Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

More documents

Recommendations

Info

Dynamis Logistics een feit Strijbosch Thunnissen bundelt logistieke krachten met haar Dynamis partners UTRECHT - Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars bundelt haar krachten op logistiek gebied onder de naam Dynamis Logstics. Achterliggende gedachte bij de oprichting van Dynamis Logistics is het nog beter bedienen van logistieke opdrachtgevers. Logistieke hotspot In de regio Arnhem Nijmegen is de logistieke sector goed vertegenwoordigd. Ruim 25.000 werknemers in de sector dragen zorg voor een toegevoegde waarde van 1,65 miljard euro op jaarbasis. Meerwaarde “Wij verwachten met de oprichting van Dynamis Logistics nog beter aan de specifi eke wensen van onze logistieke opdrachtgevers tegemoet te kunnen komen en bij te dragen aan de regionale ambitie om Arnhem Nijmegen verder op de logistieke kaart te krijgen “, aldus Alwin Rijpstra, logistiek specialist bij Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars. Taxateur Strijbosch Thunnissen toegelaten tot SV register Sprekende Cijfers kantorenmarkt Arnhem-Nijmegen 2012 > Vervolg van voorpagina Kantorenmarkt Arnhem De opname van kantoorruimte is gestegen naar een niveau van ruim 25.000 m². Dit is echter nog altijd ruim 50% lager dan de jaren die hieraan vooraf gingen. Opvallend is dat de markt grotendeels wordt bepaald door kleinere transacties, waarbij een duidelijke trek zichtbaar is naar het centrum van Arnhem en meer specifi ek het Stationsge- Drs. Annemieke Zijerveld RT SV, één van de taxateurs van Strijbosch Thunnissen Taxateurs & Consultants Arnhem, is bij de Stichting VastgoedCert toegelaten tot het aanvullend register voor Bedrijfmatig Vastgoed, Special Valuations. Hierbij conformeert Strijbosch Thunnissen zich aan de International Valuation Standards (IVS). De Stichting VastgoedCert is een branchebreed platform voor de registratie en certifi catie van makelaars en taxateurs in Nederland. bied. Het aanbod van kantoorruimte in de stad is met 6% gestegen, met name op locaties aan de rand of net buiten de stad. Het belangrijkste verhuismotief was in de meeste gevallen kostenbesparing, inkrimping en derhalve verhuizing naar een kleinere locatie. Opvallend is de behoefte van bedrijven om zich te huisvesten op één kantoorvloer, voor een optimale communicatie Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars en het (gedeeltelijk) invoeren van het nieuwe werken. Met name de vraag naar kantoorvilla´s waarbij over meerdere lagen wordt gewerkt, komt hiermee onder druk te staan. 2 Kantorenmarkt Nijmegen Per 1 januari 2012 is het aanbod aan kantoorruimte met circa 10% gedaald ten opzichte van het jaar daarvoor. Enkele grote gebouwen zijn aan het aanbod onttrokken als gevolg van transformatie naar nieuwe functies. De opname in volume is een stuk lager dan het piekjaar 2010. Het aantal transacties is fors toegenomen, nr. 4 - april 2012 Nieuwe wetgeving omtrent energielabeling commercieel vastgoed Op 16 december jl. is er een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer, dit voorstel omvat enkele zware sancties voor pandeigenaren die geen energielabel hebben. Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren van onder andere woningen, kantoorpanden, bedrijfspanden, bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het middel is in het leven geroepen om energiebesparende maatregelen te stimuleren. Wanneer er in de huidige situatie bij verkoop of verhuur geen energielabel wordt overhandigd, heeft dit voor verkoper of verhuurder nog geen consequenties. Onder enige druk van de Europese Unie volgt er nu een nieuw wetsvoorstel; dit wetsvoorstel moet ervoor gaan zorgen dat de labeling van vastgoed gehandhaafd wordt. Indien het wetsvoorstel wordt aangenomen door de Tweede Kamer, treedt deze naar alle waarschijnlijkheid al per 1 januari 2013 in werking. De maatregelen die in het wetsvoorstel aangedragen worden liegen er niet om. Bij verkoop van onroerend goed dient verkoper een energielabel te verstrekken bij de eigendomsoverdracht. Indien dit energielabel niet aanwezig is, wordt de notariële akte van levering niet verleden bij de notaris. Zonder energielabel kan er dus vanaf 1 januari 2013 géén eigendomsoverdracht meer plaatsvinden. Bij verhuur van onroerend goed luidt de sanctie bij het niet kunnen overhandigen van een energielabel dat huurder 10% van de huurpenningen mag inhouden tot het moment dat verhuurder een energielabel kan overhandigen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van een inhouding op de huurprijs die het gevolg is van het ontbreken van het energielabel. Huurder hoeft voor deze huurprijsverlaging geen gang naar de rechter te maken. Gebouwen, waarin de overheid meer dan 500 m² in gebruik heeft, moeten een energielabel op een zichtbare plek in het gebouw hangen. Dit geldt ook voor andere gebouwen, groter dan 500 m², waar veel publiek komt, zoals winkels, banken en hotels. Per juli 2015 zakt deze grens naar 250 m². Indien het wetsvoorstel door de Tweede Kamer wordt aangenomen kunnen onroerend goed eigenaren vanaf januari 2013 hun eigendom zonder energielabel niet meer overdragen. Indien verhuurders niet beschikken over een energielabel, kan de huurder zonder tussenkomst van een rechter aanspraak maken op een huurkorting van 10%. Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars anticipeert hierop en kan u nader hieromtrent informeren. maar de omvang van de transacties is kleiner. Het centrum en de Brabantse Poort zijn op dit moment het meest in trek. De kantorenmarktratio laat met een daling van drie procentpunten slechts een lichte verruiming van de markt zien. In vergelijking met veel andere regio´s in Nederland is in Nijmegen sprake van een minder ruime markt. COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED
Bedrijfsruimten/Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Zwolle Robbertsmatenstraat 11 te Elburg TE K OOP TE HUUR • Multifunctioneel bedrijfsgebouw, gelegen op industrieterrein Kruismaten te Elburg. • Metrage: ca. 1.900 m² bedrijfsruimte en ca. 500 m² kantoorruimte. • Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Voorzieningen o.a.: overheaddeuren, laadkuilen, goederenlift, CV, zonwering, syst. plafonds, vloerbedekking, etc. • Ruim buitenterrein. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopsom € 1.400.000,- k.k. Koesteeg 9 te Dalfsen • Op een mooie zichtlocatie aan de rondweg van Dalfsen staat deze kantoor- / showroomruimte en separate bedrijfsruimte met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Het object beschikt over ca. 200 m² kantoorruimte en ca. 700 m² bedrijfsruimte • Voorzieningen o.a.: infrarood beveiligingssysteem, heaters in bedrijfsruimte, vloeren heteluchtverwarming (kantoor), etc. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Emmawijk 1 te Zwolle • Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle. • Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar. • De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang. • Tevens is het mogelijk om, onder voorwaarden, gebruik te maken van een spreekkamer. • Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”. Bedrijfsmakelaars Haatlanderdijk 57 te Kampen TE H UUR • Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden fl exibel in te delen bedrijfsunits te huur aangeboden. • De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 530 m². • De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 39,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW TE H UUR • Vanwege de gunstige ligging aan de rondweg van Dalfsen is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken • Deelverhuur mogelijk • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Huurprijs € 49.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW TE H UUR • De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation. De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling en vloerbedekking. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. 3 Voltastraat 30-32 te Zwolle • Te koop: ca. 1.470 m² bedrijfsruimte en ca. 510 m² kantoorruimte, in verhuurde staat. • Inzage in huurovereenkomsten op afspraak. • Te huur: ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping. • Deelhuur mogelijk vanaf 135 m². • Voorzieningen o.a.: airconditioning, meerdere pantry's, moderne toiletruimten, centrale verwarming in elke kantoorruimte. • Een huur vrij van BTW is bespreekbaar. • Gunstige ligging op bedrijventerrein Marslanden F. De Waag 6 te Hattem • Circa 470 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen nabij het centrum van Hattem. • Begane grond: 300 m² kantoorruimte, kantine, toiletten, magazijn. Verdieping: ca. 170 m² kantoorruimte, technische ruimte, entresol, magazijn. • Voorzieningen o.a.: CV-installatie, buitenzonwering, invalidentoilet, linoleum vloeren. • De koopsom wordt niet verhoogd met BTW. • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 610.000,- k.k. Gouverneurlaan 1 te Zwolle nr. 4 - april 2012 COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED TE KOOP TE HUUR • Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in Zwolle-Zuid. • Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping. • Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd. • Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW IJsselkade 44 te Kampen TE HUUR • Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal kantoorpand! • Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes, 4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 52.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Marktstraat 6 te Dedemsvaart TE KOOP TE HUUR • Door de goede ligging nabij de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken. • Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg. • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 1.250.000,- k.k. Huurprijs € 48.450,- te vermeerderen met BTW TE HUUR • In het hart van het centrum van Dedemsvaart bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte. • Ca. 671 m² winkelruimte op de BG, ca. 388 m² winkelruimte op de verd en ca. 173 m² magazijnruimte op de verd. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Page 1: 2 Sprekende Cijfers kantorenmarkt A
Page 5 and 6: Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn/Dev
Page 7 and 8: 7 nr. 4 - april 2012 Projectontwikk
Page 9 and 10: Kantooruimten Regio Apeldoorn Schum
Page 11 and 12: Kraken: the continuing story! Wet k
Page 13 and 14: Kantoorruimten/Winkelruimten Regio
Page 15 and 16: Paul van Bergen, directeur van advi
Page 17 and 18: Bedrijfsruimten Regio Twente Belegg
Page 19 and 20: Dynamis Taxaties Nederland Ortelius
Page 21 and 22: Winkelruimten Regio Twente Deurning
Page 23 and 24: 5.000 m² getransformeerd op Saksen

Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?