Bijlage 4 Ruimtelijke Onderbouwing Hoofdweg 60 - Gemeente ...

Voor de ruimtelijke ontwikkeling van het landelijk gebied is in 2001 een visie ontwikkeld en vastgelegd
in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied. Voor het buitengebied is tevens een
belemmeringenkaart opgesteld. Hierop zijn onder andere de leidingen en milieucontouren
weergegeven. De planlocatie is gelegen op het scheidingvlak bebouwde kom en buitengebied.
Bestemmingsplan De Werfkampen:
Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan “De Werfkampen”.
Voor het kaartfragment wordt verwezen naar hoofdstuk 2.2. en voor een overzicht van de van belang
zijnde voorschriften naar de bijlagen.
De gronden waarop het betreffend complex is gesitueerd heeft de volgende bestemmingen:
• Horecadoeleinden (H);
• Kantoor- en Maatschappelijke doeleinden gedeeltelijk met de subbestemming zaalruimten met
horecavoorzieningen (KMhz);
• Tuin met de subbestemming landschappelijke waarden (T);
• Groenvoorzieningen met de subbestemming landschappelijke waarden (G).
In de toelichting van dit bestemmingsplan is het volgende opgenomen:
Multifunctioneel gebruik gebouwencomplex “De Werfkampen”
In het voormalige kloostercomplex “De Werfkampen” wordt een gedifferentieerd gebruik
voorzien. Om deze reden is aan het complex de dubbelbestemming Kantoor- en
Maatschappelijke doeleinden toegekend. Tevens is aan een deel van het gebouw de
subbestemming zaalruimten met daarop afgestemde horecavoorzieningen gegeven. In het
gebouw is verblijfsaccommodatie die ten dienste staat van de bestemming toelaatbaar. In het
complex “De Werfkampen” zijn twee beheerderwoningen toelaatbaar. De goot- of
boeiboordhoogte van de gebouwen is gedifferentieerd vastgelegd. Enkele bestaande
bijgebouwen op het terrein zijn positief bestemd. Aan één van de bijgebouwen is de
bestemming Horecadoeleinden toegekend. In het gebouw is de vestiging van een bistro
voorzien. Op de gronden rondom het complex mogen geen gebouwen gerealiseerd worden.
Dit is vastgelegd door middel van de nadere aanwijzing (z), zonder gebouwen en de
bestemming Tuin met landschappelijke waarden.
Aan de zuidwestelijke en zuidelijke perceelsgrens van het complex is een lint monumentale
bomen aanwezig. De landschappelijke waarden van het lint is vastgelegd binnen de
bestemming Groenvoorziening door middel van een subbestemming landschappelijke
waarden. Voor deze gronden is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen. Ook aan het lint
bomen aan de oostzijde van het complex is de bestemming Groenvoorzieningen met
landschappelijke waarden toegekend.
Toetsing:
Het gebruik van de bestaande hotelkamers als logiesruimten wordt als niet passend beschouwd
binnen de bestemming Maatschappelijke doeleinden. Dit om reden dat het hier om een vorm van
(tijdelijk) wonen gaat die niet gelieerd is aan een maatschappelijk doel.
Anders gezegd het huisvesten van arbeidsmigranten is geen (overheids)voorziening die gelijk te
stellen is aan voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport en onderwijs.
Wel past het gebruik van de bestaande kantoorruimten als kantoor voor het bedrijf van De Jager
Detachering binnen de geldende bestemming en het gebruik van de zaalruimten als leslokaal.
Ruimtelijke onderbouwing Hoofdweg 60 Rilland
13