Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

More documents

Recommendations

Info

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Nijmegen WONING MET BEDRIJFSPAND! Ambachtsweg 38-40 te Andelst • Vrijstaande woning met bedrijfspand. • Gelegen nabij de afrit van de Rijksweg A15. • Woning; bouwjaar 1990, ca. 165 m² woonoppervlakte excl. kelder met een totale inhoud van ca. 550 m³. • Bedrijfsruimte; bouwjaar deels 1988 en deels 1994, ca. 390 m² gelegen op de begane grond, ca. 70 m² op de verdieping en een smederij/ theorielokaal van ca. 105 m². • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 680.000 k.k. TE K OOP ONTWIKKELING OP MAAT MOGELIJK! Bijsterhuizen 1110 te Nijmegen TE K OOP TE HUUR • Perceel op uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande provinciale weg A326. • Het totale perceeloppervlakte bedraagt 10.848 m², waarvan ca. 7.000 m² b.v.o. bebouwd mag worden. • Strategische ligging en uitstekende bereikbaarheid van de Rijkswegen A50 en A73 • Verhuur i.c.m. een nieuw te realiseren bedrijfspand is mogelijk. • Aanvaarding per direct. Vraagprijs € 167,50 per m² v.o.n. exclusief BTW. Huur in nader overleg. Bijsterhuizen 2116 te Wijchen Bedrijfsmakelaars TE H UUR • Multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² v.v.o. waarvan ca. 500 m² turnkey kantoorruimte. • Vrije hoogte van 6,5 meter, vloeistofdichte vloer en elektrische overheaddeur. • Bedrijventerrein Bijsterhuizen ligt tussen Nijmegen en Wijchen en is goed bereikbaar via de A73 en de A326. • Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 160.000,- per jaar exclusief BTW. Zilverwerf 8 te Beuningen TE K OOP • Vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte • Ca. 2.810 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 727 m² v.v.o. kantoor-/personeelsruimte. • Turn-key kantoorruimte in semi-permanente kantoorunits. • Bedrijfsruimte v.v. 3 loadingdocks met docklevelers, 2 overheaddeuren, kantine, kleedruimtes en productieruimtes. • Perceelgrootte 9.260 m² met mogelijkheid tot uitbreiding op braakliggend deel. • 45 parkeerplaatsen op eigen terrein. Vraagprijs € 1.250.000 k.k. IN HUURPRIJS VERLAAGD! Lagelandseweg 55 te Nijmegen TE H UUR • Geschakelde bedrijfsruimte met bedrijfs- en kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Westkanaaldijk. • Ca. 950 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 300 m² kantoorruimte. • Vloerbelasting 2500KG/ m² • Voorzien van o.a. 2 overheaddeuren, krachtstroomaansluitingen, heaters, alarminstallatie, turn-key kantoorruimte en pantry. • 8 pp op voorgelegen eigen terrein • Aanvaarding per direct. Huurprijs € 62.500, - per jaar exclusief BTW. Bijsterhuizen 2003 te Wijchen • Zeer representatieve turn-key kantoorruimte gelegen op zichtlocatie aan de A326 (Nijmegen – Wijchen) op bedrijventerrein Bijsterhuizen. • Uitstekende bereikbaarheid via de Rijkswegen A73 (Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven). • Beschikbaar in units vanaf ca. 207,5 m² v.v.o. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Ca. 830 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. 14 Wanraaij 21 te Andelst • Vrijstaand, gekoeld bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “De Schalm”. • Totale oppervlakte van ca. 2.104 m² v.v.o., waarvan ca. 1.748 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² kantoorruimte. • Oplevering in huidige staat v.v. diverse koel- en vriescellen, ventilatiesysteem, 4 dockshelters met levelers, 2 overheaddeuren, brandmeldinstallatie, alarmsysteem en krachtstroomvoorzieningen. • Separate sanitaire voorzieningen, kleedruimten met douche's en toiletten. St. Teunismolenweg 48B te Nijmegen • Multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunit. • Oppervlakte van ca. 140 m² op de begane grond. • Turn-key oplevering alsmede plaatsing van een verdiepingsvloer is tegen meerhuur mogelijk. • Standaard casco oplevering met monolithisch afgewerkte beton vloer, overheaddeuren, toilet, lichtstraat en te openen ramen. • Vrije hoogte van ca. 6,6 meter. • 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurprijs € 11.500,- per jaar, exclusief BTW. nr. 4 - april 2012 COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED TE HUUR TE HUUR • Deels vloerbedekking alsmede een houten vloer als vloerafwerking, zonwerende beglazing, wandcontactdozen t.b.v. elektra, data en telefoon, inclusief