprijs € 895.000,-- k.k., te vermeerderen
met BTW
Hengelosestraat 62a te Enschede
TE HUUR
• representatieve kantoorruimte gelegen op de
1e verdieping alsmede de zolderverdieping
• 1e verdieping: 130 m²
• zolderverdieping: 100 m²
• 15 parkeerplaatsen op eigen terrein
• object is goed bereikbaar door haar ligging
aan de invalsweg van Enschede, eveneens
gelegen op loopafstand van het NS-station
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 15.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Padangstraat 36 te Enschede
TE KOOP
• representatieve kantoorvilla met aangebouwde
garage
• totale oppervlakte 187 m², verdeeld over 3
bouwlagen
• gelegen in de wijk Hogeland
• in de directe omgeving is voldoende gratis
parkeergelegenheid
• object is in 2007/2008 volledig gerenoveerd
• aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

Dynamis Taxaties Nederland
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
030-767 03 99
Directeur: De heer B. Poolman
MRE MRICS RT
bp@dynamistaxaties.nl
Regulated by RICS
Dynamis
Taxaties
Nederland:
uw partner
voor regio
overschrijdende
taxaties!
Meer dan ooit is sprake van een toenemende behoefte aan kwalitatief
hoogwaardige portefeuille taxaties. Als eigenaar of fi nancier
houdt u zich, middels frequente en gedegen waardebepaling,
steeds meer bezig met risicobeheersing van uw vastgoed. Tegelijkertijd
zijn er als gevolg van het dalende aantal transacties minder
referentiedata beschikbaar. Het gevolg is een groeiende vraag naar
taxaties, in combinatie met een toenemende complexiteit van de
waardebepaling. Dynamis Taxaties Nederland speelt in op deze
sterk verander(en)de markt.
Dynamis Taxaties Nederland is gevestigd in Utrecht en wordt versterkt door een
team van meer dan 75 gecertifi ceerde taxateurs verspreid over heel Nederland.
Dynamis Taxaties Nederland is een 100% dochter van Dynamis speciaal opgericht
voor het initiëren, coördineren en uitvoeren van landelijke taxaties.
19
nr. 4 - april 2012
Dynamis is een samenwerking van 12 onafhankelijke - regionaal sterke - makelaarskantoren
met circa 30 vestigingen verspreid over heel Nederland en ongeveer
350 medewerkers. Al deze 12 partners hebben in de eigen regio een sterke positie
op het gebied van zakelijk en/of particulier onroerend goed. Door bundeling van
de krachten kan elke partner bovendien gebruik maken van de expertise en de
netwerken van alle partners gezamenlijk.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Twente
Gedeeltelijk beleggingsobject
Pantheon 14-16 te Enschede
Bedrijfsmakelaars
TE K OOP
TE HUUR
• vrijstaand kantoorgebouw met bedrijfsruimte
• oppervlakte in totaal 725 m²
• voor de verhuur is nog 332 m² kantoorruimte
beschikbaar alsmede 15 parkeerplaatsen
• het complex is in zijn geheel te koop,
gedeeltelijk als belegging
• het object is gelegen op het Business &
Science Park
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 975.000,-- k.k. Huurprijs € 120,- per
m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Zuiderval te Enschede
• duurzaam kantoorgebouw (in aanbouw)
waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan
PWC
• voor de verhuur is de begane grond en 1e
etage nog beschikbaar
• totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte,
geheel vrij indeelbaar
• 21 parkeerplaatsen op eigen terrein
• gelegen aan de invalsweg "Zuiderval"
• aanvaarding medio juli 2012
Huurprijs €130,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal
• representatieve, op zichtlocatie gelegen
kantoorruimte op de begane grond van het
appartementencomplex
• Beatrixstraat 2a: 105 m²
• Beatrixstraat 4a: 195 m²
• eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• het object is gelegen aan een belangrijk kruispunt
in het centrum van Oldenzaal
• aanvaarding per direct
Huurprijs vanaf € 11.550,-- Koopsommen vanaf
€ 140.000,-- v.o.n. te vermeerderen met BTW
Visserijstraat 3-5 te Enschede
TE H UUR
• functioneel kantoorgebouw gelegen aan de
rand van het zakelijk centrum van Enschede
• totale oppervlakte 470 m² verdeeld over 3
bouwlagen
• deelverhuur mogelijk vanaf 150 m²
• 9 parkeerplaatsen op eigen terrein
• goed te bereiken met zowel openbaar vervoer
als eigen vervoer
• circa 2 min loopafstand van het NS-Station
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 110,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
TE H UUR TE H UUR
Gronausestraat 1307 te Glanerbrug
• multifunctionele kantoor-/praktijkruimte
• 90 m² kantoor-/praktijkruimte
• 10 m² nevenruimte
• fl exibele huurtermijn mogelijk
• gelegen aan de doorgaande winkelstraat
• 2 parkeerplaatsen voor eigen gebruik op het
achtergelegen parkeerterrein
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 800,-- per maand, te vermeerderen
met BTW
TE H UUR TE H UUR
Enschedesestraat 2 te Oldenzaal
• kantoorruimte in het voormalig
Geldermancomplex
• het gebouw is recentelijk gerenoveerd
• een unieke en inspirerende omgeving
• totale oppervlakte 3.200 m²
• in units te huur vanaf 25 m²
• in de directe omgeving ligt het NS- en
busstation
• goede bereikbaarheid per auto
• aanvaarding in overleg, na bespreking afwerking-
en opleveringniveau
Huurprijs € 120,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
20
Wesseler-Nering 50 te Enschede
• zelfstandige kantoor-/praktijk-/winkelruimte
in het voormalig gezondheidscentrum
• totaal groot 1.770 m², units vanaf 150 m²
• gelegen in de wijk Wesselerbrink, direct naast
Winkelcentrum Zuid
• goede bereikbaarheid middels de rondweg
• voldoende parkeergelegenheid in de directe
omgeving
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 990.000,-- k.k. Huurprijzen op
aanvraag
Breemarsweg 88 te Hengelo
nr. 4 - april 2012
www.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE KOOP
TE HUUR
TE HUUR
• te huur zelfstandige kantoorvilla
• circa 70 m² kantoorruimte
• gelegen op de begane grond en 1e verdieping
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• het object is uitstekend te bereiken door
haar ligging aan één van de invalswegen van
Hengelo
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 11.500,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Albardastraat 24 te Aadorp
TE KOOP
• commerciële ruimte in Aadorp
• totale oppervlakte 530 m²
• goed bereikbaar door haar ligging aan de
doorgaande weg
• op eigen terrein en in de directe omgeving is
voldoende parkeergelegenheid
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 225.000,-- k.k.
Zuiderspoorstraat 11 (`t Baurichter) te
Enschede
TE HUUR
• representatieve kantoor-/bedrijfsruimten
en commerciële ruimten in het
bedrijfsverzamelgebouw
• kantoorunits vanaf 105 m²
• commerciële ruimte vanaf 315 m²
• bedrijfsruimte vanaf 235 m²
• uitstekende bereikbaarheid door de invalsweg
"Zuiderval" van Enschede
• voldoende parkeergelegenheid
• aanvaarding per direct
Huurprijzen op aanvraag
Steenbakkersweg 25 te Hengelo
TE HUUR
• kantoorruimte in kantorencentum “Het
Esrein” gelegen op de verdieping boven het
winkelcentrum
• het object is gelegen in het ontwikkelingsgebied
“Hart van Zuid”
• voor de verhuur is circa 2.834 m² beschikbaar,
in units vanaf circa 30 m²
• voldoende gratis parkeergelegenheid
• BTW vrije verhuur behoort tot de
mogelijkheden
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 80,-- per m²/jaar, te vermeerderen
met BTW.
