06 Najaar 2010 - Besix

Foto: Airphoto Corné Netten
New Orleans
staat fier overeind
Ze is 158 meter hoog, heeft 45 verdiepingen,
biedt ruimte aan bijna 240 appartementen, bevat
onder andere een theater en zwembad en is
afgelopen oktober opgeleverd. Na een niet altijd
even makkelijke bouwperiode staat de New
Orleans, één van de absolute blikvangers op de
Rotterdamse Wilhelminapier, fier overeind. ‘Dame
aan de kade’, zo wordt dit imposante gebouw met
piramidevormige kroon, elegante glazen voet en
zandkleurige gevelbekleding ook wel genoemd.
Deze door BESIX gebouwde hoogste woontoren
van Nederland levert dan ook een wezenlijke
bijdrage aan de skyline van Rotterdam.
Een project om trots op te zijn? Volgens assistent
projectmanager Laurent Janssen van BESIX wel.
Samen met hem blikken we terug op de bouw, die in
2007 begon. “Dankzij de enorme inzet van de staf en
de mensen op de bouwplaats hebben we het werk
tijdig kunnen realiseren. Het was af en toe behoorlijk
spannend en er zijn heel wat nachtelijke uurtjes aan dit
project gespendeerd, maar het resultaat mag er zijn.
Wat de grootste uitdaging was? Om met een krappe
planning en budget aan de wensen en eisen van de
opdrachtgever te blijven voldoen. Planningtechnisch
gezien zorgden de kroon en de hoofdentree voor de
grootste uitdagingen. Ook de afgelopen strenge winter
heeft een behoorlijke impact op ons werk gehad.”
158 meter de lucht in
De woontoren is tot aan de 39e bouwlaag opgebouwd
met een dubbele klimkist, één deel voor de centrale
kern en één deel voor de buitengevels. De bovenste
acht lagen, die samen de kroon vormen, bestaan
uit een centrale kern en prefabelementen. In mei
2010 werd met 158 meter het hoogste punt bereikt,
een positieve opsteker na een eerder dieptepuntje.
Janssen vertelt: “Door de koude winter hadden we
vorstschade opgelopen. Van de sprinklerinstallatie,
die in de betonvloeren is gestort, waren enkele
leidingen gesprongen. Een behoorlijke tegenslag.
Tussen niveau 20 en 35 moesten we beton uithakken
om de leidingen te herstellen. Intussen gingen de
afbouwwerkzaamheden gewoon door. Het gebeurde dat
er op niveau 32 al werd afgewerkt, terwijl op niveau 31
beton werd uitgehakt.”
Kroon op het werk
Begin 2010 is BESIX gestart met de bouw van de
kroon: de bovenste acht bouwlagen van de New
Orleans, waarvan de laatste zeven steeds in oppervlakte
verminderen en een piramidevormig geheel vormen.
“We wilden de kroon eerst laag voor laag afwerken”,
aldus Janssen, “maar besloten toch om eerst de kern
voor te trekken en daarna de prefabwandelementen te
plaatsen. Dit om de liften zo snel mogelijk operationeel
te krijgen.” Volgens de assistent projectmanager
verliepen de werkzaamheden aan de kroon
voorspoediger dan verwacht: “Het plaatsen van zware
prefabelementen op zo’n 150 meter hoogte is geen
eenvoudige klus, zeker niet in de winter, maar eigenlijk
is alles probleemloos verlopen. De gevelbouwer, die
het gebouw van haar karakteristieke zandkleurige
natuurstenen bekleding voorzag, ondervond echter wel
problemen. Door de terrasopbouw van de kroon waren
sommige delen moeilijk te bereiken en dat leverde wat
vertraging op.
Laatste loodjes
Doordat het gevelwerk iets langer duurde dan gepland,
gingen andere werkzaamheden later van start. De
afwerking van de loggia’s bijvoorbeeld, maar ook de
luifel van de hoofdentree. “Die was niet bereikbaar
zolang de steiger ervoor stond”, legt Janssen uit.
“Toch moesten we er hoe dan ook voor zorgen dat de
hoofdentree, het zwaartepunt van het gebouw, op tijd
gereed was. Uiteindelijk hebben we de luifel in twee
weken tijd afgewerkt en is de hoofdentree, met zijn
marmeren vloeren en fraai afgewerkte plafond, één van
de mooiste gedeelten van het gebouw.” In november
opent de New Orleans officieel haar deuren en zal zelfs
de Koningin een bezoek aan de markante woontoren
brengen. “Een mooie afsluiting van een hectisch, maar
interessant project”, concludeert Janssen. “We hebben
enkele tegenslagen moeten incasseren en de relatie
met de opdrachtgever stond bij tijd en wijle onder
druk, maar uiteindelijk hebben we met elkaar een mooi
eindresultaat neergezet.”
NEdERLANd
23.