download - Kempenhaeghe

nov’12
Nieuw dorp stap voor stap concreter
Zo’n anderhalf jaar geleden is het nieuwe bestemmingsplan voor het instellingsterrein Providentia na het doorlopen
van diverse procedures definitief geworden. Inmiddels is planvorming verder geconcretiseerd in samenwerking met de
combinatie AM Wonen BV / CRA Vastgoed. Graag delen we met u de actuele stand van zaken!
Woonsferen stap verder uitgewerkt
Al eerder is gesteld dat het nieuwe Providentia de sfeer zal krijgen
van een ‘gewoon Brabants dorp’. Een dorpse architectuur, waarin
geborgenheid en menselijke maat kenmerkend zijn, in een parkachtig
landschap dat aansluit bij de omliggende natuur. Het beeldkwaliteitsplan
gaf hiervan al een indruk. Een architect - SATIJNplus
Architecten, zie www.satijnplus.nl - heeft de eerder vastgestelde
beeldkwaliteiten uitgewerkt in schetsen voor vier ‘woonmilieus’:
De Entree, Kloostertuin, Landgoed en Buitenleven.
De Entree is als het ware het visitekaartje. De woningen zijn goed
zichtbaar, al vanaf de Albertlaan, en zijn gericht op de straatzijde.
Ze vormen het onthaal voor het plangebied en zetten de toon voor
de uitstraling. Er wordt daarom gezocht naar een representatieve
architectuur, wat statig maar wel uitnodigend.
De Entree
De Kloostertuin, nabij de Ten Braeckezaal, Kempro en de kapel,
wordt qua uitstraling wat formeler. Als uitgangspunt is er de
kloostertypologie, een aaneenschakeling van gebouwen die samen
een ruimte vormen. De voorzijde van de gevels ligt (direct) aan de
straat. De buitenruimtes voor de woningen op verdieping komen
voornamelijk aan de binnenkant afhankelijk van de bezonning.
Landgoed
Op het Landgoed wordt royaal gewoond in een parkachtige
setting. Iedereen woont er in het groen. Dat kan worden gerealiseerd
vanwege het volwassen groen en de talloze bomen die er al zijn.
Het Buitenleven is letterlijk ‘buiten leven’. De kavels liggen wat verscholen
waardoor men er ‘vrij’ kan leven. Hoewel de beeldkwaliteit moet passen
bij de gestelde kaders, is er een relatieve vrijheid qua architectuur.

Kloostertuin Buitenleven
Voorbeeld plattegrond zorgwoning
Impressie gevelaanzicht zorgwoningen
Schetsontwerpen zorgwoningen akkoord
De schetsontwerpen van de (plattegronden van de)
zorgwoningen zijn inmiddels geaccordeerd. Ze worden
nu uitgewerkt tot voorlopige ontwerpen. Hierbij zijn de
ontwerpteams zorgwoningen en dagbesteding en de
gebruikersgroepen vanzelfsprekend zeer nauw betrokken.
Fase 1 van deelplan 1 start in de zomer van 2013
(zie ook planning pagina 4). Dan begint de bouw van drie
clusters van zorgwoningen: Z1 betreft zorgwoningen en
de dagbestedingsvoorziening voor de gebruikersgroep
‘moeilijk verstaanbaar gedrag’. Z2 bevat zorgwoningen
voor een deel van de gebruikersgroep ‘leefstijl’ en voor
een deel van de gebruikersgroep ‘meervoudig complex
gehandicapt’. Z1 en Z2 komen in het woonmilieu
Kloostertuin. Z3 gaat een deel van de gebruikersgroep
‘leefstijl’ en een deel van de gebruikersgroep ‘meervoudig
complex gehandicapt’ huisvesten. Z3 is gepland in het
woonmilieu Landgoed. Het is de bedoeling om ongeveer
parallel aan de bouw van de zorgwoningen te starten met
de eerste werkzaamheden voor de marktwoningen zodat
er van begin af aan ‘omgekeerde integratie’ kan gaan
plaatsvinden.
In latere fases volgen de overige zorgwoningen. In totaal zijn
er groeps- en/of studiowoningen gepland voor 72 bewoners
van de gebruikersgroep ‘leefstijl’, komen er groepswoningen
voor 72 bewoners van de gebruikersgroep
‘meervoudig complex gehandicapt’ en zijn er groepsen/of
studiowoningen voorzien voor de 32 bewoners van
de gebruikersgroep ‘moeilijk verstaanbaar gedrag’.

