richtinggevend gedeelte - Gemeente Kruishoutem

Gemeente Kruishoutem
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
Ontwerp
Richtinggevend gedeelte
Uitgave Datum
1 september 2003
2 oktober 2003
3 november 2003
4 maart 2004
5 november 2004
6 november 2004
7 februari 2005
8 mei 2005
9 oktober 2005
10 april 2006
Studiebureau VDS b.v.b.a.
Bruulstraat 47
9450 Haaltert
Tel. 053/83.04.80
Fax. 053/83.59.54

Inhoudsopgave
1 Inleiding ......................................................................................................................................................3
2 Visievorming...............................................................................................................................................4
2.1 Algemene uitgangspunten .............................................................................................................4
2.2 Visie: Kruishoutem, bedrijvige gemeente in een groene omgeving.........................................5
2.3 Beleidsdoelstellingen ........................................................................................................................5
2.4 Ruimtelijke principes..........................................................................................................................7
3 Gewenste ruimtelijke structuur Kruishoutem (meso-schaal).............................................................10
3.1 Gewenste open ruimtestructuur ...................................................................................................11
3.1.1 Gewenste natuurlijke structuur ..............................................................................................11
3.1.2 Gewenste agrarische structuur .............................................................................................15
3.2 Gewenste nederzettingsstructuur.................................................................................................21
3.2.1 Ontwikkelingsopties.................................................................................................................21
3.2.2 Deelgebieden van de gewenste nederzettingsstructuur .................................................21
3.2.3 Gewenst beleid met betrekking tot de nederzettingsstructuur .......................................22
3.2.4 Uitwerking gewenste nederzettingsstructuur.......................................................................29
3.3 Gewenste economische structuur ...............................................................................................30
3.3.1 Ontwikkelingsopties.................................................................................................................31
3.3.2 Ruimtelijke beleidselementen................................................................................................31
3.3.3 Uitwerking gewenste economische structuur .....................................................................36
3.4 Gewenste verkeer- en vervoerstructuur ......................................................................................38
3.4.1 Ontwikkelingsopties.................................................................................................................38
3.4.2 Ruimtelijke beleidselementen................................................................................................38
3.5 Gewenste sport, recreatie en toerisme .......................................................................................41
3.6 Gewenste gemeenschapsvoorzieningen ...................................................................................43
4 Gewenste ruimtelijke structuur deelruimtes ........................................................................................46
4.1 Gewenste structuur kern Kruishoutem met aanpalende KMO-zone ......................................46
4.2 Gewenste structuur kern Marolle..................................................................................................47
4.3 Gewenste structuur kern Nokere ..................................................................................................47
4.4 Gewenste structuur kern Wannegem-Lede................................................................................48
4.5 Gewenste structuur kern Lozer (Huise).........................................................................................48
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
2

1 Inleiding
In voorliggend deelrapport, het richtinggevend gedeelte van het ruimtelijk structuurplan
Kruishoutem, wordt een visie vastgelegd op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de
gemeente.
De gewenste ruimtelijke structuur voor Kruishoutem steunt op een visie die uitgaat van een
duurzame ruimtelijke ontwikkeling. Ze wordt onderbouwd door de analyse van de bestaande
ruimtelijke structuur, trends, ruimtelijke problemen en potenties, aangegeven in het informatief
gedeelte.
De opzet van het richtinggevend gedeelte is om, waar mogelijk, de bestaande ruimtelijke
potenties te maximaliseren en de knelpunten op te lossen.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
3

2 Visievorming
2.1 Algemene uitgangspunten
Er worden drie belangrijke uitgangspunten gehanteerd:
- Zuinig omspringen met de ruimte
Natuur en open ruimte worden in Vlaanderen een schaars goed, desondanks neemt de vraag
naar meer ruimte voor woningen, bedrijven e.d. verder toe. Dit betekent dat we keuzes moeten
maken. Verdichting, inbreiding en bundeling van menselijke activiteiten zijn basisvoorwaarden
voor een goed ruimtelijk beleid, uiteraard binnen de draagkracht van iedere plek.
- Draagkracht van de ruimte, een geïntegreerde benadering
Het is duidelijk dat verdichting, bundeling van activiteiten, … niet tot in het oneindige kunnen
worden doorgedreven. Met draagkracht wordt verwezen naar het vermogen van de ruimte om
nu en in de toekomst menselijke activiteiten binnen deze ruimte toe te laten zonder dat deze
activiteiten onderling in conflict komen en zonder dat ze de natuurlijke en ecologische werking
van het gebied in het gedrang brengen.
Draagkracht is afhankelijk van gebied tot gebied en van activiteit tot activiteit. Hoewel niet zo
eenvoudig te definiëren, zal de draagkracht van een ruimte moeten functioneren als
toetsingssteen bij het nemen van beslissingen.
- Kwaliteit en verschijningsvorm van de ruimte
De ruimte is voor de mens geen neutraal gegeven. Aan de ruimte wordt een waarde toegekend.
Deze waardering is maatschappelijk bepaald en variabel in tijd en ruimte. Hoewel moeilijk
inpasbaar (wie oordeelt of iets waardevol is?), is het streven naar een kwaliteit van de ruimte een
belangrijk item in het nemen van ruimtelijke beslissingen.
Naast deze uitgangspunten dient eveneens rekening gehouden te worden met de taakstellingen
en beleidsopties die in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en het Provinciaal Ruimtelijk
Structuurplan Oost-Vlaanderen worden genomen. In het RSV wordt Kruishoutem gesitueerd in het
buitengebied. Het buitengebied is dat gebied waarin de open ruimte overweegt. In dit gebied is
het beleid gericht op het behoud, het herstel, de ontwikkeling en het verweven van de
belangrijkste structurerende elementen (zijnde landbouw, natuur, bos, wonen en werken). Dit
betekent niet dat dit gebied wordt ‘bevroren’. De bestaande ruimtelijke structuur en het fysisch
systeem 1 bieden het raamwerk waarbinnen dynamische activiteiten en functies met steeds
wijzigende omgevingsvereisten op een flexibele manier moeten kunnen functioneren. Deze
dynamiek dient op schaal en tempo van het buitengebied te worden gehouden. Voor de
functies wonen en werken is dit niet dezelfde dynamiek als diegene die in de stedelijke gebieden
aanwezig is en er zelfs gestimuleerd dient te worden. De specifieke eigenheid van het wonen en
werken in het buitengebied moet erkend en gerespecteerd worden, en in relatie gebracht
worden met het duurzaam functioneren van de open ruimte structuur. Ook vanuit het provinciale
niveau wordt het belang van het buitengebied geduid.
Het economisch belang van de gemeente wordt noch in het RSV, noch in het PRS erkend. De
gemeente vraagt om hiermee wel degelijk rekening te houden (aan de E 17 bevindt zich immers
een regionaal bedrijventerrein- dit ligt ook gedeeltelijk op Zulte). De gemeente wenst als
economisch knooppunt erkend te worden.
1 Het fysisch systeem is het geheel van eigenschappen, processen en onderlinge relaties van klimaat, lucht, bodem
en water. In ruimtelijke context zijn vooral de bodemeigenschappen en –processen en het watersysteem van
belang.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
4

2.2 Visie: Kruishoutem, bedrijvige gemeente in een groene omgeving
Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen situeert de gemeente Kruishoutem in het buitengebied.
De vertrekbasis voor het ruimtelijk beleid in dit gebied is net zoals in de rest van Vlaanderen
‘duurzame ontwikkeling’. 2 Dit betekent concreet dat bij een verdere ontwikkeling van de
structurerende activiteiten en functies (landbouw, natuur, bos, wonen en werken) in het
buitengebied het fysisch systeem 3 als uitgangspunt wordt gehanteerd. Het beleid dient zich te
richten op het behoud, het herstel, de ontwikkelingen en het verweven van de hoger genoemde
activiteiten en functies.
Uit de analyse die gevoerd werd in het informatief gedeelte blijkt dat het fysisch systeem vandaag
minder belang heeft in het ruimtelijk en dagelijks functioneren van de gemeente als vroeger.
Vooral ten aanzien van de economische activiteiten is een sterke dynamiek waar te nemen. De
gemeente schakelt zich in het ruimere economische netwerk langs de E 17. Samenhangend met
deze dynamiek gaat ook een groei van de dorpkernen gepaard, met een druk naar
woonuitbreiding.
Dit betekent niet dat de fysische structuur volledig zijn structurerend vermogen verloren heeft. De
zes kasteelparken, het Lozerbos en de verschillende beekvalleien vormen ook vandaag nog
steeds belangrijke elementen in de ruimtelijke structuur van de gemeente. Ook de kleinere kernen
hebben hun landelijk karakter niet verloren.
Kruishoutem kan dan ook beschouwd worden als een bedrijvige gemeente in een groene
omgeving. Deze dualiteit wenst de gemeente verder te onderschrijven. Dit betekent dat gekozen
wordt voor verdere economische groei en ontwikkeling vertrekkende vanuit het bedrijventerrein
aan de E 17 en de reeds belangrijke dorpskern Kruishoutem samen met een behoud en aandacht
voor het landelijke karakter van de gemeente.
Met dit toekomstbeeld schakelt de gemeente Kruishoutem zich in de ontwikkeling van de ruimere
regio:
- het leefbaar houden van de verschillende kernen zodat hun ruimtelijke kwaliteiten niet
verloren gaan
- het beperken van de verplaatsingsstromen door het bieden van een lokaal
voorzieningenniveau en werkgelegenheid.
- concentreren van bovenlokale bedrijvigheid in de buurt van de E 17
- het open houden van de openruimte gebieden
- het bieden van een rust-, stilte- en zacht recreatiegebied
2.3 Beleidsdoelstellingen
1. Valoriseren van de rol van de land- en tuinbouw in evenwicht met het behoud van de open
ruimte en het tegengaan van versnippering
Kruishoutem heeft een historisch gegroeide traditie van familiale landbouwbedrijven. De
gemeente heeft nog steeds een sterk agrarisch karakter. Functioneel zijn de landbouwactiviteiten
van belang voor het behoud van de open ruimte.
De keuze dient duidelijk gemaakt te worden in welke gebieden van de open ruimte de landbouw
zich verder autonoom kan ontwikkelen en in welke gebieden van de open ruimte de landbouw
zich landschappelijk moet inpassen.
Het agrarisch gebied heeft de laatste jaren terrein verloren ten opzichte van andere activiteiten.
De waardevolle agrarische gebieden bewaren voor land- en tuinbouw betekent ingaan tegen
de verdere versnippering van de open ruimte door ‘harde functies’. Nieuwe bebouwing en
constructies in de open ruimte dienen zoveel mogelijk vermeden te worden (met uitzondering van
2 Duurzaamheid is het proberen te bevredigen van de behoeften van de huidige generatie
zonder dit voor de toekomstige generaties te verhinderen. Duurzaamheid stelt dus grenzen aan
het menselijk handelen op het vlak van milieu, sociale aspecten en economie.
3 Het fysisch systeem is het geheel van eigenschappen, processen en onderlinge relaties van
klimaat, lucht en water. In ruimtelijke context wordt vooral belang gehecht aan de
bodemeigenschappen en –processen en het watersysteem.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
5

.v. schuilhuisjes voor dieren, stallen, … ). 4 De waardevolle landbouwgronden dienen maximaal
voorbehouden te blijven voor ‘grondgebonden’ landbouw. Een betere afstemming dient
nagestreefd tussen landbouw en natuur.
2. Behoud en versterking van de natuur met de beekvalleien als ruggengraat van de natuurlijke
structuur
De beekvalleien vormen een belangrijke schakel in de natuurlijke structuur. Ze verbinden niet
alleen de belangrijkste ecologische gebieden, maar vormen ook de link tussen de open ruimte en
de bebouwde ruimte.
Het behouden en versterken van de verschillende kleine landschapselementen zoals poelen,
bosjes, … vormt eveneens een belangrijke taak.
3. Een zachte en evenwichtige groei van het woningaanbod met een klemtoon op de
dorpskernen
Een zachte groei van het aantal woningen wordt wenselijk geacht. Met evenwichtig wordt
bedoeld dat dit in de diverse kernen, en afhankelijk van de grootte en het belang van de kern,
gebeurt.
Daar in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen geopteerd wordt om de stedelijke gebieden te
versterken en de stadsvlucht af te remmen, is het wenselijk dat in de toekomst de inwijking uit de
omliggende steden naar Kruishoutem beperkt blijft; ook om verdringing van de Kruishoutemse
bevolking te vermijden.
Een zachte groei betekent het gefaseerd vrijmaken van bouwmogelijkheden en het realiseren
van kleinschalige projecten.
De klemtoon ligt op een verdere versterking van de dorpskernen. In de dorpskernen vindt binnen
loopafstand het gemeenschapsleven plaats. Het ruimtelijk beleid dient gericht te zijn op de
versterking van voornamelijk het hoofddorp en de woonkernen: Kruishoutem en Lozer en Marolle,
door inbreiding op maat van deze dorpen. Bij de inbreidingsprojecten zal voldoende rekening
gehouden worden met het open karakter van deze kernen. Inbreidingsprojecten zijn belangrijk
om de kernen te versterken en meer uitstraling te geven. Ook aan de kernen in het buitengebied
Nokere, Wannegem en Lede dienen inbreidingsmogelijkheden worden gegeven. Sleutelwoorden
voor de gewenste ontwikkelingen zijn kleinschaligheid, landelijkheid, verscheidenheid, optimaal
ruimtegebruik en vernieuwing.
Verdere bebouwing en uitbreiding van de diverse linten wordt niet gestimuleerd teneinde de
ontwikkelingen in de kernen niet in gevaar te brengen en de kwaliteiten van de open ruimte
optimaal te kunnen behouden.
De voorzieningen dienen in of aansluitend aan de dorpskernen gesitueerd te worden. Kruishoutem
vervult hierin de belangrijkste rol.
Administratieve voorzieningen dienen bij voorkeur hoofdzakelijk gecentraliseerd te blijven in de
dorpskern van Kruishoutem.
4. De ontwikkelingsmogelijkheden van de lokale bedrijven optimaal houden
Kruishoutem heeft een zeer sterke economische dynamiek van lokale bedrijven. De
ontwikkelingskansen van deze bedrijven moeten zoveel mogelijk worden gegarandeerd, hetzij op
hun huidige locatie of op een nieuwe plaats (indien dit noodzakelijk is omwille van de
draagkracht van de omgeving)
In de kernen wordt ernaar gestreefd om wonen en werken maximaal met elkaar te verweven.
5. Vrijwaren en verbeteren van de interne en externe bereikbaarheid en verkeersveiligheid
De gemeente dient de interne bereikbaarheid tussen de kernen verder te verbeteren. Dit geldt in
het bijzonder voor wandelaars, fietsers en gebruikers van het openbaar vervoer. Inzake externe
bereikbaarheid scoort Kruishoutem reeds behoorlijk. Enkel vanuit de meer open gebieden is de
bereikbaarheid met het openbaar vervoer beperkt.
De autobereikbaarheid dient te verlopen via een doordachte wegencategorisering waarbij
ernaar gestreefd wordt het verblijfsgebied zo weinig mogelijk te verstoren.
Het verkeer dient op een verkeersveilige en –leefbare manier te verlopen met een specifieke
aandacht voor de dorpskernen.
4 Nieuwbouw dient zoveel mogelijk geïntegreerd te worden in de bestaande bedrijfszetels
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
6

2.4 Ruimtelijke principes
1. Zes afgebakende leefbare landelijke kernen
Kruishoutem, Lozer (Huise), Marolle, Nokere, Wannegem en Lede zijn zes landelijke kernen.
Kruishoutem is de belangrijkste kern in de gemeente, kent de meeste gemeentelijke
voorzieningen, o.m. de administratieve diensten, en werd door de provincie als hoofddorp
geselecteerd. Lozer en Marolle werden geselecteerd als woonkernen. Nokere, Wannegem en
Lede zijn kleine compacte kernen in het buitengebied.
In de kernen dient de landelijkheid en het aangenaam wonen zoveel mogelijk te worden
behouden.
De zes kernen dienen naar de toekomst ontwikkelingsmogelijkheden te krijgen in
overeenstemming met de schaal en de eigenheid van elke kern. De nodige aandacht dient uit te
gaan naar de openbare ruimte en de verkeersleefbaarheid. De woonbehoefte dient op de
eerste plaats zoveel mogelijk in het hoofddorp te worden opgevangen. In tweede instantie dient
de woonbehoefte opgevangen te worden in Lozer (Huise) en Marolle – de bestaande juridische
voorraad blijft weliswaar ook binnen de andere kernen behouden wat betekent dat ook hier nog
mogelijkheden zijn.
Het verder versterken van een goed functionerende en leefbare woongemeente omringd door
een kwaliteitsvolle open ruimte wordt als prioriteit gekozen te Kruishoutem.
2. Herstructureren industriële activiteiten met speciale aandacht voor het bedrijventerrein
Kruishoutem en de ambachtelijke zone
?
?
De ambachtelijke zone wordt hoofdzakelijk voorbehouden voor lokale bedrijvigheid, zonder de
bestaande (regionale) bedrijven te beperken in hun ontwikkelingsmogelijkheden. Een betere
inrichting en een degelijkere ontsluiting van het gebied dient te worden nagestreefd.
Binnen de kernen dient de bedrijvigheid zoveel mogelijk verweven te worden met het
woonweefsel. Een goede integratie van de bedrijvigheid in haar omgeving dient nagestreefd.
De behoefte aan een lokaal bedrijventerrein kan rekening houdende met de richtlijnen die terug
te vinden zijn in het PRS niet gemotiveerd worden. De gemeente suggereert aan de Vlaamse
overheid om de gemeente Kruishoutem te selecteren als economisch knooppunt.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
7

