06. Zorgboerderij bijlage 2 - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

Kenmerk OLO36122\25712
Pagina 6
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Noord
Dit maakt ook de kans op precedentwerking minimaal omdat in het kader van de
‘verbreding van de plattelandseconomie’ vrijwel altijd wordt gekozen voor een
combinatie van zorg met een gedeeltelijk agrarisch bedrijf.
Een volwaardige uitoefening alléén rendeert niet meer. Het oprichten van een
volwaardig agrarische bedrijf met daarnaast een zorgfunctie, waarvoor uitbreiding
van bebouwing in het landelijk gebied nodig is, zal dus maar zelden voorkomen in
Waterland.
De zorgboerderij wordt deels gebouwd in de vorm van een stolpboerderij die niet
alleen ruimte biedt aan de bedrijfswoning maar ook aan vertrekken die ten dienste
staan aan de zorgactiviteit (eetzaal, dienstkeuken, sanitaire voorzieningen
kleedruimte, begeleiders ruimte en kantoor). Gelet op deze combinatie van
functies is het afwijken van de generieke maat voor een bedrijfswoning
gerechtvaardigd. De “welstandsnota Amsterdam Noord” stelt dat bouwaanvragen
voor een historische stolp moeten voldoen aan de karakteristieke kenmerken van
dit type boerderij. Een stolp onderscheidt zich in het landschap van traditionele
woonhuizen door de grote afmetingen en verhoudingen. De afmetingen en
verhoudingen van de aangevraagde stolp voldoen naar de mening van de
welstandscommissie zowel in oppervlakte als in hoogte van de kap aan de
karakteristieken van de stolpboerderij. Om te kunnen voldoen aan deze
karakteristieken is afgeweken van de toegestane afmetingen die in het
bestemmingsplan voor een (bedrijfs) woning zijn voorgeschreven.
Ter verduidelijking brengt het stadsdeel het volgende naar voren. Het stadsdeel
hecht groot belang aan het behoud van het landelijk karakter van de Broekergouw.
Daarbij horen ook nog werkende, rendabele agrarische bedrijven. De zorgtak is
een belangrijke nevenactiviteit van het melkveehoudersbedrijf van de
initiatiefnemers. Om in de ruimtelijke onderbouwing genoemde redenen is het
wenselijk dat de zorgtak op enige afstand (doch niet te ver) van de hoofdvestiging
wordt gesitueerd. Aan deze wens heeft het stadsdeel graag haar medewerking
willen verlenen, mede gelet op het maatschappelijk belang van (opvang bij)
zorgboerderijen. Het stadsdeel erkent dat het bouwplan een inbreuk betekent op
de belangen van omwonenden. Hun uitzicht zal minder vrij zijn dan voorheen en er
zullen meer menselijke activiteiten in hun directe omgeving plaatsvinden. Het
stadsdeel stelt zich echter op het standpunt dat deze inbreuk gerechtvaardigd is
vanwege de economische en maatschappelijke belangen die met de zorgboerderij
zijn gediend. De zichtlijnenstudie wijst uit dat het bouwplan zodanig is gesitueerd
dat bestaande zichtlijnen zoveel mogelijk zijn gewaarborgd, in het bijzonder vanaf
het naastgelegen perceel Broekergouw 6. Wellicht ten overvloede wijst het
stadsdeel erop dat er geen absoluut recht op vrij uitzicht bestaat.
De initiatiefnemers tonen zich overigens bereid om maatregelen te treffen om het
zicht op de zorgboerderij te verminderen (groenvoorziening e.d.). Gelet op de
afstand tussen de zorgboerderij en de dichtstbij gelegen woning van de
omwonenden (Broekergouw 6, op meer dan 80 meter ), hoeft niet te worden
gevreest voor overlast. Bovendien is de toegangsweg tot de zorgboerderij om de
bocht van de Broekergouw gelegen; voor zover sprake is van in- en uitrijdend
verkeer, vindt dat derhalve grotendeels buiten het zicht van Broekergouw 6 plaats.
Ook voor overlast vanwege de bedrijvigheid hoeft niet te worden gevreesd.
De bedrijvigheid ter plaatse is beperkt tot de schapenstal, de hulpboeren worden
daarnaast bij werkzaamheden elders ingezet (natuurbeheer).
Samenvattend kan geconcludeerd worden dat het belang van de aanvrager bij het
realiseren van het project tevens samenvalt met het algemeen belang om
vestiging van de onderhavige functies mogelijk te maken.
Al met al zijn wij van mening dat de belangen van de initiatiefnemers voor het
oprichten van de zorgboerderij zwaarder wegen dan de belangen van de eigenaar/
bewoners van de naastgelegen woning aan de Broekergouw 6.