Toelichting - Gemeente Oss

meter onder maaiveld en met een groter bruto oppervlak dan 100 m 2 (gemeten
binnen de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’) slechts mogelijk na het laten
verrichten van archeologisch onderzoek. Bodemingrepen met een bruto
oppervlak tot maximaal 100 m 2 zijn vrijgesteld van de archeologische
onderzoeksverplichting. Voor het overige komt deze regeling overeen met de
(dubbel)bestemming zoals hiervoor beschreven onder ‘Waarde – Archeologie
1’.
De gronden die (dubbel)bestemd zijn als ‘Waarde – Archeologie 3’ omvatten
gronden waar een middelhoge verwachting geldt voor het aantreffen van
archeologische waarden. Specifiek betreffen het lage landduinen met
archeologische waarnemingen, de meandergordel Maas en terrasvlakten. Door
een aanlegvergunningsstelsel zijn ingrepen in de bodem dieper dan 0,3 meter
onder maaiveld en met een bruto oppervlak groter dan 1000 m 2 (gemeten
binnen de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’) slechts mogelijk na het laten
verrichten van archeologisch onderzoek. Bodemingrepen met een bruto
oppervlak tot maximaal 1000 m 2 zijn vrijgesteld van de archeologische
onderzoeksverplichting. Voor het overige komt deze regeling overeen met de
(dubbel)bestemming zoals hiervoor beschreven onder ‘Waarde – Archeologie
1’.
3.5.12 Molenbiotoop
Op enkele gronden in het plangebied ligt een aanduiding ‘vrijwaringszone –
molenbiotoop’. Voor deze gronden gelden, in afwijking van hetgeen elders
in deze regels is bepaald, nadere regels met betrekking tot bouwhoogtes
ter bescherming van de windvang van de molen.
In het plangebied liggen drie rijksmonumentale molens. Deze molens
dienen vanuit historisch perspectief beschermd te worden. Bij deze
bescherming behoort ook het garanderen van een bepaalde hoeveelheid
windvang voor deze molens (vrije wind toetreding), zodat de molen kan
blijven draaien. Het opnemen van vrijwaringszones rondom de molens
waarbinnen maximale bebouwingshoogten worden voorgeschreven, zorgen
voor een bescherming van de windtoetreding tot de molen. Het betreft de
volgende molens;
Molen Dieden, Maasdijk 76 (stellingmolen)
Molen Megen, Molenstraat 2 (stellingmolen)
Molen Ravenstein, Molensingel 6 (stellingmolen)
Voor de exacte bepaling van de maximale bouwhoogten wordt de in het
boekwerk ‘De Hollandsche Molen 1999’ van de gelijknamige vereniging een
formule gehanteerd. Aan de hand van enkele variabelen, waaronder de
afstand tot de molen, kan door middel van deze formule berekend worden
wat de maximale bouwhoogten binnen de molenbiotoop zijn. De
molenbiotoop geldt, volgens voornoemd boekwerk, voor een gebied met
47