3. Wegencategorisering ruimtelijk verankerd, kader voor het mobiliteitsbeleid
De wegencategorisering dient een kader te vormen waarbinnen het mobiliteitsbeleid van de
gemeente vorm wordt gegeven. Deze categorisering dient zich ook ruimtelijk te vertalen.
Belangrijke aandachtspunten zijn:
- de N 494 waarlangs zich verschillende economische activiteiten ontwikkelden, deze as dient
geherstructureerd te worden, een verdere uitbreiding voor wonen en werken wordt evenwel
afgewezen.
- de aansluiting op de E 17 en de ontsluiting van het bedrijventerrein Kruishoutem
- het centrum van Kruishoutem en de ontsluiting van de KMO-zone
- het verbeteren van de fietsinfrastructuur in overeenstemming met de wegencategorisering
4. Landbouw als behoeder open ruimte
Landbouw is de belangrijkste ruimtegebruiker in de gemeente. In Kruishoutem zijn nog
verschillende open landbouwgebieden aanwezig. De laatste decennia zijn de
landbouwactiviteiten in de gemeente verzwakt. Trendmatig zal deze verzwakking zich
vermoedelijk verder zetten. Er dient gestreefd te worden naar een evenwichtig beleid waarin de
landbouw zich relatief kleinschalig blijft profileren en er ook meer aandacht gaat naar het beheer
van het landschap.
5. Beekvalleien als dragende groene assen, Lozerbos en Kasteelparken als bakens
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
8

In Kruishoutem bevindt zich het Lozerbos (het bos Waterhoek-Zandvlooi). Er wordt voor geopteerd
om dit bosgebied uit te breiden (dit dient te gebeuren op vrijwillige basis). Het bestaande
beheersplan van het bos dient de basis te vormen van het verdere beheer ervan.
De kastelen met de bijhorende parkgebieden zijn nadrukkelijk aanwezig in het landschap, ze
bepalen het karakter van de gemeente en vormen mede de toeristische attractiviteit van de
gemeente. De kasteelparken worden behouden als groene ruimtes.
Aandacht dient besteed aan het in stand houden van kleine landschapselementen en kleinere
groenelementen zoals b.v. het Kordaalbos.
De beekvalleien vormen groene assen doorheen de gemeente en vervullen een verbindende rol
binnen de natuurlijke structuur.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
9

3 Gewenste ruimtelijke structuur Kruishoutem (meso-schaal)
(zie kaart 1)
De gewenste ruimtelijke structuur vormt de concrete uitwerking van de visie, de
beleidsdoelstellingen en de ruimtelijke principes.
Voor een verdere verduidelijking en detaillering van de gewenste ruimtelijke structuur van
Kruishoutem wordt de gewenste ruimtelijke structuur voor de verschillende componenten natuur,
landbouw, wonen, bedrijvigheid, verkeer, en recreatie en voorzieningen afzonderlijk behandeld.
Als afsluiting van de bespreking van de gewenste structuur per component, worden de
ontwikkelingsperspectieven per deelruimte in tabelvorm voorgesteld.
De deelruimtes zijn de ruimtes zoals afgebakend in het informatief gedeelte (het microniveau).
9
7
3
6
1
2
8
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
4
Voor Kruishoutem worden 9 entiteiten onderscheiden:
- de kern Kruishoutem met aanpalende ambachtelijke zone (1)
- de kern Marolle (2)
- de kern Nokere (3)
- de kernen van Wannegem en Lede (4)
- de kern Lozer (Huise) (5)
- het noordelijk van de E 17 gelegen open ruimtegebied (6)
- het openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en westelijk van de dorpskern Kruishoutem (7)
- het openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk van de dorpskern van Kruishoutem (8)
- de industriezone langs de E 17 en de omgeving van het op- en afrittencomplex (9)
Om de relatie tussen de componenten niet uit het oog te verliezen is een globale synthese van
deze aspecten gemaakt op de bijgevoegde kaart: “Gewenste Ruimtelijke Structuur Kruishoutem”.
5
10

3.1 Gewenste open ruimtestructuur
(zie kaart 2)
Het uitwerken van de openruimte structuur binnen de gemeente Kruishoutem mag niet worden
beschouwd als een gevecht om ruimte tussen de verschillende functies die hiervan gebruik
maken, waarvan landbouw en natuur de belangrijkste zijn. Binnen de gewenste open ruimte
structuur moet het mogelijk zijn dat alle functies voldoende mogelijkheden hebben om op een
volwaardige manier te kunnen functioneren. Hiervoor wordt in de eerste plaats vertrokken van de
bestaande toestand gekoppeld aan de knelpunten en potenties die hieruit voortvloeien. De
krachtlijnen voor de ontwikkeling van de open ruimte zijn weergegeven op kaart 2.
In de open ruimte komen verschillende functies en activiteiten voor. Natuur en landbouw zijn de
belangrijkste. De open ruimte in Kruishoutem wordt vooral gebruikt door landbouwactiviteiten. De
belangrijkste natuurwaarden zijn de beekvalleien, het Kordaalbos (klein groengebied maar
potentieel GEN, GENO of natuurverwevingsgebied) en het Lozerbos.
De waardevolle elementen dienen dan ook maximaal beschermd en benut te worden. De rol
van natuur binnen de open ruimte is in vergelijking met de landbouw beperkt, maar daarom zeker
niet een minder belangrijk aandachtspunt.
Eén van de belangrijkste problemen waarmee de landbouw te maken heeft is de mestafzet. Dit
heeft een belangrijke ruimtelijke dimensie bij een toename van de veestapel of een afname van
landbouwgrond (b.v. door een inname door een andere functie) kan een tekort aan
landbouwgrond ontstaan.
Een tweede probleem is de monofunctionaliteit van de moderne landbouw. Waar vroegere
landbouwtechnieken spontaan ruimte lieten voor natuurwaarden en landschapsopbouw
(weliswaar met een lagere opbrengst), wordt nu meer gebruik gemaakt van grootschaligere
technieken waar de nadruk in de eerste plaats ligt op rentabiliteit en minder op het behoud van
landschap, natuur e.d. Wanneer naast landbouw dan ook andere functies aan een gebied
worden gegeven, moet dan ook actief worden ingegrepen zodanig dat de verschillende functies
(zoals b.v. landbouw en natuur) op een harmonieuze wijze kunnen verweven worden. Middelen
hiervoor zijn b.v. beheersovereenkomsten of compensaties voor opbrengstverlies.
De landbouwsector speelt op het vlak van tewerkstelling binnen de gemeente Kruishoutem
vandaag eerder een beperkte rol. Alle trends wijzen uit dat deze rol in de toekomst zelfs nog
verder zal verminderen. Desalniettemin dienen de ontwikkelingsmogelijkheden van de
landbouwsector zoveel mogelijk ondersteund te worden binnen de mogelijkheden van de
bestaande toestand.
In overleg met de VLM wordt gewerkt aan de uitbouw van een glastuinbouwzone in het
noordwesten van de gemeente.
3.1.1 Gewenste natuurlijke structuur
3.1.1.1 Ontwikkelingsopties
- het gebiedsgericht versterken van de natuurlijke structuur vertrekkende vanuit de bestaande
natuurwaarden, waarbij de beekvalleien als dragers gezien kunnen worden van de natuurlijke
en landschappelijke structuur
- de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van de rurale open ruimte behouden en waar
mogelijk versterken
- uitbouwen van een voldoende groot bosareaal
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
11

3.1.1.2 Ruimtelijke beleidselementen
NATUURAANDACHTSZONES
Deze gebieden hebben een belangrijke natuurwaarde. Zij zullen vermoedelijk door het Vlaams
Gewest in het kader van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) worden geselecteerd.
Binnen deze gebieden wordt het behoud en de versterking van de natuurwaarden als prioritair
gesteld. Andere functies kunnen enkel als nevenfunctie aanwezig zijn. Via aankoop, bestemming,
beheer en inrichting moet een kader gecreëerd worden om de realisatie van deze gebieden te
verwezenlijken.
De Lozerbossen en het Kordaalbos worden beschouwd als potentieel Gen, Geno of
natuurverwevingsgebied. 5
Mogelijke bosuitbreidingen dienen te gebeuren op vrijwillige basis.
NATUURVERBINDINGSGEBIEDEN EN ECOLOGISCHE INFRASTRUCTUUR VAN BOVENLOKAAL BELANG
De natuurverbindingsgebieden en ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang worden
geselecteerd door de provincie. Het beleid in deze gebieden is gericht op de ontwikkeling van de
natuur als belangrijke nevenfunctie.
Het valleilandschap van de (Walembeek-)Zouwbeek wordt door de provincie opgenomen als
natuurverbindingsgebied (verbinding via nat grasland, bosjes, (knot)bomenrijen). Er wordt als
natuurverbindingsgebied ook het verbindingsgebied Kruishoutem vermeld (verbinding via
openruimtegebied, veldbosjes, kasteelparken).
De beekvallei van de Lozerbeek(-Wallebeek), Leedsebeek (op de grens met Zingem) en de
Kasteelbeek-(Rooigembeek-Molenbeek) (Kruishoutem-Zingem-Gavere) worden geselecteerd
door de provincie als een ecologische infrastructuur (EIS) van bovenlokaal belang die het netwerk
van natuurverbindingsgebieden aanvullen.
BEEKVALLEIEN
De beekvalleien zijn structuurbepalend voor de natuurlijke en landschappelijke structuur.
Verschillende van deze beken zijn reeds geselecteerd als behorende tot de
natuurverbindingsgebieden of de ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang.
Het beleid voor deze beekvalleien is gericht op het behoud en de versterking van de aanwezige
natuurwaarden, alsook op het uitwerken van een integraal waterbeleid. De biologische diversiteit
wordt bevorderd met respect voor de hoofdgebruikers van het gebied.
Volgende ontwikkelingsperspectieven worden hierbij vooropgesteld:
• vrijwaren van de beekvalleien van een verdere verdichting van de bebouwing
• streven naar een natuurlijk verloop van de beken
• streven naar een verbetering van de waterkwaliteit
• werken aan een natuurvriendelijke oeverbeheer en voorzien van streekeigen groenvegetatie
langs de beken als extra accentuering van deze beken in het landschap.
Voor de realisatie van deze ontwikkelingsperspectieven dient grondig overleg gepleegd te
worden met de betrokken landbouwers.
Volgende beken worden niet limitatief geselecteerd:
- Kasteelbeek en Leedsebeek (Kasteelbeek reeds vermeld bij de ecologische infrastructuur van
bovenlokaal belang)
Deze beekvalleien lopen langs de kern van Wannegem-Lede en de Kasteelbeek sluit aan op
het aanwezige kasteeldomein.
5 Deze gebieden worden door het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen als
mogelijk GEN, GENO of natuurverwevingsgebied naar voor geschoven en vormden de basis voor
de aanduiding van de natuurverbindingsgebieden.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
12

- Zouwbeek (de Zouwbeek wordt reeds vermeld bij de natuurverbindingsgebieden), Hollebeek
en Malebeek
Deze beken bevinden zich rond Nokere. Het kasteeldomein te Nokere maakt deel uit van
deze beekvalleien.
- Plankbeek
- Molenmeersbeek-Lozerbeek (de Lozerbeek is reeds vermeld bij de ecologische infrastructuur
van bovenlokaal belang)
- Plezierbeek
- Beeksteertbeek
- Spiegelstraatbeek
- Kattebeek
- Stokstormbeek
- Gaverbeek
De Zouwbeek bevindt zich in de omgeving van het bedrijventerrein en wordt doorsneden door de
E 17. Dit betekent dat met betrekking tot het verder uitbouwen van de natuurlijke structuur van
deze beek speciale aandacht zal dienen uit te gaan om een beter evenwicht te bekomen tussen
de beek en de aanwezige bedrijvigheid.
OPEN RUIMTEGEBIEDEN
Binnen de gemeente bevinden zich verschillende uitgestrekte open landbouwgebieden. Bij de
uitwerking van de agrarische structuur worden randvoorwaarden vastgelegd zodat de
landschappelijke kwaliteiten van deze gebieden behouden kunnen blijven in evenwicht met de
hoofdfunctie binnen deze gebieden zijnde de landbouw.
GROENE VINGERS BINNEN DE KERNEN
Er wordt naar gestreefd om ter hoogte van de dorpskernen de kasteeldomeinen en beekvalleien
via groene vingers tot in deze kernen te laten doordringen. Op deze manier wordt de ruimtelijke
relatie tussen de landelijke kernen en de omliggende open ruimte verder benadrukt.
KLEINE LANDSCHAPSELEMENTEN-OPEN RUIMTECORRIDORS
Openruimtecorridors kunnen de verbinding tussen diverse openruimtegebieden realiseren. Dit is
voornamelijk noodzakelijk waar belangrijke lijninfrastructuren de relatie tussen diverse gebieden
bemoeilijkt.
Binnen de open ruimte dient aandacht te gaan naar kleine landschapelementen e.d. Deze
elementen vormen waar mogelijk verbindingen en verfijnen het natuurlijk netwerk dat via de
beekstructuur wordt uitgebouwd.
KASTEELPARKEN
In de gemeente komen zes kastelen voor. Het betreft:
- het kasteel de Ghellinck d’Elseghem te Wannegem-Lede
- het kasteel della Faille d’Huysse te Lozer
- het kasteel Aaishove te Kruishoutem
- het kasteel Casier te Nokere
- het kasteel de Bonneval te Nokere
- het kasteel Herlegem, gelegen tussen de Waregemsesteenweg en de E 17
Deze kastelen met bijhorende parkdomeinen zijn markante elementen in het landschap van
Kruishoutem. De kasteelparken vormen belangrijke schakels in de natuurlijke structuur en dienen
verder behouden en beschermd te worden (deze kasteelparken werden reeds op het
gewestplan ingetekend als parkgebied).
ARCHEOLOGISCHE ERFGOEDWAARDEN
Het inrichten van de ruimte kan (soms onbewust) gepaard gaan met het verlies van
archeologische erfgoedwaarden, waarmee ook de informatie die deze dragen, verloren gaat.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
13

Er dient voldoende aandacht besteed te worden aan de archeologische site Kruishoutem-
Kapellekouter waar in het verleden talrijke vondsten uit verschillende periodes werden gedaan.
WATERTOETS
Naar aanleiding van de ruimtelijke uitvoeringsplannen die voortvloeien uit het GRS dient steeds de
nodige aandacht besteed te worden aan de watertoets, voorzien in artikel 8 van het decreet van
18 juli 2003, betreffende het algemene waterbeleid.
Er zijn thans geen ruimtelijke acties voorzien die haaks staan op dit waterbeleid.
3.1.1.3 Uitwerking gewenste natuurlijke structuur
Hoewel Gewest en provincie grotendeels bevoegd zijn voor de afbakening van de gebieden van
de natuurlijke structuur, worden vanuit de gemeente de in de onderstaande tabel vermelde
ontwikkelingsopties gehanteerd met betrekking tot de natuurlijke structuur. Per deelgebied
worden elementen voorgesteld voor de gewenste ontwikkeling ten behoeve van de
natuurfunctie. Hierbij wordt ook rekening gehouden met randvoorwaarden die gesteld worden
vanuit andere functies.
Zone* Gewenste ontwikkeling Beleidsvoorwaarden
Kern Kruishoutem met aanpalende
ambachtelijke zone (1), Kern Marolle (2),
Kern Lozer (5), Kern Nokere (3) en kern
Wannegem-Lede (4)
de industriezone langs de E 17 en de
omgeving van het op- en afrittencomplex
(9)
het noordelijk van de E 17 gelegen open
ruimtegebied (6)
het openruimte gebied zuidelijk van de E
17 en westelijk van de dorpskern
Kruishoutem (7)
het openruimte gebied zuidelijk van de E
17 en oostelijk van de dorpskern van
Kruishoutem (8)
- benadrukken van de
aanwezigheid van de
beekvalleien in de
dorpskernen waar mogelijk
- aandacht voor groen in de
kernen
- behoud en bescherming
kasteeldomeinen
- beschermen en
natuurgericht beheren van
bestaande groenelementen
- aanplant van
perceelsrandbegroeiïngen
en erfbeplanting stimuleren
- behoud van het zicht op de
openruimte vanuit de
bebouwde kernen
- integreren beekvallei van
de Zouwbeek ten opzichte
van het bedrijventerrein,
b.v. via een extra
inbuffering
- nastreven van
landschappelijke integratie
van de bebouwing
- beschermen van de
beekvalleien
- landschapsopbouw door
aanplant van KLE
- nastreven van
landschappelijke integratie
van de bebouwing
- beschermen van de
beekvalleien
- landschapsopbouw door
aanplant van KLE
- agrarisch natuurbeheer
stimuleren
- landschappelijke integratie
van de bebouwing
- beschermen van de
- verlenen van gemeentelijke
subsidies en advies voor het
aanplanten en het
onderhoud van KLE’s
- suggestie aan de provinciale
overheid voor de opmaak
van een RUP teneinde de
ruimtelijke randvoorwaarden
te creëren voor een betere
integratie van deze beekvallei
met het bedrijventerrein
- onderzoeken mogelijkheden
om de ontwikkelingsperspectieven
te realiseren
hetzij via de opmaak van
gemeentelijke rups
(eventueel aanvullend op
gewestelijke of provinciale
rups), hetzij via
beheersovereenkomsten e.d.
- onderzoeken mogelijkheden
om de ontwikkelingsperspectieven
te realiseren
hetzij via de opmaak van
gemeentelijke rups
(eventueel aanvullend op
gewestelijke of provinciale
rups), hetzij via
beheersovereenkomsten e.
- suggestie tot opmaak van
gewestelijke of provinciale
rups in het kader van het VEN,
de
natuurverbindingsgebieden
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
14

eekvalleien
- behoud van het Kordaalbos
- speciale aandacht voor de
omgeving van het Lozerbos
- landschapsopbouw door
aanplant van KLE
Uitwerking gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur
* de nummers verwijzen naar de nummers aangeduid op de kaart met de deelgebieden
3.1.2 Gewenste agrarische structuur
3.1.2.1 Ontwikkelingsopties
en de ecologische
infrastructuur van
bovenlokaal belang
- leggen van eigen accenten
via gemeentelijke rups als
aanvulling op de bovenlokale
rups afhankelijk van de
inhoud van de bovenlokale
rups
- verdere uitwerking
landinrichtingsproject met
betrekking tot de omgeving
van het Lozerbos
(bosuitbreiding op vrijwillige
basis)
- onderzoek mogelijkheden
beheersovereenkomsten
De landbouw is één van de essentiële functies van het buitengebied en dient voldoende
ontwikkelingskansen te krijgen. Deze dienen uiteraard overeen te stemmen met de
vooropgestelde algemene ruimtelijke principes van de gemeente. Voor de landbouw te
Kruishoutem worden volgende ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld:
- het scheppen van ruimtelijke zekerheid voor de land- en tuinbouw
- voldoende omvangrijke aaneengesloten arealen voor de land- en tuinbouw voorbehouden
met aandacht voor agrarische differentiatie
- optimaal afstemmen van de landbouwfunctie met de andere functies in de open ruimte
- het ruimtelijk-structureel versterken van het agrarisch gebied
- het voeren van een coherent beleid t.a.v. de verbrede taakstelling van de land- en tuinbouw
3.1.2.2 Ruimtelijke beleidselementen
ALGEMEEN
Er kunnen met betrekking tot de agrarische structuur verschillende gebiedsgerichte
beleidscategorieën onderscheiden worden. Voor Kruishoutem worden volgende categorieën
voorgesteld:
- gebieden waar de landbouw nog relatief autonoom kan ontwikkelen; vanuit de interne
dynamieken in de landbouwsector
- overgangsgebied naar het landschappelijk waardevol open landbouwgebied
- de landschappelijk waardevolle open landbouwgebieden, landbouw is er eveneens
hoofdfunctie doch dient meer rekening te houden met landschap en natuur
- glastuinbouwzone
Verderop worden aan deze verschillende gebieden beleidsopties verbonden. Deze beleidsopties
kunnen naar aanleiding van de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen steeds verfijnd en
aangevuld worden en dienen beschouwd te worden als algemene principes met betrekking tot
het ruimtelijk beleid binnen deze gebieden. Afwijkingen van deze principes blijven dan ook
mogelijk rekening houdende met specifieke ruimtelijke problemen, deze afwijkingen mogen wel
de algemene inrichtingsprincipes met betrekking tot deze gebieden niet hypothekeren.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
15