De Heurne 51 te Enschede
TE HUUR
• winkelruimte in het centrum van Enschede
• totale oppervlakte 1.365 m²
• begane grond: 840 m², 1e verdieping: 525 m²
• enkel de begane grond is ook te huur
• goed bereikbaar door haar ligging aan de
rand van het centrum
• voor eigen gebruik zijn er 3 parkeerplaatsen
beschikbaar op eigen terrein
• parkeergarage(s) nabij het object gelegen
• aanvaarding per 01 januari 2013
Huurprijs € 89.500,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW

Winkelruimten Regio Twente
Deurningerstraat 3a te Enschede
Bedrijfsmakelaars
TE H UUR
• representatieve winkel-/kantoorruimte
• gelegen aan de doorgaande weg aan de rand
van het stadscentrum
• totale oppervlakte 260 m²
• winkelruimte 190 m², kelderruimte 70 m²
• uitstekend bereikbaar zowel met eigen als
met openbaar vervoer
• NS-station is gelegen op 150 meter
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 1.900,-- per maand, te vermeerderen
met BTW
TE K OOP
TE HUUR
Haaksbergerstraat 302-304-306 te Enschede
• commerciële ruimte alsmede een
bovenwoning
• object wordt in zijn geheel te koop
aangeboden
• deelverhuur is mogelijk
• totale oppervlakte commerciële ruimte 370 m²
• winkelruimte 190 m², opslagruimte 180 m²
• door de centrale ligging aan één van de
invalswegen is het object goed bereikbaar
• aanvaarding in overleg
Huurprijzen en koopsom op aanvraag
Rijnstraat (WC Deppenbroek) te Enschede
• winkelruimte gelegen in Winkelcentrum
Deppenbroek
• totale oppervlakte 155 m² winkelruimte
• te huur vanaf circa 80 m²
• uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
met openbaar vervoer
• voldoende gratis parkeermogelijkeden
rondom het winkelcentrum
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.450,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Nog enkele units te huur
G.J. van Heekstraat (WC Twekkelerveld) te
Enschede
• winkelruimten in het nieuw gerealiseerde winkelcentrum
gelegen in de wijk Twekkelerveld
• de wijk Twekkelerveld is in het noordwesten
van Enschede gelegen en heeft een direct
verzorgingsgebied van circa 9.500 inwoners
• units vanaf 52 m² tot 199 m²
• de winkelruimten worden casco verhuurd,
echter inclusief een winkelpui
• Albert Heijn, Lidl, Blokker, DA Drogist,
Wibra, Dobey en Zeeman hebben zich hier al
gevestigd
Haverstraatpassage 25 te Enschede
TE H UUR
• grootschalige winkelruimte in het
stadscentrum
• totale oppervlakte 430 m²
• 360 m² winkelruimte, 70 m² nevenruimte
• in overleg met verhuurder zijn aanpassingen
aan de pui bespreekbaar
• de winkelruimte beschikt over een achterentree,
uitermate geschikt voor bevoorrading
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 65.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE H UUR TE H UUR
Roessinghsbleekweg 21 te Enschede
• representatieve winkelruimte
• gelegen aan het prachtige G.J. van Heekpark
• totale oppervlakte 585 m²
• de bereikbaarheid is goed door haar ligging
nabij de Hengelosestraat, welke geldt als één
van de aanvoerroutes
• op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 37.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
21
Marktstraat 4 te Enschede
• representatieve winkelruimte in het stadscentrum,
nabij de Oude Markt
• totale oppevlakte 183 m²
• frontbreedte 8 meter
• fl exibele huurtermijn mogelijk
• het object is gesitueerd aan de looproute naar
het stadscentrum
• het centraal NS-station is op slechts 2 minuten
loopafstand gelegen
• aanvaarding in overleg
nr. 4 - april 2012
www.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
• het winkelcentrum is goed bereikbaar zowel
met eigen als met openbaar vervoer middels
o.a. een eigen bushalte en heeft een ruim
parkeerterrein waar gratis geparkeerd kan
worden
