Landpachter - BLHB

Recommendations

Info

Oud-VOORzitteR jan de kRuif: ‘Op naar een beter Pachtprijzenbesluit’ Jan de Kruif is in 1968 gestart met 40 hectare pacht plus gebouwen in Hooge Mierde op landgoed ‘De Utrecht’ van ASR. Hij begon op een boerderij waar veel onderhoud en nieuwbouw moest gebeuren, maar ook grondverbetering, egaliseren en drainage hebben ze zelf gedaan. Jan en zijn vrouw hebben het bedrijf eind 2009 overgedragen aan hun dochter en schoonzoon. De hoeve is nu 61 hectare groot. Naast pacht heeft De Kruif nog 25 hectare in België in eigendom. Achteraf is die aankoop een hele goede greep geweest. Ze melken 110 koeien. Op een deel van de grond telen ze conserven en consumptieaardappelen. De Kruif is een aantal jaren voorzitter van de bond geweest. als voorzitter en als lid van de bond hebt u altijd blijk gegeven van grote betrokkenheid bij de bond. Waar komt dat vandaan? ”de betrokkenheid is ontstaan door de noodzaak en de interesse om de pachtwet beter te leren kennen. als pachter en zeker als hoeve- 10 // de landpachter // nr. 8 // oktober 2012 pachter moet je weten wat je verplichtingen en rechten zijn. op landgoed de Utrecht kun je zien dat een goede pachter van grote waarde kan zijn voor een landgoed, dankzij een goede samenwerking tussen verpachter en pachters. het mooie van hoevepacht is dat de eigenaar zeer direct betroken blijft bij de ontwikkeling van zijn hoeve.” U hebt altijd veel aandacht gevraagd voor hoevepacht. Was dat nodig? ”bij uitgifte in pacht is de positie van de
verpachter veel sterker dan van een pachter. Wij konden onze boerderij pachten omdat anderen er vanwege de slechte staat geen trek in hadden. Vroeger, voor de pachtwetgeving, werden hoeven kortdurend verpacht met als gevolg dat de toestand van land en gebouwen steeds slechter werd. dit was voor alle betrokkenen een slechte zaak en ook niet goed voor het sociale leven op landgoederen. hoevepacht moet het uitgangspunt zijn bij de pachtwetgeving en dat moet zo blijven. ga je pacht van gebouwen en losland als twee afzonderlijke zaken beschouwen, dan raak je de samenhang kwijt en op den duur de argumenten om de pachtwet te behouden. In het kader van duurzaamheid en verantwoord grondgebruik zijn pachters van cruciaal belang. het zijn geen toevallige passanten, maar mensen die op die plek een langdurig bestaan willen opbouwen en dit kan perfect matchen met het landgoed.” U hebt ook de nodige aandacht voor erfpacht gevraagd. ”erfpacht is niet mijn favoriete toepassing van pacht, omdat de voorwaarden door verpachters worden gedicteerd. dit kan omdat er onvoldoende marktwerking is. te vaak zie je financiële problemen bij erfpacht en torenhoge boetes als ze er van af willen of voor de hoge prijzen of canons geen overnemer kunnen vinden. hier is eigenlijk nog niets verbeterd. de meeste aanbieders hanteren geen goede voorwaarden. het prijsniveau van de canon zou een sterkere relatie moeten hebben met het opbrengend vermogen van de grond. overleg en of wetgeving kunnen dit bewerkstelligen. Voor uit de hand gelopen contracten zou een arbitragecommissie aangewezen door de pachtkamer met bindende voorstellen een optie zijn. dit geldt trouwens ook voor kantoren en bedrijfsgebouwen.” U hebt in het verleden procedures gevoerd tegen de verpachter. Waar ging het ten principale om? ”ten principale ging het om een eerlijke verdeling van de opbrengsten die voortkomen uit het bewerken van de grond in samenhang met de gebouwen. als je de pachtwetgeving wilt verbeteren of behouden dan is dit de basis.” Hebt u het gevoel hiermee iets te hebben bereikt voor uzelf en collega’s? ”ja, een flinke demping van de pachtprijs voor nieuwe gebouwen gedurende de eerste twintig jaar. dit is eerlijker delen!” Moet er op dit punt