databekabeling en systeemplafonds v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen. • Aanvaarding per direct. Huurprijs BG € 115,- / 1e verdieping € 100,- per m² per jaar excl. BTW en servicekosten. TE HUUR • De kantoorruimte is v.v. systeemplafonds met ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen, kabelgoten met elektra-, data- en telecombekabeling, vloerbedekking en split-airco units. • Riant verhard buitenterrein met 30 parkeerplaatsen. • Aanvaarding per direct. Huurprijs € 100.000,- per jaar exclusief BTW. Bijsterhuizen 1120A-1122B te Nijmegen TE HUUR • Diverse kantoorunits gelegen op zichtlocatie aan de A326 op bedrijventerrein Bijsterhuizen. • Unit B; ca. 86 m² op begane grond. • Unit C; 477 m² v.v.o. gelegen op begane grond en 1e etage, verhuurbaar vanaf 233 m². • Tevens 815 m² bedrijfshal i.c.m. kantoorruimte. • Turn-key kantoorruimtes met systeemplafond, TL-verlichtingsarmaturen, pantry vloerbedekking en gescheiden sanitaire voorziening. • Voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig. Huurprijs € 100,- per m² per jaar exclusief BTW. TE KOOP Van Heemstraweg 37 te Beneden Leeuwen • Vrijstaand kantoor-/bedrijfspand op zichtlocatie aan de Van Heemstraweg. • Ca. 390 m² kantoorruimte op de begane grond, ca. 290 m² kantoor-/opslagruimte op de 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op de 2e verdieping. • Gelegen op een geheel omheind perceel van 2.700 m². • Lichte bodemverontreiniging (minerale oliën) aanwezig. Vraagprijs € 595.000, - k.k. www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10
Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van stichting kiEMT ‘Verduurzaming bestaande bouw = samenwerkingskwaliteit’ Van de bestaande bouw staat tachtig procent er over dertig jaar nog. Toch lijken de duurzaamheidspijlen zich op met name nieuwbouw te richten. Waar komt dat door en wat is er voor nodig om grote slagen te slaan in de bestaande bouw? Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van stichting kiEMT (kennis en innovatie in Energie- en Milieutechnologie), heeft het plaatje helder. “Verduurzaming in de bouw staat voor samenwerkingskwaliteit.” Paul van Bergen schetst kort de huidige situatie in de bouw. “We komen grofweg drie typen projecten tegen. Als eerste: nieuwbouw. Daarin zijn op dit moment de drie g’s bepalend: groen, geld, en gebruikersgemak. Gemak betekent in deze bijvoorbeeld een kantoorpand dat goed inspeelt op het nieuwe werken en makkelijk kan worden omgevormd tot woningen én een excellent comfort biedt. Het tweede type project is verduurzaming van bestaande bouw samen met de gebruikers en/of eigenaar.” Paul van Bergen doelt daarmee op het verdwijnen van de ‘hokjes’ (letterlijk) en meer openheid, verbindingen tussen de ruimtes, het feitelijk in beeld zijn bij elkaar en fl exibel te gebruiken ruimtes (overleggen, trainingen, werkplekken). “Maar ik doel ook op techniek. Zo wordt er binnen bedrijfspanden al jarenlang bezuinigd op de installatietechniek, daarin is te weinig geïnvesteerd. Met als gevolg een slecht comfort en soms ongezonde gebouwen. En als je dan met name de improductiviteit in rekening brengt, dan loont investeren in binnenklimaat ook al snel. Het laatste type project betreft herbestemming: bestaande gebouwen omvormen voor een geheel nieuwe functie: kantoren tot woningen, een oud ziekenhuis tot een verzorgingshuis, noem maar op.” Waar zitten dan de mogelijkheden? Paul van Bergen: “Nieuwbouw is er en zal er blijven, maar daarin zie je dat er steeds minder geld is, terwijl je je moet onderscheiden met ‘groen’ en ‘gebruikersgemak’ (denk aan kantoren opgezet rond ‘het nieuwe werken’ en fl exibel doordat er bijvoorbeeld makkelijk woningen van zijn te maken).” En de andere twee type projecten dan, hoe liggen de kansen daar? “Zowel in bestaande bouw verduurzamen als in een nieuwe functie geven zit veel potentie, maar dan moet er wel wat veranderen in de keten.” ‘Dat zijn pas prikkels’ Paul van Bergen merkt dat projectontwikkelaars en/of eigenaren huiverig zijn rond dergelijke projecten. “Er zijn meerdere dingen die spelen. Het is kostbaar om te renoveren, bestaande panden zijn nog te duur. Daarnaast willen eindgebruikers meer garanties op de prestaties en de totale kosten. En de ontwikkelaars en projectontwikkelaars willen hun vingers nog niet branden aan garanties rond terugverdienen, terwijl dat