ENKELE DEFINITIES
In het RSV wordt aangegeven dat een differentiatie naar agrarische bebouwingsmogelijkheden
aangewezen is. Deze wordt niet afgebakend op Vlaams niveau. Het is de bedoeling om deze
differentiatie op gemeentelijk niveau verder uit te werken.
Vooraleer over te gaan tot de verschillende beleidscategorieën is het nodig om duidelijkheid te
scheppen m.b.t. de te hanteren definities rond agrarische activiteiten.
Er worden 5 agrarische activiteiten onderscheiden (definities RSV):
- Agrarisch bedrijf: een bedrijf dat dierlijke of plantaardige producten voortbrengt voor de
markt. Dergelijke bedrijven zijn grondgebonden of grondloos en oefenen beroepsmatig de
landbouwactiviteit uit. Op het bedrijf kan een beperkte toeleverende of verwerkende
activiteit voorkomen op voorwaarde dat de relatie met de landbouwactiviteit op het bedrijf
substantieel is voor het voortbestaan van de toeleverende of verwerkende activiteit.
Voorbeelden zijn verkoop van hoeveproducten, bewerken van eigen producten, eigen
mestverwerking, hoevetoerisme.
- Lokale toeleverende en verwerkende bedrijven: een bedrijf dat de toelevering van de
landbouwgrondstoffen noodzakelijk voor of de verwerking van landbouwproducten afkomstig
van de beroepslandbouwactiviteiten in de omgeving verzorgen. Ze zijn klein van omvang en
sluiten qua schaal aan bij de omgeving. Voorbeelden zijn een lokaal conditioneringsbedrijf
voor verse producten, lokale loonwerkers, kleinschalige mestverwerking.
- Regionale toeleverende en verwerkende bedrijven: bedrijven die de toelevering van de
landbouwgrondstoffen noodzakelijk voor of de verwerking van landbouwproducten afkomstig
van de beroepslandbouwactiviteiten in de regio verzorgen. Voorbeelden zijn veevoeder- en
meststoffenfabrieken, slachthuizen, vleeswarenfabrieken, conservenbedrijven,
groothandelsmarkten, grootschalige mestverwerking.
- Kleinhandels- en dienstverlenende bedrijven: bepaalde kleinhandelsbedrijven kunnen land-
en tuinbouwproducten en/of grondstoffen verdelen. Zij onderscheiden zich van de
toeleverende en verwerkende bedrijven doordat ze niet exclusief op de beroepslandbouw
gericht zijn. Voorbeelden zijn tuincentra. Bepaalde vormen van dienstverlening zijn evenmin
exclusief op de beroepslandbouw gericht. Voorbeelden zijn veeartsen, centra voor
kunstmatige inseminatie, proefbedrijven, dierenklinieken, dierenasielen.
- Toeristisch-recreatieve bedrijven: bepaalde toeristisch-recreatieve bedrijven in het
buitengebied kunnen dierlijke of plantaardige producten voortbrengen, evenwel niet voor de
markt. Zij hebben in de eerste plaats een verzorgend karakter ten aanzien van toerisme en
recreatie. Voorbeelden zijn kinderboerderijen, manèges, paardenrenbanen, dierentuinen,
plattelandstoerisme.
Een beheersovereenkomst is een contractuele verbintenis die op vrijwillige basis wordt afgesloten
tussen bv. de overheid en een landbouwer in hoofd- of nevenberoep. De bedoeling van de
overeenkomst is aan landbouwers de kans te bieden om op een gestructureerde wijze mee te
helpen aan het behoud en de verbetering van landschaps- en natuurwaarden. Als
tegenprestatie voor hun inspanning dienen de betrokkenen een verantwoorde volwaardige
vergoeding te ontvangen, die enerzijds de misgelopen opbrengst vergoedt en anderzijds ook de
uitgevoerde arbeid.
RUIMTELIJK BELEID IN DE GEBIEDEN WAAR DE LANDBOUW NOG RELATIEF AUTONOOM KAN
ONTWIKKELEN
Het gaat om agrarische gebieden met verspreide bebouwing. Naast landbouw (de hoofdfunctie)
komen ook andere functies voor zoals wonen, niet-agrarische bedrijven, recreatie en
infrastructuur. Deze functies zijn echter ondergeschikt aan de landbouwfunctie. De
multifunctionaliteit van een dergelijk landbouwgebied zorgt er evenwel voor dat de ruimte zo
efficiënt mogelijk moet benut worden en dat er vanuit de diverse functies eisen moeten gesteld
worden aan de kwaliteit van het milieu.
Een deel van deze gebieden kan prioritair behouden blijven voor de landbouw. Daar moeten
andere functies of activiteiten die de landbouw kunnen belemmeren worden geweerd. Een
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
16

uitzondering dient evenwel gemaakt worden voor bepaalde elementen die van belang zijn voor
de ontwikkeling van de natuurlijke structuur zoals natuurverbindingsgebieden e.d.
Het noordelijk van de E 17 gelegen landbouwgebied wordt weerhouden als gebied waar de
landbouw nog relatief autonoom kan ontwikkelen. Dit landbouwgebied wordt door de
aanwezigheid van de E 17 afgescheiden van de rest van het landbouwgebied te Kruishoutem en
heeft in tegenstelling tot het zuidelijke gedeelte van de E 17 een lagere landschappelijke waarde.
Agrarische bedrijven
bestaande bedrijven uitbreiding is mogelijk, wanneer verenigbaar met de landbouwstructuur
en andere functies van het gebied
nieuwe bedrijven toegelaten mits volwaardig agrarisch bedrijf en verenigbaar met de
landbouwstructuur en andere functies binnen het gebied
Toeleverende en verwerkende bedrijven
bestaande bedrijven uitbreiding is mogelijk, mits deze activiteit een beperkte ruimtelijke
dynamiek heeft
nieuwe bedrijven niet toegelaten met uitzondering van bedrijven die een beperkte
ruimtelijke impact hebben en als functiewijziging van een bestaande
bedrijfszetel, enkel lokale toeleverende en verwerkende bedrijven
toegelaten
Kleinhandels- en dienstverlenende
bedrijven
bestaande bedrijven verdere ontwikkeling binnen de bestaande gebouwen is mogelijk
wanneer de activiteit verenigbaar is met de landbouwstructuur en
andere functies en van lokaal belang is
nieuwe bedrijven niet toegelaten, kleinhandel- en dienstverlenende bedrijvigheid dient
zich in de eerste plaats in de kernen te situeren, een uitzondering kan
gemaakt worden voor een activiteit die voorzien wordt in een
bestaande (leeggekomen) bedrijfszetel en indien de impact op de
ruimte beperkt is en de activiteit in relatie staat met het agrarisch
gebied (zie bovenstaande definitie).
Toeristisch-recreatieve infrastructuur
bestaande bedrijven uitbreiding mogelijk mits verenigbaar met de landbouwstructuur en
andere functies binnen het gebied en op voorwaarde dat het gaat om
laagdynamische, aan het buitengebied gekoppelde recreatieve
functies
nieuwe bedrijven enkel in een bestaande bedrijfszetel, mits verenigbaar met de
landbouwstructuur en andere functies binnen het gebied en op
voorwaarde dat het gaat om laagdynamische, aan het buitengebied
gekoppelde recreatieve functies
ruimtelijk beleid in de gebieden waar de landbouw nog relatief autonoom kan ontwikkelen, Gebaseerd op:
Provincie Oost-Vlaanderen, Dienst Land- en Tuinbouw, Studie Landelijk Gebied deel III
RUIMTELIJK BELEID IN HET OVERGANGSGEBIED NAAR HET LANDSCHAPPELIJK WAARDEVOL OPEN
LANDBOUWGEBIED
Dit gebied ligt ten zuiden van de E 17 en ten westen van de dorpskern van Kruishoutem. Dit
gebied kent een beperkte versnippering door de aanwezige bebouwing (deze is echter
beperkter dan ten noorden van de E 17). Er zijn in dit gebied minder waardevolle elementen
aanwezig dan het zuidelijke gebied ten oosten van de dorpskern (waar zich ankerplaatsen,
relictzones, … bevinden).
De landbouw vormt de hoofdfunctie in dit gebied, doch er is reeds meer aandacht nodig voor
het landschap dan in het gebied waar de landbouw zich nog relatief autonoom kan ontwikkelen.
Agrarische bedrijven
bestaande bedrijven uitbreiding is mogelijk, wanneer verenigbaar met de landbouwstructuur
en andere functies van het gebied, er dient speciale aandacht te
gaan naar de inpassing in het landschap
nieuwe bedrijven toegelaten mits volwaardig agrarisch bedrijf en verenigbaar met de
landbouwstructuur en andere functies binnen het gebied, er dient
speciale aandacht te gaan naar de inpassing in het landschap, nieuwe
bedrijven worden enkel toegelaten in de onmiddellijke omgeving van
bestaande bebouwing
Toeleverende en verwerkende bedrijven
bestaande bedrijven uitbreiding is mogelijk, mits deze activiteit een beperkte ruimtelijke
dynamiek heeft, er dient speciale aandacht te gaan naar de inpassing
in het landschap
nieuwe bedrijven niet toegelaten met uitzondering van bedrijven die een beperkte
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
17

uimtelijke impact hebben en als functiewijziging van een bestaande
bedrijfszetel, enkel lokale toeleverende en verwerkende bedrijven
toegelaten
Kleinhandelsbedrijven
en dienstverlenende
bestaande bedrijven verdere ontwikkeling binnen de bestaande gebouwen is mogelijk
wanneer de activiteit verenigbaar is met de landbouwstructuur en
andere functies en van lokaal belang is, er dient speciale aandacht te
gaan naar de inpassing in het landschap
nieuwe bedrijven
Toeristisch-recreatieve infrastructuur
niet toegelaten, kleinhandel- en dienstverlenende bedrijvigheid dient
zich in de eerste plaats in de kernen te situeren, een uitzondering kan
gemaakt worden voor een activiteit die voorzien wordt in een
bestaande (leeggekomen) bedrijfszetel en indien de impact op de
ruimte beperkt is en de activiteit in relatie staat met het agrarisch
gebied (zie bovenstaande definitie).
bestaande bedrijven uitbreiding mogelijk mits verenigbaar met de landbouwstructuur en
andere functies binnen het gebied en op voorwaarde dat het gaat om
laagdynamische, aan het buitengebied gekoppelde recreatieve
functies, er dient speciale aandacht te gaan naar de inpassing in het
landschap
nieuwe bedrijven enkel in een bestaande bedrijfszetel, mits verenigbaar met de
landbouwstructuur en andere functies binnen het gebied en op
voorwaarde dat het gaat om laagdynamische, aan het buitengebied
gekoppelde recreatieve functies
ruimtelijk beleid in de gebieden waar de landbouw nog relatief autonoom kan ontwikkelen, Gebaseerd op:
Provincie Oost-Vlaanderen, Dienst Land- en Tuinbouw, Studie Landelijk Gebied deel III
RUIMTELIJK BELEID IN DE LANDSCHAPPELIJK WAARDEVOLLE OPEN LANDBOUWGEBIEDEN
Het betreft de open landbouwgebieden met verspreide bedrijfszetels en weinig andere
bebouwing. Het grondgebruik is in hoofdzaak agrarisch en de gebieden hebben landbouwkundig
een goede structuur: grotere kavels, beperkte versnippering, enz. Naast de landbouwkundige
waarde hebben de gebieden een belangrijke rol te vervullen in het vrijwaren van de open ruimte.
Omwille van de landschappelijke waarde van deze gebieden, is het belangrijk dat de land- en
tuinbouwers hier bijzondere aandacht besteden aan de landschappelijke integratie van de
(bedrijfs)gebouwen. Een belangrijk instrument hiervoor is de erfbeplanting. Ook het onderhoud en
de ontwikkeling van kleine landschapselementen, kan de landschappelijke waarde van het
gebied ondersteunen.
De gemiddelde bebouwingsgraad mag in de toekomst niet toenemen. Nieuwe bedrijven worden
verwezen naar bestaande bedrijfszetels waar de bedrijfsvoering wordt stopgezet.
In de toekomst blijven agrarische activiteiten de hoofdfunctie binnen dit gebied.
Functies, activiteiten en externe invloeden die de grondgebonden landbouw ernstig kunnen
belemmeren, moeten worden geweerd. Een uitzondering dient evenwel gemaakt worden voor
bepaalde elementen die van belang zijn voor de ontwikkeling van de natuurlijke structuur zoals
natuurverbindingsgebieden e.d.
Het landbouwgebied zuidoostelijk van de E 17 wordt beschouwd als landschappelijk waardevol
open landbouwgebied. Een belangrijk deel van dit gebied maakt reeds deel uit van een
relictzone en of een ankerplaats (voornamelijk het gebied ten zuiden van Kruishoutem en de
omgeving van de Lozerbossen). Er bevinden zich ook tal van beschermde monumenten en
landschappen in dit gebied.
Dit gebied werd door de provincie geselecteerd als open ruimte dat de functie van
natuurverbindingsgebied heeft.
Agrarische bedrijven
bestaande bedrijven uitbreiding is mogelijk, wanneer verenigbaar met de landbouwstructuur
en andere functies van het gebied en deze ruimtelijk aansluit op de
bestaande bebouwingsstructuur en deze geen bijkomende dynamiek
teweeg brengt,
speciale aandacht dient te gaan naar landschappelijke integratie
nieuwe bedrijven niet toegelaten tenzij in een bestaande bedrijfszetel
Toeleverende en verwerkende bedrijven
bestaande bedrijven enkel beperkte uitbreidingen zijn toegelaten
nieuwe bedrijven niet toegelaten, een uitzondering kan gemaakt worden voor zeer laagdynamische
activiteiten zoals b.v. lokale loonwerkers en als deze zich
ook in een bestaande bedrijfszetel vestigen
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
18

Kleinhandels- en dienstverlenende
bedrijven
bestaande bedrijven verdere ontwikkeling binnen de bestaande gebouwen is mogelijk
wanneer de activiteit verenigbaar is met de landbouwstructuur en
andere functies en van lokaal belang is
nieuwe bedrijven niet toegelaten, kleinhandel- en dienstverlenende bedrijvigheid dient
zich in de eerste plaats in de kernen te situeren, een uitzondering kan
gemaakt worden voor een activiteit die voorzien wordt in een
bestaande (leeggekomen) bedrijfszetel en indien de impact op de
ruimte beperkt is en de activiteit in relatie staat met het agrarisch
gebied (zie bovenstaande definitie).
Toeristisch-recreatieve infrastructuur
bestaande bedrijven uitbreiding mogelijk, mits verenigbaar met de landbouwstructuur en
andere functies binnen het gebied en op voorwaarde dat het gaat om
laagdynamische, aan het buitengebied gekoppelde lokale recreatieve
functies
nieuwe bedrijven (gedeeltelijke) omvorming van een agrarisch, een toeleverend en
verwerkend of een kleinhandels- en dienstverlenend bedrijf tot een
dergelijke infrastructuur mogelijk, mits verenigbaar met de
landbouwstructuur en andere functies binnen het gebied en op
voorwaarde dat het gaat om laagdynamische, aan het buitengebied
gekoppelde lokale recreatieve functies
ruimtelijk beleid in de open gebieden, Gebaseerd op: Provincie Oost-Vlaanderen, Dienst Land- en Tuinbouw, Studie
Landelijk Gebied deel III
RUIMTELIJK BELEID IN GLASTUINBOUWZONE
De gemeente suggereert aan de provincie om dit gebied op te nemen als een bovenlokale
glastuinbouwzone.
Dit gebied sluit aan op een bedrijventerrein (op het grondgebied van Deinze) en er bevindt zich
reeds in het noorden van dit gebied een glastuinbouwbedrijf en een provinciaal proefcentrum. In
dit gebied bevinden zich geen belangrijke natuurwaarden noch landschappen.
Agrarische bedrijven
Bestaande bedrijfszetels uitbreiding is toegelaten wanneer dit verenigbaar is met de
landbouwstructuur en de andere functies van het gebied
nieuwe bedrijfszetels niet toegelaten met uitzondering van glastuinbouwbedrijven
Toeleverende en verwerkende bedrijven
bestaande bedrijfszetels uitbreiding is niet toegelaten
nieuwe bedrijfszetels niet toegelaten
Kleinhandels- en dienstverlenende
bedrijven
bestaande bedrijfszetels uitbreiding is niet toegelaten
neuwe bedrijfszetels niet toegelaten
Toeristisch-recreatieve infrastructuur
bestaande bedrijven uitbreiding is niet toegelaten
nieuwe bedrijven niet toegelaten
ruimtelijk beleid in de tuinbouwzone, Gebaseerd op: Provincie Oost-Vlaanderen, Dienst Land- en Tuinbouw, Studie
Landelijk Gebied deel III
Indien deze zone niet wordt opgenomen door de provincie als glastuinbouwzone dan gelden de
richtlijnen die geformuleerd werden bij de gebieden waar de landbouw nog relatief autonoom
kan ontwikkelen.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
19