Behoud en ontwikkeling van de natuur
Al eerder is toegelicht dat in ruil voor enkele beperkte ingrepen in
de natuur in ruime mate nieuwe natuur wordt ontwikkeld. Zo zijn de
voormalige verpachte akkers voor de komende twee jaar ingezaaid
met een grassoort ter verschraling van de bodem. Dit ter voorbereiding
van agrarisch natuurbeheer.
Met de al eerder uitgevoerde bomeninventarisatie op het terrein is
het behoud van waardevolle bomen in het plangebied geborgd.
Momenteel worden de boomkronen door een hierin gespecialiseerd
bedrijf in kaart gebracht. Dit is belangrijk omdat, eenvoudig gesteld,
de wortel van een boom even breed is vertakt als de boomkroon.
Voor het behoud van waardevolle bomen en lanen is het belangrijk
om bij de situering van infrastructuur en gebouwen, en ook tijdens de
werkzaamheden zelf, voldoende afstand te houden van de boomkronen
en waar nodig de bomen extra te beschermen.
Bosgroep Zuid-Nederland is ingeschakeld om een beplantingsplan
voor bosvlakken in het zuidelijk deel van het plangebied en een
bosbeheerplan op te stellen. Zo verbeteren we de omliggende
natuur de komende jaren op gestructureerde wijze. Deze winter
leggen we vier hectare nieuw bos aan.
Een gespecialiseerd bedrijf heeft een vleermuizeninventarisatie
verricht. De inventarisatie van verblijfplaatsen van vleermuizen en
vogels is van belang met het oog op de sloop van paviljoens en het
nemen van maatregelen voor alternatieve broedplaatsen. Informatie
over de vliegroutes van vleermuizen heeft ook invloed op de keuze
van de straatverlichting. In het bijzonder is dit een aandachtspunt
bij de inrichting van de langzaamverkeerroute (bosweg) via de
Ten Brakeweg. Daar zal zo veel als mogelijk overlast voor flora en
fauna worden beperkt.
Alle activiteiten op het gebied van natuurcompensatie en kwaliteitsverbetering
worden nauwgezet gedocumenteerd.
Voorzieningen creëren levendigheid
Binnen de projectorganisatie wordt een scala aan voorzieningen
bezien en beoordeeld op haalbaarheid. Eerder zijn met inbreng van
betrokkenen brainstormsessies gehouden die een lange lijst van
mogelijkheden hebben opgeleverd. Binnen het ontwerpteam voorzieningen
is deze lijst ‘gescoord’ aan de hand van verschillende
criteria zoals bevordering van de levendigheid, levensinvulling voor
de huidige bewoners, aantrekkelijkheid voor nieuwe bewoners en
bezoekers en haalbare (zelfstandige) financiering. Zodoende zijn de
ideeën gerangschikt van een hoge naar lagere score.
Ook met de dorpsraad van Sterksel vinden gesprekken plaats over de
voorzieningen. Insteek is voorzieningen dusdanig te kiezen dat die bijdragen
aan de wederzijdse versterking van de ‘duodorpen’ en aan de
integratie tussen nieuwe bewoners van het plangebied en de huidige
bewoners van Sterksel. ‘Samen Sterksel’ geldt hierbij als uitgangspunt.

Actueel zijn de haalbaarheidsstudies naar:
• één of enkele verkooppunten ten behoeve van dagbesteding
voor huidige bewoners, bijvoorbeeld een winkeltje of cadeaushop,
een kleine bakkerij, chocolaterie en/of koffiebranderij
• de mogelijkheid om op beperkte schaal horeca te ontwikkelen
en aanverwante activiteiten zoals zaalverhuur of een buurt- of
clubhuisfunctie
• de mogelijkheden van de boerderij, bijvoorbeeld externe toegankelijkheid
als kinder-/ zorgboerderij, opzet van voorlichting en educatie,
uitbreiden met een speeltuin en/of moestuin, inzet ten behoeve van
kinderfeestjes, verkoop ecologische streekproducten etc.
• een binnenzwembad (therapiebad)
• verplaatsing van de huidige tennisbaan
• een busverbinding naar station Heeze
• een pinautomaat
• (behoud van) kinderopvang
Ontsluiting van het plangebied
De huidige ontsluiting van het plangebied kan toenemende verkeersbewegingen
goed opvangen, zo is eerder aangetoond middels onderzoek.
Dat onderzoek ging uit van 240 marktwoningen. Dit aantal is inmiddels
bijgesteld naar minimaal 180. Toch hebben gemeente Heeze-Leende
en Kempenhaeghe budget gereserveerd om, als dat noodzakelijk
blijkt, maatregelen te kunnen nemen ten behoeve van de verkeersveiligheid
van de Albertlaan en de aansluiting op de Heezerweg.
