Tips voor uw tuin - Portaal

Een mooie
tuin voor
alle seizoenen

Beste huurder,
In dit boekje vindt u handige tips voor uw tuin.
Als huurder van Portaal bent u zelf verantwoordelijk
voor uw tuin. Soms moet u bijvoorbeeld uw heg,
haagje of boom snoeien. Dit kan veel werk zijn,
maar het kan u ook veel plezier bezorgen.
Daarom heeft Portaal dit boekje voor u. Hoe maakt
u bijvoorbeeld een geveltuin en wat kunt u doen om
planten goed water te geven? Welke planten
zijn geschikt als klimop en hoe vraagt u een
kapver gunning aan? Als u hulp nodig heeft,
aarzel dan niet om bij uw buurtbeheerder aan
te kloppen. Die heeft in ieder geval het nodige
tuin gereedschap beschikbaar.
Veel plezier in uw tuin!
Portaal Nijmegen

Geen tuin? Beplant een boomspiegel!
Maak uw eigen geveltuin
Goede verzorging is langer genieten
Slim water geven
Minimaal onderhoud, maximaal genieten!
Vijver aanleggen?
Adopteer een stukje groen
Verantwoordelijkheden van de huurder
Wanneer valt iets niet binnen de norm
Wel of geen vergunning?
Onderhoudskalender voor de tuin
Zeven meest gestelde vragen
Besluit Kleine Herstellingen

Geen tuin? Beplant een boomspiegel!
Heeft u geen tuin, maar wel een boom voor de voordeur?
Dan kunt u het stukje grond rondom de stam van de boom,
ofwel de boomspiegel, beplanten. Op deze grond groeit vaak
alleen onkruid. Om de straat kleuriger en aantrekkelijker te
maken, kunt u het onkruid weghalen en er planten of bollen
inzetten. De gemeente Nijmegen stimuleert het beplanten
van de boomspiegels. Een vergunning aanvragen is niet nodig,
maar u moet u wel aanmelden via www.nijmegen.nl
Maak uw eigen geveltuin
Woont u in een wijk met weinig groen in de woonstraten dan
kan een geveltuintje de oplossing bieden om meer kleur en natuur
in de straat te brengen. Een geveltuintje is een tuin tegen de
voorzijde van het huis. Een gelichte stoeptegel met een stokroos
of enkele plantenbakken langs de gevel geven de voorzijde van
uw huis al gauw meer sfeer.
Geveltuintjes mogen in principe overal in de bestrating bij
woningen aangelegd worden. Zowel op stoepen van de
ge meente als van Portaal. Om overlast te voorkomen zijn een
aantal regels voor het aanleggen van een geveltuin opgesteld.
U kunt een geveltuin bijvoorbeeld alleen aanleggen als de
stoep breed genoeg is, omdat er een minimale loopruimte van
1.20 meter moet overblijven om voetgangers en minder validen
gemakkelijk te laten passeren. Vanaf de gevel mag er maximaal
1,5 tegel (van 30 x 30 cm) of 45 cm aan klinkers weggenomen
worden over de breedte van de woning. Uw geveltuin mag
geen overlast aan anderen bezorgen, bijvoorbeeld door
doornige planten. Gebruik geen bomen en andere
diep wortelende planten (wortels bezorgen

problemen met kabels en leidingen in de grond). U bent zelf
verantwoordelijk voor aanleg en onderhoud. Als u gaat ver huizen
moet de straat hersteld worden, tenzij de volgende bewoner de
verantwoordelijkheid overneemt. Houd rekening met uw buren in
verband met overlast van water geven, bloem blaadjes etc.
Een bloeiende gevel met vrolijke bloemen maakt de buurt gezelliger
en een stuk aantrekkelijker. Meer natuur en kleur brengt
de mensen naar buiten en maakt het stadklimaat aan genamer.
Klimplanten tegen de gevel hebben het grote voordeel dat ze
weinig bodemruimte vragen en bovendien de woning van een
prachtige natuurlijke weelde voorzien. Daarnaast zorgt het voor
isolatie in de winter en houdt het uw huis in de zomer lekker koel.
Klimplanten met ‘voetjes’, zoals de hedera, zijn niet geschikt als
gevelbegroeiing. Zij hechten zich namelijk aan de muur en veroorzaken
schade aan de gevel. De meest geschikte klimplanten voor
gevels zijn (stok)rozen, clematis, passievrucht en klimhortensia. De
beste winterharde kleine planten zijn lavendel, zennegroen, maagdenpalm,
vrouwenmantel en ooievaarsbek.
Goede verzorging is langer genieten
Een klimplant goed verzorgen is niet moeilijk en zorgt ervoor
dat u langer geniet van de prachtige bloemen en bladeren. Door
klimplanten in goede grond te planten krijgen ze een goede start.
Voor een weelderig bloeiende klimmer kan daarom het beste een
ruim plantgat gegraven worden dat gevuld wordt met potgrond.
Klimplanten groeien ook beter als ze voldoende steun hebben.
Zorg daarom altijd voor een goed klimrek of strak gespannen
draden en snoei regelmatig zodat de beplanting niet over het
trottoir, voor ramen of deuren, in de dakgoot of onder het dak
groeit. Langs een gevel blijft het vrij droog. Geef de tuin daarom
regelmatig water. Af en toe bemesten kan geen kwaad en het
weghalen van dode bladeren, bloemen en takken bevordert
tevens de groei van uw klimplant.

