Deel I- 2 Oordragprosedure - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

Vraag 10 (Deel 2) Mei 2007 [8] U het opdrag ontvang om toe te sien tot die registrasie van twee opeenvolgende transporte van dieselfde eiendom. Stel die waarborg op en die klousules wat in ‘n waarborg opgeneem moet word wat verband hou met die registrasies waarteen die waarborg betaalbaar sal wees. Maak gebruik van u eie feite. Vraag 3 (Deel 2) September 2004 [3] U word opdrag gegee om toe te sien tot die registrasie van twee opeenvolgende transporte van dieselfde eiendom. Gebruik u eie feitestelling om die klousule wat in die waarborg ten opsigte van die registrasie waarteen die waarborg betaalbaar is, op te stel. Vraag 2 (Deel 2) September 2002 [8] Lys die noodsaaklike besonderhede wat vervat moet word in ‘n waarborg ten gunste van ‘n verbandhouer ten einde die verbandhouer in staat te stel om toe te stem tot die kansellering van die verband. Vraag 13 (Deel 1) Mei 2000 [15] John Andrews verkoop Erf 500 Palala aan Stephan Jackson vir R200 000,00 vir welke bedrag die koper ‘n lening verkry van ABC Bank. Daar is vasgestel dat die volgende bedrae nog verskuldig is ingevolge die bestaande verbande wat oor die eiendom geregistreer is, naamlik: (i) R90 050,00 aan XYZ Bank Beperk tesame met rente op R90 000,00 teen 19% per jaar vanaf 1 April 2000 tot datum van betaling. (ii) R60 000,00 aan SPEED Bank tesame met rente daarop teen 21% per jaar, kwartaalliks vooruit bereken vanaf 1 Maart 2000 tot die laaste dag van die maand, van die kwartaal waarin die verband gekanselleer word. (iii) R30 000,00 aan REX HARRISON. Die balans van die lening moet aan u as transportbesorger betaal word. 13.1 Meld slegs die volle besonderhede van die bedrae van die waarborge wat ABC Bank Beperk moet uitreik. 13.2 Meld die transaksies, teen registrasie waarvan, die waarborge uitbetaal sal word. ANTWOORD - 13.1 (a) Ten gunste van XZY Bank Beperk vir die bedrag van R90,050.00 tesame met rente op R90,000.00 teen 19% per jaar bereken vanaf 1 April 2000 tot datum van betaling, beide datums ingesluit. (b) Ten gunste van Speed Bank vir die bedrag van R60,000.00 plus rente daarop teen 'n koers van 21% per jaar, kwartaalliks vooruit bereken vanaf 1 Maart 2000 tot op die laaste dag van die maand van die kwartaal waarin die verband gekanselleer word. (c) Ten gunste van Rex Harrison in die bedrag van R30,000.00. (d) Ten gunste van Jones en Jones vir krediet vir die rekening van John Andrews in die som van R19,950.00 min rente soos in (a) hierbo uiteengesit en min rente soos in (b) hierbo uiteengesit. 13.2 (a) Registrasie van die oordrag van Erf 500 Palala vanaf John Andrews aan Stephan Jackson. (b) Kansellasie van alle bestaande verbande geregistreer oor Erf 500 Palala. (c) Registrasie van 'n eerste verband van R200,000.00 oor Erf 500 Palala deur Stephan Jackson ten gunste van ABC Bank Beperk. Paragrawe 1 - 8.1 - Ontvangs van opdrag tot indiening van dokumente Vraag 14 (Deel 2) September 2008 [6] Meld die stappe wat u sal neem van die oomblik wat die verkoper u as transportbesorger opdrag gee om toe te sien tot die oordrag van ‘n eiendom in die naam van die koper tot op die stadium wat u gereed is om u dokumente in te dien vir registrasie. Die koopooreenkoms is deur ‘n agent opgestel en reeds onderteken. Die koper het ‘n lening verkry vir ‘n bedrag gelyk aan die koopprys. Ook gevra in Vraag 9 (Deel 2) Mei 1998 vir 8 punte. ANTWOORD - Hoofstuk 2 - Oordragprosedure 2 Sentrum vir Aktepraktyk - 2013