Een extra ontsluitingsweg van het plangebied is vooralsnog niet
voorzien. Omwonenden hebben hierop wel aangedrongen.
Kempenhaeghe heeft daarop aangeboden een ontsluiting over de
rand van het plangebied te laten lopen. Maar gemeente Heeze-
Leende heeft na consciëntieuze overweging van deze en alle andere
opties geconcludeerd dat geen van de opties voldoende voordelen
biedt voor alle betrokkenen.
Het deel van de Ten Brakeweg tussen instellingsterrein Providentia
en de dorpskern van Sterksel is een langzaamverkeerroute.
Dat blijft zo. Tevens dient deze route als calamiteitenroute voor
hulpdiensten en voor aanwonenden van de Ten Brakeweg die
ingesloten zouden kunnen worden bij een afsluiting van de weg aan
de kant van Sterksel. De langzaamverkeerroute is van groot belang
voor de verbinding tussen het plangebied en de dorpskern van
Sterksel. De route wordt, zoals dat heet, sociaal veilig en ecologisch
verantwoord ingericht.
Veiligheid tijdens de bouw
Het bouwverkeer zal via de Albertlaan en een klein deel van de
onverharde Ten Brakeweg naar Providentia worden geleid. Zoveel
mogelijk wordt gewerkt vanuit een centrale bouwplaats aan de achterzijde
van het klooster. Omdat per deelgebied wordt gebouwd is
het mogelijk bouwverkeer en regulier verkeer te splitsen. Daar waar
bouwactiviteiten plaatsvinden wordt het terrein afgeschermd en
ontoegankelijk gemaakt voor de huidige, verstandelijk gehandicapte
bewoners. Wel worden ‘kijkgaten’ voorzien in de afscherming. Wie
dat wil kan zo de werkzaamheden bekijken en volgen. Ook wordt
in afstemming met de activiteitenbegeleiders van Kempenhaeghe
bezien in hoeverre bewoners kunnen bijdragen aan het visueel aantrekkelijk
maken van de afscherming. Dit is ook een manier om ze te
betrekken bij de bouw.
Vanzelfsprekend wordt gepoogd om zo veel als mogelijk overlast
te voorkomen. Omwonenden worden tijdig geïnformeerd over
activiteiten waarvan zij direct hinder kunnen ondervinden. Ook wordt
gecommuniceerd hoe en bij wie zij eventuele vragen of problemen
rondom de werkzaamheden kunnen melden.
De eerste werkzaamheden
Op korte termijn beginnen de voorbereidende werkzaamheden voor
de geheel nieuwe infrastructuur. Het overleg met nutsbedrijven wordt
opgestart. Her en der zijn al bossages gesnoeid om plek te maken
voor een sonderingswagen. Een sonderingswagen ziet eruit als een
zware vrachtwagen. Met behulp ervan wordt het draagvermogen van
de grond bepaald en wordt inzicht verkregen in de bodemopbouw.
In het tweede kwartaal van 2013 start de aanleg van bekabeling en
leidingen. Omdat de huidige gebouwen bewoond blijven tot aan het
moment van verhuizen naar de nieuwbouw is het in goede banen
leiden van de aanleg en in gebruikname van de nieuwe infrastructuur
een uitdagende puzzel.
Planning
De totale bouw telt twee tot drie deelplannen. Het eerste deelplan
duurt circa zes jaar vanaf de start van de bouw en is vooralsnog
verdeeld in vier fases:
• Fase 1: drie clusters zorgwoningen en een locatie voor dagbesteding
(Z1, Z2 en Z3) zoals hiervoor al toegelicht plus kavels voor
vrijstaande woningen, rijwoningen en gelijkvloerse woningen
• Fase 2: een cluster zorgwoningen (Z4) plus rijwoningen,
vrije kavels, kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers

Planning
• Fase 3: een cluster zorgwoningen (Z5) plus rijwoningen en
tweekappers
• Fase 4: een cluster zorgwoningen (Z6) plus rijwoningen,
vrijstaande woningen en gelijkvloerse woningen.
Het doel is de helft van de marktwoningen (circa 90 woningen) in
het eerste deelplan te bouwen. De precieze invulling van die marktwoningen
en het tempo waarin deze worden gebouwd, is mede
afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dat geldt ook
voor het tijdsbestek en de realisatie van deelplan 2 en 3 waarin de
overige marktwoningen worden gerealiseerd.
