Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis

Opdrachtnummer: 977064
Datum keuring: 17 april 2013
Adres: Displayweg 1, Amersfoort
toelichting bij het rapport 1/2
De keuring is verricht onder toepassing van de
Algemene Voorwaarden Bouwtechnische
dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In
dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de
rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht
in de bouwkundige staat van de woning. In dit
verband wijzen wij erop dat de keuring een
momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat
zelfs de weersgesteldheid de keuring kan
beïnvloeden. Lekkages worden na een droge
periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk
opgespoord.
Kostenramingen
Als uitgangspunt voor de opmerkingen en
kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds
het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn
opmerkingen hebben in principe geen betrekking op
verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw
behangen of sauzen blijven buiten beschouwing.
Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek
een kostenindicatie gegeven voor
woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten
zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad
‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is
overigens verstandig om rekening te houden met
een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk.
Achterstallig of noodzakelijk binnen- en
buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige
opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg
is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op
behang of schilderwerk aan het licht die de
aanleiding vormen om een vertrek toch maar
opnieuw te behangen, te witten of te schilderen,
hoewel daar in eerste instantie niet van was
uitgegaan.
Direct en op termijn
In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke
onderdelen direct en welke op termijn aan
onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct
bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel
moet op korte termijn plaatsvinden om verdere
schade of vervolgschade te voorkomen. En met op
termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen
van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te
verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.
De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk
op basis van herstel en niet op basis van complete
vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in
de onderdorpel aangetast door houtrot. De
kostenraming gaat dan uit van het vervangen
van de onderdorpel en niet van het vervangen
van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn
inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de
bedragen die een ondernemer u in rekening kan
brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer
achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor
iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld
een timmerman, moet komen. De kosten van onder
andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele
vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt
veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen.
Normaliter wordt geen rekening gehouden met
doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere
huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde
onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de
uitvoering kan blijken dat ingrijpender
werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring
redelijkerwijze kon worden voorzien.
Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand.
Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een
enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt.
Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang
om de muur te herstellen. Bovendien moeten
elektrische leidingen die achter de schroten lopen,
worden verlegd. De elektriciën moet komen en
nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur
frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs
ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de
gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de
totale omvang van de opdracht en de
onderhandelingen met de ondernemer. Uit het
bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke)
afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.
Visuele inspectie
De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele
inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk,
constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd.
Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen
dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen
te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en
de kosten die eventueel herstel met zich
meebrengen waren echter op het moment van de
keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de
bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u
aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of
installateur te laten keuren of op z’n minst daar te
informeren of de bestaande situatie bij een controle
wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele
leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt
juist dat er (bijna) niets aan de hand was.
Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven,
koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van
ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt
echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud
en het gebruik door de voormalige bewoners.
Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet
worden beoordeeld door een visuele inspectie.
27 / 28