3.1.2.3 Uitwerking gewenste agrarische structuur
Rekening houdend met de ontwikkelingsmogelijkheden van de agrarische sector, de eisen die
gesteld worden vanuit andere functies in de verschillende beleidscategorieën en op basis van de
bodemgeschiktheid wordt voor Kruishoutem volgende differentiatie van de agrarische structuur
voorgesteld.
Zone* Gewenste ontwikkeling Beleidsvoorwaarden
Kern Kruishoutem met aanpalende
ambachtelijke zone (1), Kern Marolle (2),
Kern Lozer (5), Kern Nokere (3) en kern
Wannegem-Lede (4)
de industriezone langs de E 17 en de
omgeving van het op- en afrittencomplex
(9)
het noordelijk van de E 17 gelegen open
ruimtegebied (6)
het openruimte gebied zuidelijk van de E
17 en westelijk van de dorpskern
Kruishoutem (7)
het openruimte gebied zuidelijk van de E
17 en oostelijk van de dorpskern van
Kruishoutem (8)
- verwevenheid tussen
wonen en
landbouwbedrijven wordt
nagestreefd
- voorbehouden voor
economische bedrijvigheid
Gebied noordelijk van de E 17
- concentratie van
glastuinbouw
Gebied noordwestelijk van de E
17
- landbouw met flexibiliteit in
teelten
- grondgebonden landbouw
met flexibiliteit van teelten
- grondgebonden landbouw
met flexibiliteit van teelten
- aandacht voor
landschappelijke integratie
- verdere ontwikkeling
bosgebied op vrijwillige
basis
Uitwerking gewenste agrarische structuur
* de nummers verwijzen naar de nummers aangeduid op de kaart met de deelgebieden
- geen overschrijding van de
draagkracht van het gebied
- geen verstoring van het
wonen (door de landbouw)
- op termijn eventueel
omzetting resterend
landbouwgebied naar
bedrijventerrein
Gebied noordelijk van de E 17
- suggestie tot opstellen
provinciaal RUP voor het
afbakenen van de
glastuinbouwzone
Gebied noordwestelijk van de E 17
- richtlijnen volgens gebieden
waar de landbouw nog
relatief autonoom kan
ontwikkelen
- richtlijnen volgens het
overgangsgebied naar het
landschappelijk waardevol
open landbouwgebied
- richtlijnen volgens
landschappelijke
waardevolle open
landbouwgebieden
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
20

3.2 Gewenste nederzettingsstructuur
(zie kaart 3)
3.2.1 Ontwikkelingsopties
Voor de nederzettingsstructuur te Kruishoutem worden volgende ontwikkelingsopties voorgesteld:
- verdere uitbouw van Kruishoutem als hoofddorp met binnen de kern een bundeling van een
aantal voorzieningen aangevuld door de woonkernen Lozer en Marolle
- een woonbeleid gericht op kernversterking
- aandacht voor sociale huur- en koopwoningen
- streven naar een differentiatie van woonprojecten
- het verhogen van de woonkwaliteit en het aangenamer maken van de woonomgeving
- het realiseren van structureel samenhangende invullingen in het bestaande weefsel
- het bieden van rechtszekerheid aan zonevreemde woningen
3.2.2 Deelgebieden van de gewenste nederzettingsstructuur
Door de provincie werd een hiërarchie van de kernen vorm gegeven. Er wordt een onderscheid
gemaakt tussen volgende woonvormen:
Hoofddorp
Het hoofddorp is de groeipool van de nederzettingsstructuur van het buitengebied, waar de
lokale groei inzake wonen, voorzieningen en lokale bedrijvigheid gebundeld wordt. 6
De kern Kruishoutem werd door de provincie geselecteerd als hoofddorp.
Het hoofddorp Kruishoutem kan versterkt worden. Er wordt voor geopteerd om de vrije
bouwkavels (bestaande juridische voorraad) prioritair in te vullen. De na te streven
woningdichtheid in het kerngebied bedraagt 15 woningen per ha. De drie resterende
woonuitbreidingsgebieden worden behouden – rekening houdende met de woonbehoeftestudie
kunnen deze voorlopig nog niet aangesneden worden. De verschillende nog aanwezige
binnengebieden (in woongebied of analoog, bestaande juridische voorraad) kunnen
aangesneden worden. De gemeente zal onderzoeken of er een mogelijkheid is om hier ook
sociale woningbouw aan te koppelen.
Specifieke aandacht in deze kern dient uit te gaan naar de renovatie van bestaande woningen.
In het hoofddorp dient een kwaliteitsvolle ruimte gecreëerd te worden met een duidelijke
centrumafbakening.
Teneinde de mogelijkheid te bieden aan deze kern om zich verder te versterken, kunnen binnen
deze kern ook meergezinswoningen toegelaten worden.
Woonkern
Woonkernen hebben een woonfunctie binnen de gemeente. Ze staan in voor opvang en
bundeling van de eigen groei van de kern en (een deel van) de bijkomende woonbehoeften die
ontstaan in de verspreide bebouwing in de gemeente. Het voorzieningenniveau is gericht op de
ondersteuning van de woonfunctie. 7
In Kruishoutem werden Lozer en Marolle door de provincie geselecteerd als woonkern.
Teneinde de mogelijkheid te bieden aan deze kernen om zich verder te versterken, kunnen
binnen deze kernen ook meergezinswoningen toegelaten worden.
Naast de bovenstaande selectie die door de provincie werd voorgesteld, worden door de
gemeente de overige kernen geselecteerd als kern-in-het-buitengebied.
6 Bron: Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen, maart 2004
7 Bron: Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen, maart 2004
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
21

Kern-in-het-buitengebied
De beleidscategorie ‘kern in het buitengebied’ duidt op de respectievelijke woonclusters en
concentraties van bebouwing die een duidelijke kernfunctie vervullen in het buitengebied, doch
niet werden geselecteerd als hoofddorp of woonkern. Aldus kan bij een kern in het buitengebied
geen bijkomende oppervlakte voorzien worden voor het opvangen van de gemeentelijke
taakstelling inzake wonen en/of bedrijvigheid. Het begrip kern in het buitengebied is aldus een
beleidsbegrip en –categorie. Het begrip ‘kern in het buitengebied’ verschilt van het begrip ‘kern
van het buitengebied’ gehanteerd binnen het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Deze laatste
duidt op de gehele verzameling van nederzettingskernen, geselecteerd als woonkern of
hoofddorp. (bron: Provincie Vlaams-Brabant, PRS Vlaams-Brabant, 2004
De kernen-in-het-buitengebied vervullen eveneens een woonfunctie binnen de gemeente. De
nadruk ligt op het verhogen van de kwaliteit van de woonomgeving en het landelijk karakter van
deze kernen. Er dient binnen deze kernen gestreefd te worden naar een lagere groei dan deze
die op gemeentelijk niveau aanwezig is. De leefbaarheid van de kern dient steeds in acht worden
genomen. Nieuwe woonontwikkelingen zullen steeds kleinschalig zijn en op schaal van de kern
waartoe ze behoren.
Nokere, Wannegem-Lede en Lede worden beschouwd als kernen-in-het-buitengebied.
De bouw van meergezinswoningen wordt binnen deze landelijke kernen niet gestimuleerd,
rekening houdende met specifieke ruimtelijke situaties zijn evenwel afwijkingen mogelijk (b.v.
omvorming van een oude ruime burgerwoning naar een meergezinswoning of indien voldoende
gemotiveerd kan worden dat meergezinswoningen passen binnen het dorpskarakter van deze
kernen e.d.).
VERSPREIDE BEBOUWING
De overige woningen binnen de gemeente Kruishoutem kunnen onderverdeeld worden onder de
noemer verspreide bebouwing. Ze komt voor onder de vorm van linten, kleine woonconcentraties
en geïsoleerde bebouwing. Deze bebouwing kan gesitueerd worden in verschillende gebieden
(naar aanleiding van het gebiedsgericht beleid voor de zonevreemde woningen). Naar gelang
de ruimtelijke context kunnen aan verspreide bebouwing meer of minder mogelijkheden worden
gegeven.
Het zicht op de open ruimte dient zoveel mogelijk gevrijwaard te blijven.
3.2.3 Gewenst beleid met betrekking tot de nederzettingsstructuur
Volgende beleidselementen worden naar voor geschoven teneinde de ontwikkelingsopties te
ondersteunen:
Renovatie of vervangende nieuwbouw van woningen met een lage (woon-)kwaliteit stimuleren
De renovatie of vervangende nieuwbouw van woningen met een lage (woon-)kwaliteit dient
door de gemeente verder ondersteund te worden. Volgende acties worden vanuit de gemeente
voorgesteld:
- belasting op leegstand en verkrotting
- onbewoonbaarverklaring
- het aanleggen van nutsvoorzieningen (waterleiding, riolering,…)
- stimuleringsbeleid (in samenspraak met de eigenaar een oplossing zoeken)
Betrokkenheid van de bevolking
Een belangrijk instrument voor het welslagen van het woonbeleid in een gemeente is de
betrokkenheid van de bevolking. Dit betekent dat de bevolking inspraak krijgt bij woonprojecten
(via het openbaar onderzoek) en dat er informatie verschaft wordt over de mogelijkheden en
maatregelen van het woonbeleid. Het woonbeleid kan niet slagen zonder draagvlak. De
oprichting van een kleinschalige gemeentelijke woonwinkel is hierbij nuttig om informatie en
ondersteuningscampagnes naar de bevolking uit te dragen.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
22

Continue bijsturing van het woonbeleid
Een onderdeel van een actief woonbeleid is een jaarlijkse evaluatie van de woonbehoefte en het
woningaanbod zodat eventuele tussentijdse bijsturingen kunnen gebeuren. Een hulpmiddel hierbij
zijn de diverse gegevens omtrent het woningbestand en de bevolkingsgegevens die de
gemeente zelf aanmaakt of kan opvragen bij hogere instanties of administraties. Een belangrijk
middel voor het uitvoeren van een evaluatie is tevens de inventaris van de onbebouwde
percelen. Via deze inventaris kan nagegaan worden in welke mate de potentiële
bouwmogelijkheden werkelijk bebouwd worden. Van belang zijn eveneens het
vergunningenregister en het plannenregister.
Ontwikkelingsperspectieven voor de binnengebieden.
De binnengebieden behorende bij het hoofddorp Kruishoutem kunnen ontwikkeld worden. Er
wordt hierbij een woondichtheid van 15 woningen per ha nagestreefd.
De binnengebieden behorende respectievelijk bij Nokere en Wannegem dienen gefaseerd
ontwikkeld worden. Bij de realisatie van deze binnengebieden (bestaande juridische voorraad)
dient in de fasering steeds rekening gehouden te worden met een globale visie op deze
binnengebieden teneinde de volledige realisatie en afwerking van deze binnengebieden niet te
hypothekeren.
Er wordt eveneens gestreefd naar een dichtheid van 15 woningen per ha (dit dient wel
beschouwd te worden als een gemiddelde, plaatselijk kunnen bijgevolg meer of minder dichte
gebieden ontwikkeld worden).
Ontwikkelingsperspectieven woonuitbreidingsgebieden
Er is geen behoefte om binnen de planhorizon tot 2007 om de woonuitbreidingsgebieden aan te
snijden zolang het principe van de gesloten bevolkingsprognose in het buitengebied en de
taakstelling vanuit het PRS Oost-Vlaanderen gehandhaafd blijven. De bestaande
woonuitbreidingsgebieden blijven behouden als reservegebieden voor de toekomst. Indien de
planningscontext zou wijzigen zodat deze toch aansnijdbaar zouden worden, dan zullen deze
deels voorbehouden worden ten behoeve van het sociale woonbeleid. Volgende verhoudingen
worden hierbij gehanteerd:
soort grond eigendom
sociale
huurmaatschappij
grond eigendom
sociale
koopmaatschappij
Grond eigendom van
lokale publieke
overheden
(gemeente, OCMW,
kerkfabriek,
intercommunale, …)
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
23
Grond eigendom
privéverkavelaar,
bouwpromotor
sociale
huurwoningen
60 % 25 %
33 % minstens 25 %
sociale
koopwoningen
25 % 60 %
sociale verkaveling 15 % 15 %
33 %
75 %
privé-verkaveling
33 %
Restpercelen in het woonuitbreidingsgebied dienen op korte termijn te worden afgewerkt, de
gemeente maakt hiervan een inventarisatie op.
Voor het toekomstig beleid wordt gesteld dat het woonuitbreidingsgebied ten zuidwesten van de
kern van Kruishoutem slechts ontwikkeld zal worden nadat de andere opties uitgeput zijn (de
overige woonuitbreidingsgebieden sluiten ruimtelijk beter aan op de kern).
Streven naar woningdifferentiatie
Het is belangrijk dat in de gemeente rekening wordt gehouden met een gewijzigde behoefte als
gevolg van de gezinsverdunning en de vergrijzing van de bevolking.
De vraag naar goed gelokaliseerde comfortabele kleine woningen zal de komende jaren in
Kruishoutem toenemen. Ook het belang van een goede ligging t.o.v. het centrum en openbaar
vervoer zal gelet op de veroudering van de bevolking aan belang winnen.
Het uitwerken van een sociaal woonbeleid

De bestaande projecten inzake sociale huisvesting worden onderschreven. De gemeente zal
verder onderzoeken of er nog bijkomende mogelijkheden zijn voor sociale huisvesting binnen het
bestaande woongebied (of dergelijke). Speciale aandacht dient te gaan naar het voorzien van
sociale huur- en koopwoningen en sociale kavels.
Beleidsopties voor de bestaande goedgekeurde verkavelingen
Er wordt niet geraakt aan de reeds bestaande goedgekeurde verkavelingen. De vooropgestelde
beleidsopties, o.m. inzake na te streven woningdensiteit en inzake het afremmen van nieuwe
woningbouw in agrarisch gebied,…, kunnen geen invloed uitoefenen op reeds afgeleverde
verkavelingsvergunningen.
Een beleid voor de zonevreemde woningen
Op basis van een gedetailleerde inventaris van de zonevreemde woningen zal het
gemeentebestuur een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) opmaken waarin de
ontwikkelingsmogelijkheden van al deze woningen worden vastgelegd.
Zonevreemde woningen zijn bestaande woningen die niet in woongebied, woongebied met
landelijk karakter, woonuitbreidingsgebied of goedgekeurde verkavelingen gesitueerd zijn. Deze
woningen maken grotendeels deel uit van de open ruimte structuur.
Voor deze woningen wordt een gebiedsgerichte aanpak uitgewerkt, naar gelang de ligging
binnen de gemeente en de open ruimestructuur in het bijzonder kunnen meer of minder
mogelijkheden aan deze woningen worden gekoppeld. Naast deze gebiedgerichte aanpak
wordt een specifieke aanpak van de zonevreemde cultuurhistorische waardevolle gebouwen en
woningen en een specifieke aanpak van de zonevreemde woningen in kwetsbaar gebied
uitgewerkt.
Naar aanleiding van de opmaak van het ruimtelijk uitvoeringsplan ten behoeve van de
zonevreemde woningen zijn verfijningen en aanvullingen van het onderstaande beleidskader
steeds mogelijk.
Naast de woning zal bij de opmaak van het ruimtelijk uitvoeringsplan eveneens voldoende
aandacht besteed worden aan de mogelijkheden in de onmiddellijke omgeving van de woning
(tuininfrastructuur, oprit e.d.).
• een specifieke aanpak
AANPAK VAN ZONEVREEMDE CULTUURHISTORISCHE WAARDEVOLLE GEBOUWEN EN WONINGEN
In het kader van de opmaak van het RUP zonevreemde woningen zal de gemeente de
cultuurhistorische gebouwen en woningen inventariseren. Met dit begrip worden enerzijds
woningen en gebouwen bedoeld die door hun voorkomen een essentieel onderdeel vormen van
het landschap. Het betreft enerzijds beschermde monumenten of architecturaal waardevolle
gebouwen, anderzijds betreft het gebouwen eigen aan de agrarische structuur van de gemeente
b.v. oude hoeves met stallen, bijgebouwen, …
Deze woningen en gebouwen kunnen principieel verbouwen, herbouwen of uitbreiden, indien
aan een aantal randvoorwaarden kan voldaan worden. Voorwaarden zijn dat de verbouwing,
herbouw of uitbreiding gebeurt in de geest van het oorspronkelijke gebouw en dat aanvrager kan
aantonen dat naar de omliggende omgeving een belangrijke meerwaarde wordt gerealiseerd. In
het RUP zonevreemde woningen worden deze randvoorwaarden verfijnd naar gelang de
specifieke ruimtelijke context. Ook op het vlak van functies kunnen binnen het RUP zonevreemde
woningen mogelijkheden worden voorzien b.v. het benutten van een stal of dergelijke als
kunstatelier, beperkte kantoorruimte, … teneinde het cultuurhistorisch patrimonium optimaal te
kunnen behouden.
AANPAK ZONEVREEMDE WONINGEN IN KWETSBAAR GEBIED
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
24