Marktbenadering van start
In de afgelopen jaren hebben meerdere mensen te kennen gegeven
belangstelling te hebben voor de bouwplannen op Providentia. De
contactgegevens van deze mensen zijn steeds bewaard en van tijd tot
tijd is deze groep geïnformeerd over de voortgang. Recent is gecheckt
wie van deze groep nog steeds op de hoogte wil blijven en van wie
we de gegevens mochten doorgeven aan de project ontwikkelaar.
Projectontwikkelaar CRA-Vastgoed pakt de gebiedsmarketing op
en beschikt nu over een lijst met de gegevens van enkele tientallen
belangstellenden. Een heel mooi begin, maar vanzelfsprekend is het
nodig meer potentiële kopers (en huurders) te werven.
CRA-Vastgoed heeft daarbij de expertise van een marketingbureau
met ervaring in de vastgoedsector ingeschakeld. Kempenhaeghe
blijft als partner betrokken bij de promotie van het gebied. In de eerste
fase van de werving van potentiële kopers zal vooral ingespeeld
worden op het aanspreken van mensen die zich aangetrokken voelen
tot waarden als ‘samen’, ‘sociale betrokkenheid’, ‘verbondenheid
en wederzijds respect’, ‘rust, ruimte en vrijheid’, ‘privacy’,‘(sociale)
veiligheid’, ‘verzorgd (kunnen) worden’, ‘gemak’ en ‘natuur en duurzaamheid’.
De insteek is mensen aan te spreken die met hun keuze
voor ‘wonen op Providentia’ bewust kiezen voor een bepaalde
setting. De gebiedspromotie wordt bovenregionaal ingezet.
Het gebied wordt bovendien aantrekkelijk gepresenteerd door
‘vrije ruimte’ aan te bieden. Letterlijk vrij in de zin van ‘wonen op een
plek waar ruimte’ is. Meer figuurlijk in de zin dat er vrije ruimte is om
de eigen woonplek en het eigen woongenot mee in te vullen en
daarbij nauw betrokken te zijn, afgestemd op de eigen persoonlijke
wensen. Dat is belangrijk in de huidige woningmarkt waarin door
het toe nemende aanbod van woningen de concurrentiestrijd steeds
heviger wordt. Het traditionele proces van ‘huizen ontwerpen,
bouwen en verkopen’ draait als het ware om. Het proces start bij
de potentiële klant. Een ‘benadering op maat’ kan dan het verschil
maken. Dat betekent ook dat de locatie voorlopig ook geen nieuwe
naam krijgt. Het proces naar de invulling wel. Dat krijgt de werktitel
‘De Vrije Ruimte’, zie ook www.devrijeruimtevan.nl. Deze webpagina
wordt binnenkort verder opgemaakt. In de nabije toekomst zullen
er meerdere communicatiemomenten zijn, waaronder de open dag
van Kempenhaeghe op zondag 21 april 2013.
de vrije
rechten foto’s Kempenhaeghe
Ontdek het wonen
in De Vrije Ruimte
Op het terrein Providentia van de Stichting Kempenhaeghe
staat heel wat te gebeuren de komende jaren.
Zo komen er 180 compleet nieuwe zorgwoningen voor
de bewoners van Providentia. Een enorme vooruitgang
voor personeel en bewoners. Daarnaast worden er
door CRA Vastgoed ook maximaal 240 woningen voor
de vrije markt op deze prachtige locatie gerealiseerd.
Het bestemmingsplan hiervoor is inmiddels definitief.
De VON prijzen voor de woningen zijn vanaf 175.000,-
euro VON, waarbij nadrukkelijk de mogelijkheid tot
slimmer kopen wordt bekeken.
Tijd dus om nader kennis te maken met het project. Dat
kan op maandag 19 november in de Ten Braeckezaal
op Providentia (Albertlaan 19 Sterksel). Daar
informeren we alle betrokken en geïnteresseerden over
de plannen tot dusver. Prachtige, ruimtelijke, sfeervolle
plannen die onmiddellijk duidelijk maken waarom we
daar de naam De Vrije Ruimte aan gegeven hebben.
U bent van harte uitgenodigd om tussen 16.30 en
20.00 uur vrij binnen te lopen. We presenteren De
Vrije Ruimte daar in de vorm van een informatiemarkt.
Informeel en uitgebreid. We hopen u daar te zien en
te spreken. Dus tot 19 november. Tot De Vrije Ruimte.
ruimte
van providentia
PROVIDENTIA IS EEN INITIATIEF VAN CRA VASTGOED

Kempenhaeghe
Sterkselseweg 65
5591 VE HEEZE
Postbus 61
5590 AB HEEZE
T (040) 227 90 22
E info@kempenhaeghe.nl
W www.kempenhaeghe.nl
11/12/750 ex.