Slim water geven
Water geven aan de planten in uw tuin of op uw
terras kunt u het beste doen in de vroege morgen of bij
bewolkt weer overdag. Overdag in de felle zon is de kans
op verbranding groot. Eenmaal in de week veel water
geven is beter dan dagelijks een kleine hoeveelheid.
Alleen de bovenste laag grond wordt dan vochtig en het
water bereikt de wortels niet. Om het water niet meteen te
laten wegstromen kunt u rond bomen en struiken die net
zijn geplant en veel water nodig hebben een dijkje van
grond maken.
Minimaal onderhoud, maximaal genieten!
Gaat uw voorkeur uit naar een tuin met minimaal onderhoud dan
kunt u kiezen voor mooie bestrating met eventueel gevarieerde
bloembakken. In bloembakken of -potten kunt u behalve fleurig
perkgoed bijvoorbeeld ook bloemzaden zaaien of groene heesters
planten. Ook een buxus of taxus kan goed in een pot worden
geplant. Let er wel op dat planten in potten extra water nodig
hebben.

Vijver aanleggen?
Overweegt u een vijver te gaan aanleggen? Neemt u dan
eerst contact met ons op om te informeren of er geen kabels of
lei dingen liggen van gas, water of elektriciteit.
Adopteer een stukje groen
Samen met buurtgenoten een stukje openbaar groen
onderhouden, dat kan! Informeer hiervoor bij de
gemeentelijk wijkbeheerder van uw wijk of kijk op
www.nijmegen.nl

Verantwoordelijkheden van de huurder?
U mag uw tuin naar eigen wensen en smaak aanleggen. Natuurlijk
heeft ieder zijn eigen voorkeur als het om het inrichten van
een tuin gaat. Houd u daarom rekening met de volgende drie
voorwaarden: zorg ervoor dat er geen schade of hinder ontstaat,
dat het aanzicht van de tuin geen afbreuk doet aan de woningen
en gebruik de tuin alleen als tuin en niet om er bijvoorbeeld de
auto, motor of caravan in te stallen.
Wanneer valt iets niet binnen de norm?
Hieronder vindt u een aantal voorbeelden daarvan:
Tuin/ erfafscheiding:
gebrekkige constructie (verrot hout / omgevallen
of hellende schutting of tuinhek)
kapotte schutting of tuinhek
aan buitenzijde zeer ruw afgewerkte schutting
te ver overhangend groen

Tuininrichting:
zwaar verwaarloosde tuininrichting
veel onkruid (bijv. brandnetels en berenklauw)
Verkeerd gebruik van tuinen:
opslag in de tuin (oude huishoudapparaten,
fietswrakken, meubels etc.)
opslag om/ buiten de tuin
illegale bouwsels
Bij de beoordeling van overlast wordt meegewogen in hoeverre
een tuin beeldbepalend is.
Zelf bouwen
U mag in de tuin gebouwen plaatsen die aard- en nagelvast zijn.
Dat wil zeggen dat de verbinding van het bouwwerk stevig is
en niet zonder beschadiging of verbreking kan worden losgemaakt.
Voor het zelf aanbrengen van voorzieningen dient u
voor plaatsing ervan toestemming te vragen bij Portaal. Als de Zelf
Aangebrachte Voorziening (ZAV) bij het verlaten van de woning
technisch in orde is neemt Portaal deze in veel gevallen over. U
kunt hierover meer informatie opvragen bij Portaal. In alle andere
gevallen kennels, volières, pergola’s e.d. kunnen na overleg met
Portaal ter overname aangeboden worden aan de volgende bewoner
op voorwaarde dat de bouwsels technisch in orde zijn.