• huurtermijn 10 jaar, korter is bespreekbaar
• aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 167,-- m²/jaar, te vermeerderen
met BTW
TE HUUR
Huurprijs € 39.295,80 per jaar, te vermeerderen
met BTW
Van Lochemstraat 8 te Enschede
• karakteristiek winkelpand
• totale oppervlakte: 530 m²
• 215 m² winkelruimte op de begane grond
• 100 m² nevenruimte op de begane grond
• 215 m² winkelruimte op de verdieping
• gelegen aan de rand van het kernwinkelgebied
van Enschede
• goede bereikbaarheid daar haar ligging nabij
het NS- en busstation
TE HUUR
Haaksbergerstraat 138-142a te Enschede
• winkelruimte met bovenwoning
• totale oppervlakte winkelruimte 236 m²
• te huur vanaf 116 m²
• bovenwoning: € 500,-- per maand
• oppervlakte bovenwoning: circa 100 m²
• het object is gesitueerd aan één van de invalswegen
van Enschede en is gelegen tegenover
het Medisch Spectrum Twente
• aanvaarding in overleg
Huurprijs winkelruimte: € 100,-- m²/jaar, te
vermeerderen met BTW
Marktstraat 5 te Enschede
TE HUUR
• representatieve winkelruimte in het stadscentrum,
nabij de Oude Markt
• totale oppervlakte 195 m²
• hoogwaardig afwerkingsniveau
• het object is gesitueerd aan de looproute naar
het stadscentrum
• het centraal NS-station is op slechts 2 minuten
loopafstand gelegen
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 42.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Huurprijs op aanvraag
Vraagprijs € 380.000,-- k.k.
TE KOOP
TE HUUR
• voldoende parkeergelegenheid op openbaar
terrein of in één van de parkeergarages in de
omgeving
• verhuur behoort eveneens tot de
mogelijkheden
• aanvaarding per direct

Winkelruimten Regio Twente
Gronausestraat 1193 te Glanerbrug
• winkelruimte in het centrum
• oppervlakte winkelruimte 90 m²
• gelegen aan de doorgaande straat
• voor bezoekers is er voldoende mogelijkheid
tot parkeren aan de straat
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein op het
achtergelegen parkeerterrein
• aanvaarding per 30 juni 2012, danwel eerder
in overleg.
Huurprijs € 1.450,-- per maand, te vermeerderen
met BTW
Grotestraat 53 te Goor
• representatieve winkelruimte in het
stadscentrum
• totale oppervlakte circa 545 m²
• gelegen op een uitstekende locatie midden in
het winkelhart van Goor
• het object is uitstekend te bereiken
• in de directe nabijheid is op openbaar terrein
ruim voldoende parkeergelegenheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.750,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Stationsplein 69 te Hengelo
Bedrijfsmakelaars
TE H UUR TE H UUR
• moderne multifunctionele winkelruimte
• totale oppervlakte 230 m², waarvan 205 m²
winkelruimte
• door de ligging aan de winkelstraat is het
object goed bereikbaar
• voldoende mogelijkheden tot parkeren op
openbaar terrein
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein op het
achtergelegen parkeerterrein
• aanvaarding per direct
TE H UUR TE H UUR
TE H UUR
• representatieve winkelruimte aan de rand van
het stadscentrum
• gelegen aan het nieuw ingerichte stationsplein
van Hengelo
• totale oppervlakte 411 m²
• goede bereikbaarheid door haar ligging direct
tegenover het NS trein- en busstation
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 39.500,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Gronausestraat 1197 te Glanerbrug
Huurprijs € 35.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Goudstraat 23 te Hengelo
• representatieve showroom met bedrijfsruimte
• totale oppervlakte 1.350 m²
• object is gelegen op bedrijventerrein
"Twentekanaal Zuid"
• de locatie is uitermate geschikt voor een automotive
bedrijf
• het object is zeer goed te bereiken vanaf de
rijksweg A35 door de ligging aan de drukke
invalsweg
