Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

More documents

Recommendations

Info

Kantooruimten/Winkelruimten Regio Apeldoorn/Deventer Hoofdweg 58-60 te Emst • Voormalige Rabobank met bijbehorende woning met garage aan doorgaande weg • Totaal vloeroppervlak ca. 154 m² kantoor • Prominent gelegen aan de Hoofdweg in Emst • De bereikbaarheid per auto en bus is goed. Op eigen terrein zijn 6 pp aanwezig • Interessant object om wonen en werken te combineren • Aanvaarding in overleg Koopprijs € 415.000,- k.k. (kantoor incl. woonhuis) Munsterstraat 9 te Deventer TE K OOP • Functioneel kantoorgebouw met een geheel eigen uitstraling en parkeergelegenheid op eigen terrein • Totaal 555 m² kantoorruimte, momenteel bestaande uit 3 solitaire kantoorunits met zelfstandige voorzieningen, vanaf 155 m² • Elk afzonderlijk te huur, echter door de situering in het gebouw ook onderling te koppelen • Mogelijkheid tot bijhuren van 170 m² bedrijfsruimte Huurprijs € 105,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur bespreekbaar Soerenseweg 22 te Apeldoorn • Winkelruimte op een markante locatie met een frontbreedte van ruim 19 m! • Ca. 284 m² waarvan ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging op bg, ca. 46 m² magazijnruimte op 1e verd. • Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand • Aanvaarding in overleg TE H UUR TE H UUR • Kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel • Ca. 983 m² beschikbaar en 39 p.p. Deelverhuur mogelijk vanaf 87 m² v.v.o. • De ruimte is overzichtelijk en doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij • Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder TE H UUR TE H UUR TE H UUR Huurprijs € 29.900,- per jaar, te vermeerderen met BTW Bedrijfsmakelaars Diepenveenseweg 159 te Deventer Huurprijs € 110,- per m² per jaar In units vanaf 30 m² Zutphenseweg 51 te Deventer • Zonnestaete stamt uit 1958 en is recentelijk gerenoveerd • Opp.: souterrain 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal ca. 1.131 m² • De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem • Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en een uitstekende ligging! • Zie ook: www.zonnestaete.nl Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Stationsplein 82 en 84 te Apeldoorn TE K OOP TE HUUR • Winkelruimte gelegen op perfecte zichtlocatie nabij het centrum en tegenover het NS- en busstation • Nr 82: ca. 211 m², frontbreedte 13,5 m. Nr 84: ca. 151 m², frontbreedte 10 m. In combinatie: totaal ca. 362 m². Parkeren voor de deur • Aanvaarding in overleg • Koop: n.o.t.k. • Huurprijs (beide units): € 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs vanaf € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW 10 In units vanaf 29 m² H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer • Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein • Afsluitbaar buitenterrein met fi etsenstalling/ berging • V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- / kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten Mariastraat 25 te Apeldoorn nr. 4 - april 2012 COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED TE HUUR Huurprijs vanaf € 200,- per maand, te vermeerderen met servicekosten en BTW TE HUUR • Uitstekend gelegen winkelruimte. De winkel is gelegen tegenover Bristol en nabij de ingang van zowel winkelcentrum "Oranjerie" als de Korenpassage • Totaal ca. 280 m² zijnde ca. 200 m² + 80 m² opslag. Kan opgesplitst worden in 2 winkels van ca. 120 m² winkelruimte met ca. 80 m² kelderruimte (aan de Nieuwstraatzijde) en een winkel van ca. 80 m² (aan de Mariastraatzijde) • Aanvaardig in overleg Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW (voor het totaal) Boxbergerweg 12-20 te Deventer TE HUUR • NIEUW GEREALISEERDE WINKELRUIMTE • Gelegen in de druk bezochte winkelstraat “Boxbergerweg” • Diverse grote landelijke winkelketens zoals Ter Stal, Zeeman, Action en Kruidvat • De sfeervolle binnenstad ligt op loopafstand • Ca. 500 m² winkelruimte beschikbaar, in kleinere units op te delen • De winkelruimte wordt casco opgeleverd • Voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig Huurprijs vanaf € 150,- per m², te vermeerderen met BTW Grotendeels verhuurd! Keizerstraat 37 te Deventer TE HUUR • In het centrum gelegen karakteristieke kantoorvilla • Totale opp. ca. 350 m² • Op loopafstand van het kernwinkelcentrum en het NS station • Nog 1 kantoorkamer van 21 m² beschikbaar op de begane grond • V.v. alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling Huurprijs op aanvraag 1 maand huurvrij Snijdersplaats 3 te Apeldoorn TE HUUR • Hoek winkelpand gelegen op winkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Totaal circa 200 m², voorzien van CV-gas en systeemplafonds. De winkel heeft een frontbreedte van 12,5 meter bij 16 meter • Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving. Goede bereikbaarheid • Kortere huurperioden bespreekbaar • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Zandpoort 5 te Deventer TE HUUR • Winkelruimte t.p.v. de b.g. welke is gelegen aan de toegangsweg (o.a. vanaf de parkeergarage) naar het hart van het monumentale stadscentrum • Indeling: winkelruimte; kantoor-/spreekkamer; magazijn; toilet; pantry; totaal ca. 225 m² • De magazijnruimte van 15 m² is eenvoudig uit te breiden • Achter het object kunnen 4 p.p. op eigen terrein worden bijgehuurd Huurprijs € 29.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268 / 0570 - 686868
Kraken: the continuing story! Wet kraken en leegstand Deze wet is in werking getreden op 1 oktober 2010. Met deze wet is het kraken als activiteit strafbaar gesteld in het Wetboek van Strafrecht (artikel 138a). Ook de Leegstandwet is op enkele punten gewijzigd en aangevuld: zo is het de bedoeling dat de gemeente een Leegstandverordening opstelt, op basis waarvan leegstand op gemeentelijk niveau wordt gecontroleerd, gereguleerd en gehandhaafd. Op grond van die leegstandverordening kunnen concrete verplichtingen voor de eigenaren van leegstaande gebouwen (dat hoeven dus geen ‘woningen’ te zijn!) in het leven worden geroepen, zoals het doen van een leegstandmelding en het accepteren van een door het college van burgemeester en wethouders voorgedragen gebruiker voor een leegstaand pand. De eigenaar van het pand is daartoe echter niet verplicht indien het hem binnen deze termijn lukt een overeenkomst aan te gaan met een andere gebruiker die het pand binnen redelijke termijn in gebruik neemt. Het is de bedoeling van de wetgever geweest om met de invoering van de wet Kraken en leegstand onder meer een oplossing te bieden voor de hiaten in de wet ten aanzien van de strafrechtelijke grondslag voor ontruiming van gekraakte panden. In 2009 oordeelde de Hoge Raad namelijk al dat er geen voldoende grondslag bestond voor de – met toestemming van het Openbaar Ministerie - politionele ‘veegrondjes’ van gekraakte panden die korter dan twaalf maanden leeg stonden. De wetgever heeft gedacht die grondslag te kunnen repareren met de strafbaarstelling van het kraken van panden in het algemeen. Daarnaast heeft de wetgever ervoor gekozen om meer preventieve maatregelen in te voeren voor het kraak- en leegstandprobleem, door de gemeente bevoegdheden te geven de leegstand te bestrijden. Op basis van de genoemde leegstandverordening is het voor een gemeente mogelijk geworden om actief eigenaren te laten meewerken en nakoming van verplichtingen Het recht om te kraken, of beter gezegd ‘het vestigen van een huisrecht’, is de laatste jaren blootgesteld aan behoorlijke discussie op alle fronten. De wetgever heeft geprobeerd duidelijkheid te scheppen met de Wet kraken en leegstand, de