Klimrek voor klimplanten
Zoals eerder aangegeven is het uiteraard toegestaan om sierende
klimplanten te laten groeien tegen uw huis als u eerst een klimrek
of strak gespannen draden aanbrengt. Laat hechtende klimplanten
echter niet direct tegen de gevel groeien want dan kan uw
woning vervelende schade oplopen.
Bomen kappen
Wilt u een boom kappen, houd dan rekening met de geldende
gemeentelijke voorschriften. Deze kunt u opvragen of nakijken op
www.nijmegen.nl of vraag advies aan Portaal.

Overhangende begroeiing
Let erop dat overhangende begroeiing uw naaste buren geen
overlast bezorgt. Om dit te voorkomen kunt u uw heg, haag of
klimop het beste regelmatig snoeien.
De DAR bezorgt huis-aan-huis in het begin van een kalenderjaar
de afval-infokalender en papierkalender. Voor meer informatie
kunt u www.dar.nl raadplegen.
De buurtbeheerder van Portaal heeft diverse tuingereedschappen
te leen. Vraag de buurtbeheerder hiernaar!

Wel of geen vergunning?
Wilt u geen inkijk en graag vrij zitten in uw tuin of vindt
u dat uw terrein duidelijk moet worden afgebakend, dan
heeft u het recht om uw erf af te sluiten, bijvoorbeeld
met een schutting of tuinmuur.
Erf- en perceelafscheidingen zoals tuinmuren en schuttingen van
beton of hout, maar ook vlechtschermen en andere kant-en-klare
afscheidingen, zijn bouwwerken waarvoor u mogelijk een vergunning
moet aanvragen. In veel gevallen mogen deze afscheidingen
echter zonder vergunning worden geplaatst. Als u een heg of een
rij coniferen als erfafscheiding wilt planten heeft u hiervoor nooit
een bouwvergunning nodig. Overleg natuurlijk wel eerst met uw
buren over de plaats van de afscheiding.
Voor- of achterkant
Belangrijk is waar u een schutting of tuinmuur wilt plaatsen. In de
regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of
groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de
woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan
bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom
mag een schutting of tuinmuur aan de voor- of zijkant van de
woning meestal niet zonder vergunning worden gebouwd.

Wanneer heeft u geen bouwvergunning nodig?
Op eigen erf of perceel, op of tegen de grens van het naburig
erf of perceel, mag u vrijwel altijd zonder vergunning een
scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan
1 meter. Of het nu aan de voor-, zij- of achterkant is. Alleen voor
monumenten en door het Rijk aangewezen beschermde stads-
en dorpsgezichten geldt hier een uitzondering.
In de wijk Heseveld gelden voor de hagen grenzend aan de rooilijn
aparte regels. Informeer hiervoor bij Portaal.
Meer informatie over erf- en perceelafscheidingen vindt u op
www.vrom.nl/woningwet.

Onderhoudskalender voor de tuin
Januari – Louwmaand
plannen maken en advies vragen
tuingereedschap onderhouden
spitten
tijdens droge periode ook planten in pot water geven
snoeien
kerstgroen gebruiken om vorstgevoelige planten te beschermen
druif snoeien (tot half januari):
zijtakken boven het derde oog afknippen
tuinvogels bijvoeren
Februari – Sprokkelmaand
planten, verplanten en scheuren vaste planten
straatwerk, houtconstructies e.d. controleren en repareren
tijdens droge periode ook planten in pot water geven
tuinvogels bijvoeren
Maart – Lentemaand
snoeien rozen, ceanothus, lavatera enz.
snoeien en bemesten kuipplanten
planten, verplanten en scheuren vaste planten
zaaien diversen
gazon verticuteren
inzaaien gazon
bemesten tuin
onkruid wieden
April – Grasmaand
inzaaien gazon
zaaien diversen
verticuteren gazon
onkruid- en mosbestrijding gazon
maaien gazon bij voldoende groei
planten, verplanten
planten waterplanten
bemesten tuin
onkruid wieden
Mei – Bloeimaand
zaaien diversen
planten zomergoed
planten waterplanten
maaien gazon
onkruid wieden
snoeien hagen
Juni – Zomermaand
maaien gazon
onkruid wieden
vaste planten en klimplanten opbinden
uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei
snoeien hagen
zorgen dat de composthoop niet uitdroogt
onderhoud tuin vakantieperiode regelen