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 75.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
Wegtersweg 80-84 te Hengelo
• winkel-/showroomruimte gelegen op de 1e
verdieping op een absolute zichtlocatie
• totale oppervlakte bedraagt 1.948 m²
• het object is gelegen op bedrijventerrein
Westermaat-Zuid en direct tegenover Hotel
Van der Valk
• het object is uitstekend te bereiken gezien
haar ligging direct aan de afrit van de rijksweg
A1
22
Grotestraat 119 te Goor
• representatieve winkelruimte in het
stadscentrum
• totale oppervlakte 135 m²
• rond het object zijn diverse landelijke winkelketens
gevestigd
• uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als
met openbaar vervoer
• in de directe omgeving is voldoende gratis
parkeergelegenheid
• aanvaarding per 01 september 2012
zeer gunstige prijscondities
Marskant 58-60 te Hengelo
nr. 4 - april 2012
www.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED
TE HUUR
Huurprijs € 19.000,-- per jaar, te vermeerderen
met BTW
TE KOOP
TE HUUR
• representatieve winkelruimte
• totale oppervlakte 460 m²
• het object is zeer gunstig gelegen op zichtlocatie
aan de doorgaande weg direct nabij het
winkelhart
• op slechts enkele minuten is het centrale bus-
en NS station van Hengelo gelegen
• parkeerplaatsen op eigen terrein
• aanvaarding per direct
Informeer naar de scherpe prijzen
TE HUUR
• op het riante buitenterrein is meer dan voldoende
parkeerruimte beschikbaar
• deelverhuur is bespreekbaar
• mogelijkheden tot reclamevoering per unit
aan de voorzijde
• aanvaarding in overleg
Informeer naar de zeer gunstige
huurvoorwaarden
Grotestraat 153 te Goor
TE HUUR
• nieuwbouw winkelunit in project
"Stoetenbrugh"
• 425 m² winkelruimte alsmede 1 parkeerplaats
• in units vanaf 250 m²
• casco opleveringsniveau
• goed bereikbaar door de ligging in de
winkelstraat
• in de nabije omgeving is er voldoende
parkeergelegenheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,-- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Sloetsweg 355 te Hengelo
TE KOOP
TE HUUR
• horeca-/winkel-/kantoorruimte met bovenwoning
en buitenterrein
• oppervlakte 80 m²
• object is gelegen in de wijk Hengelose Es
• bovenwoning is van binnenuit bereikbaar en
is o.a. voorzien van keuken, badkamer, woonkamer
en 2 slaapkamers
• voldoende vrij parkeren in de omgeving
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 1.450,-- per maand
Vraagprijs € 215.000,-- k.k.
Marktstraat 26+26a te Wierden
TE KOOP
• grootschalige commerciële ruimte met
opslagmogelijkheden en bovenwoning in het
kernwinkelgebied
• winkelruimte 1.450 m²
• opslag-/kantoorruimte 320 m²
• uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
met openbaar vervoer, in de directe omgeving
is er voldoende parkeergelegenheid
• verhuur is bespreekbaar
• aanvaarding per direct
Koopsom € 1.650.000,-- k.k.

5.000 m²
getransformeerd op
Saksen Weimar
ARNHEM - De 4 monumentale kazernegebouwen
op het terrein van de Saksen
Weimar in Arnhem zijn verkocht en
krijgen een nieuw leven. De gebouwen
maken onderdeel uit van een volledige
ontwikkeling in en rondom de voormalige
Saksen Weimar kazerne in Arnhem
door “Groene Treden” een samenwerking
tussen de Giesbers Groep en
woningbouwcorporatie Vivare. Op het
terrein worden maximaal 450 woningen,
appartementen, woon-/werk appartementen
en kleinschalige bedrijvigheid
gerealiseerd. Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars Arnhem adviseerde
de verkoper, “Groene Treden”, bij het
transformatie- en verkoopproces.
PMP Precision Metal
Parts BV huurt ca. 1.580
m² in Duiven
DUIVEN – Precision Metal Parts BV huurt
totaal circa 1.580 m² bedrijfsruimte,
waarvan circa 360 m² kantoorruimte
in gebouw deel D van het pand aan de
Ratio 6 te Duiven en 25 parkeerplaatsen.
