Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan De ... - Gemeente Vught

eigenaren van de naastgelegen garageboxen hebben toegang tot hun box via dit onbebouwde
terrein.
Op de plankaart De Baarzen van het ontwerp bestemmingsplan De Baarzen/Vughtse
Hoeven is deze bestemmingswijziging niet correct uitgevoerd en is een deel van de bestaande
bebouwing alsmede de gewenste toekomstige uitbreiding abusievelijk bestemd tot Verkeer.
Er is in dit geval duidelijk sprake van een fout die in het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan De Baarzen/Vughtse Hoeven wordt gecorrigeerd door op de
plankaart De Baarzen de bestaande bebouwing en de toekomstige uitbreiding van de
bebouwing op te nemen en te bestemmen tot Centrum in plaats van Verkeer, met
bijbehorend bouwvlak. Voor de uitbreiding van de bebouwing is reeds een bouwvergunning
verleend.
Wij adviseren u deze zienswijze gegrond te verklaren.
3. Ambtshalve wijzigingen.
Niet alleen gegronde zienswijzen geven aanleiding tot wijzigingen in het ontwerp bestemmingsplan.
Er zijn ook wijzigingen in verband met gewijzigde omstandigheden, die zich tijdens het verloop van
de procedure hebben voorgedaan of in verband met geconstateerde feitelijke onvolkomenheden.
In het bestemmingsplan is sprake van drie ambtshalve wijzigingen:
- Het ontwerp bestemmingsplan kent bij de bestemming Groen de mogelijkheid om
ontheffing te verlenen voor het aanleggen van 5 parkeerplaatsen. Deze
ontheffingsmogelijkheid is niet gekoppeld aan oppervlakte. Daarom adviseren wij u deze
ontheffingsmogelijkheid te beperken tot maximaal 5 parkeerplaatsen per 1.000 m2 groen. Zie
punt 4 van het bijgevoegde conceptbesluit.
- Naar aanleiding van een aanvraag om bouwvergunning voor drie kunstwerken naast de flats
aan de Van Sasse van IJsseltstraat is geconstateerd, dat één van de kunstwerken binnen de
bestemming Verkeer wordt geplaatst in plaats van de bestemming Groen.
Binnen de bestemming Groen is in artikel 8.2.1.b geregeld, dat binnen de bestemming Groen
ook uitingen van kunst mogen worden gebouwd. Binnen de bestemming Verkeer zijn deze
uitingen van kunst niet uitdrukkelijk geregeld. Daarom adviseren wij u deze uitingen van
kunst ook binnen de bestemming Verkeer toe te staan. Zie punt 4 van het bijgevoegde
conceptbesluit.
- In het bestemmingsplan is tevens sprake van een ambtshalve wijziging in de plankaart met
betrekking tot een bijbouwmogelijkheid op hoekpercelen in zijtuinen.
Door bewoners van de wijk de Baarzen is gereageerd op het bestemmingsplan De
Baarzen/Vughtse Hoeven. Die hebben geconstateerd dat op verschillende plaatsen in het
plangebied De Baarzen in het verleden in de zijtuin van bestaande woningen is bijgebouwd.
Zij hebben gevraagd waarom die mogelijkheid niet in het nieuwe bestemmingsplan wordt
gegeven aan hun percelen. Vanuit het oogpunt van rechtsgelijkheid hebben deze bewoners
gelijk.
Wij adviseren u in beide bestemmingsplannen, Taalstraat-Loyolalaan en De Baarzen-Vughtse
Hoeven, de mogelijkheid op te nemen tot bijbouwen op hoekpercelen in zijtuinen, onder de
volgende voorwaarden:
- er moet een onbebouwde zijtuin aanwezig zijn;
- de voorgevel van het bijgebouw dient 3 meter achter de voorgevelrooilijn van het
hoofdgebouw te zijn gelegen;
4/5