Download PDF - Koopmans

de plantage • LICHT, LUCHT & GROEN IN HARTJE ZUTPHEN • 36
Technische
Omschrijving
Inhoudsopgave
00. Algemeen p. 3
01. Algemene projectgegevens p. 3
02. Algemene voorwaarden p. 4
03. Parkeren p. 5
04. Uitvoeringsduur p. 5
05. Maatvoering p. 5
06. Riolering p. 5
07. Bestrating p. 5
08. Fundering p.5
09. Wanden p. 6
10. Vloeren p. 6
11. Daken p. 6
12. Gevels p. 6
13. Afwerking woningen p. 6
14. Ventilatievoorzieningen p. 7
15. Sanitair p. 7
16. Elektrische installatie p. 7
17. Verwarmingsinstallatie p. 8
18. Berging p. 8
19. Aansluitingen algemeen p. 8
20. Schoonmaken en opleveren p. 9
21. Veiligheid tijdens de uitvoering p. 9
Bijlage I Materiaal en Kleurenstaat p. 10
00. Algemeen
De verkoopcontractstukken met o.a. deze Technische
Omschrijving zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van de gegevens, verstrekt door gemeentelijke
diensten, architect, constructeur en de adviseurs
van dit plan, die ten tijde van het vervaardigen van deze
informatie bekend waren. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen
uit de eisen en wensen van de overheden en/of nutsbedrijven.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
recht geven tot het vragen van verrekening van mindere
of meerdere kosten.
De perspectiefafbeeldingen in de verkoopcontractstukken
en/of andere projectdocumentatie zijn
artist-impressions. Het is met recht een ‘artist’s
impression’, waarin de illustrator zich soms wat
artistieke vrijheden gunt. Dit houdt ondermeer doch
niet uitsluitend in dat alle op deze afbeeldingen
voorkomende maten, beschrijvingen, uitvoering en
kleuren van o.a. gevels, kozijnen, terreinindeling,
inrichting openbare ruimte, schilderwerk en dakbedekking
hiervan enigszins kunnen afwijken en de
verkoper en ondernemer niet binden. Aan de inhoud van
deze afbeeldingen kunnen daarom geen rechten worden
ontleend.
Alle op de verkooptekeningen aangegeven installatieonderdelen
zijn zo goed als mogelijk weergegeven, in
werkelijkheid is een geringe afwijking in positie, aantal
en afmeting hierop mogelijk
Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het
recht voor om gelijkwaardige (o.g.) alternatieven toe te
passen zonder dat dit aanleiding geeft tot enige
verrekening van mindere of meerdere kosten.
01. Algemene projectgegevens
Het project bestaat in het totaal uit 44 grondgebonden
koopwoningen (42 eengezinswoningen, 1 benedenwoning
en 1 bovenwoning).
De grondgebonden woningen zijn onderverdeeld in:
Type Ceylon:
8 woningen
Type Darjeeling:
10 woningen
Type Sencha:
11 woningen
Type Kamille:
13 woningen
Type Oolong:
2 woningen
Iedere woning is voorzien van een houten berging
(ca. 2 x 3m.). Bouwnummer 13 is voorzien van een
berging met een afwijkende maat. Woningtype Oolong is
voorzien van een inpandige berging op de begane grond.
In het Bouwbesluit wordt niet meer gesproken over een
woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld
verblijfs-, onbenoemde-, verkeersruimte e.d.
(genoemde ruimten zijn van toepassing indien vermeld
op de verkooptekening)
Ruimte Benaming volgens Bouwbesluit:
Hal Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Bergkast Bergruimte
Toilet Toiletruimte
Woonkamer Verblijfsruimte
Keuken Verblijfsruimte
Bijkeuken Bergruimte
Slaapkamers Verblijfsruimte
Badkamer Badruimte
Zolder Onbenoemde ruimte
Berging Bergruimte
02. Algemene voorwaarden
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
(SWK)-bepalingen
Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de eisen uit het Bouwbesluit
en de bepalingen voorgeschreven door het SWK. Ingeval
dat een bepaling in deze Technische Omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische
Omschrijving en de verkooptekeningen prevaleert
de Technische Omschrijving.
Een woning met zekerheid
De koopwoningen zijn aangemeld bij het SWK welke
de SWK garantiecertificaten zal uitgeven. Een dergelijk
certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen,
welke zijn ingeschreven bij het SWK en die
blijk hebben gegeven aan de gestelde strikte eisen van
het SWK te kunnen voldoen (zie ook: www.swk.nl).
Afwerking van de woning
De woning wordt standaard afgewerkt zoals in deze
Technische Omschrijving staat omschreven.
Tevens stellen wij u als koper in de gelegenheid de
koopwoning binnen de volgende randvoorwaarden, deels
naar eigen wensen aan te passen/in te richten voor zover
de bouwvorderingen en voorbereidingen dat toelaten.
• De wijzigingen dienen te voldoen aan de geldende
regelgeving (o.a. het Bouwbesluit en de eisen van
de brandweer);
• De leidingkokers, afzuigpunten t.b.v. mechanische
ventilatie, toilet- en badruimte, trap(pen) en de
meterkast kunnen niet worden verplaatst;
• Geen wijzigingen met betrekking tot de constructieve
elementen mogelijk;
• Geen wijzigingen in de gevels mogelijk;
• Wijzigingen met betrekking tot het sanitair, keuken en
tegelwerk kunnen alleen bij de aangegeven showrooms
plaatsvinden waarbij de posities van de toestellen niet
kunnen wijzigen;
• Alle wijzigingen worden beoordeeld door Koopmans
Bouw en verdienen de schriftelijke goedkeuring van
Koopmans Bouw;
• Wijzigingen dienen te zijn aangegeven, goedgekeurd en
in opdracht gegeven te zijn binnen een vooraf
aangegeven tijdschema (sluitingsdatum);
• Er mogen geen werkzaamheden door derden verricht
worden tijdens de bouw.
Er worden geen afvoerkanalen ten behoeve van
(gasgestookte) openhaarden aangebracht.
Vanwege de technische garantievoorwaarden op waterdichtheid,
worden de bad- en/of toiletruimte in de
bovenwoning van het Type Oolong, niet zonder
tegelwerk en sanitair opgeleverd. Deze garantievoorwaarden
worden gesteld, om zodoende de waterdichtheid
van het woningtype Oolong woningen te kunnen
waarborgen.
Voor de volledigheid wordt vermeld dat er in de
woningen geen losse kasten, meubels, apparatuur, etc.
worden geleverd.
Garantie
Voor betreffende garanties, garantietermijnen, etc.
van de koopwoningen wordt verwezen naar de hiervoor
geldende regelingen zoals vastgelegd in de SWK
Garantie- en waarborgregeling 2010 (SWK GWR).
Verzekeringen
Onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid,
verzekert Koopmans Bouw tot en met de oplevering
van de woningen de risico’s van verlies of beschadiging
van het project evenals de bouwstoffen en bouwmaterialen,
welke op het werk aanwezig zijn. Direct na
de oplevering van de woning gaan deze risico’s over op
de verkrijger(s) van de woning.
Erfgrens
De erfgrenzen zijn vastgelegd op de situatietekening
en gedeponeerd bij de notaris. De percelen worden na