GECOORDINEEERDE STATUTEN LA RESERVE-THE RESIDENCE

J. Voorbehoud van rechten.
De bouwheer behoudt zich de volgende rechten voor ; mits voorafgaandelijk
akkoord van de grondeigenaars.
A. Plannen: tot aan de volledige en definitieve oplevering van het gebouw om
op zijn verzoek en initiatief:
(1) De plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te
gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen
gevorderd worden door de bevoegde overheden, door de
verzekeringsmaatschappijen of door de distributiemaatschappijen, of in de mate
dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de
bouwheer meent dat door deze wijzigingen de gemene delen en/of de privatieve
delen of het nut van de gemeenschappelijke diensten verbeterd zouden worden of
nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze
wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het
gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene
materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de
leveringen en faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers,
enzovoort.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het technisch bestek, zijn
de bedingen van het bestek doorslaggevend.
(2) Wijzigingen aan te brengen aan de bouwwerken, hetzij op eigen initiatief,
hetzij op verzoek van één of meerdere verkrijgers, onder de volgende voorwaarden:
a) alle werken uit te voeren volgens de regels van de bouwkunst en met de
zorg zo weinig mogelijk de rust van de andere bewoners te storen;
b) de administratieve beschikkingen inzake bouwtoelating of de interpretatie
ervan, zullen zonder verdere formaliteiten verplicht zijn voor de mede-eigenaars en
alle bepalingen van huidige akte die ermede strijdig zouden zijn, dienen aanzien te
worden als niet bestaande en niet-geschreven.
(3) De hiernavolgende wijzigingen uit te voeren, zonder veranderingen aan
te brengen aan de reeds verkochte privatieve kavels :
a) mits toelating van de overheid : het oprichten van privatieve garages of
autostandplaatsen in de vrije ruimten, van één of meer bijkomende verdiepingen (of
gedeelten van verdiepingen) dan op de plans gehecht aan de basisakte of het
bijbouwen van een deel of van delen aan het gebouw en onder meer aan
aanpalende eigendommen. Deze supplementaire verdiepingen en bijgebouwde
constructies zullen de uitsluitende eigendom van de bouwheer zijn en de verkrijgers
doen van nu reeds voor in de toekomst, onherroepelijk afstand van het eventueel
recht van natrekking dat in hun voordeel zou kunnen bestaan;
b) het omvormen van gemene delen tot privatieve delen en omgekeerd, het
verplaatsen van gemene lokalen, ruimten en installaties;
c) het toevoegen van één of meerdere plaatsen toebehorend aan een
privatief element, aan een gemeenschappelijk deel en omgekeerd;
Deze privatieven zullen de uitsluitende eigendom zijn van de bouwheer met
terugwerkende kracht tot op de datum van de oorspronkelijke basisakte, zodat
deze niet kunnen beschouwd worden als ooit aan iemand anders te hebben
toebehoord.
d) het niet-bouwen van één of meerdere verdiepingen (of gedeelten van
verdiepingen) of van om het even welk ander deel van het gebouw voorzien op de
plannen gehecht aan de basisakte;
e) en in het algemeen alle andere wijzigende werken die nodig of opportuun
mochten blijken en dit in het voordeel van de mede-eigenaars, van de bouwheer of
58