Juli – Hooimaand
maaien gazon
onkruid wieden
vaste planten en klimplanten opbinden
uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei
onderhoud tuin vakantieperiode regelen
bij langdurig droog weer voldoende water geven
zorgen dat de composthoop niet uitdroogt
Augustus – Oogstmaand
maaien
gazon verticuteren
inzaaien of doorzaaien gazon
onkruid wieden
vaste planten en klimplanten opbinden
uitgebloeide bloemen verwijderen voor een tweede bloei
stekken
bij langdurig droog weer voldoende water geven
kuipplanten voor de laatste keer dit jaar bemesten
September – Herfstmaand
maaien
gazon verticuteren
inzaaien of doorzaaien gazon
onkruid wieden
uitgebloeide bloemen verwijderen
snoeien hagen
bloembollen bestellen
Oktober – Wijnmaand
vorstgevoelige kuipplanten binnenhalen (fuchsia e.d.)
snoeien hagen
bladvrij houden van goten en putten
blad ruimen op gazon
planten, verplanten
planten bloembollen
November – Slachtmaand
vorstgevoelige planten afdekken
vorstgevoelige kuipplanten binnenhalen
buitenkraan afsluiten (i.v.m. vorst) en sprinkler vorstvrij opbergen
bladvrij houden van goten en putten
blad ruimen op gazon
snoeien
spitten
planten, verplanten
planten bloembollen
December – Wintermaand
snoeien
blad ruimen op gazon
spitten
planten, verplanten
tijdens droge periode ook planten in
pot water geven
tuinvogels bijvoeren
plannen maken voor het volgende seizoen

Zeven meest gestelde vragen
Een huurder heeft een schutting of haag van Portaal als tuinafscheiding.
Mag deze schutting geschilderd/veranderd of de haag
verwijderd worden?
Nee, u mag niet zomaar de schutting schilderen of veranderen
of de haag verwijderen. Portaal is eigenaar
van de schutting of haag. Indien u bijvoorbeeld
de schutting in overleg met uw buren wil
vervangen, kunt u hiervoor toestemming
vragen bij Portaal.
Een huurder huurt sinds
kort een woning en wordt nu
aan geschreven op een boom in
zijn of haar tuin. Deze
boom staat er al 15 jaar en
zorgt nu voor problemen bij
omwonenden. Wie is hiervoor
verantwoordelijk?
Portaal is als grondeigenaar
in beginsel eigenaar van de
boom. Probeer in eerste instantie
met omwonenden te overleggen
waar de ergernis vandaan
komt en wat de beste oplossing is
hiervoor. Als u er samen niet uitkomt
zal Portaal per geval onderzoeken en
beoordelen waartoe het beste besloten
kan worden. Voor een boom of heg die
op de erfgrens staat geldt dat beide huurders
verantwoordelijk zijn voor het onderhoud.
Een huurder heeft een boom in de tuin die inmiddels volwassen
is geworden en heeft zelf geen last van de volwassen boom.
Bovenburen klagen nu dat de boom het licht wegneemt en dat de
takken voor overlast zorgen. Wat kan men doen?
Onderzoek samen met de buren hoe dit probleem opgelost kan
worden. U kunt bijvoorbeeld na overleg besluiten de boom te
laten snoeien. U kunt hiervoor het beste een tuinier raadplegen
voor advies. Als de bewoners er samen niet uitkomen kan men
in het Besluit Kleine Herstellingen nagaan of de huurder zich
heeft gehouden aan zijn verplichtingen om de boom te
onderhouden.
Een huurder heeft een boom in de tuin en heeft
daar zelf geen last van. Bovenburen die hun huis
gekocht hebben klagen nu dat de boom het licht
wegneemt en dat de takken voor overlast zorgen.
Kunnen zij een schadevergoeding eisen?
Ook hier is het raadzaam dat de huurder en de
koper de zaak samen onderzoeken om erachter
te komen in hoeverre er sprake is van een
overlastsituatie. Als het blijkt te gaan om een
(ernstige) overlastsituatie kunnen de kopers de
rechter vragen om Portaal te veroordelen om
de boom (of takken ervan) weg te halen. Mocht
de huurder het Besluit Kleine Herstellingen niet
zijn nagekomen dan kan Portaal eventueel de
bijkomende kosten op de huurder afwentelen.