Het gehuurde maakt onderdeel
uit van een bedrijfscomplex van ruim
14.000 m² waarbij de overige ruimte
wordt gehuurd door de beursgenoteerde
multinational BESI. Strijbosch
Thunnissen Bedrijfsmakelaars Arnhem
adviseerde de huidige huurder bij de
totstandkoming van de huurovereenkomst.
C.I.R. huurt ca. 680 m²
in Velp
VELP - Het CIR, revalidatie en participatie
heeft circa 680 m2 kantoorruimte
en 10 parkeerplaatsen gehuurd op de
begane grond van het pand aan de
President Kennedylaan 104-108 te Velp
voor een periode van 6 jaar. De ruimte
zal ten behoeve van de huurder op
maat worden afgebouwd. Eigenaar
Uni-Invest werd bij de huuronderhandeling
geadviseerd door Strijbosch
Thunnissen Bedrijfsmakelaars.
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Enkele recente transacties Regio Arnhem
AMN Software huurt
500 m² kantoorruimte
aan De Wetstraat 1 te
Arnhem
ARNHEM - AMN Software heeft een
huurovereenkomst gesloten voor
de kantoorvilla van 500 m² en 5 parkeerplaatsen
aan de Wetstraat 1 te
Arnhem. AMN ontwikkelt o.a. software
voor onderwijsinstellingen en human
resource management. Strijbosch
Thunnissen Bedrijfsmakelaars Arnhem,
partner in Dynamis, adviseerde de vertrekkende
huurder en eigenaar van het
pand tijdens deze transactie.
DilemmaManager
huurt kantoorruimte
Lovinklaan 1
ARNHEM - DilemmaManager huurt
een halve verdieping kantoor in de
Berghoeftoren in Arnhem. Het bedrijf
levert landelijk digitale testen, assessments
en belevingsonderzoeken
welke inzicht bieden in het gedrag
van mensen. Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars adviseerde de verhuurder
bij de onderhandeling.
290 m² bedrijfsruimte
verhuurd aan
kunstenaar
ARNHEM - Als multidisciplinair kunstenaar
werkt Levi van Veluw met middelen
als fotografi e, video, ruimtelijke
installaties en performance. Voor zijn
praktijk heeft hij circa 290 m² bedrijfsruimte
gehuurd aan Cruquiusweg
10a op industrieterrein ‘t Broek
in Arnhem. Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
adviseerde de verhuurder bij deze
transactie.
Ca. 230 m² kantoorruimte
verhuurd aan
Kroonpark 2 te Arnhem
ARNHEM - In het gebouw Kroonhof
aan de A325 in Arnhem-Zuid heeft
ViQit ca 230 m² kantoorruimte en parkeerplaatsen
gehuurd. ViQiT is een
onafhankelijke dienstverlener in ICTkwaliteitszorg,
onder andere gericht
op het testen van nieuwe of aangepaste
software. Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars Arnhem heeft deze
transactie namens verhuurder tot stand
gebracht.
Doppio Espresso
huurt winkelruimte in
Koningstraat Arnhem
ARNHEM - Na een uitgebreide huisvestingsanalyse
op het gebied van
locatie, passantenaantallen, loopstromen
en bestemmingsmogelijkheden
heeft Strijbosch Thunnissen
Winkelmakelaars namens Doppio
Espresso bemiddeld bij de aanhuur van
een winkelruimte aan Koningstraat
16b in Arnhem. Doppio Espresso heeft
inmiddels 12 zaken in Nederland en
opent binnenkort ook haar deuren in
Apeldoorn en Breda.
Kledingformule
SCAMM huurt ca. 180
m² winkelruimte in
Arnhem
ARNHEM - Kledingformule SCAMM
heeft een langjarige huurovereenkomst
gesloten voor de winkelruimte aan de
Jansplaats 35 in Arnhem. Het pand zal
in nauwe samenwerking tussen Van de
Looi & Jacobs Architecten en de monumentencommissie
van de gemeente
Arnhem de komende maanden grondig
worden verbouwd. Strijbosch Thunnissen
Winkelmakelaars, partner in Dynamis,
heeft in collegiale samenwerking met
Schwirtz & Partners de belangen van
de verhuurder behartigd. HB Kroese
Paternotte trad op namens de huurder.
