Vademecum curatoren 2010. - pro mandato

Tenslotte dient er rekening mee te worden gehouden dat, eens het onroerend
goed ontruimd is, en leeg staat, dit onroerend goed kan geplaatst worden op
de inventaris van de geheel of gedeeltelijk verlaten en/ of verwaarloosde
panden, en waarbij een taks verschuldigd is op de aldus leegstaande
onroerende goederen, vanaf het kalenderjaar dat volgt op het tweede
opeenvolgende jaar van registratie. Is het onroerend goed verkocht vóór het
einde van het tweede jaar na datum van faling, dan zal de vordering niet meer
lastens de curatele gesteld worden. Heeft de curator een registratie attest
ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap, en waarin wordt bevestigd dat het
onroerend goed op de lijst is geplaatst, dan dient uiteraard onmiddellijk de
bevoegde dienst verwittigd te worden van de verkoop.
En allicht is het ook niet onbelangrijk om de koper van het onroerend goed
ook op de hoogte te stellen van het bestaan van het registratie attest, zodat
ook deze koper, mocht hij nog niet onmiddellijk overgaan tot gebruik van het
pand, niet het risico loopt om onverwacht geconfronteerd te worden met de
heffing van deze taksen.
Een voorzichtig curator dient dan ook, vanaf het ogenblik dat het registratie
attest aan hem wordt bezorgd, en niettegenstaande het vooruitzicht dat tijdig
het onroerend goed zal worden verkocht, een bezwaarschrift in te dienen
tegen de opname op deze inventaris.
b. De lichamelijke roerende activa
Het volstaat uiteraard niet om de roerende goederen te inventariseren.
De curator dient onmiddellijk de nodige maatregelen te nemen, zodat alle
roerende activa, waar ze zich ook bevinden, verzekerd zijn.
Indien er geen duidelijkheid is over het feit of de inboedel verzekerd is, dan
wel of in het kader van de bestaande polis de premie is betaald, is het
aangewezen om onmiddellijk een nieuwe verzekering af te sluiten. Of dit bij
dezelfde verzekeringsmaatschappij dient te gebeuren, dient de curator
uiteraard zelf te beslissen. Wanneer men met dezelfde
verzekeringsmaatschappij werkt is dikwijls het nadeel dat, als er premies niet
betaald zijn, men de premies die de curator na faillissement betaalt, gaat
imputeren op oude openstaande premies. De complicaties die hieruit kunnen
voortvloeien, kunnen vermeden worden door bij een
verzekeringsmaatschappij van eigen keuze de brandverzekering af te sluiten.
Als basis kunnen uiteraard de gegevens, opgenomen in de bestaande
polissen, gehanteerd worden.
Rekening dient er mee te worden gehouden dat na faillissement gewoonlijk de
verzekeringspolis slechts kan afgesloten worden ter dekking van de gevolgen
van brandschade, stormschade, waterschade. Een diefstalverzekering is over
het algemeen niet meer af te sluiten, juist omwille van het feit dat het gebouw
waarin de goederen zich bevinden, gewoonlijk onbeheerd is, er geen
zekerheid bestaat m.b.t. het functioneren van een aanwezige alarminstallatie
e.d.m.
Vanaf het ogenblik dat beroep wordt gedaan op een makelaarskantoor of
veilinghouder, voor het opstellen van de inventaris, kan in het kader van de
contracten die worden gesloten met deze kantoren bedongen worden door de
21