Voor de zonevreemde woningen die zich bevinden in kwetsbare gebieden dient in overleg met
de hogere overheid een specifiek ruimtelijk beleid te worden uitgewerkt. Als uitgangspunt wordt
voorgesteld om deze woningen eveneens een maximale rechtszekerheid te bieden en deze bij
voorkeur uit de kwetsbare gebieden te onttrekken. Dit dient echter te gebeuren met voldoende
aandacht voor de kwetsbare gebieden en dit dient dan ook grondig gemotiveerd te worden.
Er dient in overleg met de hogere overheid nagegaan te worden wie bevoegd is om een
ruimtelijk uitvoeringsplan voor deze woningen op te maken.
Uit een eerste inventarisatie blijkt dat de meeste van deze woningen deel uit maken van de
verschillende kasteelparken. Daarnaast komen er nog enkele woningen voor op de rand van het
Lozerbos en zijn er nog enkele geïsoleerde woningen voornamelijk in de omgeving van Nokere.
• een gebiedsgerichte benadering
De gemeente kan onderverdeeld worden in verschillende deelruimten, afhankelijk van de ligging
in elke deelruimte worden hieraan ontwikkelingsperspectieven voor de zonevreemde woningen
verbonden (binnen elke deelruimte worden ook nog enkele verschillen in mogelijke
ontwikkelingsperspectieven aangegeven):
De kern Kruishoutem met aanpalende ambachtelijke zone (deelruimte 1)
Binnen deze deelruimte wordt met betrekking tot het beleid i.v.m. de zonevreemde woningen een
onderscheid gemaakt tussen volgende gebieden
HOOFDDORP
Dit gebied omvat de dorpskern van Kruishoutem (deelgebied nr. 17).
Voor zonevreemde woningen binnen dit deelgebied kunnen specifieke maatregelen worden
opgesteld voor een goede afwerking van de kern ten opzichte van het omliggende
landbouwgebied. Een herbestemming tot woongebied kan overwogen worden. De bestemming
woongebied heeft als gevolg dat functiewijzigingen mogelijk zijn en er ook
uitbreidingsmogelijkheden zijn rekening houdende met de specifieke ruimtelijke context van deze
woningen. Het is niet de bedoeling om bijkomend woongebied in het buitengebied te realiseren,
dit gaat om het geven van analoge mogelijkheden voor deze huidige zonevreemde woningen
als niet zonevreemde woningen.
KERNUITLOPER
Dit gebied vormt een uitloper van de dorpskern van Kruishoutem langs de Deinsesteenweg
(deelgebied nr. 9). Een deel van dit lint werd reeds ingetekend op het gewestplan als
woongebied met landelijk karakter. Hier bevinden zich naast een woonfunctie ook handel,
bedrijven e.d.
Voor zonevreemde woningen in of aansluitend op dergelijke bebouwing gaat specifieke
aandacht naar de aansluiting van deze woningen op de kernuitloper en naar de afwerking ten
aanzien van het landbouwgebied. De hoofdbestemming van dergelijke woningen dient wonen te
blijven. Naar aanleiding van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten
behoeve van de zonevreemde woningen dient duidelijk opgenomen te worden welke
functiewijzigingen toegelaten zijn.
AMBACHTELIJKE ZONE
In dit gebied bevindt zich de KMO-zone Kruishoutem (deelgebied 32). De woonfunctie in dit
gebied dient zoveel mogelijk geënt te zijn op de aanwezige bedrijvigheid (b.v. conciërgewoning,
bedrijfswoning e.d.).
Met betrekking tot de bestaande zonevreemde woningen dient nagegaan te worden naar
aanleiding van de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten behoeve van
zonevreemde woningen of deze woningen nog deel uit kunnen maken van de bedrijvenzone.
Indien dit niet mogelijk is, dient het beleid zich voornamelijk te richten op een integratie van deze
woonfunctie binnen de bedrijvenzone en op het consolideren van de bestaande toestand – de
hoofdfunctie van dit gebied blijft ambachtelijke zone (mede rekening houdende met
afstandsregels ten opzichte van de bestemming woongebied e.d.). Indien de woningen wel nog
deel uit kunnen maken van de bedrijvenzone, blijven deze opgenomen binnen de bedrijvenzone.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
25

De kern Marolle (deelruimte 2) en de kern Lozer (deelruimte 5)
Deze deelruimten omvatten de respectievelijke dorpskernen van Lozer (deelgebied 12) en Marolle
(deelgebied 7). Deze kernen zijn beide geselecteerd als woonkern.
Voor zonevreemde woningen binnen deze deelgebieden kunnen specifieke maatregelen
worden opgesteld voor een goede afwerking van de kern ten opzichte van het omliggende
landbouwgebied. Een herbestemming tot (landelijk) woongebied kan overwogen worden. De
bestemming woongebied heeft als gevolg dat functiewijzigingen mogelijk zijn en er ook
uitbreidingsmogelijkheden zijn rekening houdende met de specifieke ruimtelijke context van deze
woningen. Het is niet de bedoeling om bijkomend woongebied in het buitengebied te realiseren,
dit gaat om het geven van analoge mogelijkheden voor deze huidige zonevreemde woningen
als niet zonevreemde woningen.
De kernen van Wannegem en Lede (deelruimte 4) en de kern Nokere (deelruimte 3)
Deze deelruimten omvatten de dorpskernen van Wannegem-Lede, Lede en Nokere
(respectievelijk de gebieden 28, 29 en 23). Deze zijn geselecteerd als kern-in-het-buitengebied.
Voor zonevreemde woningen binnen deze deelgebieden kunnen specifieke maatregelen
worden opgesteld voor een goede afwerking van de kern ten opzichte van het omliggende
landbouwgebied. Een herbestemming tot (landelijk) woongebied kan overwogen worden. Het is
niet de bedoeling om bijkomend woongebied in het buitengebied te realiseren, dit gaat om het
geven van analoge mogelijkheden voor deze huidige zonevreemde woningen als niet
zonevreemde woningen.
De bestemming “woongebied” heeft als gevolg dat beperkte functiewijzigingen mogelijk zijn en
er geen specifieke volumebeperkingen worden opgelegd – er dient hierbij rekening gehouden te
worden met de specifieke ruimtelijke context van elke woning. Rekening houdende dat deze
kernen niet geselecteerd zijn als hoofddorp of woonkern zijn de mogelijke functiewijzigingen
beperkt en kan dit enkel in functie van en ten behoeve van de (eigen) kern.
Het noordelijk van de E 17 gelegen open ruimtegebied (deelruimte 6)
Binnen deze deelruimte wordt met betrekking tot het beleid i.v.m. de zonevreemde woningen een
onderscheid gemaakt tussen volgende gebieden
LINTCLUSTER
Dit gebied (deelgebied nr. 2, gebied rond Kruiske-Marolle) wordt gevormd door een cluster van
verschillende linten (waarvan een deel ingetekend is op het gewestplan als woongebied met
landelijk karakter) en verspreide bebouwing.
Dit gebied is sterk versnipperd door bebouwing.
Voor zonevreemde woningen binnen dit deelgebied gaat specifieke aandacht uit naar de
aansluiting van deze woningen op hun omgeving en naar de afwerking ten aanzien van het
landbouwgebied. De hoofdbestemming van dergelijke woningen dient wonen te blijven.
OPEN RUIMTE VERSNIPPERD
Dit bestaat uit de deelgebieden nr. 3 en nr. 1. Deze gebieden kennen een zekere versnippering
door bebouwing doch de open ruimte is nog duidelijk aanwezig.
Het ruimtelijk beleid voor dit gebied is voornamelijk het verbeteren van de woonfunctie,
hoofdzakelijk gericht op het consolideren van de bestaande toestand.
Het openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en westelijk van de dorpskern
Kruishoutem (deelruimte 7)
Binnen deze deelruimte wordt met betrekking tot het beleid i.v.m. de zonevreemde woningen een
onderscheid gemaakt tussen volgende gebieden
KERNUITLOPER
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
26

Dit gebied vormt een uitloper van de dorpskern van Kruishoutem langs de Waregemsesteenweg
(deelgebied nr. 20). Dit gebied bestaat uit verschillende kleine lintbebouwingen waarin zich naast
de woonfunctie ook andere functies bevinden.
Voor de zonevreemde woningen gaat specifieke aandacht uit naar de afwerking ten aanzien
van het landbouwgebied. De hoofdbestemming van dergelijke woningen dient wonen te blijven.
Naar aanleiding van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten behoeve van
de zonevreemde woningen dient duidelijk opgenomen te worden welke functiewijzigingen
toegelaten zijn.
OPEN RUIMTE VERSNIPPERD
Dit bestaat uit de deelgebieden nr. 8, nr. 18, nr. 19, nr. 31. Deze gebieden kennen een zekere
versnippering door bebouwing doch de open ruimte is nog duidelijk aanwezig.
Het ruimtelijk beleid voor dit gebied is voornamelijk het verbeteren van de woonfunctie,
hoofdzakelijk gericht op het consolideren van de bestaande toestand.
Het openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk van de dorpskern van
Kruishoutem (deelruimte 8)
Binnen deze deelruimte wordt met betrekking tot het beleid i.v.m. de zonevreemde woningen een
onderscheid gemaakt tussen volgende gebieden
KERNUITLOPER
Dit gebied bestaat uit een uitloper van de dorpskern van Lozer (deelgebied nr. 13, gebied ten
oosten van Lozer) en een uitloper van de dorpskern van Ouwegem (buurgemeente Zingem)
(deelgebied 15).
Dit gebied bestaat uit lintbebouwingen waarin zich naast de woonfunctie ook andere functies
bevinden.
Voor de zonevreemde woningen gaat specifieke aandacht uit naar de afwerking ten aanzien
van het landbouwgebied. De hoofdbestemming van dergelijke woningen dient wonen te blijven.
Naar aanleiding van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten behoeve van
de zonevreemde woningen dient duidelijk opgenomen te worden welke functiewijzigingen
toegelaten zijn.
LINTCLUSTER
Dit gebied bestaat uit een lintbebouwing en verspreide bebouwing langs de Waregemsestraat.
Binnen dit gebied bevinden zich naast de woonfunctie ook nog een aantal andere functies.
Voor de zonevreemde woningen gaat specifieke aandacht uit naar de afwerking ten aanzien
van het landbouwgebied. De hoofdbestemming van dergelijke woningen dient wonen te blijven.
Naar aanleiding van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten behoeve van
de zonevreemde woningen dient duidelijk opgenomen te worden welke functiewijzigingen
toegelaten zijn.
OPEN RUIMTE MET LANDSCHAPPELIJKE WAARDE
Voor woningen die deel uit maken van deze gebieden wordt een landschappelijke inpassing
(met behoud van de woonfunctie) vooropgesteld. In het op te maken RUP met betrekking tot de
zonevreemde woningen kunnen bijkomende ruimtelijke randvoorwaarden worden opgelegd
teneinde deze landschappelijke inpassing op een optimale manier te bewerkstelligen.
De industriezone langs de E 17 en de omgeving van het op- en afrittencomplex
(deelruimte 9)
In dit gebied bevindt zich het bedrijventerrein Kruishoutem. De woonfunctie in dit gebied dient
zoveel mogelijk geënt te zijn op de aanwezige bedrijvigheid (b.v. conciërgewoning,
bedrijfswoning e.d.). Met betrekking tot de bestaande zonevreemde woningen dient nagegaan
te worden naar aanleiding van de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ten
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
27

ehoeve van zonevreemde woningen of deze woningen nog deel uit kunnen maken van de
bedrijvenzone. Indien dit niet mogelijk is, dient het beleid zich voornamelijk te richten op een
integratie van deze woonfunctie binnen de bedrijvenzone en op het consolideren van de
bestaande toestand (doch de hoofdfunctie van het gebied blijft industriegebied, teneinde te
vermijden dat bedrijven in de problemen kunnen geraken met afstandsregels e.d.). Indien de
woningen wel nog deel uit kunnen maken van de bedrijvenzone, blijven deze opgenomen binnen
de bedrijvenzone.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
28

3.2.4 Uitwerking gewenste nederzettingsstructuur
Zone* Gewenste ontwikkeling Beleidsvoorwaarden
Kern Kruishoutem met aanpalende
ambachtelijke zone (1)
Hoofddorp kern Kruishoutem
- inbreiding en
kernversterking
- kleinschaligheid en gericht
investeren
- voldoende hoge
woondichtheden
- afwerken van
verkavelingen
- creëren van een
aangename
woonomgeving
- uitgeruste woningen voor
bejaarden en
gehandicapten dicht bij de
kern
- aandacht voor variatie in
de woningtypes
- verhogen van het aanbod
sociale woningen via
gerichte projecten
- aandacht voor
meergezinswoningen
Ambachtelijke zone
- versterken van de
bedrijvigheid
Kern Marolle (2) en Kern Lozer (5) Woonkern
- inbreiding en
kernversterking
- kleinschaligheid en gericht
investeren
- afwerken van
verkavelingen
- creëren van een
aangename
woonomgeving
- aandacht voor variatie in
woningtypes
- aandacht voor
meergezinswoningen
Kern Nokere (3) en kern Wannegem-Lede
(4)
de industriezone langs de E 17 en de
omgeving van het op- en afrittencomplex
(5)
het noordelijk van de E 17 gelegen open
ruimtegebied (6), het openruimte gebied
zuidelijk van de E 17 en westelijk van de
dorpskern Kruishoutem (7) het openruimte
gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk
van de dorpskern van Kruishoutem (8)
,
Kern in het buitengebied
- nadruk op renovatie
bestaande woningbestand
- opvullen leegstaande
percelen
- uitwerking fasering
afwerking aanwezige
binnengebieden te Nokere
en Wannegem
- weren meergezinswoningen
- versterken van de
bedrijvigheid
- uitwerken van een
gebiedsgerichte oplossing
voor de zonevreemde
woningen
Uitwerking gewenste nederzettingsstructuur
* de nummers verwijzen naar de nummers aangeduid op de kaart met de deelgebieden
Hoofddorp kern Kruishouteml
- woonuitbreidingsgebieden
behouden als reserve voor de
toekomst
- binnengebieden realiseren
ter versterking van de kern
- opmaak rup zonevreemde
woningen
Ambachtelijke zone
- opmaak rup zonevreemde
woningen
Woonkern
- opmaak rup zonevreemde
woningen
Kern in het buitengebied
- opmaak rup zonevreemde
woningen
- opmaak rup zonevreemde
woningen
- opmaak rup zonevreemde
woningen
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
29

3.3 Gewenste economische structuur
(zie kaart 4)
Hoewel Kruishoutem in het RSV gesitueerd wordt in het buitengebied, is er binnen deze gemeente
een sterke economische dynamiek aanwezig.
Dit is deels het gevolg van de ligging van de gemeente langs de E 17 en de regionale aantrekking
die hiermee gepaard gaat. De bedrijvenontwikkeling langs de E 17 tussen Rijsel en Kortrijk zet zich
door tot in Kruishoutem en Zulte.
Een ander belangrijk element is de historische aanwezigheid en groei van tal van bedrijven in de
gemeente. Het vroegere ruimtelijke ordeningsbeleid maakte het mogelijk dat tal van bedrijven in
Kruishoutem zich ontwikkelden. Een belangrijk gedeelte vond een plaats op het bedrijventerrein
“Kruishoutem” aan de E 17 of op de KMO-zone die noordelijk van de dorpskern van Kruishoutem
werd aangelegd. In 1994 kreeg het bedrijventerrein zelfs nog een uitbreiding via een BPA. De
overige bedrijvigheid vindt plaats in de dorpskernen (waarvan Kruishoutem de belangrijkste kern
is) of in de open ruimte. Dankzij diverse stedenbouwkundige reglementeringen konden bedrijven
vroeger meestal ongebreideld uitbreiden op hun oorspronkelijke vestigingsplaats. Dit heeft ertoe
geleid dat heel wat bedrijven zonevreemd zijn (een deel van deze bedrijven werd reeds zoneeigen
via het BPA zonevreemde bedrijven).
Het RSV wenst een trendbreuk teweeg te brengen in de ruimtelijke ordening in Vlaanderen. Door
de selectie als buitengebiedgemeente worden aan Kruishoutem slechts beperkte mogelijkheden
geboden om nieuwe vestigingsplaatsen te voorzien voor bedrijven. Bovendien dienen deze
bedrijven een lokaal karakter te hebben. Deze uitbreiding dient plaats te vinden aansluitend op
het hoofddorp of een reeds bestaand bedrijventerrein en wordt beperkt tot maximum 5 ha. De
gemeente moet de nood aan bijkomende ruimte voor lokale bedrijvigheid kwalitatief en
kwantitatief voldoende en volledig verantwoorden. De oppervlakte gerealiseerd sedert 1 januari
1994 en het ogenblik waarop de nood aan bijkomende ruimte bewezen wordt moet eveneens in
rekening worden gebracht. Gemeenten die sinds 1/1/1994 het richtcijfer van 5 ha reeds hebben
overschreden, hebben in principe reeds hun aandeel opgenomen. Sinds 1994 werd reeds in
ongeveer 20 ha aan bijkomend bedrijventerrein voorzien waardoor de taakstelling die door de
provincie werd opgelegd reeds bereikt werd en er geen lokaal bedrijventerrein meer kan worden
voorzien.
De gemeente blijft echter aandringen op een opname als economisch knooppunt. Wanneer de
gemeente toch zou opgenomen worden als economisch knooppunt is een volledige bijsturing
van de behoefte aan bedrijventerrein nodig. De behoefte voor het lokaal bedrijventerrein dient
dan in afstemming met de taakstelling met betrekking tot een eventuele selectie als economisch
knooppunt herrekend te worden.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
30

