Lees hier het dossier over uithuiszetting van huurders.

dan tussenkomen bij huurachterstal om zo uithuiszetting te vermijden. Wij hebben hier alvast 2
opmerkingen bij.
1. Het mag niet de bedoeling zijn dat de verhuurder zijn bijdrage aan dit fonds rechtstreeks (of
onrechtstreeks, door prijsverhogingen) doorrekent aan de huurder. Wij zien voorlopig niet hoe
men kan garanderen dat dit niet zal gebeuren, wat voor ons onaanvaardbaar is.
2. Voor zover wij weten zou dit fonds enkel ten dele tussenkomen in de te betalen huurprijs van dat
moment. Dit is onvoldoende. Het zal in veel gevallen nodig zijn de volledige huur over te nemen
én ook tussen te komen voor een aanzuivering van de huurachterstallen.
Wij zien dan ook meer in een systeem zoals dat in de stad Keulen in Duitsland bestaat. In Duitsland
kan een lokaal bestuur, van zodra een procedure tot uithuiszetting is ingeleid bij de rechtbank, zich
burgerlijke partij stellen en uitstel afdwingen. Tijdens dat uitstel kan dan hetzij via bemiddeling de
uithuiszetting worden vermeden, hetzij naar herhuisvesting worden gezocht. De stad Keulen gaat dan nog
een stap verder: ze neemt de huur en huurachterstallen over van de huurder tijdens die periode, waardoor
de relatie met de verhuurder via haar verloopt (ook voor andere huurdersverplichtingen). Met de huurder
regelt de stad dan het vervolg: blijven of herhuisvesting, kwijtschelding/aflossing van schulden,
begeleiding… 23
Het grote voordeel van dit systeem is dat de kost wordt gedragen door de gemeenschap en niet door de
huurder (hoewel ook dan nog het prijsopdrijvend effect moet in de gaten gehouden worden, uiteindelijk
zal huurprijsbeheersing nodig blijven) en dat er een duidelijke link is met de verantwoordelijkheid om in
een praktische oplossing te voorzien (behoud huisvesting, herhuisvesting, begeleiding).
Principieel kunnen wij de keuze voor een dergelijk systeem echter enkel onder protest steunen. Er moét
ingegrepen worden en ook de redenering dat de uithuiszetting (en de herhuisvesting, begeleiding) zelf een
veel grotere kost voor de gemeenschap betekent dan wanneer men financieel tussenkomt om dit te
vermijden is terecht, MAAR wij vinden dat die financiële tussenkomst er niet pas in laatste instantie moet
komen, als mensen het water aan de lippen staat, maar véél vroeger, wanneer blijkt dat er een structureel
probleem is met het inkomen en de woonkost. Zie m.a.w. ons pleidooi voor structurele maatregelen
(huursubsidie, sociale huur…)!
We herinneren in dat verband ook graag aan het voornemen in de beleidsnota van de minister om de
mogelijkheid van een verzekering gewaarborgd wonen in te stellen voor huurders, naar analogie met
het systeem dat voor eigenaars-bewoners bestaat. Ook dit idee mag niet los gelaten worden, een
verzekering gewaarborgd wonen heeft het voordeel dat ze huurachterstal voorkomt. Dit kan zeker een
oplossing bieden in een aantal gevallen. Vb. in het geval van sociale huurders die plots werkloos worden
en in afwachting van de herberekening van hun huurprijs o.b.v. hun veel lagere inkomen
(werkloosheidsvergoeding) huurachterstal opbouwen, (het antwoord van de RVA kan vaak maanden op
zich laten wachten), in geval van scheiding, hospitalisatie… Uiteraard is dit geen oplossing voor mensen
die al langere tijd met een te laag (vervangings- of ander) inkomen en een te hoge woonkost moeten leven
en die daardoor op een bepaald ogenblik met huurachterstal komen te zitten. We herinneren er ook graag
aan dat de verzekering gewaarborgd wonen voor eigenaars-bewoners volledig gratis is!
Een extra voorrangsregeling? Net zoals bij onbewoonbaarverklaring zou ook bij gerechtelijke
uithuiszetting de logica moeten zijn: hoe dringender de woonnood, hoe groter de voorrang in de sociale
huisvesting. Principieel zijn wij daar voorstander van. Toch pleiten wij momenteel niet voor een extra
voorrangsregel voor mensen die gerechtelijk uit huis zijn gezet. Met het huidige, veel te kleine, aanbod
aan sociale huurwoningen zou dit betekenen dat andere voorrangsregels teveel in het gedrang komen. De
groep huurders die door uithuiszetting wordt getroffen is immers zeer groot. Bovendien zou dit een
23 Systeem beschreven in Uithuiszettingen, Dossiers tijdschrift van de vrede- en politierechters, N. Bernard (ed.), Brugge,
2011, pp 207-208.
12