technisch inmiddels wel mogelijk is. Hét item echter is dat elke partij individueel opereert, waardoor er dus niet gekeken wordt naar de som van winstpunten. Daarbij: de meesten hebben het qua terugverdienen van investeringen meestal alleen maar over energie of onderhoud. Daarin zit hem nou net de crux. Verbetermaatregelen probeer je terug te verdienen in tien tot vijftien jaar. Waar niemand het dan over heeft is de som van winstpunten: 8-10 % besparing op energie, 2-3 % hogere huuropbrengst, 3-4 % hogere bezetting (partijen blijven langer), 5-7 % gezondere en productievere mensen (!) en 10-15 % hogere restwaarde (!). Tel 15 dat maar eens bij elkaar op. Dat zijn pas prikkels. Een verhuurder van woonhuizen (blok) of kantoorpanden kan daar slim op inspelen door bijvoorbeeld met all in-contracten te werken: huur, gas, water, licht, schoonmaak, beveiliging, noem maar op. Dat betekent een integrale kostenverlaging voor de huurder, dus aantrekkelijker.” Gelukkig nemen de ontwikkelingen rond meetapparatuur een vogelvlucht. Van Bergen weet daar alles van: DGMR ontwikkelt zelf modellen om energie en duurzaamheid te meten op alle vlakken. “We worden overstelpt met ‘individuele’ vragen rond meten van duurzaamheid en/of effi ciency, maar - ook in deze - nog te weinig met vragen rond de optelsom van effecten.” Hoe realiseer je dat? “Maar nu komt het allerbelangrijkste”, vervolgt Paul van Bergen, “elke partij in de bouwketen werkt voor zich, er is echt onvoldoende samenwerking. Ieder heeft zijn deeltaak en daar blijft het bij. Maar het gaat de opdrachtgever, zowel nr. 4 - april 2012 een particulier als een projectontwikkelaar, om de som der delen, zoals ik eerder al schetste. Ook is het natuurlijk van het allergrootste belang dat je alle stappen in die keten optimaal laat samenwerken. Iedereen kan vertellen wat ie doet en wat dat kost, maar niemand kan dus vertellen wat het de opdrachtgever nou eigenlijk oplevert. En daar zou het om moeten gaan.” Dus moet je inzetten op een totaalproject waarin partijen écht afstemmen op elkaar en samenwerken naar het doel. “Gooi het traditionele businessmodel van specialisaties op de schop en steek meteen in op samenwerking en maak één partij verantwoordelijk voor álle prestatieafspraken. Een makelaar die namens een gebouweigenaar optreedt, zou daar het voortouw in kunnen nemen.” Paul van Bergen weet dat dit best ‘een klus’ is. “De huidige bouw is verzuild en verkokerd, er is een belangenbehartiger voor elk product én ze weten onvoldoende van elkaar wat ze willen en doen. De huidige crisis in de bouw is misschien wel dé aanleiding om nieuwe samenwerkingsvormen te ontwikkelen.” Stichting kiEMT Paul van Bergen is ook bestuurslid van stichting kiEMT, een groot netwerk van partijen in Oost-Nederland die zich op de een of andere manier bezighouden met innovaties op het gebied van milieu- en energietechnieken. “Duurzame bouw is een speerpunt van ons. kiEMT brengt partijen bij elkaar en faciliteert die samenwerking waar mogelijk, al ligt het accent nog erg op samenwerking rond technische ontwikkelingen. Wat me daarin opvalt, is dat de grote spelers zoals energiemaatschappijen, onvoldoende weten van alle innovaties binnen het MKB. Als die partijen elkaar in het vizier krijgen en écht gaan samenwerken, dan kan je pas echt grote stappen zetten. Vergeet daarbij ook niet de link met de eindgebruiker en met een bank bijvoorbeeld. Ook zij maken uiteindelijk deel uit van die keten en ook met hen kan en zou je moeten samenwerken.” Stichting kiEMT (Velperplein 8) Postbus 60055 6800 JB Arnhem T 026 446 14 69 W www.kiemt.nl DGMR (Van Pallandtstraat 9-11) Postbus 153 6800 AD Arnhem T (026) 351 21 41 W www.dgmr.nl COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED
Page 1 and 2: 2 Sprekende Cijfers kantorenmarkt A
Page 3 and 4: Bedrijfsruimten/Kantoorruimten/Wink
Page 5 and 6: Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn/Dev
Page 7 and 8: 7 nr. 4 - april 2012 Projectontwikk
Page 9 and 10: Kantooruimten Regio Apeldoorn Schum
Page 11 and 12: Kraken: the continuing story! Wet k
Page 13: Kantoorruimten/Winkelruimten Regio
Page 17 and 18: Bedrijfsruimten Regio Twente Belegg
Page 19 and 20: Dynamis Taxaties Nederland Ortelius
Page 21 and 22: Winkelruimten Regio Twente Deurning
Page 23 and 24: 5.000 m² getransformeerd op Saksen

Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?