3.3.1 Ontwikkelingsopties
- vermenging van wonen en werken, zonder creatie van ontoelaatbare hinder voor de
bewoners
- stimuleren van de werkgelegenheid in de gemeente zonder noemenswaardige ruimtelijke
overlast
- een doelmatig en kwalitatief ruimtegebruik: hogere productiviteit met minder ruimtebeslag
- scheppen van zekerheid voor de zonevreemde bedrijven
- voorstel tot opname als economisch knooppunt in afstemming met de gemeente Zulte
3.3.2 Ruimtelijke beleidselementen
Vastleggen van zoeklocaties voor bedrijvigheid
Binnen de taakstellingen m.b.t. de economische ontwikkelingen die vastgelegd werden in het PRS
Oost-Vlaanderen kan de behoefte voor een lokaal bedrijventerrein niet aangetoond worden.
De gemeente wenst echter met het oog op de toekomst reeds een zoeklocatie m.b.t. een lokaal
bedrijventerrein vast te leggen.
Bij een opname van Kruishoutem als economisch knooppunt in het RSV of een versoepeling van
de taakstelling in het PRS is het immers mogelijk dat een lokaal bedrijventerrein kan ontwikkeld
worden. De gemeente wenst op deze mogelijkheid te anticiperen zodat hier vanuit het
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan kan op worden ingespeeld zonder dit planproces volledig te
herzien.
De gemeente wenst in de toekomst- indien de behoefte bij een aanpassing van de
planningscontext mogelijks wel aangetoond kan worden, in een overwogen en gestructureerde
strategie, een lokaal bedrijventerrein van ongeveer 5 ha te realiseren, beheerd door een
openbare instelling, bestemd voor Kruishoutemse bedrijven die zich nu of later wensen te
herlokaliseren en voor (Kruishoutemse) bedrijven die in een ambachtszone wensen te starten.
Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen stelt met betrekking tot het lokaal bedrijventerrein:
‘Het lokale bedrijventerrein is in principe bestemd voor lokaal verzorgende bedrijven met uitsluiting
van zuivere kleinhandelsbedrijven. Lokaal verzorgende bedrijven zijn beperkt in omvang, hebben
een functionele relatie met de kern en hebben een beperkte (d.i. lokale) reikwijdte. Het lokale
bedrijventerrein heeft een beperking in oppervlakte tot 5 ha en de kaveloppervlakte wordt
afgestemd op lokale bedrijven. De locatie dient aan te sluiten bij een hoofddorp of bij een
bestaand industrieterrein. De ontsluiting gebeurt via gemeentelijke verzamelwegen die aansluiten
op primaire of secundaire wegen.’.
Volgende criteria worden overwogen bij het bepalen van de meest geschikte locatie voor het
nieuw in te planten bedrijventerrein:
- een goede bereikbaarheid
- beperkt storend in het landschap
- overeenstemmend met de globale visie op de gewenste ontwikkeling van de gemeente
- op voldoende afstand van belangrijke natuurgebieden
- niet storend voor woonomgevingen
- aansluitend op een hoofdkern of op een bestaand bedrijventerrein
Er zijn twee locaties mogelijk:
- zoeklocatie 1: aansluitend op het bestaande bedrijventerrein Kruishoutem (aan de E 17)
- zoeklocatie 2: aansluitend op de bestaande KMO-zone (deze locatie bestaat uit 2 kleinere
zones die allebei aansluiten op de bestaande KMO-zone zodat een betere afwerking van de
KMO zone mogelijk wordt)
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
31

Voordelen Nadelen
Bedrijventerrein Kruishoutem - ligt in de nabijheid van de E 17
- sluit aan op bestaande
-
bedrijvigheid
ook de naburige gemeente Zulte
plant ontwikkelingen in deze
omgeving
KMO-zone Kruishoutem - sluit aan op het hoofddorp
- sluit aan op bestaande
bedrijvigheid
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
32
- sluit niet aan op het hoofddorp
- kent een potentie voor
regionale bedrijvigheid
- heeft invloed op de naburige
open ruimte
- de ontsluiting is minder goed
dan aan de E 17
Als mogelijke zoeklocatie voor een lokaal bedrijventerrein wordt de locatie (bestaande uit de
twee kleine zoeklocaties) aansluitend op de KMO-zone Kruishoutem weerhouden.
Bestaande ambachtelijke zone en bestaand industrieterrein
Deze bestaande zones blijven behouden – deze zijn reeds grotendeels ingenomen. De
ambachtelijke zone aansluitend op de dorpskern Kruishoutem wordt op termijn omgevormd tot
een lokaal bedrijventerrein. Met betrekking tot de ambachtelijke zone wordt een betere
inbuffering en ordening van het terrein nagestreefd. De gemeente kan hiervoor steeds opteren
om een ruimtelijk uitvoeringsplan op te stellen.
Ontwikkelingsmogelijkheden voor bestaande bedrijven (niet gelegen in bedrijventerreinen)
De ontwikkelingsperspectieven voor bedrijven en de economische activiteiten niet gelegen op de
bedrijventerreinen worden vooral bepaald door de aard en het karakter van het bedrijf zelf en
nog meer door de ruimtelijke draagkracht van de omgeving. Voor het begrip ‘ruimtelijke
draagkracht’ kunnen geen algemeen geldende principes of maatstaven gebruikt worden. De
ruimtelijke draagkracht zal afhankelijk zijn van de bestaande ruimtelijke structuur, van de
gewenste ruimtelijke structuur en van de aard en functie van het bedrijf in kwestie.
Globaal wordt ervan uitgegaan dat de bestaande vestigingen kunnen worden gehandhaafd en
dat deze beperkt kunnen uitbreiden zonder dat er nieuwe inplantingen mogelijk zijn.
In eerste instantie worden rekening houdende in welke deelruimte het desbetreffende bedrijf zich
bevindt al dan niet meer of minder mogelijkheden geboden.
Deelruimten
De kern Kruishoutem met aanpalende ambachtelijke zone (deelruimte 1)
Hierbij kan er een onderscheid gemaakt worden tussen de eigenlijke ambachtelijke zone en het
hoofddorp Kruishoutem.
Het ambachtelijk bedrijventerrein dient beschouwd te worden als een lokaal bedrijventerrein en
concentreert o.a. secundaire sectoren zoals het bouwbedrijf of transportverwante functies.
Zonevreemde bedrijven die hierop aansluiten kunnen in principe blijven voorbestaan en
uitbreidingsmogelijkheden krijgen.
Binnen of aansluitend op het hoofddorp mogen (zonevreemde) bedrijven uitbreiden in zoverre ze
verweefbaar zijn binnen de woonfunctie.
De kern Marolle (deelruimte 2) en de kern Lozer (deelruimte 5)
Deze kernen zijn beide geselecteerd als woonkern; (zonevreemde) bedrijven kunnen indien ze
liggen in of aansluiten op deze kernen uitbreiden in zoverre verweefbaar zijn binnen de
woonfunctie.
De kernen van Wannegem en Lede (deelruimte 4) en de kern Nokere (deelruimte 3)

Deze kernen zijn geselecteerd als kern-in-het-buitengebied; (zonevreemde) bedrijven kunnen
indien ze liggen in of aansluiten op deze kernen uitbreiden in zoverre verweefbaar zijn binnen de
woonfunctie. Omwille van de selectie van kern-in-het-buitengebied en het zeer landelijke karakter
van deze kernen dient extra aandacht besteed te worden aan de inpassing van deze bedrijven in
het landschap.
Het noordelijk van de E 17 gelegen open ruimtegebied (deelruimte 6), het
openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en westelijk van de dorpskern Kruishoutem
(deelruimte 7) en het openruimte gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk van de
dorpskern van Kruishoutem (deelruimte 8)
Op grond van gebiedsgericht onderzoek en met inschatting van de beleidskrachtlijnen van de
hoofdruimten , in het bijzonder t.a.v. sites gelegen in de grote open kouters of in het midden of de
onmiddellijke nabijheid van beekvalleien dient afgewogen te worden of er een meer beperkend
beleid dient vooropgesteld te worden in de vorm van een herlocalisatiebeleid of uitdovingsbeleid;
onder uitdovingsbeleid wordt verstaan dat het voor de huidige bedrijfsleider(s) de laatste
generatieperiode zal betekenen waarin het bedrijf kan worden gerund; er zullen in die
generatieperiode nog slechts beperkte uitbreidingen worden toegelaten, daarna zal elke vorm
van bedrijvigheid worden geweigerd. Voor bedrijven die deel uitmaken van de bosgebieden of
de beekvalleien wordt geopteerd voor een uitdoofbeleid, indien deze zich op de rand ervan
bevinden kunnen afwijkingen toegestaan worden.
De industriezone langs de E 17 en de omgeving van het op- en afrittencomplex
(deelruimte 9)
De industriezone langs de E17 kan worden beschouwd als een regionaal bedrijventerrein, waar
vooral aan de reeds aanwezige sectoren ontwikkelingskansen worden geboden : be- en
verwerkende nijverheid, chemie, textiel, … Ze moet o.m. ruimte bieden aan de van oorsprong
lokale bedrijven, die sterk uitgegroeid zijn, en op andere plaatsen niet meer terecht kunnen
vanwege hun impact op de omgeving. Zonevreemde bedrijven die hierop aansluiten kunnen in
principe blijven voorbestaan en uitbreidingsmogelijkheden krijgen.
Naast de ligging in de verschillende deelruimten wordt per bedrijf een specifieke afweging
gemaakt aan de hand van de onderliggende beoordelingscriteria.
Beoordelingscriteria
Bij de beoordeling van de bestaande (zonevreemde) bedrijven wordt uitgegaan van de
volgende criteria: 8
Juridisch-planologische criteria
- bestemmingstoestand
- vergunningstoestand
Structureel-ruimtelijke criteria
- nabijheid van gelijkaardige bedrijven
- nabijheid kern
- ontsluiting
- inpasbaarheid in de landschappelijke structuur
- milieuhinder
- visuele impact
- nabijheid van een landschappelijk en/of biologisch waardevol element, al dan niet
beschermd
Socio-economische criteria
- economische typering
- eigendomstructuur
- herlocalisatiemogelijkheden
Beleidsmatige criteria
8 bron: Technum, BPA zonevreemde bedrijven Kruishoutem, toelichtingsnota, 2003
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
33

- afstemming tegenover de gewenst openruimtestructuur, verkeersstructuur en de globale
gewenste ruimtelijke structuur (zie ook de evaluatie binnen de verschillende deelruimten)
Aan de hand van de evaluatie binnen de verschillende deelruimten en de specifieke
beoordelingscriteria kunnen de zonevreemde bedrijven gecategoriseerd worden.
Categorisering zonevreemde bedrijven
Van de zonevreemde bedrijven kan bedrijf per bedrijf uitgemaakt worden of ze kunnen blijven
bestaan, eventueel onder bepaalde voorwaarden, of dat het aangewezen is dat de bedrijven
worden geherlokaliseerd. De bedrijven kunnen hiertoe ondergebracht worden in 6 categorieën.
Door de categorisering worden ontwikkelingsperspectieven geboden, voor de bedrijven in eerste
instantie, maar evenzeer voor de omgeving van de betrokken bedrijven.
De onderscheiden categorieën zijn:
Categorie Korte termijn Lange termijn
blijven bestaan uitbreiden (ruimtelijk) nieuwe activiteiten
Categorie 0 neen neen neen
Categorie 1 Ja neen neen
Categorie 2 Ja beperkt beperkt
Categorie 3 Ja beperkt ja
Categorie 4 Ja ja Beperkt
Categorie 5 ja ja ja
Categorie 0: Bedrijven die geherlokaliseerd moeten worden, zelfs indien ze geen uitbreiding nodig
hebben. De economische activiteit is op geen enkele wijze verzoenbaar met de ruimtelijke
draagkracht van de omgeving.
Categorie 1: De bestaande en vergunde activiteiten van het bedrijf in hun bestaande vorm
kunnen worden voortgezet op de bestaande locatie. Deze bedrijven kunnen dus in principe
blijven verderwerken, met de uitspraak dat herlokalisatie op korte of middellange termijn is
aangewezen. De bedrijven mogen niet uitbreiden. Instandhoudingswerken of ingrepen t.b.v.
milieu en veiligheid zijn wel mogelijk. Bij stopzetting van de activiteiten wordt geen nieuwe
zonevreemde bedrijvigheid toegelaten. De stopzetting van de zonevreemde bedrijfsactiviteiten
op de betrokken locatie treedt in:
- indien er geen nieuwe vergunning wordt afgeleverd
- indien de uitbater beslist de uitbating op deze plaats stop te zetten
Deze categorie betekent in feite dat een ‘uitdoofbeleid’ ten aanzien van het bedrijf op deze
locatie wordt gevoerd. Stopzetting impliceert ook dat er op dat moment een nabestemming
intreedt voor het betrokken terrein. Deze nabestemming zal in principe conform de
gewestplanbestemming zijn.
Categorie 2: Bedrijvigheid blijft mogelijk op deze locatie, ook naar de toekomst toe (op langere
termijn met opeenvolgende bedrijven en uitbaters). Er zijn beperkte uitbreidingsmogelijkheden.
Het gaat hierbij voornamelijk om verbouwingen, aanbouw en een efficiëntere bedrijfsorganisatie.
Een echte schaalvergroting van het bedrijf is niet toegelaten. Een uitbreiding in de ruimte kan een
toename van de activiteiten met zich meebrengen. Er wordt daarom expliciet een beperking
opgelegd aan de toe te laten activiteiten. Nieuwe activiteiten moeten qua milieuhinder in
principe minder storend zijn dan de bestaande, zowel wat de dynamiek als de aard van de
activiteit betreft.
Categorie 3: Bedrijvigheid blijft mogelijk op deze locatie, ook naar de toekomst toe (op langere
termijn met opeenvolgende bedrijven en uitbaters). Er zijn beperkte uitbreidingsmogelijkheden.
Het gaat hierbij voornamelijk om verbouwingen, aanbouw en een efficiëntere bedrijfsorganisatie.
Een echte schaalvergroting van het bedrijf is niet toegelaten. Er worden echter geen beperkingen
opgelegd voor de aard van de activiteiten. Binnen de bedrijfsruimte blijft een differentiatie van de
activiteiten mogelijk. Alle activiteiten, bestaande en nieuwe, die verenigbaar zijn met de
omgeving worden toegelaten.
Categorie 4: Bedrijven die zich verder ruimtelijk kunnen ontwikkelen mits inachtname van de
randvoorwaarden opgelegd door de omgeving. Schaalvergroting van de bedrijvigheid is
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
34

mogelijk. De toegelaten activiteiten worden wel beperkt. Nieuwe activiteiten moeten qua
milieuhinder in principe minder storend zijn dan de bestaande, zowel wat de dynamiek als de
aard van de activiteit betreft. Een nieuwe activiteit kan er komen, maar onder strikte
voorwaarden.
Categorie 5: De bedrijvigheid kan zich verder ontwikkelen, zowel ruimtelijk als naar aard van de
activiteiten. De randvoorwaarden voor de uitbreiding worden vastgelegd per bedrijf in functie
van de draagkracht van de omgeving. Op deze plaatsen kan een groot gamma aan
bedrijvigheden, die bovendien nog ruimtelijk kunnen uitbreiden.
De gemeente startte reeds met een BPA zonevreemde bedrijven. In een eerste fase werden reeds
enkele bedrijven opgenomen. De gemeente kan via verdere fasering ook de andere
zonevreemde bedrijven aanpakken. Het BPA zonevreemde bedrijven kan in latere fasen verder
uitgewerkt worden in de vorm van ruimtelijke uitvoeringsplannen.
Ontwikkelingsperspectieven kleinhandel en horeca
Kleinhandel en horeca-activiteiten kunnen verder uitgebouwd worden binnen het hoofddorp, de
woonkernen en de kernen in het buitengebied. De aard van de voorzieningen wordt afgestemd
op de schaal van de kern. Dit betreft eerder kleinschalige activiteiten zoals een bakker, superette,
taverne, restaurant, …
Nieuwe kleinhandel en horeca kan niet toegelaten worden buiten het hoofddorp, de
woonkernen en de kernen in het buitengebied (in het kader van de aanpak van de
zonevreemde cultuur-historische gebouwen en woningen zijn mits een grondige motivatie op het
vlak van ruimtelijke impact, mobiliteitsimpact, … uitzonderingen mogelijk).
De bestaande kleinhandel en horeca buiten de kernen wordt op een analoge wijze behandeld
als de zonevreemde bedrijven.
Verweefbare activiteiten in de kernen
In de kernen dient gestreefd te worden naar een zo groot mogelijke vermenging van activiteiten.
De draagkracht van de woonomgeving mag hierbij uiteraard niet overschreden worden.
Activiteiten die wegens hun hinder, hun schaal of milieuredenen,… niet langer binnen de kernen
aanvaarbaar zijn, dienen op termijn elders geherlokaliseerd te worden.
Functies die goed integreerbaar zijn in het woonweefsel daarentegen dienen verder
aangemoedigd en versterkt te worden. Voordelen hiervan zijn: de creatie van een aangepast
voorzieningenniveau, het vermijden van doodse woonwijken, vermindering van de afstand van
de woon-werkverplaatsingen, enz.
Seveso-bedrijven
In Kruishoutem bevinden zich 3 laagdrempelige seveso-bedrijven (lijst 05/08/2005):
• Brandstoffen De Jans & Co, Industriezone 28, 9770 Kruishoutem
• Mathijs Lucien bvba, Stokstraat 30, 9770 Kruishoutem
• Mathijs Lucien, bvba, Trompestraat 10, 9770 Kruishoutem
Deze bedrijven beschikken over de vereiste vergunningen, er stellen zich geen
veiligheidsproblemen.
Bij eventuele uitbreidingen of dergelijke van deze bedrijven dient steeds met de nodige aandacht
de veiligheidsproblematiek onderzocht te worden.
Opmaken en bijhouden van een ruimtebalans
De gemeente dient een strikte inventaris bij te houden van het aanbod aan bedrijventerrein in de
gemeente ten einde het economisch beleid op een optimale manier te kunnen ondersteunen.
Dit betekent dat jaarlijks een aangepaste inventaris dient te worden opgemaakt van o.a.
onbebouwde industriële percelen, leegstaande of uit gebruik genomen gebouwen, …
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
35