1. Doen 'n akte soek, kontroleer die eiendoms- en partybeskrywings, en kyk of daar enige verband oor die eiendom geregistreer is. 2. Vra vir persoonlike dokumente van die koper en verkoper. 3. Versoek die titelakte en waarborgvereistes (kansellasiesyfers) van die bestaande verbandhouer. 4. Berei al die oordragdokumente voor en versoek beide die koper en verkoper om dit te teken. Kry 'n deposito vir al jou kostes van die koper/verkoper. 5. Doen aansoek vir 'n klaringsertifikaat en kry die hereregtekwitansie. Kry die klaringsertifikaat. 6. Versoek waarborge van die transportbesorger wat registrasie van die nuwe verband hanteer. 7. Met ontvangs van die waarborge, lewer die waarborge aan die transportbesorger wat die kansellasie van die bestaande verband hanteer. 8. Reël vir gelyktydige indiening met die verband en kansellasieprokureurs. Sodra hulle gereed is, dien in. Paragraaf 8.3 - Gevalle waar die titelakte nie ingedien hoef te word nie Die onderstaande vrae het op beide hierdie hoofstuk en hoofstuk 14, “Verbande” betrekking. Weens die gewildheid van dié vrae word dit hier en onder paragraaf 7.1 in die werkstuk vir hoofstuk 14, wat handel oor verbande, aangehaal. Vraag 3 (Deel 2) September 2009 [6] 3.1 Meld drie gevalle waar die titelakte van ‘n eiendom wat oorgedra word, nie ingedien hoef te word nie. [3] 3.2 ‘n Eiendom wat onder verband verbind is, moet oorgedra word. Meld drie gevalle waar die verband nie ingedien hoef te word vir kansellasie nie. [3] (Hierdie vraag het op paragraaf 7.1, hoofstuk 14, “Verbande”, betrekking.) Vraag 1 (Deel 2) September 2008 [4] Lys vier uitsonderingsgevalle waar dit nie nodig is om die titelakte van ‘n eiendom wat oorgedra word in te dien nie. Vraag 2 (Deel 2) September 2008 [4] Lys vier uitsonderingsgevalle waar die eiendom wat oorgedra word met ‘n verband beswaar is en dit nie nodig is om die verbandakte in te dien nie. (Hierdie vraag het op paragraaf 7.1, hoofstuk 14, “Verbande”, betrekking.) (Sien nog vrae hieroor onder paragraaf 7.1 in die werkstuk vir hoofstuk 14 wat handel oor verbande.) Min of meer dieselfde vraag is gevra in - Vraag 4 (Deel 2) September 2005 vir 6 punte. Vraag 8 (Deel 1) Mei 1999 vir 10 punte. Vraag 13 (Deel 1) Mei 2005 [10] Bespreek kortliks of dit nodig is om die transportakte en/of verbandakte wat teen die eiendom geregistreer is in te dien in die volgende gevalle: 13.1 Oordrag van ‘n eiendom wat in eksekusie verkoop is deur die Balju. [2] 13.2 Oordrag van ‘n eiendom wat deur die trustee in ‘n insolvente boedel verkoop is. [2] 13.3 Oordrag van ‘n eiendom wat deur die Likwidateur van ‘n maatskappy wat nie sy skulde kan betaal nie, verkoop is. [2] 13.4 Oordrag van ‘n eiendom onteien deur die plaaslike munisipaliteit. [2] 13.5 Oordrag van ‘n eiendom deur die eksekuteur in ‘n bestorwe boedel waar die verbandakte verlore geraak het. [2] ANTWOORD - 13.1 Nee, dit is nie nodig nie. Die balju moet skriftelik verklaar dat hy nie in staat is om die titelbewys te verkry nie. Die verbandakte hoef ook nie ingedien te word nie - (regulasie 51(2)). 13.2 Nee - (regulasie 51(2)). 13.3 Nee - (regulasie 51(2)). 13.4 Nee, die titelakte en die verband hoef nie ingedien te word nie. (Sien artikel 31(1) ten opsigte van die verband en artikel 31(2)(b) ten opsigte van die titelakte). Hoofstuk 2 - Oordragprosedure 3 Sentrum vir Aktepraktyk - 2013
Page 1: Werkstukke vir Hoofstuk 2 Totale ge

Deel I- 2 Oordragprosedure - Aktepraktyk.co.za

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?