Risico's in de corporatiesector - Seminars op Maat

More documents

Recommendations

Info

Inhoudsopgave VOORWOORD Management Advies Automatisering Bouw Huisvesting Vastgoed 01 INLEIDING 1 01.01 Corporaties in perspectief: het vervolg 1 01.02 Hoog risicoprofiel: wat nu? 2 01.03 Leeswijzer 3 02 EEN TERUGBLIK: CIP 2011 4 02.01 Bevindingen 4 03 CIP 2012 : DE ACTUALITEIT 5 03.01 Oordelen Minister en CFV 5 03.02 Verschuivingen in de sector 6 03.02.01 Rentedekkingsgraad 6 03.02.02 Grondposities 8 03.02.03 Schuldverdienratio 10 03.02.04 Financiële ruimte 11 03.02.05 Risico’s 11 03.02.06 Verliezen niet gerealiseerde projecten 12 04 BEVINDINGEN 13 04.01 Conclusies 13 04.02 Hoe nu verder? 13 Brink Groep Risico’s in de corporatiesector
VOORWOORD Brink Groep Risico’s in de corporatiesector Management Advies Automatisering Bouw Huisvesting Vastgoed Recentelijk maakte de Minister bekend dat woningcorporatie Ymere uit Amsterdam onder verscherpt toezicht is geplaatst. Reden hiervoor was een daling van het vermogen van Ymere, waardoor de leningenportefeuille een groter risico is geworden. Ook de kwaliteit van de aangeleverde financiële informatie was een punt van zorg. Brink Groep constateert een kleine verslechtering van het verschil tussen de bedrijfswaarde en de langlopende leningen, maar op basis van nu beschikbare gegevens, geen zorgwekkende verandering op dat vlak. De feitelijke oorzaak van de risico’s en naar verwachting daarmee ook het verscherpt toezicht, is gelegen in de grondposities van Ymere. Hoewel deze ten opzichte van 2010 iets zijn gereduceerd in 2011, blijft Ymere in absolute zin de corporatie met de grootste grondpositie (ruim 5,6 miljoen m², waarvan 4,3 miljoen m² zonder bouwbestemming). Ook heeft Ymere naar het oordeel van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) het grootste absolute risico (€ 468,1 miljoen) van alle Nederlandse corporaties. Overigens ontbreken de data van Vestia en WSG in de verzameling openbaar beschikbare ‘Corporatie in Perspectief’ rapportages van het CFV, dus die slag om de arm moeten we houden. Ander recent nieuws is het effect van het Regeerakkoord op de woningcorporaties. Het CFV gaf aan dat door het Regeerakkoord naar verwachting 41 corporaties failliet zouden gaan. Brink Groep constateert weliswaar dat de maatregelen in het Regeerakkoord een extra probleem veroorzaken, echter gaan deze 41 corporaties het waarschijnlijk ook al zonder dit verregaande Regeerakkoord erg moeilijk krijgen. Ter indicatie, bij 60 corporaties is de bedrijfswaarde minus de langlopende leningen minus de risico’s een negatief cijfer. Het is slechts een indicatie, maar toch. Dus of die 41 nu failliet gaan als gevolg van het Regeerakkoord, of door het eigenstandig gevoerde beleid, dat is niet met zekerheid te zeggen. Bovenstaande is slechts een greep uit recente gebeurtenissen in de corporatiesector. De gifbeker is echter helaas nog niet leeg. Directeur-generaal Wonen, Bouwen en Integratie, drs. Mark Frequin, van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningrijkrelaties gaf op 10 oktober tijdens het Nationaal Symposium Woningcorporaties 2012 al aan dat het een ‘hete winter’ gaat worden. Uit de woorden van de hoogste ambtenaar, inzake het toezicht op de woningcorporaties, kan voorzichtig worden geconcludeerd dat er de komende tijd meer problemen aan het licht komen. Dat maakt nieuwsgierig naar de oordelen van de Minister en toezichthouder op de corporatiesector het CFV. Elk jaar begin december worden deze oordelen over de continuïteit en solvabiliteit van elke woningcorporatie gepubliceerd. Deze oordelen worden individueel per woningcorporatie gepubliceerd. Een totaal beeld van de sector ontbreekt. Vorig jaar heeft Brink Groep voor het eerst alle informatie gebundeld. Hiermee is een landelijke analyse naar de situatie bij woningcorporaties en het bijbehorende oordeel van de Minister uitgevoerd. Uit deze analyse zijn verschillende wetenswaardigheden gekomen. C
Page 1: Management Advies Automatisering Bo
Page 5 and 6: 01 INLEIDING 01.01 Corporaties in p
Page 7 and 8: 01.03 Leeswijzer Op basis van de op
Page 9 and 10: 03 CIP 2012: DE ACTUALITEIT 03.01 O
Page 11 and 12: Management Advies Automatisering Bo
Page 13 and 14: Management Advies Automatisering Bo
Page 15 and 16: 03.02.04 Financiële ruimte Managem
Page 17 and 18: 04 BEVINDINGEN 04.01 Conclusies Man

Risico's in de corporatiesector - Seminars op Maat

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?