3.3.3 Uitwerking gewenste economische structuur
Zone* Gewenste ontwikkeling Beleidsvoorwaarden
Kern Kruishoutem met aanpalende
ambachtelijke zone (1)
Hoofddorp kern Kruishoutem
- Verweven van functies
- Kleinhandelsconcentratie in
het centrum
- Inplanting van de
belangrijkste gemeentelijke
voorzieningen
Ambachtelijke zone
- uitbouw KMO-zone tot
lokaal bedrijventerrein + ev.
uitbreiding in de toekomst
Kern Marolle (2) en Kern Lozer (5) Woonkern
- Verweven van functies
- Kleinhandelsconcentratie in
de kern
Kern Nokere (3) en kern Wannegem-Lede
(4)
de industriezone langs de E 17 en de
omgeving van het op- en afrittencomplex
(5)
het noordelijk van de E 17 gelegen open
ruimtegebied (6), het openruimte gebied
zuidelijk van de E 17 en westelijk van de
dorpskern Kruishoutem (7) het openruimte
gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk
van de dorpskern van Kruishoutem (8)
Kern in het buitengebied
- Verweven van functies
- Kleinhandelsconcentratie in
de kern op schaal van deze
kern
- verdere ontwikkeling en
behoud van het
bedrijventerrein
- op termijn eventuele
uitbreiding en omzetting
naar regionaal
bedrijventerrein
Uitwerking gewenste economische structuur
* de nummers verwijzen naar de nummers aangeduid op de kaart met de deelgebieden
- opmaak rup zonevreemde
bedrijven
- opmaak rup zonevreemde
bedrijven
- opmaak rup zonevreemde
bedrijven
- opmaak rup zonevreemde
bedrijven
- opmaak RUP zonevreemde
bedrijven
Opmerking in verband met de taakstelling van Kruishoutem met betrekking tot bedrijvigheid 9
In het RSV wordt Kruishoutem volledig gesitueerd in het buitengebied. In het provinciaal ruimtelijk
structuurplan Oost-Vlaanderen wordt dit bevestigd.
De economische en ruimtelijke realiteit van de gemeente wordt hiermee gedeeltelijk ontkend.
Hoewel het duidelijk is dat Kruishoutem over een belangrijk gedeelte van haar grondgebied een
landelijk karakter heeft, hebben in de omgeving van de E 17 de laatste decennia belangrijke
economische ontwikkelingen plaatsgevonden. Kruishoutem kan dan ook samen met Zulte
beschouwd worden als een schakel van het ruimtelijk netwerk dat zich uitstrekt van Waregem tot
Deinze op kleinstedelijk niveau en van Kortrijk tot Gent op een regionaal-grootstedelijk niveau. Er is
als het ware een provinciegrensoverschrijdend stedelijk netwerk aanwezig op provinciaal niveau
tussen Oost- en West-Vlaanderen.
Er wordt voor gepleit om Kruishoutem op te nemen binnen een provinciaal netwerk Gent-Deinze-
Waregem waarin een deel van de provinciale taakstelling voor bedrijvigheid op een selectieve
manier wordt toebedeeld, rekening houdende met volgende vaststelling:
- Kruishoutem beschikt reeds vandaag over een regionaal bedrijventerrein, door een opname
wordt de bestaande situatie bevestigd en zijn er ook meer mogelijkheden om op termijn dit
terrein op een volwaardige manier uit te bouwen als een regionaal bedrijventerrein (dit heeft
immers invloed op het ruimtegebruik, toegelaten bedrijven, …). Het is niet realistisch om te
stellen dat het bedrijventerrein nog kan omgezet worden tot lokaal bedrijventerrein rekening
9 Deze tekst is gedeeltelijk gesteund op de opmerkingen die naar aanleiding van het
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zulte werden geformuleerd. Deze gelden eveneens voor de
gemeente Kruishoutem en worden ook onderschreven.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
36

houdende met het feit dat dit bedrijventerrein reeds grotendeels ingenomen is door regionale
bedrijven.
- Het bedrijventerrein sluit bovendien aan op het bedrijventerrein te Zulte waarmee het
ruimtelijk één geheel vormt
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
37

3.4 Gewenste verkeer- en vervoerstructuur
(zie kaart 5)
3.4.1 Ontwikkelingsopties
- optimalisering van het wegennet door wegencategorisering
- waarborgen van de verplaatsingsmogelijkheden voor iedereen op een billijke en selectieve
manier
- verhogen van de verkeersleefbaarheid en de verkeersveiligheid
- bieden van voldoende ontwikkelingskansen aan het openbaar vervoer en het langzaam
verkeer zodat zij volwaardig kunnen functioneren in het verplaatsingspatroon van de
Kruishoutemse bevolking.
- leiden van het vrachtverkeer
3.4.2 Ruimtelijke beleidselementen
Opstellen van een wegencategorisering 10
De wegencategorisering beoogt een optimalisering van het wegennetwerk. Voor de
categorisering wordt uitgegaan van de gewenste (hoofd)functie van de weg ten aanzien van de
bereikbaarheid enerzijds en de leefbaarheid anderzijds. Aan de categorisering zijn verschillende
randvoorwaarden gekoppeld. Uitgangspunt vormt de categorisering zoals voorgesteld in het
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de hoofdwegen,
de primaire wegen, de secundaire wegen en de lokale wegen.
Volgende categorisering van het wegennet wordt voorgesteld voor Kruishoutem:
- Hoofdnet: Dit zijn de hoofdwegen, de primaire wegen I en de primaire wegen II. Ze vervullen
verbindende en verzamelende functies op internationaal en Vlaams niveau.
De E 17 werd in het RSV geselecteerd als hoofdweg. Het op- en afrittencomplex aan de E 17
te Kruishoutem (afritnr. 6) werd ook geselecteerd als behorende tot het primaire netwerk.
- Secundair net: De secundaire wegen zijn wegen die op provinciaal niveau zorgen voor
ontsluiting van gebieden. De categorisering van de secundaire wegen gebeurt voor
Kruishoutem door de provincie Oost-Vlaanderen. Op het grondgebied van Kruishoutem zijn
geen secundaire wegen geselecteerd.
- Lokaal wegennet: De lokale wegen worden onderverdeeld in de lokale verbindingswegen
(lokale wegen I), de lokale ontsluitingswegen (lokale wegen II) en de overige lokale wegen
(lokale wegen III). Deze categorieën worden op hun beurt onderverdeeld in een aantal
subniveaus.
- Lokale verbindingswegen: De lokale verbindingswegen zorgen voor een ontsluiting naar de
primaire en secundaire wegen, ze geven echter geen verbinding op Vlaams of provinciaal
niveau. De hoofdfunctie is verbinden en/of verzamelen op (inter)lokaal niveau. De erffunctie is
beperkt. Volgende wegen die samenkomen op de Markt worden geselecteerd als lokale
verbindingswegen (lokale wegen type I):
- De as Deinsesteenweg N 494 verbindt Kruishoutem met Deinze.
- De as Kasteelstraat-Ouwegemsesteenweg N 437-N 435 heeft zowel een verbindende
functie op niveau van de gemeente (tussen de kernen Kruishoutem en Lozer) als op
intergemeentelijk niveau (Kruishoutem-Zingem). Op de as sluiten ook de kernen van
Ouwegem en Huise aan.
- De as Oudenaardsesteenweg N 459 verbindt Kruishoutem met Oudenaarde.
- De Anzegemsesteenweg N 494 verbindt de gemeente met Wortegem-Petegem.
- De Waregemsesteenweg N 437 verbindt Kruishoutem met Waregem.
- De as Olsensesteenweg N 459 verbindt de gemeente met Zulte
10 zie ook Technum N.V., mobiliteitsplan Kruishoutem, beleidsplan, 2002
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
38

- Lokale ontsluitingswegen: Deze wegen geven ontsluiting aan woonwijken, kernen,
industriezones,… Ze hebben als hoofdfunctie het verzamelen van verkeer van verschillende
lokale wegen richting een secundaire weg of een lokale verbindingsweg.
Te Kruishoutem werden volgende lokale ontsluitingswegen geselecteerd:
- De Nazarethsesteenweg N 437 is ontsluitend voor de kern Huise (Lozer) uit noordelijke
richting. Deze gewestweg heeft geen verbindende functie tussen Kruishoutem enerzijds
en de N 35 en verder E 17/N60 anderzijds.
- De Waregemsestraat is ontsluitend voor de kern Nokere vanuit de richting Kruishoutem
(via de Anzegemsesteenweg N 494) en vanuit de richting Waregem
- De as Kleinestraat-Wannegemdorp-Huisepontweg geldt als ontsluitend voor de kernen
Wannegem en Huise (Zingem)
- De as Ledekerkweg-Lededorp-Ledepontweg-Sint-Hilarius-Lindestraat-Doorn is
ontsluitend voor de kern Lede en het noordwestelijke landbouwgebied Eine.
- De Passionistenstraat geldt als ontsluitend uit de richting Deinze voor de recreatieve
pool Zandvlooi/Lozerbos
- De Duifhuisstraat-Brandstraat heeft een verzamelfunctie voor Noord-West Kruishoutem.
- De Karreweg-Industriezone heeft een verzamelfunctie voor het industrieterrein.
- De Groenenweg heeft een ontsluitende functie voor de ambachtelijke zone vanuit
westelijke richting.
- Lokale wegen III: de lokale wegen III hebben als hoofdfunctie het ontsluiten van woningen
en landbouwgronden, als aanvullende functie kunnen ze een verbindingsweg vormen
voor het fietsverkeer en het lokaal autoverkeer. Ze hebben een zeer laag percentage aan
doorgaand verkeer. De toegangsfunctie primeert. Er wordt een onderscheid gemaakt
tussen: centrumstraten en winkelstraten (gelegen in verblijfsgebied), woonstraten (gelegen
in verblijfsgebied) en landelijke wegen (gelegen buiten het verblijfsgebied). Dit zijn de
overige wegen.
Voorzien van een carpoolparking ter hoogte van het op-en afrittencomplex
Naar aanleiding van de aanpak van de gevaarlijke punten in Vlaanderen (TV 3V-projecten)
wordt het op- en afrittencomplex heraangelegd. Er wordt in het kader van dit project ook
voorzien in een carpoolparking (teneinde het carpoolgebeuren dat nu spontaan gebeurt langs
de N 459 te bundelen en verder te versterken). De mogelijke locaties voor deze parking zijn
beperkt. In overleg met de AWV werd gekozen voor een locatie zuidwestelijk van het op- en
afrittencomplex.
Het op- en afrittencomplex wordt op een zodanige manier heraangelegd dat in de toekomst bij
een eventuele verdere groei van het bedrijventerrein Kruishoutem (indien de gemeente zou
geselecteerd worden als economisch knooppunt) de ontsluiting van het bedrijventerrein kan
gebeuren via de Leenbeekstraat (enkel laatste deel t.h.v. de geplande carpoolparking, voor de
overige ontsluiting en ontwikkeling van het bedrijventerrein dient nieuwe wegenis aangelegd te
worden), wat een veiligere ontsluiting vormt dan de Karreweg die vandaag gebruikt wordt.
Hiervoor werd reeds een BPA opgesteld en goedgekeurd.
Afbakenen verblijfsgebieden en voorzieningen voor de voetganger
In de verblijfsgebieden is de woonkwaliteit het belangrijkst en worden eventuele maatregelen
genomen in functie van de voetganger en de fietser. Het vrijwaren van de woonkwaliteit gebeurt
door deze her in te richten als verkeersarme, verkeersluwe of verkeersvrije gebieden.
De verschillende kernen komen in aanmerking als verblijfsgebied.
Uitwerken van een fietsroutenetwerk 11
De fiets vormt het alternatief voor de auto voor korte verplaatsingen (

Voor Kruishoutem wordt volgend fietsnetwerk voorgesteld:
Bovenlokaal fietsnetwerk:
Het bovenlokaal fietsnetwerk stemt grotendeels overeen met het bovenlokaal functioneel
fietsroutenetwerk opgemaakt door de provincie Oost-Vlaanderen (2004). Daarnaast worden nog
enkele aanvullingen toegevoegd aan dit netwerk.
Het lokaal fietsnetwerk
Het lokaal fietsnetwerk wordt uitgewerkt als alternatieve verbindingen tussen de kernen, ter
ontsluiting van perifeer gelegen attractiepolen of binnen de kernen zelf, en rust op drie peilers:
- De Gulden Eiroute 12
- Het op provinciaal niveau uitgewerkte netwerk van ‘kern-tot-kern’ (1998)
- De diverse recreatieve fietsroutes die de gemeente doorkruisen: de Gaverbeekroute, de
Kouterroute en 3 Trein+Fietsroutes uitgezet i.s.m. de NMBS vanaf het station van Deinze naar
respectievelijk Nokere, Wannegem-Lede en Lozer
Daarnaast bestaan er nog andere recreatieve routes, de gemeente wenst deze routes verder te
ondersteunen en eventueel nog nieuwe uit te werken.
De fiets leent zich, zoals vermeld, uitstekend als voor- en natransport voor het openbaar vervoer
(zowel bus als trein). Om deze zoveel mogelijk te stimuleren worden er –naast het voorzien van
fietsroutes naar de belangrijkste open vervoerhalten –voldoende fietsstallingen voorzien aan de
belangrijkste openbaar vervoerhalten. Fietsstallingen worden tevens voorzien aan openbare
gebouwen.
Verhogen aanbod openbaar vervoer
Openbaar vervoer speelt een belangrijke rol bij het realiseren van duurzame mobiliteit. Op de
langere afstanden is het openbaar vervoer het alternatief bij uitstek voor de auto. Met het oog op
de toename van het autoverkeer en de bijhorende files moet het openbaar vervoer worden
aangemoedigd. Openbaar vervoer vervult ook een belangrijke taak in het bestrijden van
vervoersarmoede die zich voordoet onder bepaalde delen van de bevolking –zoals ouderen,
jongeren onder de 18 jaar,…
Aandacht voor voetwegen, buurtwegen, kerkwegels e.d.
Om het langzaam verkeer aan te moedigen, moeten de af te leggen routes korter en
aangenamer zijn dan voor het autoverkeer. Oude kerkwegels en buurtwegen kunnen worden
opgewaardeerd. De gemeente zal hiervoor een voetwegenplan op stellen.
12 Recent werd ook de recreatieve route Blinkerroute gerealiseerd.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
40

3.5 Gewenste sport, recreatie en toerisme
(zie kaart 6)
De gemeente wenst haar bestaande toeristisch-recreatieve infrastructuur uit te bouwen.
Het uitgangspunt bij de uitbouw van de toeristisch-recreatieve activiteiten is dat zachte recreatie
in het buitengebied kan plaatsvinden met respect voor de draagkracht van het gebied.
Het is de bedoeling om toeristisch-recreatieve activiteiten mogelijk te maken en te bevorderen,
op zo’n manier dat de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied gegarandeerd blijft en zonder
dat het functioneren van structuurbepalende functies van het buitengebied (landbouw, natuur,
wonen en werken) aangetast wordt.
Sport- en recreatieve infrastructuur
Er is reeds een goed uitgebouwde sportinfrastructuur in de gemeente aanwezig.
De sportactiviteiten in het centrum van Kruishoutem werden reeds ingetekend naar aanleiding
van het BPA Markt en omgeving en zijn zone-eigen. Deze terreinen vormen samen met de
sporthal de belangrijkste recreatiepool binnen de gemeente.
Daarnaast zijn er binnen de gemeente 3 infrastructuren die zonevreemd gelegen zijn:
• voetbalterrein te Nokere (Jupiter Nokere)
• het voetbalterrein te Lozer (VK Nieuwe wijk)
• terreinen tussen Lozer en Marolle aansluitend op het Lozerbos dat naast ook een belangrijke
natuurwaarde ook een recreatieve functie heeft
Voetbalterrein te Nokere (Jupiter Nokere)
Dit terrein bestaat slechts uit 1 voetbalveld met een beperkte accommodatie. Het terrein is
volledig ingesloten door bestaande groenvoorzieningen waardoor dit zich in het landschap heeft
geïntegreerd en dit voetbalterrein niet als storend wordt ervaren. Dit terrein sluit ruimtelijk volledig
aan op de kern Nokere en is qua schaalgrootte en niveau op maat van deze kern. Het terrein sluit
aan op de Waregemsestraat die als lokale ontsluitingsweg werd geselecteerd, waardoor dit
terrein een goede bereikbaarheid kent.
Er wordt geopteerd om deze infrastructuur zone-eigen te maken. Dit terrein behoort tot de
deelruimte “kern Nokere”.
Als anticipatie op het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd door de gemeente reeds
overgegaan tot de opmaak van het BPA Jupiter Nokere.
Voetbalterrein Lozer (VK Nieuwe wijk)
Dit terrein bestaat uit slechts 1 voetbalveld met beperkte accommodatie. Het terrein sluit ruimtelijk
volledig aan op de door de provincie als woonkern geselecteerde kern Lozer. Dit terrein behoort
tot de deelruimte “kern Lozer”. Dit terrein is qua schaal en niveau op maat van deze kern. Het ligt
in de onmiddellijke omgeving van de Nazarethsesteenweg die geselecteerd werd als lokale
ontsluitingsweg, waardoor dit terrein een goede bereikbaarheid kent.
Er wordt geopteerd om deze infrastructuur zone-eigen te maken.
Terreinen tussen Lozer en Marolle (Zandvlooi)
Dit terrein bevindt zich in de onmiddellijke omgeving van het Lozerbos. Naast een belangrijke
natuurfunctie wordt in dit bos ook de mogelijkheid geboden voor zachte recreatie. Hiermee werd
bij de opmaak van het landinrichtingsplan met betrekking tot deze site eveneens rekening
gehouden.
Dit terrein behoort tot de deelruimte “het open ruimte gebied zuidelijk van de E 17 en oostelijk van
de dorpskern van Kruishoutem”.
De ruimtelijke impact van deze locatie is relatief beperkt; deze locatie sluit immers aan op een
kleine bebouwingsconcentratie en kan nog verder beter ruimtelijk geïntegreerd worden b.v. door
het aanbrengen van groenstructuren rond het recreatief gebeuren. Deze locatie ligt langs de
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
41