Galeria Alicia Winters
huurt ruimte in
Rijnbooggebied
Arnhem
ARNHEM – Galeria Alicia Winters heeft
ruim 150 m² gehuurd op een zichtlocatie
aan de Weerdjesstraat 69 te Arnhem, in
het hart van het Rijnbooggebied. Alicia
Winters vertegenwoordigt Spaanse
23
kunstenaars in Nederland. Verhuurder
Woningstichting Portaal werd geadviseerd
door Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis.
Nieuwe damesmode
formule naar
Hoofdstraat in Velp
VELP - Setter House Retail heeft een
huurovereenkomst gesloten voor de
winkelruimte aan de Hoofdstraat 51
in Velp. Setter House is al jaren actief
als wholesaler in de damesmode en
start nu ook met een eigen winkel.
Het bedrijf ontwerpt en distribueert
4 damesmode lijnen. Strijbosch
Thunnissen Winkelmakelaars Arnhem,
partner in Dynamis, heeft bemiddeld in
deze transactie namens de verhuurder
Engelsing Beleggingen uit Oosterbeek.
Vluchtelingenwerk
Middel Gelderland
huurt ca. 300 m² aan de
Rijnkade
ARNHEM - Vluchtelingenwerk voegt het
regiokantoor van Vluchtelingenwerk
Midden Gelderland en de lokale afdeling
in Arnhem samen aan de Rijnkade
87 te Arnhem. Zij hebben hiertoe een
nieuwe huurovereenkomst gesloten
voor de totale kantoorvilla met achterbouw,
groot circa 300 m². Strijbosch
Thunnissen Bedrijfsmakelaars Arnhem,
partner in Dynamis, adviseerde de verhuurder,
een particuliere belegger, bij
deze transactie.
Spellenwinkel
Avondtuur opent
haar deuren in
Musiskwartier
ARNHEM - Spellenwinkel Avondtuur
opent haar eerste fysieke winkel in de
binnenstad van Arnhem. Al enige tijd
is het bedrijf succesvol met haar online
winkel. De winkel bestrijkt een oppervlak
van ca. 75 m² op de begane grond
voor de verkoop van spellen en een kelder
van ca. 120 m² voor het organiseren
van spellenwedstrijden. Strijbosch
Thunnissen Winkelmakelaars, partner
in Dynamis, heeft in deze transactie
nr. 4 - april 2012
opgetreden namens de verhuurder,
Syntrus Achmea Vastgoed.
Fotoformule Shoots
& more opent 2e
vestiging
ARNHEM - Shoots & More, specialist in
“feel good fotoshoots”, opent binnenkort
haar tweede vestiging in Arnhem.
Zowel voor bruidsrapportages als voor
portretfoto’s kan je terecht bij Shoots
& More. Het bedrijf is inmiddels meerdere
jaren met dit concept succesvol
in Den Bosch. Strijbosch Thunnissen
Winkelmakelaars, partner in Dynamis,
heeft de huurovereenkomst tot stand
gebracht namens de verhuurder
Syntrus Achmea Vastgoed.
Mooi Mag naar
zichtlocatie in Velp
VELP - Het communicatiebureau Mooi
Mag huurt circa 120 m² op de begane
grond van de Zutphensestraatweg 16
te Velp en parkeerplaatsen op het achtergelegen
terrein. De karakteristieke
kantoorvilla ligt op zicht aan de doorgaande
weg van Velp naar Rheden.
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
te Arnhem, partner in Dynamis, trad op
namens de verhuurder.
Kantoorgebouw
“Station 14” volledig
verhuurd
ARNHEM - Pal tegenover het Centraal
Station van Arnhem huurt Orange
International Trading een fi nanciele
dienstverlener, op korte termijn
de derde verdieping van het kantoorgebouw
“Station 14”en twee
parkeerplaatsen in de nabij gelegen
parkeergarage. Hiermee de
bezettingsgraad van het gebouw
weer 100%. Strijbosch Thunnissen
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
trad op namens de verhuurder een particuliere
belegger.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

n
glasvezel glasvezel
aanwezig aanwezig
IJsseloord 2, altijd bereikbaar!