Overhangende takken en wroetende wortels. In hoeverre zijn
bewoners hier verantwoordelijk voor?
Als huurder bent u verplicht de heggen, hagen of opschietende
bomen in uw eigen tuin regelmatig te snoeien. Als er toch sprake
is van overlast, bespreek dan met uw buren de mogelijkheden
om de hinder van overhangende takken of wroetende wortels te
verminderen. Misschien kunt u samen de takken snoeien en opbinden
en de wroetende wortels verwijderen. Bij wet is vastgelegd
dat overhangende takken van beplanting die over de perceelgrens
hangen, weggesneden mogen worden (het zogenaamde snoeirecht).
Dit dient wel eerst schriftelijk meegedeeld te worden. Let
wel: begin pas met snoeien wanneer u de buurman een redelijke
termijn (bijvoorbeeld zes weken) gegund heeft om de snoei uit te
voeren. Zonder overleg overhangende takken verwijderen is dus
niet toegestaan. Voor wortelkap hoeft u de buurman niet vooraf
schriftelijk aan te manen, al is het natuurlijk wel zorgvuldiger.
Huurders plaatsen gezamenlijk een schutting of afscheidende
struiken op de erfgrens, maar een van de huurders gaat weg en
de volgende huurder wil iets anders.
Probeer er samen met de nieuwe buren achter te komen wat u
beiden de mooiste tuinafscheiding vindt. Mocht u kiezen voor
struiken en uw buren voor een schutting ga dan eens na of het
mogelijk is de schutting te voorzien van bijvoorbeeld plantenbakken
of een klimplant. Mocht men er na samenspraak niet
uitkomen dan kan de nieuwe huurder voor het aanbrengen, verwijderen
of wegbreken van een afscheiding schriftelijk toestemming
vragen bij Portaal. Portaal zal, als zij een dergelijk verzoek
binnenkrijgt, uiteraard eerst bij de buren nagaan hoe zij daarover
denken.
Snoeirecht. Wanneer kan men spreken over misbruik van
snoeirecht? Wat zijn de gevolgen hiervan?
Snoeirecht betekent niet dat alle takken die overhangen tot de
erfgrens kunnen worden teruggesnoeid. De buurman moet zijn
snoeirecht in redelijkheid gebruiken. Het snoeirecht is bedoeld
om enkele takken of wortels te verwijderen, dus niet om zo
rigoureus te snoeien dat het voortbestaan van de boom in
gevaar komt.
Een halvering van kroon of wortelstelsel kan het leven van
een boom bedreigen en dit zal als misbruik van (snoei)recht
worden aangemerkt. Bovendien zal dan sprake zijn van strafbaar
handelen, omdat rigoureus snoeien gezien wordt als vellen
zonder kapvergunning.

Besluit Kleine Herstellingen
De huurder is verplicht om, als bij het gehuurde een tuin behoort,
deze als een goed onderhouden tuin aan te leggen en de tuin als
zodanig goed te onderhouden.
Artikel 7:217 juncto 7:240 BW bepaalt dat de huurder verplicht
is voor zijn rekening kleine herstellingen te verrichten.
Bij besluit van 8 april 2003 (Staatsblad 168/2003) zijn de
herstellingen aangewezen die als kleine herstellingen in de zin
van artikel 7:217 BW voor rekening van de huurder zijn.
Hieronder valt in ieder geval:
Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen,
zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde
indruk maken, waaronder in elk geval:
bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte
van het gehuurde behorende tuin of erf: de
aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg
van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een
een voudige erfafscheiding;
het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
het regelmatig maaien van het gras;
het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen
tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;
het vervangen van gebroken tegels;
het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende
bomen;
het vervangen van beplanting die is doodgegaan;
het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten
erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten
erfafscheidingen;
indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst:
erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen.

Colofon
Dit is een uitgave van Portaal Nijmegen.
Oplage: 1500
Tekst: Portaal Nijmegen / Utrecht
Eindredactie: afdeling Communicatie, Portaal Nijmegen
Fotografie: Archief Portaal en Winand Stut
Ontwerp en opmaak: FUNCKE communications & design, Haarlem
Druk: Lenoirschuring
Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Postadres
Postbus 2211
3500 GE Utrecht