Passionistenstraat, deze weg werd geselecteerd als lokale ontsluitingsweg waardoor dit terrein
een goede bereikbaarheid kent.
Er wordt geopteerd om deze infrastructuur zone-eigen te maken, rekening houdende met de
nabijheid van het Lozerbos wordt wel geopteerd om deze infrastructuur enkel op het bestaande
schaalniveau te behouden en verdere uitbreidingsmogelijkheden te beperken.
Fiets- en wandelroutes
De gemeente beschikt reeds over een vrij goed uitgerust net van wandelpaden en fietsroutes en
kan dit verder uitbouwen. Dit heeft geen invloed op de verschillende functies en structuren van
het buitengebied.
Om de toeristisch-recreatieve aanbodelementen in het buitengebied en in de stedelijke
gebieden met elkaar te verbinden en op elkaar af te stemmen, wordt netwerkvorming
vooropgesteld. Paden en routes worden met elkaar verbonden en uitgerust als een
samenhangend toeristisch-recreatief product. Aangezien Kruishoutem gelegen is in de Vlaamse
Ardennen, kan de gemeente deel uitmaken van langere wandelroutes doorheen de streek. Het
publieke karakter en de toegankelijkheid van de paden en routes moet maximaal gegarandeerd
blijven.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
42

3.6 Gewenste gemeenschapsvoorzieningen
(zie kaart 6)
De aan het wonen gekoppelde gemeenschapsvoorzieningen worden geconcentreerd in de
kernen. Het niveau en de reikwijdte van de voorzieningen wordt in overeenstemming gebracht
met het belang van de kernen. Er wordt gestreefd naar een verweving van de verschillende
activiteiten (onderwijs, administratie, cultuur, sport, gezondheid,…). Administratieve voorzieningen
blijven geconcentreerd in het hoofddorp Kruishoutem.
Containerpark, loodsen technische dienst en begraafplaats
Het gemeentelijk containerpark ligt zonevreemd. Dit containerpark beschikt over de nodige
stedenbouwkundige vergunningen (recent werd nog een stedenbouwkundige vergunning
verleend voor verbeteringswerken aan de toegang van het containerpark).
De gemeente wenst de locatie van het containerpark te behouden en voldoende
uitbreidingsmogelijkheden te bieden tot een oppervlakte van ongeveer 0,5 ha teneinde te
kunnen voldoen aan de eisen die opgelegd worden aan de werking van een modern
containerpark.
De keuze voor deze site wordt ingegeven door volgende ruimtelijke randvoorwaarden:
- sluit aan op het hoofddorp, maar is toch nog voldoende ver om eventuele conflicten met
bewoners te vermijden
- de site is goed bereikbaar, zowel vanuit het centrum alsook vanuit de rest van de
gemeente. Vanuit het centrum is de site bereikbaar via de Pastorijstraat en meer vanuit
het zuiden via Sint-Elooiskeer. Door het creëren van uitbreidingsmogelijkheden kunnen
bijkomende acties ondernomen worden om de verkeerssituatie nog verder te verbeteren.
- de ruimtelijke impact op de omgeving is beperkt, er wordt geen nieuwe open ruimte
aangesneden, het containerpark is reeds jarenlang aanwezig op deze site
- de site kan op korte termijn ontwikkeld worden (daar er een acute nood is om het
containerpark te ontwikkelen is het minder evident om dit op korte termijn op een andere
locatie te doen) 13
Naast de problematiek van het containerpark wordt de gemeente ook geconfronteerd met een
problematiek inzake de locatie van de bestaande gemeentelijke loodsen van de technische
dienst. Dit bemoeilijkt de werking van de technische dienst.
Deze loodsen zijn nu gesitueerd op volgende locaties:
• Warandestraat te Kruishoutem: loods: 2.041m²
• Riemegemstraat te Kruishoutem: loods met opslagruimte: 2.675m²
• Passionistenstraat te Marolle: opslagruimte: 9.434m²
De activiteiten op het containerpark zijn complementair met deze van de loodsen van de
technische dienst waar ook ruimte nodig is voor opslag in open lucht e.d., een gebouw voor
personeel, parking, … In het kader van zuinig ruimte gebruik zijn beide activiteiten dan ook zeer
goed geschikt om te combineren. Er wordt dan ook geopteerd om de locatie van deze loodsen
aan deze van het containerpark te koppelen en 1 centrale opslagruimte op deze locatie uit te
bouwen ten behoeve van de werking van de gemeentelijke technische dienst.
De vroegere drie locaties van de technische dienst kunnen dan terug hun oorspronkelijke
bestemming krijgen:
• Warandestraat te Kruishoutem: kan opnieuw gebruikt worden voor sport en recreatie (is nu in
recreatiegebied)
• Riemegemstraat te Kruishoutem: kan opnieuw gebruikt worden ten behoeve van de landbouw
• Passionistenstraat te Marolle: kan opnieuw gebruikt worden door de jeugdverenigingen e.d.
13 Een mogelijke alternatieve inplantingsplaats zou de KMO-zone kunnen zijn, binnen de huidige
zone is echter geen ruimte meer aanwezig, een eventuele uitbreiding kan vermoedelijk slechts op
middenlange termijn gerealiseerd worden, rekening houdende met de acute nood om een
oplossing voor het containerpark uit te werken wordt voorgesteld om niet te opteren voor deze
optie.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
43

Binnen de huidige begraafplaats die zich in de onmiddellijke omgeving van deze site bevindt, is er
onvoldoende ruimte aanwezig voor alternatieve begraafrituelen zoals b.v. een strooiweide en
urneveld.
De gemeente wenst aan de begraafplaats eveneens beperkte uitbreidingsmogelijkheden te
bieden.
Als anticipatie op het GRS Kruishoutem werd reeds van start gegaan met een BPA.
Naar aanleiding van het BPA werd onderstaande structuurschets opgesteld.
structuurschets inrichting containerpark, loods technische dienst en begraafplaats (bron: BPA Sint-
Elooiskeer)
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
44

Waterzuivering
Kleinschalige waterzuiveringsinstallaties kunnen op termijn noodzakelijk worden, vb. rietvelden,
biorotorinstallaties, omloopreactoren, … De locatie hiervoor kan momenteel moeilijk ingeschat
worden (gravitaire voorwaarden).
Er is reeds een BPA Moerasstraat goedgekeurd dat de bouw van kleinschalig
waterzuiveringstation dient mogelijk te maken. De locatie voor de Moerasstraat werd bepaald in
overleg met de N.V. Aquafin en werd ingegeven door volgende redenen:
- de locatie sluit aan op de kern van het hoofddorp Kruishoutem;
- technisch is deze locatie het meest haalbaar gezien de gravitatieprincipes en de
nabijheid van een waterloop voor de lozing van effluent – bovendien kan door deze
locatie ook het woongebied ter hoogte van Aaishovedries worden opgenomen in het
zuiveringsgebied;
- ter hoogte van het plangebied bevindt zich reeds een collector van Aquafin;
- de site sluit aan op een bestaand vloeirietveld;
- de bosstructuur van het kasteeldomein kan verder uitgebreid worden door rondom de
installatie een ruime groenbuffer met hoogstammig groen te creëren.
Mast Astrid
Er is een project lopende om een mast ten behoeve van het communicatiesysteem Astrid op het
grondgebied van de gemeente in te planten.
De locatie hiervoor is sterk afhankelijk van het bereik van deze mast en de mogelijkheden om
deze te plaatsen (eigendomsstructuur e.d.).
Een exacte locatie dient hiervoor nog bepaald te worden.
Er werd hiervoor reeds een BPA-procedure opgestart.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
45

4 Gewenste ruimtelijke structuur deelruimtes
Enkel de deelruimten met betrekking tot de kernen worden meer in detail besproken. Voor de
deelruimten met betrekking tot het bedrijventerrein en de open ruimten verwijzen we naar de
mesostructuur.
4.1 Gewenste structuur kern Kruishoutem met aanpalende KMO-zone
(zie kaart 7)
Afbouwen verkeerskarakter van het centrumgebied
De kern Kruishoutem is geselecteerd als hoofddorp. Deze kern bevindt zich op een kruispunt van
verschillende steenwegen waardoor het centrum een druk karakter heeft. Via een betere
signalisatie e.d. wordt het doorgaand (vracht-)verkeer zoveel mogelijk uit het centrum
ontmoedigd.
Op termijn dient het volledige centrumgebied opgenomen te worden in zone 30. Via de inrichting
van de publieke ruimte dient deze centrumfunctie verder benadrukt worden. Ook de
verschillende schoolomgevingen worden in de zone 30 opgenomen, deze zone 30 dient ruimtelijk
via de weginrichting geaccentueerd te worden.
Inbuffering KMO-zone + ev. uitbreiding
De KMO-zone dient voldoende ingebufferd te worden ten opzichte van deze woonkern. Er
worden twee kleine zoeklocaties met betrekking tot een mogelijke toekomstige uitbreiding van
de KMO-zone geselecteerd. De behoefte voor de uitbreiding kan rekening houdende met de
richtlijnen die opgenomen zijn in het PRS Oost-Vlaanderen voorlopig niet aangetoond worden. De
zoeklocaties worden geselecteerd teneinde de toekomstige mogelijkheden van deze ruimte als
bijkomend lokaal bedrijventerrein niet te hypothekeren.
Bevriezen woonuitbreidingsgebied
De bestaande woonuitbreidingsgebieden kunnen niet aangesneden worden rekening houdende
met de gesloten bevolkingsprognose en de taakstelling met betrekking tot het wonen die
opgenomen is in het PRS Oost-Vlaanderen. Deze worden behouden als reserve voor de toekomst.
De gemeente is vragende partij om deze aan te snijden doch kan dit voorlopig niet
verantwoorden rekening houdende met het planningskader van zowel de gewestelijke als
provinciale overheid.
Ontwikkelen bestaande mogelijkheden
De bestaande binnengebieden (in het (landelijk) woongebied) en nog vrije bouwgronden kunnen
ontwikkeld worden (bestaand juridisch aanbod). De gemeente werkt prioritair het gebied achter
het gemeentehuis uit (een onteigeningsprocedure is reeds lopende).
Versterken relatie dorpskern met de open ruimte
Er wordt naar gestreefd om de relatie tussen de dorpskern Kruishoutem en de omliggende open
ruimte te versterken op volgende manieren:
- uitbouwen van een kwalitatieve bufferstrook rond de KMO-zone
- behouden van kwalitatieve groenelementen binnen de kern (dreven)
- het introduceren van groene vingers vanuit de aanpalende beekvalleien
Het aansluitende kasteelpark wordt behouden als groene baken.
Bestaande voorzieningen reeds grotendeels voldoende
De bestaande voorzieningen zoals het administratief centrum, het sportcentrum e.d. blijven
gehandhaafd binnen de kern.
Er wordt een cultureel centrum voorzien aansluitend op de muziekschool (bouw bijna afgerond).
Naast de brandweer is een jeugdlokaal voorzien. Dit zijn allen reeds bestaande voorzieningen die
zich bevinden binnen het hoofddorp Kruishoutem. Deze voorzieningen zijn goed geïntegreerd
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
46

innen de kern op vlak van mogelijke hinder t.o.v. het woonweefsel, mobiliteit e.d. en kunnen dan
ook behouden blijven.
Uitbouw containerparksite
Er wordt voor gekozen om de site aan het containerpark verder uit te bouwen. De gemeentelijke
loodsen kunnen hier samen met het containerpark worden gecentraliseerd. Deze site is vrij
centraal gelegen, de hinder naar het woongebied is beperkt en deze locatie beschikt over
voldoende ontsluitingsmogelijkheden rekening houdende met het mobiliteitsprofiel van deze site.
De gemeente startte hiervoor een BPA-procedure die zich in zijn eindfase bevindt (reeds
opgestuurd naar de minister).
Begraafplaats
De bestaande begraafplaats beschikt over onvoldoende ruimte om ook een plaats te bieden
aan alternatieve begrafenisrituelen. Een uitbreiding van deze kerkhofsite is dan ook nodig. Deze
site is centraal gelegen, de hinder naar het woonweefsel is beperkt en deze locatie beschikt over
voldoende ontsluitingsmogelijkheden rekening houdende met het mobiliteitsprofiel van deze
locatie. De gemeente startte hiervoor een BPA-procedure die zich in zijn eindfase bevindt (reeds
opgestuurd naar de minister, dit is hetzelfde BPA als voor het containerpark).
4.2 Gewenste structuur kern Marolle
(zie kaart 8)
Op termijn herlocalisatie gemeentelijke opslagplaats
De bestaande opslagplaats van de gemeente dient gebruikt te worden voor de
jeugdverenigingen.
Bundeling openbare voorzieningen
Er wordt een nieuwe school voorzien te Marolle langs de Passionistenstraat. De huidige locaties
worden geherlocaliseerd naar de nieuwe locatie. De bestaande locaties van de scholen kunnen
opgenomen worden in het woonweefsel. Er worden uitbreidingsmogelijkheden voorzien voor het
psychiatrisch instituut.
De nog beschikbare bouwgronden kunnen ingevuld worden. Hiervoor werd een BPA opgesteld
en goedgekeurd.
4.3 Gewenste structuur kern Nokere
(zie kaart 9)
Beperkte ontwikkelingen, behouden huidige kwaliteiten
Deze kern beschikt reeds over een kwalitatieve publieke ruimte. De inrichting hiervan sluit aan bij
het landelijke karakter van deze kern. De gewenste ontwikkelingen in deze kern zijn dan ook
eerder beperkt en houden voornamelijk het valoriseren van de huidige
ontwikkelingsmogelijkheden in. Het binnengebied aansluitend op de kern kan worden ontwikkeld,
bestaande bouwgronden kunnen worden aangesneden (bestaand juridisch aanbod).
Grootschalige ontwikkelingen dienen in deze kern zoveel mogelijk geweerd te worden.
Sportterrein
De bestaande sportsite dient verder ontwikkeld te worden. Deze blijft weliswaar kleinschalig en
functioneert enkel op schaal en het niveau van de kern van Nokere. Hiervoor werd reeds een BPA
opgesteld en goedgekeurd.
Kasteelpark en beekvalleien in relatie tot de kern
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
47

De link tussen de kasteelparken en nabije beekvalleien dient verder versterkt te worden. Dit kan
via de uitbouw van een groene vinger en streven naar kwalitatief groen binnen de inrichting van
de publieke ruimte.
4.4 Gewenste structuur kern Wannegem-Lede
(zie kaart 10)
Beperkte ontwikkelingen, behouden huidige kwaliteiten
Deze kernen beschikken reeds over een kwalitatieve publieke ruimte. De inrichting hiervan sluit
aan bij het landelijke karakter van deze kern. De gewenste ontwikkelingen in deze kern zijn dan
ook eerder beperkt en houden voornamelijk het valoriseren van de huidige
ontwikkelingsmogelijkheden in. Het binnengebied aansluitend op de kern Wannegem kan worden
ontwikkeld, bestaande bouwgronden kunnen worden aangesneden (bestaand juridisch
aanbod).
Grootschalige ontwikkelingen dienen in deze kern zoveel mogelijk geweerd worden.
Kasteelpark, molen en beekvalleien in relatie tot de kern
De link tussen de molen, het kasteelpark en nabije beekvallei dient verder versterkt te worden. Dit
kan via de uitbouw van een groene vinger en streven naar kwalitatief groen binnen de inrichting
van de publieke ruimte.
Uitbouw Huisepontweg als ontsluitingsas
Als alternatief voor de Wannegem-Ledestraat als ontsluitingsweg voor het autoverkeer wordt de
Huisepontweg voorgesteld, op deze manier wordt het mogelijk om het doorgaand verkeer door
de kern van Lede en langs het kasteeldomein te beperken. De Wannegem-Ledestraat kan verder
beschouwd worden als een as voor lokaal bestemmingsverkeer en het langzaam verkeer.
4.5 Gewenste structuur kern Lozer (Huise)
(zie kaart 11)
Sportinfrastructuur
De bestaande sportinfrastructuur wordt behouden.
De Zandvlooi vormt een recreatieve aantrekkingspool en kan verder behouden blijven in relatie
tot het Lozerbos waar ook recreatieve mogelijkheden zijn. De locatie Voetbalterrein Lozer (VK
Nieuwe wijk) sluit volledig aan op de kern en functioneert op schaal van Lozer (kleinschalige
voetbalclub)
Beide locaties dienen echter qua schaalniveau op hun huidige niveau behouden te blijven
rekening houdende met de nabijheid van het Lozerbos
Wonen
De bestaande bouwmogelijkheden kunnen ontwikkeld worden (bestaand juridisch aanbod).
Kasteeldomein
Het kasteeldomein vormt een groene baken aansluitend op de kern, via het behoud van
kwalitatieve groenelementen en aandacht voor groen binnen de publieke ruimte kan de relatie
van het kasteeldomein met de kern verder versterkt worden.
Studiebureau VDS, april 2006 Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Kruishoutem
48