Vastgestelde visie bebouwingsconcentraties - Gemeente Oisterwijk

More documents

Recommendations

Info

18 Bebouwingsconcentraties Buitengebied Oisterwijk Het principe van een erf: aan de weg gelegen perceel met een samenhangend geheel van bebouwing, grote bomen, robuuste groene erfafscheiding, boomgaard en sier- en/of moestuin
5. Bebouwingsconcentraties Het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Oisterwijk definieert een bebouwingsconcentratie als: “een deel van het buitengebied met een hogere bebouwingsdichtheid en met wisselende functies”. Deze definitie is voldoende om een bebouwingsconcentratie planologisch/juridische te duiden, maar onvoldoende om hem landschappelijk/ruimtelijk te definiëren, laat staan om er criteria aan te koppelen voor uitbreiding van de bouwmogelijkheden. Daarom hanteren we in deze visie een andere definitie. Maar welke? De vijf bebouwingsconcentraties zijn in ieder geval geen dorpen. Het centrum met de kerk en oude burgerwoningen (pastorie, notariswoning etc.) ontbreken, een woonwijk of een bedrijven ook. Aan de andere kant van het spectrum staat het losse erf. Een vrij liggende grote kavel met daarop meerdere gebouwen, ruimte voor voertuigen en vaak beplanting van relatief grote bomen. Een bebouwingsconcentratie is iets tussen een dorp en een erf in. Een bebouwingsconcentratie is een verzameling bij elkaar liggende erven in het buitengebied die qua ontstaan en ruimtelijke opbouw een samenhang hebben met het omliggende landschap. Omdat een bebouwingsconcentratie niet hetzelfde is als een dorp, gelden er andere criteria voor welke ruimtelijke ontwikkelingen er mogelijk zijn, op welke plaats die kunnen en de manier waarop ze zijn vormgegeven. In het kader zijn voor zowel een dorp, een bebouwingsconcentratie als een erf de belangrijkste onderscheidende kenmerken opgesomd. Bij uitbreiding van een bebouwingsconcentratie is het belangrijk de verschillen met de kenmerken van een dorp te behouden. Daarnaast dienen op het niveau van de gehele bebouwingsconcentratie de algemene kenmerken van bebouwingsconcentraties behouden en versterkt te worden. Datzelfde geldt voor het niveau van de afzonderlijke erven. Dorp • Kern van oorsprong bestaand uit boerderijen, aangevuld met burgerwoningen en nieuwbouwwijken en voorzieningen als een kerk, school en winkels; • Functie is in hoofdzaak wonen, maar ook bedrijvigheid zonder relatie met het omliggende gebied; • Overwegend kleine percelen; • Bebouwing deels vrijstaand, maar ook veel rijwoningen, of twee onder een kap. In hoogte variërend van één tot drie bouwlagen; • Kleine percelen met weinig volwassen groen op de percelen. Bebouwingsconcentratie • Verzameling losse erven; • Gegroepeerd aan een landschappelijke drager (Frankische driehoek, weg, kruising); • Losse groepering: er zijn soms ruimtes tussen de erven waardoor er zichtrelaties met het achterliggend gebied ontstaan; • Functie is agrarisch of wonen, soms met “gebiedsvreemde elementen” zoals horeca, maar deze elementen hebben niet de overhand; • Grote percelen met veel groen. Erf • Perceel met een gebouw of ensemble van gebouwen. (Bijv. boerderij met stallen en bijgebouwen.); • Functie is agrarisch, of er is tenminste een relatie met het omliggende gebied; • Alle gebouwen: vrijstaand, één bouwlaag met een kap, goothoogte max 2.5 m. (Uitgezonderd schuren; goothoogte max 4 m), dakhelling 30-50 graden; • Hoofdgebouw langgeveltype; • Grootste gebouw ter grootte van een koeienstal; • Grote percelen met veel groen op het erf: hagen, hoogstamfruit, kastanjes, leilindes, moestuin; Bebouwingsconcentraties Buitengebied Oisterwijk 19
Page 1 and 2: Bebouwingsconcentraties Buitengebie
Page 3 and 4: Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Veror
Page 5 and 6: 1. Inleiding Doel In juni 2011 is h
Page 7 and 8: 2. Verordening Ruimte De Groenblauw
Page 9 and 10: Inhoudsopgave 2. Verordening Ruimte
Page 11 and 12: Inhoudsopgave 3. Bouwmogelijkheden
Page 13 and 14: Inhoudsopgave 3. Bouwmogelijkheden
Page 15 and 16: 4. Landschap Oisterwijk en Moergest
Page 17: 4. Landschap vorige eeuw een boerde
Page 21 and 22: 6. Erven Zoals gesteld in het vorig
Page 23 and 24: 7. Hoog Heukelom Typering Hoog Heuk
Page 25 and 26: 7. Hoog Heukelom Is verdichting mog
Page 27 and 28: 7. Hoog Heukelom 25% van het erf. D
Page 29 and 30: Inhoudsopgave 7. Hoog Heukelom bouw
Page 31 and 32: 8. Molenbaan Landschap De Molenbaan
Page 33 and 34: 8. Molenbaan Is verdichting mogelij
Page 35 and 36: 8. Molenbaan maximaal 25% van het e
Page 37 and 38: Inhoudsopgave 8. Molenbaan Gezien d
Page 39 and 40: 9. ‘t Stokske Landschap Rondom Mo
Page 41 and 42: 9. ‘t Stokske Is verdichting moge
Page 43 and 44: 9. ‘t Stokske 3. Ruimte voor Ruim
Page 45 and 46: Inhoudsopgave 9. ‘t Stokske Aan w
Page 47 and 48: 10. Draaiboompje Landschap Deze beb
Page 49 and 50: 10. Draaiboompje Is verdichting mog
Page 51 and 52: 10. Draaiboompje groen en wordt voo
Page 53 and 54: 11. Vinkenberg Landschap Vinkenberg
Page 55 and 56: 11. Vinkenberg Is verdichting mogel
Page 57 and 58: 11. Vinkenberg 4. Extra bouwen binn
Page 59 and 60: Inhoudsopgave 11. Vinkenberg deze f
Page 61: Colofon Titel Bebouwingsconcentrati

Vastgestelde visie bebouwingsconcentraties - Gemeente Oisterwijk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?