kraker kraakt vervolgens stug door, de politie zit regelmatig met de handen in het haar en de eigenaren van de gekraakte panden zitten met vaak grote – fi nanciële - gevolgen. De vraag rijst dan ook: hoe zit het juridisch nu eigenlijk met kraken en hoe los je het als (adviseur van de) eigenaar op? “Het is de bedoeling van de wetgever geweest om met de invoering van de wet Kraken en leegstand onder meer een oplossing te bieden voor de hiaten in de wet ten aanzien van de strafrechtelijke grondslag voor ontruiming van gekraakte panden.” bestuursrechtelijk te handhaven, door het opleggen van een bestuurlijke boete ter hoogte van € 7.500,00. Hoe werkt het nu in de praktijk? De goede bedoelingen van de wetgever ten spijt, vastgesteld kan wel worden dat de Wet kraken en leegstand tot dusverre geen adequate oplos- singen heeft geboden voor kraak- en leegstandproblematiek. Uit de eerste ervaringen is gebleken dat de rechter nog steeds van oordeel is dat er niet op grond van artikel 138a WvSr strafrechtelijk ontruimd mag worden, zonder dat er aankondiging heeft plaatsgevonden. Al vrij snel haalden lagere rechters dus een duidelijke streep door 11 het kraakverbod. Volgens nieuw beleid van het Openbaar Ministerie moeten bewoners van panden, die met strafrechtelijke ontruiming worden ‘bedreigd’, eerst in de gelegenheid worden gesteld een kort geding aan te spannen tegen de Staat om de juistheid van de ontruiming te laten toetsen. De Hoge Raad heeft in zijn recente arrest nr. 4 - april 2012 van 28 oktober 2011 (LJN BQ 9880) bevestigd dat een ontruiming een grote inbreuk maakt op het ‘huisrecht’ en dat dit derhalve nauwkeurig dient te geschieden. Een forse tegenvaller dus voor de wetgever en ook voor eigenaren van gekraakte panden. Want die laatste groep komt van de regen in de drup: hoe moeten zij hun pand leeg krijgen? Ook met de gemeentelijke leegstandverordeningen loopt het geen storm. Voor zover ik heb kunnen nagaan zijn Amsterdam, Tilburg en Brunssum de enige gemeenten in Nederland met een dergelijke verordening. De vraag is of een leegstandverordening wel zo gemist wordt, want welke eigenaar van een leegstand pand is al niet uit zichzelf op zoek naar een geschikte huurder of gebruiker, zonder ook nog eens te worden geconfronteerd met allerlei bestuursrechtelijke plichten? Hoe dan wel? Resteert de vraag: wat dan als een pand gekraakt is? Los van de ‘mogelijkheden’ in de Wet kraken en leegstand, is er natuurlijk altijd nog de gang naar de civiele rechter. Kraken is niet alleen strafbaar, maar levert immers ook een onrechtmatige daad jegens de eigenaar op. Mits goed en gedegen voorbereid, leert de ervaring dat het instellen van een civiele vordering tot ontruiming de meeste kans op – snel – succes biedt. Bedacht moet in dat verband wel worden dat de kosten van een civiele procedure helaas niet mals zijn. Het credo is dus: voorkomen is beter dan genezen! Nog vragen? Mocht u nog vragen hebben over dit onderwerp, neemt u dan contact met ons kantoor op. Dat kan per e-mail mmulder@heijltjes.nl of telefonisch (024 – 381 66 64). COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED
Page 1 and 2: 2 Sprekende Cijfers kantorenmarkt A
Page 3 and 4: Bedrijfsruimten/Kantoorruimten/Wink
Page 5 and 6: Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn/Dev
Page 7 and 8: 7 nr. 4 - april 2012 Projectontwikk
Page 9: Kantooruimten Regio Apeldoorn Schum
Page 13 and 14: Kantoorruimten/Winkelruimten Regio
Page 15 and 16: Paul van Bergen, directeur van advi
Page 17 and 18: Bedrijfsruimten Regio Twente Belegg
Page 19 and 20: Dynamis Taxaties Nederland Ortelius
Page 21 and 22: Winkelruimten Regio Twente Deurning
Page 23 and 24: 5.000 m² getransformeerd op Saksen

Vastgoedcourant Oost - april 2012 - Strijbosch Thunnissen Makelaars

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?