nog meer gebeuren? ”Voor optimaal ondernemen bij hoevepacht is het recht van opstal zeer geschikt. de verpachter heeft maximale inspraak en de pachter kan fiscaal beter uit de voeten. Verder is de verpachter verlost van onderhoud. je moet het allemaal wel goed regelen.” Past pachten op een landgoed wel bij het Pachtprijzenbesluit? ”het speciale van pacht op een landgoed is dat vorm, inrichting en gebruik van de hoeve moeten bijdragen aan de instandhouding en verduurzaming van het landgoed. dat kan ook bijzonder beheer inhouden. hier merk je duidelijk dat het pachtprijzenbesluit niet voldoet. Zo is de prijs van de grond op het landgoed niet bekend. dus de regionorm volstaat niet. Zeker niet bij afwijkende voorwaarden en of omstandigheden. Mijn pleidooi is dan ook terug naar het opbrengend vermogen op basis van de te telen gewassen!” Heeft de bond zich goed verweerd tegen de aanvallen op reguliere pacht? ”In zijn algemeenheid ja! als je verder in deze materie duikt dan moet je vaststellen dat een deel van de regels dient om de pachter voor langere tijd een mogelijkheid te bieden voor een (goed) inkomen en een mogelijke voortzetting door directe verwanten. daar staan de belangen van verpachter tegenover die vooral liggen in het eigendomsrecht en vermogensrecht. als bond zijn we hier niet altijd rechtlijnig geweest.” Het continuatierecht is een groot goed, maar staat wel onder druk. ”dankzij het continuatierecht blijft een pachter met opvolger investeren in de hoeve. dit is van belang voor pachter en verpachter. het houden van pachtgrond door pachters die niet meer actief zijn of zelfs onderverpachten schaadt in belangrijke mate de belangen van jonge pachters. als bond moeten we ons hiervan duidelijk distantiëren.” Wat zou u de huidige bestuurders van de bond willen meegeven? ”altijd uitgaan van hoevepacht en van de stelling dat er een eerlijke verdeling van de opbrengsten uit grond en gebouwen moet zijn. en op tijd de juiste kennis inhuren!” Wat te zeggen van liberale pacht? ”bij kortdurende pacht en teeltpacht is de pachter in de eerste plaats geïnteresseerd in de opbrengst. Investeringen in duurzaamheid, het voorkomen van aaltjes en structuurverbetering zullen veelal achterwege blijven. dat is ongewenst, zeker ook voor de verpachter!” Hoe lang is er nog behoefte aan de <strong>BLHB</strong> als belangenbehartiger? ”aan pacht zal het niet liggen, die blijft wel. In oppervlakte zal pacht in alle vormen toenemen door de hoge grondprijs, denk aan speculatie en de behoefte aan grotere bedrijven. Wanneer de blhb zich weet te onderscheiden, zal het een gewaardeerde belangenbehartiger blijven. pacht leeft niet echt bij lto.” Nog een hartenkreet? ”eerlijkheid en rechtvaardigheid van hoevepacht benadrukken, omdat er geen sprake is van een goed functionerende markt. beleggers moeten hun risico’s niet afwentelen op pachters. op naar een beter pachtprijzenbesluit dat meer recht doet aan de inspanningen van de pachter!” Johan Wierenga oktober 2012 // nr. 8 // de landpachter // 11
Page 1 and 2: de landpachter // nr. 8 // oktober
Page 3 and 4: Inhoud 4-5 6-7 8-9 10-11 12-13 14-1
Page 5 and 6: erichten uit de oude doos... berich
Page 7 and 8: Op welke wijze kunt u zich de BLHB
Page 9: verpachters. daar ben ik altijd teg
Page 13 and 14: goed wist te verwoorden. de blhb he
Page 15 and 16: De bond bestaat 90 jaar. Komen er n
Page 17 and 18: component knauw gekregen In hoeverr
Page 19 and 20: zich afvragen pacht? de waardestijg
Page 21 and 22: daar vaak niet aan toe omdat ze het
Page 23 and 24: jOs Van Maanen: ‘Persoonlijke her
Page 25 and 26: scheiding de belangrijkste onderdel
Page 27 and 28: verpachter en pachter je zult dan w

Landpachter - BLHB

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?