Nederland compleet | Factsheets kantoren- en ... - DTZ Zadelhoff

Voorwoord
Geachte lezer,
Naast de meer uitgebreide en diepgaande marktanalyses waarin trends en ontwikkelingen worden beschreven en onze
visie op vastgoedgebied uiteen wordt gezet, publiceren wij tweemaal per jaar ‘Nederland compleet’. Hierin zijn onze
regionale factsheets voor de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt gebundeld.
Uit onze voorgaande bundel (januari 2011) bleek dat het opnameniveau over 2010 op de kantorenmarkt 12% hoger
was dan in 2009. Ook op de bedrijfsruimtemarkt werd in 2010 meer ruimte opgenomen dan in 2009. Toch was sprake
van een toenemend aanbod op beide markten doordat gebruikers bij een verhuizing meer ruimte achterlieten
dan dat zij betrokken. Een stijging van de leegstand op de kantorenmarkt en een hogere aanbod-voorraadratio op
de bedrijfsruimtemarkt werden hierdoor zichtbaar.
Nu een half jaar later is de balans opnieuw opgemaakt. Nederland heeft te maken met economische groei en
tegelijkertijd is het aantal kantoor- en industriebanen aan het krimpen. Aan de gebruikerskant van de kantorenmarkt is
in de eerste zes maanden van 2011 een stijging van de opname te zien. Vergeleken met dezelfde periode van het
voorgaande jaar is de opname 18% toegenomen. We verwachten dat de totale kantooropname van 2011 uitkomt op
1,4 miljoen vierkante meter. Ook stijgt het aanbod en daarmee komt het aangeboden metrage op de Nederlandse
kantorenmarkt uit op 7,3 miljoen vierkante meter. De leegstandmetrage kent ten opzichte van 1 januari 2011 een lichte
stijging van 1,5%. Per 1 juli 2011 staat 6,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Hoewel de leegstand net als in
2010 en 2009 nog steeds groeit, is de groei minder sterk.
Op de bedrijfsruimtemarkt komt het aanbod per 1 juli 2011 uit op 9,4 miljoen vierkante meter. Dit is een stijging van
0,7% ten opzichte van 1 januari 2011. Vergeleken met het eerste halfjaar in 2010 is de opname in de eerste helft van
2011 gestegen met 31%. Het is de verwachting dat ook de tweede helft van 2011 een positieve ontwikkeling laat zien
ten opzichte van vorig jaar en dat het opnameniveau over het hele jaar op 2,4 miljoen vierkante meter zal uitkomen.
Er is veel te doen over de situatie op de Nederlandse vastgoedmarkt. Nog steeds hebben we te maken met een ruime
kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. Om de juiste vastgoedbeslissingen te maken, blijkt eens te meer dat het monitoren
van de dynamiek op deze markten van groot belang is. We geven u met deze editie van ‘Nederland compleet’
een geactualiseerd beeld van de ontwikkelingen op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt in de verschillende regio’s
van Nederland.
De factsheets zijn ook digitaal terug te vinden op www.dtz.nl. Hier vindt u tevens de contactgegevens van onze
vastgoedadviseurs uit de verschillende regio’s en onze afdeling Research. Uiteraard kunt u met uw vragen bij hen
terecht.
Cuno van Steenhoven
Voorzitter Dagelijks Bestuur