Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
auteur: Rob Feirabend, Jäger Bau<br />
RenDabel<br />
inVesteRen in<br />
euRopees VastgoeD<br />
D<br />
at het rommelt op een groot deel van de<br />
Europese huizenmarkt zal niemand verbazen.<br />
Alarmerende nieuwsberichten over<br />
instortende Spaanse, Ierse en Deense huizenprijzen<br />
zijn meer regel dan uitzondering en ook<br />
in Nederland lijkt er geen einde te komen aan de<br />
waardevermindering van woningen. Cijfers van<br />
het Ministerio de Fomento (het Spaanse ministerie<br />
van Ontwikkeling) laten zien dat huizen in Spanje<br />
sinds 2008 maar liefst 15,6% minder waard zijn<br />
geworden. En de verwachting is dat deze dalende<br />
lijn nog wel even door zal zetten. Voor dit jaar<br />
wordt een verdere daling van 8,3% voorspeld. Ook<br />
het investeren in Nederlands vastgoed lijkt op het<br />
groot deel oostenrijk<br />
ongeschikt Als<br />
bouwgrond<br />
moment niet het meeste profijt op te leveren. Economen<br />
van de Rabobank verwachten voor dit jaar<br />
een daling van 5% en ook in 2013 zal er naar verwachting<br />
geen herstel intreden. De bank voorspelt<br />
dat Nederlandse huizen komend jaar gemiddeld<br />
4% minder waard zullen worden.<br />
stijgende prijzen<br />
Toch zijn er ook Europese landen die niet delen in<br />
de malaise. In Frankrijk bijvoorbeeld zijn de huizenprijzen<br />
sinds 2009 flink gestegen. Wel zijn er<br />
in dit land grote regionale verschillen te bespeuren.<br />
Zo kende de regio Champagne-Ardenne in<br />
2010 een prijsstijging van 10,6%, terwijl de huizen<br />
in de Limousin ‘slechts’ 1,8% in waarde stegen.<br />
Ook in het Duitstalige deel van Europa is de trend<br />
opwaarts. Duitsland kent sinds 2007 een gestaag<br />
Een tweede huis blijft een populaire manier van investeren.<br />
Maar niet ieder land kent stijgende onroerendgoedprijzen.<br />
En zelfs in landen waar dit wel het geval is, zijn de<br />
onderlinge verschillen groot.<br />
stijgende lijn, al is de prijsstijging maar klein: een<br />
waardegroei in 2010 van 1% ten opzichte van<br />
2005. Daarna heeft de stijging zich iets harder<br />
doorgezet. In Zwitserland wordt dit jaar een prijsstijging<br />
van enkele procenten verwacht. Grootste<br />
groeier in het gebied is echter Oostenrijk. Het<br />
Alpenland kent over de periode 2005-2011 een<br />
waardestijging van 20%. Aan deze waardestijging<br />
ligt een economisch basisprincipe ten grondslag:<br />
een klein aanbod en een grote vraag. Het schaarse<br />
aanbod van woningen heeft een simpele oorzaak:<br />
het merendeel van Oostenrijk is onherbergzaam<br />
en daardoor ongeschikt als bouwgrond.<br />
oostenrijk strenger<br />
De Oostenrijkse regering is niet scheutig met<br />
het geven van vergunningen voor het bouwen<br />
van vakantiewoningen. De schaarse grond die er<br />
is wordt verdeeld tussen landbouwgrond, grond<br />
voor particuliere woningen en grond waar vakantiewoningen<br />
mogen worden gebouwd. Ook is de<br />
procedure om een vergunning te<br />
krijgen een dure aangelegenheid.<br />
Bovendien wordt de Oostenrijkse<br />
regelgeving met betrekking tot<br />
het bouwen van vakantiewoningen<br />
nog strenger. Binnenkort komen er<br />
alleen nog maar projecten die zakelijk<br />
verhuurd gaan worden in aanmerking<br />
voor een vergunning. Dit<br />
houdt in dat voor woningen die<br />
alleen als particuliere vakantiewoning<br />
zullen worden gebruikt, geen<br />
bouwvergunning zal worden afgegeven. De verwachting<br />
is dat door deze aanscherping van de<br />
wetgeving het aanbod van vakantiewoningen nog<br />
schaarser zal worden. Uiteindelijk zal de markt<br />
vooral bepaald worden door partijen die grotere<br />
projecten realiseren. Dit heeft ook zijn weerslag<br />
op het aanbod. Voordeel voor de investeerder is<br />
dat hierdoor de prijzen van Oostenrijks onroerend<br />
goed voorlopig zullen blijven stijgen. In het eerste<br />
halfjaar van 2012 is bijvoorbeeld al een stijging<br />
van 11% waargenomen. Er zijn tal van factoren<br />
die een goede indicatie geven van te verwachten<br />
ontwikkelingen. Het aangescherpte beleid van de<br />
Oostenrijkse regering met betrekking tot de bouw<br />
van vakantiehuizen is daar een goed voorbeeld<br />
van. Wie zich goed laat informeren zal er achter<br />
komen dat er op een ogenschijnlijk roerige Europese<br />
vastgoedmarkt nog steeds onroerend goed te<br />
koop is dat wel degelijk rendement oplevert. De<br />
stijgende prijzen in Zwitserland, Oostenrijk en<br />
Frankrijk zijn hier een bewijs van.<br />
Jagerbau chart prijsindex<br />
vastgoed<br />
CASHCOW.nl OKT 2012 29
Change language