Vastgestelde visie bebouwingsconcentraties - Gemeente Oisterwijk

11. Vinkenberg
4. Extra bouwen binnen een bestaand bouwvlak. Op
erven in de bebouwingsconcentratie Vinkenberg
met de huidige bestemmingen ‘wonen’, ‘agrarisch’,
‘maatschappelijk’ en ‘bedrijf’ staat de gemeente
extra bouwen toe voor niet-agrarische en nietwoonfuncties.
• In het geval van de huidige functie ‘wonen’ kan
die uitbreiding zijn voor zowel een nieuwe functie
als voor de uitbreiding van een bestaande,
niet woonfunctie. Wat voor functie dat zijn kan,
staat beschreven in de paragraaf hieronder. De
gemeente hanteert daarbij de regel dat dit mag
leiden tot een bebouwingspercentage van ten
hoogste 25% van het erf. De inhoud mag dan
(inclusief de bestaande bebouwing) niet meer
zijn dan 2250 m3. Op deze manier is er altijd voldoende
ruimte voor groen en wordt voorkomen
dat hele grote bouwmassa’s ontstaan.
• Ook in het geval dat het gaat om een erf met de
bestemming agrarisch (agrarisch bouwblok) kan
die uitbreiding zijn voor zowel een nieuwe functie
als voor de uitbreiding van een bestaande, niet
agrarische of niet-woonfunctie.
• Voor het erf van de veeartspraktijk (maatschappelijk)
voorziet het bestemmingsplan in een maximaal
bebouwingspercentage van 50%. Wanneer
dit maximum bereikt is en er een aantoonbare
bedrijfseconomische behoefte bestaat aan extra
ruimte, dan kan dit percentage onder voorwaarden
worden vergroot tot maximaal 65% van het
bouwvlak. Uitbreiding van het bouwvlak is hier
gezien de ligging aan de rand van open agrarisch
gebied niet toegestaan.
• De bebouwing van erven met de bestemming bedrijf
hebben volgens het geldende bestemmingsplan
al uitbreidingsruimte (na afwijking). Een verdere
uitbreiding van deze functies is niet gewenst.
5. Extra bouwen met uitbreiding van het bouwvlak. De
gemeente staat op de drie erven met de bestemming
‘agrarisch’ extra bouwen toe in combinatie
met het vergroten van het bestemmingsvlak.
Voorwaarde is dat de mogelijkheden tot uitbreiding
van de bebouwing binnen de huidige omvang
van het bouwvlak zijn uitgeput. Er worden
eisen gesteld aan de richting van de uitbreiding
van het bestemmingsvlak (alleen aan de achterkant,
maximaal 25 meter en over de hele breedte
van de oorspronkelijke kavel).
Uitbreiding van de bouwvlakken met de bestemming
bedrijven is niet aan de orde. De bouwvlakken van
Heuvelstraat 9 en Vinkenberg 19a zijn op dit moment
al groter dan feitelijk gebruikt wordt. Het bouwvlak
van Vinkenberg 21 is vrijwel volledig ingekapseld tussen
andere bouwvlakken, wat uitbreiding naar achteren
toe niet mogelijk maakt.
Zoals onder 4 al gesteld is uitbreiding van het erf van
de veeartspraktijk (maatschappelijk) gezien de ligging
aan de rand van open agrarisch gebied niet toegestaan.
Welke functies passen in deze
bebouwingsconcentratie?
Ruimte voor Ruimte betreft altijd alleen de functie wonen.
De vierde en vijfde mogelijkheid voor extra bouwen
is alleen mogelijk als het gaat om een functie die
de gemeente passend vindt bij Vinkenberg. Van alle
bebouwingsconcentraties is bij Vinkenberg de binding
met de agrarische sector nog het meest voelbaar,
mede door de ligging direct aan het landbouwontwikkelingsgebied.
Naast de al bestaande functies (bedrijven
en veearts) zijn dat functies die aan de landbouw
of veeteelt gerelateerd zijn. Het spreekt voor zich dat
Bebouwingsconcentraties Buitengebied Oisterwijk
57