Lees hier het dossier over uithuiszetting van huurders.

Niet alleen wegens huurachterstal
Ook zaken als overlast, schade… kunnen dus door de vrederechter beoordeeld worden als het niet
nakomen van de huurdersverplichtingen en leiden tot een bevel tot uithuiszetting. We weten niet hoe
groot de groep is die (uitsluitend) daardoor uit huis wordt gezet, maar we vragen dat ook zij zeker niet
vergeten worden. De voorbeelden die wij hebben uit onze verenigingen wijzen er op dat ook in die
gevallen vaak te eenzijdig met een beschuldigende vinger naar de huurder zelf wordt gewezen en/of
te weinig inspanningen worden geleverd om uithuiszetting te voorkomen.
Een vb. uit Leuven. Een alleenstaande man had gedurende lange tijd enorm veel rommel verzameld op
het terras van zijn sociale huurwoning, ook over de verstopte dakgoten waren er klachten. Hij had zelf al
geruime tijd aangegeven te willen opruimen, maar dat niet zelf aan te kunnen. Het OCMW wilde wel
poetshulp ter beschikking stellen, maar enkel als er eerst opgeruimd werd. Ook de SHM ging niet in op de
vragen om hulp, zij stelden een ultimatum, waarna ze de uithuiszetting zouden vragen. Uiteindelijk
kwamen de mensen van het buurthuis helpen bij de opruim, waardoor de uithuiszetting werd voorkomen.
Een vb. uit Gent. Een alleenstaande moeder met 2 kinderen huurde via een SVK een appartement boven
een café. Tot twee keer toe was er door een ongeluk in de badkamer waterschade aan een dure biljarttafel
in het café eronder (de 2 e keer was die net hersteld van het eerste ongeluk). De eerste keer hadden de
kinderen iets mispeuterd, de tweede keer was de moeder zelf in fout (kraan laten lopen met kleren in bad,
niet gezien dat afvoer verstopt zat). Het SVK had in het eerste geval bemiddeld, maar wilde bij het tweede
voorval de goede relatie met de café-uitbater en eigenaar bewaren. Het SVK was zelf van mening dat een
uithuiszetting vermeden had kunnen worden indien er intensievere woonbegeleiding kon georganiseerd
worden, maar kon dit niet bieden. Het gezin werd uit huis gezet.
Vaak kampen mensen met ‘onaangepast gedrag’ met psychische problemen, maar wordt hier hoegenaamd
geen rekening mee gehouden of wordt hier geen hulpverlening rond georganiseerd.
Onder de radar
Niemand heeft zicht op het aantal ‘wilde’ (illegale 14 ) uithuiszettingen, waarbij de verhuurder de huurder
manu militari op straat zet, het slot op de deur verandert… Zorgt het feit dat verhuurders voor de rechter
zonder veel problemen hun ‘gelijk’ kunnen halen er voor dat dit fenomeen afneemt? Anderzijds duurt
zo’n procedure ook wel even, kost ze een verhuurder geld (gemiddeld € 2500) en recupereert de
verhuurder vaak maar een deel van het achterstallige huurgeld. Diensten die op de hoogte (kunnen) zijn
van wilde uithuiszettingen (politie, ocmw…) houden dit niet systematisch bij, de huurders zelf doen
zelden aangifte. We weten wel met zekerheid dat het nog voorkomt.
Een vb. uit Antwerpen. Een zwakbegaafde man, die nochtans werd gevolgd door een vereniging waar
armen het woord nemen, zijn huur op tijd betaalde en niet voor overlast zorgde, was blijkbaar niet langer
gewenst door zijn verhuurder. Die dwong de man om samen met hem naar de bank te gaan, liet hem de
huurwaarborg vrijmaken en zette hem onmiddellijk daarna met de nodige intimidatie letterlijk op straat.
Een vb. uit Leuven. Een koppel huurde een kamer van een café-uitbater boven diens café, de café-uitbater
was zelf hoofdhuurder van de eigenaar en verhuurde onder aan het koppel. Toen het café failliet ging
werden eerst de electriciteit en gas afgesloten en veranderde de eigenaar nadien ook het slot, immers: ‘het
winter). De gerechtsdeurwaarder moet de huurder of de bewoners van het goed in ieder geval ten minste vijf werkdagen van
tevoren op de hoogte brengen van de werkelijke datum van de uithuiszetting (Art. 1344 quater van het Gerechtelijk Wetboek)
14 § 439 van het Strafwetboek dat de huisvesting beschermt. Ook enkele andere wettelijke bepalingen zijn bij wilde
uithuiszetting vaak in het spel. We verwijzen daarvoor graag naar het overzichtje dat de Waalse organisatie Solidarités
Nouvelles maakte: http://www.droitsquotidiens.be/documents-types/brochure-expulsion-sauvage-ou-illegale-que-faireeditee-par-solidarites-nouvelles-charleroi.html
6