1000+ 1000+ 1000+ 1000+ 1000+ 1000+ 1000+ 1000+ glasvezel glasvezel
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen aanwezig aanwezig
snelwegligging
snelwegligging snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging
tness tness tness tness tness tness tness tness lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten architectuur
architectuur architectuur
architectuur
architectuur
architectuur
architectuur
architectuur
parkachtige
parkachtige
omgeving
omgeving
1000+ 1000+
1000+ 1000+ 1000+ 1000+ glasvezel glasvezel
1000+ 1000+ glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel 1000+ 1000+ parkachtige
parkachtige
parkachtige
parkachtige parkachtige
parkachtige parkachtige
parkachtige
glasvezel glasvezel 1000+ 1000+ betaalbaar betaalbaar glasvezel glasvezel
parkachtige
parkachtige
betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaarbewaking bewaking
betaalbaar betaalbaar parkachtige
parkachtige
bewaking bewaking bewaking bewaking parkmanagement
bewaking bewaking
parkmanagement
betaalbaar betaalbaar parkmanagement parkmanagement
bewaking bewaking betaalbaar betaalbaar parkmanagement
bewaking bewaking parkmanagement
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
parkeerplaatsen parkeerplaatsen
parkeerplaatsen parkeerplaatsen
parkeerplaatsen aanwezig aanwezig
aanwezig aanwezig aanwezig aanwezigparkeerplaatsen
parkeerplaatsen
aanwezig aanwezig omgeving
omgeving
omgeving
omgeving omgeving
omgeving parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
omgeving
omgeving
aanwezig aanwezig secretariaatsservice
secretariaatsservice
omgeving
omgeving
aanwezig aanwezig
omgeving
omgeving
snelwegligging snelwegligging lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten architectuur
architectuur
snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging
snelwegligging snelwegligging
snelwegligging snelwegligging
snelwegligging
glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel glasvezel parkachtige
parkachtige
aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig omgeving
omgeving
betaalbaar betaalbaar bewaking bewaking parkmanagement
parkachtige omgeving
snelwegligging
snelwegligging
parkachtige
parkachtige
parkachtige
parkachtige
parkachtige
parkachtige betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaar betaalbaar bewaking bewaking bewaking bewaking
parkmanagement
bewaking bewaking bewaking bewaking parkmanagement
parkmanagement
parkmanagement
omgeving
omgeving
omgeving
omgeving omgeving
omgeving
parkmanagement
snelwegligging
snelwegligging
parkmanagement parkmanagement
parkmanagement
parkmanagement
parkmanagement
parkmanagement parkmanagement parkmanagement
secretariaatsservice
secretariaatsservice secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice
parkachtige parkachtige parkachtige parkachtige omgeving omgeving
omgeving omgeving
parkmanagement
parkachtige
parkachtige omgeving parkachtige omgeving
omgeving parkachtige omgeving parkachtige omgeving
parkmanagement
tness tness
tness tness tness tness tness tness tness tness lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten
lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten architectuur
architectuur
lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten tness tness architectuur
architectuur
architectuur architectuur
architectuur
lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten secretariaatsservice
secretariaatsservice
architectuur
architectuur
lunchfaciliteiten lunchfaciliteiten architectuur
architectuur
secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice
secretariaatsservice secretariaatsservice
secretariaatsservice secretariaatsservice
secretariaatsservice secretariaatsservice
secretariaatsservice
(026) 355 21 00
Bent u op zoek naar een kavel of
een volledige turn–key oplevering
van uw nieuwe bedrijfspand?
Het kan op IJsseloord 2!
Bel direct met één van de
IJsseloord 2 projectadviseurs voor
een gratis huisvestingsscan.
Alwin Rijpstra 06-10470388
Jacco Vogelaar 06-53267058