Bedrijventerrein Het Broek - Gemeente Arnhem

Hoofdstuk 5
Planbeschrijving
5.1 Inleiding
Het vigerende bestemmingsplan "Industrieterrein" stamt uit 1963. Dit bestemmingsplan
heeft als hoofdbestemming handel en nijverheid en bevat verder weinig tot geen
richtinggevende kaders. Zo zijn er in het plan bijvoorbeeld geen eisen ten aanzien van
bouwhoogten en bebouwingsdichtheid opgenomen. Het voorliggend bestemmingsplan sluit
aan bij het actuele beleid en schept hierbij de planologische en stedenbouwkundige kaders
volgens de huidige inzichten.
Naast het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Het Broek” zijn er nog twee
bestemmingsplannen in procedure gebracht. Deze plannen hebben ook betrekking op
aangrenzende bedrijventerreinen en beogen eveneens een herziening van de vigerende
planologische situatie met het doel om de bestemmingen in dat gebied te conserveren. Het
ene plan is het bestemmingsplan “Rivierzone”. Dit plan voorziet naast, actualisatie en
conservering van de voor dit gebied geldende bestemmingen, ook in implementatie van de
beleidslijn ‘Grote Rivieren’ en in het positief bestemmen van de aangewezen
woonschiplocaties. Het andere plan is het bestemmingsplan “Kleefse Waard Koningspley
Noord”. Dit plan beoogt naast conservering van een klein gedeelte van het terrein, de
realisatie van een herstructurering en de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein (de
gebieden Koningspley-Noord, Oude Veerweg en de Akzo-haven). Er is niet gekozen om
voor het hele gebied een bestemmingsplan te maken, omdat de gebieden zo verschillend
zijn. Wel is ervoor gezorgd, dat de inhoud van de plannen spoort.
In dit hoofdstuk worden de kaders aangereikt waaraan toekomstige ontwikkelingen op
bedrijventerrein Het Broek kunnen worden getoetst. Omdat het een bestemmingsplan voor
een bestaand bedrijventerrein is zijn de kaders mede gebaseerd op de huidige ruimtelijke
structuur. Uitgangspunt hierbij is dat het gebied voornamelijk bedoeld is voor bedrijven,
waarbij gestreefd wordt naar intensief ruimtegebruik en een duurzame inrichting. Andere
functies zijn toegestaan mits deze geen beperkingen opleggen aan de vestiging van
nieuwe of de ontwikkelingsmogelijkheden van bestaande bedrijven. Daarnaast mogen
nieuwe functies geen nadelige consequenties hebben voor de bestaande en geplande
voorzieningenstructuur in de rest van de stad en de regio.
5.2 Functionele structuur
5.2.1. Bedrijven
Het plangebied is primair bestemd voor bedrijven zoals opgenomen in de bedrijvenlijst in
bijlage 1 van de voorschriften. De bedrijvenlijst is opgedeeld in verschillende categorieen.
Deze categorieen zijn gekoppeld aan een bepaalde afstand, die naar aanleiding van de te
verwachten hinder is opgesteld. Om binnen de geluidszonering te blijven is de
noordoostelijke rand van het plangebied bestemd voor maximaal categorie III bedrijven.
Naarmate de afstand tot woonbebouwing of andere gevoelige bestemmingen toeneemt zijn
maximaal categorie IV bedrijven mogelijk.
De westkant van de Dr. C. Lelyweg is bestemd voor een lagere categorie ten behoeve van
de aan het plangebied grenzende prostitutiebestemming op bedrijventerrein
Westervoortsedijk. Op een prostitutielocatie verblijven grote aantallen mensen gedurende
een groot gedeelte van de dag waardoor deze locatie aangemerkt wordt als een kwetsbaar
object. Kwetsbare objecten kunnen niet gecombineerd worden met categorie IV bedrijven
aangezien in deze categorie risicovolle activiteiten mogelijk zijn. In paragraaf 6.1.3 wordt
dieper ingegaan op deze categorisering.
Per bedrijf mag 30% van het bedrijfsvloeroppervlak uit kantoorruimte ten behoeve van het
bedrijf bestaan.
5.2.2. Detailhandel
39 Bestemmingsplan "Bedrijventerrein Het Broek" (ontwerp 25 oktober 2007)